2017年上半年內(nèi)蒙古房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度及政策：住房公積金的繳納規(guī)定模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》，下列關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓程序的表述中，錯(cuò)誤的是。A：房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘與評(píng)估B：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)C：房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)，15日內(nèi)未做書(shū)面答復(fù)的，視為同意受理D：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、在房源獨(dú)家委托情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人及賣(mài)方的義務(wù)是。A：?jiǎn)芜吜x務(wù)B：雙邊義務(wù)C：主次義務(wù)D：多邊義務(wù)E：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備3、保險(xiǎn)在基本職能基礎(chǔ)上派生出來(lái)的特殊職能是。A：分散風(fēng)險(xiǎn)B：組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償C：融通資金D：安全保障E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的基本前提與要求是。A：良好的個(gè)人形象B：標(biāo)準(zhǔn)的商務(wù)禮儀C：掌握5S技巧D：提問(wèn)技巧E：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備5、在新建商品房銷(xiāo)售中，最終確定并用于銷(xiāo)售的價(jià)目表。A：不能作為當(dāng)期交易的價(jià)格依據(jù)B：需要房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)蓋章C：體現(xiàn)了不同房號(hào)的銷(xiāo)售情況D：由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人內(nèi)部掌握E：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)根據(jù)客觀(guān)信息與業(yè)務(wù)活動(dòng)，分析、研究而產(chǎn)生的新信息，通常以相結(jié)合的形式來(lái)反映。A：文字及表格B：文字及圖形C：圖形及表格D：圖形及圖形E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)7、支票按的不同，可分為單位支票與個(gè)人支票。A：出票人B：付款人C：持票人D：收款人E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)流程管理中，有效的組織保障不包括。A：建立流程管理機(jī)構(gòu)，這一機(jī)構(gòu)可以歸人管理流程中B：配備強(qiáng)有力的領(lǐng)導(dǎo)來(lái)負(fù)責(zé)內(nèi)部的流程管理工作C：制訂各流程之間的動(dòng)態(tài)關(guān)系規(guī)則D：培養(yǎng)復(fù)合型人才E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)9、承擔(dān)民事責(zé)任的方式不包括。A：停止侵害B：排除妨礙C：返還財(cái)產(chǎn)D：原狀修復(fù)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信10、在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究中，市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)部分非常重要，它是整個(gè)分析的起點(diǎn)，也是整個(gè)分析中數(shù)據(jù)的輸入口，直接影響分析結(jié)果的。A：真實(shí)性B：準(zhǔn)確性C：操作性D：可靠性E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

11、在新建商品房銷(xiāo)售過(guò)程中，結(jié)合銷(xiāo)售資料細(xì)致介紹產(chǎn)品信息以加深客戶(hù)對(duì)產(chǎn)品的印象，這項(xiàng)工作的地點(diǎn)最好選擇在。A：售樓處模型前B：售樓處區(qū)域圖前C：售樓處洽談區(qū)D：售樓處外圍或樣板房E：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備12、不利于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得大量信息的問(wèn)題類(lèi)型是。A：開(kāi)放式問(wèn)題B：封閉式問(wèn)題C：鏡像型問(wèn)題D：試探型問(wèn)題E：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備13、下列選項(xiàng)中，屬于一類(lèi)工業(yè)用地的是用地。A：電子工業(yè)B：醫(yī)藥制造工業(yè)C：食品工業(yè)D：建材工業(yè)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信14、目前我國(guó)房地產(chǎn)代理活動(dòng)的主要類(lèi)型是。A：新建商品房銷(xiāo)售代理B：存量房承購(gòu)代理C：存量房租賃代理D：新建商品房租賃代理E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)15、施工單位的質(zhì)量責(zé)任與義務(wù)不包括。A：施工單位對(duì)建設(shè)工程的施工質(zhì)量負(fù)責(zé)B：施工單位應(yīng)當(dāng)將施工圖設(shè)計(jì)文件提交有資格的施工圖設(shè)計(jì)文件審查機(jī)構(gòu)審查C：施工單位必須建立、健全施工質(zhì)量的檢驗(yàn)制度，嚴(yán)格工序管理，做好隱蔽工程的質(zhì)量檢查與記錄D：施工單位應(yīng)當(dāng)依法取得相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)證書(shū)，并在其資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)承攬工程E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、有關(guān)新建商品房的商圈劃分的表述，不正確的是。A：鄰里中心型：大約半徑在一公里，一般稱(chēng)為“區(qū)域商圈”B：大地區(qū)中心型：通常指公交路線(xiàn)可能延伸到達(dá)的地區(qū)，其覆蓋面則比生活商圈更廣，一般稱(chēng)為“地域商圈”C：副城市中心型：通常指公交路線(xiàn)集結(jié)的地區(qū)，可以轉(zhuǎn)換而形成交通輻射地區(qū)D：城市中心型：又可以稱(chēng)為中央商務(wù)區(qū)(CBD)，其覆蓋范圍包括整個(gè)都市四周，車(chē)潮或人潮流量的層面來(lái)自四面八方E：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備17、特殊情況的拆遷補(bǔ)償、安置中，對(duì)于拆除未到期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)按使用期限的參考剩余年限給予適當(dāng)補(bǔ)償。A：市場(chǎng)價(jià)值B：成本價(jià)值C：殘存價(jià)值D：重置價(jià)值E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、下列選項(xiàng)中，大多是通過(guò)業(yè)務(wù)多元化而在原來(lái)相對(duì)單純的主營(yíng)業(yè)務(wù)基礎(chǔ)上逐步擴(kuò)展而成長(zhǎng)起來(lái)的。A：策劃、顧問(wèn)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)B：新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)C：存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)D：綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有權(quán)依法發(fā)起設(shè)立或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，承擔(dān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)關(guān)鍵崗位的工作，指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理執(zhí)行各種房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。A：加入B：監(jiān)察C：監(jiān)督D：管理E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)20、客戶(hù)有明確意向，對(duì)市場(chǎng)行情非常了解，只要條件符合將會(huì)很快成交的表現(xiàn)被房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人歸類(lèi)為客戶(hù)。A：引導(dǎo)型B：加強(qiáng)型C：成熟型D：試探型E：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備21、現(xiàn)代市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)以為中心。A：客戶(hù)B：產(chǎn)品C：利潤(rùn)D：成本E：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備22、比較而言，看房時(shí)不太關(guān)注房屋細(xì)節(jié)的客戶(hù)是。A：投資炒房型客戶(hù)B：自用自住型客戶(hù)C：首次置業(yè)者D：改善型購(gòu)房客戶(hù)E：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備23、政府根據(jù)管理需要，評(píng)估某一宗地在正常土地市場(chǎng)條件下于某一時(shí)點(diǎn)的建設(shè)用地使用權(quán)價(jià)格是指。A：基準(zhǔn)地價(jià)B：標(biāo)定地價(jià)C：市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)D：房屋重置價(jià)格E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信24、租賃期限個(gè)月以上的國(guó)有土地租賃，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門(mén)及土地使用者簽訂租賃合同。A：3B：4C：5D：6E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、在辦理房屋登記時(shí)，要經(jīng)過(guò)受理、申請(qǐng)、審核、發(fā)證、記載于登記簿等程序。其順序正確的是。A：申請(qǐng)-受理-審核-記載于登記簿-發(fā)證B：申請(qǐng)-審核-受理-記載于登記簿-發(fā)證C：申請(qǐng)-受理-記載于登記簿-審核-發(fā)證D：申請(qǐng)-審核-記載于登記簿-受理-發(fā)證E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，不得抵押的財(cái)產(chǎn)有。A：依法被查封的財(cái)產(chǎn)B：正在建造的建筑物C：所有權(quán)有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)D：學(xué)校的教學(xué)樓E：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備2、一般而言，一個(gè)企業(yè)的品牌結(jié)構(gòu)通常由層次構(gòu)成。A：技術(shù)品牌B：企業(yè)品牌C：事業(yè)品牌D：產(chǎn)品品牌E：市場(chǎng)品牌3、委托合同的特征有。A：委托合同是典型的勞務(wù)合同B：受托人以委托人的費(fèi)用辦理委托事務(wù)C：委托合同具有人身性質(zhì)，以當(dāng)事人之間相互信任為前提D：委托合同為諾成合同、不要式合同、雙務(wù)合同E：委托合同是典型的有償合同4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在提問(wèn)環(huán)節(jié)要注意。A：?jiǎn)栴}的數(shù)量B：?jiǎn)栴}的類(lèi)型C：提問(wèn)的前提D：提問(wèn)的技巧E：回答的方式5、在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查中，二手資料的特點(diǎn)有。A：直接性B：間接性C：客觀(guān)性D：獲取時(shí)間長(zhǎng)E：獲取成本低6、承擔(dān)民事責(zé)任的方式有。A：停止侵害B：沒(méi)收財(cái)產(chǎn)C：返還財(cái)產(chǎn)D：賠償損失E：支付違約金7、按物業(yè)產(chǎn)權(quán)歸屬與物業(yè)管理委托的時(shí)間，物業(yè)管理的委托方有。A：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)B：物業(yè)產(chǎn)權(quán)人C：業(yè)主大會(huì)D：公房出售單位E：物業(yè)管理單位8、在我國(guó)現(xiàn)行的登記體制下，根據(jù)國(guó)土資源部頒布的《土地登記辦法》，土地登記分為。A：土地注銷(xiāo)登記B：土地變更登記C：土地初始登記D：土地增值登記E：土地總登記9、直接式頂棚中，常用于普通住宅的臥室或書(shū)房、管理用房、設(shè)備用品存放室等。A：結(jié)構(gòu)頂棚B：直接抹灰式頂棚C：直接粘貼式頂棚D：直接固定裝飾板頂棚E：直接噴劇式頂棚10、定金責(zé)任及賠償損失的區(qū)別在于。A：定金責(zé)任不以實(shí)際發(fā)生的損害為前提B：定金責(zé)任的承擔(dān)也不能替代賠償損失C：合同履行時(shí)定金要充抵價(jià)款D：合同不履行時(shí)定金應(yīng)當(dāng)返還E：定金與賠償損失不能同時(shí)并用，只能選擇其一適用

11、物業(yè)服務(wù)企業(yè)是依法定程序設(shè)立，以物業(yè)管理為主業(yè)，的具有獨(dú)立的企業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。A：自負(fù)盈虧B：獨(dú)立核算C：合作核算D：自主經(jīng)營(yíng)E：自主營(yíng)銷(xiāo)12、MLS系統(tǒng)的作用包括。A：有利于市場(chǎng)監(jiān)控B：有利于優(yōu)化管理資源C：有利于有效管理D：有利于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的效率E：有利于規(guī)范行為13、景觀(guān)評(píng)價(jià)方法主要有。A：綜合評(píng)分法B：調(diào)查分析法C：認(rèn)知評(píng)判法D：重點(diǎn)調(diào)查法E：民意測(cè)驗(yàn)法14、信用工具的特征包括。A：流動(dòng)性B：收益性C：償還性D：時(shí)間性E：風(fēng)險(xiǎn)性15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)談判的特點(diǎn)是以經(jīng)濟(jì)利益談判為核心，標(biāo)的物價(jià)值相對(duì)比較大，需要以國(guó)家頒布的房地產(chǎn)法律法規(guī)與規(guī)范文本合同為依據(jù)，注重合同條款的。A：系統(tǒng)性B：準(zhǔn)確性C：嚴(yán)密性D：合法性E：穩(wěn)定性16、對(duì)廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位按照政府規(guī)定價(jià)格、向規(guī)定保障對(duì)象出租廉租住房的租金收入，免征。A：營(yíng)業(yè)稅B：房產(chǎn)稅C：契稅D：土地增值稅E：印花稅17、居住區(qū)內(nèi)必須配套設(shè)置居民汽車(chē)停車(chē)場(chǎng)、停車(chē)庫(kù)，并應(yīng)符合的規(guī)定正確的是。A：居住區(qū)內(nèi)地面停車(chē)率，即居住區(qū)內(nèi)居民汽車(chē)的地面停車(chē)位數(shù)量及居住戶(hù)數(shù)的比率不宜超過(guò)10％B：居民停車(chē)場(chǎng)、庫(kù)的布置應(yīng)方便居民使用，服務(wù)半徑不宜大于150mC：居民汽車(chē)停車(chē)率不應(yīng)小于8％D：居住停車(chē)場(chǎng)、庫(kù)的布置應(yīng)留有必要的發(fā)展余地E：居民停車(chē)庫(kù)的人口不應(yīng)小于5m18、委托人在房地產(chǎn)居間合同中的義務(wù)是。A：承擔(dān)后果的義務(wù)B：承擔(dān)處理事務(wù)的費(fèi)用的義務(wù)C：支付必要費(fèi)用的義務(wù)D：支付報(bào)酬的義務(wù)E：承擔(dān)賠償損失的義務(wù)19、物權(quán)除因種類(lèi)不同而有各種不同的效力外，還具有。A：自物效力B：排他效力C：優(yōu)先效力D：追及效力E：公示效力20、房屋抵押反擔(dān)保合同一般包括的內(nèi)容有。A：債權(quán)的種類(lèi)、數(shù)額、履行債務(wù)的期限B：抵押當(dāng)事人的姓名、名稱(chēng)、住所C：保證的方式D：抵押擔(dān)保的范圍E：房屋的權(quán)屬與其他基本情況21、某宗房地產(chǎn)的收益期限為38年，通過(guò)預(yù)測(cè)得到其未