2015.06.01HAINANINTERNATIONAL

TOURISM

CULTUALEntrepreneurship

Institute

AndCreative

IndustryParkWenChang

·

HainanCONCEPTUAL

PLANNING委托單位：海南中財(cái)控股有限公司規(guī)劃編制單位：海南創(chuàng)業(yè)學(xué)院暨國(guó)際旅游文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園概念規(guī)劃設(shè)計(jì)格林沃德中國(guó)｜澳大利亞CHINA｜AUSTRALIA項(xiàng)目名稱(chēng)：海南創(chuàng)業(yè)學(xué)院暨國(guó)際旅游文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園概念規(guī)劃設(shè)計(jì)項(xiàng)目編號(hào)：

GWD1408-3首席代表：關(guān)

輝

城市設(shè)計(jì)碩士

高級(jí)規(guī)劃師國(guó)家注冊(cè)城市規(guī)劃師委托單位：海南中財(cái)控股有限公司國(guó)家注冊(cè)建筑師規(guī)劃編制單位：海南格林沃德規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公司顧問(wèn)總規(guī)劃師：夏義民

教授

國(guó)家注冊(cè)城市規(guī)劃師總建筑師：林

野

教授

國(guó)家注冊(cè)建筑師項(xiàng)目經(jīng)理：李瑞寧

城市規(guī)劃師主創(chuàng)人員：吉朝陽(yáng)

城市規(guī)劃師謝

丹

城市規(guī)劃師魯曉喬

城市規(guī)劃師設(shè)計(jì)成果專(zhuān)用章ConsultantOfficial

Seal項(xiàng)目完成時(shí)間:

2015.06.01ProjectFinished

inINTRODUCTION簡(jiǎn)介海南中財(cái)控股有限公司海南中財(cái)控股有限公司是中財(cái)國(guó)際控股有限公司于2004年在海南省工商行政管理局登記注冊(cè)的大型旗艦專(zhuān)業(yè)投資公司。重點(diǎn)服務(wù)于海南國(guó)際旅游島與21世紀(jì)海上絲綢之路的建設(shè)，投資100億港幣參與建設(shè)國(guó)際旅游島，提供3000億港幣支持海上絲綢之路專(zhuān)項(xiàng)重大項(xiàng)目萬(wàn)寧“東澳國(guó)際生態(tài)會(huì)都”、儋州海頭“海南海洋大學(xué)暨海洋主題產(chǎn)業(yè)園區(qū)“的建設(shè)。辦公地址：海南省?？谑袨I海大道69號(hào)寶華海景大酒店7層電話(huà)真箱：hnzc888@163.com概況篇

Par

t

1技術(shù)流程

TECHNICALPROCESS項(xiàng)目背景

PROJECT

BACKGROUND周邊環(huán)境分析

SURROUNDING

ENVIRONMENT

ANALYSIS基地現(xiàn)狀分析

BASE

SITUATION

ANALYSIS地形地貌分析

TERRAINANALYSIS基地發(fā)展構(gòu)想分析

BASE

DEVELOPMENT

CONCEPTIONANALYSIS基地景觀視線分析

BASE

LANDSCAPE

ANALYSIS策略篇

Par

t

2圖紙目錄DrawingsContent規(guī)劃目標(biāo)與定位

PLANNING

OBJECTIVES

AND

POSITIONING案例研究

CASESTUDIES功能構(gòu)成

FUNCTIONAL

ORIENTATION功能布局策略

FOUNCTION

LAYOUT

STRATEGIES規(guī)劃篇

Par

t

3鳥(niǎo)瞰圖

OVERALLVIEW用地布局規(guī)劃

LAND-USE

PLAN整體總平面規(guī)劃方案

MASTER

PLANNING道路交通系統(tǒng)規(guī)劃

ROADTRAFFIC

SYSTEMPLANNING消防系統(tǒng)規(guī)劃

FIRE

SYSTEM

PLANNING功能結(jié)構(gòu)規(guī)劃

PLANNING

STRUCRUE綠地景觀系統(tǒng)規(guī)劃

GREEN

LANDSCAPE

SYSTEM

PLANNING慢行系統(tǒng)規(guī)劃

SLOW

SYSTEM

PLANNING分區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)

PRECINCTS

DESIGN實(shí)施策略

THEIMPLEMENTATION

TACTICSTECHNICAL

PROCESS技術(shù)流程□

工作框架□

設(shè)計(jì)時(shí)序任務(wù)目標(biāo)及工作方法Task，Target

and

Methods基地調(diào)研設(shè)計(jì)參考第一階段現(xiàn)狀研究規(guī)劃重點(diǎn)專(zhuān)業(yè)研究CurrentSituationPlanning

FocusSubject

Research資料整理與分析方案設(shè)計(jì)基地總體設(shè)計(jì)框架總結(jié)Design

SystemConclusion第二階段頭腦風(fēng)暴概念規(guī)劃與設(shè)計(jì)策略Conceptual

Planning

and

Function初期設(shè)計(jì)交流方案定案規(guī)劃方案Planning方案繪制、圖文制作節(jié)點(diǎn)深化Detail

Design第三階段項(xiàng)目中期設(shè)計(jì)交流效果圖、多媒體制作總結(jié)與建議Conclusion

and

Recommendation方案提交OURVISIONIS…我們的愿景…我們的愿景是創(chuàng)造：OURVISIONIS

TO

CREATE:華僑創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)、教育、會(huì)議…OVERSEAS

CHINESE

PIONEERTRAINING,EDUCATION,CONFERENCES…我們的愿景是創(chuàng)造：OURVISIONIS

TOCREATE:藝術(shù)的產(chǎn)業(yè)和生活的品質(zhì)…ARTS

INDUSTRY

ANDQUALITY

OF

LIFE…我們的愿景是創(chuàng)造：OURVISIONIS

TOCREATE:場(chǎng)所感和歸屬感…A

SENSE

OF

PLACE

ANDDESTINATION…我們的愿景是創(chuàng)造：OURVISIONIS

TOCREATE:可持續(xù)發(fā)展規(guī)劃…A

SUSTAINABLE

PLAN…PROJECT

BACKGROUND項(xiàng)目背景1.1

區(qū)位分析□

項(xiàng)目在文昌的位置□

文昌在海南的位置本項(xiàng)目位于文昌潭牛鎮(zhèn)東南部，項(xiàng)目距海口市約60公里，美蘭機(jī)場(chǎng)約40公里，文城鎮(zhèn)約11公里，至文昌航天基地約20多公里，離海文高速公路潭牛出入口約2.5多公里，東北臨寶芳水庫(kù)，南靠牛能水庫(kù)，西南至泰山水庫(kù)，地理位置與交通區(qū)位較為優(yōu)越。文昌位于海南島東北部，地處東經(jīng)108°21

′至111°03′，北緯19°20′至20°10′之間，東、南、北三面臨海，西面與海口市美蘭區(qū)和瓊山區(qū)相鄰，西南面與定安縣和瓊海市接壤。項(xiàng)目基地PROJECT

BACKGROUND項(xiàng)目背景1.2

基地范圍項(xiàng)目總面積：134.36公頃（2015.4畝）PROJECT

BACKGROUND項(xiàng)目背景1.3

相關(guān)規(guī)劃解讀《海南省文昌華僑農(nóng)場(chǎng)總體規(guī)劃修編

(2010-2025)》----中心鎮(zhèn)區(qū)土地利用規(guī)劃圖

規(guī)劃提出華僑農(nóng)場(chǎng)性質(zhì)為：

以休閑體育產(chǎn)業(yè)為主，“農(nóng)家樂(lè)、漁家樂(lè)、老年樂(lè)”等鄉(xiāng)村生態(tài)旅游和休閑度假為鋪，配套居住、娛樂(lè)及商貿(mào)等功能的旅游度假服務(wù)區(qū)。項(xiàng)目基地PROJECT

BACKGROUND項(xiàng)目背景1.3

相關(guān)規(guī)劃解讀《海南省文昌華僑農(nóng)場(chǎng)控制性詳細(xì)規(guī)劃》----中心鎮(zhèn)區(qū)土地利用規(guī)劃圖

規(guī)劃提出華僑農(nóng)場(chǎng)的功能定位為：以綜合娛樂(lè)、休閑度假為主導(dǎo)，配套高檔居住社區(qū)和商貿(mào)服務(wù)等功能的極具水鄉(xiāng)華僑城特色的高端旅游度假區(qū)。項(xiàng)目基地PROJECT

BACKGROUND項(xiàng)目背景1.4

用地整合分析增加用地（水塘）面積5.43公頃（81.45畝）一

現(xiàn)狀用地分析□

地塊總用地面積134.36公頃；其中可開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積105.86公頃；路水系綠地等用地面積28.50公頃。□

由于地塊界線凌亂曲折，與周邊道路規(guī)劃及地塊劃分沖突較大，建議與周邊地塊整合開(kāi)發(fā)。移除用地（教育）面積2.76公頃（41.4畝）二

現(xiàn)狀用地整合分析□

地塊整合后總面積167.40公頃（2511畝）；其中增加面積為35.8公頃（537畝）。增加用地（水塘）面積8.66公頃（129.9畝）增加用地（水塘）面積1.90公頃（28.5畝）增加用地（水塘）面積19.8公頃（297畝）原用地紅線整合后用地紅線PROJECT

BACKGROUND項(xiàng)目背景1.5

用地性質(zhì)分析國(guó)土資源證：用于住宅控制性規(guī)劃：高爾夫球場(chǎng)用地和度假區(qū)居住用地和農(nóng)業(yè)20082009201020152012國(guó)土提供：村莊建設(shè)用地總體規(guī)劃：體育休閑和旅游地產(chǎn)用地總體規(guī)劃修編：體育休閑和旅游地產(chǎn)用地本次規(guī)劃：建設(shè)用地規(guī)劃區(qū)現(xiàn)狀用地性質(zhì)主要耕地、林地、養(yǎng)殖用地等?！?/p>

從海南省文昌華僑農(nóng)場(chǎng)來(lái)分析，農(nóng)場(chǎng)主要以農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)為主，不宜浪費(fèi)過(guò)多耕地、林地來(lái)作為高爾夫球場(chǎng)的建設(shè)?！?/p>

從自身地塊特點(diǎn)分析，規(guī)劃地塊西南部為泰山水庫(kù)，東部為牛能水庫(kù)，作為高爾夫球場(chǎng)可能會(huì)造成水污染。結(jié)論：規(guī)劃區(qū)不宜做為高爾夫球場(chǎng)用地，響應(yīng)國(guó)家集約用地政策，可作為建設(shè)用地進(jìn)行適當(dāng)?shù)拈_(kāi)發(fā)，提高土地利用價(jià)值。PROJECT

BACKGROUND項(xiàng)目背景1.6

開(kāi)發(fā)強(qiáng)度分析□

根據(jù)上位控規(guī)規(guī)劃區(qū)容積率范圍確定為：FAR≦0.6為低開(kāi)發(fā)強(qiáng)度區(qū)主要由度假區(qū)□

本次規(guī)劃開(kāi)發(fā)強(qiáng)度基本與原控規(guī)保持一致，對(duì)建筑高度及建筑密度進(jìn)行嚴(yán)格的控制，建筑高度控制在30M，建筑密度控制在5%到30%之間。居住用地和旅館業(yè)用地組成。R2C25R1/R20.60.8R220.03G1C4G1R1/R2G10.2C25R2PROJECT

BACKGROUND項(xiàng)目背景1.7

相關(guān)政策對(duì)地塊影響分析□

關(guān)于高爾夫球場(chǎng)的相關(guān)政策①

《海南省高爾夫球場(chǎng)管理暫行辦法（送審稿）》第二條該辦法明確了高爾夫球場(chǎng)的規(guī)劃選址、土地利用、建設(shè)管理、節(jié)水環(huán)保等內(nèi)容；規(guī)定了在國(guó)家有規(guī)范高爾夫球場(chǎng)建設(shè)意見(jiàn)出臺(tái)前，一律不得批準(zhǔn)建設(shè)高爾夫球場(chǎng)，對(duì)規(guī)范我省高爾夫球場(chǎng)建設(shè)管理，合理利用和保護(hù)土地資源，有序推進(jìn)海南國(guó)際旅游到建設(shè)具有重要意義。②

1997年5月18日，中共中央、國(guó)務(wù)院頒布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地管理切實(shí)保護(hù)耕地的通知》規(guī)定，禁止征用耕地、林地和宜農(nóng)荒地出讓土地使用權(quán)用于高爾夫球場(chǎng)等高檔房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)。③

2011年6月1日最新公布的《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2011年本)》，將高爾夫球場(chǎng)項(xiàng)目歸為限制類(lèi)項(xiàng)目。根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于發(fā)布實(shí)施〈促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整暫行規(guī)定〉的決定》第十八條的規(guī)定，對(duì)屬于限制類(lèi)的新建項(xiàng)目，禁止投資；對(duì)屬于限制類(lèi)的現(xiàn)有生產(chǎn)能力，允許企業(yè)在一定期限內(nèi)采取措施改造升級(jí)。結(jié)論：規(guī)劃區(qū)不適合作為高爾夫球場(chǎng)用地?！?/p>

相關(guān)政策的支撐：海南省十二五規(guī)劃綱要第二章

海南特色的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)①

第一節(jié)

提升發(fā)展以旅游業(yè)為龍頭的服務(wù)業(yè)按照海南建設(shè)成為我國(guó)旅游業(yè)改革創(chuàng)新的試驗(yàn)區(qū)和世界一流的海島休閑度假旅游目的地的戰(zhàn)略定位，打造一批世界級(jí)的旅游吸引物，初步建立符合國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的

旅游服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)體系，促進(jìn)旅游業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)的融合發(fā)展。推動(dòng)形成海島特色鮮明、山海優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、城鄉(xiāng)和諧發(fā)展、人文環(huán)境優(yōu)良的旅游格局，彰顯“陽(yáng)光海南、度假天堂”整體旅游形象。②

第六章

科教興瓊和人才強(qiáng)省加快海南國(guó)際旅游島建設(shè)，教育是基礎(chǔ)，科技是支撐，人才是關(guān)鍵。要認(rèn)真落實(shí)國(guó)家中長(zhǎng)期科技、教育、人才規(guī)劃綱要，提高科技創(chuàng)新能力，加快教育改革發(fā)展，建設(shè)人才隊(duì)伍。③

國(guó)家體育總局已擬定國(guó)家扶持體育產(chǎn)業(yè)相關(guān)政策初稿，并已完成體育系統(tǒng)內(nèi)部征求意見(jiàn)，擬國(guó)家體育總局已擬定國(guó)家扶持體育產(chǎn)業(yè)相關(guān)政策初稿，并已完成體育系統(tǒng)內(nèi)部征求意見(jiàn)，擬向國(guó)務(wù)院報(bào)批，進(jìn)展順利的話(huà)最快有望在年內(nèi)出臺(tái)。結(jié)論：地塊適宜進(jìn)行低強(qiáng)度開(kāi)發(fā)建設(shè)，打造以創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)為主，結(jié)合文化創(chuàng)意休閑旅游產(chǎn)業(yè)，農(nóng)業(yè)體驗(yàn)，營(yíng)造以教育、旅游、農(nóng)業(yè)三維一體化的創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)產(chǎn)業(yè)園。SURROUNDING

ENVIRONMENTANALYSIS周邊環(huán)境分析

清瀾港——是海南島東海岸重要商港，有“瓊州之肘腋”、“文昌之咽喉”的美稱(chēng)，是海南東部水運(yùn)物資集散地，是溝通西沙、中沙群島和南沙群島的重要樞紐。

東郊椰林——有風(fēng)韻獨(dú)特的東郊椰林、歷史悠久的文筆塔。是海南著名景區(qū)之一。

文城——是閩南文化發(fā)源地，海南文昌航天發(fā)射中心所在地，是中國(guó)第四座航天之城，處于瓊北綜合經(jīng)濟(jì)區(qū)域“一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”內(nèi)，瓊北重要的經(jīng)濟(jì)、文化、交通、科技、旅游區(qū)域中心之一。

銅鼓嶺——

銅鼓嶺自然保護(hù)區(qū)位于海南省文昌市龍樓鎮(zhèn)東北海濱。銅鼓嶺是海南一大名山，素有"瓊東第一峰"之稱(chēng)，主峰海拔338米，伴有18座大小不同的山峰，嶺上植被生長(zhǎng)繁茂，種類(lèi)眾多。

馮家灣——馮家灣鑲嵌在中國(guó)南海西北部，是海南東線黃金旅游帶上最大的海灣之一。馮家灣清瀾港銅鼓嶺文城東郊椰林BASE

SITUATIONANALYSIS基地現(xiàn)狀分析

土地利用現(xiàn)狀——主要為林地

、耕地、養(yǎng)殖用地、魚(yú)塘、蝦塘、荒草地及山丘占據(jù)了基地大部分，保留較好的農(nóng)業(yè)形態(tài)。

交通——現(xiàn)狀道路基本為鄉(xiāng)道路，路面較差，無(wú)法滿(mǎn)足基本交通需求。除緊臨基地東西向的一條生活性道路可聯(lián)通鎮(zhèn)區(qū)之外，其余鄉(xiāng)路難以形成系統(tǒng)，基地內(nèi)部聯(lián)系較困難。BASE

SITUATIONANALYSIS基地現(xiàn)狀分析

植被——基地內(nèi)植被分為自然次生林，耕地/灌木、草地幾種。自然次生林包括少量自然生長(zhǎng)的樹(shù)林；耕地/灌木包括旱地及農(nóng)田，樹(shù)林邊緣的灌木叢；草地只要包括水環(huán)境與周邊分布的草甸植被。

水環(huán)境——基地現(xiàn)狀水資源較豐富，西南、東南、東北都緊靠泰山水庫(kù)、牛能水庫(kù)和寶芳水庫(kù)?；厮h(huán)境系統(tǒng)分為魚(yú)塘/蝦塘、溝渠兩類(lèi)。魚(yú)塘/蝦塘主要分布基地周邊水庫(kù)，主要用于水產(chǎn)養(yǎng)殖；溝渠主要分布基地養(yǎng)殖區(qū)。TERRAIN

ANALYSIS地形地貌分析1.1

高程分析

用地高程最高在東南部區(qū)域，最高高程為27-82m，最低處主要在用地的南部及西南部區(qū)域，臨近泰山水庫(kù)及牛能水庫(kù)。最低高程為0-15m。項(xiàng)目用地中部主要高程為24-52m。泰

山

水

庫(kù)TERRAIN

ANALYSIS地形地貌分析1.2

坡度坡向分析泰

山

水

庫(kù)泰

山

水

庫(kù)

場(chǎng)地地形平緩，坡度起伏變化不大，總體呈現(xiàn)西北緩，東南一般陡。

項(xiàng)目用地主要以西北、西、西南、中部坡向?yàn)橹?，少?shù)為北向及東、東南建設(shè)。BASE

LANDSCAPEANALYSIS基地景觀視線分析□

北面、東南和西南地勢(shì)較平坦，具有開(kāi)闊的觀景空間，西南面有泰山水庫(kù)，東面有牛能水庫(kù)，有較好的自然水資源條件，依附蜿蜒的山丘輪廓，基地可引入水流，形成基地形態(tài)的主導(dǎo)因素。□

保持自然生態(tài)景觀和地形的特征，西南面為基地最重要的開(kāi)敞空間，提供了觀景廊道，建筑高度應(yīng)嚴(yán)格控制。景觀生態(tài)廊道景觀滲透軸線景觀視廊空間視點(diǎn)泰

山

水

庫(kù)活力山丘開(kāi)敞空間BASE

DEVELOPMENTCONCEPTION

ANALYSIS基地發(fā)展構(gòu)想分析□

利用基地地形空間，形成項(xiàng)目引爆點(diǎn)□

解讀高程，分析地塊空間功能，提高腹地價(jià)值核心□

引領(lǐng)市場(chǎng)趨勢(shì)，打□

圍結(jié)合地形景觀，形造新理念模式成功能復(fù)合組團(tuán)PLANNING

OBJECTIVESANDPOSITINING規(guī)劃目標(biāo)與定位1.1發(fā)展模式“三區(qū)聯(lián)動(dòng)”模式是當(dāng)前國(guó)內(nèi)外成功產(chǎn)業(yè)園典型的功能組織模式園區(qū)日本筑波科學(xué)城居住、交通、商業(yè)、公共管理與服務(wù)社區(qū)校區(qū)文化層次城區(qū)能級(jí)

“三區(qū)聯(lián)動(dòng)”——校區(qū)、園區(qū)、社區(qū)在科技、經(jīng)濟(jì)、人才以及區(qū)域發(fā)展等方面融合與互動(dòng)發(fā)展。社區(qū)：校區(qū)和園區(qū)發(fā)展的重要空間校區(qū)：社區(qū)和園區(qū)發(fā)展的重要支撐園區(qū)：推動(dòng)實(shí)現(xiàn)校區(qū)和社區(qū)共同發(fā)展的載體美國(guó)硅谷

核心——打破園區(qū)、校區(qū)、社區(qū)之間的觀念物理界限，實(shí)現(xiàn)融合與互動(dòng)。PLANNING

OBJECTIVESANDPOSITINING規(guī)劃目標(biāo)與定位打造集創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)、休閑體育、多元社區(qū)、樸門(mén)農(nóng)藝于一體的國(guó)際化、創(chuàng)新、創(chuàng)意型文化旅游培訓(xùn)產(chǎn)業(yè)園□

搭建創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)與商務(wù)交流平臺(tái)集國(guó)內(nèi)、國(guó)際大型的學(xué)術(shù)交流活動(dòng)、企業(yè)培訓(xùn)、商務(wù)會(huì)議等

功能于一體的綜合服務(wù)平臺(tái)。靈活設(shè)置的辦公教學(xué)區(qū)，體現(xiàn)了對(duì)科技和人才的充分尊重，將是人才中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，科技教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，企業(yè)人才培訓(xùn)的理想場(chǎng)所?！?/p>

打造休閑體育與戶(hù)外拓展運(yùn)動(dòng)勝地依托場(chǎng)地原有生態(tài)林地和湖泊資源，以休閑健身、生態(tài)探險(xiǎn)、時(shí)尚運(yùn)動(dòng)、休閑娛樂(lè)為主線，為時(shí)尚人士搭建一個(gè)野外文化體育休閑體驗(yàn)平臺(tái)，包含戶(hù)外奧林匹克運(yùn)動(dòng)訓(xùn)練基地和野外拓展訓(xùn)練基地的戶(hù)外運(yùn)動(dòng)休閑勝地?！?/p>

建設(shè)綠色宜居多元社區(qū)引入三種樂(lè)享人生的居住體驗(yàn)——商務(wù)休閑社區(qū)、濱水養(yǎng)生社區(qū)、低碳慢活社區(qū)完善配套，增強(qiáng)服務(wù)，提升生活品質(zhì)，突顯休閑慢生活文化?！?/p>

建造永續(xù)文化樸門(mén)農(nóng)藝園，休閑農(nóng)業(yè)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園樸門(mén)農(nóng)藝是一種簡(jiǎn)樸的農(nóng)耕做法和接近自然的生活方式，樸門(mén)的核心精神是保護(hù)地球、照顧人民、共享多余，既是種生活哲學(xué)、也是生活藝術(shù)。新世紀(jì)對(duì)農(nóng)耕的重新演繹，創(chuàng)造以植物、動(dòng)物與制作品嘗為主題的體驗(yàn)式公園。CASE

STUDIES案例研究1.1案例一：美國(guó)德勤大學(xué)Deloitte

University,

USA一

概況□

德勤大學(xué)毗鄰美國(guó)達(dá)拉斯沃思堡城區(qū)，占地43公頃，是德勤公司投資新建的一所企業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，旨在整合德勤的教育目標(biāo)，優(yōu)化資源配置，更好地為德勤創(chuàng)建、培養(yǎng)和提升“企業(yè)文化”服務(wù)，為德勤人打造一個(gè)標(biāo)志性“家園”?！?/p>

該項(xiàng)目效仿大學(xué)校園，建造了教室、講堂、會(huì)議室、餐廳、咖啡館、健身設(shè)施及“谷倉(cāng)”娛樂(lè)休閑場(chǎng)所。主樓的較高樓層內(nèi)設(shè)有相應(yīng)的客戶(hù)設(shè)施，可供800名來(lái)訪員工入住。二

借鑒□

明確清晰的主題為遍布美國(guó)各個(gè)城市的分支機(jī)構(gòu)開(kāi)展新員工培訓(xùn)、團(tuán)隊(duì)建設(shè)及進(jìn)修研習(xí)班等一系列活動(dòng)。□

全面的配套設(shè)施先行提供全面的交通服務(wù)系統(tǒng)、完善的住宿餐飲和購(gòu)物設(shè)施□

“三方”（規(guī)劃、景觀、建筑）協(xié)同的規(guī)劃設(shè)計(jì)校園選址、總體規(guī)劃、景觀設(shè)計(jì)及建筑設(shè)計(jì)并行，作出最優(yōu)方案。巧妙利用現(xiàn)狀溪流，使建筑與之融為一體，并結(jié)合牧場(chǎng)的優(yōu)美景致，在保留原有動(dòng)植物棲息地的同時(shí)，打造全新的棲息地。CASE

STUDIES案例研究1.2案例二：東莞松山湖科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)Deloitte

University,

USA一

概況□

園區(qū)位于東莞市的幾何中心，控制面積72平方公里，坐擁8平方公里的淡水湖和14平方公里的生態(tài)綠地，是一個(gè)生態(tài)自然環(huán)境保持良好的區(qū)域?！?/p>

其發(fā)展定位是東莞對(duì)外經(jīng)濟(jì)技術(shù)合作的載體、產(chǎn)業(yè)機(jī)構(gòu)升級(jí)的龍頭和產(chǎn)業(yè)支援服務(wù)業(yè)的中心。□

園區(qū)內(nèi)主要包含四大版塊：東莞理工學(xué)院、松山湖酒店、北部科技工業(yè)園及錦繡山河商住區(qū)。二

借鑒□

科學(xué)及前瞻性的總體規(guī)劃強(qiáng)調(diào)有效利用土地，保持環(huán)境和生態(tài)的可持續(xù)發(fā)展；內(nèi)核式圈層結(jié)構(gòu)：內(nèi)圈層是生態(tài)核心區(qū)，中圈層是生活活動(dòng)區(qū)，外圈層是生產(chǎn)活動(dòng)區(qū)?！酢叭齾^(qū)聯(lián)動(dòng)”模式打破園區(qū)、校區(qū)、社區(qū)之間的觀念物理界限，實(shí)現(xiàn)融合與互動(dòng)。□

多元化的交通組織模式滿(mǎn)足產(chǎn)業(yè)功能需要的規(guī)則式道路與滿(mǎn)足生活功能需要的自由式道路相結(jié)合，道路系統(tǒng)有效地實(shí)現(xiàn)貨運(yùn)交通與生活交通分流，并營(yíng)造安全、自然、舒暢的步行系統(tǒng)。FUNCTIONALORIENTATION功能構(gòu)成1.1四大功能□

創(chuàng)業(yè)及文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)培訓(xùn)區(qū)□

戶(hù)外拓展運(yùn)動(dòng)區(qū)□

樸門(mén)農(nóng)藝文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園□

多元社區(qū)FOUNCTIONLAYOUTSTRATEGIES功能布局策略

中心組團(tuán)領(lǐng)航，環(huán)片圈層發(fā)展，點(diǎn)、面結(jié)合的復(fù)合式開(kāi)發(fā)態(tài)勢(shì)模式一

外向式模式二

內(nèi)聚式模式三

復(fù)合式各個(gè)功能區(qū)域內(nèi)發(fā)散型整體布局各個(gè)功能區(qū)域內(nèi)向型形成較為獨(dú)立的功能組團(tuán)復(fù)合式將改變現(xiàn)狀因過(guò)于均質(zhì)化的布局而導(dǎo)致的功能無(wú)序，從而使各組團(tuán)片區(qū)有序串聯(lián)。優(yōu)勢(shì)：整體協(xié)調(diào)性較強(qiáng)劣勢(shì)：獨(dú)立效能無(wú)法最大化優(yōu)勢(shì)：組團(tuán)感強(qiáng)，獨(dú)立區(qū)域劣勢(shì)：區(qū)域間聯(lián)系性較低點(diǎn)面復(fù)合的開(kāi)發(fā)態(tài)勢(shì)有利促進(jìn)相對(duì)獨(dú)立的功能組團(tuán)相互有機(jī)滲透，最大程度發(fā)揮組團(tuán)的功效。January5th/20152015.01.05方案回顧PLANNING

PERVIOUSPROPOSAL規(guī)劃方案回顧PLANNING

PERVIOUSPROPOSAL規(guī)劃方案回顧OVERALL

VIEW總體鳥(niǎo)瞰PIONEER

TRAINTEACHINGBUILDING創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)主教學(xué)樓WATERFRONTBUSINESS

PERSPECTIVE濱水商業(yè)視角HYDROPHILICFORESTRETREAT親水林間群落LAND-USE

PLAN用地布局規(guī)劃LAND-USE

PLAN用地布局規(guī)劃□

規(guī)劃用地平衡表用地平衡表用地性質(zhì)占城市建設(shè)用地比例（%）序號(hào)用地代碼面積(公頃)R居住用地13.475.577.9010.77%4.45%6.31%1R1R2度假居住用地二類(lèi)居住用地其中公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地AB24.2819.41%23A3A4教育科研用地體育用地18.126.1614.48%4.92%其中其中商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地商業(yè)設(shè)施用地旅館業(yè)用地娛樂(lè)康體用地交通設(shè)施用地城市道路用地交通場(chǎng)站用地社會(huì)停車(chē)場(chǎng)用地綠地22.634.9318.09%3.94%B1B14B314.183.5211.33%2.81%SG13.8010.451.1411.03%8.35%S1S445其中其中0.91%S422.211.77%50.9213.7537.17125.1042.3018.7323.5742.30167.4040.70%10.99%29.71%100.00%G1G2公園綠地防護(hù)綠地城市建設(shè)用地E非建設(shè)用地水域6E1E2其中農(nóng)林用地非建設(shè)用地總用地MASRER

PLANNING整體規(guī)劃總平面至潭牛鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)體育中心商業(yè)社區(qū)服務(wù)中心學(xué)生公寓星級(jí)酒店圖書(shū)館與自習(xí)教室/多媒體中心休閑體育拓展運(yùn)動(dòng)公園生態(tài)停車(chē)場(chǎng)食堂中心公園創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)中心親水臺(tái)階濱水商業(yè)街休閑座椅/棋牌濱水生態(tài)公園濱水觀景平臺(tái)濱水景觀塔樸門(mén)農(nóng)藝文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園商務(wù)、會(huì)議交流中心親水度假養(yǎng)生園景觀木棧道公交首末站低碳慢活社區(qū)公寓泰

山

水

庫(kù)ROADTRAFFICSYSTEMPLANNING道路交通系統(tǒng)規(guī)劃□

基地內(nèi)的道路共分五個(gè)層級(jí)，分別校區(qū)主道路、校區(qū)次道路、校區(qū)支路以及人行道路。由東西向的華僑路、南北和東南向的僑韻路、華海路構(gòu)成的快速路與校區(qū)內(nèi)的主干路構(gòu)架，支撐了基地內(nèi)的交通網(wǎng)路，連接各個(gè)片區(qū)。城市道路主道路次道路支路人行道路泰

山

水

庫(kù)ROADTRAFFICSYSTEMPLANNING道路交通系統(tǒng)規(guī)劃□

道路斷面設(shè)計(jì)根據(jù)道路使用功能將道路分為主道路、次要道路、支路及人行道路。主要道路為20m；次要道路兩種形式分別為12m及9m；人行道路2.5-4m。主道路次道路支路人行道路PLANNINGSTRUCRURE功能結(jié)構(gòu)規(guī)劃濱水景觀生態(tài)軸創(chuàng)業(yè)及文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)培訓(xùn)區(qū)在功能結(jié)構(gòu)規(guī)劃基礎(chǔ)上，進(jìn)一步功能分區(qū)，將功能與空間緊密聯(lián)系，同時(shí)界定兩個(gè)公共服務(wù)中心，從而更有效控制基地空間結(jié)構(gòu)。休閑體育運(yùn)動(dòng)拓展公園□

規(guī)劃分為“兩心、一軸、五片區(qū)”的結(jié)構(gòu)星級(jí)酒店商業(yè)區(qū)兩心——濱水商業(yè)服務(wù)中心、中心公園生態(tài)中心。一軸——濱水景觀生態(tài)軸由北向南貫通整個(gè)社區(qū)，形成學(xué)院文化靈魂軸線。五片區(qū)——星級(jí)酒店與商業(yè)社區(qū)、

創(chuàng)業(yè)及文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)培訓(xùn)區(qū)、休閑體育運(yùn)動(dòng)拓展公園區(qū)、親水度假養(yǎng)生園與樸門(mén)農(nóng)藝文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、居住/商務(wù)/會(huì)議休閑區(qū)。中心公園濱水商業(yè)服務(wù)中心區(qū)親水度假養(yǎng)生園及樸門(mén)農(nóng)藝文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園居住、商務(wù)、會(huì)議休閑區(qū)泰

山

水

庫(kù)FIRESYSTEMPLANNING消防系統(tǒng)規(guī)劃消防車(chē)道隱性消防車(chē)道泰

山

水

庫(kù)GREEN

LANDSCAPESYSTEMPLANNING綠地景觀系統(tǒng)規(guī)劃綠地系統(tǒng)規(guī)劃基于場(chǎng)地現(xiàn)狀及原控規(guī)綠地系統(tǒng)展開(kāi)，并利用場(chǎng)地挖填等較強(qiáng)可塑因素進(jìn)行組織設(shè)計(jì)。□

分散綠地——結(jié)合廣場(chǎng)空間，設(shè)計(jì)開(kāi)放式戶(hù)外景觀，強(qiáng)化建筑形象，匯聚人氣?！?/p>

集中綠地——規(guī)劃充分考慮生態(tài)性和文化性，打造主題鮮明的公園綠地。休閑體育綠地組團(tuán)□

線狀綠地——形成連續(xù)步行空間，展現(xiàn)濱水熱帶風(fēng)情。濱水生態(tài)綠地組團(tuán)濱水景觀生態(tài)軸線組團(tuán)景觀聯(lián)系軸線濱水視線分散綠化空間泰

山

水

庫(kù)集中綠化空間SLOWSYSTEMPLANNING慢行系統(tǒng)規(guī)劃濱水慢行步道慢行步道生態(tài)景觀園步道泰

山

水

庫(kù)PRECINCTS

DESIGN分區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)□

創(chuàng)業(yè)及文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)培訓(xùn)區(qū)12345濱水內(nèi)街商業(yè)濱水觀景亭/露天座茶吧濱水步道6789創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)中心濱水鐘塔科技教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)中心公園親水平臺(tái)景觀塔10

育才園11

回車(chē)島景觀12

生態(tài)停車(chē)場(chǎng)13

植物園創(chuàng)業(yè)家學(xué)院：包括教學(xué)區(qū)、科研學(xué)術(shù)交流區(qū)、生產(chǎn)后勤服務(wù)區(qū)、文體區(qū)及學(xué)生、教工生活區(qū)。創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)中心：靈活設(shè)置的辦公教學(xué)區(qū)，是人才中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，科技教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)的理想場(chǎng)所。圖書(shū)館：高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的現(xiàn)代化圖書(shū)館，設(shè)有靈活的辦公空間，是網(wǎng)絡(luò)服務(wù)機(jī)構(gòu)、數(shù)據(jù)中心、IT服務(wù)企業(yè)的理想工作場(chǎng)所，具備辦公、技術(shù)資料庫(kù)和學(xué)術(shù)交流的功能。21兒童樂(lè)園1614濱水服務(wù)商業(yè)街：集合主題游樂(lè)設(shè)施、商場(chǎng)、創(chuàng)意精品、餐飲、服務(wù)等公共設(shè)施，營(yíng)造歡愉、熱情的臨水氛圍，打造最具活力的購(gòu)物街區(qū)。服務(wù)中心：作為園區(qū)最大有游客中心，提供便捷的咨詢(xún)、指引、購(gòu)物和展示功能。15

食堂16學(xué)生公寓17

多媒體中心18

圖書(shū)館與自習(xí)教室19

多功能體育館20

標(biāo)準(zhǔn)足球場(chǎng)21

籃球場(chǎng)/網(wǎng)球場(chǎng)22

親水臺(tái)階17192018161512714812211923136410創(chuàng)業(yè)及文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)培訓(xùn)區(qū)用地代碼用地性質(zhì)商業(yè)設(shè)施用地教育科研用地城市道路用地社會(huì)停車(chē)場(chǎng)用地公園綠地用地面積（hm2）3.60容積率1.000.80——————————0.40建筑面積（萬(wàn)㎡）建筑密度(%)30%建筑限高（m)B1A33.6014.50——————————18.10918.1215%205S11.33————————————20S42G10.90——6.49——G2防護(hù)綠地11.71——E2農(nóng)林用地3.05——總用地45.20——PRECINCTS

DESIGN分區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)□

創(chuàng)業(yè)及文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)培訓(xùn)區(qū)PRECINCTS

DESIGN分區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)□

親水度假養(yǎng)生園與樸門(mén)農(nóng)藝文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園53647樸門(mén)農(nóng)藝文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園：與自然親密接觸，親自播種和收獲大自然的饋贈(zèng)。有機(jī)果園：親自摘取有機(jī)澆灌的果實(shí)，在作坊里釀成餐桌上的果醬。木屋作坊：在建筑設(shè)計(jì)上主要是以木材、樹(shù)皮、茅草和竹等原生態(tài)的天然建材為元素。兒童樂(lè)園：設(shè)置蘑菇形態(tài)的休息亭、弧形的沙坑、彈性地墊及寬大的游樂(lè)具材等。21親水度假養(yǎng)生園：在濱水生態(tài)岸設(shè)計(jì)了以度假養(yǎng)生休閑為主的獨(dú)院落式客房，多間半敞89開(kāi)的院落伴水而建，為住客營(yíng)造一個(gè)回歸自然，親近自然的氛圍。1011131512214161接待中心5678弧形長(zhǎng)椅兒童樂(lè)園生態(tài)露營(yíng)地9休閑茶藝?yán)?3

特色木屋群14

接待會(huì)所23生態(tài)停車(chē)場(chǎng)健身廣場(chǎng)/步道微地形景觀10

特色餐飲11

親水平臺(tái)/垂釣

15

親水別墅16

濱水景觀4有機(jī)果園/采摘園

12

木棧道/垂釣親水度假養(yǎng)生園及樸門(mén)農(nóng)藝文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園用地代碼用地性質(zhì)度假居住用地娛樂(lè)康體用地城市道路用地社會(huì)停車(chē)場(chǎng)用地防護(hù)綠地用地面積（hm2）5.57容積率0.350.20——————————0.09建筑面積（萬(wàn)㎡）建筑密度(%)15%建筑限高（m)R1B31.950.70——————————2.651263.525%S11.89————————————12S42G20.38——7.61——E1水域4.22——E2農(nóng)林用地5.85——總用地29.04——PRECINCTS

DESIGN分區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)□

親水度假養(yǎng)生園與樸門(mén)農(nóng)藝文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園PRECINCTS

DESIGN分區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)□

休閑體育運(yùn)動(dòng)拓展公園創(chuàng)業(yè)拓展基地：為海南創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)提供拓展和培訓(xùn)，以及各種主題鮮明的戶(hù)外運(yùn)動(dòng)。真人CS模擬場(chǎng)：提供軍事體驗(yàn)，搜捕游戲、定向

尋寶等戶(hù)外軍事運(yùn)動(dòng)游戲和戶(hù)外生存培訓(xùn)等。陽(yáng)光草坪：利用林間草地，開(kāi)辟一個(gè)歡樂(lè)的陽(yáng)光空間，游客可在此舉辦戶(hù)外PARTY和露天餐飲。8756101212接待中心景觀小廣場(chǎng)服務(wù)站33456789119創(chuàng)業(yè)拓展基地真人CS模擬場(chǎng)怡情園4服務(wù)點(diǎn)野餐林保育林露營(yíng)地410

生態(tài)停車(chē)場(chǎng)11

階梯景觀園休閑體育運(yùn)動(dòng)公園區(qū)用地代碼用地性質(zhì)商業(yè)設(shè)施用地體育用地用地面積（hm2）1.33容積率0.600.03————————0.03建筑面積（萬(wàn)㎡）建筑密度(%)30%建筑限高（m)B1A40.800.18————————0.9866.165%3S1城市道路用地社會(huì)停車(chē)場(chǎng)用地防護(hù)綠地0.67——————————6S42G20.93——4.39——E2農(nóng)林用地14.67——總用地28.15——PRECINCTS

DESIGN分區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)□

休閑體育運(yùn)動(dòng)拓展公園PRECINCTS

DESIGN分區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)□

居住、商務(wù)、會(huì)議休閑區(qū)會(huì)議交流中心：接待商務(wù)客人前來(lái)進(jìn)行會(huì)議、會(huì)務(wù)、聚餐等

商務(wù)活動(dòng)。多元社區(qū)：以?xún)?yōu)越的生態(tài)環(huán)境為特色，為游客提供住宿、餐飲等品質(zhì)服務(wù)。醫(yī)療保