工程項目目合同管管理建筑工程程項目管管理實務務【目的】1．熟悉合合同法律律法規(guī)；；2．熟悉合合同的訂訂立、變變更、轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓、終終止、違違約責任任的條款款；3．了解合合同的解解釋和管管理的基基本知識識?！局攸c】訂立合同同的程序序，合同同的主要要條款。。【難點】合同的效效力及生生效要件件【復習上節(jié)節(jié)內(nèi)容】【授課內(nèi)容容】任務一了了解基基本知識識及合合同簽訂訂程序一、合同同的概念念與分類類1.合同的概概念合同，是是作為平平等主體體的自然然人、法法人、其其他組織織之間設(shè)立、變變更、終終止民事事權(quán)利義義務的約約定、合合意。2.合同的分分類（1）有名合合同與無無名合同同（2）雙務合合同與單單務合同同（3）有償合合同與無無償合同同（4）諾成合合同與實實踐合同同（5）要式合合同與不不要式合合同（6）主合同同與從合合同二、合同同法律關(guān)關(guān)系1.法律關(guān)系系的概念念法律關(guān)系系是指由由法律規(guī)規(guī)范產(chǎn)生生和調(diào)整整的、以以主體之之間的權(quán)利和義義務關(guān)系系的形式式表現(xiàn)出出來的特特殊的社社會關(guān)系系。2.合同法律律關(guān)系合同法律律關(guān)系由由主體、、客體和和內(nèi)容三三個要素素構(gòu)成的的。（1）合同法法律關(guān)系系的主體體即訂立立合同的的當事人人?？梢砸猿洚敽虾贤申P(guān)系主主體的有有自然人人、法人人和其他他社會組組織，包包括政府府機關(guān)、、非法人企企業(yè)。（2）合同法法律關(guān)系系的客體體即合同同的標的的，可以以作為合合同法律律關(guān)系客體的有有物、財財產(chǎn)、行行為、智智力成果果等。（3）合同法法律關(guān)系系的內(nèi)容容。即合合同中規(guī)規(guī)定的合合同當事事人的權(quán)權(quán)利和義務。三、合同法的的基本原原則1.平等原則則2.自愿原則則3.公平原則則4.誠實信用用原則5.合法原則則6.公序良俗俗原則四、合同同的訂立立1.合同訂立立的概念念合同的訂訂立是指指當事人人通過一一定程序序、協(xié)商商一致在在其相互互之間建建立合同同關(guān)系的的一種法法律行為為。2.合同訂立立的構(gòu)成成（1）訂約主主體必須須存在雙雙方或多多方當事事人。（2）訂立合合同的當當事人應應當具有有相應的的民事權(quán)權(quán)利能力力和民事事行為能能力。（3）訂立合合同應當當經(jīng)過一一定程序序或者方方式，當當事人訂訂立合同同，要經(jīng)經(jīng)過要約約和承諾諾兩個階階段。（4）訂立合合同必須須經(jīng)過當當事人協(xié)協(xié)商一致致是指當當事人雙雙方訂立立合同時時必須協(xié)協(xié)商并取取得一致致意見。。（5）合同訂訂立的結(jié)結(jié)果是在在合同當當事人之之間建立立合同關(guān)關(guān)系，即即設(shè)立、、變更或或者終止止債權(quán)債債務的關(guān)關(guān)系。3.合同的內(nèi)內(nèi)容（1）當事人的的名稱或或姓名、、住所。（2）標的。標的是是當事人人權(quán)利義義務所共共同指向向的對象象。（3）數(shù)量。數(shù)量是是衡量合合同標的的多少的的尺度，，以數(shù)字字和計量量單位表表示。施施工合同同中的數(shù)數(shù)量主要要體現(xiàn)的的是工程程量的多多少。（4）質(zhì)量。指指標準、、技術(shù)要要求，表表明標的的的內(nèi)在在素質(zhì)和和外觀形形態(tài)的綜合。。（5）價款或報報酬。是一方方當事人人向?qū)Ψ椒疆斒氯巳怂洞鷥r的貨貨幣支付付，凡是是有償合合同都有有價款或或報酬條條款。（6）履行期限限、地點點和方式式。（7）違約責任任。（8）解決爭議議的方法法。3.合同的形形式合同形式式指協(xié)議議內(nèi)容借借以表現(xiàn)現(xiàn)的形式式。合同同的形式式由合同同的內(nèi)容容決定并并為內(nèi)容容服務。。合同的的形式有有書面形形式、口口頭形式式和其他他形式。。（1）書面形式式。指合同同書、信信件和數(shù)數(shù)據(jù)電文文（包括括電報、、電傳、、傳真、、電子數(shù)數(shù)據(jù)交換換和電子子郵件））等可以以有形地地表現(xiàn)所所載內(nèi)容容的形式式。法律律、行政政法規(guī)規(guī)規(guī)定采用用書面形形式的，，應當采采用書面面形式。。建設(shè)工工程合同同應當采采用書面面形式。。（2）口頭形式式。指當事事人以對對話的方方式達成成的協(xié)議議。一般般用于數(shù)數(shù)額較小小或現(xiàn)款款交易。。（3）其他形式式。指推定定形式和和默示形形式。五、合同的效效力1.合同的生生效是是指合同同發(fā)生法法律效力力，即對對合同當當事人乃乃至第三人人發(fā)生強強制性。。合同生生效應當當具備下下列條件件：（1）當事人人具有相相應的民民事權(quán)利利能力和和民事行行為能力力。（2）意思表表示真實實。當事事人的意意思表示示必須真真實。（3）不違反反法律或或者社會會公共利利益。2.合同的生生效時間間（1）合同成成立生效效。依法法成立的的合同，，自成立立時合同同生效。。（2）批準登登記生效效。（3）約定生生效。當當事人對對合同的的效力可可以約定定附條件件。3.無效合同同合同無效效是指當當事人違違反了法法律規(guī)定定的條件件而訂立立的合同，國家家不承認認其效力力，自始始、確定定、當然然不發(fā)生生法律效效力，這樣的合合同，稱稱為無效效合同。。（1）無效合合同的確確認?！逗贤ā芬?guī)定，有有下列情情形之一一的，合同同無效：：1）一方以以欺詐、、脅迫的的手段訂訂立合同同，損害害國家利利益；2）惡意串串通，損損害國家家、集體體或者第第三人利利益；3）以合法法形式掩掩蓋非法法目的；；4）損害社社會公眾眾利益；；5）違反法法律、行行政法規(guī)規(guī)的強制制性規(guī)定定。（2）無效合合同的處處理。具具體規(guī)定定有：1）無效合合同自合合同簽訂訂時就沒沒有法律律約束力力；2）合同無無效分為為整個合合同無效效和部分分無效，，如果合合同部分分無效的，，不影響響其他部部分的法法律效力力；3）合同無無效，不不影響合合同中獨獨立存在在的有關(guān)關(guān)解決爭爭議條款款的效力力；4）合同無無效，因因該合同同取得的的財產(chǎn)，，應當予予以返還還；不能能返還或者者沒有必必要返還還的，應應當折價價補償。。有過錯錯的一方方應當賠償對方方因此所所受到的的損失，，雙方都都有過錯錯的，應應當各自自承擔相應的責責任。5）當事人人惡意串串通，損損害國家家、集體體或者第第三人利利益的，，因此取得得的財產(chǎn)產(chǎn)收歸國國家所有有或者返返還集體體、第三三人。六、合同同的履行行1.合同履行行的原則則（1）全面履履行原則則（2）誠實信信用原則則（3）實際履履行原則則2.合同履行行中的抗抗辯權(quán)抗辯權(quán)，，就是一一方當事事人有依依法對抗抗對方要要求或否否認對方權(quán)力主主張的權(quán)權(quán)力。合合同規(guī)定定了同時時履行抗辯辯權(quán)和后履行抗抗辯權(quán)及先履行抗抗辯權(quán)。七、合同同的變更更、轉(zhuǎn)讓讓和終止止１.合同的變變更合同的變變更是指指有效成成立的合合同在尚尚未履行行或未履履行完畢之前，，由于一一定法律律事實的的出現(xiàn)而而使合同同內(nèi)容發(fā)發(fā)生改變變。2.合同的轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓合同轉(zhuǎn)讓讓，是指指在合同同當事人人一方依依法將其其合同的的權(quán)利和義務全全部地或或部分地地轉(zhuǎn)讓給給第三人人。合同同轉(zhuǎn)讓，，按照其其轉(zhuǎn)讓的權(quán)利利義務的的不同，，可分為為合同權(quán)權(quán)利的轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓、合合同義務務的移轉(zhuǎn)及合合同權(quán)利利義務概概括移轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)三種形形態(tài)。３.合同的終終止合同終止止，是指指因一定定事由的的產(chǎn)生或或出現(xiàn)而而使合同同權(quán)利義務歸于于消滅，，合同關(guān)關(guān)系在客客觀上不不復存在在。八、違約責任任違約責任任是指合合同當事事人違反反合同約約定，不不履行義義務或者者履行義義務不符符合約定定所承擔擔的責任任?！逗贤ā芬?guī)定，當當事人一一方不履履行合同同義務或或者履行行合同義義務不符符合約定定的應當當承擔繼繼續(xù)履行行、采取取補救措措施或者者賠償損損失等違違約責任任。九、合同同爭議處處理方式式1.和解2.調(diào)解3.仲裁4.訴訟【目的】了解建設(shè)設(shè)工程合合同的概概念和分分類，熟熟悉建設(shè)設(shè)工程合合同的類類型及其其對于業(yè)業(yè)主和承承包商風風險大小小，學會會不同條條件下合合同類型型的應用用。【重點】按合同計計價方式式進行分分類對業(yè)業(yè)主和承承包商的的風險承承擔。【難點】按合同計計價方式式進行分分類對業(yè)業(yè)主和承承包商的的風險承承擔。?！緩土暽瞎?jié)節(jié)內(nèi)容】合同的效效力及生生效要件件任務二認認識合合同的類類型任務二認識合同同的類型型一、建設(shè)設(shè)工程合合同的概概念指在工程程建設(shè)過過程中，，發(fā)包方方與承包包方依法法訂立的的、明確確雙方權(quán)權(quán)力義務務關(guān)系的的協(xié)議。。施工合同同的概念念施工合同同即建筑筑安裝工工程承包包合同，，是發(fā)包包人和承承包人為為完成商商定的建建筑安裝裝工程任任務，明明確相互互權(quán)利、、義務關(guān)關(guān)系的合合同。依照施工工合同，，承包人人應完成成一定的的建筑、、安裝工工程任務務，發(fā)包包人應提提供必要要的施工工條件并并支付工工程價款款。施工工合同是是建設(shè)工工程合同同的一種種，它與與其他建建設(shè)工程程合同一一樣是一一種雙務務合同，，在訂立立時也應應遵守自自愿、公公平、誠誠實、信信用等原原則。二、建設(shè)設(shè)工程施施工合同同類型以付款方方式進行行劃分，，合同可可分為以以下幾種種：1、總價合合同總價合同同是指在在合同中中確定一一個完成成項目的的總價，，承包單單位據(jù)此此完成項項目全部部內(nèi)容的的合同。。2．單價合合同單價價合合同同是是承承包包單單位位在在投投標標時時，，按按招招標標文文件件就就分分部部分分項項工工程程所所列列出出的的工工程程量量表表確確定定各各分分部部分分項項工工程程費費用用的的合合同同類類型型。。3．成成本本加加酬酬金金合合同同成本本加加酬酬金金合合同同，，是是由由業(yè)業(yè)主主向向承承包包單單位位支支付付工工程程項項目目的的實實際際成成本本，，并并按按事事先先約約定定的的某某一一種種方方式式支支付付酬酬金金的的合合同同類類型型。。在在這這類類合合同同中中，，業(yè)業(yè)主主需需承承擔擔項項目目實實際際發(fā)發(fā)生生的的一一切切費費用用，，因因此此也也就就承承擔擔了了項項目目的的全全部部風風險險。。三、、建建設(shè)設(shè)工工程程施施工工合合同同類類型型的的選選擇擇合同同類類型型的的選選擇擇，，這這里里僅僅指指以以付付款款方方式式劃劃分分的的合合同同類類型型的的選選擇擇，，合合同同的的內(nèi)內(nèi)容容視視為為不不可可選選擇擇。。選選擇擇合合同同類類型型應應考考慮慮以以下下因因素素：：1．項項目目規(guī)規(guī)模模和和工工期期長長短短2．項項目目的的競競爭爭情情況況3，項項目目的的復復雜雜程程度度4．項項目目的的單單項項工工程程的的明明確確程程度度5，項項目目準準備備時時間間的的長長短短6項目目的的外外部部環(huán)環(huán)境境因因素素工程程建建設(shè)設(shè)合合同同的的類類型型及及選選擇擇表1合同類型

總價合同

單價合同

成本加酬金合同

固定總價

可調(diào)總價

固定工作量總價

估計工作量單價

純單價

單價與包干混合

百分比酬金固定酬金

浮動酬金

目標成本加獎罰

業(yè)主投資控制

易易易較易較易較易最難難難有可能承包商風險

風險大

風險小基本無風險

風險不大

有風險

應用范圍

規(guī)模小施工圖設(shè)計階段

規(guī)模大、工期長、技術(shù)復、初步設(shè)計階段

邊設(shè)計邊施工緊急工程

僅有初步設(shè)計或工程說明書

廣泛運用廣泛運用有局限性酌情采用注意事項

細化調(diào)價項目

爭議較多

要注明兩種方式的工作范圍

預期成本估算較難

工程程建建設(shè)設(shè)合合同同的的類類型型及及選選擇擇表2合同類型設(shè)計階段設(shè)計包括的內(nèi)容設(shè)計深度要求滿足總價合同施工詳圖設(shè)計階段（1）詳細設(shè)備清單（2）詳細材料清單（3）施工詳圖（4）施工圖預算（5）施工組織設(shè)計（1）設(shè)備、材料的安排（2）非標準設(shè)備的制造（3）施工圖預算的編制（4）施工組織設(shè)計的編制（5）其他施工要求單價合同技術(shù)設(shè)計階段（1）較詳細設(shè)備清單（2）較詳細材料清單（3）工程必須的設(shè)計內(nèi)容（4）修正總預算（1）設(shè)計方案中重大技術(shù)問題的要求（2）有關(guān)試驗方面的要求（3）有關(guān)設(shè)備制造方面的要求成本補償合同初步設(shè)計階段（1）總概算（2）設(shè)計依據(jù)、指導思想（3）建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品方案（4）主要設(shè)備選型和配置（5）主要材料需要概數(shù)（6）主要建筑物、構(gòu)筑物（7）公用、輔助設(shè)施（8）主要技術(shù)經(jīng)濟指標（1）主要材料設(shè)備訂貨（2）項目總造價控制（3）技術(shù)設(shè)計的編制（4）施工組織設(shè)計的編制建設(shè)設(shè)工工程程合合同同的的種種類類按承承發(fā)發(fā)包包形形式式分分建設(shè)設(shè)工工程程合合同同按工工程程建建設(shè)設(shè)階階段段分分按承承包包工工程程計價價方方式式分分與建建設(shè)設(shè)工工程程有有關(guān)關(guān)的其其它它合合同同勘察察、、設(shè)設(shè)計計或或施施工工總總承承包包合合同同單位位工工程程施施工工承承包包合合同同BOT合同同總價價合合同同成本本加加酬酬金金合合同同建設(shè)設(shè)工工程程設(shè)設(shè)計計合合同同建設(shè)設(shè)工工程程施施工工合合同同工程程項項目目總總承承包包合合同同單價價合合同同建設(shè)設(shè)工工程程委委托托監(jiān)監(jiān)理理合合同同建設(shè)設(shè)工工程程物物資資采采購購合合同同建設(shè)設(shè)工工程程保保險險合合同同建設(shè)設(shè)工工程程擔擔保保合合同同建設(shè)設(shè)工工程程勘勘察察合合同同建設(shè)設(shè)工工程程合合同同關(guān)關(guān)系系業(yè)主主承包包商商咨詢詢合合同同貸款款合合同同勘察察/設(shè)計計合合同同監(jiān)理理委委托合合同同采購購供供應應合同同工程程保保險險合同同材料料設(shè)設(shè)備備運輸輸合合同同科技技開開發(fā)發(fā)合同同材料料設(shè)設(shè)備備采購購合合同同流動動資資金金貸款款合合同同保險險合合同同倉儲儲保保管管合同同設(shè)備備租租賃賃合同同工程程分分包包合同同國際際工工程程承包包合合同同F(xiàn)IDIC運輸輸合合同同開發(fā)發(fā)商商土地地征征用用與與出出讓(成批批/宗地地)合同同拆遷遷安安置置及及拆遷遷承承包包合合同同供用用水水/電/氣等等合合同同房屋屋租租賃賃與與銷售售合合同同工程程施施工工承包包合合同同如果果變變成成代理理銷銷售售合同同物業(yè)業(yè)管管理理合同同建設(shè)設(shè)工工程程合合同同體體系系工程程項項目目（（業(yè)業(yè)主主））勘察察設(shè)設(shè)計計合合同同監(jiān)理理合同同工程程承承包包合合同同分包包合同同供應應合同同貸款款合同同供應應合同同勞務務合同同運輸輸合同同供應應合同同運輸輸合同同勞務務合同同………………………【目的的】1．熟熟悉悉訂訂立立工工程程施施工工合合同同應應具具備備的的條條件件；；2．掌握握合同同的構(gòu)構(gòu)成以以及合合同文文件的的組成成；3．熟悉悉建設(shè)設(shè)工程程合同同談判判和訂訂立方方法。?！局攸c】合同文文件的的組成成及先先后解解釋順順序。。【難點】合同文文件的的組成成及先先后解解釋順順序。?！緩土暽仙瞎?jié)內(nèi)內(nèi)容】熟悉訂訂立工工程施施工合合同應應具備備的條條件，，掌握握合同同的構(gòu)構(gòu)成以以及合合同文文件的的組成成。熟熟悉建建設(shè)工工程合合同談談判和和訂立立方法法。任務三三學習施施工合合同示示范文文本一、建建設(shè)工工程施施工合合同的的概念念1.概念建設(shè)工工程施施工合合同是是發(fā)包包人和和承包包人為為完成成商定定的建建設(shè)工工程項項目，，明確確雙方方相互互權(quán)利利、義義務關(guān)關(guān)系的的協(xié)議議。2.建設(shè)工工程施施工合合同的的特點點（1）合同同標的的物的的特殊殊性（2）合同同履行行期限限的長長期性性（3）合同同內(nèi)容容的多多樣性性和復復雜性性（4）合同同監(jiān)督督的嚴嚴格性性（5）合同同形式式的特特殊要要求任務三三學習施施工合合同示示范文文本3.建設(shè)工工程施施工合合同的的作用（1）施工工合同同是工工程施施工過過程中中承發(fā)發(fā)包雙雙方的的行為為準則則，施施工中中的一一切活活動都都必須須按合合同辦辦事，，受合合同約約束，，以合合同為為核心心；（2）施工工合同同明確確了合合同當當事人人雙方方在施施工階階段各各自的的權(quán)利利和義義務；；（3）施工工合同同是監(jiān)監(jiān)理工工程師師實施施施工工階段段監(jiān)理理的依依據(jù)；；（4）施工工合同同是承承發(fā)包包雙方方解決決爭議議的依依據(jù)，，是保保護各各自的的權(quán)益益的依依據(jù)。。二、建設(shè)工工程施施工合合同的的訂立立1.訂立施施工合合同應應具備備的條條件（1）初步步設(shè)計計已經(jīng)經(jīng)批準準；（2）工程程項目目已經(jīng)經(jīng)列入入年度度建設(shè)設(shè)計劃劃；（3）有能能夠滿滿足施施工需需要的的設(shè)計計文件件和有有關(guān)技技術(shù)資資料；；（4）建設(shè)設(shè)資金金和主主要建建筑材材料設(shè)設(shè)備來來源己己經(jīng)落落實；；（5）實行行招標標投標標的工工程，，中標標通知知書已已經(jīng)下下達。。2.訂立施施工合合同應應當遵遵守的的原則則（1）遵守守國家家法律律、法法規(guī)和和國家家計劃劃原則則（2）平等等、自自愿、、公平平的原原則（3）誠實實信用用原則則（4）等價價有償償原則則（5）不損損害社社會公公共利利益和和擾亂亂社會會經(jīng)濟濟秩序序原則則三、《建設(shè)工工程施施工合合同示示范文文本》簡介1.《《建設(shè)工工程施施工合合同示示范文文本》的組成成《施工合合同文文本》由《協(xié)議書書》、《通用條條款》、《專用條條款》三部分分組成成，并并附有有三個個附件件：附附件一一是《承包人人承攬攬工程程項目目一覽覽表》，附加加二是是《發(fā)包人人供應應材料料設(shè)備備一覽覽表》、《工程質(zhì)質(zhì)量保保修書書》。（1）《協(xié)議書書》內(nèi)容《協(xié)議書書》是《施工合合同文文本》的總綱綱性文文件，，規(guī)定定了合合同當當事人人雙方方最主主要的的權(quán)利利義務務，規(guī)規(guī)定了了組成成合同同的文文件及及合同同當事事人對對履行行合同同義務務的承承諾，，并由由合同同當事事人在在這份份文件件上簽簽字蓋蓋章，，具有有很高高的法法律效效力，，具有有最優(yōu)優(yōu)先的的解釋釋權(quán)。?！秴f(xié)議書書》包括以以下十個方方面內(nèi)容：：1）工程概概況：工程程名稱稱、地地點、、內(nèi)容容（群群體工工程應應附承承包人人承攬攬工程程項目目一覽覽表））、工工程立立項批批準文文號、、資金金來源源等；；2）工程承承包范范圍：承包包人承承包的的工作作范圍圍和內(nèi)內(nèi)容；；3）合同工工期：開工工日期期、竣竣工日日期、、合同同工期期總?cè)杖諝v天天數(shù)；；4）質(zhì)量標標準：工程程質(zhì)量量必須須達到到國家家標準準規(guī)定定的合合格標標準，，雙方方也可可以約約定達達到國國家規(guī)規(guī)定的的優(yōu)良良標準準；5）合同價價款：用大大小寫寫分別別表示示；6）組成合合同的的文件件；7）本協(xié)協(xié)議書書中有有關(guān)詞語含含義與通用用條款款中分分別賦賦予它它們的的定義義相同同；8）承包包人向向發(fā)包包人承承諾按按照合合同約約定進進行施施工、、竣工工并在在質(zhì)量量保修修期內(nèi)承擔擔工程程質(zhì)量保保修責責任；9）發(fā)包包人向向承包包人承承諾按按照合合同約約定的的期限限和方方式支付合合同價價款及其他應支支付的的款項項；10）合同生生效：：合同訂訂立時時間（（年月月日））、合合同訂訂立地地點、、雙方方約定定生效的的時間間。（2）《通用條條款》內(nèi)容《通用條條款》共有十十一部部分47條組成成。這這十部部分內(nèi)內(nèi)容是是：1）詞語語定義義及合合同文文件2）雙方方一般般權(quán)利利和義義務；；3）施工工組織織設(shè)計計和工工期；；4）質(zhì)量量與檢檢驗；；5）安全全施工工；6）合同同價款款與支支付；；7）材料料設(shè)備備供應應；8）工程程變更更；9）竣工工驗收收與結(jié)結(jié)算；；10）違約約、索索賠和和爭議議；11）其他他。（3）《專用條條款》內(nèi)容《專用條條款》與《通用條條款》條款編編號一一致，，互相相對應應，但但主要要是空空格，，由發(fā)發(fā)包人人和承承包人人協(xié)商商將工工程的的具體體要求求填寫寫在合合同文文本中中。《專用條條款》的解釋釋優(yōu)于于《通用條條款》。（4）附件件《施工合合同文文本》附件是是對施施工合合同當當事人人的權(quán)權(quán)利義義務的的進一一步明明確，，并且且使得得施工工合同同當事事人的的有關(guān)關(guān)工作作一目目了然然，便便于執(zhí)執(zhí)行和和管理理。其其中附附件一一適用用于群群體工工程，，附件件二適適用于于由發(fā)發(fā)包人人供應應主要要材料料和設(shè)設(shè)備的的情形形。2.施工合合同文文件的的組成成和解解釋順順序《施工合合同文文本》第二條條規(guī)定定了施施工合合同文文件的的組成成和解解釋順順序。。1）雙方方簽署署的合合同協(xié)協(xié)議書書；2）中標標通知知書；；3）投標標書及及其附附件；；4）本合合同專專用條條款；；5）合同同通用用條款款；6）工程程所適適用的的標準準、規(guī)規(guī)范及及有關(guān)關(guān)技術(shù)術(shù)文件件；7）圖紙紙；8）列有有標價價的工工程量量清單單；9）工程程報價價單或或預算算書。。上述合合同文文件應應能相相互解解釋，，互為為說明明?！灸康摹?．熟悉悉合同同管理理概念念及內(nèi)內(nèi)容；；2．掌握握合同同索賠賠的起起因、、依據(jù)據(jù)和程程序；；3．掌握握在合合同簽簽約、、履約約過程程中合合同談談判、、合同同交底底的內(nèi)內(nèi)容。。【重點】合同在在簽約約、履履行過過程中中的管管理內(nèi)內(nèi)容與與程序序?！倦y點】合同談談判、、合同同交底底、索索賠的的計算算。?！緩土暽仙瞎?jié)內(nèi)內(nèi)容】施工合合同文文件的的組成成和解解釋順順序任務四四管管理施施工合合同任務四四管理施施工合合同一、建建設(shè)工工程施施工合合同管管理概概述1.建設(shè)工工程施施工合合同管管理的的概念建設(shè)工工程施施工合合同管管理是是指各各級工工商行行政管管理機機關(guān)、、建設(shè)設(shè)行政政主管管機關(guān)關(guān)，以以及發(fā)發(fā)包單單位、、監(jiān)理理單位位、承承包單單位依依據(jù)法法律法法規(guī)采采取法法律的的、行行政的的手段段，對對施工工合同同關(guān)系系進行行組織織、指指導、、協(xié)調(diào)調(diào)及監(jiān)監(jiān)督，，保護護施工工合同同當事事人的的合法法權(quán)益益，處處理施施工合合同糾糾紛防防止和和制裁裁違法法行為為，保保證施施工合合同貫貫徹實實施的的一系系列活活動。。2.建設(shè)工工程施施工合合同管管理的的特點（1）施工工合同同管理理周期期長（2）施工工合同同管理理與效效益、、風險險密切切相關(guān)關(guān)（3）施工工合同同的管管理變變量多多（4）施工工合同同管理理是綜綜合性性的、、全面面的、、高層層次的的管理理工作作任務四四管理工工程施施工合合同3.施工合合同管管理的的工作作內(nèi)容容（1）施工工合同同的行政監(jiān)監(jiān)管工工作內(nèi)內(nèi)容（2）業(yè)主（（監(jiān)理理工程程師））施工合合同管管理的的主要工工作內(nèi)內(nèi)容業(yè)主的的主要要工作作是對對合同同進行行總體體策劃劃和總總體控控制，，對授授標及及合同同的簽簽訂進進行決決策，，為承承包商商的合合同實實施提提供必必要的的條件件，委委托監(jiān)監(jiān)理工工程師師負責責監(jiān)督督承包包商履履行合合同。。承包人人的合合同管管理應應遵循循下列列程序序：1合同評審。2合同訂訂立。。3合同實實施計計劃。。4合同實實施控控制。。5合同綜綜合評評價。。6有關(guān)知知識產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的的合法法使用用。承包人人應在在對發(fā)發(fā)包人人提出出承諾諾前進進行合合同評評審。。合同同評審是是一個個從與與發(fā)包包人開開始接接觸時時就發(fā)發(fā)生的的過程程。索賠管理合同策劃/合同評審合同實施計劃編制項目實施階段合同交底合同監(jiān)督合同跟蹤合同診斷變更管理項目結(jié)束階段合同后綜合評價工程項目合同管理過程工程招標投標階段合同訂立二、建設(shè)工工程合合同的的簽約約管理理1.建設(shè)工工程施施工合合同簽簽訂前前的審審查分分析承包商商建設(shè)設(shè)工程程施工工合同同審查查的內(nèi)內(nèi)容包包括：：（1）審查查發(fā)包包方有有無簽簽訂合合同的的主體體資格格及資資信狀狀況。。（2）審查查合同同的效效力（3）審查查合同同的組組成文文件及及主要要條款款是否否完備備合同審審查表表審查項目編號審查項目條款號條款內(nèi)容條款說明建議或?qū)Σ逬02020工程范圍3.1工程范圍包括工程量清單中所列出的工程，即承包商可合理推知需要提供的為本工程服務所需的一切輔助工程工程范圍不清楚，業(yè)主可以隨意擴大工程范圍，增加新項目（1）限定工程范圍僅為工程量清單中所列出的工程；（2）增加對新增工程可以重新約定價格條款S06021責任和義務6.1承包商嚴格遵守工程是對本工程的各項指令并使工程師滿意工程是權(quán)限過大，使工程滿意是對承包商產(chǎn)生極大約束工程師指令及滿意僅限于技術(shù)規(guī)范及合同條件范圍內(nèi)，并增加反約束條款………………………………2.建設(shè)工工程施施工合合同的的談判判（1）施工工合同同談判判的準備工工作1）談判判資料料準備備；2）談判判背景景分析析3）談判判目標標分析析；；4）談判判方案案擬定定（2）合同同談判判的策略與與技巧巧1）掌握握談判判議程程，合合理分分配議議題。。2）創(chuàng)造造良好好的談談判氛氛圍。。3）高起起點戰(zhàn)戰(zhàn)略。。4）避實實就虛虛。5）調(diào)和和折衷衷。6）先成成交后后抬價價7）拖延延和休休會。。8）充分分利用用專家家作用用（3）施工工合同同談判程程序1）一般討討論。談判判開始始階段段通常常都是是先廣廣泛交交換意意見，，各方方提出出自己己的設(shè)設(shè)想方方案，，探討討各種種可能能性，，經(jīng)過過商討討逐步步將雙雙方意意見綜綜合并并統(tǒng)一一起來來，形形成共共同的的問題題和目目標，，為下下一步步詳細細談判判做好好準備備。2）技術(shù)談談判。主要要對原原合同同中技技術(shù)方方面的的條款款進行行討論論，包包括工工程范范圍、、技術(shù)術(shù)規(guī)范范、標標準、、施工工條件件、施施工方方案、、施工工進度度、質(zhì)質(zhì)量檢檢查、、竣工工驗收收等。。3）商務談談判。主要要對原原合同同中商商務方方面的的條款款進行行討論論，包包括工工程合合同價價款、、支付付條件件、支支付方方式、、預付付款、、履約約保證證、保保留金金、貨貨幣風風險的的防范范、合合同價價格的的調(diào)整整等。。4）合同擬擬定。談判判進行行到一一定階階段后后，在在雙方方都已已表明明了觀觀點，，對原原則問問題雙雙方意意見基基本一一致的的情況況下，，相互互之間間就可可以交交換書書面意意見或或合同同稿。。三、建設(shè)工程程施工合合同履約約管理1.建設(shè)工程程施工合同的履履行原則則2.建設(shè)工程程施工合同條款款分析3.建設(shè)工程程施工合同交底底4.建設(shè)工程程施工合同實施施控制四、建設(shè)設(shè)工程施施工合同同檔案管管理1.合同資料料種類2.合同資料料文檔管理理的內(nèi)容容五建設(shè)工工程施工工索賠管管理(一)施工索賠賠的含義義及其分分類1.施工索賠賠含義施工索賠賠,是指施工工合同當當事人在在合同實實施過程程中,根據(jù)法律律、合同規(guī)定定及慣例例，對并并非由于于自己的的過錯，，而是由由于應由由合同對方承擔擔責任的的情況造造成的實實際損失失向?qū)Ψ椒教岢鼋o給予補償償?shù)囊笄蟆?.施工索賠賠分類按索賠目的的分施工索賠賠按索賠的合合同依據(jù)據(jù)分按索賠事件件的性質(zhì)分按索賠的的處理方式分工期索賠賠費用索賠賠工期延誤誤索賠合同外索索賠道義索賠賠合同被迫迫終止的的索賠合同內(nèi)索索賠工程變更更索賠工程加速速索賠意外風險險或不可可預見因因素索賠賠其他索賠賠單項索賠賠綜合索賠賠(二)索賠管理理的特點點及索賠賠管理的的原則1.索賠管理理的特點（1）索賠工工作貫穿穿于工程程項目始始終（2）索賠是是一門融融工程技技術(shù)和法法律與一一體的綜綜合學問問和藝術(shù)術(shù)（3）影響索索賠成功功的相關(guān)關(guān)因素多多2.索賠管理理的原則（1）客觀性性原則