**房地產(chǎn)公司發(fā)展戰(zhàn)略第二小組：**、**、**、**、**2001-4-141第二小組企業(yè)使命建設(shè)美好家園2001-4-142第二小組業(yè)務(wù)陳述

**房地產(chǎn)公司包括房地產(chǎn)板塊和工程承包板塊兩個部分。其中房地產(chǎn)板塊包括房地產(chǎn)、建筑、物業(yè)三個分公司，其客戶分別對應(yīng)為土地使用權(quán)人、發(fā)包商和總承包商、業(yè)主委員會。**房地產(chǎn)板塊致力于成為行業(yè)內(nèi)有力的競爭者，打造一體化的專業(yè)服務(wù)商形象。**房地產(chǎn)板塊將謹慎經(jīng)營，保證盈利和增長，以保證公司的最終成功。2001-4-143第二小組房地產(chǎn)板塊戰(zhàn)略目標 擴大房地產(chǎn)分公司的開發(fā)面積，3~5年內(nèi)增加50%~80%；2~3年內(nèi)將房地產(chǎn)分公司的資質(zhì)提高到一級水平；3~5年內(nèi)將物業(yè)管理分公司的資質(zhì)提高到二級水平；提高各分公司的專業(yè)化水平、獨立經(jīng)營能力，減少相互之間的依靠；加強集團品牌建設(shè)，增強整體競爭能力；2001-4-144第二小組公司層戰(zhàn)略

重點發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，采取加強型戰(zhàn)略建筑業(yè)務(wù)短期內(nèi)采取維持型戰(zhàn)略，長期將逐步收縮物業(yè)管理業(yè)務(wù)短期內(nèi)采取維持型戰(zhàn)略，長期將逐步加強2001-4-145第二小組業(yè)務(wù)吸引力評分表關(guān)鍵因素權(quán)重房地產(chǎn)業(yè)評分建筑業(yè)務(wù)評分物業(yè)管理評分行業(yè)增長率0.2435行業(yè)利潤率0.2413競爭程度0.3-3-4-3內(nèi)部能力0.3231加權(quán)總分11.30.51.02001-4-146第二小組房地產(chǎn)：加強型戰(zhàn)略專注于北京地區(qū)的低價住宅樓業(yè)務(wù)2001-4-147第二小組**在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)上具有相對優(yōu)勢房地產(chǎn)業(yè)注冊資金5000萬，占總資產(chǎn)金額60%，是北京市城市綜合開發(fā)資質(zhì)二級企業(yè)已完成13萬平方米的開發(fā)項目，經(jīng)營4萬平方米的租賃項目

尚有可開發(fā)的土地資源有一定政府關(guān)系（土地的取得及房屋改建項目的取得要依靠一定的政府關(guān)系，而這兩者對于房地產(chǎn)企業(yè)的成功都是很重要的）

2001-4-148第二小組北京地區(qū)房地產(chǎn)前景看好北京房地產(chǎn)市場保持穩(wěn)定，一直保持著在中國房地產(chǎn)市場的最高價格。北京的總體經(jīng)濟運行良好，預(yù)計在未來增長趨勢會繼續(xù)保持。這將增強消費者的購買力和消費信心。北京市的大規(guī)模城市改造和申奧給房地產(chǎn)企業(yè)帶來了商機。

2001-4-149第二小組集中在北京發(fā)展目前**集團還不具備在全國發(fā)展的實力定位于北京地區(qū)可以集中資源，培養(yǎng)競爭優(yōu)勢。2001-4-1410第二小組重點點發(fā)發(fā)展展住住宅宅樓樓經(jīng)濟濟活活動動頻頻繁繁、、職職工工收收入入增增加加和和就就業(yè)業(yè)機機會會擴擴大大，，有有利利于于居居民民積積累累購購房房資資金金，，使使住住宅宅類類房房地地產(chǎn)產(chǎn)需需求求增增加加。。眾多多房房子子將將進進入入換換代代期期，，北北京京房房地地產(chǎn)產(chǎn)市市場場會會有有新新的的需需求求。。北京京房房地地產(chǎn)產(chǎn)市市場場有有大大量量的的集集團團購購買買，，使使得得需需求求量量龐龐大大而而穩(wěn)穩(wěn)定定且且價價格格等等因因素素并并不不敏敏感感在**的的12類投投資資中中，，每每一一類類別別都都無無法法形形成成專專業(yè)業(yè)優(yōu)優(yōu)勢勢和和品品牌牌優(yōu)優(yōu)勢勢，，在在住住宅宅和和商商用用樓樓、、土土地地3個類類別別中中住住宅宅樓樓的的投投資資額額所所占占比比例例最最大大。。2001-4-1411第二二小小組組重點點發(fā)發(fā)展展低低價價住住宅宅樓樓房地地產(chǎn)產(chǎn)投投資資渠渠道道呈呈現(xiàn)現(xiàn)多多元元化化，，豪豪宅宅、、低低價價房房趨趨熱熱。。工薪薪階階層層是是構(gòu)構(gòu)成成居居民民消消費費的的主主體體，，他他們們的的住住房房需需求求遠遠未未得得到到滿滿足足，，低低價價房房是是市市場場需需求求的的主主體體。?；A(chǔ)礎(chǔ)設(shè)設(shè)施施建建設(shè)設(shè)使使得得交交通通便便利利，，居居民民會會更更多多的的傾傾向向于于購購買買郊郊區(qū)區(qū)低低價價房房。。2001-4-1412第二二小小組組建筑筑業(yè)業(yè)發(fā)發(fā)展展戰(zhàn)戰(zhàn)略略短期期采采取取維維持持型型戰(zhàn)戰(zhàn)略略，，長期期采采取取收收縮縮型型戰(zhàn)戰(zhàn)略略。。2001-4-1413第二二小小組組建筑筑業(yè)業(yè)短短期期維維持持，，長長期期收收縮縮短期期內(nèi)內(nèi)有有利利可可圖圖（（建建筑筑業(yè)業(yè)自自身身實實力力還還可可以以，，可可通通過過短短期期的的工工程程承承攬攬，，獲獲取取一一定定資資金金，，來來支支持持集集團團重重點點部部門門的的發(fā)發(fā)展展））長期期內(nèi)內(nèi)利利潤潤率率較較低低，，競競爭爭太太激激烈烈；；（（自自己己的的優(yōu)優(yōu)勢勢在在逐逐年年下下降降，，長長期期收收縮縮可可使使集集團團集集中中精精力力發(fā)發(fā)展展房房地地產(chǎn)產(chǎn)和和物物業(yè)業(yè)，，加加強強集集團團的的競競爭爭優(yōu)優(yōu)勢勢））2001-4-1414第二二小小組組SWOT矩陣陣分分析析優(yōu)勢劣勢機會威脅1、最大的優(yōu)勢在于一級資質(zhì)（指工業(yè)與民用建筑施工）2、所有者權(quán)益逐年遞增，收入有增長態(tài)勢3、脫胎于軍營，具有嚴明的組織紀律1、經(jīng)營機制不夠靈活2、有一定規(guī)章制度，但管理水平差

1、WTO、申奧等等創(chuàng)造的大量市政工程2、國際市場有待開發(fā)，我們的勞動力價格低，有比較優(yōu)勢。

1、一級資質(zhì)的評定標準提高2、競爭對手增多3、軍內(nèi)市場占有率有下降趨勢4、業(yè)主拖欠工程款和急需償還欠款的雙重危機2001-4-1415第二二小小組組物業(yè)業(yè)管管理理發(fā)發(fā)展展戰(zhàn)戰(zhàn)略略短期期采采取取維維持持型型戰(zhàn)戰(zhàn)略略，，長期期采采取取加加強強型型戰(zhàn)戰(zhàn)略略。。2001-4-1416第二二小小組組物業(yè)業(yè)管管理理短短期期維維持持，，長長期期加加強強短期期內(nèi)內(nèi)**房房地地產(chǎn)產(chǎn)板板塊塊資資源源有有限限，，而而且且其其重重點點在在房房地地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)務(wù)務(wù)。。物業(yè)管理理分公司司實力較較低，所所以短期期內(nèi)可積積累經(jīng)驗驗及加強強實力。。物業(yè)管理理作為新新興行業(yè)業(yè)，市場場潛力巨巨大，市市場集中中度低，，是進入入的機會會。2001-4-1417第二小組組物業(yè)管理理發(fā)展措措施未來房地地產(chǎn)發(fā)展展更需要要相關(guān)行行業(yè)的配配合，而而集團物物業(yè)的發(fā)發(fā)展有助助于集團團品牌的的建設(shè)。。擺脫物物業(yè)管管理對對房地地產(chǎn)開開發(fā)商商的依依靠，，走獨獨立的的經(jīng)營營之路路。適應(yīng)物物業(yè)管管理社社會化化的需需要。。物業(yè)業(yè)管理理公司司只配配管理理人員員，其其余業(yè)業(yè)務(wù)實實行社社會化化管理理，有有事即即到社社會上上招標標，以以實現(xiàn)現(xiàn)物業(yè)業(yè)管理理的專專業(yè)化化、社社會化化和規(guī)規(guī)模效效益發(fā)展管管理信信息系系統(tǒng)（（MIS）在物業(yè)業(yè)