——CBD項(xiàng)目廣告推廣策略——否定之否定三重境界。成都CBD項(xiàng)目廣告推廣策略第1頁從表到里認(rèn)識過程，否定之否定創(chuàng)意之旅。三部曲帶您進(jìn)入無限創(chuàng)意空間！成都CBD項(xiàng)目廣告推廣策略第2頁先說一個故事宋代禪宗大師青原行思講法，以其本身經(jīng)歷道出參禪三重境界——其人出世之前，途經(jīng)一個有山有水地方，此時(shí)他看“山”是山,看“水”是水；及至拜為六祖慧能門下，靜心參禪，始有悟時(shí)，便覺“山”已不是山,“水”也不是水；再到禪中徹悟，并傳承六祖衣缽之時(shí)，再回當(dāng)年之地，看“山”又是山,看“水”又是水。看山是山,看水是水——是感覺。看山不是山,看水不是水——是智識。看山是山,看水是水——是徹悟。這是對待事物與自我修煉三重境界。成都CBD項(xiàng)目廣告推廣策略第3頁第一層境界：見山是山。成都CBD項(xiàng)目廣告推廣策略第4頁位于城市關(guān)鍵CBD高端小戶型*

地段優(yōu)勢顯著產(chǎn)品精細(xì)，品質(zhì)高價(jià)格不菲{三大基礎(chǔ)要素成都CBD項(xiàng)目廣告推廣策略第5頁地段優(yōu)勢顯著——有目共睹，無需多言成都。內(nèi)環(huán)。CBD關(guān)鍵區(qū)政府規(guī)劃CBD（中央商務(wù)區(qū)）關(guān)鍵區(qū)域成都地理重心（準(zhǔn)確位置為草市街，鑼鍋巷街口附近）點(diǎn)位春鹽－紅星路－太升南路一線，成都傳統(tǒng)商業(yè)中心區(qū)域決定項(xiàng)目價(jià)值關(guān)鍵優(yōu)勢交通網(wǎng)絡(luò)最發(fā)達(dá)城市資源全配套土地稀有價(jià)值保值度極高成都CBD項(xiàng)目廣告推廣策略第6頁輪廓印象：一個有品質(zhì)高端小戶。在高端小戶競爭激烈現(xiàn)在，品質(zhì)成為必須要求。不論是在創(chuàng)意設(shè)計(jì)、立面效果等各方面，個性而高質(zhì)賣點(diǎn)將會為項(xiàng)目銷售奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)與傳輸亮點(diǎn)。產(chǎn)品品質(zhì)確?！?xiàng)目價(jià)值最大化成都CBD項(xiàng)目廣告推廣策略第7頁價(jià)格不菲——憑什么支撐？地段決定價(jià)值。價(jià)值決定價(jià)格。土地屬性決定產(chǎn)品形態(tài)。產(chǎn)品形態(tài)影響價(jià)格。品質(zhì)影響價(jià)格。……均價(jià)7000m2/米按照慣常小戶型思索模式，什么樣年輕人會為高價(jià)錢小空間買單？成都CBD項(xiàng)目廣告推廣策略第8頁先來算筆帳：本項(xiàng)目戶型區(qū)間45——65m2以50平米每戶計(jì)算，總價(jià)約35-40萬。首付三層計(jì)算約需12萬。這個價(jià)格，能夠在成都2-3環(huán)購置一套約80平米中戶型。對于一個首次置業(yè)年輕人而言，是一個不得不考慮現(xiàn)實(shí)。所以，購置小戶型人，一定是年輕人嗎？成都CBD項(xiàng)目廣告推廣策略第9頁再想想投資客：房產(chǎn)投資標(biāo)準(zhǔn)：有巨大升值潛力項(xiàng)目，有飽滿豐厚租賃市場空間。我們項(xiàng)目本身價(jià)格不菲，7000均價(jià)已算高端價(jià)格，不論土地還是房產(chǎn)升值空間都面臨有限。但處于城市關(guān)鍵CBD地段優(yōu)勢，會帶來較豐厚租源。但購置付出扣出時(shí)間成本、資金占用成本等，回報(bào)有限。會有多少投資客購置我們產(chǎn)品？成都CBD項(xiàng)目廣告推廣策略第10頁帶著這兩個問題思索我們似乎與傳統(tǒng)意義上小戶型有所不一樣。它不是賣給首次置業(yè)年輕人。因?yàn)閮r(jià)格不菲，性價(jià)比并不高?；蛟S會有少部分投資客作為租賃投資。但一定不是主力購置群。因?yàn)槔麧櫩臻g有限。那，我們產(chǎn)品會賣給誰？成都CBD項(xiàng)目廣告推廣策略第11頁第二層境界：見山不是山。成都CBD項(xiàng)目廣告推廣策略第12頁主力消費(fèi)群既非首次置業(yè)年輕人，又非投資客，作為關(guān)鍵CBD區(qū)域小戶型，誰為之買單？按之前思索，“他”應(yīng)該具備以下特征：不可脫離城市關(guān)鍵地人。工作、生活等各種原因。非首次置業(yè)、有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力人。多一套小戶型并非難事。城市發(fā)展前沿、思想觀念相對先鋒人。以此推算，“他”年紀(jì)應(yīng)該在30-40歲之間。成都CBD項(xiàng)目廣告推廣策略第13頁我們目標(biāo)客群浮出水面。城市尖端人群。事業(yè)上升期，工作壓力相對更強(qiáng)。家庭重壓期。剛有小孩。不可松懈年紀(jì)段，自我意識被生活與工作壓力消磨最嚴(yán)重人生階段。對生活依然充滿向往與希望，接觸城市最前沿觀念與時(shí)尚，追求品質(zhì)與認(rèn)同。家庭與事業(yè)雙重壓力之下，他逐步失去自我原真。成都CBD項(xiàng)目廣告推廣策略第14頁成都CBD項(xiàng)目廣告推廣策略第15頁成都CBD項(xiàng)目廣告推廣策略第16頁這時(shí)候，“他”渴望有第三個空間來放置最真實(shí)自我、曾經(jīng)夢想、沒有一切功利世俗雜念，享受真實(shí)輕松。這個空間無需太大，但必須完整。這個空間不能離主活動區(qū)域太遠(yuǎn)，最主要是方便、快捷。這個空間能夠不是家，但一定是心靈寄所，精神棲息地。一個完全屬于自己領(lǐng)域。在這個空間里，能夠逃離世俗、欲望、壓力、生活瑣雜等一切功利性索求。成都CBD項(xiàng)目廣告推廣策略第17頁相對很多人而言，這個空間存在是奢華。但對于擁有他人而言，它卻是最樸實(shí)無華真實(shí)自我空間。我們稱這個空間為：第三空間*。第三空間*一切脫離了家庭與工作非功利性自我空間。

成都CBD項(xiàng)目廣告推廣策略第18頁第三空間根源哲學(xué)。哈貝馬斯從18、19世紀(jì)歐洲城市出發(fā)，提出“第三空間”概念。第一空間——家庭——生活之所。第二空間——企業(yè)——工作之所。第三空間——自我——精神棲息之所。

三空間靈感起源于：居住、工作、休閑三位一體空間融合。它面向成功人士和年輕白領(lǐng)，營造城市棲居私人空間，以及工作家庭外完全自我生活方式。由此，第三空間被廣泛應(yīng)用于藝術(shù)域與哲學(xué)、文學(xué)等上層意識，成為尋找本真自我而創(chuàng)造有價(jià)值人生及作品寄放地。成都CBD項(xiàng)目廣告推廣策略第19頁“第三空間”概念與我們產(chǎn)品特質(zhì)，完美契合。第三空間是住宅中奢侈品，是滿足精神需求自我空間。滿足精神需求住宅一定要滿足視覺感受，設(shè)計(jì)精巧以及純粹居住及享受自我功效，也就是脫離開全部概念炒作，回到房子本質(zhì)。能夠說。第三空間，是最樸實(shí)奢侈。一切只因，在第三空間，我才是真實(shí)自我。成都CBD項(xiàng)目廣告推廣策略第20頁滿足自我所好奢侈?！缎轮芸吩隽艘唤M專題，叫《第三個空間給自己》就第三空間需求調(diào)查了北京、上海、廣州、深圳、杭州等許多城市三四十歲人群。得出結(jié)論是當(dāng)基本物質(zhì)生活得到滿足之后，全部人都渴望著一個自我空間滿足自己一個需求。想來也是，“自我”絕對不一樣于“自私”，大多數(shù)人在滿足了社會、家庭需要之后，在條件允許情況下，給自我一個空間。而這個空間也應(yīng)是以品質(zhì)作為界定。滿足精神需求奢侈。在這里你能夠找到一處能夠滿足你個人經(jīng)濟(jì)實(shí)力允許條件下心靈需求———完全生活功效分離狀態(tài)。在這里你能夠安排一個完全會客室，隨意呼朋喚友；或者只是一個攝影展示廳；或者是一間自我時(shí)裝衣櫥……在城市人沉重生活壓力下，能夠自由釋放自我應(yīng)是怎樣一個奢侈。叁空間所提倡城市心靈驛站式生活方式，為物質(zhì)富裕者提供了這一適合空間。純粹功效極致奢侈。在大多數(shù)“豪宅”或高檔集合式住宅里多是這么生活情況：一樓是足底按摩、二樓是商貿(mào)企業(yè)、三樓是美容院、四樓是SOHO，人們生活在混居時(shí)代。不知道誰存在才是合理。如此算來，叁空間純粹居住、純粹辦公、純粹自我喜好，并存于一個小區(qū)中倒還真是一個奢侈，正如“二合一”雀巢只是滿足功效需要，而需要品時(shí)卻要到格調(diào)優(yōu)雅咖啡廳，在音樂氣氛中一樣。成都CBD項(xiàng)目廣告推廣策略第21頁從這個意義而言。我們產(chǎn)品遠(yuǎn)非一個普通小戶型。而是：第三空間。不過，我們所要出售房子，在普遍市場標(biāo)準(zhǔn)下，它依是小戶型。畢竟，賣房子不是賣一個虛無觀點(diǎn)。成都CBD項(xiàng)目廣告推廣策略第22頁第三層境界：見山還是山。成都CBD項(xiàng)目廣告推廣策略第23頁一切精神力量均不能建立于柏拉圖式虛無之上，源于真實(shí)出發(fā)才是造夢開始。開始我們創(chuàng)意之旅吧！成都CBD項(xiàng)目廣告推廣策略第24頁先說案名。是不是就叫第三空間？過于直接與順理成章陳說是對于全部想象致命謀殺。成都CBD項(xiàng)目廣告推廣策略第25頁成都CBD項(xiàng)目廣告推廣策略第26頁在我們目標(biāo)人群里，非目標(biāo)人群里，受過教育人，或許沒有些人不知道蕭邦。而我們“蕭邦”，卻與“蕭邦”此人沒有半點(diǎn)關(guān)系。當(dāng)“蕭邦”成為一個樓宇案名，相信聽過第一次人，一定會記得，并由此想象相關(guān)“蕭邦”一切氣質(zhì)。這就足夠了。是，我們案名，就是“蕭邦”。聽起來似乎與“第三空間”沒有任何關(guān)聯(lián)。其實(shí)，生活有時(shí)并不需要理由。存在，并與眾不一樣，即是出眾合理。成都CBD項(xiàng)目廣告推廣策略第27頁蕭邦。3.rdspace一個真實(shí)高雅卻足夠大眾案名，一個全新3.rdspace空間，一個給自己世界。引人注目。成都CBD項(xiàng)目廣告推廣策略第28頁VI應(yīng)用成都CBD項(xiàng)目廣告推廣策略第29頁VI色標(biāo)成都CBD項(xiàng)目廣告推廣策略第30頁名片-1成都CBD項(xiàng)目廣告推廣策略第31頁名片-2成都CBD項(xiàng)目廣告推廣策略第32頁物料利用成都CBD項(xiàng)目廣告推廣策略第33頁物料利用-手提袋成都CBD項(xiàng)目廣告推廣策略第34頁物料利用-杯成都CBD項(xiàng)目廣告推廣策略第35頁物料利用-CD包裝成都CBD項(xiàng)目廣告推廣策略第36頁物料利用成都CBD項(xiàng)目廣告推廣策略第37頁物料利用-信封等成都CBD項(xiàng)目廣告推廣策略第38頁物料利用-指示成都CBD項(xiàng)目廣告推廣策略第39頁物料利用-指示成都CBD項(xiàng)目廣告推廣策略第40頁現(xiàn)場指示成都CBD項(xiàng)目廣告推廣策略第41頁現(xiàn)場包裝成都CBD項(xiàng)目廣告推廣策略第42頁現(xiàn)場包裝成都CBD項(xiàng)目廣告推廣策略第43頁LOGO第二種思索成都CBD項(xiàng)目廣告推廣策略第44頁相關(guān)應(yīng)用成都CBD項(xiàng)目廣告推廣策略第45頁怎樣傳遞“蕭邦”關(guān)于“第三空間”獨(dú)特氣質(zhì)？還有誰，在和我們一起瓜分內(nèi)環(huán)高端小戶市場大餐？不如看看它們真面目。成都CBD項(xiàng)目廣告推廣策略第46頁正成·財(cái)富ID物業(yè)類別:商住樓商務(wù)酒店住宅建筑類別:高層裝修情況:毛坯物業(yè)地址:錦江區(qū)春熙路旁華興街(王府井百貨北)價(jià)格:起價(jià):暫無資料均價(jià):7200元/平方米

推廣主題：商務(wù)·住宅·商業(yè)中央國際寓所中央財(cái)智商邸成都CBD項(xiàng)目廣告推廣策略第47頁C·L·U·B雕墅物業(yè)類別:小戶型建筑類別:高層，多層裝修情況:毛坯環(huán)線位置:二環(huán)以內(nèi)占地面積:5466.69平方米總建筑面積:48500平方米總戶數(shù):566推廣關(guān)鍵主題：CBD地段。國際自由人。成都CBD項(xiàng)目廣告推廣策略第48頁BRC皇后公寓懸念入市。以“皇后駕臨”引發(fā)全城關(guān)注推廣關(guān)鍵主題：懸念入市成都CBD項(xiàng)目廣告推廣策略第49頁不論入市方式是直接還是懸念，似乎都在就房子說房子。除了地段優(yōu)勢、戶型、業(yè)態(tài)直接表示之外，還有什么能夠說？“蕭邦”“第三空間”，帶來與眾不一樣精神與觀念訴求。成都CBD項(xiàng)目廣告推廣策略第50頁怎樣將“第三空間”與項(xiàng)目推廣緊密結(jié)合？房子。第三空間。蕭邦。物理屬性空間，樸實(shí)奢華?！鍪郛a(chǎn)品還原自我精神、享受?！榫w、情感鏈接樓盤項(xiàng)目——第三空間提供者關(guān)鍵創(chuàng)意點(diǎn)成都CBD項(xiàng)目廣告推廣策略第51頁抓住“第三空間”關(guān)鍵觀點(diǎn)——自我空間，精神棲息地——凸顯項(xiàng)目能帶來獨(dú)特賣點(diǎn)與市場差異化氣質(zhì)。在蕭邦。第三空間是自我。在蕭邦。第三空間是自我。在蕭邦。第三空間是奢侈。在蕭邦。第三空間是自我。在蕭邦。第三空間是超越房子本身。成都CBD項(xiàng)目廣告推廣策略第52頁蕭邦。3.rdspace第三空間，給自己。主廣告語成都CBD項(xiàng)目廣告推廣策略第53頁成都CBD項(xiàng)目廣告推廣策略第54頁精神——物質(zhì)——精神從觀念上去影響。從產(chǎn)品上去說服。從情感上達(dá)成一致。將項(xiàng)目產(chǎn)品信息傳輸與“第三空間”主題傳輸相融一體內(nèi)環(huán)關(guān)鍵地，45-65m2純自我空間。產(chǎn)品定位語成都CBD項(xiàng)目廣告推廣策略第55頁精神與載體相融。怎樣處理主題傳輸與產(chǎn)品傳輸關(guān)系？第三空間，給自己。自我放松場域個人收藏室SOHO一族個人工作室娛樂空間短居處蕭邦，正是這么一個地方。成都CBD項(xiàng)目廣告推廣策略第56頁第三空間相關(guān)自我追問——第三空間本質(zhì)。你是你。凡是有他者存在，你便是你

絕非妄言，你不是你。若已被名姓被身份地位復(fù)制、若已無從自符號組建之表象體系中抽離，你能夠是形式、是符號、是表征、是物……惟獨(dú)不是你駭人聽聞并非復(fù)制消蝕本真，是本真根本虛妄，何況自我

在第三空間，你就是你為間歇性精神出走預(yù)備固定目標(biāo)地，誘惑你自他人之假面舞會出逃至此世界選擇靜默，此處僅存自己

＊第三空間：一切脫離了家庭與工作非功利性自我空間。

第三空間給自己。內(nèi)環(huán)關(guān)鍵地，45-65m2純自我空間。成都CBD項(xiàng)目廣告推廣策略第57頁成都CBD項(xiàng)目廣告推廣策略第58頁第三空間市場差異化——自我與房子關(guān)聯(lián)房子是房子。觀念約定俗成，由來如是。

房子其實(shí)不是房子。如若房子只是用來住，流于媚俗大致無從防止，縱使形式千變?nèi)f化，也只能是場所、是載體、是符號、是控制……當(dāng)然，那只是別房子。

在第三空間，房子是房子，你是你。取道自然而然，與熱衷于做回自己自然人相見恨晚

＊第三空間：