消防設施維修方案消防設施維修方案消防設施維修方案資料僅供參考文件編號：2022年4月消防設施維修方案版本號：A修改號：1頁次：1.0審核：批準:發(fā)布日期：維修**大廈消防設施方案根據物業(yè)公司的安排集中人員維修**大廈消防設施故障，使消防設施運行可靠，提高本建筑消防能力。為了維修工作有序進行，我公司編制了維修方案。一、基本情況**大廈由A座和B座及兩層地下室組成，建筑面積20萬平方米，為超高層公共建筑，消防設施系統(tǒng)復雜，建筑地上為辦公和商業(yè)經營場所，地下兩層人防工程兼做停車庫。消防噴淋和消火栓系統(tǒng)基本能正常運行，火災自動報警系統(tǒng)正常投入運行，系統(tǒng)故障較多，目前主機故障數量1800多條。排查中發(fā)現施工單位遺留問題較多，模塊未安裝，報警線路斷路或短路，聯動線路未接線，消防產品編碼錯誤、重碼等問題，竣工點位圖不齊全，圖紙與現場編碼不符；裝修業(yè)主拆除報警產品不安裝，裝修過程中打斷報警線路造成報警線路接地短路或斷路時有發(fā)生，部分裝修吊頂未開檢修口或采用普通格柵吊頂，不能上人維修，建筑內為辦公和經營性場所，業(yè)主協(xié)調難度較大，整體維修難度大。二、編制依據《建筑消防設施檢測評定規(guī)程》DB52/T426-2015《建筑消防設施維保技術規(guī)范》DB52/T1152-2016《自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》GB50084-2017《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》GB50116-2013《消火栓給水及消火栓系統(tǒng)技術規(guī)范》GB50974-2014《建筑防煙排煙系統(tǒng)技術標準》GB51251-2017三、準備工作物業(yè)公司準備工作a、維修物資已經采購運輸到現場，緊急物資、特殊配件、物資補給、專業(yè)技術等及時供應措施已經準備完善。b、物業(yè)配合我方的維修人員已經安排到位，配合人員負責協(xié)調進入我方不能進入的房間，帶領我方維修人員進出不能進入或者需要物業(yè)人員陪同才能進入的設備房；處理不屬于我方維修的故障。c、提供完整準確的竣工資料，噴淋和消火栓系統(tǒng)竣工圖、消防報警系統(tǒng)的點位圖、設備說明書及技術資料等竣工資料，特別是完整且符合安裝現場的消防報警點位圖對維修進度影響非常大。d、提供登高工器具（設備），我方進場時提供滿足維修人員登高使用的工器具或者設備。2、維修單位的準備工作a、已經掌握現場消防設施故障情況。b、維修人員已經安排到位，負責維修合同規(guī)定屬于我方維修的故障范圍，非我方維修的故障范圍盡力排出查原因，告知物業(yè)及時安排維修。c、維修工具已經準備到位。d、維修材料及時報物業(yè)申購。e、已經熟悉物業(yè)提供的竣工圖和建筑基本情況。四、維修方案（對故障較多系統(tǒng)編制相應方案）1、火災自動報警系統(tǒng)a、先對消防控制室內消防報警主機、打印機、彩色圖形顯示終端、外控電源、消防功放盤、消防錄放盤、消防電話主機、多線控制盤等消防設備進行全面檢查，保證主機正常運行，對主機故障、屏蔽、反饋等信息記錄清晰。b、消防中心內消防報警設備全部正常運行后，測量外部接線輸出（輸入）和絕緣性能是否正常，對線路進行檢查測試及校對，對達不到絕緣要求的線路進行更換，待全部線路達到絕緣要求后，通電檢查點位運行情況，更換不能正常運行的產品。c、外部消防報警設備故障全部清除完畢后，對報警設備進行調試（即：對煙感探測器、溫感探測器、手動報警按鈕、室內消火栓按鈕、水流指示器及信號閥等先進行模擬測試）。d、報警設備單獨調試完成后，再對聯動控制設備分別單獨凋試（即：室內消火栓泵、噴淋泵、消防排風機、消防送風機、排煙閥、送風閥、非消防電源、消防電梯、應急照明、消防廣播及聲光報警等）。e、報警及聯動控制設備分別調試合格后，再對整個系統(tǒng)進行自動聯動測試。2、消防水滅火系統(tǒng)a、對末端排水裝置及水流指示器進行檢查測試，維修或更換。b、對噴淋系統(tǒng)各處閥門全部檢查測試，維修或更換漏水部分。c、對室內消火栓全部檢查測試，維修或更換。d、對室內消火栓系統(tǒng)各閥門全部檢查測試，維修或更換漏水部分。e、當報警系統(tǒng)調試完畢后，上述各項維修完畢，對噴淋自動滅火系統(tǒng)及室內消火栓系統(tǒng)進行滅火調試及聯動控制調試。五、人員安排1、我方人員分為5組，每組2人，分別為**大廈維修3組、應急維修1組、維保1組。維修組負責**大廈維修工作，應急組負責1區(qū)、2區(qū)、4區(qū)緊急報修，維保組負責1區(qū)、2區(qū)、4區(qū)維保工作。具體安排如下：名稱人員名稱聯系電話負責區(qū)域備注維修1組維修2組維修3組應急組維保組2、維修人員每天記錄維修內容，記錄完整維修部位、故障原因、維修結果、報警產品編碼、維修時間等，每天下班時需物業(yè)指定的人員簽證認可報備，一式兩份，物業(yè)和維修公司各留一份存檔。3、計劃A棟和B棟、地下車庫同步進行，每組2人，共3組。六、時間安排1、總工期：4個月內完成屬于我公司維修范圍的消防設施故障2、工期分解計劃開始時間計劃完成時間維修內容2019、1、72019、1、31消防主機、屋頂消防設施20-43層消防設施、負二層3、4、5防火分區(qū)2019、2、12019、2、2818-23層消防設施、負二層1、2防火分區(qū)2019、3、12019、3、316-17層消防設施、負一層3、4、5、6防火分區(qū)2019、4、12019、4、301-5層消防設施、負一層1、2防火分區(qū)、聯動測試注意事項1、金融城區(qū)域人員全部集中維修**大廈消防設施故障，能盡快維修完成消防設施故障，提高消防能力和可靠性，但是可能會出現其它區(qū)域消防故障越來越多，降低消防可靠性，請物業(yè)做好相應區(qū)域的消防應急措施。2、請物業(yè)公司做好材料準備和配合人員安排。3、請物業(yè)嚴格控制裝修事前、事中、事后環(huán)節(jié)，避免故障重復出現；特別是其它區(qū)域一定要嚴格把關，控制故障點增加，給后期維修帶來困難。4、為了保證維修質量和進度，請物業(yè)公司及時安排房開、業(yè)