建設項目目竣工結結算與決決算控制制工作任務1.作為從業(yè)人員，從整體上對建設項目竣工結算與決算的基本程序（環(huán)節(jié)）有一定認知。2.如何針對一個建設項目進行竣工結算與決算。從業(yè)知識與技能掌握建設項目竣工結算、決算的基本內(nèi)容與編制方法。掌握建設項目新增資產(chǎn)價值的確定原則與方法。熟悉與建設項目竣工驗收相關的基本規(guī)定、基本概念（術語）。熟悉與建設項目保修相關的基本規(guī)定、基本概念（術語）。目錄7.1建設項目目竣工驗驗收7.2建設項目目竣工結結算與決決算7.3新增資產(chǎn)產(chǎn)價值的的確定7.4保修的處處理7.1建設項目目竣工驗驗收7.1.1建設項目目竣工驗驗收的概概念7.1.2建設項目目竣工驗驗收的條條件7.1.3建設項目目竣工驗驗收的標標準7.1.4建設項目目竣工驗驗收的內(nèi)內(nèi)容7.1.5建設項目目竣工驗驗收的程程序7.1.6建設項目目竣工驗驗收的方方式7.1.7建設項目目竣工驗驗收的組組織7.1.1建設項目目竣工驗驗收的概概念工程項目目竣工驗驗收是指承包包人按施施工合同同完成了了項目全全部任務務，經(jīng)檢檢驗合格格，由發(fā)發(fā)包人組組織驗收收的過程程。建設項目目竣工驗驗收是建設項項目建設設全過程程的最后后一個程程序，是是指在整整個建設設項目竣竣工后，，發(fā)包人人按批準準的設計計文件所所規(guī)定的的內(nèi)容全全部建成成后，向向使用人人交工的的過程。。工程項目目竣工驗驗收是建建設項目目竣工驗驗收的第第一階段段，也是是建設項項目竣工工驗收的的最基本本條件。。7.1.2建設項目目竣工驗驗收的條條件完成建設設工程設設計和合合同約定定的各項項內(nèi)容，，并滿足足使用要要求，具體包括括：1）民用建建筑工程程完工后后，承包包人按照照施工及及驗收規(guī)規(guī)范和質(zhì)質(zhì)量檢驗驗標準進進行自驗驗，不合合格品已已自行返返修或整整改，達達到驗收收標準。。水、電電、暖、、設備、、智能化化、電梯梯經(jīng)過試試驗，符符合使用用要求。。2）生產(chǎn)性性工程、、輔助設設施及生生活設施施，按合合同約定定全部施施工完畢畢，室內(nèi)內(nèi)工程和和室外工工程全部部完成，，建筑物物、構筑筑物周圍圍2m以內(nèi)的場場地平整整，障礙礙物已清清除，給給排水、、動力、、照明、、通訊暢暢通，達達到竣工工條件。。3）工業(yè)項項目的各各種管道道設備、、電氣、、空調(diào)、、儀表、、通訊等等專業(yè)施施工內(nèi)容容已全部部安裝結結束，已已做完清清潔、試試壓、油油漆、保保溫等，，經(jīng)過試試運轉(zhuǎn)，，全部符符合工業(yè)業(yè)設備安安裝施工工及驗收收規(guī)范和和質(zhì)量標標準的要要求。4）其他專專業(yè)工程程按照合合同的規(guī)規(guī)定和施施工圖規(guī)規(guī)定的工工程內(nèi)容容全部施施工完畢畢，已達達到相關關專業(yè)技技術標準準，質(zhì)量量驗收合合格，達達到了交交工的條條件。2.有完整的的技術檔檔案和施施工管理理資料；3.有工程使使用的主主要建筑筑材料、、建筑構構配件和和設備的的進場試試驗報告告；4.有勘察、、設計、、施工、、工程監(jiān)監(jiān)理等單單位分別別簽署的的質(zhì)量合合格文件件；5.發(fā)包人已已按合同同約定支支付工程程款；6.有承包人人簽署的的工程質(zhì)質(zhì)量保修修書；7.在建設行行政主管管部門及及工程質(zhì)質(zhì)量監(jiān)督督站等有有關部門門的歷次抽查查中，責責令整改改的問題題全部整整改完畢畢；8.工程項目目前期審審批手續(xù)續(xù)齊全。7.1.3建設項目目竣工驗驗收的標標準1.工業(yè)建設設項目竣竣工驗收收標準根據(jù)國家家規(guī)定，，工業(yè)建建設項目目竣工驗驗收、交交付生產(chǎn)產(chǎn)使用，，必須滿滿足以下下要求：：1）生產(chǎn)性性項目和和輔助性性公用設設施，已已按設計計要求完完成，能能滿足生生產(chǎn)使用要求；；2）主要工工藝設備備、動力力設備均均已安裝裝配套，，經(jīng)負荷荷聯(lián)動試試車和有有負荷聯(lián)動試車車合格，，并已形形成生產(chǎn)產(chǎn)能力，，能夠生生產(chǎn)出設設計文件件所規(guī)定定的產(chǎn)品；3）必要的的生產(chǎn)設設施，已已按設計計要求建建成；4）生產(chǎn)準準備工作作能適應應投產(chǎn)的的需要，，其中包包括生產(chǎn)產(chǎn)指揮系系統(tǒng)的建建立，經(jīng)過培訓訓的生產(chǎn)產(chǎn)人員已已能上崗崗操作，，生產(chǎn)所所需的原原材料、、燃料和和備品備件的的儲備，，經(jīng)驗收收檢查能能夠滿足足連續(xù)生生產(chǎn)要求求；5）環(huán)境保保護設施施、勞動動安全衛(wèi)衛(wèi)生設施施、消防防設施已已按設計計要求與與主體工程同時時建成使使用；6）生產(chǎn)性性投資項項目如工工業(yè)項目目的土建建工程、、安裝工工程、人人防工程程、管道工程、、通訊工工程等工工程的施施工和竣竣工驗收收，必須須按照國國家批準準的《中華人民民共和國國國家標標準××工程施工工及驗收收規(guī)范》和主管部部門批準的《中華人民民共和國國行業(yè)標標準××工程施工工及驗收收規(guī)范》執(zhí)行。2.民用建設設項目竣竣工驗收收標準1）建設項項目各單單位工程程和單項項工程，，均已符符合項目目竣工驗驗收標準準；2）建設項項目配套套工程和和附屬工工程，均均已施工工結束，，達到設設計規(guī)定定的相應質(zhì)量要要求，并并具備正正常使用用條件。。7.1.4建設項目目竣工驗驗收的內(nèi)內(nèi)容1.工程資料料驗收包括工程程技術資資料、工工程綜合合資料和和工程財財務資料料驗收。。1）工程技技術資料料驗收內(nèi)內(nèi)容工程地質(zhì)質(zhì)、水文文、氣象象、地形形、地貌貌、建筑筑物、構構筑物及及重要設設備安裝裝位置、、勘察報報告、記記錄；初步設計計、技術術設計或或擴大初初步設計計、關鍵鍵的技術術試驗、、總體規(guī)規(guī)劃設計計；土質(zhì)試驗驗報告、、基礎處處理；建筑工程程施工記記錄、單單位工程程質(zhì)量檢檢驗記錄錄、管線線強度、、密封性性試驗報報告、設設備及管管線安裝裝施工記記錄及質(zhì)質(zhì)量檢查查、儀表表安裝施施工記錄錄；設備試車車、驗收收運轉(zhuǎn)、、維修記記錄；產(chǎn)品的技技術參數(shù)數(shù)、性能能、圖紙紙、工藝藝說明、、工藝規(guī)規(guī)程、技技術總結結、產(chǎn)品品檢驗、、包裝、、工藝圖圖；設備的圖圖紙、說說明書；；涉外合同同、談判判協(xié)議、、意向書書；各單項工工程及全全部管網(wǎng)網(wǎng)竣工圖圖等的資資料。2）工程綜綜合資料料驗收內(nèi)內(nèi)容項目建議議書及批批件，可可行性研研究報告告及批件件，項目目評估報報告，環(huán)環(huán)境影響響評估報報告書，，設計任任務書；；土地征用用申報及及批準的的文件，，承包合合同，招招投標及及合同文文件，施施工執(zhí)照照，項目目竣工驗驗收報告告，驗收收鑒定書書。3）工程財財務資料料驗收內(nèi)內(nèi)容歷年建設設資金供供應（撥撥、貸））情況和和應用情情況；歷年批準準的年度度財務決決算；歷年年度度投資計計劃、財財務收支支計劃；；建設成本本資料；；支付使用用的財務務資料；；設計概算算、預算算資料；；竣工決算算資料。。2.工程內(nèi)內(nèi)容驗驗收包括建建筑工工程驗驗收和和安裝裝工程程驗收收。1）建筑筑工程程驗收收內(nèi)容容建筑工工程工工程驗驗收，，主要要是如如何運運用有有關資資料進進行審審查驗驗收，，主要要包括括：建筑物物的位位置、、標高高、軸軸線是是否符符合設設計要要求；；對基礎礎工程程中的的土石石方工工程、、墊層層工程程、砌砌筑工工程等等資料料的審審查驗驗收；；對結構構工程程中的的磚木木結構構、磚磚混結結構、、內(nèi)澆澆外砌砌結構構、鋼鋼筋混混凝土土結構構的審審查驗驗收；；對屋面面工程程的屋屋面瓦瓦、保保溫層層、防防水層層等的的審查查驗收收；對門窗窗工程程的審審查驗驗收；；對裝飾飾工程程的審審查驗驗收（（抹灰灰、油油漆等等工程程）。。2）安裝工工程驗驗收內(nèi)內(nèi)容安裝工工程驗驗收分分為建建筑設設備安安裝工工程、、工藝藝設備備安裝裝工程程和動動力設設備安安裝工工程驗驗收。。主要要包括括：建筑設設備安安裝工工程（（指民民用建建筑物物中的的上下下水管管道，，暖氣氣、天天然氣氣或煤煤氣、、通風風、電電氣照照明等等安裝裝工程程），，驗收收時應應檢查查這些些設備備的規(guī)規(guī)格、、型號號、數(shù)數(shù)量、、質(zhì)量量是否否符合合設計計要求求，檢檢查安安裝時時的材材料、、材質(zhì)質(zhì)、材材種，，檢查查試壓壓、閉閉水試試驗、、照明明。工藝設設備安安裝工工程包包括：：生產(chǎn)產(chǎn)、起起重、、傳動動、實實驗等等設備備的安安裝，，以及及附屬屬管線線敷設設和油油漆、、保溫溫等。。驗收收時應應檢查查設備備的規(guī)規(guī)格、、型號號、數(shù)數(shù)量、、質(zhì)量量、設設備安安裝的的位置置、標標高、、機座座尺寸寸、質(zhì)質(zhì)量、、單機機試車車、無無負荷荷聯(lián)動動試車車、有有負荷荷聯(lián)動動試車車是否否符合合設計計要求求，檢檢查管管道的的焊接接質(zhì)量量、洗洗清、、吹掃掃、試試壓、、試漏漏、油油漆、、保溫溫等及及各種種閥門門。動力設設備安安裝工工程驗驗收是是指有有自備備電廠廠的項項目的的驗收收，或或變配配電室室（所所）、、動力力配電電線路路的驗驗收。。7.1.5建設項項目竣竣工驗驗收的的程序序1.承包人人申請請交工工驗收收承包人人在完完成了了合同同工程程或按按合同同約定定可分分部移移交工工程的的，可可申請請交工工驗收收，交交工驗驗收一一般為為單項項工程程，但但在某某些特特殊情情況下下也可可以是是單位位工程程的施施工內(nèi)內(nèi)容，，諸如如特殊殊基礎礎處理理工程程、發(fā)發(fā)電站站單機機機組組完成成后的的移交交等。。承包包人施施工的的工程程達到到竣工工條件件后，，應先先進行行預檢檢驗，，對不不符合合要求求的部部位和和項目目，確確定修修補措措施和和標準準，修修補有有缺陷陷的工工程部部位；；對于于設備備安裝裝工程程，要要與發(fā)發(fā)包人人和監(jiān)監(jiān)理工工程師師共同同進行行無負負荷的的單機機和聯(lián)聯(lián)動試試車。。承包包人在在完成成了上上述工工作和和準備備好竣竣工資資料后后，即即可向向發(fā)包包人提提交““工程程竣工工報驗驗單””。2.監(jiān)理工工程師師現(xiàn)場場初步步驗收收監(jiān)理工工程收收到““工程程竣工工報驗驗單””后，，應由由監(jiān)理理工程程師組組成驗驗收組組，對對竣工工的工工程項項目的的竣工工資料料和各各專業(yè)業(yè)工程程的質(zhì)質(zhì)量進進行初初驗，，在初初驗中中發(fā)現(xiàn)現(xiàn)的質(zhì)質(zhì)量問問題，，要及及時書書面通通知承承包人人，令令其修修理甚甚至返返工。。經(jīng)整整改合合格后后監(jiān)理理工程程師簽簽署““工程程竣工工報驗驗單””，并并向發(fā)發(fā)包人人提出出質(zhì)量量評估估報告告，至至此現(xiàn)現(xiàn)場初初步驗驗收工工作結結束。。7.1.6建設項項目竣竣工驗驗收的的方式式單位工工程竣竣工驗驗收（（又稱稱中間間驗收收）單位工工程驗驗收是是承包包人以以單位位工程程或某某專業(yè)業(yè)工程程為對對象，，獨立立簽定定建設設工程程施工工合同同，達達到竣竣工條條件后后，承承包人人可單單獨進進行交交工，，發(fā)包包人根根據(jù)竣竣工驗驗收的的依據(jù)據(jù)和標標準，，按施施工合合同約約定的的工程程內(nèi)容容組織織竣工工驗收收，這這階段段工作作由監(jiān)監(jiān)理單單位組組織，，發(fā)包包人和和承包包人派派人參參加驗驗收工工作，，單位位工程程驗收收資料料是最最終驗驗收的的依據(jù)據(jù)。單項工工程竣竣工驗驗收單項工工程竣竣工驗驗收是是在一一個總總體建建設項項目中中，一一個單單項工工程已已完成成設計計圖紙紙規(guī)定定的工工程內(nèi)內(nèi)容，，能滿滿足生生產(chǎn)要要求或或具備備使用用條件件，承承包人人向監(jiān)監(jiān)理單單位提提交““工程程竣工工報告告”和和“工工程竣竣工報報驗單單”，，經(jīng)鑒鑒認后后向發(fā)發(fā)包人人發(fā)出出“交交付竣竣工驗驗收通通知書書”，，說明明工程程完工工情況況、竣竣工驗驗收準準備情情況、、設備備無負負荷單單機試試車情情況，，具體體約定定單項項工程程竣工工驗收收的有有關工工作。。這階階段工工作由由發(fā)包包人組組織，，會同同承包包人、、監(jiān)理理單位位、設設計單單位和和使用用單位位等有有關部部門完完成。。全部工程的的竣工驗收收全部工程的的竣工驗收收是建設項項目已按設設計規(guī)定全全部建成、、達到竣工工驗收條件件，由發(fā)包包人組織設設計、施工工、監(jiān)理等等單位和檔檔案部門進進行全部工工程的竣工工驗收。（一）單項項工程竣工工驗收單項工程竣竣工驗收又又稱交工驗收，即驗收合合格后發(fā)包包人方可投投入使用。。由發(fā)包人人組織的交交工驗收，，由監(jiān)理單單位、設計計單位、承承包人、工工程質(zhì)量監(jiān)監(jiān)督站等參參加，主要要依據(jù)國家家頒布的有有關技術規(guī)規(guī)范和施工工承包合同同，對以下下幾方面進進行檢查或或檢驗：（1）檢查、核核實竣工項項目準備移移交給發(fā)包包人的所有有技術資料的完整性性、準確性性。（2）按照設計計文件和合合同，檢查查已完工程程是否有漏漏項。（3）檢查工程程質(zhì)量、隱隱蔽工程驗驗收資料，，關鍵部位位的施工記錄等，考考察施工質(zhì)質(zhì)量是否達達到合同要要求。（4）檢查試車車記錄及試試車中所發(fā)發(fā)現(xiàn)的問題題是否得到到改正。（5）在交工驗驗收中發(fā)現(xiàn)現(xiàn)需要返工工、修補的的工程，明明確規(guī)定完成期限。。（6）其他涉及及的有關問問題。驗收合格后后，發(fā)包人人和承包人人共同簽署署“交工驗收證證書”。然后由由發(fā)包人將將有關技術術資料和試試車記錄、、試車報告告及交工驗驗收報告一一并上報主主管部門，，經(jīng)批準后后該部分工工程即可投投入使用。。驗收合格格的單項工工程，在全全部工程驗驗收時，原原則上不再再辦理驗收收手續(xù)。（二）全全部工程的的竣工驗收收全部施工過過程完成后后，由國家家主管部門門組織的竣竣工驗收，，又稱為動動用驗收。。發(fā)包人參參與全部工工程竣工驗驗收分為驗收準備、預驗收和正式驗收三個階段。。1.驗收準備發(fā)包人、承承包人和其其他有關單單位均應進進行驗收準準備，驗收收準備的主主要工作內(nèi)內(nèi)容有：1）收集、整整理各類技技術資料，，分類裝訂訂成冊；2）核實建筑筑安裝工程程的完成情情況，列出出已交工工工程和未完完工工程一覽覽表，包括括單位工程程名稱、工工程量、預預算估價以及預計完完成時間等等內(nèi)容；3）提交財務務決算分析析；4）檢查工程程質(zhì)量，查查明須返工工或補修的的工程并提提出具體的的時間安排，，預申報工工程質(zhì)量等等級的評定定，做好相相關材料的準備工作作；5）整理匯總總項目檔案案資料，繪繪制工程竣竣工圖；6）登載固定定資產(chǎn)，編編制固定資資產(chǎn)構成分分析表；7）落實生產(chǎn)產(chǎn)準備各項項工作，提提出試車檢檢查的情況況報告，總總結試車考評評情況；8）編寫竣工工結算分析析報告和竣竣工驗收報報告。2.預驗收建設項目竣竣工驗收準準備工作結結束后，由由發(fā)包人或或上級主管管部門會同同監(jiān)理單位位、設計單單位、承包包人及有關關單位或部部門組成預預驗收組進進行預驗收收。預驗收收的主要工工作包括：：1）核實竣工工驗收準備備工作內(nèi)容容，確認竣竣工項目所所有檔案資料的完整整性和準確確性；2）檢查項目目建設標準準、評定質(zhì)質(zhì)量，對竣竣工驗收準準備過程中有爭議的的問題和有有隱患及遺遺留問題提提出處理意意見；3）檢查財務務賬表是否否齊全并驗驗證數(shù)據(jù)的的真實性；；4）檢查試車車情況和生生產(chǎn)準備情情況；5）編寫竣工工預驗收報報告和移交交生產(chǎn)準備備情況報告告，在竣工預驗收報報告中應說說明項目的的概況、對對驗收過程程進行闡述、對工工程質(zhì)量做做出總體評評價。3.正式驗收建設項目的的正式竣工工驗收是由由國家、地地方政府、、建設項目目投資商或或開發(fā)商以以及有關單單位領導和和專家參加加的最終整整體驗收。。大中型和限限額以上的的建設項目目的正式驗驗收，由國國家投資主主管部門或或其委托項項目主管部部門或地方方政府組織織驗收，一一般由竣工工驗收委員員會（或驗驗收小組））主任（或或組長）主主持，具體體工作可由由總監(jiān)理工工程師組織織實施。國家重點工工程的大型型建設項目目，由國家家有關部位位、邀請有有關方面參參加，組成成工程驗收收委員會，，進行驗收收。小型和限額額以下的建建設項目由由項目主管管部門組織織。發(fā)包人人、監(jiān)理單單位、承包包人、設計計單位和使使用單位共共同參加驗驗收工作。。1）發(fā)包人、、勘查設計計單位分別別匯報工程程合同履約約情況以及及在工程建建設各環(huán)節(jié)節(jié)執(zhí)行法律律、法規(guī)與與工程建設設強制性標標準的情況況；2）聽取承包包人匯報建建設項目的的施工情況況、自驗情情況和竣工工情況；3）聽取監(jiān)理理單位匯報報建設項目目監(jiān)理內(nèi)容容和監(jiān)理情情況及對項項目竣工的的意見；4）組織竣工工驗收小組組全體人員員進行現(xiàn)場場檢查，了了解項目現(xiàn)現(xiàn)狀、查驗驗項目質(zhì)量量，及時發(fā)發(fā)現(xiàn)存在和和遺留的問問題；5）審查竣工工項目移交交生產(chǎn)使用用的各種檔檔案資料；；6）評審項目目質(zhì)量，對對主要工程程部位的施施工質(zhì)量進進行復驗、、鑒定，對對工程設計計的先進性性、合理性性和經(jīng)濟性性進行復驗驗和鑒定，，按設計要要求和建筑筑安裝工程程施工的驗驗收規(guī)范和和質(zhì)量標準準進行質(zhì)量量評定驗收收。在確認認工程符合合竣工標準準和合同條條款規(guī)定后后，簽發(fā)竣竣工驗收合合格證書。。7）審查試車車規(guī)程，檢檢查投產(chǎn)試試車情況，，核定收尾尾工程項目目，對遺留留問題提出出處理意見見；8）簽署竣工工驗收鑒定定書，對整整個項目做做出總的驗驗收鑒定。。7.1.7建設項目竣竣工驗收的的組織施工驗收的的組織，按按原國家計計委、建設設部關于《建設項目（（工程）竣竣工驗收辦辦法》的規(guī)定組成成。大中型和限限額以上基本建設和和技術改造造項目（工工程），由由國家發(fā)展展計劃部門門或國家發(fā)發(fā)展計劃部部門委托項項目主管部部門、地方方政府部門門組織驗收收。小型和限限額以下下基本建設設和技術術改造項項目（工工程），，由項目目（工程程）主管管部門或或地方政政府部門門組織驗驗收?？⒐を炇帐找鶕?jù)據(jù)工程規(guī)模模大小、復雜程度度組成驗收收委員會會或驗收收組。驗收委員員會或驗驗收組應由銀行行、物資資、環(huán)保保、勞動動、消防防及其他他有關部部門組成成。建設設主管部部門和發(fā)發(fā)包人、、接管單單位、承承包人、、勘察設設計單位位及工程程監(jiān)理單單位也應應參加驗驗收工作作。某些些比較重重大的項項目應報報省、國國家組成成驗收組組織。7.2建設項目目竣工結結算與決決算7.2.1建設項目目竣工結結算7.2.2建設項目目竣工決決算7.2.1建設項目目竣工結結算建設項目目竣工結結算是指指建筑安安裝工程程竣工后后，承包方根據(jù)原合合同價，，加上（（減去））調(diào)整價價后向發(fā)發(fā)包方辦辦理工程程價款結結算的經(jīng)經(jīng)濟文件件，是建建設項目目竣工決決算的基基礎。建設項目目竣工結結算價款款計算公公式：竣工結算算價款款=預算（概概算）或合同價價款+施工過程程中預算算或合同價價款調(diào)整整金額-預付及已已結算工程價款款-質(zhì)量保證證（保修））金7.2.2建設項目目竣工決決算（一）竣竣工決算算的概念念竣工決算算是以實實物數(shù)量量和貨幣幣指標為為計量單單位，綜綜合反映映竣工項項目從籌籌建開始始到項目目竣工交交付使用用為止的的全部建建設費用用、建設設成果和和財務情情況的總總結性文文件，是是竣工驗驗收報告告的重要要組成部部分，竣竣工決算算是正確確核定新新增固定定資產(chǎn)價價值，考考核分析析投資效效果，建建立健全全經(jīng)濟責責任制的的依據(jù)，，是反映映建設項項目實際際造價和和投資效效果的文文件。（二）竣竣工決算算的內(nèi)容容建設項目目竣工決決算應包包括從籌籌集到竣竣工投產(chǎn)產(chǎn)全過程程的全部部實際費費用?？⒐Q算算由竣工工財務決決算說明明書、竣竣工財務務決算報報表、工工程竣工工圖和工工程竣工工造價對對比分析析四部分分組成。。前兩部部分又稱稱建設項項目竣工工財務決決算，是是竣工決決算的核核心內(nèi)容容?？⒐Q算算報告情情況說明明書1）建設項項目概況況，對工工程總的的評價2）資金來來源及運運用等財財務分析析3）基本建建設收入入、投資資包干結結余、竣竣工結余余資金的的上交分配情況況4）各項經(jīng)經(jīng)濟技術術指標的的分析5）工程建建設的經(jīng)經(jīng)驗及項項目管理理和財務務管理工工作以及及竣工財務決算算中有待待解決的的問題6）需要說說明的其其他事項項2.竣工財務務決算報報表大、中型型建設項項目竣工工決算報報表包括：建建設項目目竣工財財務決算算審批表表；大、、中型建建設項目目概況表表；大、、中型建建設項目目竣工財財務決算算表；大大、中型型建設項項目交付付使用資資產(chǎn)總表表；建設設項目交交付使用用資產(chǎn)明明細表。。小型建設設項目竣竣工財務務決算報報表包括：建建設項目目竣工財財務決算算審批表表、小型型建設項項目竣工工財務決決算總表表、建設設項目交交付使用用資產(chǎn)明明細表。。3.建設工程程竣工圖圖建設工程程竣工圖圖是真實實地記錄錄各種地地上、地地下建筑筑物、構構筑物等等情況的的技術文文件，是是工程進進行交工工驗收、、維護改改建和擴擴建的依依據(jù)，是是國家的的重要技技術檔案案。國家家規(guī)定：：各項新新建、擴擴建、改改建的基基本建設設工程。。特別是是基礎、、地下建建筑、管管線、結結構、井井巷、橋橋梁、隧隧道、港港口、水水壩以及及設備安安裝等隱隱蔽部位位，都要要編制竣竣工圖。。為確保?？⒐D圖質(zhì)量，，必須在在施工過過程中（（不能在在竣工后后）及時時做好隱隱蔽工程程檢查記記錄，整整理好設設計變更更文件。。其具體體要求有有：（1）凡按圖竣工工沒有變動的的，由承包人人（包括總包包和分包承包包人，下同））在原施工圖圖上加蓋“竣竣工圖”標志志后，即作為為竣工圖；（2）凡在施工過過程中，雖有有一般性設計計變更，但能能將原施工圖圖加以修改補補充作為竣工工圖的，可不不重新繪制，，由承包人負負責在原施工工圖（必須是是新藍圖）上上注明修改的的部分，并附附以設計變更更通知單和施施工說明，加加蓋“竣工圖圖”標志后，，作為竣工圖圖。（3）凡結構形式式改變、施工工工藝改變、、平面布置改改變、項目改改變以及有其其他重大改變變，不宜再在在原施工圖上上修改、補充充時，應重新新繪制改變后后的竣工圖。。由原設計原原因造成的，，由設計單位位負責重新繪繪制；由施工工原因造成的的，由承包人人負責重新繪繪圖；由其他他原因造成的的，由建設單單位自行繪制制或委托設計計單位繪制。。承包人負責責在新圖上加加蓋“竣工圖圖”標志，并并附以有關記記錄和說明，，作為竣工圖圖。為了滿足竣工工驗收和竣工工決算需要，，還應繪制反反映竣工工程程全部內(nèi)容的的工程設計平平面示意圖。。4.工程造價比較較分析對控制工程造造價所采取的的措施、效果果及其動態(tài)的的變化需要進進行認真地比比較對比，總總結經(jīng)驗教訓訓。批準的概概算是考核建建設工程造價價的依據(jù)。在在分析時，可可先對比整個個項目的總概概算，然后將將建筑安裝工工程費、設備備工器具費和和其他工程費費用逐一與竣竣工決算表中中所提供的實實際數(shù)據(jù)和相相關資料及批批準的概算、、預算指標、、實際的工程程造價進行對對比分析，以以確定竣工項項目總造價是是節(jié)約還是超超支，并在對對比的基礎上上，總結先進進經(jīng)驗，找出出節(jié)約和超支支的內(nèi)容和原原因，提出改改進措施。在在實際工作中中，應主要分分析以下內(nèi)容容：（1）主要實物工工程量。對于于實物工程量量出入比較大大的情況，必必須查明原因。（2）主要材料消消耗量，考核核主要材料消消耗量，要按按照竣工決算算表中所列明的三大材材料實際超概概算的消耗量量，查明是在在工程的哪個個環(huán)節(jié)超出量最大，，再進一步查查明超耗的原原因。（3）考核建設單單位管理費、、措施費和間間接費的取費費標準。建設設單位管理費、措施費費和間接費的的取費標準要要按照國家和和各地的有關關規(guī)定，根據(jù)竣工決決算報表中所所列的建設單單位管理費與與概預算所列列的建設單位管理費費數(shù)額進行比比較，依據(jù)規(guī)規(guī)定查明是否否多列或少列列的費用項目，確定定其節(jié)約超支支的數(shù)額，并并查明原因。。（三）竣工決決算的編制步步驟收集、整理和和分析有關依依據(jù)資料清理各項財務務、債務和結結余物資核實工程變動動情況編制建設工程程竣工決算說說明填寫竣工決算算報表作好工程造價價對比分析清理、裝訂好好竣工圖上報主管部門門審查7.3新增資產(chǎn)價值值的確定7.3.1新增資產(chǎn)價值值的分類7.3.2新增資產(chǎn)價值值的確定7.3.1新增資產(chǎn)價值值的分類建設項目竣工工投入運營后后，所花費的的總投資形成成相應的資產(chǎn)產(chǎn)。按照新的的財務制度和和企業(yè)會計準準則，新增資資產(chǎn)按資產(chǎn)性性質(zhì)可分為固固定資產(chǎn)、流流動資產(chǎn)、無無形資產(chǎn)、遞遞延資產(chǎn)和其其他資產(chǎn)等五五大類。（一）新增固固定資產(chǎn)價值值的確定新增固定資產(chǎn)產(chǎn)價值是建設設項目竣工投投產(chǎn)后所增加加的固定資產(chǎn)產(chǎn)的價值，它它是以價值形形態(tài)表示的固固定資產(chǎn)投資資最終成果的的綜合性指標標，新增固定定資產(chǎn)價值的的計算是以獨獨立發(fā)揮生產(chǎn)產(chǎn)能力的單項項工程為對象象的。單項工工程建成經(jīng)有有關部門驗收收鑒定合格，，正式移交生生產(chǎn)或使用，，即應計算新新增固定資產(chǎn)產(chǎn)價值。一次次交付生產(chǎn)或或使用的工程程一次計算新新增固定資產(chǎn)產(chǎn)價值，分期期分批交付生生產(chǎn)或使用的的工程，應分分期分批計算算新增固定資資產(chǎn)價值。在在計算時應注注意以下幾種種情況：7.3.2新增資產(chǎn)價值值的確定1）對于為了提提高產(chǎn)品質(zhì)量量、改善勞動動條件、節(jié)約約材料消耗、、保護環(huán)境而而建設的附屬屬輔助工程，，只要全部建建成，正式驗驗收交付使用用后就要計入入新增固定資資產(chǎn)價值。2）對于單項工工程中不構成成生產(chǎn)系統(tǒng)，，但能獨立發(fā)發(fā)揮效益的非非生產(chǎn)性項目目，如住宅、、食堂、醫(yī)務務所、托兒所所、生活服務務網(wǎng)點等，在在建成并交付付使用后，也也要計算新增增固定資產(chǎn)價價值。3）凡購置達到到固定資產(chǎn)標標準不需安裝裝的設備、工工器具，應在在交付使用后后計入新增固固定資產(chǎn)價值值。4）屬于新增固固定資產(chǎn)價值值的其他投資資，應隨同受受益工程交付付使用的同時時一并計入。。5）交付使用財財產(chǎn)的成本，，應按下列內(nèi)內(nèi)容計算：房房屋、建筑物物、管道、線線路等固定資資產(chǎn)的成本包包括：建筑工工程成果和待待分攤的待攤攤投資；動力力設備和生產(chǎn)產(chǎn)設備等固定定資產(chǎn)的成本本包括：需要要安裝設備的的采購成本，，安裝工程成成本，設備基基礎支柱等建建筑工程成本本或砌筑鍋爐爐及各種特殊殊爐的建筑工工程成本，應應分攤的待攤攤投資；運輸輸設備及其他他不需要安裝裝的設備、工工具、器具、、家具等固定定資產(chǎn)一般僅僅計算采購成成本，不計分分攤的“待攤攤投資”。6）共同同費用用的分分攤方方法。。新增增固定定資產(chǎn)產(chǎn)的其其他費費用，，如果果是屬屬于整整個建建設項項目或或兩個個以上上單項項工程程的，，在計計算新新增固固定資資產(chǎn)價價值時時，應應在各各單項項工程程中按按比例例分攤攤。一一般情情況下下，建建設單單位管管理費費按建建筑工工程、、安裝裝工程程、需需安裝裝設備備價值值總額額作比比例分分攤，，而土土地征征用費費、勘勘察設設計費費等費費用則則按建建筑工工程造造價分分攤。。（二））新增增流動動資產(chǎn)產(chǎn)價值值的確確定流動資資產(chǎn)是是指可可以在在一年年內(nèi)或或者超超過一一年的的一個個營業(yè)業(yè)周期期內(nèi)變變現(xiàn)或或者運運用的的資產(chǎn)產(chǎn)，包包括現(xiàn)現(xiàn)金及及各種種存款款以及及其他他貨幣幣資金金、短短期投投資、、存貨貨、應應收及及預付付款項項以及及其他他流動動資產(chǎn)產(chǎn)等。。1）貨幣幣性資資金。。貨幣幣性資資金是是指現(xiàn)現(xiàn)金、、各種種銀行行存款款及其其他貨貨幣資資金，，其中中現(xiàn)金金是指指企業(yè)業(yè)的庫庫存現(xiàn)現(xiàn)金，，包括括企業(yè)業(yè)內(nèi)部部各部部門用用于周周轉(zhuǎn)使使用的的備用用金；；各種種存款款是指指企業(yè)業(yè)的各各種不不同類類型的的銀行行存款款；其其他貨貨幣資資金是是指除除現(xiàn)金金和銀銀行存存款以以外的的其他他貨幣幣資金金，根根據(jù)實實際入入賬價價值核核定。。2）應收收及預預付款款項。。應收收賬款款是指指企業(yè)業(yè)因銷銷售商商品、、提供供勞務務等應應向購購貨單單位或或受益益單位位收取取的款款項；；預付付款項項是指指企業(yè)業(yè)按照照購貨貨合同同預付付給供供貨單單位的的購貨貨定金金或部部分貨貨款。。應收收及預預付款款項包包括應應收票票據(jù)、、應收收款項項、其其他應應收款款、預預付貨貨款和和待攤攤費用用。一一般情情況下下，應應收及及預付付款項項按企企業(yè)銷銷售商商品、、產(chǎn)品品或提提供勞勞務時時的實實際成成交金金額入入賬核核算。。3）短短期期投投資資包包括括股股票票、、債債券券、、基基金金。。股股票票和和債債券券根根據(jù)據(jù)是是否否可可以以上上市市流流通通分分別別采采用用市市場場法法和和收收益益法法確確定定其其價價值值。。4）存存貨貨。。存存貨貨是是指指企企業(yè)業(yè)的的庫庫存存材材料料、、在在產(chǎn)產(chǎn)品品、、產(chǎn)產(chǎn)成成品品等等。。各各種種存存貨貨應應當當按按照照取取得得時時的的實實際際成成本本計計價價。。存存貨貨的的形形成成，，主主要要有有外外購購和和自自制制兩兩個個途途徑徑。。外外購購的的存存貨貨，，按按照照買買價價加加運運輸輸費費、、裝裝卸卸費費、、保保險險費費、、途途中中合合理理損損耗耗、、入入庫庫前前加加工工、、整整理理及及挑挑選選費費用用以以及及繳繳納納的的稅稅金金等等計計價價；；自自制制的的存存貨貨，，按按照照制制造造過過程程中中的的各各項項實實際際支支出出計計價價（三三））新新增增無無形形資資產(chǎn)產(chǎn)價價值值的的確確定定1.無形形資資產(chǎn)產(chǎn)的的計計價價原原則則投資資者者按按無無形形資資產(chǎn)產(chǎn)作作為為資資本本金金或或者者合合作作條條件件投投入入時時，，按按評評估估確確認認或或合合同同協(xié)協(xié)議議約約定定的的金金額額計計價價。。購入入的的無無形形資資產(chǎn)產(chǎn)，，按按照照實實際際支支付付的的價價款款計計價價。。企業(yè)業(yè)自自創(chuàng)創(chuàng)并并依依法法申申請請取取得得的的，，按按開開發(fā)發(fā)過過程程中中的的實實際際支支出出計計價價。。企業(yè)業(yè)接接受受捐捐贈贈的的無無形形資資產(chǎn)產(chǎn)，，按按照照發(fā)發(fā)票票賬賬單單所所載載金金額額或或者者同同類類無無形形資資產(chǎn)產(chǎn)市市場場價價作作價價。。無形形資資產(chǎn)產(chǎn)計計價價入入賬賬后后，，應應在在其其有有效效使使用用期期內(nèi)內(nèi)分分期期攤攤銷銷，，即即企企業(yè)業(yè)為為無無形形資資產(chǎn)產(chǎn)支支出出的的費費用用應應在在無無形形資資產(chǎn)產(chǎn)的的有有效效期期內(nèi)內(nèi)得得到到及及時時補補償償。。2.無形形資資產(chǎn)產(chǎn)的的計計價價方方法法專利利權權的的計計價價。專專利利權權分分為為自自創(chuàng)創(chuàng)和和外外購購兩兩類類。。自自創(chuàng)創(chuàng)專專利利權權的的價價值值為為開開發(fā)發(fā)過過程程中中的的實實際際支支出出，，主主要要包包括括專專利利的的研研制制成成本本和和交交易易成成本本。。研研制制成成本本包包括括直直接接成成本本和和間間接接成成本本：：直直接接成成本本是是指指研研制制過過程程中中直直接接投投入入發(fā)發(fā)生生的的費費用用（（主主要要包包括括材材料料費費用用、、工工資資費費用用、、專專用用設設備備費費、、資資料料費費、、咨咨詢詢鑒鑒定定費費、、協(xié)協(xié)作作費費、、培培訓訓費費和和差差旅旅費費等等））；；間間接接成成本本是是指指與與研研制制開開發(fā)發(fā)有有關關的的費費用用（（主主要要包包括括管管理理費費、、非非專專用用設設備備折折舊舊費費、、應應分分攤攤的的公公共共費費用用及及能能源源費費用用））。。交交易易成成本本是是指指在在交交易易過過程程中中的的費費用用支支出出（（主主要要包包括括技技術術服服務務費費、、交交易易過過程程中中的的差差旅旅費費及及管管理理費費、、手手續(xù)續(xù)費費、、稅稅金金））。。由由于于專專利利權權是是具具有有獨獨占占性性并并能能帶帶來來超超額額利利潤潤的的生生產(chǎn)產(chǎn)要要素素，，因因此此，，專專利利權權轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓讓價價格格不不按按成成本本估估價價，，而而是是按按照照其其所所能能帶帶來來的的超超額額收收益益計計價價。。非專專利利技技術術的的計計價價。非非專專利利技技術術具具有有使使用用價價值值和和價價值值，，使使用用價價值值是是非非專專利利技技術術本本身身應應具具有有的的，，非非專專利利技技術術的的價價值值在在于于非非專專利利技技術術的的使使用用所所能能產(chǎn)產(chǎn)生生的的超超額額獲獲利利能能力力，，應應在在研研究究分分析析其其直直接接和和間間接接的的獲獲利利能能力力的的基基礎礎上上，，準準確確計計算算出出其其價價值值。。如如果果非非專專利利技技術術是是自自創(chuàng)創(chuàng)的的，，一一般般不不作作為為無無形形資資產(chǎn)產(chǎn)入入賬賬，，自自創(chuàng)創(chuàng)過過程程中中發(fā)發(fā)生生的的費費用用，，按按當當期期費費用用處處理理。。對對于于外外購購非非專專利利技技術術，，應應由由法法定定評評估估機機構構確確認認后后