精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)專心---專注---專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)土地權(quán)利理論與方法（土地用益物權(quán)之一）練習(xí)試卷2及答案與解析一、單項(xiàng)選擇題每題的備選項(xiàng)中只有1個(gè)最符合題意。1根據(jù)《招標(biāo)投標(biāo)法》第28條規(guī)定，“投標(biāo)人少于()個(gè)的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)依照本法重新招標(biāo)?！保ˋ）3（B）5（C）7（D）92依《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，“下列各選項(xiàng)中符合規(guī)定的是()。（A）土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓（B）劃撥國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金（C）土地使用權(quán)有償處讓收入的40％上繳中央財(cái)政，60％留歸地方財(cái)政，主要用于城市建設(shè)和土地開發(fā)，?？顚Ｓ茫―）中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，均可申請(qǐng)參加國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓活動(dòng)3關(guān)于集體建設(shè)用地使用權(quán)，考慮到我國(guó)集體土地制度的復(fù)雜性和有關(guān)規(guī)定的不穩(wěn)定性，《物權(quán)法》作出了規(guī)定，下列各選項(xiàng)中說法正確的是()。（A）集體所有的土地作為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)依照土地管理法等法律規(guī)定辦理（B）國(guó)家所有的土地作為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)依照土地管理法等法律規(guī)定辦理（C）個(gè)人所有的土地作為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)依照土地管理法等法律規(guī)定辦理（D）集體所有的土地作為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)依照土地改革法等法律規(guī)定辦理4根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，說法正確的是()。（A）鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核，向縣級(jí)以上地方人民政府土地行政主管部門提出申請(qǐng)（B）按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限，由市級(jí)以上地方人民政府批準(zhǔn)后，經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織撥付，取得鄉(xiāng)村公益事業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)（C）鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核，向市級(jí)以上地方人民政府土地行政主管部門提出申請(qǐng)（D）按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限，由市級(jí)以上地方人民政府批準(zhǔn)后，經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織撥付，取得鄉(xiāng)村公益事業(yè)建設(shè)用地所有權(quán)5農(nóng)地使用權(quán)一般通過()的方式取得。（A）有償轉(zhuǎn)讓（B）行政劃撥（C）承包經(jīng)營(yíng)（D）低價(jià)取得6根據(jù)財(cái)政部發(fā)布的《關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)有償使用收入征收管理的暫行辦法》規(guī)定，下列說法正確的是()。（A）依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制（B）國(guó)有土地使用權(quán)有償使用收入中土地收益金(或土地增值費(fèi))包括土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三者時(shí)，就其轉(zhuǎn)讓土地交易額按規(guī)定比例向財(cái)政部門繳納的價(jià)款（C）劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，土地使用者可在繳納補(bǔ)償安置等費(fèi)用后低償取得或無償取得（D）就我國(guó)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀而言，相當(dāng)比例的存量城市土地仍然為劃撥土地，應(yīng)該以多種方式促使存量土地進(jìn)入土地市場(chǎng)7出租人將土地使用權(quán)出租給承租人使用一定年限，出租人并不因此失去土地使用權(quán)，這指的是劃撥()。（A）國(guó)有建設(shè)用地憑借權(quán)轉(zhuǎn)讓（B）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出租（C）國(guó)有建設(shè)用地地上權(quán)出租（D）國(guó)有建設(shè)用地地役權(quán)轉(zhuǎn)讓8根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》等法律規(guī)定，下列說法中正確的是()。（A）劃撥土地連同地上建筑物、附著物出租的，也可以經(jīng)批準(zhǔn)后辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)（B）國(guó)有土地租賃，是指土地使用者與縣級(jí)以上人民政府土地管理部門簽訂一定年期的土地租賃合同，并支付租金的行為（C）國(guó)家以土地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)，是指國(guó)家以一定年期的國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)，作為出資投入改組后的新設(shè)企業(yè)，該土地使用權(quán)由新設(shè)企業(yè)持有，可以依照土地管理法律、法規(guī)關(guān)于出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的規(guī)定轉(zhuǎn)讓、出租、抵押（D）劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人以營(yíng)利為目的，將劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)連同其地上建筑物、其他附著物出租的，應(yīng)按規(guī)定的定額或比例標(biāo)準(zhǔn)向國(guó)家上繳土地收益金91989年5月12日，國(guó)務(wù)院發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)國(guó)有土地使用權(quán)有償出讓收入管理的通知》，是具體貫徹土地有償使用制度的重要規(guī)范性文件，該通知規(guī)定：土地使用權(quán)有償出讓收入的40％上繳中央財(cái)政，主要用于()，?？顚Ｓ?。（A）城市建設(shè)和土地開發(fā)（B）西部開發(fā)（C）福利事業(yè)（D）教育事業(yè)10租賃土地使用權(quán)的內(nèi)容在租賃期限內(nèi)，租賃國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人對(duì)承租土地依法不享有()。（A）占有權(quán)（B）收益權(quán)（C）使用權(quán)（D）處分權(quán)11下列各選項(xiàng)中，關(guān)于鄉(xiāng)村公益建設(shè)用地使用權(quán)的特征不包括()。（A）從權(quán)利取得的基本程序上來說應(yīng)經(jīng)依法審批（B）權(quán)利主體為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或其依法設(shè)立的公益性組織（C）非農(nóng)業(yè)用于本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部公益事業(yè)（D）農(nóng)業(yè)用于本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部公益事業(yè)12關(guān)于未申請(qǐng)續(xù)期和續(xù)期申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)的法律后果，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，下列做法正確的是()。（A）住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期，不需要土地使用者進(jìn)行申請(qǐng)（B）住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理（C）住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，不能繼續(xù)續(xù)期（D）住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期，需要土地使用者進(jìn)行申請(qǐng)13下列各選項(xiàng)中，屬于《物權(quán)法》規(guī)定的是()。（A）出讓金的支付方式，不可以通過出讓合同來進(jìn)行約定（B）建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同一般包括出讓金等費(fèi)用及其支付方式等條款（C）出讓金的支付方式，可以通過出讓條款來進(jìn)行約定（D）建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同一般包括出讓金、租賃金等費(fèi)用及其支付方式等條款14關(guān)于鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地使用權(quán)的定義要點(diǎn)，下列各選項(xiàng)中不包括()。（A）權(quán)利取得的方式，即集體經(jīng)濟(jì)組織以土地使用權(quán)作為投資（B）土地用途，即從事非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)（C）權(quán)利取得的基本程序，即經(jīng)過依法審批（D）權(quán)利客體，即鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，包括集體經(jīng)濟(jì)組織獨(dú)家設(shè)立的企業(yè)和集體經(jīng)濟(jì)組織與其他組織、個(gè)人以各種形式合資設(shè)立的企業(yè)15《合同法》中已有分期付款買賣合同出賣人可保留標(biāo)的物所有權(quán)的規(guī)定，借鑒這一規(guī)定，應(yīng)對(duì)分期支付出讓金的土地使用者的權(quán)利做出限制，規(guī)定只可領(lǐng)取臨時(shí)土地使用權(quán)證，待出讓金全部繳納后，再申請(qǐng)土地使用權(quán)證的變更登記，且分期支付出讓金的期限不得超過()年。（A）五（B）六（C）七（D）八16企業(yè)通過()方式取得的土地使用權(quán)，企業(yè)破產(chǎn)時(shí)，其土地使用權(quán)由縣級(jí)以上人民政府收回后，根據(jù)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處置。（A）租賃（B）抵押（C）劃撥（D）出讓17鄉(xiāng)村公益用地使用權(quán)的取得依據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，下列各選項(xiàng)中正確的是()。（A）鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理（B）鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)需要用地，必須依法提出申請(qǐng)，并按規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限取得批準(zhǔn)（C）村內(nèi)有集體經(jīng)濟(jì)組織的，就由村內(nèi)的集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理（D）公社一級(jí)掌握的集體所有的土地仍然屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有18建設(shè)部于1997年10月27日發(fā)布了《城市地下空間開發(fā)利用管理規(guī)定》，專章規(guī)定了()。（A）土地所有權(quán)的范圍，可按其垂直立體空間分層區(qū)分所有，分割處分，由不同的權(quán)利主體享有（B）城市地下空間的規(guī)劃、工程建設(shè)及工程管理，為加強(qiáng)對(duì)城市地下空間開發(fā)利用的管理，合理開發(fā)城市地下空間資源提供了法律依據(jù)（C）私有土地將來的發(fā)展權(quán)(變更使用權(quán))屬于國(guó)家所有（D）飛機(jī)航行所可能達(dá)到的空間，將作為不動(dòng)產(chǎn)予以征用的決定191990年5月19日，國(guó)務(wù)院發(fā)布的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《外商投資開發(fā)經(jīng)營(yíng)成片土地暫行管理辦法》，是具體執(zhí)行我國(guó)《土地管理法》的重要法規(guī)，其頒布和實(shí)施有力地促進(jìn)了()和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。（A）城鄉(xiāng)建設(shè)B，農(nóng)村合作社（B）國(guó)家建設(shè)（C）城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)20物權(quán)法律制度中一項(xiàng)非常重要的內(nèi)容()，與所有權(quán)制度、擔(dān)保物權(quán)制度等一同構(gòu)成了物權(quán)制度的完整體系。（A）用益物權(quán)制度（B）擔(dān)保物權(quán)制度（C）他物權(quán)制度（D）地上權(quán)制度21劃撥國(guó)有建設(shè)用地抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，下列說法中正確的是()。（A）設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的價(jià)款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人不享有補(bǔ)償（B）集體土地所有權(quán)的取得須經(jīng)縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)、核發(fā)證書、確認(rèn)所有權(quán)（C）設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的價(jià)款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償（D）所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利22根據(jù)原國(guó)家土地管理局發(fā)布的《國(guó)有企業(yè)改革中劃撥國(guó)有土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》的規(guī)定，土地使用者與縣級(jí)以上人民政府土地管理部門簽訂一定年期的土地租賃合同，并支付租金的行為，屬于()。（A）國(guó)有土地轉(zhuǎn)賣（B）國(guó)有土地租賃（C）國(guó)有土地出讓（D）國(guó)有土地抵押二、多項(xiàng)選擇題每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。23根據(jù)《擔(dān)保法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定表明()。（A）劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)抵押（B）劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（C）劃撥國(guó)有建設(shè)用地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓（D）劃撥國(guó)有建設(shè)用地憑借權(quán)轉(zhuǎn)讓（E）劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)賣24依照《城市郊區(qū)改革條例》、《土地改革法》的規(guī)定，下列說法正確的是()。（A）劃撥國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金（B）沒收、征收收歸國(guó)有后，由農(nóng)民個(gè)人使用的國(guó)有土地及未分配給農(nóng)民私有的土地（C）土地的所有權(quán)屬于國(guó)家（D）建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同一般包括出讓金等費(fèi)用及其支付方式等條款（E）受讓人依照國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的約定付清全部土地出讓價(jià)款后，方可申請(qǐng)辦理土地登記25依法取得劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的是()。（A）國(guó)家機(jī)關(guān)用地（B）商業(yè)經(jīng)營(yíng)用地（C）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地（D）軍事用地（E）同家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目的用地26《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》和《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》中均規(guī)定劃撥土地使用權(quán)必須符合()等條件才能抵押。（A）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人（B）領(lǐng)有國(guó)有土地使用證（C）具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明（D）沒有領(lǐng)有國(guó)有土地使用證（E）依照規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金27可以采取保留劃撥方式處置的情形主要有()。（A）繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地、公益事業(yè)用地和國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地，原土地用途不發(fā)生改變的，但改造或改組為公司制企業(yè)的除外（B）國(guó)有企業(yè)改造或改組為國(guó)有融資公司的（C）在國(guó)有企業(yè)兼并、合并中，被兼并的國(guó)有企業(yè)或國(guó)有企業(yè)合并中的一方屬于瀕臨破產(chǎn)的企業(yè)（D）國(guó)有企業(yè)改造或改組為國(guó)有獨(dú)資公司的（E）國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)或非國(guó)有企業(yè)與國(guó)有企業(yè)合并，兼并或合并后的企業(yè)是國(guó)有工業(yè)生產(chǎn)企業(yè)的28關(guān)于招標(biāo)出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的程序，敘述正確的有()。（A）政府確定中標(biāo)人并簽訂轉(zhuǎn)賣合同（B）準(zhǔn)備招標(biāo)文件，如招標(biāo)書、投標(biāo)書、土地使用和規(guī)劃條件等（C）發(fā)布招標(biāo)公告（D）中標(biāo)人按合同約定付清出讓金，辦理土地登記手續(xù)（E）無意受讓人辦理競(jìng)標(biāo)手續(xù)29征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償，征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括()。（A）土地補(bǔ)償費(fèi)（B）安置補(bǔ)助費(fèi)（C）收成補(bǔ)償費(fèi)（D）地上附著物（E）青苗的補(bǔ)償費(fèi)30關(guān)于出讓金的支付，《城市房地產(chǎn)管理法》、《物權(quán)法》作出了不同的規(guī)定，《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定()。（A）土地使用者必須按照出讓合同約定（B）土地租賃者必須按照出讓合同約定（C）支付土地使用權(quán)出讓金（D）土地使用者必須按照租賃合同約定（E）支付土地使用權(quán)出讓金31關(guān)于土地征用的特點(diǎn)敘述正確的是()。（A）土地征用應(yīng)符合法定的程序（B）土地征用后應(yīng)該將土地返還原權(quán)利人，并且給予補(bǔ)償（C）土地征用應(yīng)符合法定權(quán)限（D）土地征用必須為了公共利益，一般適用于出現(xiàn)緊急情況，如地震、洪澇災(zāi)害等（E）土地征用必須為了公共利益，任何時(shí)候都可以采用

土地權(quán)利理論與方法（土地用益物權(quán)之一）練習(xí)試卷2答案與解析一、單項(xiàng)選擇題每題的備選項(xiàng)中只有1個(gè)最符合題意。1【正確答案】A2【正確答案】B3【正確答案】A4【正確答案】A5【正確答案】C6【正確答案】B7【正確答案】B8【正確答案】D9【正確答案】A10【正確答案】D11【正確答案】D12【正確答案】A13【正確答案】B14【正確答案】D15【正確答案】A16【正