48967Z6主編48967Z6主編1第六章建設項目竣工決算與保修費用處理第六章建設項目竣工決算與保修費用處理2第六章建設項目竣工決算與保修費用處理第一節(jié)竣工決算概述

第二節(jié)新增資產(chǎn)價值的確定

第三節(jié)保修費用的處理

第四節(jié)爛尾樓及其防范第六章建設項目竣工決算與保修費用處理第一節(jié)竣工決算概述

3第一節(jié)竣工決算概述一、建設項目竣工決算的概念及作用

1.建設項目竣工決算的概念

2.建設項目竣工決算的作用

二、竣工決算的內(nèi)容

1.竣工決算報告情況說明書

(1)建設項目概況，對工程總的評價。

(2)資金來源及運用等財務分析。

(3)基本建設收入、投資包干結(jié)余、竣工結(jié)余資金的上交分配情況。

(4)各項經(jīng)濟技術指標的分析。

(5)工程建設的經(jīng)驗及項目管理和財務管理工作以及竣工財務決算中有待解決的問第一節(jié)竣工決算概述一、建設項目竣工決算的概念及作用

1.建4第一節(jié)竣工決算概述(6)需要說明的其他事項。

2.竣工財務決算報表

3.建設工程竣工圖

(1)凡按圖竣工沒有變動的，由施工單位在原施工圖上加蓋“竣工圖”標志后，即作為竣工圖。

(2)凡在施工過程中，雖有一般性設計變更，但能將原施工圖加以修改補充作為竣工圖的，可不重新繪制，由施工單位負責在原施工圖(必須是新藍圖)上注明修改的部分，并附以設計變更通知單和施工說明，加蓋“竣工圖”標志后，作為竣工圖。

(3)凡結(jié)構(gòu)形式改變、施工工藝改變、平面布置改變、項目改變以及有其他重大改變，不宜再在原施工圖上修改、補充時，應重新繪制改變后的竣工圖。第一節(jié)竣工決算概述(6)需要說明的其他事項。

2.竣工財務5第一節(jié)竣工決算概述(4)為了滿足竣工驗收和竣工決算需要，還應繪制反映竣工工程全部內(nèi)容的工程設計平面示意圖。

4.工程造價對比分析

(1)主要實物工程量。

(2)主要材料消耗量。

(3)考核建設單位管理費、建筑及安裝工程其他直接費、現(xiàn)場經(jīng)費和間接費的取費標準。

三、竣工決算的編制

1.竣工決算編制依據(jù)

(1)經(jīng)批準的可行性研究報告及其投資估算。

(2)經(jīng)批準的初步設計或擴大初步設計及其概算或修正概算。

(3)經(jīng)批準的施工圖設計及其施工圖預算。第一節(jié)竣工決算概述(4)為了滿足竣工驗收和竣工決算需要，還6第一節(jié)竣工決算概述(4)設計交底或圖樣會審紀要。

(5)招標投標的標底、承包合同、工程結(jié)算資料。

(6)施工記錄或施工簽證單，以及其他施工中發(fā)生的費用記錄，如：索賠報告與記錄、停(交)工報告等。

(7)竣工圖及各種竣工驗收資料。

(8)歷年基建資料、歷年財務決算及批復文件。

(9)設備、材料調(diào)價文件和調(diào)價記錄。

(10)有關財務核算制度、辦法和其他有關資料、文件等。

2.竣工決算的編制步驟

(1)收集、整理、分析原始資料，主要包括建設工程檔案資料，如：設計文件、施工記錄、上級批文、概(預)算文件。第一節(jié)竣工決算概述(4)設計交底或圖樣會審紀要。

(5)招7第一節(jié)竣工決算概述(2)對照、核實工程變動情況，重新核實各單位工程、單項工程造價。

(3)將審定后的待攤投資、設備工器具投資、建筑安裝工程投資、工程建設其他投資嚴格劃分和核定后，分別計入相應的建設成本欄目內(nèi)。

(4)編制竣工財務決算說明書，力求內(nèi)容全面、簡明扼要、文字流暢、說明問題。

(5)填報竣工財務決算報表。

(6)作好工程造價對比分析。

(7)清理、裝訂好竣工圖。

(8)按國家規(guī)定上報、審批、存檔。

3.竣工決算案例第一節(jié)竣工決算概述(2)對照、核實工程變動情況，重新核實各8第一節(jié)竣工決算概述1.已經(jīng)完成部分單項工程，經(jīng)驗收合格后，交付的資產(chǎn)有：

(1)固定資產(chǎn)74739萬元。

(2)為生產(chǎn)準備的使用期限在一年以內(nèi)的隨機備件、工具、器具29361萬元。

(3)建造期內(nèi)購置的專利權、非專利技術1700萬元，攤銷期為5年。

(4)籌建期間發(fā)生的開辦費79萬元。

2.在建項目支出有：

(1)建筑工程和安裝工程15800萬元。

(2)設備工器具43800萬元。

(3)建設單位管理費、勘察設計費等待攤投資2392萬元。

(4)通過出讓方式購置的土地使用權形成的其他投資108萬元。

3.非經(jīng)營項目發(fā)生待核銷基建支出40萬元。第一節(jié)竣工決算概述1.已經(jīng)完成部分單項工程，經(jīng)驗收合格后，9第一節(jié)竣工決算概述4.應收生產(chǎn)單位投資借款1500萬元。

5.購置需要安裝的器材49萬元，其中待處理器材損失15萬元。

6.貨幣資金480萬元。

7.工程預付款及應收有償調(diào)出器材款20萬元。

8.建設單位自用的固定資產(chǎn)原價60220萬元。

1.預算撥款48000萬元。

2.自籌資金撥款60508萬元。

3.其他撥款300萬元。

4.建設單位向商業(yè)銀行借入的借款109287萬元。

5.建設單位當年完成交付生產(chǎn)單位使用的資產(chǎn)價值中，有160萬元屬利用投資借款形成的待沖基建支出。

6.應付器材銷售商37萬元貨款和應付工程款1963萬元尚未支付。第一節(jié)竣工決算概述4.應收生產(chǎn)單位投資借款1500萬元。

10第一節(jié)竣工決算概述7.未繳稅金28萬元。

1.計算交付使用資產(chǎn)與在建工程有關數(shù)據(jù)，并將其填入表6-1中。表6-1交付使用資產(chǎn)與在建工程數(shù)據(jù)表(一)(單位：萬元)2.編制大、中型基本建設項目竣工財務決算表，見表6-2。表6-2大、中型基本建設項目竣工財務決算表(一)(單位：萬元)第一節(jié)竣工決算概述7.未繳稅金28萬元。

1.計算交付使用11第一節(jié)竣工決算概述表6-2大、中型基本建設項目竣工財務決算表(一)(單位：萬元)第一節(jié)竣工決算概述表6-2大、中型基本建設項目竣工財務決12第一節(jié)竣工決算概述3.計算基建結(jié)余資金。

解：表6-3交付使用資產(chǎn)與在建工程數(shù)據(jù)表(二)(單位：萬元)第一節(jié)竣工決算概述3.計算基建結(jié)余資金。

解：表6-3交13第一節(jié)竣工決算概述表6-4大、中型基本建設項目竣工財務決算表(二)(單位：萬元)(1)固定資產(chǎn)＝固定資產(chǎn)原價-累計折舊＋固定資產(chǎn)清理＋待處理固第一節(jié)竣工決算概述表6-4大、中型基本建設項目竣工財務決14第一節(jié)竣工決算概述定資產(chǎn)損失

(2)應付款＝37＋1963＝2000(萬元)

(3)資金來源＝資金占用

四、竣工決算與竣工結(jié)算的區(qū)別表6-5竣工決算與竣工結(jié)算的區(qū)別第一節(jié)竣工決算概述定資產(chǎn)損失

(2)應付款＝37＋196315第二節(jié)新增資產(chǎn)價值的確定一、新增固定資產(chǎn)

1.確定新增固定資產(chǎn)價值的作用

(1)如實反映企業(yè)固定資產(chǎn)價值的增減變化，保證核算的統(tǒng)一性。

(2)真實反映企業(yè)固定資產(chǎn)價值的占用額。

(3)正確反映企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。

(4)反映一定范圍內(nèi)固定資產(chǎn)再生產(chǎn)的規(guī)模與速度。

(5)分析國民經(jīng)濟各部門的技術構(gòu)成變化及相互間適應的情況。

2.新增固定資產(chǎn)價值的構(gòu)成

(1)第一部分工程費用，包括設備及工器具費用、建筑工程費、安裝工程費。第二節(jié)新增資產(chǎn)價值的確定一、新增固定資產(chǎn)

1.確定新增固定16第二節(jié)新增資產(chǎn)價值的確定(2)第二部分工程建設其他費用，包括建設管理費、建設用地費、可行性研究費、勘察設計費、環(huán)境影響評價費、勞動安全衛(wèi)生評價費、場地準備及臨時設施費、引進技術和進口設備的其他費、工程保險費、聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費、特殊設備安全監(jiān)督檢驗費、市政公用設施費等。

(3)預備費(已進入竣工結(jié)算額)。

(4)融資費用，包括建設期利息及其他融資費用。

3.新增固定資產(chǎn)價值的計算

(1)對于為了提高產(chǎn)品質(zhì)量、改善勞動條件、節(jié)約材料消耗、保護環(huán)境而建設的附屬輔助工程，只要全部建成，正式驗收交付使用后就要計入新增固定資產(chǎn)價值。第二節(jié)新增資產(chǎn)價值的確定(2)第二部分工程建設其他費用，包17第二節(jié)新增資產(chǎn)價值的確定(2)對于單項工程中不構(gòu)成生產(chǎn)系統(tǒng)，但能獨立發(fā)揮效益的非生產(chǎn)性項目，如住宅、食堂、醫(yī)務室、托兒所、生活服務網(wǎng)點等，在建成并交付使用后，也要計算新增固定資產(chǎn)價值。

(3)凡購置達到固定資產(chǎn)標準不需安裝的設備、工具、器具，應在交付使用后計入新增固定資產(chǎn)價值。

(4)屬于新增固定資產(chǎn)價值的其他投資，應隨同受益工程交付使用的同時一并計入。

(5)交付使用財產(chǎn)的成本，應按下列內(nèi)容計算：

1)房屋、建筑物、管道、線路等固定資產(chǎn)的成本包括建筑工程成本和應分攤的待攤投資。第二節(jié)新增資產(chǎn)價值的確定(2)對于單項工程中不構(gòu)成生產(chǎn)系統(tǒng)18第二節(jié)新增資產(chǎn)價值的確定2)動力設備和生產(chǎn)設備等固定資產(chǎn)的成本包括需要安裝設備的采購成本、安裝工程成本、設備基礎支柱等建筑工程成本或砌筑鍋爐及各種特殊爐的建筑工程成本、應分攤的待攤投資。

3)運輸設備及其他不需要安裝的設備、工具、器具、家具等固定資產(chǎn)一般僅計算采購成本，不計分攤的“待攤投資”。

(6)共同費用的分攤方法。

二、新增無形資產(chǎn)

(1)投資者將無形資產(chǎn)作為資本金或者合作條件投入的，按照評估確認或合同協(xié)議約定的金額計價。

(2)購入的無形資產(chǎn)，按照實際支付的價款計價。

(3)企業(yè)自創(chuàng)并依法確認的無形資產(chǎn)，按開發(fā)過程中的實際支出計價。第二節(jié)新增資產(chǎn)價值的確定2)動力設備和生產(chǎn)設備等固定資產(chǎn)的19第二節(jié)新增資產(chǎn)價值的確定(4)企業(yè)接受捐贈的無形資產(chǎn)，按照發(fā)票憑證所載金額或者同類無形資產(chǎn)市場價作價。

三、新增流動資產(chǎn)

四、新增其他資產(chǎn)第二節(jié)新增資產(chǎn)價值的確定(4)企業(yè)接受捐贈的無形資產(chǎn)，按照20第三節(jié)保修費用的處理一、建設項目保修

(一)建設項目保修及其意義

1.建設項目保修的含義

2.建設項目保修的意義

(二)保修的范圍和最低保修期限

1.保修的范圍

2.保修的期限

(1)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。

(2)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏保修期為5年。

(3)供熱與供冷系統(tǒng)保修期為2個采暖期和供熱期。第三節(jié)保修費用的處理一、建設項目保修

(一)建設項目保修及21第三節(jié)保修費用的處理(4)電氣管線、給水排水管道、設備安裝和裝修工程保修期為2年。

(5)其他項目的保修期限由承發(fā)包雙方在合同中規(guī)定。

(三)保修的操作方法

1.發(fā)送保修證書(房屋保修卡)

2.要求檢查和保修

3.驗收

二、保修費用及其處理

1.保修費用的含義

2.保修費用的處理

(1)承包單位未按國家有關規(guī)范、標準和設計要求施工，造成的質(zhì)量缺陷，由承包單位負責返修并承擔經(jīng)濟責任。第三節(jié)保修費用的處理(4)電氣管線、給水排水管道、設備安裝22第三節(jié)保修費用的處理(2)由于設計方面的原因造成的質(zhì)量缺陷，由設計單位承擔經(jīng)濟責任，可由施工單位負責維修，其費用按有關規(guī)定通過建設單位向設計單位索賠，不足部分由建設單位負責協(xié)同有關方解決。

(3)因建筑材料、建筑構(gòu)配件和設備質(zhì)量不合格引起的質(zhì)量缺陷，屬于承包單位采購的或經(jīng)其驗收同意的，由承包單位承擔經(jīng)濟責任；屬于建設單位采購的，由建設單位承擔經(jīng)濟責任。

(4)因使用單位使用不當造成的損壞問題，由使用單位自行負責。

(5)因地震、洪水、臺風等不可抗拒原因造成的損壞問題，施工單位、設計單位不承擔經(jīng)濟責任，由建設單位負責處理。

(6)根據(jù)《中華人民共和國建筑法》第七十五條的規(guī)定，“建筑施工企業(yè)違反該法規(guī)定，不履行保修義務的，責令改正，可以處以罰款。第三節(jié)保修費用的處理(2)由于設計方面的原因造成的質(zhì)量缺陷23第三節(jié)保修費用的處理(7)涉外工程的保修問題，除參照上述辦法進行處理外，還應依照原合同條款的有關規(guī)定執(zhí)行。第三節(jié)保修費用的處理(7)涉外工程的保修問題，除參照上述辦24第四節(jié)爛尾樓及其防范一、爛尾樓及其危害

(一)爛尾樓的概念

(二)爛尾樓的危害

(三)實例

1.世界最大的“爛尾樓”柳京飯店圖6-1世界最大“爛尾樓”柳京飯店第四節(jié)爛尾樓及其防范一、爛尾樓及其危害

(一)爛尾樓的概念25第四節(jié)爛尾樓及其防范2.哈爾濱“爛尾樓”——華風國際商城

二、爛尾樓的成因及防范

(一)爛尾樓形成的原因

(1)項目沒有經(jīng)過合法的審批流程，所以可能在選址、規(guī)劃、建設方面是違規(guī)的。圖6-2哈爾濱“爛尾樓”華風國際商城第四節(jié)爛尾樓及其防范2.哈爾濱“爛尾樓”——華風國際商城

26第四節(jié)爛尾樓及其防范(2)工程款不到位。

(二)解決爛尾樓問題

1.區(qū)別竣工決算與竣工結(jié)算。

2.竣工報表與最終報表是不是一回事？

3.竣工決算應包括哪些具體內(nèi)容？竣工決算的基礎是什么？

4.新增固定資產(chǎn)的內(nèi)容有哪些？其計算原則是什么？

5.在編制竣工決算時，新增固定資產(chǎn)價值應以什么為計算對象，為什么？新增無形資產(chǎn)的計價原則有哪些？

6.在建設項目竣工決算中，建設單位管理費應按什么方式進行等比例分攤？第四節(jié)爛尾樓及其防范(2)工程款不到位。

(二)解決爛尾樓27第四節(jié)爛尾樓及其防范7.某工業(yè)建設項目及其總裝車間的建筑工程費、安裝工程費、需安裝設備費以及應分攤費用見表6-6，則總裝車間新增固定資產(chǎn)價值是多少？表6-6分攤費用(單位：萬元)表6-7某建設項目決算數(shù)據(jù)(單位：萬元)1.什么是建設項目竣工決算?竣工決算包括哪些內(nèi)容?

2.編制竣工決算的依據(jù)有哪些?第四節(jié)爛尾樓及其防范7.某工業(yè)建設項目及其總裝車間的建筑工28第四節(jié)爛尾樓及其防范3.如何進行竣工決算的編制?

4.試確定A生產(chǎn)車間的新增固定資產(chǎn)價值。

5.試確定該建設項目的固定資產(chǎn)、流動資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)價值。

一、基本信息

二、關于教材

1.貴校開設土建類哪些專業(yè)?

2.您使用的教學手段：□傳統(tǒng)板書

3.您認為還應開發(fā)哪些教材或教輔用書?

4.您是否愿意參與教材編寫?希望參與哪些教材的編寫?

5.您選用教材比較看重以下哪些內(nèi)容?

三、您對本書的意見和建議(歡迎您指出本書的疏誤之處)第四節(jié)爛尾樓及其防范3.如何進行竣工決算的編制?

4.試29第四節(jié)爛尾樓及其防范四、您對我們的其他意見和建議

100037北京西城百萬莊大街22號第四節(jié)爛尾樓及其防范四、您對我們的其他意見和建議

10003048967Z6主編48967Z6主編31第六章建設項目竣工決算與保修費用處理第六章建設項目竣工決算與保修費用處理32第六章建設項目竣工決算與保修費用處理第一節(jié)竣工決算概述

第二節(jié)新增資產(chǎn)價值的確定

第三節(jié)保修費用的處理

第四節(jié)爛尾樓及其防范第六章建設項目竣工決算與保修費用處理第一節(jié)竣工決算概述

33第一節(jié)竣工決算概述一、建設項目竣工決算的概念及作用

1.建設項目竣工決算的概念

2.建設項目竣工決算的作用

二、竣工決算的內(nèi)容

1.竣工決算報告情況說明書

(1)建設項目概況，對工程總的評價。

(2)資金來源及運用等財務分析。

(3)基本建設收入、投資包干結(jié)余、竣工結(jié)余資金的上交分配情況。

(4)各項經(jīng)濟技術指標的分析。

(5)工程建設的經(jīng)驗及項目管理和財務管理工作以及竣工財務決算中有待解決的問第一節(jié)竣工決算概述一、建設項目竣工決算的概念及作用

1.建34第一節(jié)竣工決算概述(6)需要說明的其他事項。

2.竣工財務決算報表

3.建設工程竣工圖

(1)凡按圖竣工沒有變動的，由施工單位在原施工圖上加蓋“竣工圖”標志后，即作為竣工圖。

(2)凡在施工過程中，雖有一般性設計變更，但能將原施工圖加以修改補充作為竣工圖的，可不重新繪制，由施工單位負責在原施工圖(必須是新藍圖)上注明修改的部分，并附以設計變更通知單和施工說明，加蓋“竣工圖”標志后，作為竣工圖。

(3)凡結(jié)構(gòu)形式改變、施工工藝改變、平面布置改變、項目改變以及有其他重大改變，不宜再在原施工圖上修改、補充時，應重新繪制改變后的竣工圖。第一節(jié)竣工決算概述(6)需要說明的其他事項。

2.竣工財務35第一節(jié)竣工決算概述(4)為了滿足竣工驗收和竣工決算需要，還應繪制反映竣工工程全部內(nèi)容的工程設計平面示意圖。

4.工程造價對比分析

(1)主要實物工程量。

(2)主要材料消耗量。

(3)考核建設單位管理費、建筑及安裝工程其他直接費、現(xiàn)場經(jīng)費和間接費的取費標準。

三、竣工決算的編制

1.竣工決算編制依據(jù)

(1)經(jīng)批準的可行性研究報告及其投資估算。

(2)經(jīng)批準的初步設計或擴大初步設計及其概算或修正概算。

(3)經(jīng)批準的施工圖設計及其施工圖預算。第一節(jié)竣工決算概述(4)為了滿足竣工驗收和竣工決算需要，還36第一節(jié)竣工決算概述(4)設計交底或圖樣會審紀要。

(5)招標投標的標底、承包合同、工程結(jié)算資料。

(6)施工記錄或施工簽證單，以及其他施工中發(fā)生的費用記錄，如：索賠報告與記錄、停(交)工報告等。

(7)竣工圖及各種竣工驗收資料。

(8)歷年基建資料、歷年財務決算及批復文件。

(9)設備、材料調(diào)價文件和調(diào)價記錄。

(10)有關財務核算制度、辦法和其他有關資料、文件等。

2.竣工決算的編制步驟

(1)收集、整理、分析原始資料，主要包括建設工程檔案資料，如：設計文件、施工記錄、上級批文、概(預)算文件。第一節(jié)竣工決算概述(4)設計交底或圖樣會審紀要。

(5)招37第一節(jié)竣工決算概述(2)對照、核實工程變動情況，重新核實各單位工程、單項工程造價。

(3)將審定后的待攤投資、設備工器具投資、建筑安裝工程投資、工程建設其他投資嚴格劃分和核定后，分別計入相應的建設成本欄目內(nèi)。

(4)編制竣工財務決算說明書，力求內(nèi)容全面、簡明扼要、文字流暢、說明問題。

(5)填報竣工財務決算報表。

(6)作好工程造價對比分析。

(7)清理、裝訂好竣工圖。

(8)按國家規(guī)定上報、審批、存檔。

3.竣工決算案例第一節(jié)竣工決算概述(2)對照、核實工程變動情況，重新核實各38第一節(jié)竣工決算概述1.已經(jīng)完成部分單項工程，經(jīng)驗收合格后，交付的資產(chǎn)有：

(1)固定資產(chǎn)74739萬元。

(2)為生產(chǎn)準備的使用期限在一年以內(nèi)的隨機備件、工具、器具29361萬元。

(3)建造期內(nèi)購置的專利權、非專利技術1700萬元，攤銷期為5年。

(4)籌建期間發(fā)生的開辦費79萬元。

2.在建項目支出有：

(1)建筑工程和安裝工程15800萬元。

(2)設備工器具43800萬元。

(3)建設單位管理費、勘察設計費等待攤投資2392萬元。

(4)通過出讓方式購置的土地使用權形成的其他投資108萬元。

3.非經(jīng)營項目發(fā)生待核銷基建支出40萬元。第一節(jié)竣工決算概述1.已經(jīng)完成部分單項工程，經(jīng)驗收合格后，39第一節(jié)竣工決算概述4.應收生產(chǎn)單位投資借款1500萬元。

5.購置需要安裝的器材49萬元，其中待處理器材損失15萬元。

6.貨幣資金480萬元。

7.工程預付款及應收有償調(diào)出器材款20萬元。

8.建設單位自用的固定資產(chǎn)原價60220萬元。

1.預算撥款48000萬元。

2.自籌資金撥款60508萬元。

3.其他撥款300萬元。

4.建設單位向商業(yè)銀行借入的借款109287萬元。

5.建設單位當年完成交付生產(chǎn)單位使用的資產(chǎn)價值中，有160萬元屬利用投資借款形成的待沖基建支出。

6.應付器材銷售商37萬元貨款和應付工程款1963萬元尚未支付。第一節(jié)竣工決算概述4.應收生產(chǎn)單位投資借款1500萬元。

40第一節(jié)竣工決算概述7.未繳稅金28萬元。

1.計算交付使用資產(chǎn)與在建工程有關數(shù)據(jù)，并將其填入表6-1中。表6-1交付使用資產(chǎn)與在建工程數(shù)據(jù)表(一)(單位：萬元)2.編制大、中型基本建設項目竣工財務決算表，見表6-2。表6-2大、中型基本建設項目竣工財務決算表(一)(單位：萬元)第一節(jié)竣工決算概述7.未繳稅金28萬元。

1.計算交付使用41第一節(jié)竣工決算概述表6-2大、中型基本建設項目竣工財務決算表(一)(單位：萬元)第一節(jié)竣工決算概述表6-2大、中型基本建設項目竣工財務決42第一節(jié)竣工決算概述3.計算基建結(jié)余資金。

解：表6-3交付使用資產(chǎn)與在建工程數(shù)據(jù)表(二)(單位：萬元)第一節(jié)竣工決算概述3.計算基建結(jié)余資金。

解：表6-3交43第一節(jié)竣工決算概述表6-4大、中型基本建設項目竣工財務決算表(二)(單位：萬元)(1)固定資產(chǎn)＝固定資產(chǎn)原價-累計折舊＋固定資產(chǎn)清理＋待處理固第一節(jié)竣工決算概述表6-4大、中型基本建設項目竣工財務決44第一節(jié)竣工決算概述定資產(chǎn)損失

(2)應付款＝37＋1963＝2000(萬元)

(3)資金來源＝資金占用

四、竣工決算與竣工結(jié)算的區(qū)別表6-5竣工決算與竣工結(jié)算的區(qū)別第一節(jié)竣工決算概述定資產(chǎn)損失

(2)應付款＝37＋196345第二節(jié)新增資產(chǎn)價值的確定一、新增固定資產(chǎn)

1.確定新增固定資產(chǎn)價值的作用

(1)如實反映企業(yè)固定資產(chǎn)價值的增減變化，保證核算的統(tǒng)一性。

(2)真實反映企業(yè)固定資產(chǎn)價值的占用額。

(3)正確反映企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。

(4)反映一定范圍內(nèi)固定資產(chǎn)再生產(chǎn)的規(guī)模與速度。

(5)分析國民經(jīng)濟各部門的技術構(gòu)成變化及相互間適應的情況。

2.新增固定資產(chǎn)價值的構(gòu)成

(1)第一部分工程費用，包括設備及工器具費用、建筑工程費、安裝工程費。第二節(jié)新增資產(chǎn)價值的確定一、新增固定資產(chǎn)

1.確定新增固定46第二節(jié)新增資產(chǎn)價值的確定(2)第二部分工程建設其他費用，包括建設管理費、建設用地費、可行性研究費、勘察設計費、環(huán)境影響評價費、勞動安全衛(wèi)生評價費、場地準備及臨時設施費、引進技術和進口設備的其他費、工程保險費、聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費、特殊設備安全監(jiān)督檢驗費、市政公用設施費等。

(3)預備費(已進入竣工結(jié)算額)。

(4)融資費用，包括建設期利息及其他融資費用。

3.新增固定資產(chǎn)價值的計算

(1)對于為了提高產(chǎn)品質(zhì)量、改善勞動條件、節(jié)約材料消耗、保護環(huán)境而建設的附屬輔助工程，只要全部建成，正式驗收交付使用后就要計入新增固定資產(chǎn)價值。第二節(jié)新增資產(chǎn)價值的確定(2)第二部分工程建設其他費用，包47第二節(jié)新增資產(chǎn)價值的確定(2)對于單項工程中不構(gòu)成生產(chǎn)系統(tǒng)，但能獨立發(fā)揮效益的非生產(chǎn)性項目，如住宅、食堂、醫(yī)務室、托兒所、生活服務網(wǎng)點等，在建成并交付使用后，也要計算新增固定資產(chǎn)價值。

(3)凡購置達到固定資產(chǎn)標準不需安裝的設備、工具、器具，應在交付使用后計入新增固定資產(chǎn)價值。

(4)屬于新增固定資產(chǎn)價值的其他投資，應隨同受益工程交付使用的同時一并計入。

(5)交付使用財產(chǎn)的成本，應按下列內(nèi)容計算：

1)房屋、建筑物、管道、線路等固定資產(chǎn)的成本包括建筑工程成本和應分攤的待攤投資。第二節(jié)新增資產(chǎn)價值的確定(2)對于單項工程中不構(gòu)成生產(chǎn)系統(tǒng)48第二節(jié)新增資產(chǎn)價值的確定2)動力設備和生產(chǎn)設備等固定資產(chǎn)的成本包括需要安裝設備的采購成本、安裝工程成本、設備基礎支柱等建筑工程成本或砌筑鍋爐及各種特殊爐的建筑工程成本、應分攤的待攤投資。

3)運輸設備及其他不需要安裝的設備、工具、器具、家具等固定資產(chǎn)一般僅計算采購成本，不計分攤的“待攤投資”。

(6)共同費用的分攤方法。

二、新增無形資產(chǎn)

(1)投資者將無形資產(chǎn)作為資本金或者合作條件投入的，按照評估確認或合同協(xié)議約定的金額計價。

(2)購入的無形資產(chǎn)，按照實際支付的價款計價。

(3)企業(yè)自創(chuàng)并依法確認的無形資產(chǎn)，按開發(fā)過程中的實際支出計價。第二節(jié)新增資產(chǎn)價值的確定2)動力設備和生產(chǎn)設備等固定資產(chǎn)的49第二節(jié)新增資產(chǎn)價值的確定(4)企業(yè)接受捐贈的無形資產(chǎn)，按照發(fā)票憑證所載金額或者同類無形資產(chǎn)市場價作價。

三、新增流動資產(chǎn)

四、新增其他資產(chǎn)第二節(jié)新增資產(chǎn)價值的確定(4)企業(yè)接受捐贈的無形資產(chǎn)，按照50第三節(jié)保修費用的處理一、建設項目保修

(一)建設項目保修及其意義

1.建設項目保修的含義

2.建設項目保修的意義

(二)保修的范圍和最低保修期限

1.保修的范圍

2.保修的期限

(1)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。

(2)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏保修期為5年。

(3)供熱與供冷系統(tǒng)保修期為2個采暖期和供熱期。第三節(jié)保修費用的處理一、建設項目保修

(一)建設項目保修及51第三節(jié)保修費用的處理(4)電氣管線、給水排水管道、設備安裝和裝修工程保修期為2年。

(5)其他項目的保修期限由承發(fā)包雙方在合同中規(guī)定。

(三)保修的操作方法

1.發(fā)送保修證書(房屋保修卡)

2.要求檢查和保修

3.驗收

二、保修費用及其處理

1.保修費用的含義

2.保修費用的處理

(1)承包單位未按國家有關規(guī)范、標準和設計要求施工，造成的質(zhì)量缺陷，由承包單位負責返修并承擔經(jīng)濟責任。第三節(jié)保修費用的處理(4)電氣管線、給水排水管道、設備安裝52第三節(jié)保修費用的處理(2)由于設計方面的原因造成的質(zhì)量缺陷，由設計單位承擔經(jīng)濟責任，可由施工單位負責維修，其費用按有關規(guī)定通過建設單位向設計單位索賠，不足部分由建設單位負責協(xié)同有關方解決。

(3)因建筑材料、建筑構(gòu)配件和設備質(zhì)量不合格引起的質(zhì)量缺陷，屬于承包單位采購的或經(jīng)其驗收同意的，由承包單位承擔經(jīng)濟責任；屬于建設單位采購的，由建設單位承擔經(jīng)濟責任。

(4)因使用單位使用不當造成的損壞問題，由使用單位自行負責。

(5)因地震、洪水、臺風等不可抗拒原因造成的損壞問題，施工單位、設計單位不承擔經(jīng)濟責任，由建設單位負責處理。

(6)根據(jù)《中華人民共和國建筑法》第七十五條的規(guī)定，“建筑施工企業(yè)違反該法規(guī)定