舟山百合合公寓項項目精裝修營營造總結(jié)結(jié)報告人:朱凱敏2013年9月5日2過程品質(zhì)把控3管控經(jīng)驗及亮點(diǎn)1項目概況5項目營造感悟4精裝修營造反思2過程品質(zhì)把控3管控經(jīng)驗及亮點(diǎn)1項目概況5項目營造感悟4精裝修營造反思項目所在在區(qū)域項目園區(qū)區(qū)實(shí)景項目總平平面本項目由由3幢31層的高層層住宅組組成，總總建筑面面積82431㎡，其中中地上65736㎡，地下下16695㎡（包括括人防）），建筑筑高度為為97.95m，標(biāo)準(zhǔn)層層層高3.15m。項目為為全精裝裝修交付付，共分分為A、B、C三個戶型型，面積積為別為為170、150、130平方米，，共計416套（含兩兩間商鋪鋪）。精精裝修凈凈面積共共計約54000平方米。。項目簡介介案名綠城·百合公寓酒店項目基本情況3幢31層的高層公寓酒店，分別為A#、B#、C#樓，框剪結(jié)構(gòu)。占地面積22623㎡開發(fā)面積總建筑面積82431㎡地上面積65736㎡地下面積16695㎡簽訂土地出讓合同時間2008年1月15日土地證取得時間2006年9月12日項目開工2008年6月28日達(dá)到預(yù)售條件時間2010年2月5日項目竣工驗收時間2012年6月7日交付時間2012年6月25日設(shè)計單位建筑規(guī)劃設(shè)計浙江綠城建筑設(shè)計有限公司人防地下室設(shè)計浙江省地下建筑設(shè)計研究院地質(zhì)勘察設(shè)計浙江大學(xué)建筑設(shè)計研究院巖土工程分院基坑圍護(hù)設(shè)計浙江宏宇工程勘察設(shè)計有限公司室內(nèi)設(shè)計廣州市景龍裝飾設(shè)計有限公司第一分公司景觀設(shè)計貝爾高林國際（香港）有限公司幕墻咨詢顧問邁進(jìn)外墻建筑設(shè)計（上海）有限公司幕墻深化設(shè)計北京江河幕墻股份有限公司弱電設(shè)計華信郵電資訊設(shè)計院有限公司參建單位位參建單位位施工單位土建總包單位舟山市廣宇建筑有限公司幕墻施工單位北京江河幕墻股份有限公司安裝施工單位浙江諸安建設(shè)集團(tuán)有限公司市政施工單位大昌建設(shè)集團(tuán)有限公司景觀施工單位浙江藍(lán)豐園林工程有限公司弱電施工單位浙江綠城電子工程有限公司裝修施工單位杭州星際裝飾工程有限公司浙江名邦裝飾工程有限公司浙江諸安建設(shè)集團(tuán)有限公司浙江亞廈裝飾股份有限公司監(jiān)理單位浙江萬事達(dá)工程建設(shè)管理有限公司開工前（（08年6月）樁基施工工（09年9月）基礎(chǔ)開挖挖（09年11月）地下室施施工（09年12月）地下室±0.00結(jié)構(gòu)完成成（10年2月）結(jié)構(gòu)5層施工（（10年4月）結(jié)構(gòu)18層施工（（10年9月5日）主體結(jié)構(gòu)構(gòu)結(jié)頂（（11年1月23日）項目竣工工姚期孫增波江芳舒麗霞朱凱敏張家仕劉悅鈴先后參與與營造的的精裝修修管理人人員精裝修設(shè)設(shè)計概況況本項目精精裝修由由廣州景景龍裝飾飾設(shè)計有有限公司司（陳文文棟）設(shè)設(shè)計，由由浙江綠綠城裝飾飾設(shè)計有有限公司司（董必必軍）深深化。精裝修施施工單位位概況本項目精精裝修共共劃分為為四個標(biāo)標(biāo)段，具具體如下下表標(biāo)段區(qū)域裝修面積施工單位一標(biāo)段A樓約1.6萬㎡杭州星際建設(shè)有限公司二標(biāo)段B樓約1.63萬㎡浙江名邦裝飾工程有限公司三標(biāo)段C樓東單元約0.7萬㎡浙江亞廈裝飾股份有限公司四標(biāo)段C樓中、西單元約1.46萬㎡浙江諸安建設(shè)集團(tuán)有限公司A戶型約170平方米B戶型約150平方米C戶型約130平方米樣板房A戶型設(shè)計計效果圖圖樣板房B戶型設(shè)計計效果圖圖電梯廳效效果圖衛(wèi)生間效效果圖實(shí)景照片片實(shí)景照片片實(shí)景照片片實(shí)景照片片實(shí)景照片片實(shí)景照片片實(shí)景照片片實(shí)景照片片主要材料品牌列表序號材料名稱品牌整體評價1乳膠漆多樂士正常2墻、地磚諾貝爾材料正常，但供應(yīng)商加工能力較弱3實(shí)木復(fù)合地板方圓正常4潔具TOTO正常5龍頭漢格雅斯正常6燈具三雄極光正常7開關(guān)插座面板天基質(zhì)量一般，開關(guān)按鈕有大小頭現(xiàn)象8五金頂固正常9櫥柜歐琳正常10櫥柜臺面板三星正常16櫥柜水槽弗萊卡盆體表面易產(chǎn)生水跡，較難清理17廚房電器西門子灶具未能在安裝時將風(fēng)門及時調(diào)好18進(jìn)戶門鎖耶魯·凱特曼產(chǎn)品不穩(wěn)定，維修工作量較大2過程品質(zhì)把控3管控經(jīng)驗及亮點(diǎn)1項目概況5項目營造感悟4精裝修營造反思粉刷前對對不同材材質(zhì)墻體體采取的的措施粉刷前工工藝樣板板的確認(rèn)認(rèn)粉刷時的的線盒成成品保護(hù)護(hù)景觀陽臺臺的翻邊邊制作隔墻翻邊邊制作輕鋼龍骨骨隔墻與與翻邊的的固定墻、頂輕輕鋼龍骨骨施工情情況電視墻的的基層加加固板封板前的的驗收吊頂轉(zhuǎn)角角加固吊頂轉(zhuǎn)角角加固門洞口輕輕鋼龍骨骨合抱加加固地暖施工工情況地暖保護(hù)護(hù)層澆搗搗情況地暖保護(hù)護(hù)層完成成后的覆覆板保護(hù)護(hù)鋪地板前前對陽臺臺最后一一次試水水情況鋪地板前前的排版版石材廠家家考察石材廠家家考察石材廠家家考察石材廠家家考察木飾面生生產(chǎn)情況況跟蹤木飾面生生產(chǎn)情況況跟蹤木飾面生生產(chǎn)情況況跟蹤地板廠家家考察情情況廚柜廠家家考察情情況石材到場場時的包包裝情況況地面石材材過程驗驗收情況況淋浴房地地面塑鋼鋼泥施工工情況室內(nèi)空氣氣檢測竣工驗收收交付交付交付交付交付交付交付驗收收2過程品質(zhì)把控3管控經(jīng)驗及亮點(diǎn)1項目概況5項目營造感悟4精裝修營造反思地暖樣板房施施工時地地暖填充充層采用用C15豆石混凝凝土，冬冬季地暖暖調(diào)試時時發(fā)現(xiàn)面面層大理理石有開開裂現(xiàn)象象。經(jīng)過過其他項項目學(xué)習(xí)習(xí)考察，，研究決決定將豆豆石混凝凝土改為為膨脹系系數(shù)小的的C15細(xì)石石混凝土土，實(shí)踐踐證明地地暖調(diào)試試時未發(fā)發(fā)現(xiàn)明顯顯石材開開裂現(xiàn)象象。地暖施工工工藝改改進(jìn)樣板房石石材擠裂裂情況地暖保護(hù)護(hù)層的分分格縫，，防止石石材開裂裂地板門檻檻石及陽陽臺窗部部位的木木條預(yù)埋埋地暖保護(hù)護(hù)層澆搗搗后的情情況借鑒以往往項目地地暖地板板發(fā)黑教教訓(xùn)，考考慮在地地板背面面覆一層層隔水膜膜，考慮慮到鋁塑塑膜對地地暖熱輻輻射有阻阻礙，采采用了覆覆透明塑塑料薄膜膜用以防防潮，雖雖增加了了少量成成本，但但多了一一道保障障。地暖地板板防霉措措施在采暖爐爐安裝完完成天然然氣開通通后，鋪鋪地板前前對細(xì)石石混凝土土地暖保保護(hù)層地地面的烘烘干處理理，通過過地面覆覆蓋塑料料薄膜測測試是否否有水氣氣排出，，并根據(jù)據(jù)水氣排排出情況況及通過過混凝土土測濕儀儀最終決決定烘干干時間為為55小時左右右。地暖地板板防霉措措施基層石膏板與建建筑墻體交交接處的處處理墻面陽角的的加固措施施點(diǎn)銹的增加加一道工序序成品保護(hù)筒燈套塑料料袋的成品品保護(hù)陽臺移門底底框的成品品保護(hù)陽臺移門底底框的成品品保護(hù)石材措施石材背面的的樹脂筋加加強(qiáng)臺下盆浴缸缸的整塊臺臺面臺下盆浴缸缸的整塊臺臺面臺下盆浴缸缸的整塊臺臺面成本廚柜及吊柜柜處采用粉粉刷處理，，節(jié)省成本本大理石方案拋光磚方案圍邊內(nèi)采用諾貝爾FK80012K和FK80018雙色斜鋪

圍邊內(nèi)采用帝黃金和瑪雅米黃大理石雙色斜鋪

其他小邊風(fēng)口較較美觀預(yù)留主燈線線的封閉，，較美觀設(shè)備陽臺處處從拖把池池升級為洗洗衣臺板地下車庫處處的入口大大堂交付前增加加的一道紗紗簾2過程品質(zhì)把控3管控經(jīng)驗及亮點(diǎn)1項目概況5項目營造感悟4精裝修營造反思地暖施工標(biāo)標(biāo)高不夠淋浴房翻邊邊處發(fā)熱電電纜的錯誤誤做法空調(diào)風(fēng)口被被挑起的部部分石膏線線條阻擋，，在制熱狀狀態(tài)下熱空空氣大量積積聚于頂部部，這樣大大大影響了了空調(diào)效果果，也增加加了空調(diào)能能耗?？照{(diào)風(fēng)口設(shè)設(shè)置影響效效果衛(wèi)生間因洗洗臉臺盆柜柜與墻面間間距大，在墻面銅管管出水口與與臺盆柜給給水角閥之之間增加不不銹鋼短絲絲連接，增增加了材料料費(fèi)及安裝裝費(fèi)用且接接口處在一一定的滲漏漏水隱患，，且不易發(fā)發(fā)現(xiàn)。接口處滲漏漏水導(dǎo)致背背板起泡發(fā)發(fā)霉或積聚聚于柜底處處，導(dǎo)致底底板木飾面面起泡發(fā)霉霉。建議采用在在基礎(chǔ)墻面面上直接貼貼磚替代木木飾面背板板，既不影影響美觀可可以及時發(fā)發(fā)現(xiàn)滲漏又又方便維修修。拼花地面的的空鼓處理理地面大理石石拼花空鼓鼓是石材鋪鋪貼中的質(zhì)質(zhì)量通病，，通過注膠膠或注水泥泥漿的方式式雖可基本本解決，但但是石材表表面的孔洞洞修補(bǔ)影響響美觀。且且注膠后存存在鼓脹的的可能。窗簾箱寬度度的遺憾窗簾箱設(shè)計計寬度為150mm，實(shí)際使用用中顯得過過窄，應(yīng)該該寬度在200mm左右為宜。。建議以后后需加強(qiáng)設(shè)設(shè)計審圖工工作的細(xì)致致程度。進(jìn)戶門鎖的的遺憾本項目進(jìn)戶戶門鎖為耶耶魯·凱特曼品牌牌，型號為為YDM3109。該門鎖質(zhì)質(zhì)量較不穩(wěn)穩(wěn)定，易產(chǎn)產(chǎn)生無法上上鎖、磁卡卡無法打開開、黑屏等等現(xiàn)象。后后來廠家對對鎖體芯片片進(jìn)行了整整體更換后后，仍無法法完全根除除質(zhì)量問題題。弗萊卡水槽槽的銹斑本項目廚房房的水槽是是弗蘭卡品品牌（FRANKE），型號為為GEX620D。該水槽在在保潔時發(fā)發(fā)現(xiàn)盆體表表面極易產(chǎn)產(chǎn)生銹點(diǎn)，，較難清除除，甚至部部分房間的的盆體銹點(diǎn)點(diǎn)無法清除除。建議采采購合同中中明確該產(chǎn)產(chǎn)品此質(zhì)量量問題的售售后處理。。弗萊卡水槽槽的銹斑弗萊卡水槽槽的銹斑弗萊卡水槽槽的銹斑西門子油煙煙機(jī)業(yè)主普遍反反映西門子子油煙機(jī)薦薦在噪音大大，吸力小小等問題，，西門子的的油煙機(jī)按按歐州標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，適用于于油煙較少少的廚房，，不適用于于國內(nèi)的炊炊事習(xí)慣。。故建議居居家住宅類類項目慎用用西門子油油煙機(jī)。水槽柜底板板水槽柜處。。底板未考考慮設(shè)置一一層鋁膜，，如下水管管滲漏水的的話，極易易造成此處處柜底板發(fā)發(fā)霉。另外柜背板板以后建議議不設(shè)置，，墻出水角角閥處是滲滲漏水現(xiàn)象象的高發(fā)區(qū)區(qū)。未設(shè)鋁膜本項目不足足之處還有有很多，常常見的如拋拋光磚的空空鼓、墻紙紙發(fā)霉、地地板與踢腳腳線間離縫縫不統(tǒng)一等等等問題。。2過程品質(zhì)把控3管控經(jīng)驗及亮點(diǎn)1項目概況5項目營造感悟4精裝修營造反思本項目雖然然面積僅為為8萬多平米，，但因其是是全精裝修修交付，再再加之有玻玻璃幕墻工工程，集團(tuán)團(tuán)同類型的的產(chǎn)品包括括溫州鹿城城廣場和藍(lán)藍(lán)色錢江在在同步營造造中，可借借鑒的經(jīng)驗驗有限。項項目營造團(tuán)團(tuán)隊人員基基本都是第第一次接觸觸全精裝修修交付和玻玻璃幕墻等等工程，缺缺少實(shí)際的的經(jīng)驗，這這些都增加加了項目營營造的難度度?？上驳牡氖窃诩瘓F(tuán)團(tuán)及公司的的領(lǐng)導(dǎo)、集集團(tuán)各專業(yè)業(yè)公司指導(dǎo)導(dǎo)和幫助下下，百合公公寓團(tuán)隊通通過邊學(xué)習(xí)習(xí)邊專研邊邊營造，最最終順利地地將項目完完成了，品品質(zhì)也得到到了業(yè)主的的認(rèn)可，成成為綠城在在舟山高端端產(chǎn)品的一一個標(biāo)桿。。在欣喜的同同時，我們們也留下了了諸多的遺遺憾，很多多的地方還還未達(dá)到完完美，回頭頭來看的時時候，很多多的細(xì)節(jié)我我們原本可可以的做的的精致，更更完美，更更人性化。。對于這些些遺憾，一一方面我們們在項目交交付后的維維修階段正正在一點(diǎn)點(diǎn)點(diǎn)的整改，，另一方面面我們也在在總結(jié)、批批判、感悟悟，積累這這些經(jīng)驗和和感悟，成成為以后項項目營造的的寶貴財富富。以下是是我們分享享的幾點(diǎn)經(jīng)經(jīng)驗和感悟悟：1、業(yè)主普遍遍反映廚房房面積過小小，使用不不便，而相相對來說南南北陽臺均均較大，提提出若能適當(dāng)縮小陽陽臺面積增增加廚房面