2工程經(jīng)濟要素工程經(jīng)濟分析第一步是確定方案經(jīng)濟要素，在此基礎(chǔ)上才能進行對應(yīng)經(jīng)濟分析。1工程經(jīng)濟要素第1頁2.1經(jīng)濟要素基本組成

2.1.1基本組成2.1.1.1投資指工程技術(shù)方案在實施早期一次性投入費用總和。例如：建設(shè)項目投資由下面幾項構(gòu)成：2工程經(jīng)濟要素第2頁2.1.1.1投資建設(shè)項目投資含義固定資產(chǎn)投資流動資金投資

流動資金是項目建成后，為維持正常生產(chǎn)所必須周轉(zhuǎn)資金，表現(xiàn)為生產(chǎn)過程中貯備資金、生產(chǎn)資金和成品資金

固定資產(chǎn)是指使用期限超過一年房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)設(shè)備、器具、工具等。不屬于生產(chǎn)經(jīng)營主要設(shè)備物品，單位價值在２０００元以上，并且使用期限超過兩年，也應(yīng)看成為固定資產(chǎn)。3工程經(jīng)濟要素第3頁2.1.1.1投資建設(shè)項目投資組成1)建筑安裝工程費用2)設(shè)備工器具費用3)工程建設(shè)其它費用4)預(yù)備費5)固定資產(chǎn)投資方向調(diào)整稅6)建設(shè)期貸款利息

(1)基本預(yù)備費

(2)價差預(yù)備費(工程造價調(diào)整預(yù)備費)動態(tài)投資靜態(tài)投資固定資產(chǎn)投資流動資金投資4工程經(jīng)濟要素第4頁a）固定資產(chǎn)投資組成

●建筑安裝工程費★直接工程費（人工費、材料費、施工機械使用費及其它直接費）★間接費（企業(yè)管理費、財務(wù)費及其它費用）★計劃利潤★稅金（營業(yè)稅、教育費附加、城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施維護建設(shè)稅）●設(shè)備工、器具購置費★設(shè)備購置費（含設(shè)備原價及運雜費）★工、器具及生產(chǎn)家俱購置費5工程經(jīng)濟要素第5頁●工程建設(shè)其它費★土地使用費（包含土地征用及遷移賠償、土地使用權(quán)出讓金等）★建設(shè)單位管理費★勘察設(shè)計費★研究試驗費★建設(shè)單位暫時設(shè)施費★工程監(jiān)理費★供電貼費★施工機構(gòu)遷移費★引進技術(shù)、設(shè)備其它費★工程承包費★聯(lián)合試運行費★生產(chǎn)準備費★辦公和生活家俱購置費6工程經(jīng)濟要素第6頁●預(yù)備費

★基本預(yù)備費★漲價預(yù)備費●建設(shè)期貸款利息

★計算到建設(shè)期末●固定資產(chǎn)投資方向調(diào)整稅★國計民生必需新建項目或更新改造項目使用0％稅率★民用住宅按總投資5%計征★商品房按總投資15%計征★樓、堂、館、所按總投資30%計征★普通性新建項目計征15%調(diào)整稅，★普通性更新改造項目計征10％所得稅近幾年，國家在采取主動財政政策同時，暫停征收固定方向調(diào)整稅。7工程經(jīng)濟要素第7頁b)流動資產(chǎn)投資（即流動資金）

是項目建成后，為確保正常生產(chǎn)所必須周轉(zhuǎn)資金，是流動資產(chǎn)與流動負債差額，

即：流動資金＝流動資產(chǎn)－流動負債其中：

流動資產(chǎn)=應(yīng)收賬款+存貨+現(xiàn)金=(年經(jīng)營成本/周轉(zhuǎn)次數(shù))+存貨+現(xiàn)金

流動負債=應(yīng)付賬款=（年外購原材料、燃料、動力費用）/周轉(zhuǎn)次數(shù)8工程經(jīng)濟要素第8頁2.1.1.2收益指工程技術(shù)方案投入運行使用后所產(chǎn)生收入總和。1）產(chǎn)品銷售收入2）回收固定資產(chǎn)殘值3）回收流動資金4）固定資產(chǎn)折舊費9工程經(jīng)濟要素第9頁2.1.1.3費用指工程技術(shù)方案在運行使用中所發(fā)生成本支出。1)折舊、攤銷費、維簡費2)銷售費用3)管理費用4)財務(wù)費用經(jīng)營成本總成本費用商品成本1)生產(chǎn)成本2)利息支出3)外購原料、燃料、動力4)工資及福利費5)修理費6)其它費用方案運行過程中經(jīng)常性發(fā)生費用10工程經(jīng)濟要素第10頁2.1.1.4銷售稅金及附加依照稅法從產(chǎn)品銷售收入中直接扣除銷售稅金增值稅適合用于普通工業(yè)行業(yè)營業(yè)稅適合用于建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、交通運輸、郵電、娛樂、服務(wù)等行業(yè)資源稅針對資源開發(fā)行業(yè)計征消費稅針對少數(shù)特殊消費品計征附加稅城鎮(zhèn)維護建設(shè)稅教育費附加11工程經(jīng)濟要素第11頁2.1.1.5所得稅是經(jīng)營者依據(jù)經(jīng)營所得凈收益繳納稅金2.1.1.6利潤

指經(jīng)營者真正能夠自主支配收益，是投資經(jīng)濟目標最終表達12工程經(jīng)濟要素第12頁2.1.2資金、投資、資產(chǎn)等之間關(guān)系建設(shè)項目資金運動示意圖成本資金起源自有資金債務(wù)資金資本金資本溢價長久負債流動負債投資建設(shè)投資流動資金投資形成資產(chǎn)固定資產(chǎn)無形資產(chǎn)遞延資產(chǎn)流動資產(chǎn)折舊費攤銷費投資策劃建設(shè)建成投產(chǎn)運行使用13工程經(jīng)濟要素第13頁2.1.3各要素之間關(guān)系即銷售收入分配1)折舊、攤銷費、維簡費經(jīng)營成本2）利息支出3)外購原料、燃料、動力4)工資及福利費5)修理費6)其它費用銷售收入總成本費用利潤總額銷售稅及附加所得稅稅后利潤14工程經(jīng)濟要素第14頁2.1.4方案投資回報即方案投入運行后每年凈收益全部投資每年回報自有資金每年回報銷售收入－銷售稅金及附加－經(jīng)營成本－所得稅或稅后利潤＋折舊費＋攤銷費＋利息支出銷售收入－銷售稅金及附加－經(jīng)營成本－所得稅－借款利息支出與本金償還或稅后利潤＋折舊費＋攤銷費－借款本金償還15工程經(jīng)濟要素第15頁2.2投資估算2.2.1固定資產(chǎn)投資估算1）生產(chǎn)能力指數(shù)法I2=I1·（C2/C1)e·f式中：I2，I1分別為擬建和已建項目標投資額；

C2，C1分別為擬建和已建項目標生產(chǎn)能力；

f為因擬建和已建項目所處地點和時間不一樣而設(shè)定調(diào)整系數(shù)；e

為投資生產(chǎn)能力指數(shù)，0<e<1普通e=0.6當(dāng)生產(chǎn)能力因增加容量而擴大e取0.6～0.7值當(dāng)生產(chǎn)能力因增加容量擴大近50倍是，e取03～0.5當(dāng)生產(chǎn)能力因增加數(shù)量而擴大時e取0.8~1值16工程經(jīng)濟要素第16頁2.2投資估算

2.2.1固定資產(chǎn)投資估算

1）生產(chǎn)能力指數(shù)法

2）按設(shè)備費用推算法也稱百分比估算法I=E（1+f1p1+f2p2+f3p3）+C式中：I

為擬建項目標投資額；E為擬建項目標設(shè)備購置費；p1

、p2

、p3分別為建筑工程、安裝工程和其它費用占設(shè)備費用百分比；

f1、f2

、f3為與p1

、p2

、p3對應(yīng)調(diào)整系數(shù)C為擬建項目標其它費用17工程經(jīng)濟要素第17頁2.2投資估算

2.2.1固定資產(chǎn)投資估算

1）生產(chǎn)能力指數(shù)法

2）按設(shè)備費用推算法3）系數(shù)估算法I=CK1式中：I

為擬建項目標投資額；C為擬建項目標設(shè)備購置費；K1

為朗格系數(shù)＝(1+f1)f2；

f1為管線、儀表、建筑物等專業(yè)工程投資系數(shù)；

f2

為擬建項目標管理費、協(xié)議費、應(yīng)急費等間接費在內(nèi)總估算系數(shù)。

18工程經(jīng)濟要素第18頁2.2投資估算

2.2.1固定資產(chǎn)投資估算

1）生產(chǎn)能力指數(shù)法

2）按設(shè)備費用推算法

3）系數(shù)估算法4）造價指標法以建筑面積、容器體積、生產(chǎn)能力等為基礎(chǔ)來估算造價，如建筑物m2造價、道路每km造價、水池m3造價、鋼鐵廠年產(chǎn)每噸鋼投資等。19工程經(jīng)濟要素第19頁2.2.2流動資金估算項目標流動資金能夠有定額流動資金和非定額流動資金之分。定額流動資金主要表現(xiàn)為貯備資金、生產(chǎn)資金和成品資金，是項目生產(chǎn)所必須最低程度流動資金；非定額流動資金主要表現(xiàn)為商品占用資金、貨幣資金和結(jié)算資金，這是無需最低限量流動資金。流動資金估算只是估算定額流動資金。20工程經(jīng)濟要素第20頁2.2.2流動資金估算1）擴大指標估算也稱按百分比估算法，是按銷售收入、經(jīng)營成本或固定資產(chǎn)投資百分比估算。即將銷售收入、經(jīng)營成本或固定資產(chǎn)投資額乘以對應(yīng)流動資金比率。2）按年周轉(zhuǎn)次數(shù)來估算流動資金需要量=年成本費用/周轉(zhuǎn)次數(shù)其中：周轉(zhuǎn)次數(shù)=360天/最少周轉(zhuǎn)天數(shù)21工程經(jīng)濟要素第21頁3）分項估算法即分別估算貯備資金、生產(chǎn)資金和成品資金，然后匯總得出流動資金需要量。①貯備資金估算貯備資金需要量=(貯備物價格年消耗量)/360貯備天數(shù)其中：貯備天數(shù)=在途天數(shù)+平均供給間隔天數(shù)間隔系數(shù)+驗收天數(shù)+整理天數(shù)+保險天數(shù)間隔系數(shù)普通取50%~60%22工程經(jīng)濟要素第22頁②生產(chǎn)資金估算

生產(chǎn)資金需要量=在產(chǎn)品天天平均生產(chǎn)費用生產(chǎn)周期天數(shù)在產(chǎn)品系數(shù)其中：在產(chǎn)品成本系數(shù)=(單位產(chǎn)品成本中材料費+單位產(chǎn)品成本中其它費用/2)/單位產(chǎn)成品成本即：在產(chǎn)品平均單位成本與產(chǎn)成品單位成本比值③成品資金估算成品資金需要量=產(chǎn)品平均日銷售量單位產(chǎn)品成本定額天數(shù)23工程經(jīng)濟要素第23頁2.3成本與費用估算2.3.1折舊費估算1）年平均折舊法(直線折舊法）年折舊率=[(1-預(yù)計凈殘值率)/折舊年限]100%年度折舊額=固定資產(chǎn)原值折舊率每年折舊額是相同如沒給出，凈殘值率按3%-5%確定。例：某型號混凝土攪拌機購置價(原值)為12000元，折舊年限為，第十年末殘值2000元；試用年平均折舊法計算第六年折舊額。解：預(yù)計凈殘值率=2000/12000=0.1667年折舊率=（1-預(yù)計凈殘值率）/折舊年限=8.33%年度折舊額=固定資產(chǎn)原值折舊率=120008.33%=1000(元)第六年折舊額=固定資產(chǎn)原值折舊率=120008.33%=1000(元)

24工程經(jīng)濟要素第24頁折舊年限

工業(yè)企業(yè)固定資產(chǎn)分類折舊年限表

一、通用設(shè)備部分

通用設(shè)備分類折舊年限

１．機械設(shè)備１０～１４年

２．動力設(shè)備１１～１８年

３．傳導(dǎo)設(shè)備１５～２８年

４．運輸設(shè)備６～１２年

５．自動化控制及儀器儀表

自動化、半自

動化控制設(shè)備８～１２年

電子計算機４～１０年

通用測試儀器設(shè)備７～１２年

６．工業(yè)爐窯７～１３年

７．工具及其它生產(chǎn)用具９～１４年

８．非生產(chǎn)用設(shè)備及器具

設(shè)備工具１８～２２年

電視機、復(fù)印機、

文字處理機５～８年

25工程經(jīng)濟要素第25頁折舊年限續(xù)1

９．冶金工業(yè)專用設(shè)備９～１５年

１０．電力工業(yè)專用設(shè)備

發(fā)電及供熱設(shè)備１２～２０年

輸電線路３０～３５年

配電線路１４～１６年

變電配電設(shè)備１８～２２年

核能發(fā)電設(shè)備２０～２５年

１１．機械工業(yè)專用設(shè)備８～１２年

１２．石油工業(yè)專用設(shè)備８～１４年

１３．化工、醫(yī)藥工業(yè)專用設(shè)備７～１４年

１４．電子儀表電訊工業(yè)專用設(shè)備５～１０年

１５．建材工業(yè)專用設(shè)備６～１２年

１６．紡織、輕工專用設(shè)備８～１４年

１７．礦山、煤炭及森工專用設(shè)備７～１５年

１８．造船工業(yè)專用設(shè)備１５～２２年26工程經(jīng)濟要素第26頁折舊年限續(xù)2

１９．核工業(yè)專用設(shè)備２０～２５年

２０．公用事業(yè)企業(yè)專用設(shè)備

自來水１５～２５年

燃氣１６～２５年

三、房屋、建筑物部分

住宅使用年限是指住宅在有形磨損下能維持正常使用年限，是由住宅結(jié)構(gòu)、質(zhì)量決定自然壽命。住宅折舊年限是指住宅價值轉(zhuǎn)移年限，是由使用過程中社會經(jīng)濟條件決定社會必要平均使用壽命，也叫經(jīng)濟壽命。住宅使用年限普通大于折舊年限。不一樣建筑結(jié)構(gòu)折舊年限國家要求是：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)60年；磚混結(jié)構(gòu)50年。房屋、建筑物分類折舊年限

２１．房屋

生產(chǎn)用房３０～４０年

受腐蝕生產(chǎn)用房２０～２５年

受強腐蝕生產(chǎn)用房１０～１５年

非生產(chǎn)用房３５～４５年

簡易房８～１０年

２２．建筑物

水電站大壩４５～５５年

其它建筑物１５～２５年

27工程經(jīng)濟要素第27頁不一樣建筑結(jié)構(gòu)使用年限我國《民用建筑設(shè)計通則》JGJ37-87要求，主要建筑和高層建筑以主體結(jié)構(gòu)確定耐久年限為1，普通性建筑為50—1。國家頒布《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標準》GB50068-2001也要求，紀念性建筑和尤其主要建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限為1，普通房屋和構(gòu)筑物設(shè)計使用年限為50年。1、鋼結(jié)構(gòu)：承重結(jié)構(gòu)主要是用鋼材料建造，普通用于大型體育場館、鋼鐵廠房等。鋼結(jié)構(gòu)生產(chǎn)用房使用年限70年，非生產(chǎn)用房80年。

2、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)1：包含框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)、框架－－剪力墻結(jié)構(gòu)等，承重結(jié)構(gòu)是用鋼、鋼筋混凝土建造。使用年限生產(chǎn)用房50年，非生產(chǎn)用房60年。

3、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)2：承重結(jié)構(gòu)由鋼筋混凝土建造，只是施工工藝與鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)不一樣，房屋使用年限要求與鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)相同。

28工程經(jīng)濟要素第28頁建筑使用年限國外建筑規(guī)范要求設(shè)計使用年限與我國大致相同，如歐洲標準Eurocode1和國際標準ISO2394:1998均要求房屋建筑和其它普通結(jié)構(gòu)50年，紀念性建筑、其它特殊或主要結(jié)構(gòu)、橋梁等1或1以上。但房屋建筑設(shè)計使用年限與食品保質(zhì)期不一樣，并非一旦超出設(shè)計使用年限就不可居住，用統(tǒng)計數(shù)學(xué)觀點解釋，當(dāng)住宅使用年限抵達設(shè)計使用年限后，結(jié)構(gòu)失效概率可能較設(shè)計預(yù)期值增大。但在絕大多數(shù)情況下，此時結(jié)構(gòu)還遠未因材料性能降低等原因出現(xiàn)不可接收失效概率。相反，假如進行良好維護和必要修繕，能夠大大延緩結(jié)構(gòu)衰老期。在英、法等歐洲國家百年以上老宅比比皆是，許多老住宅在顯要位置用醒目標阿拉伯?dāng)?shù)字標注著建造年代，說明當(dāng)初建造者對它能夠經(jīng)久耐用、世代相傳充滿自信。29工程經(jīng)濟要素第29頁不一樣建筑結(jié)構(gòu)使用年限（續(xù)）4、混合結(jié)構(gòu)：承重結(jié)構(gòu)是用鋼筋混凝土和磚木建造。分磚混一等和磚混二等，使用年限生產(chǎn)用房30年，非生產(chǎn)用房40年。

5、磚木結(jié)構(gòu)：承重主要結(jié)構(gòu)是由磚和木材建造。分為磚木一等、磚木二等和磚木三等，使用年限生產(chǎn)用房30年，非生產(chǎn)用房40年。

6、簡易結(jié)構(gòu)：使用年限為。

尤其提醒：房屋建筑結(jié)構(gòu)類型填寫并非能夠隨心所欲，乃是有章可循。因為房屋不屬于消耗品，使用年限較長，消費者在購置前應(yīng)該清楚了解房屋結(jié)構(gòu)類型。不一樣結(jié)構(gòu)類型房屋造價也不相同。30工程經(jīng)濟要素第30頁2)雙倍余數(shù)遞減法年折舊率=（2/折舊年限）100%年度折舊額=固定資產(chǎn)凈值折舊率在其固定資產(chǎn)折舊年限到期前兩年內(nèi)，將固定資產(chǎn)凈值扣除預(yù)計凈殘值后凈額平均攤銷。固定資產(chǎn)凈值是指固定資產(chǎn)原值減累計折舊后凈額

雙倍余數(shù)法折舊特點：

折舊率不變，年折舊額不一樣。31工程經(jīng)濟要素第31頁2)雙倍余數(shù)遞減法示例某型號混凝土攪拌機購置價(原值)為12000元，折舊年限為，第十年末殘值2000元；試用雙倍余數(shù)法計算第十年折舊額。年折舊率=（2/折舊年限）100%=2/10100%=20%第一年折舊額=固定資產(chǎn)折舊率=1200020%=2400第二年折舊額=(12000-2400)20%=12000(1-20%)20%=1920第三年折舊額=(12000-1200020%-12000(1-20%)20%)20%=12000(1-20%)220%=1536第四年折舊額=12000(1-20%)320%=1229第五年折舊額=12000(1-20%)420%=983第六年折舊額=786第七年折舊額=629第八年折舊額=503第九年折舊額=[12000-2400-1920–1536-1229-983-786-629-503-2000]/2=7第十年折舊額=7+2000＝200732工程經(jīng)濟要素第32頁3)年數(shù)總和折舊法折舊率={(折舊年限-已使用年數(shù))/[折舊年限(1+折舊年限)/2]}100%年度折舊額=(固定資產(chǎn)原值-預(yù)計凈殘值)年折舊率年數(shù)總和折舊法特點：每年折舊率和折舊額都不一樣例：某型號混凝土攪拌機購置價(原值)為12000元，折舊年限為，第十年末殘值2000元；試用年數(shù)總和折舊法計算第六年折舊額。第6年折舊率={(折舊年限-已使用年數(shù))/[折舊年限(1+折舊年限)/2]}100%={(10-5)/[10(1+10)/2]}100%=9.09%第六年折舊額=(固定資產(chǎn)原值-預(yù)計凈殘值)年折舊率=(12000–2000)9.09%=90933工程經(jīng)濟要素第33頁4)工作量折舊法以設(shè)備壽命期中預(yù)計完成工作量來平均分攤設(shè)備費單位工作量折舊額=設(shè)備原值(1-預(yù)計凈殘值率）/壽命期總工作量例：某型號混凝土攪拌機購置價(原值)為12000元，折舊年限為，第十年末殘值2000元；若在其壽命期里可攪拌混凝土100000m3，試用工作量折舊法計算折舊額。單位工作量折舊額=設(shè)備原值(1-預(yù)計凈殘值率）/壽命期總工作量=（12000-2000）/100000=0.1(元)34工程經(jīng)濟要素第34頁關(guān)于折舊方法選取財政部文件（９２）財工字第５７４號關(guān)于頒發(fā)《工業(yè)企業(yè)財務(wù)制度》通知１９９２年１２月３０日

……企業(yè)固定資產(chǎn)折舊方法普通采取平均年限法。企業(yè)專業(yè)車隊客、貨運汽車，大型設(shè)備，能夠采取工作量法。在國民經(jīng)濟中含有主要地位、技術(shù)進步快電子生產(chǎn)企業(yè)、船舶工業(yè)企業(yè)、生產(chǎn)“母機”機械企業(yè)、飛機制造企業(yè)、汽車制造企業(yè)、化工生產(chǎn)企業(yè)和醫(yī)藥生產(chǎn)