第4章工程量計算——11造價1、2班10/10/1第1頁工程量計算步驟1、熟悉施工圖（1）熟悉房屋開間、進深、跨度、層高、總高；（2）搞清建筑物各層平面和層高是否有改變，室內(nèi)外高差；（3）圖紙上有門窗表、砼構(gòu)件表和鋼筋下料長度表時，應(yīng)選擇1～2種構(gòu)件校核；10/10/2第2頁工程量計算步驟（4）了解屋面作法是剛性還是柔性；（5）大致了解內(nèi)墻面、樓地面、天棚和外墻面裝飾作法；（6）無須查對圖中尺寸是否正確，無需仔細(xì)閱讀大樣詳圖，因為在計算工程量時依然還要看圖；（7）圖中若有建筑面積時，必須校核，不能直接取用。10/10/3第3頁工程量計算步驟2、計算建筑基數(shù)基數(shù)是基礎(chǔ)性數(shù)據(jù)簡稱，在計算分項工程工程量時，有些數(shù)據(jù)需要經(jīng)慣用到，這些數(shù)據(jù)就是基數(shù)。慣用建筑基數(shù)有L外、L中、L內(nèi)、S。10/10/4第4頁工程量計算步驟3、列出分項工程名稱對于不一樣分部工程，應(yīng)按施工圖列出其所包含分項工程項目名稱，以方便工程量計算。4、列表計算工程量10/10/5第5頁4.2建筑面積計算規(guī)則

4.2.1普通規(guī)則4.2.1.1計算建筑面積范圍1、單層建筑物建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。單層建筑物高度在2.2m及以上者應(yīng)計算全方面積；高度不足2.2m者應(yīng)計算1/2面積。10/10/6第6頁4.2建筑面積計算規(guī)則

單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層二層及以上樓層，有維護結(jié)構(gòu)應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，無圍護結(jié)構(gòu)應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全方面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。10/10/7第7頁4.2建筑面積計算規(guī)則

利用坡屋頂內(nèi)空間時，頂板下表面至樓面凈高超出2.1m部位應(yīng)計算全方面積；凈高在1.2m至2.1m之間部位應(yīng)計算1/2面積；凈高不足1.2m部位不應(yīng)計算建筑面積。10/10/8第8頁4.2建筑面積計算規(guī)則

2、多層建筑物建筑面積，按各層建筑物面積之和計算，其首層建筑面積按建筑物外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全方面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積（注意：外墻外邊線是否一致）10/10/9第9頁4.2建筑面積計算規(guī)則

圖1多層建筑物示意圖10/10/10第10頁4.2建筑面積計算規(guī)則3、同一建筑物如結(jié)構(gòu)、層數(shù)不一樣時，應(yīng)分別計算建筑面積。圖2建筑物各部位層數(shù)不一樣10/10/11第11頁4.2建筑面積計算規(guī)則

4、地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等），包含對應(yīng)有永久性頂蓋出入口，應(yīng)按其外墻上口（不包含采光井、外墻防潮層及其保護墻）外邊線所圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全方面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算l/2面積。10/10/12第12頁4.2建筑面積計算規(guī)則圖3地下室建筑面積示意圖10/10/13第13頁4.2建筑面積計算規(guī)則

5.坡地建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層，設(shè)計加以利用并有圍護結(jié)構(gòu)，層高在2.20m及以上部位應(yīng)計算全方面積；層高不足2.20m部位應(yīng)計算1/2面積。設(shè)計加以利用、無圍護結(jié)構(gòu)建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積l/2計算；設(shè)計不利用深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場館看臺下空間不應(yīng)計算面積。10/10/14第14頁4.2建筑面積計算規(guī)則圖4坡地吊腳架空層10/10/15第15頁4.2建筑面積計算規(guī)則圖5深基礎(chǔ)架空層10/10/16第16頁4.2建筑面積計算規(guī)則

6.建筑物門廳、大廳按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全方面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。10/10/17第17頁4.2建筑面積計算規(guī)則

7.建筑物內(nèi)室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、通風(fēng)道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物自然層計算。10/10/18第18頁4.2建筑面積計算規(guī)則圖6井道示意圖10/10/19第19頁4.2建筑面積計算規(guī)則自然層電梯井采光井防潮層保護墻圖7井道示意圖10/10/20第20頁4.2建筑面積計算規(guī)則

8.立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結(jié)構(gòu)層應(yīng)按一層計算，有結(jié)構(gòu)層應(yīng)按結(jié)構(gòu)層面積分別計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全方面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算l/2面積。10/10/21第21頁4.2建筑面積計算規(guī)則

9.有圍護結(jié)構(gòu)舞臺燈光控制室，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全方面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。10/10/22第22頁4.2建筑面積計算規(guī)則圖8舞臺示意圖舞臺觀眾廳10/10/23第23頁4.2建筑面積計算規(guī)則

10、建筑物內(nèi)設(shè)有管道層、貯藏室，其層高過2.2m時，按其維護外圍水平面積計算建筑面。11、有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積1/2計算。10/10/24第24頁4.2建筑面積計算規(guī)則圖9站臺示意圖10/10/25第25頁4.2建筑面積計算規(guī)則

12.建筑物頂部有圍護結(jié)構(gòu)樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全方面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積（注：圍護結(jié)構(gòu)泛指磚墻、玻璃幕墻和封閉玻璃窗等）10/10/26第26頁4.2建筑面積計算規(guī)則

13、建筑物外有圍護結(jié)構(gòu)落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全方面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積1/2計算。10/10/27第27頁4.2建筑面積計算規(guī)則圖10水箱間、門斗、挑廊示意圖10/10/28第28頁4.2建筑面積計算規(guī)則

14、建筑物間有圍護結(jié)構(gòu)架空走廊，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全方面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積l/2計算。10/10/29第29頁4.2建筑面積計算規(guī)則

圖11有頂蓋架空走廊示意圖架空走廊10/10/30第30頁4.2建筑面積計算規(guī)則

15、有永久性頂蓋室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層水平投影面積1/2計算。16、建筑物內(nèi)變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計算。10/10/31第31頁4.2建筑面積計算規(guī)則

17、建筑物陽臺均應(yīng)按其水平投影面積1/2計算。18、以幕墻作為圍護結(jié)構(gòu)建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計算建筑面積。

10/10/32第32頁4.2建筑面積計算規(guī)則

19、高低連跨建筑物，應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為分界分別計算建筑面積；其高低跨內(nèi)部連通時候，變形縫應(yīng)計算在低跨面積內(nèi)。20、建筑物外側(cè)有保溫層隔熱，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積。10/10/33第33頁4.2建筑面積計算規(guī)則

4.2.1.2不計算建筑面積范圍1、勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)機外機擱板（箱）、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10m及以內(nèi)雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通裝飾性陽臺、挑廊。10/10/34第34頁4.2建筑面積計算規(guī)則

2、無永久性頂蓋架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等室外鋼樓梯、爬梯。3、建筑物通道（騎樓、過街樓底層）。騎樓:指樓房與樓房之間，跨人行道而建，在馬路邊相互聯(lián)接形成自由步行長廊，這就是近代經(jīng)典商業(yè)建筑，騎樓普通分樓頂、樓身、騎樓底三部分。

10/10/35第35頁10/10/36第36頁4.2建筑面積計算規(guī)則10/10/37第37頁4.2建筑面積計算規(guī)則10/10/38第38頁4.2建筑面積計算規(guī)則

過街樓：專指有道路穿過建筑空間樓房。

10/10/39第39頁4.2建筑面積計算規(guī)則10/10/40第40頁4.2建筑面積計算規(guī)則10/10/41第41頁4.2建筑面積計算規(guī)則10/10/42第42頁4.2建筑面積計算規(guī)則

4、屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。5、建筑物內(nèi)分隔單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景天橋、挑臺等。10/10/43第43頁4.2建筑面積計算規(guī)則

6、建筑物內(nèi)設(shè)備管道夾層。7、獨立煙囪、煙道、地溝、油（水）灌、氣柜、水塔、貯（水）油池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。8、建筑物內(nèi)操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體平臺。9、自動扶梯、自感人行道10/10/44第44頁

圖1凸出墻面構(gòu)配件示意圖10/10/45第45頁4.2建筑面積計算規(guī)則

4.2.2相關(guān)建筑面積應(yīng)注意問題1、建筑面積與結(jié)構(gòu)面積區(qū)分建筑面積是指單層建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積。結(jié)構(gòu)面積是指建筑物各層平面平面中墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積總和。10/10/46第46頁4.2建筑面積計算規(guī)則

2、使用面積與總建筑面積建筑使用面積約占建筑總面積80%左右。3、使用面積、輔助面積、有效面積、居住面積區(qū)分使用面積：建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用凈面積總和。10/10/47第47頁4.2建筑面積計算規(guī)則

輔助面積：建筑物各層平面中，為輔助生產(chǎn)或生活活動所占凈面積總和。居住面積：住宅建筑中局勢凈面積。有效面積：使用面積和輔助面積之和。10/10/48第48頁4.2建筑面積計算規(guī)則

4、施工面積、開工面積和完工面積區(qū)分施工面積：匯報期內(nèi)施工全部房屋建筑面積，包含本期內(nèi)新開工是為房屋建筑面積和上期開工跨入本期繼續(xù)施工、以及上年已停建在本年復(fù)工房屋建筑面積。10/10/49第49頁4.2建筑面積計算規(guī)則

開工面積：匯報期內(nèi)新開工房屋建筑面積、不包含在上期開工跨入50匯報期繼續(xù)施工房屋建筑面積和上年已停在本年內(nèi)復(fù)工房屋建筑面積。完工面積：匯報期內(nèi)完工房屋建筑面積。10/10/50第50頁4.2建筑面積計算規(guī)則

5、建筑面積對工程量計算作用場地平整=底層建筑面積+2×外墻外邊線長度+16地面面積=底層建筑面積-主墻橫截面面積之和室內(nèi)填土=（底層建筑面積-主墻橫截面面積之和）×填土厚度10/10/51第51頁4.2建筑面積計算規(guī)則

地坪墊層=（底層建筑面積-主墻橫截面面積之和）×墊層厚度平頂面積=建筑面積-梯間建筑面積之和-主墻橫截面面積之和平屋面保溫層=單層建筑面積×平均厚度平屋面面積=單層建筑面積+（外墻外邊線長度+4×沿寬）

10/10/52第52頁

6、走廊與回廊、挑廊與檐廊區(qū)分走廊是指有遮陰擋雨頂蓋人行通道。

10/10/53第53頁10/10/54第54頁回廊是指波折圍繞走廊。10/10/55第55頁10/10/56第56頁挑廊是從房屋主墻懸挑出去走廊。10/10/57第57頁檐廊：在屋檐下有頂蓋、有廊臺和建筑物相連作為通道伸出部位。

10/10/58第58頁4.2建筑面積計算規(guī)則

7、門廊與門斗，陽臺與挑廊區(qū)分門廊：大多滿足房屋立面處理要求，起美化襯托作用，普通帶有廊柱，比雨棚面積大，沒有圍欄及附門。10/10/59第59頁10/10/60第60頁10/10/61第61頁

門斗：主要滿足擋風(fēng)防寒要求，預(yù)防冷風(fēng)直接進入大廳。10/10/62第62頁10/10/63第63頁10/10/64第64頁4.2建筑面積計算規(guī)則