運作手冊大唐電力物業(yè)管理處目 錄一、各崗位職責 3中控值機員/電視監(jiān)控員職責大堂警衛(wèi)崗位職責二、大廈封閉管理方案 13三、保安管理制（公共秩序維護管理制度14保安管理制度保安人員紀律規(guī)范大廈安全防范措施24小時值班制度四、車場管理制（包括機動車和停車場管理24車輛管理制度非機動車車輛管理制度車場危及人身安全的防范措施五、消防管理制度 31保安部消防管理制度消防安全責任制防火安全責任書六、安全、治安預案（針對設備機房、停車場、大廈出入口等重點部位的措施） 73消防應急方案治安應急方案治安案件報告程序停電疏散方案保安部保安主任職責（直屬上級——項目經(jīng)理）在總物業(yè)經(jīng)理的領導下，負責主持保安部的全面工作。,制訂并實施安全保衛(wèi)和消防工作的各項制度及工作程序。思想狀態(tài)和工作狀態(tài)，做好思想道德教育工作。負責本部門人員的專業(yè)培訓。負責保安、消防用品的采購，驗證及監(jiān)督管理。工作狀態(tài)。按時組織保安部工作例會，總結(jié)和布置工作，及時傳達上級領導的指示。作。協(xié)助公安消防機關(guān)處理各種案件和火災事故。完成總物業(yè)經(jīng)理交辦的其他工作。保安部保安主管職責（直屬上級——保安主任）在保安部主任領導下負責主持消防工作。,與新租客戶簽署《消防安負責制定消防工作規(guī)劃，總結(jié)消防工作情況，檢查落實各項消防安全制度。負責全體員工的消防安全教育培訓，組織實施培訓和考核。領導中控室做好日常管理工作，組織值班員的業(yè)務培訓和考核。負責組建、培訓義務消防隊，做好義務消防隊的管理工作。制定消防演習方案，并組織實施。負責防火安全檢查，對發(fā)覺的火災隱患提出處理意見，并督促整改。建立并管理防火檔案，對施工現(xiàn)場進行監(jiān)督檢查。與公安消防機關(guān)保持密切聯(lián)系，完成消防機關(guān)布置的工作任務。負責組織防火宣揚教育活動。部的所有工作任務，完成保安部布置的其它工作。完成保安部經(jīng)理交辦的其他工作。保安部保安領班職責（直屬上級——保安主管）在保安部主任領導下，負責主持警衛(wèi)工作。和工作秩序。領班或帶班做好日常管理工作。檢查各班次的工作，向各班領班或帶班直接布置保衛(wèi)工作。政策、程序。均在有效的監(jiān)視范圍之中。策和工作秩序，隨時預備應付各種突發(fā)事件。題及時向部門經(jīng)理報告。每日巡查所有區(qū)域至少兩次，檢查各崗位的工作是否嚴謹、有序。部辦公室的值班，完成保安部布置的其他任務。完成保安部經(jīng)理交辦的其他工作。保安部中控值機員/電視監(jiān)控員職責（直屬上級——保安領班）忠于職守，喜愛本職工作，盡職盡責，常備不懈，一絲不茍。負責對大廈各項消防設備設施的檢查、管理和操作。應處理。對大廈有關(guān)部位的鑰匙嚴格依據(jù)備用鑰匙管理規(guī)定和安全要求保管和使用。負責上報對經(jīng)過各類監(jiān)控設施反映出的消防安全和治安等方面的問題。中控室人員負責對大廈內(nèi)部區(qū)域，包括重點防火部位的消防巡視。依據(jù)規(guī)定負責中控室的日常工作，格外情況由部門決定。負責向有關(guān)部門反映各類監(jiān)控設施的故障狀況。嚴格履行交接班制度。嚴格遵守公司的各項規(guī)章制度，聽從管理。值班期間必需堅守崗位，未得到上級領導的許可嚴禁脫崗、串崗。能夠熟悉操作室內(nèi)的各種設備并且嚴格執(zhí)行工作程序。號。切觀察，對異樣可疑情況做好記錄和錄像，并及時向上級主管報告。禁外傳，未經(jīng)上級同意，禁止向無關(guān)人員介紹監(jiān)控情況。做好時間和內(nèi)容標識，以便查找。統(tǒng)進行檢測，保證設備處于良好的工作狀態(tài)。完成領班交辦的其他工作。保安部大堂警衛(wèi)崗位職責（直屬上級——保安領班）在警衛(wèi)主管領導下，負責大堂保衛(wèi)工作。堅守崗位，不準脫崗、串崗和甩崗。按規(guī)定著裝，帽子戴正，保持跨立站姿，未經(jīng)允許不得擅自轉(zhuǎn)變上崗位置。（如：推銷人員、呆傻、精神病、衣冠不整及其他閑散人員。（電器、大件辦公用品及綠植必需有出門單。。阻止公司員工從大堂出入（因公除外）并進行記錄。實行措施加以制止并及時報告上級。不動手打人、罵人。夜間值班時，不準睡覺、看書報、吸煙及做與工作無關(guān)的事。（95以上處理問題時要運用文明語言，婉轉(zhuǎn)及時為客戶排憂解難。（晚十八時至次日早七時）及節(jié)假日進入大廈寫字間的所有辦公人員的登記工作，要求客戶登記時應起立問好。完成警衛(wèi)主管交辦的其他工作。保安部一號崗警衛(wèi)崗位職責（直屬上級——保安領班）在警衛(wèi)主管領導下，負責外圍管理工作。文明禮貌值勤，保持崗容、崗姿，接觸客戶及領導時首先要運用文明用語。堅守崗位，不準脫崗、串崗、甩崗、睡崗。站崗值勤時，見到領導及進出的小客車應敬禮，保持站姿，敬禮姿態(tài)標準。阻截車輛時，應站在車輛左側(cè)（司機位置，以免發(fā)生危急。指揮車輛時，應運用文明用語，確保車道的暢通。車場如發(fā)覺客戶車輛門窗未關(guān)現(xiàn)象時，應密切監(jiān)視及時上報。晚間在值班室值班時，精神集中，著重可疑人員，防止一切破壞活動。值班時不準抽煙、看書、看報及做與工作無關(guān)的事。完成警衛(wèi)主管交辦的其他工作。保安部車場管理員崗位職責（直屬上級——保安領班）異樣要及時登記處理，以免發(fā)生事故。臨保人員對每位司機都應使用禮貌用語，不得與客戶爭吵，避開發(fā)生投訴。臨保人員對每位司機都應盡職盡責，尤其是負責地面崗的員工，必需準確報待查明責任后，當事人將予以相應賠償。臨保人員的上班時間為7：30—19：30，臨保人員應嚴格遵守上下班時間，不得無故遲到、早退。臨保人員上班時間不得扎堆談天、聚眾喝酒，不得擅自離崗。臨保人員有事務必提前請假，獲準后方可休假，否則一律按曠工處理。一經(jīng)發(fā)覺將嚴肅處理。不得讓親朋好友及其他無關(guān)人員進入停車場。嚴禁臨保人員亂收費、亂罰款及私自懲罰。臨保人員上班時間不得做與工作無關(guān)的私事，一經(jīng)發(fā)覺則按曠工處理。大廈封閉管理方案24小時封閉式管理，嚴密布崗，有嚴格的管理制度，先進的設備。一、嚴密布崗11F、電梯口設保安崗，控制人員物品的進出。2、大廈北門設保安崗，維護北門及北廣場的秩序。3通。4、南車場設保安崗，進行車輛疏導。5、車庫進口設保安崗，查進駐車輛的證件。6、大廈內(nèi)和外圍設保安巡邏崗，不定時進行安全檢查。二、嚴格的管理制度1、員工憑證進出大廈。2、訪客人員的訪客登記制度3、物品出入有嚴格的檢查制度，詳細的出門手續(xù)。三、先進的設備124小時火災自動報警設備。2241F大廳、電梯廳、16F制高點；夜間監(jiān)控、北門、車庫出入口、客梯廳、電梯內(nèi)門禁系統(tǒng)外。保安管理制度一、保安領班接班上崗前，檢查值班記錄本，各崗位常備物品是否完好無損，崗位是否潔凈衛(wèi)生。依據(jù)值班記錄本情況與大廈實際情況比較，詢問可疑之處，補充遺漏和修改與事實不符之處，當確認值班記錄本所述無任何錯誤和遺漏之后，和上班領班一塊在值班記錄本上簽名，并在本班記錄上寫明交接班情況。檢查隊員是否著裝整齊、潔凈；有無配戴胸卡；隊員的儀容儀表是否標準。排崗位并講述各崗位的職責和工作程序及隊員應著重的事項。讓隊員按時上崗，不行讓隊員在大堂或大門前聚集。配戴對講機，筆和工作記錄本。循環(huán)查崗，并作好值班記錄。依據(jù)巡視要求對大廈進行安全巡視檢查，負責大廈的整體安全，（聽從主管領導下達的命令。以各崗位職責為工作指引，指導、監(jiān)督隊員工作。對本班隊員的違紀行為給予警告和按違紀懲處制度處理，并上報主管領導。在任何時間內(nèi)，保證每個崗位不空崗。當公安人員來訪時，肯定請其出示工作證等有效、合法證件和文件，并立刻通知主管領導。對一貫表現(xiàn)不好的隊員，上報領導，并提出處理意見。下崗前，巡視各崗，聽取各崗隊員匯報，檢查巡樓記錄表，填寫值班記錄本。在下一班的領班簽字確認后，方可離崗。二、保安隊員聽從保安領班的分配，上崗值勤。嚴格執(zhí)行物業(yè)管理處的有關(guān)管理規(guī)定和保安部制定的崗位職責，維護大廈整體形象。突出服務意識，禮貌迎送客戶。對客戶提出的意見或疑問耐心解答，如有違反大廈規(guī)章制度要求熟悉大廈整體建筑結(jié)構(gòu)、布局，著重發(fā)覺違反大廈管理規(guī)定、侵害大廈利益的人和事，提升大廈的安全系數(shù)。接受保安部的崗位培訓，提升服務管理技能。協(xié)作保安部消防工作，發(fā)覺涉及大廈消防安全方面問題要及時上報保安部領導。并做好記錄。在值勤經(jīng)過中，對違反大廈有關(guān)管理規(guī)定的要堅決予以制止，情節(jié)嚴峻的要交由保安部領導處理。維護所使用的保安器械及通訊工具。完成保安部領導及保安領班布置的任務。保安人員職業(yè)道德規(guī)范喜愛本職、忠于職守。責任。因此，保安員要樹立起主人翁的責任感和自豪感，把本職忱投入服務。認真履行職責，兢兢業(yè)業(yè)，任勞任怨，杰出地完成保安工作。遵紀守法、勇于護法。保安員必需模范地學法、守法、用法，確保業(yè)主的安全。提供優(yōu)質(zhì)的保安服務，贏得社會認可和業(yè)主的信任。不計得失、勇于奉獻。和業(yè)主財產(chǎn)安全，不惜犧牲一切，甚至獻出生命。文明執(zhí)勤、禮貌待人?！耙苑談?chuàng)效益，以質(zhì)量求生存”的企業(yè)宗旨的詳細體現(xiàn)。廉潔奉公、不牟私利。融人情，為其違章、違法行為打開便利之門，保安員必需廉潔自律、堅持原則、照章辦事，不以工作之便，收受業(yè)主的任何禮品或禮金，不給違法犯罪分子以任何可乘之機。保安人員紀律規(guī)范嚴格遵守國家的法律、法規(guī)及公司的各項規(guī)章制度。聽從管理，聽從指揮，廉潔奉公，敢于同違法犯罪分子作斗爭。堅守崗位，忠于職守，嚴格執(zhí)行崗位責任制。著重儀容潔凈，講究文明服務，禮貌待人。值班時禁止喝酒、吸煙、吃東西，不準嘻笑、打鬧，不準會客、看書報、聽廣播，不準做與值班執(zhí)勤無關(guān)的事。不準包庇壞人，不準貪污受賄，不準徇私舞弊。不準擅自帶人進大廈內(nèi)留宿。愛惜各種警械器具及通訊設備，不得丟失、損壞、轉(zhuǎn)借和攜帶外出。不準利用休息之便作變相賭博。嚴格執(zhí)行請假制度，有事外出時必需請假。保安人員儀容儀表管理規(guī)定及執(zhí)行工作時應行使權(quán)利及義務。各項：制服要潔凈燙平和扣緊；皮鞋要擦亮；儀容要清潔（勤剔須、洗發(fā)、剪指甲、理短發(fā)等；頭發(fā)要短、整齊；帽子要戴正；衣袋和褲袋切勿脹起；領帶要整齊；配帶工具要齊全；認真檢查對講機、電筒等工具之性能；交接班前要認真查閱交班記錄,切勿草率行動。大廈安全防范措施1、設備機房電梯機房的消防器材，對操作人員進行多培訓和考試。對各出入口實行24小時保安監(jiān)控錄像，定時進行安全巡視制定了詳細的突發(fā)事故預案?？照{(diào)機房24小時案。消防泵房24小時執(zhí)崗，24小時保安監(jiān)控錄像，并制定了突發(fā)事故預案。配電室24小時值守，進行多次突發(fā)事故的培訓。對24小時保安監(jiān)控錄像，制定了突發(fā)事故的預案。停車場24小時24小時保安監(jiān)控。大廈入口24小時值守，實行對大廈人員查驗證件制度嚴格的訪客登記制度，對帶入的物品有嚴格的檢查制度。必需有詳細的出門手續(xù)。24小時監(jiān)控。24小時值班制度堅守崗位，忠于職守，嚴格執(zhí)行崗位職責。禁止喝酒、吸煙、吃零食、嬉笑打鬧、會客、崗上談天、下棋和看書報。講原則：決不能用原則作交易；講方式：糾正違章時，敬禮在先，不能由于方式不當發(fā)生沖突。廉潔自律，堅持原則，照章辦事。24小時保安工作。愛惜保管警械器材、執(zhí)勤用品，不得丟失、損壞、轉(zhuǎn)借和攜帶外出。與管理處各部門保持高度合作，以達到保護大廈管理及保安方面之高度水準。熟悉大廈整體建筑結(jié)構(gòu)、布局，著重發(fā)覺違反大廈管理規(guī)定、侵害大廈利益的人和事，提升大廈的安全系數(shù)。車場管理制度車輛管理制度車輛進場：（臨時車除外）停車證應放置于前擋風玻璃右側(cè)，便于車場管理員識別。保安部補辦有關(guān)證件。車輛的停放：地下車庫：B 是大唐電力的固定車位，車場管理員識別車證后，讓其安全停放。 B 車庫是租戶的固定車位及流淌車位，前來辦事人員的車輛可視車位臨時布置停放?！?管理員的調(diào)度指揮，愛惜車場設施設備及消防器材，自覺維護車場秩序，按指定位置停放。要提示司機同志鎖好門、窗，拿好物品。嚴禁吸煙，嚴禁將易燃、易爆危急品帶入停車場。車輛出場：1）司機必需使用鑰匙開啟車門。2）車輛不得越過地杠駛離車位。3）出車位時不得刮碰、緊鄰兩側(cè)的其他車輛。4）司機及乘車人嚴禁在車庫內(nèi)吸煙。停車場管理規(guī)定大唐電力大廈地面及地下停車場（“本車場”）于任何時間均適用在本車場范圍內(nèi)之車輛（“車輛”）及任何使用本車（以下簡稱“使用人”,及其代理人。所有使用人必需遵守政府頒布的道路交通法規(guī)。使用人在本車場駕駛、停泊或逗留車輛時，或身處本車場范圍（以下簡稱“管理處”，管理處包括其代理人、雇傭人、職員及管理人員）之規(guī)定或指示（無論以語言、手勢、書面、標牌、路志或符號表示，均屬有效。無論任何情況下本車場范圍內(nèi)之任何使用人的人身傷亡，管理處概不負責。管理處于本車場擁有之權(quán)利并不由于管理處有時酌情執(zhí)行本條例及守則而受影響。本車場之許可車位于同一時間內(nèi)只可停泊一臺車輛，每一個泊車卡只能夠泊車一輛。凡違反本車場條例及守則的使用人，須負責一切由此而引起或可能引致管理處損失的法律責任。人，必需負責賠償由管理處核定之合理修理費。丟失停車證需交付補證費，闖毀欄桿者需交肯定金額的維修費。2、使用守則 的手續(xù)。 載有易燃物品或國家禁止之危急品的車輛一概不準進入本車成危急之車輛及/或物品。任何使用人不得干擾車場內(nèi)其它車輛。 車輛不得停泊于本車場的出入口、預留車位或其他非停車位置。 需負任何責任，管理處并有權(quán)向違章之使用人追討損失。 使用人不得于本車場范圍內(nèi)對任何車輛進行維修、修理及清洗，特批者除外。 （手推車等）進入及使用本車場，惟經(jīng)管理處書面同意者不在此限。 任何使用人不得于本車場范圍內(nèi)進行售賣、拍賣及/或兜售物品及/或服務或進行其它停車以外之活動。5駛，不得搶行或高速行駛，下雨、下雪時更應小心慢駛。10）本車場有限制高度指示牌，超于此限高的任何車輛均不準進入內(nèi)，違者須承擔全部責任。送貨/理處批準后方可進入及使用本車場。本車場所有車位只限于停放車輛用途，禁止任何人包括使用人于本車場范圍或任何車位上存放雜物、輪胎、汽車配件或其它物品或做其它用途，一經(jīng)發(fā)覺，管理處有權(quán)將上述物品作廢物清理，上述物品之物主無權(quán)因此向管理處索償、管理處并有權(quán)向上述物品之物主拒絕其使用該停車位。

非機動車車輛管理制度（工作證、出入證等）方可停放。沒有證件的，但能說明或提供相關(guān)證實來廈辦理業(yè)務的可存放。車輛的停放：自行車停放分A區(qū)（本大廈人員停放）B區(qū)（摩托車、電動車停放）C區(qū)（客戶區(qū)）自行車牌要掛在車把上，車庫的自行車要碼放整齊，取車時憑車牌取車，兩個車牌號相對方可。管理人員要文明值崗，穿戴整齊，場地要保持環(huán)境衛(wèi)生。進門發(fā)牌，出門收牌并提示妥善保管好車牌，并做好交接班。有事及時報告并做好記錄。車場危及人身安全的防范措施一、對車輛的管理二、對車場的管理三、車場的設施示標志的醒目程度，每日要檢查是否完好有效。四、對車輛管理人員的管理1、在崗人員肯定要加強對車場的巡視，穿上反光衣，對人、車、路指揮好，不能有絲毫馬虎，提示人員要著重安全，跟外單位連接處禁止人、車穿行。2、如發(fā)生問題在自救的情況下，保護好現(xiàn)場，及時向上級報告。消防安全管理制度一、電器設備使用管理規(guī)定工程部各項電器工作作業(yè)，必需由正式電工上崗操作，電工必需經(jīng)過電業(yè)部門正式考核，持證上崗。電工必需嚴格執(zhí)行電工手冊的規(guī)定，遵守操作規(guī)程，并結(jié)合物業(yè)管理處的防火要求，進行各種安裝維修工作。大廈內(nèi)所有用電設備必需有產(chǎn)品合格證，使用、安裝說明，都必需是國家標準產(chǎn)品。增設、更換電器設備必需經(jīng)使用部門、工程部、保安部共同檢查合格后方可使用，并在保安部備案。電器設備和線路不準超負荷使用，接頭要堅固，絕緣要良好，禁止使用不合格產(chǎn)品和零配件。對所有電器設備和線路要定期檢修并建立明文制度，發(fā)覺可能引起火花、短路、發(fā)熱及電線絕緣損壞情況，必需立刻維修。6．在儲存易燃液體、可燃氣體鋼瓶、石油及其它化學危急品庫房內(nèi)鋪設的照明線路，應用金屬套管，并采納防爆型燈具，電閘箱、燈開關(guān)應在庫外。禁止在任何燈頭上使用紙張、布或其它可燃才做燈罩。在任何部位安裝、修理電器設備時，在未經(jīng)試驗正式通電使用之前，安裝、修理人員離開現(xiàn)場時必需切斷電器設備的電源。9．凹凸壓配電室應保持清潔干燥，要有良好的通風，禁止吸煙，在室內(nèi)動火必需經(jīng)主管領導，保安部批準，執(zhí)行物業(yè)管理處的《電、10．使用電熱工具，導線必需符合規(guī)定要求。絕緣要良好，并有合格的保險控制，電熱工具必需設在可靠的不燃基座上，使用時要有專人看管，用完斷電。二、電、氣焊作業(yè)消防安全管理規(guī)定在大廈內(nèi)任何部位動用電、氣焊、噴燈等明火，必需經(jīng)部門領導同意，以文字形式報保安部審核、批準，領取動火許可證后方可作業(yè)。保安部負責審核、管理和簽發(fā)動火許可證工作，并到現(xiàn)場檢查安全措施執(zhí)行情況。動火作業(yè)經(jīng)過中應嚴格遵守下列規(guī)定：五米以內(nèi)易燃物清理潔凈，五級風停止焊割。配足看火人員，預備好滅火器材、水、沙子等。15米。嚴格執(zhí)行物業(yè)管理處關(guān)于電、氣焊工作消防安全制度的規(guī)定。大廈內(nèi)部不準隨便使用產(chǎn)生劇烈熱輻射的電熱器具，如電爐、紅外線加熱器。200米范圍內(nèi)不許焚燒垃圾、樹葉等，不許使用明火進行任何施工。電、氣焊工應經(jīng)過特意培訓，把握焊割安全技術(shù)，并經(jīng)考試合格后持證上崗。使用電、氣焊、噴燈，要選擇安全地點，作業(yè)前要認真檢查周圍的情況，可燃物必需清除，如不能清除，應實行澆濕、設接火盆、遮擋或其它安全可靠措施加以保護，不許使用乙炔發(fā)生器。在焊割前，要對焊割工具進行全面的檢查，嚴禁使用有毛病、安全保護裝置不健全或失靈的焊割工具。焊割作業(yè)及點火要嚴格遵守操作程序，焊條頭、熱噴嘴要放在安全地點，焊割結(jié)束或中途離開現(xiàn)場時，必需切斷電源，并認真檢查現(xiàn)場，確認無余火復燃危急時方可離開。在易燃、可燃物較多的場所焊割，操作完畢時應反復檢查，預防火災事故。電焊機的各種導線不得殘破裸露，更不準與氣焊的軟管、氣體的導管以及有氣體的氣瓶接觸，氣焊的軟管也不得從使用、儲存易燃、易爆物品的場所或部位穿過。油脂或沾油的物品，禁止與氧氣瓶、導管等接觸。電焊機地線不準接在建筑物、機械設備或各種管道金屬架上，必需建立專用地線，不得借路。對盛有或裝過易燃、可燃氣體及化學危急物品的容器和設備，在未徹底清洗潔凈前，不得進行焊割。嚴禁在有可燃蒸汽、氣體和爆炸危急物品的場所焊割，如在這些場所附近進行焊割，應按有關(guān)規(guī)定保持肯定距離。焊割作業(yè)不準與油漆、噴漆、木工以及其它易燃操作同時間交叉作業(yè)。焊割現(xiàn)場必需配備足夠數(shù)量的滅火器材。三、關(guān)于嚴禁吸煙的管理規(guī)定大廈公共及辦公區(qū)域內(nèi)應一律嚴禁吸煙，如吸煙應到指定吸煙區(qū)域內(nèi)吸煙，物業(yè)管理處員工禁止在所有客用區(qū)及其它部位區(qū)域吸煙。各部門辦公室必需設醒目的禁煙標志，允許吸煙的區(qū)域、房間應設置足夠數(shù)量的煙缸。在允許吸煙的區(qū)域、房間內(nèi)吸煙時，不準隨地亂扔煙頭、亂彈煙灰，不準用紙簍、紙盒等可燃物品代替煙缸，要將煙頭熄滅在煙缸內(nèi)。對違章吸煙和違反上述規(guī)定的員工，保安部將依據(jù)消防獎懲條例和有關(guān)規(guī)定，給予相應處理。對屢犯和造成影響、損失的責任者，除給予必要的經(jīng)濟懲罰外，還要視其情節(jié)給予行政處分，直至追究刑事責任。全體員工有責任監(jiān)督并自覺遵守本規(guī)定，對樂觀監(jiān)督、維護和糾正違章吸煙的員工，要給予表彰或獎勵。四、消防設備、設施管理規(guī)定大廈內(nèi)安裝、配備和各類消防設施、設備是預防一旦出現(xiàn)火情時滅火用的，必需保持完好靈敏的狀態(tài)，任何人不得無故拆損、破壞，也不許挪做它用。各種消防管道的修理或停水，消防自動報警設備的維修、調(diào)試，應事先報保安部，經(jīng)批準并建立相應的應急措施后方可作業(yè)。3．大廈內(nèi)各消防安全通道和安全出口門必需保持暢通，任何人不得堵塞、破壞、加鎖。保安部負責對大廈內(nèi)所有消防器材定期組織檢查、更換，并聯(lián)系檢修，以確保靈敏好用，對消防器材的配備和變動情況要登記備案。，發(fā)覺問題及時匯報保安部。大廈內(nèi)任何破壞消防設備、設施的行為都要遵照治安管理條例，追究刑事責任。五、保安部消防中控室管理制度嚴禁遲到、早退，無故遲到、早退格外鐘以上給予口頭警告一次；批準。堅守崗位，保證崗位24小時有人，如接班人員因故不能準時到崗位，當班人員應主動順延工作時間，直到接班人員到崗或請示保安部高級主任布置替班，否則不能擅離職位。所有接班人員必需提前換好工服，佩帶胸卡，按時進入工作崗位，中控室內(nèi)必需保證有人值班。負責維護消防中控室的器材和設備，嚴禁私自拆卸、磕碰、損壞器材和設備。嚴禁不按程序操作或利用電腦做與工作無關(guān)的事，嚴禁無關(guān)人員觸動、使用室內(nèi)設備。消防中控室的所有文字材料，均屬內(nèi)部保密范圍，任何人無權(quán)向他人透露和外借，統(tǒng)一交保安部主任保存。消防中控室的電話為火警應急專用，必需保持暢通，任何人不得因私事占用。消防中控室人員當接警、報警、應急廣播、使用對講機、接受故做到文明禮貌，反應靈敏，語言精練，準確無誤。對前述工作處理不當遭客人投訴者將進行嚴肅處理。消防中控室人員在進行消防安全巡視時，要認真做好記錄并著重儀表、儀容、舉止禮貌，處理違章施工時要有理、有力、有節(jié)、不徇私情。消防中控室嚴禁吸煙，消防中控室人員在崗期間不得睡覺，嚴禁做與工作無關(guān)的事情。不得在消防中控室內(nèi)接待、容留任何親友及無關(guān)人員。任何閑雜人員不得進入消防中控室。非本部門工作人員，未經(jīng)保安部高級主任批準不得入內(nèi)。因工作需要進入時，要詳細記錄。常常檢查通訊器材，保證完好、有效。嚴格遵守交接班制度，認真填寫工作記錄，并負責轉(zhuǎn)達上級的各項指示及要求。自覺遵守《員工守冊》中制定的各項規(guī)章制度。六、保安部消防巡視細責安力氣不足的防范措施。是防火、防盜、防止各類突發(fā)事件發(fā)生發(fā)揮巡視工作的重要作用，確保大唐電力大廈的安全。巡視內(nèi)容及要求：巡視中要能及時發(fā)覺火災隱患，防止各類案件的發(fā)生，發(fā)覺可疑人員或可疑事件，發(fā)覺消防設備的隱患，保障消防通道的暢通。巡視中必需攜帶對講機，巡視記錄表。巡視中著重維護樓內(nèi)正常秩序，制止大聲喧嘩。2、巡視時的著重事項：檢查消防設施，監(jiān)控設施（消防栓、探測器、攝像頭、滅火器、疏散指示燈、喇叭、防火門、卷簾門、排煙、送風、手報等）有無遮擋，缺損或被人移動，發(fā)覺異樣，及時記錄并上報保安部。易燃、易爆、易腐蝕物品。一旦發(fā)覺及時記錄，并上報保安部，通知有關(guān)部門及時清理。 著重發(fā)覺閑散、可疑人員，加強對訪客、施工人員的檢查工作，著重驗證。但不能進入業(yè)戶房間，應及時通知保安部和客服部，由兩個部門人員共同處理。留意檢查各隱患部位和死角地方，防止有人藏匿。七、施工動火現(xiàn)場消防安全檢查規(guī)范施工現(xiàn)場負責人和防火安全負責人是否在場；是否有《施工許可證》和《施工現(xiàn)場消防安全管理規(guī)定是否有違章動火，吸煙，現(xiàn)場留宿現(xiàn)象；擺放易燃、易爆材料或物品是否過量，是否單獨擺放；施工單位是否配足有效的滅火器及其它滅火材料；現(xiàn)場是否有交叉作業(yè)，野蠻施工，是否損壞大廈成品，消防設施是否有保護措施；油漆作業(yè)有無通風及防爆措施；電器及線路的鋪設是否符合消防規(guī)范；電工，焊工是否持證上崗；檢查動火證，動火現(xiàn)場是否符合動火要求，乙炔瓶嚴禁倒放；動火現(xiàn)場是否有看火人，滅火器是否配備、是否有效；電氣設備嚴禁帶故障運行使用；插頭與插座必需匹配，導線絕緣層是否良好；檢查有無虛接臨時線，導線走線是否凌亂；臨時線路是否吊架在絕緣支架上，臨時線是否過低；電熱器具必需遠離噴淋頭、溫感探頭及煙感探頭；施工垃圾是否清理，是否及時運走。八、消防中控室值班記錄事項值班記錄本將當班期間發(fā)生的所有情況詳細記錄：交接班時的物品情況，設備運行情況；報警跑點情況；巡視情況；動火情況；其它事情及處理結(jié)果；讓接班人員跟進事項等。報警記錄表當主機報警時，確認后，攜帶對講機和《報警記錄表》趕赴報警，并按記錄表上的要求填寫，內(nèi)容要詳細：報警時間；報警點的準確位置，地址碼；報警原因；處理結(jié)果等。巡視記錄表依據(jù)《保安部消防巡視細責》進行檢查。以上各種記錄在填寫時，字跡要工整，依據(jù)要求記錄，內(nèi)容要詳細，以便日后查閱。九、中控室開據(jù)動火證程序有無保安部批準的《動火審批表核對《動火審批表》的內(nèi)容，檢查焊工的證件復印件。核對無誤后，開據(jù)動火證。動火證依據(jù)《動火審批表》上的時間開拒，不能超時。動火證存根應存檔。中控室人員持動火證，與開動火證人到現(xiàn)場檢查防火安全情況。檢查動火現(xiàn)場時，周圍五米內(nèi)不能有可燃物。滅火器是否配備齊全和有效?？椿鹑耸欠裨诂F(xiàn)場。假若是電焊，檢查線路有無破損，線頭是否虛接。假若是氣焊，乙炔瓶嚴禁倒放，且與氧氣瓶保持距離，氣管與接口有無破損，有無漏氣現(xiàn)象。現(xiàn)場有無油漆作業(yè)或其它交叉作業(yè)。通風是否良好，地面要潑水，并預備好一桶水。檢查無誤后，將動火證交予動火人，準許動火，中控室人員及巡視人員應常常巡查動火現(xiàn)場，當動火結(jié)束時，中控室人員應到現(xiàn)場收回動火證讓其停工，并檢查有無火災隱患，讓工人清理好現(xiàn)場，一、辦公室消防安全管理規(guī)定自覺遵守嚴禁吸煙規(guī)定，在辦公室內(nèi)不提倡吸煙。辦公室用過的廢紙要放在紙簍內(nèi)，并及時清除，無用資料、文件要及時清理或銷毀。辦公室不得拉臨時電源，如許加增加電源，必需由工程部做正式和固定的電源。不準在辦公室內(nèi)使用電加熱器具，格外情況需到保安部辦理登記手續(xù)。庫房、檔案室、財務部、電話機房、各工程機房等嚴禁吸煙。員工下班前要對室內(nèi)進行防火安全檢查，切斷電源，確認無問題后關(guān)窗、鎖門，方可離開。二、會議室消防安全管理規(guī)定在進行各種會議時，要著重與會者吸煙防火。在撤收臺布時，未熄滅的搖頭、煙灰掉在煙缸外，必需收拾潔凈，以免卷入火種引起火災險情。在清掃垃圾時，要將煙缸里的煙灰用水浸濕后，再倒進垃圾桶內(nèi)。會議室內(nèi)必需配備足夠的滅火器。會議室的出入門及疏散通道不得堆放物品，要保持暢通，所有門鑰匙要有專人管理。開會時所有消防疏散通道應保持暢通，以便疏散。會議室管理人員要對各種電器設備常常進行檢查，發(fā)覺短路、打火、跑電、漏電、超負荷等應及時通知工程部維修，并通知本部門領導和保安部。會議室的工作程序中，必需有關(guān)于消防的要求，在每次會議結(jié)束方可鎖門離開。三、聲控室消防安全管理規(guī)定室內(nèi)嚴禁吸煙，不得使用明火，并應防止外來人員帶入火種。嚴禁使用易燃液體擦拭地板和清洗設備。禁止隨便安裝臨時燈線，需要使用臨時電源，必需符合國家標準，并由正式電工安裝。插頭、插座損壞應及時修理、更換，不得用線頭代替插頭。常常檢查各種設備、線路，發(fā)覺過熱和超負荷現(xiàn)象應及時處理。下班前要進行防火安全檢查，應關(guān)閉各種電源，確保無誤后，方可離開。四、餐廳消防安全管理規(guī)定在正常進餐時，要著重用餐者吸煙防火。在撤收臺布時，未熄滅的搖頭、煙灰掉在煙缸外，必需收拾潔凈，以免卷入火種引起火災險情。在清掃垃圾時，要將煙缸里的煙灰用水浸濕后，再倒進垃圾桶內(nèi)。在餐廳內(nèi)使用各種移動灶、爐和加熱器必需設專人看管，并配備足夠的滅火器。餐廳的出入門及疏散通道不得堆放物品，要保持暢通，所有門鑰匙要有專人管理。用餐時所有消防疏散通道應保持暢通，以便疏散。餐廳管理人員要對各種電器設備常常進行檢查，發(fā)覺短路、打火、跑電、漏電、超負荷等應及時通知工程部維修，并通知本部門領導和保安部。餐廳的工作程序中，必需有關(guān)于消防的要求，在每次用餐結(jié)束后，必需進行一次消防檢查，在關(guān)閉所有電源和清除各類火種后，方可鎖門離開。五、廚房消防安全管理規(guī)定廚房在使用各種爐灶時，必需遵守操作規(guī)程，并要有專人負責。嚴禁帶故障操作或遺留火險隱患。廚房內(nèi)各種電器設備的安裝使用，必需符合防火要求，嚴禁超負荷運行。并且絕緣要良好，接點要堅固，要有合格的保險裝置。操作中應制訂操作規(guī)程，并嚴格依據(jù)執(zhí)行。廚房增設電器設備要有工程部派人安裝，并報保安部備案。廚房內(nèi)必需配備足夠的相符合的滅火器材，配備滅火毯，必需放置在醒目位置，不得隨便挪動。廚房在煉油、炸食品和烘烤食品時，操作人員不得離開。油鍋、烤箱溫度不要過高，油鍋放油不得過滿，嚴防油過熱溢出著火，釀成火災。廚房的各種燃氣爐灶、烤箱點火使用時，必需按操作規(guī)程操作，先火后氣，不得往爐灶火眼和烤箱內(nèi)倒置各種雜廢物，以防堵塞在點燃天然氣或煤氣時，要先點小火，后點大火，并設專人看管，嚴禁離開崗位，以防火焰熄滅，造成跑氣。若發(fā)生燃氣失火，應先關(guān)氣，后滅火。廚房內(nèi)的通風道、排煙道、排煙罩應該常常清洗，保持潔凈。六、電話機房消防安全管理規(guī)定機房內(nèi)嚴禁吸煙和明火作業(yè)，不準存放易燃、易爆及和本機房無關(guān)的物品，無關(guān)人員嚴禁入內(nèi)。設備檢修須由專業(yè)人員進行，增加電器設備和線路，須經(jīng)工程部、保安部共同批準。值班人員要堅守崗位，保持室內(nèi)清潔，走道暢通，著重各種部件的運轉(zhuǎn)情況，發(fā)覺異樣情況及時處理。電話機房人員應認識室內(nèi)氣體滅火系統(tǒng)的自動報警系統(tǒng)、滅火原理和操作著重事項，有責任保護設備完好無損，發(fā)覺問題及時報工程部維修。七、各類泵房消防安全管理規(guī)定泵房內(nèi)嚴禁吸煙，不準存放易燃、易爆及和本泵房無關(guān)的物品，無關(guān)人員嚴禁入內(nèi)，泵房內(nèi)不準私人會客。設備檢修須由專業(yè)人員進行，增加電器設備和線路，須經(jīng)工程部、保安部共同批準。泵房內(nèi)不得隨便使用明火，必要時須經(jīng)保安部同意辦理動火手續(xù)后方可使用。值班人員要堅守崗位，保持泵房內(nèi)清潔，走道暢通，著重各種部件的運轉(zhuǎn)情況，發(fā)覺異樣情況及時處理。水泵電機控制柜、空氣壓縮機等設備由指定的工程人員操作、檢修。八、電梯機房消防安全管理規(guī)定電梯機房嚴禁吸煙，保障通風良好，嚴禁存放易燃、易爆物品，嚴禁兼做庫房和其它工作間。機房、梯箱頂部和梯井底部要定期清掃，及時清除布毛、紙屑、垃圾等可燃物。對電梯的電氣設備及電器線路要常常檢查、維修、保養(yǎng)，以防打火、短路等事故。檢修設備須由專業(yè)人員按操作規(guī)程進行，無關(guān)人員嚴禁入內(nèi)。在檢修中使用的各種油劑、清洗劑、油擦布等，著重操作程序，使用后妥善處理，不得亂扔亂放。九、配電室消防安全管理規(guī)定配電室是大廈的重要部位，嚴禁吸煙和明火作業(yè)。嚴禁存放易燃、易爆物品以及與配電室無關(guān)的一切物品。嚴禁無關(guān)人員入內(nèi)。應保持室內(nèi)清潔，走道暢通，要有良好的通風，并配備足夠的滅火器，要位置醒目，定期維護。24小時值班人員，并堅守崗位。配電室的各項電氣設備及各類安全保護裝置必需常常保持完好、靈敏、有效，要定期進行清掃、檢修。嚴禁使用汽油、煤油等易燃液體擦洗設備。配電室的電工應認識、把握電氣設備滅火常識，會使用滅火器材。十、庫房消防安全管理規(guī)定庫房的每個員工都是庫房區(qū)域的特意防火人員，都有不行推卸的消防職責，都必需具備肯定的消防常識。庫房內(nèi)嚴禁吸煙和使用明火，并且嚴禁攜帶火種進入庫房。物品入庫時應認真檢查是否有火種，格外是對草包、紙包、布包等物品須嚴格檢查，如有可疑應另行存放，進行觀察。庫房內(nèi)的照明燈具及其線路必需符合電力和消防設計規(guī)范，由正式電工安裝、維修。引進庫房內(nèi)的電線必需裝置在金屬或硬質(zhì)難燃塑料套管內(nèi)，禁止亂拉臨時線。庫房內(nèi)不準使用碘鎢燈、電熨斗、電爐子、紅外線加熱器、電烙60瓦以上的白熾燈，不準超負荷作業(yè)，不準用不合格的保險裝置。每年至少要兩次對庫房內(nèi)的燈具、電線等設備進行檢查，發(fā)覺電線老化、破損、絕緣不良可能引起打火、短路等擔心全因素，必需及時更新、維修。儲存化學易燃、易爆物品的庫房，須通風良好，安裝防爆密閉式電器照明設備或不設置照明設備。在易燃和可燃物品的庫房外，應設置明顯標志，在庫房附近不準進行試驗、分裂、封焊、維修及動用明火。遇水簡單發(fā)生燃燒、爆炸的化學易燃物品，不得存放在潮濕和簡單積水的地方。45℃以下的化學易燃物品在入庫前應有專人負責檢查，其容器應當密封，發(fā)覺破損、殘缺、變性和物品變質(zhì)、分解等情況時，應當立刻進行安全處理。各種物品應依據(jù)不同性質(zhì)分庫、分區(qū)、分類儲存，不準將性質(zhì)相互抵觸、滅火方式不同的物質(zhì)混存，并應在格外物品的庫房門外標明儲存物品的名稱、性質(zhì)和滅火方式。物品應按“五距”要求碼放：頂距：貨垛距頂部50CM；燈距：貨距燈50CM；50—80CM；10—20CM；100CM1.5M；要保持庫內(nèi)通道和入口暢通，消防器材要放在指定地點，不得隨便1米范圍內(nèi)不能堆放物品。庫房內(nèi)不準設辦公室、休息室，不準住人，不準用可燃材料搭建隔層。每日下班前要進行防火安全檢查，做到人走滅燈、鎖門。十一、危急品庫房消防安全管理規(guī)定除執(zhí)行一般庫房的消防安全管理規(guī)定外，應嚴格執(zhí)行《化學危急品管理條例》等有關(guān)規(guī)定。性質(zhì)格外危急的物品，必需單獨儲存，性質(zhì)相互抵觸的、滅火方式遇水發(fā)生危急的物品，不得堆放在露天或低洼簡單受潮的地方。遇熱分解自燃的物品應儲存在陰涼、通風的庫房內(nèi)。對存放的物品必需定期進行檢查，如發(fā)覺包裝簡單不良破損、殘缺及物質(zhì)變質(zhì)分解等情況，應立刻實行措施。定期檢查庫房內(nèi)的電氣、照明設備，做好維修、更換工作。在庫房內(nèi)開啟易燃、易爆物品的容器時，嚴禁使用能夠產(chǎn)生火花的工具。庫房內(nèi)嚴禁吸煙和使用明火。十二、車庫、停車場消防安全管理規(guī)定停車場內(nèi)必需按時清掃車庫、車場地面上的垃圾、油漬和廢棄物，以防遇有火種發(fā)生火災。車庫、停車場禁止存放易燃、易爆物品，嚴禁堆放各種可燃物。禁止在車庫、停車場內(nèi)維修、保養(yǎng)車輛和亂扔廢棄物。車庫、停車場區(qū)域內(nèi)嚴禁吸煙，不準在通道上停放車輛，以免影響應急疏散。消防安全責任制一、消防安全委員會職責認真貫徹落實有關(guān)消防法規(guī)，確保將消防工作納入管理處工作議事日程，做到與管理服務工作同規(guī)劃、同布置、同落實、同檢查、同總結(jié)。建立逐級防火責任制制度，員工對本部門主任負責，部門主任對項目經(jīng)理負責，以責任書的形式分清責任。定期召開消防安全委員會會議，布置消防工作，組織消防安全檢查，研究解決重大火災隱患和各種擔心全因素，改善消防安全條件，完善消防設施。對在消防工作上做出顯著成果或由于違反消防制度造成不良后果的部門和個人做出獎勵或懲罰的決定。組織領導義務消防隊的培訓和演習，以及員工的消防安全教育。發(fā)怔火災時，依據(jù)消防應急方案組織撲救，追查火災原因，對有關(guān)責任者進行處理。二、管理處消防安全負責人職責貫徹執(zhí)行《中華人民共和國消防法》及其它有關(guān)消防法規(guī)。組織實施逐級防火責任制和崗位防火責任制。認真聽取消防局的意見或建議，并遵照執(zhí)行。把消防工作列入管理處日常管理的議事日程中。監(jiān)督消防學問教育和培訓工作。組織消防安全檢查，督促相關(guān)部門整改火險隱患。三、部門負責人職責認真貫徹管理處和國家有關(guān)消防安全的法規(guī)制度，將防火工作列入本部門日常管理議事日程。依據(jù)防火安全委員會的要求，制訂本部門防火安全制度，并監(jiān)督落實和執(zhí)行情況。組織領導本部門義務消防隊，定期進行消防安全教育。定期對本部門進行防火安全檢查，主持研究整改火險隱患，改善消防安全條件，及時處理本部門的火災、火情事故，著重保護事故現(xiàn)場，對造成事故的個人或單位，提出處理意見，并將情況上報防火安全委員會。對本部門的責任范圍定人、定點管理，遇有人員變動，崗位責任不變。四、保安部職責協(xié)助項目經(jīng)理，依據(jù)《中華人民共和國消防法》及其它消防法規(guī)，貫徹“預防為主，防消結(jié)合”的原則，做好物業(yè)管理處消防安全工作。建立健全物業(yè)管理處的各級消防組織，制訂、修改、完善物業(yè)管理處的各級消防制度和防火責任制。制訂檢查和實施消防應急方案、疏散方案，不斷完善消防管理機制。檢查、監(jiān)督國家消防法規(guī)和物業(yè)管理處防火制度的落實情況，糾正、整改各類火險隱患，發(fā)覺、彌補消防工作中的漏洞，確保大廈不發(fā)生火災事故。檢查、維護大廈的各類消防設施，維護、保養(yǎng)、調(diào)配、購置手提滅火器設備，保證大廈全部消防設施、設備齊全有效。依據(jù)物業(yè)管理處管理要求，提供消防安全保障，確保大廈的各種活動和重要接待任務的消防安全，為業(yè)戶和客人提供消防安全咨詢和服務。組織物業(yè)管理處內(nèi)部的消防宣揚和培訓，搞好防火安全教育，提升物業(yè)管理處員工的消防意識，做好義務消防隊的組織工作。發(fā)生火災時，組織義務消防隊員進行撲救和搶險，調(diào)查火災原因，提出處理意見。執(zhí)行消防獎懲條例，行使獎勵和懲罰。五、管理處員工職責防火工作，人人有責。員工必需嚴格遵守物業(yè)管理處各項消防規(guī)章制度，主動協(xié)助部門防火負責人做好日常防火工作，保證不發(fā)生消防責任事故。認真學習消防法規(guī)和防火、滅火學問。熟悉和看護工作環(huán)境中周圍的消防設施、設備，接受物業(yè)管理處消防安全培訓。新員工須進行消防安全培訓方可上崗。做到兩知三會：知防火常識，知滅火常識；會報火警，會自救逃生，會協(xié)助救援。常常對自己工作崗位進行防火安全檢查，發(fā)覺火險隱患和擔心全因素，及時報告處理。一旦發(fā)覺火情，要及時報警并參加撲救，必要時引導業(yè)戶和客人從消防通道進行疏散。六、業(yè)戶和客人職責大廈內(nèi)所有業(yè)戶和客人都必需遵守有關(guān)的消防法規(guī)和物業(yè)管理處的各項消防安全制度。大廈內(nèi)所有業(yè)戶和客人都有義務做好火災的預防工作，發(fā)覺火情時，應立刻報告物業(yè)管理處。大廈內(nèi)的所有租戶公司做為業(yè)戶，須與物業(yè)管理處簽定特意的防火責任書或遵守合同中所規(guī)定的消防責任。在大廈內(nèi)進行各種裝修、改造、布置、設置的業(yè)戶或其他人員，須與物業(yè)管理處簽定特意的防火責任書，以明確責任。消防安全檢查制度廈的正常運營，物業(yè)管理處保安部對大廈實行消防安全檢查制度。一、消防安全檢查的形式1．一級消防安全檢查：是消防中控室人員對大廈的各防火部位進行的日常安全巡視。三級消防安全檢查：是消防主任對大廈的消防安全情況進行的安全檢查。四級消防安全檢查：是保安部高級主任對大廈的消防重要部位和設施進行的安全檢查。五級消防安全檢查：是物業(yè)管理處消防安全委員會、總公司、消防局對大廈消防安全的整體狀況進行的安全檢查。二、消防安全檢查的范圍消防安全檢查的范圍包括：大廈的重要防火部位、各要害部位、重要部位、大廈公共區(qū)域、各部門工作區(qū)域、各機房、各庫房、地下車庫等，以及大廈全部的消防設施、設備。三、消防安全檢查的組織實施一級消防安全檢查一級消防安全檢查有消防中控室人員對大廈的各防火部位、消防設施、設備進行分類安全巡視。一級消防安全檢查全天24小時分時間段進行，檢查的范圍和項于正常狀況。檢查時隨時糾正、處理在檢查中發(fā)覺的問題，當時糾正不了的及時上報保安部領導。每次巡視均填寫《保安部巡視記錄表二級消防安全檢查二級消防安全檢查由消防領班對大廈防火情況進行的日常巡視。二級消防安全檢查不需要請示、批準，由消防領班自行規(guī)定檢2—3次。主要檢查安全制度執(zhí)行情的問題。二級消防安全檢查時，必需隨時糾正檢查中發(fā)覺的問題，糾正不了的問題應及時上報保安部領導。三級消防安全檢查三級消防安全檢查由消防主任依據(jù)一、二級消防安全檢查的情況組織實施。三級消防安全檢查由消防主任組織專業(yè)和相應人員進行，每月2—3次。檢查前需口頭呈報保安部高級主任批準，并應有檢查方案。三級消防安全檢查包括：檢查重要防火部位的消防安全情況；的消防安全隱患；消防設施、設備的隱患和問題。三級消防安全檢查結(jié)束后，將檢查情況填寫在《消防安全檢查匯報，并跟進整改的結(jié)果。四級消防安全檢查四級消防安全檢查由保安部高級主任依據(jù)大廈整體消防安全狀織實施。期地進行。四級消防安全檢查，檢查前由保安部制訂檢查方案，呈報項目經(jīng)理和物業(yè)管理處消防安全委員會批準，并牽頭組織人員進行。四級消防安全檢查包括：檢查各部門消防安全制度的執(zhí)行情況；整改情況；業(yè)戶和客人遵守物業(yè)管理處消防管理制度的情況。，提出整改措施，并復查整改結(jié)果。五級消防安全檢查五級消防安全檢查是物業(yè)管理處消防安全委員會、總公司、消防局對大廈實施的消防檢查。全始終保持高水平。保安部每次五級消防安全檢查前要預備檢查報告，提出大廈存在的消防隱患（保安部解決不了的施。物業(yè)管理處消防安全委員會能夠以進行消防演習、疏散演習的方式來檢查大廈的消防應急方案和疏散方案的預備情況。五級消防安全檢查結(jié)束后，保安部需對檢查中提出的要求寫出書面報告，并依據(jù)檢查要求限期整改。四、消防安全檢查的要求三、四、五級消防安全檢查，檢查前要有方案和規(guī)劃，并精心組織力氣，協(xié)調(diào)各部門行動。消防安全檢查經(jīng)過要有記錄，檢查結(jié)果要有報告，檢查出的問題要有專人落實。檢查出的問題，火險隱患要發(fā)《安全隱患通知書要及時填寫《消防安全檢查記錄表針對檢查出的問題，保安部要有相應的整改措施，并跟進復查整改結(jié)果。消防檔案管理制度理制度。一、建檔原則大廈所有的消防設施、設備及其運行、維修、保養(yǎng)、更新記錄均須建檔。大廈所發(fā)生的各種火災，火險事故的發(fā)生、撲救、調(diào)查的各類材料均須建檔。保安部及相關(guān)上級和消防部門消防安全檢查的各類隱患、整改建議、整改結(jié)果均須建檔。保安部進行的各類消防培訓、業(yè)務考核、消防演習、消防宣揚工作情況，均須建檔。保安部各類消防規(guī)章制度、應急方案、疏散方案的修改、審議、領導批示，均須建檔。二、根本內(nèi)容固定消防設施、設備配置情況。手提式滅火器配置情況。各類消防設施、設備的故障、維修、更換、更新記錄。大廈重點防火部位根本情況及保護措施。各類消防管理制度各部門、崗位、工種防火責任制度。消防應急方案、緊急疏散方案。消防演習預案。消防安全檢查記錄。消防安全檢查中發(fā)覺的隱患及整改措施、結(jié)果。火災事故調(diào)查情況。消防巡視記錄表各類消防管理、統(tǒng)計表格。大型活動消防預案。各部門防火安全責任書。業(yè)戶防火安全責任書。施工防火安全責任書。消防安全培訓。義務消防隊組織情況。消防局文件。國家頒布的消防法律法規(guī)。消防獎懲記錄。安全隱患通知書。施工違章記錄。消防技術(shù)資料。中控室火災報警記錄。三、管理方式消防檔案的建立和管理由保安部負責，保安部高級主任指派專人進行收集、整理、分類、存放。消防檔案材料原則上一經(jīng)歸檔不在提取，以保證檔案材料的完整性。但因工作需要提取或閱覽時，須經(jīng)保安部消防主任級以上領導批準。消防檔案依據(jù)其性質(zhì)，使用時分為三個時間段進行定期分類、歸檔：重要性文件，法律文件和所有較為重要的文字材料、圖表，每星期歸檔一次。一般行文、函件、備忘錄、消防巡視檢查記錄、消防獎懲記錄、況等，每月歸檔一次。每年年底將本年度和上年度的歸檔檔案進行整理、分類，分別進行封存、一般性存放和銷毀。保安部高級主任將隨時檢查消防檔案的管理情況。消防檔案屬物業(yè)管理處保安部財產(chǎn)，任何人無權(quán)外傳和將其據(jù)為己有。消防檔案管理人員離任，須和接替人員進行消防檔案的交接。目的

消防安全獎懲制度經(jīng)過對在消防工作中出現(xiàn)的準確與錯誤的典型事例所涉及的部門或個人，實施獎勵或懲處，使寬敞員工受到消防學問的教育，提升全體員工消防意識。依據(jù)獎懲對象各部門、班組、員工、臨時工、外來人員。獎懲方式權(quán)限物業(yè)管理處消防安全委員會應授權(quán)保安部獎懲權(quán)力門主管可參照此制度獎懲本部門員工與保安部實施的獎懲重疊。獎勵手續(xù)，獲批準并領到現(xiàn)金后，向獲獎部門或個人致函，并抄送相取獎金。5、懲處保安部視違紀情節(jié)輕重選擇以下四種懲處形式：口頭警告并填寫《員工違紀過失單人事行政部主任及項目經(jīng)理簽字后即可生效。一份由保安部存檔，一份交人事行政部辦理扣罰工資手續(xù)并存檔，一份交當事者。一般過失并填寫《員工違紀過失單人事行政部主任及項目經(jīng)理簽字后即可生效。一份由保安部存檔，一份交人事行政部辦理扣罰工資手續(xù)并存檔，一份交當事者?，F(xiàn)金罰款，即可對員工也可對部門。重大過失并填寫《員工違理簽字后即可生效。一份由保安部存檔，一份交人事行政部辦理扣罰工資手續(xù)并存檔，一份交當事者。付款形式分為繳納現(xiàn)金和扣工資兩種?，F(xiàn)金罰款由保安部當月上繳財務部，工資扣款由人事行政部辦理扣款手續(xù)，對集體的罰款須注明部門、班組名稱和所有被罰人員的姓名。6、獎懲條件獎勵凡具備下列條件之一的部門或個人，可在日?；蚰杲K受到獎勵。區(qū)內(nèi)的消防器材、設施、設備維護良好，員工防火意識強，嚴加活動，并發(fā)揮作用的部門?；顒又?，有杰出表現(xiàn)的部門或員工。熱誠關(guān)懷、樂觀參加消防工作，并做出肯定貢獻的員工。在消防工作方面提出合理化建議并被采納的員工。對違反消防安全管理制度、規(guī)定的行為敢于制止和上報的員工。發(fā)覺火險隱患及時報告，避開大廈蒙受重大損失的員工。工。懲處凡有下列行為之一的部門和個人，將受到懲處。部門員工普遍防火意識差，消防違紀員工比例高，并因集體違犯物業(yè)管理處消防安全管理制度和規(guī)定釀成火災事故或造成惡劣影響的部門或部門領導。范和安全操作規(guī)程而導致火災事故，造成肯定損失或不良影響的直接責任者和直接領導者。部門或保安部勸阻或懲罰的。接到《安全隱患通知書》實行消極態(tài)度的責任者。違章吸煙者。違章動用明火的作業(yè)及其直接領導。無故挪動、損壞消防器材、設施、設備。栓箱及其它消防設施、設備正常使用的。功能卻不報告保安部和消防中控室的有關(guān)責任者。 未經(jīng)保安部同意，且未獲得消防局頒發(fā)的《北京市建設工程施工現(xiàn)場消防安全許可證》即非法進行具有肯定規(guī)模的新建、擴建、改建及裝修工程的施工負責人和直接責任者。防火安全責任書一、大唐電力大廈物業(yè)管理處防火安全責任書全責任書。內(nèi)容如下：，實行同規(guī)劃、同布置、同落實、同檢查、同總結(jié)，使防火安全工作常常化、制度化。部門主任擔任防火負責人，全面負責本部門的防、滅火工作，并設立班組固定的防火負責人員，協(xié)助部門高級主任做好詳細防火工作。名單報物業(yè)管理處消防安全委員會及保安部。組織本部門全體員工搞好所轄范圍的消防工作，常常進行消防“兩知，三會”，不斷增強消防意識。員工上崗前，必需經(jīng)過消防安全培訓。本部門各級人員每日進行消防安全檢查，建立檢查記錄本。發(fā)覺隱患及時清除，并報保安部。遵守物業(yè)管理處消防安全管理規(guī)定，及有關(guān)消防安全制度，建立健全本部門的逐級防火責任制，責任到人，張掛本部門的消防安全制度，力爭本部門員工不發(fā)生責任事故。嚴格電器設備的使用及管理：常常對本部門的電器設備進行消防安全檢查，發(fā)覺隱患及時報有關(guān)部門解決。如需增加臨時電源線及各種電器設備，要由專業(yè)電工安裝，并報保安部批準。照明、電器設備做到人走電斷，嚴禁超負荷用電。嚴禁使用不合格的電器產(chǎn)品。加強倉庫的消防安全管理，遵守物業(yè)管理處庫房消防安全管理制度，確保專人負責。物品擺放整齊，保證通風，庫房嚴禁吸煙，嚴禁動用明火，嚴禁使用移動電器，對易燃、易爆等化學物品要妥善保管，控制儲存數(shù)量，分類存放。各疏散通道、消防樓梯間不準堆放物品，隨時保持暢通無阻。加強機動車輛的防火管理，執(zhí)行有關(guān)消防法規(guī)及物業(yè)管理處防火管理規(guī)定，嚴禁在大廈內(nèi)存放汽油。對本部門所轄的機房，常常進行消防安全檢查，嚴格執(zhí)行有關(guān)制度和安全操作規(guī)定。凡發(fā)覺客人攜帶槍支、彈藥、鞭炮、易燃、易爆化學物品，應婉言拒絕其進入大廈。如已進入大廈，應立刻報告保安部及有關(guān)部門。發(fā)覺有人使用非大廈配備的電加熱器設備，應及時報告部門領導及有關(guān)部門。加強可燃物的管理，發(fā)覺在辦公室、公共場所、機房、庫房、餐廳、廚房、大廈外圍等場所有可燃物和廢棄物，應及時清除。嚴格可燃氣體、液體的使用管理：涉及可燃氣體、液體的部門及班組防火負責人對可燃氣體設備、管道、灶具、乙炔瓶、液化氣罐、邊灶爐氣罐及殺蟲劑、清洗劑立刻實行安全措施，并及時報保安部。嚴格可燃氣體使用操作程序，使用可燃氣體和固體酒精時要有人看守，認真負責。加強對施工現(xiàn)場的消防安全管理：安全管理規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，嚴格執(zhí)行施工申請手續(xù)，經(jīng)消防局批準后，方可施工，工程竣工后，經(jīng)消防局驗收合格后，方可入住使用。維護、保管消防器材，做到整齊、清潔。嚴禁損壞、移動、挪做它用。加強值班檢查，著重發(fā)覺異樣情況，在任何部位發(fā)覺火警后，應立刻報警，樂觀進行撲救、保護現(xiàn)場。部門防火負責人應常常主動向物業(yè)管理處消防安全委員會匯報、請示工作，樂觀解決本部門消防安全工作中存在的問題。17．對公安消防部門和保安部部署的消防安全工作，認真貫徹執(zhí)行，涉及到火險隱患問題，及時進行整改。對一時難以解決的隱患問題，要實行相應的安全防范措施。獎與懲：生火警、火災事故或其它不良后果的部門負責人或直接責任人，。物業(yè)管理處項目經(jīng)理委托保安部對各部門防火安全責任