房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)發(fā)項(xiàng)目目規(guī)劃劃設(shè)計(jì)計(jì)1.掌握房房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)發(fā)項(xiàng)目目規(guī)劃劃設(shè)計(jì)計(jì)的主主要技技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)指指標(biāo)。。2.熟悉房房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)發(fā)項(xiàng)目目規(guī)劃劃設(shè)計(jì)計(jì)的主主要內(nèi)內(nèi)容。。3.了解城城市規(guī)規(guī)劃的的概念念、城城市規(guī)規(guī)劃的的層次次、城城市規(guī)規(guī)劃對對房地地產(chǎn)開開發(fā)的的管理理，房房地地產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目規(guī)規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)的的指導(dǎo)導(dǎo)思想想。5.1城市規(guī)規(guī)劃與與房地地產(chǎn)開開發(fā)城市規(guī)規(guī)劃對對房地地產(chǎn)開開發(fā)經(jīng)經(jīng)濟(jì)效效益的的影響響城市規(guī)規(guī)劃對對房地地產(chǎn)開開發(fā)程程序的的強(qiáng)制制性管管理城市規(guī)規(guī)劃管管理是是政府府調(diào)控控地價(jià)價(jià)的手手段5.1.1城市規(guī)規(guī)劃與與房地地產(chǎn)開開發(fā)居住區(qū)區(qū)技術(shù)術(shù)經(jīng)濟(jì)濟(jì)指標(biāo)標(biāo)居住區(qū)區(qū)總用用地居民每每人占占地居住區(qū)區(qū)總建建筑面面積平均每每戶居居住建筑筑面積積居住建建筑密密度人口毛毛密度度人口凈凈密度度住宅平平均層層數(shù)居住區(qū)區(qū)平均均造價(jià)價(jià)高層比比例住住宅宅間距距容積率率綠綠地率率停車位位個數(shù)數(shù)建建設(shè)周周期建筑的的技術(shù)術(shù)經(jīng)濟(jì)濟(jì)指標(biāo)標(biāo)建筑容容積率率總建筑筑面積積地上建建筑面面積規(guī)劃建建設(shè)用用地面面積建建筑密密度建筑高高度綠地率率停車位位個數(shù)數(shù)有效面面積系系數(shù)開發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目總總造價(jià)價(jià)平均造造價(jià)開發(fā)建建設(shè)周周期5.1.2規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)的的技術(shù)術(shù)經(jīng)濟(jì)濟(jì)指標(biāo)標(biāo)5.2房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)發(fā)項(xiàng)目目規(guī)劃劃設(shè)計(jì)計(jì)的指指導(dǎo)導(dǎo)思想想與主主要內(nèi)內(nèi)容規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)與與自然然生態(tài)態(tài)相和和諧；；規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)與與社會會發(fā)展展相和和諧；；規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)與與用戶戶需求求變化化相和和諧。。影響項(xiàng)項(xiàng)目規(guī)規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)的的要素素主要要有：：國家家及項(xiàng)項(xiàng)目所所在城城市房房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)發(fā)、建建設(shè)的的基本本政策策；項(xiàng)項(xiàng)目所所在地地城市市控制制性詳詳細(xì)規(guī)規(guī)劃的的有關(guān)關(guān)規(guī)定定；項(xiàng)項(xiàng)目所所在地地現(xiàn)場場狀況況；市市場調(diào)調(diào)研結(jié)結(jié)果與與市場場定位位、項(xiàng)項(xiàng)目開開發(fā)理理念；；建設(shè)設(shè)項(xiàng)目目的總總投資資和資資金運(yùn)運(yùn)作方方式。。5.2.1指導(dǎo)思思想1.項(xiàng)目規(guī)規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)應(yīng)應(yīng)當(dāng)體體現(xiàn)項(xiàng)項(xiàng)目總總體策策劃的的基本本構(gòu)思思與原原則2.規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)中中的和和諧理理念5.道路交交通規(guī)劃劃2.建筑選型1。規(guī)劃劃布局4.配套設(shè)設(shè)施規(guī)劃劃6.綠地與與景觀規(guī)規(guī)劃3.住宅戶型5.2.2工作內(nèi)內(nèi)容5.3居住區(qū)區(qū)規(guī)劃劃布局局12

除此之外，居住區(qū)的空間與環(huán)境設(shè)計(jì)也應(yīng)遵循一定的原則。居住區(qū)區(qū)的規(guī)規(guī)劃布布局，，應(yīng)綜綜合考考慮路路網(wǎng)結(jié)結(jié)構(gòu)、、公建建與住住宅布布局、、群體體組合合、綠綠地系系統(tǒng)及及空間間環(huán)境境等的的內(nèi)在在聯(lián)系系，構(gòu)構(gòu)成一一個完完善的的、相相對獨(dú)獨(dú)立的的有機(jī)機(jī)整體體，遵遵循一一定原原則。。5.3.1布局規(guī)規(guī)劃原原則

建筑布局

常見形式

概念1行列式

按一定的房屋朝向和間距成排布置，大部分是南北向重復(fù)排列，其優(yōu)點(diǎn)是每戶都有好的朝向，而且施工方便，但形式的空間較為單調(diào)。2周邊式

沿街坊或院落周圍布置，其優(yōu)點(diǎn)是內(nèi)部環(huán)境比較安靜，土地利用率高，但其中部分住宅的通風(fēng)和朝向均較差。3混合式

采取行列式和周邊式相結(jié)合的方法進(jìn)行布置，可以采納上述兩種形式之長，形成半敞開式的住宅院落。4自由式

結(jié)合地形、地貌、周圍條件，不拘泥于某種固定的形式，靈活布置以取得良好的日照通風(fēng)效果。5.3.2常見的的規(guī)劃劃布局局形式式5.4建筑造造型按建筑筑層數(shù)數(shù)劃分按平面面特點(diǎn)點(diǎn)劃分按結(jié)構(gòu)構(gòu)類型型劃分按戶內(nèi)內(nèi)空間間布局劃劃分低層住住宅多層住住宅高層住住宅點(diǎn)式住住宅條式住住宅磚混結(jié)結(jié)構(gòu)框架結(jié)結(jié)構(gòu)框架剪剪力墻墻結(jié)構(gòu)平層式式錯層復(fù)式躍層5.4.1建筑類型建筑風(fēng)格是是一個建筑筑物的個性性和獨(dú)特表表征，主要要在于建筑筑在平面布布局、形態(tài)態(tài)構(gòu)成、藝藝術(shù)處理和和手法運(yùn)用用等方面所所顯示的獨(dú)獨(dú)特和意境境，它作為為凝固的建建筑語言深深刻地體現(xiàn)現(xiàn)出人類的的價(jià)值觀和和審美傾向向。建筑風(fēng)風(fēng)格中式建筑風(fēng)風(fēng)格歐陸風(fēng)格現(xiàn)代主義風(fēng)風(fēng)格主題風(fēng)格異域風(fēng)格新古典主義義風(fēng)格5.4.2建筑風(fēng)格5.5住宅戶型內(nèi)外分區(qū)原原則動靜分區(qū)原原則潔污分區(qū)原原則私人行為空空間公共行為空空間家務(wù)行為空空間衛(wèi)生行為空空間交通空間室外過渡空空間5.5.1住宅功能分分區(qū)的原則則5.5.2住宅功能分分區(qū)5.6配套設(shè)施規(guī)規(guī)劃配套設(shè)施規(guī)劃12345公共服務(wù)設(shè)設(shè)施規(guī)劃市政公用設(shè)設(shè)施規(guī)劃停車設(shè)施戶外場地設(shè)設(shè)施安全設(shè)施5服務(wù)管理設(shè)設(shè)施5.7道路交通規(guī)規(guī)則（1）順而不穿穿，保證居居住區(qū)內(nèi)居居民生活的的完整和舒舒適；（2）分級布置置，逐級銜銜接，保證證居住區(qū)交交通安全、、環(huán)境安靜靜以及居住住空間領(lǐng)域域的完整；；（3）因地制宜宜，使居住住區(qū)的路網(wǎng)網(wǎng)布局合理理、建設(shè)經(jīng)經(jīng)濟(jì)；（4）功能復(fù)合合化，營造造人性化的的街道空間間；（5）構(gòu)筑方便便、系統(tǒng)、、豐富、整整體的居住住區(qū)交通、、空間和景景觀網(wǎng)絡(luò)；；（6）避免影響響城市交通通；5.7.1交通組織方方式人車分流人車混行結(jié)結(jié)合局部分分行5.7.2路網(wǎng)規(guī)劃原原則5.7.3道路交通規(guī)規(guī)劃要求道路寬度要要求其他要求5.8綠地與景觀觀規(guī)劃目前，