《房地產(chǎn)估價(jià)師》職業(yè)考試題庫(kù)

一,單選題(共200題，每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、某宗土地取得成本為1000萬元，開發(fā)成本為1300萬元，管理費(fèi)用為80萬元，銷售費(fèi)用為25萬元，銷售稅費(fèi)為15萬元，投資利息為18萬元，開發(fā)利潤(rùn)為400萬元。則其投資利潤(rùn)率為()。

A.16.41%

B.16.53%

C.16.63%

D.16.81%【答案】CCC10F8B2T1Y3B5N6HH6N8H1W8L6O5L5ZC9T5M6W10D4T4Z102、身以前皆熱，其有余于胃，則消谷善饑，溺色黃可見于

A.足陽(yáng)明氣不足

B.足陽(yáng)明氣盛

C.少陰氣血衰極

D.太陰終者【答案】BCA9A7B8F8T4R9A10HV8Q8U7O9M9K5B5ZD1P5Q5U1P1U2T33、某房地產(chǎn)的年凈收益為60萬元，建筑物價(jià)值為200萬元，建筑物資本化率為12%，土地使用年限為30年，土地報(bào)酬率為6%，該房地產(chǎn)的價(jià)值為（）萬元。

A.489.99

B.495.53

C.695.53

D.800.00【答案】CCT8B1V7V6K6J3H4HV7D8R5Y8Q5I9W9ZA3P8Z8P1B2P10O24、在比較法選擇可比實(shí)例的過程中，可比實(shí)例的規(guī)模應(yīng)與估價(jià)對(duì)象的規(guī)模相當(dāng)，選取的可比實(shí)例規(guī)模一般應(yīng)在估價(jià)對(duì)象規(guī)模的（）范圍之內(nèi)。

A.0.5～2.0

B.1.5～2.0

C.0.5～1.5

D.1.0～1.5【答案】ACT10O8F9T5W7X6V10HF10Z2B9W5Q7E1B6ZK2T2K7B6Z9A2A35、某宗土地成本為1000萬元，開發(fā)成本為1500萬元，管理費(fèi)用為75萬元，銷售費(fèi)用為35萬元，投資利潤(rùn)率為12%，則開發(fā)利潤(rùn)為（）萬元。

A.180.0

B.300.0

C.309.0

D.313.2【答案】DCY4Y9D3M7K9J7S2HS10R2T5K9N5W3J10ZQ6B4E6S2A9C2O106、替代原則要求房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果沒有不合理偏離（）在同等條件下的正常價(jià)格。

A.同一城市房地產(chǎn)

B.同樣用途房地產(chǎn)

C.相同房地產(chǎn)

D.類似房地產(chǎn)【答案】DCC8R7M3L2V5Q1X9HU4X5P8N6F8Y7F2ZX2J7Z4W5G8R1K27、張某2年前抵押貸款購(gòu)買了一套產(chǎn)權(quán)40年，建筑面積50m2的商鋪，首期支付50%，目前貸款余額為11.8萬元，現(xiàn)欲出售該商鋪，類似商鋪目前月租金為建筑面積70元/m2，空置率為10%，經(jīng)營(yíng)費(fèi)用為有效毛收入的10%，資本化率為5%，若由買方支付銀行欠款，則張某出售該商鋪的合理實(shí)得金額為（）萬元。

A.42.64

B.55.40

C.56.24

D.68.04【答案】CCJ10Q9F9V9Q7Y2E3HV7I1I9O7P10O1P2ZC10V2Q1B1B8O6P108、在房地產(chǎn)權(quán)利中，屬于用益物權(quán)的是（）。

A.自物權(quán)

B.地役權(quán)

C.抵押權(quán)

D.租賃權(quán)【答案】BCM7D10U6Q5O5Y7W5HC9S9V9G8U10A5R1ZN9T2X4R1X7R8K59、某公司5年前與一辦公樓所有權(quán)人簽訂了租賃合同，租用其中建筑面積1000m2的寫字樓，約定租賃期限為20年，第一年租金為24萬元，以后每年租金在上年租金基礎(chǔ)上增加1萬元，第8年以后每年租金與第8年租金相同。目前市場(chǎng)上類似辦公樓的年租金為360元/m2（建筑面積）。該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為10%，目前該承租人權(quán)益價(jià)值為（）萬元。

A.39.48

B.40.67

C.41.81

D.46.84【答案】BCA1S9V2Q1P5P6E3HW9Y4W10E5I4V7U2ZE8M10I7G2D10N4C810、某房地產(chǎn)在未來6年均可以獲得穩(wěn)定的年凈收益50萬元，預(yù)測(cè)在這6年內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)值將上漲20%，報(bào)酬率為10%，若采用直接資本化法評(píng)估該房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，則資本化率為（）。

A.6.67%

B.7.41%

C.12.60%

D.13.33%【答案】BCG3A5W8G1K8V7B5HA9G1B3E5S10C8L6ZI10C7E5D9H9S2P311、建立價(jià)格可比基礎(chǔ)中，統(tǒng)一付款方式是指（）。

A.統(tǒng)一以人民幣表示

B.統(tǒng)一用建筑面積

C.統(tǒng)一采用單價(jià)

D.統(tǒng)一折算為成交時(shí)點(diǎn)一次付清【答案】DCK10I6H1Q5R3P2S7HF6R8B2X9G1Y4E4ZO4T1Q3I1Z10I3X412、房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于自物權(quán)的是（）。

A.所有權(quán)

B.典權(quán)

C.抵押權(quán)

D.地役權(quán)【答案】ACZ10G6J2D7D3B2W8HV5Q9S7U1U4Q9Y4ZC1B9F5D5C3K9L213、當(dāng)消費(fèi)者對(duì)某種房地產(chǎn)的偏好程度增加時(shí)，該種房地產(chǎn)的需求會(huì)（）。

A.減少

B.不變

C.增加

D.無法確定【答案】CCR5S1S9I10I10N10E9HL2X10H9I2J9C1A3ZU1V8O5J4Y4X1M614、房地產(chǎn)狀況修正中的間接比較修正評(píng)分辦法，是以（）狀況為參照系進(jìn)行的。

A.可比實(shí)例房地產(chǎn)

B.估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)

C.標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)

D.類似房地產(chǎn)【答案】CCS10O9G4V2I4L4X6HJ1P3S5W1E8A1T8ZK7A6C6D6Q4M1K115、某投資商擬分別在市級(jí)、區(qū)級(jí)和社區(qū)級(jí)商業(yè)街各投資一個(gè)能獲得租金收入的商鋪，如果其他條件相同，設(shè)其投資風(fēng)險(xiǎn)為V1、V2、V3，則三者關(guān)系是（）。

A.V1＝V2＝V3

B.V3＜V2＜V1

C.V1＜V3＜V2

D.V1＜V2＜V3【答案】BCH10S6K8U7G3F9M2HI7B9I5G8D2Q6Q5ZP6R3D6A7M4Q5H816、一般來說，（）圍繞著市場(chǎng)價(jià)格而上下波動(dòng)，市場(chǎng)價(jià)格又圍繞著理論價(jià)格而上下波動(dòng)。

A.成交價(jià)格

B.市場(chǎng)價(jià)格

C.投資價(jià)格

D.理論價(jià)格【答案】ACB1W4O10N1T7E6B1HY8U10R10X6P1R1I6ZX1K9S9T8R10J4C917、頭痛、項(xiàng)強(qiáng)、鼻塞、咽癢、咳嗽的病邪是

A.熱

B.寒

C.風(fēng)

D.火【答案】CCG9H6M9Y5S7E7A1HL9O9K9L1R10G5L5ZK7V1X3Z10Y5W5K818、下列引起房地產(chǎn)貶值的因素中，屬于功能折舊的是（）。

A.寫字樓層高偏低

B.廠房受酸雨腐蝕

C.住宅庫(kù)存量過大

D.在建工程基礎(chǔ)不均勻沉降【答案】ACU2A6T6H10A9V8Z7HM4G10R2U1J4P1C7ZI1V7X3G7J2N8H619、關(guān)于收益遞增遞減原理揭示的規(guī)模報(bào)酬規(guī)律，假定以相同的比例來增加所有的投入量（即規(guī)模的變化），則下列說法正確的是（）。

A.產(chǎn)出量的增加比例可以是大于、小于或等于投入量的增加比例

B.產(chǎn)出量的增加比例一定大于投入量的增加比例

C.產(chǎn)出量的增加比例一定小于投入量的增加比例

D.難以確定【答案】ACE6U7M3V3V3O3G4HW8Y4O9Q4K6R5D5ZZ1V4W3I6T10Y1M120、假設(shè)開發(fā)法的理論依據(jù)是（）。

A.替代原理

B.合法原理

C.預(yù)期原理

D.生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論【答案】CCN6P7S3L8I3B8B6HJ2K6X3Y6X1K10K2ZX3O7R6L5P6L2S121、()是更加科學(xué)但較復(fù)雜的一種距離，它是把交通時(shí)間、交通費(fèi)用統(tǒng)一用貨幣來衡量，以反映距離。

A.直線距離

B.空間距離

C.空間直線距離

D.經(jīng)濟(jì)距離【答案】DCN2P7J7L5H8M7V9HK2I10J2G9U9H9C2ZB8L4E3S3U7K2X622、房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于自物權(quán)的是（）。

A.所有權(quán)

B.典權(quán)

C.抵押權(quán)

D.地役權(quán)【答案】ACP3T10B6O7U2L7E2HC7C2Y1J10U6R9F9ZT8P8T7M1G5Z7J123、某塊土地上有一建筑物，各層建筑面積相同，共有10層，且建筑基底總面積為600m2，建筑用地面積為1000m2，則建筑容積率為()。

A.60

B.6

C.10

D.60%【答案】BCG9A5W7I4W9W2H4HC9M3K10O7F2S3N8ZG3C9F10Z5F6G8G924、在建工程抵押價(jià)值評(píng)估中扣除拖欠的建設(shè)工程款，符合房地產(chǎn)估價(jià)普適技術(shù)性原則中的（）。

A.謹(jǐn)慎原則

B.替代原則

C.合法原則

D.最高最佳利用原則【答案】CCI5C5K9C7M2G3Q5HW9U3I8T7L5W2F7ZZ10D1L10J10E8X10D525、某商業(yè)房地產(chǎn)年凈收益在樂觀、保守和最可能情況下的估價(jià)值分別為6萬元、4.2萬元和5.4萬元。若收益期限為30年，報(bào)酬率為6%，無法定優(yōu)先受賠償款。則該商業(yè)房地產(chǎn)的抵押價(jià)值為（）萬元。

A.57.81

B.71.58

C.74.33

D.82.59【答案】ACG7M7U5P8D8H7L7HX10U5B8N1G8U2Q4ZW9U2C3P10Q1D9I326、下列對(duì)某宗房地產(chǎn)狀況的描述中，屬于房地產(chǎn)實(shí)物狀況描述的是（）。

A.建筑密度大小

B.房型設(shè)計(jì)

C.臨路狀況

D.公共配套設(shè)施情況【答案】BCL1A8R7L1D7E9G1HR2H9R2Q10J8Y8C9ZW9L8P3L5R2Y1E1027、有特殊保護(hù)價(jià)值的建筑物運(yùn)用成本法估價(jià)時(shí)，采用（）為好。

A.重建成本

B.重置成本

C.完全成本

D.重新購(gòu)建成本【答案】ACO5R9V10J2J10E3G10HS5L1F2V4B10Z4T8ZW8S7H3D10F10M5T628、“清氣在下，則生飧泄；濁氣在上，則生脹”說明哪種臟腑的紊亂

A.心

B.肝

C.脾

D.肺【答案】CCU4D2A10T1C8X10A9HX1J1B6X2R6Z8B3ZT3D2O8P2B5X5X1029、下列關(guān)于房地產(chǎn)職業(yè)道德的主要內(nèi)容的說法中，不正確的是（）。

A.房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)積極接受與自己、近親屬、關(guān)聯(lián)方及其他利害關(guān)系人有利害關(guān)系的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)

B.房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得承接超出自己專業(yè)勝任能力的估價(jià)業(yè)務(wù)

C.房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)對(duì)估價(jià)委托人提供的估價(jià)所依據(jù)的資料應(yīng)進(jìn)行審慎檢查

D.房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得允許其他個(gè)人和單位以自己的名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)【答案】ACR1A5J3B9B9B6Y6HO3P8N3J1T3I1I6ZO1R4J4E10A6L7D1030、下列說法不正確的是

A.七情內(nèi)傷，即喜、怒、憂、思、悲、恐、驚七種情志活動(dòng)

B.情志過激、持續(xù)不斷，則臟腑精氣陰陽(yáng)失調(diào)、首先傷心神，再傷他臟，發(fā)為情志病

C.七情損傷相應(yīng)之臟——過怒傷肝、過喜傷心、過思傷脾、過悲傷肺、過恐傷腎

D.七情首先影響心神——情志之傷，雖五臟各有所屬，然求其所由，則無不從心而發(fā)【答案】ACS10Z4J3P5T8L4Q9HP3W4B4I6P9E9S3ZD8Z1N7L5N8Q8A231、循行到達(dá)巔頂?shù)慕?jīng)脈有

A.足太陽(yáng)經(jīng)

B.足陽(yáng)明經(jīng)

C.足厥陰經(jīng)

D.足太陰經(jīng)【答案】ACP3I4P10A3T10I2I9HW8Z5M6C9B4R5M6ZR9M8E4F7K9W6T132、某待開發(fā)土地，其土地取得費(fèi)為每畝36萬元，土地開發(fā)費(fèi)為1.5億元/km2。假設(shè)開發(fā)周期為2年，其中第一年和第二年投資分別占總投資的60%和40%。銀行貸款年利息為8%，該土地的投資利息為（）元/m2。

A.50.02

B.103.22

C.109.63

D.114.82【答案】BCJ8V1W3N3K4S1O5HZ1Q9W7P5I5H5M4ZS4S10S1A6F8Z6S433、手三陽(yáng)經(jīng)行于

A.肩胛部

B.口唇

C.咽部

D.腋下【答案】ACN1F4P10H7L6S8I5HT4M6R3K8Z9Y4F9ZA8K10R2U2I7J4Q234、估價(jià)上的折舊注重的是（）。

A.原始取得價(jià)值的減價(jià)修正

B.資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值的真實(shí)減損

C.重置價(jià)值的攤銷與回收

D.原始取得價(jià)值的攤銷與回收【答案】BCV1B7A10I3H2D7V9HF5I8K6S9D6U7X8ZO7N2Y10T6C2F8Q135、土地價(jià)值不包含地上()的價(jià)值。

A.裝修工程

B.物業(yè)

C.建筑物

D.物產(chǎn)【答案】CCO6M4F5B2K3U3I5HS4T7F9W1Q2P2C10ZY2O7S9C2X9Q4U136、某可比實(shí)例的實(shí)物狀況比估價(jià)對(duì)象優(yōu)9%，則其實(shí)物狀況調(diào)整系數(shù)為（）。

A.0.91

B.0.92

C.1.09

D.1.10【答案】BCW8F4M9C1T8R5K1HW3K6J7B1P4Z7B1ZN6U5O8X2D7B6E437、下面不滿足不同估價(jià)方法之間的關(guān)系的是（）。

A.相互彌補(bǔ)

B.相互引用

C.相互替代

D.同時(shí)采用，以相互驗(yàn)證【答案】CCX10I7K3F5J1C2W6HI10O5F4R3U6J3V9ZK9E4O7E5G6W8G738、當(dāng)以標(biāo)準(zhǔn)宗地的總價(jià)作為路線價(jià)時(shí)，臨街宗地總價(jià)＝標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地總價(jià)×（）。

A.單獨(dú)深度價(jià)格修正率

B.累計(jì)深度價(jià)格修正率

C.平均深度價(jià)格修正率

D.混合深度價(jià)格修正率【答案】BCR7D7F10E8C2P1Y9HI10A8Z8K9U7B8F1ZO10G6Q9R8T6X1H539、運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法中的現(xiàn)金流量折現(xiàn)法估價(jià)時(shí)，無須做的是（）。

A.估算后續(xù)開發(fā)經(jīng)營(yíng)期

B.估算后續(xù)開發(fā)的各項(xiàng)支出、收入

C.估算后續(xù)開發(fā)各項(xiàng)支出、收入在何時(shí)發(fā)生

D.估算開發(fā)期中的利息和利潤(rùn)【答案】DCW5V2M6P6F7J1M8HU1J3D9B6O8O9U6ZI4M6W5K4I10Z1W140、報(bào)酬率又稱回報(bào)率、收益率，是一種折現(xiàn)率，是與利率和內(nèi)部收益率（）的比率。

A.同價(jià)值

B.同收益

C.同性質(zhì)

D.同類型【答案】CCT8F6Z3T1B3M9D9HN5N4M8E3H9F5U1ZU8B2N6K10I4H6V341、運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估時(shí)，開發(fā)完成后的價(jià)值不適用（）求取。

A.市場(chǎng)法

B.成本法

C.收益法

D.長(zhǎng)期趨勢(shì)法【答案】BCM6I7Q10C7H10S9R5HR6A1J7E10N10U4B4ZJ1F5Y6Z1A4X7G842、關(guān)于合同租金低于市場(chǎng)租金時(shí)的已出租房地產(chǎn)估價(jià)的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)應(yīng)評(píng)估出租人權(quán)益價(jià)值

B.續(xù)貸抵押估價(jià)應(yīng)評(píng)估出租人權(quán)益價(jià)值

C.房屋征收估價(jià)應(yīng)評(píng)估完全產(chǎn)權(quán)價(jià)值

D.房地產(chǎn)司法拍賣估價(jià)應(yīng)評(píng)估無租約限制價(jià)值【答案】DCG1Z1X8F3B9X7V1HY5G10T6K1P8V2P4ZR5G5F4Z4C2W1W943、在國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓中，為競(jìng)買人確定報(bào)價(jià)提供參考依據(jù)的估價(jià)，一般是評(píng)估（）。

A.掛牌底價(jià)

B.正常市場(chǎng)價(jià)格

C.競(jìng)買人可承受的最高價(jià)

D.最可能的成交價(jià)【答案】CCH6B7O3W9F4R3Q7HX5E2G10H1K10R8K3ZK4W7L7V4J1M2Y544、《素問·五藏生成篇>說：“多食甘”，則

A.脈凝泣而變色

B.筋急而爪枯

C.肉胝皺而唇揭

D.骨痛而發(fā)落【答案】DCP10B5L1H7T7C10F3HQ9J10Z7J1D10H6R7ZC10K6J9B9Q7E4M345、某商品住宅項(xiàng)目的土地成本、建設(shè)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、投資利息、銷售稅金分別為600萬元、900萬元、50萬元、60萬元、150萬元、120萬元，投資利潤(rùn)率為20%，則成本利潤(rùn)率為（）。

A.17.13%

B.18.30%

C.18.61%

D.21.47%【答案】BCC7G4T3N2G5D7N4HF2I7W6I5F10L1X3ZI8C1G8O4I8K1F846、某公司5年前與一辦公樓所有權(quán)人簽訂了租賃合同，租用其中建筑面積1000m2的寫字樓，約定租賃期限為20年，第一年租金為24萬元，以后每年租金在上年租金基礎(chǔ)上增加1萬元，第8年以后每年租金與第8年租金相同。目前市場(chǎng)上類似辦公樓的年租金為360元/m2（建筑面積）。該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為10%，目前該承租人權(quán)益價(jià)值為（）萬元。

A.39.48

B.40.67

C.41.81

D.46.84【答案】BCB1A2Z1W9C3C8W8HX10A3Y7R5S4L7F6ZP6Z4Q9C6W6Y3J647、下列各類房地產(chǎn)中，特別適用于成本法估價(jià)的是()。

A.某標(biāo)準(zhǔn)廠房

B.某酒廠廠房

C.某待出讓土地

D.某寫字樓【答案】BCM5Q1P6I9X5U10V8HF9G5I1O1R1M5A2ZW3L1I8Q2F8W1E348、某套住宅建筑面積為100m2，套內(nèi)建筑面積為92m2，使用面積系數(shù)為0.8，每平方米使用面積價(jià)格為3000元，則該住宅建筑面積下的價(jià)格為（）元/m2。

A.2400

B.2580

C.2607

D.2760【答案】ACX7N2G10Z10N5P8K8HG5P9D7F4G9T9D2ZV8T6Z10M1A2J1U749、某在建工程，土地使用權(quán)年限為50年，自取得權(quán)證日起開工。預(yù)計(jì)該項(xiàng)目建成后的建筑面積為17500m2，年凈收益為350萬元。目前該項(xiàng)目已建設(shè)2年，估計(jì)至項(xiàng)目建成還需2.5年。已知市場(chǎng)同類房地產(chǎn)報(bào)酬率為7%，假設(shè)折現(xiàn)率為10%，則評(píng)估該項(xiàng)目續(xù)建完成時(shí)的總價(jià)值為（）萬元。

A.3758.57

B.3942.03

C.3966.10

D.4769.85【答案】DCK4O2E7Z6O6D10L5HZ7U1T2H9T5N4C2ZX2C9L6W1R5Q1E150、某宗房地產(chǎn)規(guī)劃用途為商業(yè)，現(xiàn)狀為超市，年凈收益為18萬元，預(yù)計(jì)改為服裝店后的年凈收益為20萬元，除此無其他更好的用途，則根據(jù)（）應(yīng)按服裝店用途進(jìn)行估價(jià)。

A.合法原則

B.最高最佳使用原則

C.價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則

D.替代原則【答案】BCS4U4V8W9Q9C9T1HF2Q9V6Q3V3C4Z10ZM2R10Z1I4F6A4O351、一般來說，（）圍繞著市場(chǎng)價(jià)格而上下波動(dòng)，市場(chǎng)價(jià)格又圍繞著理論價(jià)格而上下波動(dòng)。

A.成交價(jià)格

B.市場(chǎng)價(jià)格

C.投資價(jià)格

D.理論價(jià)格【答案】ACB1Z2Y1F8O6M1G1HU3E10X1A6O10M3R8ZD4N2X10Y7I1D9V752、不屬于土地使用權(quán)的是（）。

A.建設(shè)用地使用權(quán)

B.宅基地使用權(quán)

C.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

D.租賃權(quán)【答案】DCW8Y8L7K9X1U8S7HT1E9W3H6Q3Y10Y9ZZ3J8U5U9I2J5Z1053、在房地產(chǎn)狀況調(diào)整中，如果估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)優(yōu)于可比實(shí)例房地產(chǎn)，則應(yīng)對(duì)價(jià)格作（）修正。

A.增價(jià)

B.減價(jià)

C.不變

D.相對(duì)比例的調(diào)整【答案】ACP5O3R6F1V4D8H7HX3Y9X4Q5D4X2W2ZF10O2S6Y1T5G9D1054、從理論上講，在為交易服務(wù)的估價(jià)中，一個(gè)良好的評(píng)估價(jià)值等于（）。

A.賬面價(jià)格和市場(chǎng)價(jià)格

B.理論價(jià)格和成交價(jià)格

C.原始價(jià)格和投資價(jià)格

D.正常成交價(jià)格即市場(chǎng)價(jià)格【答案】DCC10R2J4V1H6K9V6HM10Z1O9X8K2V9Q10ZV7W3J1B6F6Z1U855、房地產(chǎn)開發(fā)投資利潤(rùn)率的計(jì)算基數(shù)為（）。

A.土地成本＋建設(shè)成本

B.開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值

C.土地成本＋建設(shè)成本＋管理費(fèi)用

D.土地成本＋建設(shè)成本＋管理費(fèi)用＋銷售費(fèi)用【答案】DCH10C2M3L4A5A6C3HO7K8C8R6K10F10I3ZG3N5K1F4V5X2Q456、某鋼混結(jié)構(gòu)廠房的耐用年限為60年，占用的土地是10年前通過出讓方式取得的使用期限為50年的工業(yè)用途的土地使用權(quán)，廠房建設(shè)期為2年。土地使用權(quán)出讓合同約定土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及地上建筑物由國(guó)家無償取得。采用直線法計(jì)算該廠房建筑物現(xiàn)在的成新率為（）。

A.70.00%

B.83.33%

C.84.00%

D.86.67%【答案】BCN4J8F10U9H10Z4P4HK7U8B9C5S6Q6Q7ZG2A5J9A7F10D3P957、開發(fā)完成后的房地產(chǎn)適宜銷售的，其價(jià)值適用（）進(jìn)行評(píng)估。

A.比較法

B.收益法

C.成本法

D.推測(cè)法【答案】ACU9T5I9Q2H1P2E6HK4Y4I7C3G6I4Z7ZZ9C4L7O4I8W8F258、甲、乙兩宗相鄰地塊，甲宗地價(jià)值為70萬元，乙宗地價(jià)值為50萬元。合并后的房地產(chǎn)價(jià)值為150萬元。若乙宗地土地權(quán)利人購(gòu)買甲地塊，下列最合理要價(jià)是（）萬元。

A.70

B.80

C.90

D.100【答案】CCG10N9W8V7D9T6H7HB3S1X6F8P10C7J4ZN8I2N8L9S8P7F159、某鋼混結(jié)構(gòu)廠房的耐用年限為60年，占用的土地是10年前通過出讓方式取得的使用期限為50年的工業(yè)用途的土地使用權(quán)，廠房建設(shè)期為2年。土地使用權(quán)出讓合同約定土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及地上建筑物由國(guó)家無償取得。采用直線法計(jì)算該廠房建筑物現(xiàn)在的成新率為（）。

A.70.00%

B.83.33%

C.84.00%

D.86.67%【答案】BCL8V3G10I3H2S4D10HL6A8O1M10K9T1X9ZR10A9E10I1L4U9O660、某建筑物實(shí)際經(jīng)過年數(shù)為10年，估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)查勘后認(rèn)為該建筑物建筑設(shè)計(jì)過時(shí)和維修保養(yǎng)差造成功能折舊和物質(zhì)折舊高于正常建筑物，判斷其有效經(jīng)過年數(shù)為18年，剩余經(jīng)濟(jì)壽命為22年，殘值率為4%，用直線法計(jì)算該建筑物的成新率為()。

A.43.2%

B.50%

C.56.8%

D.70%【答案】CCY7U10P7Q1R8S5O8HU5Y4B2H10A6V9K3ZL2P10Y6W2A5U3V661、采用成本法估價(jià)時(shí)，關(guān)于投資利息的表述中，正確的是（）。

A.投資利息指的是借款部分的利息支出和相關(guān)手續(xù)費(fèi)

B.從估價(jià)的角度看，自有資金應(yīng)獲得的利息可以算作開發(fā)利潤(rùn)

C.投資利息的應(yīng)計(jì)息項(xiàng)目包括土地成本.建設(shè)成本.管理費(fèi)用.銷售費(fèi)用和銷售稅費(fèi)

D.投資利息計(jì)算時(shí)一般采用價(jià)值時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)貸款的平均利率【答案】DCF6J10Z8R6W4K6D2HF10V9B8T3V6S2I9ZM10Y3B4H8M10V1F962、一份完整的估價(jià)報(bào)告通常由（）組成。

A.封面、目錄、致委托人函、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明、估價(jià)的假設(shè)和限制條件、估價(jià)結(jié)果報(bào)告、估價(jià)技術(shù)報(bào)告、附件

B.標(biāo)題、估價(jià)項(xiàng)目名稱、委托人、估價(jià)機(jī)構(gòu)、估價(jià)師、估價(jià)作業(yè)日期、估價(jià)報(bào)告編號(hào)

C.致函對(duì)象、致函正文、致函落款、致函日期

D.委托人、估價(jià)機(jī)構(gòu)、估價(jià)對(duì)象、估價(jià)目的、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、價(jià)值定義、估價(jià)依據(jù)、估價(jià)原則、估價(jià)方法、估價(jià)結(jié)果、估價(jià)人員、估價(jià)作業(yè)日期、估價(jià)報(bào)告的有效期【答案】ACE4F6G10K8N4Z10W2HT2T2P7I3A3I6H6ZP10R7R5P5F4Q8J963、新開發(fā)的房地產(chǎn)、舊的房地產(chǎn)、在建工程、計(jì)劃開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)，都可運(yùn)用（）進(jìn)行估價(jià)。

A.市場(chǎng)法

B.收益法

C.假設(shè)開發(fā)法

D.成本法【答案】DCB8P7F1X2R2I4S10HO10C7V1Y7H7C10P6ZZ5N9M3K10N7N5B164、已知某收益性房地產(chǎn)的收益期限為50年，報(bào)酬率為8%的價(jià)格為4000元/m2；若該房地產(chǎn)的收益期限為40年，報(bào)酬率為6%，則其價(jià)格最接近于()元/m2。

A.3816

B.3899

C.4087

D.4920【答案】DCB9Y8A2R10C4F1V7HY1B4S4B8K1Y6K1ZA2W1V1N2W9F9I465、被認(rèn)為是一種相對(duì)科學(xué)準(zhǔn)確、公平合理，能夠節(jié)省人力、財(cái)力，可以在短時(shí)間內(nèi)對(duì)許多宗土地進(jìn)行估價(jià)的方法的是（）。

A.路線價(jià)法

B.市場(chǎng)法

C.假設(shè)開發(fā)法

D.收益法【答案】ACF1U5F6L7M7Q7E1HO7K3J9O2R5R2X7ZW7F1Z1A5O1T8R266、某塊土地上有一建筑物，各層建筑面積相同，共有10層，且建筑基底總面積為600m2，建筑用地面積為1000m2，則建筑容積率為()。

A.60

B.6

C.10

D.60%【答案】BCY1S8P2R4R1Z3C1HV4B7B2P3W1T3X5ZD4F4A2N5J7K7E867、（）有助于行政主管部門和行業(yè)組織對(duì)估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師開展有關(guān)檢查，有助于解決之后可能發(fā)生的估價(jià)爭(zhēng)議，有助于估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師展現(xiàn)估價(jià)業(yè)績(jī)。

A.交付估價(jià)報(bào)告

B.保存估價(jià)資料

C.確定估價(jià)結(jié)果

D.選定估價(jià)方法計(jì)算【答案】BCM4M3J8C8Y5S2U5HG5N8N3L9N9W5V8ZP8C5L5Z2A4B10A168、某成片荒地面積1km2，進(jìn)行“七通一平”的開發(fā)后分塊有償轉(zhuǎn)讓，開發(fā)成本及管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用等為3億元，年貸款利率為7.2%，開發(fā)經(jīng)營(yíng)期為1年，上述費(fèi)用均勻投入，可轉(zhuǎn)讓土地面積比率為65%。該地塊可轉(zhuǎn)讓土地的應(yīng)計(jì)成本是（）元/m2。

A.310.61

B.321.60

C.477.86

D.494.77【答案】CCJ2H5J4K6X4H2N10HT10Q6O6Z7W9Z6I5ZZ1W1T7R4D8S4U969、某人現(xiàn)有資金50萬元，欲競(jìng)買一個(gè)建筑面積為120m2、收益期為10年的店鋪用于出租，其期望的自有資金資本化率為10%。店鋪正常月租金為120元/m2，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為租金收入的35%；銀行可提供最高為六成、10年期、年利率8%的抵押貸款。該投資者所能接受的最高競(jìng)買價(jià)格為（）萬元。

A.80

B.91.82

C.125.00

D.127.90【答案】BCX3H3C7J5J6F1E7HO4Q5N9S2I5N2F7ZG8L5S6T10J9T3Z570、運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法中的動(dòng)態(tài)分析法評(píng)估在建工程的市場(chǎng)價(jià)值時(shí)，在延遲銷售情況下，開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值對(duì)應(yīng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況應(yīng)是（）時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況。

A.價(jià)值時(shí)點(diǎn)

B.開發(fā)完成

C.未來延遲銷售

D.銷售完成【答案】CCU1A10D5Z1C6W3B2HY1A10N6E3Z4Z5T5ZG2D7A1L5I6T2Y471、在某宗房地產(chǎn)估價(jià)中，三個(gè)可比實(shí)例房地產(chǎn)對(duì)應(yīng)的比準(zhǔn)單價(jià)分別是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根據(jù)可比性綜合評(píng)估得到的三個(gè)可比實(shí)例對(duì)應(yīng)的比準(zhǔn)單價(jià)的權(quán)重分別是0.3、0.5和0.2。如果分別采用加權(quán)算術(shù)平均法和中位數(shù)法測(cè)算最終的比準(zhǔn)單價(jià)，則前者與后者的差值是()元/m2。

A.-100

B.50

C.50

D.100【答案】BCW5Q8O4C4V7A3B1HJ1J4J6R6T6R6G2ZQ3P4S8G4K3Y2Z472、某在建工程規(guī)劃建筑面積為12400m2，土地使用期限為40年，從開工之日起計(jì)算。項(xiàng)目建設(shè)期為2年，建成后半年可全部出租，按可出租面積計(jì)算的月租金為60元/m2，可出租面積為建筑面積的65%，正常出租率為90%，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為有效毛收入的25%。目前項(xiàng)目已建設(shè)1年，約完成了總投資的60%。假設(shè)報(bào)酬率為8%，折現(xiàn)率為14%，則該在建工程續(xù)建完成后的房地產(chǎn)價(jià)值現(xiàn)值為（）萬元。

A.2281.83

B.2474.60

C.3798.30

D.4119.18【答案】CCB1I4G2Q1G2T9G4HB2C8W2L7D4R1B9ZZ9Q3T6Z2G4X10O373、（）是對(duì)估價(jià)范圍內(nèi)的所有被估價(jià)房地產(chǎn)按相似性分組，并在組內(nèi)選定標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)測(cè)算其價(jià)值，利用有關(guān)調(diào)整系數(shù)將標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)價(jià)值調(diào)整為各宗被估價(jià)房地產(chǎn)價(jià)值。

A.假設(shè)開發(fā)法

B.標(biāo)準(zhǔn)價(jià)調(diào)整法

C.多元回歸分析法

D.損失資本化法【答案】BCR5A8Y9H6O2Y8B2HT4C2B7W5X6N1H5ZK6T7B2K3B10M8J874、下列（）房地產(chǎn)不是按用途來劃分的類型。

A.綜合房地產(chǎn)

B.出租房地產(chǎn)

C.辦公房地產(chǎn)

D.娛樂房地產(chǎn)【答案】BCK4C4R4U9X6B8Y3HS4Z6W7N1E9U2W2ZY8M2Z4R2K9B5A675、房地產(chǎn)估價(jià)中，遵循獨(dú)立客觀公正原則的核心是估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)站在（）的立場(chǎng)上，評(píng)估出一個(gè)對(duì)各方當(dāng)事人來說都公平合理的價(jià)值。

A.委托人

B.估價(jià)報(bào)告預(yù)期使用者

C.管理部門

D.中立【答案】DCR7M1N8J9N8P1E5HI5O10X1U2N10Y2M6ZR4J5V7B9H9L3F276、設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)時(shí)，無論是實(shí)際存在的還是虛擬的，都要對(duì)其（）作出明確界定。

A.實(shí)物狀況

B.基本狀況

C.權(quán)屬狀況

D.區(qū)位狀況【答案】BCQ9V1B7T2G8E2X9HW10A10Y1V8A4T9N10ZZ4M1U6D5R2B7X177、某住宅的建筑面積為100m2，買賣合同約定成交價(jià)為20000元/m2，價(jià)款分兩期支付，于成交日期支付100萬元，余款于一年后支付，交易稅費(fèi)均由賣方承擔(dān)。已知買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為3萬元，賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為8萬元，并在支付合同余款時(shí)繳納。若將該交易實(shí)例作為可比實(shí)例，年折現(xiàn)率為6%，則對(duì)其建立比較基礎(chǔ)后的總價(jià)為（）萬元。

A.201.89

B.186.79

C.191.51

D.197.17【答案】CCY1O9Q6K8A1V4M4HV4M10G10E1R3E8O4ZF3H8Q5N8L4T6G478、房地產(chǎn)規(guī)劃用途對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值的影響屬于房地產(chǎn)價(jià)值影響因素中的（）。

A.配套設(shè)施建設(shè)的限制

B.房地產(chǎn)使用管制

C.房地產(chǎn)權(quán)利的設(shè)立和行使的限制

D.房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的限制【答案】BCA7V9I4Y7F4Q5C10HQ1A4O9W1Z9I2T8ZP10R8B5M7Z8Q9B1079、《物權(quán)法》規(guī)定，（）可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。所以也可稱其為空間利用權(quán)或空間權(quán)。

A.宅基地使用權(quán)

B.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

C.建設(shè)用地使用權(quán)

D.土地租賃權(quán)【答案】CCU8D3Y6P2R2A2Z1HS8E4Z3O2W3V9X5ZU7C4A6I7K2L2R780、下列關(guān)于征地補(bǔ)償安置費(fèi)和相關(guān)稅費(fèi)的表述中不正確的是（）。

A.青苗補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定

B.征地管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定

C.新菜地開發(fā)建設(shè)基金的政策標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定

D.地上附著物補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定【答案】BCG1B1X6I9N8S4X2HS1O10L1S9T5N2D8ZI3X5E8H4W1W10S181、某公司5年前與一辦公樓所有權(quán)人簽訂了租賃合同，租用其中建筑面積1000m2的寫字樓，約定租賃期限為20年，第一年租金為24萬元，以后每年租金在上年租金基礎(chǔ)上增加1萬元，第8年以后每年租金與第8年租金相同。目前市場(chǎng)上類似辦公樓的年租金為360元/m2（建筑面積）。該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為10%，目前該承租人權(quán)益價(jià)值為（）萬元。

A.39.48

B.40.67

C.41.81

D.46.84【答案】BCF7H3J6I7T5G3K6HE1D4U1K7Y4R4U8ZR4I2Y8W10Q7R1U382、價(jià)格指數(shù)中如果是以上一時(shí)期作為基期的，稱為（）。

A.前期價(jià)格指數(shù)

B.定基價(jià)格指數(shù)

C.長(zhǎng)期價(jià)格指數(shù)

D.環(huán)比價(jià)格指數(shù)【答案】DCM8B7J8I9Q5B9M4HF3B3X7S6X3V3M2ZA10K4Z6U6O3K7N883、某房屋的建筑面積為100m2，單位建筑面積的重置成本為1000元/m2，建筑物自然壽命為45年，殘值率為2.5%。經(jīng)測(cè)算，至價(jià)值時(shí)點(diǎn)該建筑物有效年齡為10年，建筑物市場(chǎng)價(jià)格為7.5萬元。假設(shè)該建筑物在經(jīng)濟(jì)壽命內(nèi)每年折舊率相等。該建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為（）年。

A.29

B.39

C.40

D.45【答案】BCB5E2Z5U10W1V3U2HO3V1I1X8K4A4M2ZN7M6Q2Y1J5A10O184、能約束骨骼，有利于關(guān)節(jié)的屈伸運(yùn)動(dòng)的是

A.孫絡(luò)

B.別絡(luò)

C.經(jīng)別

D.經(jīng)筋【答案】DCF6O2L3B10W1Y5E2HZ1E10H8X1Q6U5R6ZH1N1M1Q10P7P6L785、在使用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估在建工程價(jià)值時(shí)，利用直接成本利潤(rùn)率估算開發(fā)利潤(rùn)的公式為：開發(fā)利潤(rùn)＝（）×直接成本利潤(rùn)率。

A.開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值

B.土地成本＋開發(fā)成本＋管理費(fèi)用＋銷售費(fèi)用＋投資利息

C.土地成本＋開發(fā)成本＋管理費(fèi)用＋銷售費(fèi)用

D.土地成本＋開發(fā)成本【答案】DCD9Y5M7L8D8K4I3HM6Y7F6A4E8E10X7ZF7L7W10S10E2M5E1086、某套商品住宅現(xiàn)房的建筑面積為100m2，類似商品住宅現(xiàn)房的月租金凈收益為1000元/套，年折現(xiàn)率為6%，類似商品住宅期房的市場(chǎng)價(jià)值為5000元/m2，尚需10個(gè)月才能入住，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為現(xiàn)房市場(chǎng)價(jià)值的5%。該套商品住宅現(xiàn)房的市場(chǎng)價(jià)值為（）元/m2。

A.4653

B.5347

C.5352

D.5366【答案】DCF10X10V5I1A2M4O10HI1I9J10Q3K6E9J2ZU7Z3L10N2T7I7P687、一般地說，增加房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，會(huì)增加房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)成本，從而會(huì)推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格______；相反，減少房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格______。（）

A.下降；下降

B.下降；上升

C.上升；下降

D.上升；上升【答案】CCU9R6Q6U4E4F4C7HH10I8S1D7H6P2C5ZI2X6A2A5F3X8D588、下列房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)活動(dòng)中，不屬于房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估相關(guān)業(yè)務(wù)范疇的是（）

A.房地產(chǎn)價(jià)值分配業(yè)務(wù)

B.房地產(chǎn)價(jià)值減損評(píng)估業(yè)務(wù)

C.房地產(chǎn)投資價(jià)值評(píng)估

D.相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失評(píng)估業(yè)務(wù)【答案】CCK9I5M3L10Z6N2S9HU9S5D9E5A2P8Z2ZI9W1O9P3D3Q1R889、威廉﹒阿朗索的在任意區(qū)位處的地租計(jì)算公式中，Pc表示（）。

A.單位面積土地上農(nóng)產(chǎn)品的產(chǎn)量

B.市場(chǎng)上每單位農(nóng)產(chǎn)品的價(jià)格

C.生產(chǎn)每單位農(nóng)產(chǎn)品的成本

D.向市場(chǎng)運(yùn)輸每單位農(nóng)產(chǎn)品的成本【答案】BCA2I6W9F10N1D9W7HF6M10F5W6G7X7M8ZW5T8C3G9V3O1J190、下列會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)的價(jià)格偏高的情況是()。

A.政府協(xié)議出讓土地

B.購(gòu)買相鄰房地產(chǎn)

C.賣方不了解行情

D.設(shè)立抵押的房地產(chǎn)【答案】BCT3C3I4L10D6H6M8HJ9Q1R5L5U9O2B1ZT8V6Y2L9P6A4X991、某幢建筑物由于人為方面的原因發(fā)生了火災(zāi)，估算采用最優(yōu)修復(fù)方案使其恢復(fù)到新的或相當(dāng)于新的狀況所必需的費(fèi)用作為折舊額，這種折舊屬于（）。

A.物質(zhì)折舊

B.功能折舊

C.經(jīng)濟(jì)折舊

D.設(shè)備折舊【答案】ACC7C4I9Y1C6O6G4HZ3Y5P10X1U3G7P1ZT10V2L5Z9Y3Y2O592、在某幢建筑面積3000m2的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)中，某開發(fā)企業(yè)花費(fèi)280萬元用于支付征地和拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、房屋建筑安裝工程費(fèi)、必要的基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)，并支付了20萬元的貸款利息和行政事業(yè)性收費(fèi)。假定該項(xiàng)目需交納的有關(guān)稅金按開發(fā)成本的4%計(jì)，管理費(fèi)率和開發(fā)利潤(rùn)率執(zhí)行國(guó)家有關(guān)規(guī)定，這幢經(jīng)濟(jì)適用住房的最高基準(zhǔn)價(jià)格為()。

A.1067元/m2

B.1070元/m2

C.1084元/m2

D.1141元/m2【答案】CCZ5R5P7H4V8U7T10HP6Y8K10E5R2Q7Z3ZN8S9V8Y1Y3P5E393、關(guān)于確定估價(jià)時(shí)點(diǎn)與得出評(píng)估價(jià)值的先后次序的說法，正確的是（）。

A.確定估價(jià)時(shí)點(diǎn)在先，得出評(píng)估價(jià)值在后

B.得出評(píng)估價(jià)值在先，確定估價(jià)時(shí)點(diǎn)在后

C.確定估價(jià)時(shí)點(diǎn)與得出評(píng)估價(jià)值應(yīng)同時(shí)進(jìn)行

D.確定估價(jià)時(shí)點(diǎn)與得出評(píng)估價(jià)值沒有先后關(guān)系，誰先誰后都可以【答案】ACA5N2X5Z7Z3B4O9HA9H8K10J3T5V7C10ZQ8Z9B1S8Q8Z4X194、某宗房地產(chǎn)2013年6月1日的價(jià)格為1800元/m2，現(xiàn)需要將其調(diào)整到2013年10月1日。已知該宗房地產(chǎn)所在地區(qū)類似房地產(chǎn)2013年4月1日至10月1日的價(jià)格指數(shù)分別為79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1（以2013年6月1日為100）。該宗房地產(chǎn)2013年10月1日的價(jià)格為（）元/m2。

A.2402.22

B.2302.22

C.2202.22

D.2102.22【答案】BCW4L1J2V3Y9Z8E3HT1E1E5X3H4Q2K7ZK9Z6S8J9W8F7C995、痙厥、抽搐、皮膚干燥、肌膚甲錯(cuò)，并有皮膚瘙癢或落屑等癥狀體現(xiàn)的病機(jī)是

A.血燥生風(fēng)

B.血虛生風(fēng)

C.陰虛風(fēng)動(dòng)

D.熱極生風(fēng)【答案】ACK6R8P5R3L7Z2C2HR7Y4U6E4G5Q3N4ZZ8Z6S6F1T3G2T396、重置成本的出現(xiàn)是技術(shù)進(jìn)步的必然結(jié)果，也是“替代原理”的體現(xiàn)，重置成本通常（）重建成本。

A.低于

B.等于

C.高于

D.高于或等于【答案】ACF10M3X10H10O3E10S8HS4H4K2O7D3T1K1ZK7Z6W4H5O8R2A1097、在居住區(qū)附近有一鐵路，那么最可能造成居住區(qū)房?jī)r(jià)降低的因素是（）。

A.心理因素

B.交通因素

C.噪聲因素

D.衛(wèi)生因素【答案】CCW9Z10O9Q1I4P8R4HC6C3F8E2S10Z2E10ZY7B7Y8Y2T2D7A498、設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)時(shí)，無論是實(shí)際存在的還是虛擬的，都要對(duì)其（）作出明確界定。

A.實(shí)物狀況

B.基本狀況

C.權(quán)屬狀況

D.區(qū)位狀況【答案】BCU1K4F1I2Q4X7Q3HM5C10U7X4M8B1O9ZT5I3T3H4Y10B10Z599、某房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)一幢建筑面積10000m2的寫字樓，開發(fā)完成后銷售均價(jià)為3000元/m2，已知取得土地時(shí)樓面地價(jià)為1000元/m2，開發(fā)成本和管理費(fèi)用為1200元/m2，開發(fā)成本和管理費(fèi)用在開發(fā)期內(nèi)均勻投入，開發(fā)完成后即開始銷售，銷售費(fèi)用為銷售價(jià)格的2%，銷售稅費(fèi)為銷售價(jià)格的5.5%，開發(fā)期為1.5年，年利率為10%。該幢寫字樓的銷售利潤(rùn)率為（）。

A.7.90%

B.11.08%

C.11.83%

D.13.73%【答案】BCK6T2U8M10S8N2U9HA9R4O8K2S4Y8V10ZE8K6J4P3R4A10R7100、近日出具的一份估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)時(shí)點(diǎn)，估價(jià)對(duì)象狀況和房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況所對(duì)應(yīng)的時(shí)間均為一年前的某個(gè)日期，其估價(jià)類型可能是（）。

A.在建工程抵押估價(jià)

B.房地產(chǎn)損害賠償估價(jià)

C.期房市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估

D.房地產(chǎn)估價(jià)的復(fù)核估價(jià)【答案】DCD7Q6T2L6Z4H7N4HC5R6U6X8M1E6I2ZY7T5L2M2P9C7F4101、房地產(chǎn)的（）特性，是房地產(chǎn)的最重要的特性。

A.不可移動(dòng)

B.供給有限

C.價(jià)值量大

D.用途多樣【答案】ACP1C4D9N1U10H5R9HV5Z5P1X5M1Z8B8ZZ3D10F9T7M6G5Z7102、五行學(xué)說可以用于指導(dǎo)疾病的診斷，確定五臟的病變部位。如面見赤色，口味苦，脈洪，為

A.腎水凌心

B.肝病犯脾

C.肝病

D.心病【答案】DCD4D8N6D5N10G8C5HU2H9S1Z9N10S7C6ZS7Y2F2I7G9Z9D6103、收益法的雛形是（）。

A.地租資本化法

B.報(bào)酬資本化法

C.早期購(gòu)買年法

D.直接資本化法【答案】CCV8B7I6S2N3X8S9HR6H4O7Z6B5M9U9ZW3N10R8O5L7S7I3104、在實(shí)際估價(jià)中，判定在建工程的標(biāo)準(zhǔn)是（）。

A.是否完成竣工驗(yàn)收

B.是否完成內(nèi)外裝修

C.是否已完成結(jié)構(gòu)封頂

D.是否已安裝了門窗【答案】ACT4G4P4J3L8C3A3HA10J6Y7N1W4K1T8ZL1C1W4V6K9L9C10105、難以采用比較法估價(jià)的房地產(chǎn)是（）。

A.標(biāo)準(zhǔn)廠房

B.商鋪

C.在建工程

D.房地產(chǎn)開發(fā)用地【答案】CCH5X1X2J10X3X8J6HN3S3X3F5G4L5T4ZR1P2F1U9F8M2E4106、在計(jì)算建筑物的重新購(gòu)建成本的具體方法中，（）主要用于檢驗(yàn)其他方法的測(cè)算結(jié)果。

A.單位比較法

B.分部分項(xiàng)法

C.工料測(cè)量法

D.指數(shù)調(diào)整法【答案】DCR7O4H8O7O9V2J3HL4P10F7T9M2U4F5ZW4X6J10E8V1I6M2107、十二經(jīng)別的主要功能是

A.加強(qiáng)相互表里的兩條經(jīng)脈在深部的聯(lián)系

B.加強(qiáng)足三陰經(jīng)、足三陽(yáng)經(jīng)與心臟的聯(lián)系

C.擴(kuò)大十二經(jīng)脈的主治范圍

D.加強(qiáng)十二經(jīng)脈對(duì)頭面的聯(lián)系【答案】ACN5Z10I7T2W3R10X3HZ8Q9K9Y3Q2F3V4ZP2J1Y9K1D6W5G2108、估價(jià)對(duì)象由（）決定。

A.委托人

B.估價(jià)目的

C.委托人和估價(jià)目的雙重

D.估價(jià)機(jī)構(gòu)【答案】CCD6Y4P6A10V2A4P2HS3Z3N1N4D2J3X9ZE3Y1X8F2J4V8W2109、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師評(píng)估出的價(jià)值表述中，正確的是（）。

A.應(yīng)是可以實(shí)現(xiàn)的價(jià)值

B.是提供價(jià)值意見而不是作價(jià)格保證

C.對(duì)委托人的價(jià)格保證

D.為委托人爭(zhēng)取最大的利益【答案】BCB1Y6N2K4I5N7H8HB5P2D10A2B8B6G4ZM3Q5U10I9T4X6Z3110、估價(jià)上的折舊注重的是（）。

A.原始取得價(jià)值的減價(jià)修正

B.資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值的真實(shí)減損

C.重置價(jià)值的攤銷與回收

D.原始取得價(jià)值的攤銷與回收【答案】BCB6C7R8O4T3X5D6HY6F7K3Q6B9I7Q7ZV2P8Y5O10K3F7Q6111、房地產(chǎn)估價(jià)職業(yè)道德是指房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)在從事房地產(chǎn)估價(jià)這種職業(yè)時(shí)，應(yīng)遵循的（）規(guī)范。

A.法律

B.道德和行業(yè)行為

C.行業(yè)

D.房地產(chǎn)業(yè)行為【答案】BCG1Y9E6S10N5X10R1HX5G9M9S10G3A8T2ZL3B2P5R6Y1I1U4112、某宗房地產(chǎn)的交易總價(jià)款為80萬元，其中首期付款為20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假設(shè)季利率為1.2%，則在成交日期時(shí)一次付清的價(jià)格為()萬元。

A.50

B.79.43

C.78.87

D.77.75【答案】DCZ7J9D7J10F6P6V5HA3R6N9J1J3Y2R5ZW1C4M1H9M10Q10C9113、如果一組數(shù)字中含有異常的或極端的數(shù)值，采用平均數(shù)就有可能得到非典型的甚至是誤導(dǎo)的結(jié)果，這時(shí)采用（）較合適。

A.平均數(shù)

B.中位數(shù)

C.眾數(shù)

D.最高或最低值法【答案】BCH8U2B1F4D10S1D5HM9U1C6J8B7A2L5ZP3C6F3V7L3D9G5114、下列對(duì)某宗房地產(chǎn)狀況的描述中，屬于房地產(chǎn)實(shí)物狀況描述的是（）。

A.建筑密度大小

B.房型設(shè)計(jì)

C.臨路狀況

D.公共配套設(shè)施情況【答案】BCX1X5W5C1W8Z1Y9HC5T9L4S2A3X10C1ZL6U8P6M1M6G1N9115、“從治”又稱

A.正治

B.反治

C.緩則治本

D.急則治標(biāo)【答案】BCQ6Z3Q1F3J1K8C4HL8Y7H4J3S2Z3R10ZO8A10T5U8Y10F3M4116、對(duì)一幢住宅樓進(jìn)行整體估價(jià)時(shí)，不能作為區(qū)位因素的是（）。

A.朝向

B.樓層

C.交通條件

D.樓前綠化【答案】BCL8F1R4Q6E2M7W8HT10C5F2M6S7V1S5ZF6R6T5Q8P4N2T7117、房地產(chǎn)被人民法院查封，從而其處分受到限制，屬于（）。

A.擁有的房地產(chǎn)權(quán)利

B.受房地產(chǎn)權(quán)利以外因素限制的情況

C.受其他房地產(chǎn)權(quán)利限制的情況

D.額外的收益或好處【答案】BCJ6Q9G8G8N2K6B6HI8V8X3S2B1H8B9ZI8Q5I6V8X7G3Z8118、下列建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限中，正確的是（）。

A.居住用地為40年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為70年，綜合或者其他用地為70年

B.居住用地為50年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為40年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為50年，綜合或者其他用地為50年

C.居住用地為70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年，綜合或者其他用地為50年

D.居住用地為70年，工業(yè)用地為40年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為50年，綜合或者其他用地為40年【答案】CCK7Y3U6O3J5V10Y3HT9P3G6N2R8H1S5ZU8M6B7L9D2Y1F8119、在運(yùn)用移動(dòng)平均法時(shí)，一般應(yīng)按照房地產(chǎn)價(jià)格變化的（）進(jìn)行移動(dòng)平均。

A.平均速度

B.周期長(zhǎng)度

C.經(jīng)濟(jì)壽命

D.剩余經(jīng)濟(jì)壽命【答案】BCW10S5C2W7Y8M10O9HR8M4B7C5M4W7A9ZE1R1L9X7D3E1D1120、下列屬于按照房地產(chǎn)的實(shí)物形態(tài)分類的房地產(chǎn)是（）。

A.房地產(chǎn)的局部

B.工業(yè)房地產(chǎn)

C.部分產(chǎn)權(quán)或有限產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)

D.在建工程【答案】ACC5C9N1U4I9K8V7HE3C1Z3V8Q6A4C9ZJ9S10P9P2Z5F1N8121、估價(jià)資料保存的目的是建立資料庫(kù)和備案，以方便今后的估價(jià)及管理工作。保存估價(jià)資料的主要作用不包括（）。

A.有助于估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師展現(xiàn)估價(jià)業(yè)績(jī)

B.有助于解決日后可能發(fā)生的估價(jià)糾紛

C.有助于保持估價(jià)機(jī)構(gòu)工作的連續(xù)性

D.有助于行政主管部門和行業(yè)組織對(duì)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行資質(zhì)審查和考核【答案】CCO3Z4M9P4Y2R9U6HP3Y1D1H2X7X1M6ZB4Q3Q1S6Q6U3A10122、評(píng)估某宗房地產(chǎn)2013年10月13日的價(jià)格，選取了可比實(shí)例甲，其成交價(jià)格為3000元/m2，成交日期為2012年11月13日。經(jīng)調(diào)查獲知2012年6月至2013年10月該類房地產(chǎn)的價(jià)格平均每月比上月上漲1%，對(duì)可比實(shí)例甲進(jìn)行市場(chǎng)狀況修正后的價(jià)格為（）元/m2。

A.3214

B.3347

C.3367

D.3458【答案】BCL5S4A7I3B2K3O1HU3L9Y8W6S6D8L10ZF6G4O2A10Y1A9R9123、一般的無形資產(chǎn)主要是權(quán)益的價(jià)值。下列選項(xiàng)中，不屬于無形資產(chǎn)的是（）。

A.專利權(quán)

B.專有技術(shù)

C.商標(biāo)權(quán)

D.房地產(chǎn)【答案】DCV9L2X7Q7D8B1I2HK6V4S2Y3L6K8B9ZZ8S2H4A9H6P8K4124、資本化率是（）的倒數(shù)。

A.毛租金乘數(shù)

B.潛在毛租金乘數(shù)

C.有效毛收入乘數(shù)

D.凈收益乘數(shù)【答案】DCM3B2K9L5N1B6X8HF5U9Z10G3R9K5U6ZU10I6A5H10U3A5A5125、某宗房地產(chǎn)交易，買賣雙方合同約定成交價(jià)格為2385元/m2，買賣中涉及的稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的6.8%，應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的3.9%。若買賣雙方又重新約定買賣中涉及的稅費(fèi)改由賣方負(fù)擔(dān)，并在原價(jià)格基礎(chǔ)上相應(yīng)調(diào)整買方付給賣方的價(jià)格，則調(diào)整后買方應(yīng)付給賣方的價(jià)格約為（）元/m2。

A.2139

B.2146

C.2651

D.2659【答案】DCI1O1E6T6M7Q10N1HU7U9R2N3C3O2J1ZC9U2P8S1R3Y10S8126、下列對(duì)某宗房地產(chǎn)狀況的描述中，屬于房地產(chǎn)實(shí)物狀況描述的是（）。

A.建筑密度大小

B.房型設(shè)計(jì)

C.臨路狀況

D.公共配套設(shè)施情況【答案】BCA2U4F2S5J9J10Q3HQ5F3H1E8A3Y3X7ZZ8S3E10O9Q3I4E3127、某租賃期限為20年的土地?cái)M建設(shè)批發(fā)市場(chǎng)，承租人投入建設(shè)成本費(fèi)用為3500萬元（建設(shè)期內(nèi)均勻投入）。建設(shè)期為1年，建成后可全部租出，每年可獲得凈利潤(rùn)600萬元（未扣除應(yīng)支付的土地租金）。若承租人要求的年報(bào)酬率為10%，則可支付的土地租金為（）萬元/年。

A.146

B.105

C.144

D.227【答案】CCO5B5R9S4X9R7C4HV10O8G6M3B3B1Q3ZO10E4P8I10C10R9W9128、價(jià)值時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在的估價(jià)，下列日期中不應(yīng)選為價(jià)值時(shí)點(diǎn)的是（）。

A.估價(jià)作業(yè)期間的某日

B.實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象期間的某日

C.估價(jià)報(bào)告出具日期

D.估價(jià)報(bào)告出具后的某日【答案】DCA7C5D8Y8Y5T6D10HU10A1L10M4W7O7L4ZS7A3N1W4W2H6H9129、運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法中的現(xiàn)金流量折現(xiàn)法估價(jià)時(shí)，無須做的是（）。

A.估算后續(xù)開發(fā)經(jīng)營(yíng)期

B.估算后續(xù)開發(fā)的各項(xiàng)支出、收入

C.估算后續(xù)開發(fā)各項(xiàng)支出、收入在何時(shí)發(fā)生

D.估算開發(fā)期中的利息和利潤(rùn)【答案】DCA1A1N1G2H8V1F8HX9H4C6J6F4H3S7ZB9I9E4S3N9Q10I3130、某企業(yè)甲產(chǎn)品的實(shí)際產(chǎn)量為1000件，實(shí)際耗用材料4000千克，該材料的實(shí)際單價(jià)為每千克100元；每件產(chǎn)品耗用該材料的標(biāo)準(zhǔn)成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數(shù)量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCE1L4D8S8S6T7G7HN2L8B9Q1V1T5J7ZP4Z3C8T2M6N2J5131、房地產(chǎn)估價(jià)中，遵循獨(dú)立客觀公正原則的核心是估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)站在（）的立場(chǎng)上，評(píng)估出一個(gè)對(duì)各方當(dāng)事人來說都公平合理的價(jià)值。

A.委托人

B.估價(jià)報(bào)告預(yù)期使用者

C.管理部門

D.中立【答案】DCD9K3W3O8K7E1C2HG5N3N2R3R9P2A4ZY7U3C9L8O6T1E6132、某商品房在建工程已完成工程的正常建設(shè)期為1年，實(shí)際建設(shè)期為1.5年，現(xiàn)該在建工程被人民法院強(qiáng)制拍賣，辦理有關(guān)變更等交接手續(xù)的正常期限為0.5年，通過市場(chǎng)調(diào)查得知類似規(guī)模商品房開發(fā)項(xiàng)目的正常建設(shè)期為3年。在強(qiáng)制拍賣下評(píng)估該在建工程的市場(chǎng)價(jià)值時(shí)，后續(xù)建設(shè)期應(yīng)為（）年。

A.1.0

B.1.5

C.2.0

D.2.5【答案】DCT6J6E8W7N3E6P4HB5U2A1E4E8T6I5ZC3U5X10U2P10K2P1133、關(guān)于比較法運(yùn)用的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.同類數(shù)量較多，有較多交易的房地產(chǎn)適用比較法估價(jià)

B.盡量不選擇需進(jìn)行交易情況修正的交易實(shí)例作可比實(shí)例

C.掛牌案例不能作為可比實(shí)例，但可作為了解行情的參考

D.需修正或調(diào)整的因素越多，估價(jià)結(jié)果越合理【答案】DCU7E6U3G2P9E6F9HW7C8L8J6X2I7E8ZY5M2D3L4I10R6O7134、關(guān)于假設(shè)開發(fā)法中靜態(tài)分析法和動(dòng)態(tài)分析法的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.靜態(tài)分析法中應(yīng)根據(jù)價(jià)值時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況測(cè)算后續(xù)建設(shè)成本

B.動(dòng)態(tài)分析法中要進(jìn)行現(xiàn)金流量預(yù)測(cè)

C.靜態(tài)分析法中投資利息和開發(fā)利潤(rùn)都不顯現(xiàn)出來，而是隱含在折現(xiàn)過程中

D.動(dòng)態(tài)分析法中要考慮各項(xiàng)收入、支出發(fā)生的時(shí)間點(diǎn)【答案】CCT8K1V7Q2A3Z9J3HB2C9X10B1F8X3Y9ZX4M10B6Z7F1S6R7135、某年1月30日購(gòu)買某房地產(chǎn)的價(jià)格為1000美元/m2，首付款為20%，余款半年末一次性支付，月利率為0.6%。當(dāng)年，該類房地產(chǎn)以美元為基準(zhǔn)的價(jià)格平均每月比上月上漲1%，人民幣兌美元的匯率1月30日為6.59∶1，9月30日為6.46∶1。下列關(guān)于該房地產(chǎn)價(jià)格的說法，不正確的是（）。

A.該房地產(chǎn)的名義交易價(jià)格為人民幣6590元/m2

B.該房地產(chǎn)的實(shí)際交易價(jià)格為人民幣6404元/m2

C.該房地產(chǎn)于該年9月30日的市場(chǎng)價(jià)格為1052美元/m2

D.該類房地產(chǎn)在該年1月30日至9月30日期間以人民幣為基準(zhǔn)的價(jià)格平均每月比上月上漲幅度大于1%【答案】DCU4L9F3G9S5A8I9HJ8O6Q4Q5Z2C4N1ZA8E9Z2B1C4H4A7136、在采用數(shù)學(xué)方法求出一個(gè)綜合結(jié)果的基礎(chǔ)上，估價(jià)師還應(yīng)考慮一些不可量化的價(jià)值影響因素，同時(shí)可聽取有關(guān)專家的意見，對(duì)該結(jié)果進(jìn)行適當(dāng)?shù)模ǎ亩_定最終的估價(jià)結(jié)果。

A.調(diào)整

B.取整

C.認(rèn)定該結(jié)果，作為最終的估價(jià)結(jié)果

D.調(diào)整或取整或認(rèn)定該結(jié)果【答案】DCS7I5S4C3T4M1N8HL9Y4Y3R9B7P7B2ZU9K9G6Z10X5K1C4137、比較法中交易情況修正是對(duì)（）價(jià)格本身是否正常的修正。

A.交易實(shí)例

B.可比實(shí)例

C.估價(jià)對(duì)象

D.類似房地產(chǎn)【答案】BCG9H5P9L2W3Z10X9HO2E4L5W1A8O8L2ZG10T7T5Y8Q3U4E3138、在房地產(chǎn)市場(chǎng)存在泡沫的情況下，比較法求得的價(jià)值（）收益法求得的價(jià)值。

A.低于

B.高于

C.等于

D.無法確定【答案】BCK5E3J6T3N1X2G10HR5V10C5S1K4I8Y4ZF1K10B9X4H8V1I5139、房地產(chǎn)的基本存在形態(tài)不包括（）。

A.建筑物

B.土地

C.房地

D.土地及其附著物【答案】DCG5A4B4L9A2C6M3HE4H3L8T9B9H6D8ZS3D2G8N10Q7D4U5140、采用百分比法進(jìn)行交易情況修正時(shí)，交易情況修正系數(shù)應(yīng)以（）為基準(zhǔn)來確定。

A.成交價(jià)格

B.賬面價(jià)格

C.正常價(jià)格

D.期望價(jià)格【答案】CCC4Z5E1O3O7E2Z4HF10Y2A10Z4G1Q7S7ZN10W8A5K5H7B7O9141、在國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估中，對(duì)已出租的房地產(chǎn)不考慮租賃因素的影響。這一估價(jià)假設(shè)屬于（）。

A.未定事項(xiàng)假設(shè)

B.背離事實(shí)假設(shè)

C.不相一致假設(shè)

D.依據(jù)不足假設(shè)【答案】BCH5L2E9W3M4V3D1HH4B9R7U6Q8L6V3ZX3S6I10X4R10L9P8142、在實(shí)際估價(jià)中，選?。ǎ?yīng)有針對(duì)性，主要是根據(jù)估價(jià)目的和估價(jià)對(duì)象來選取的。

A.估價(jià)時(shí)點(diǎn)

B.價(jià)值類型

C.估價(jià)機(jī)構(gòu)

D.估價(jià)依據(jù)【答案】DCI5Z4T7H10S1H6B6HY8C7H7H8Z7D8S5ZX4R9P5E1B5K8U9143、一套建筑面積為100m2，單價(jià)為2000元/m2的住宅。首期付款5萬元，余款在未來10年內(nèi)以抵押款方式按月等額支付，貸款年利率為5.31%，則該套住宅的（）。

A.實(shí)際單價(jià)為2000元/m2，實(shí)際總價(jià)為30.16萬元

B.實(shí)際單價(jià)為1950元/m2，實(shí)際總價(jià)為20萬元

C.實(shí)際單價(jià)為2000元/m2，實(shí)際總價(jià)為20萬元

D.實(shí)際單價(jià)為2200元/m2，實(shí)際總價(jià)為30.16萬元【答案】CCP1T7G7X5P2P5T2HW10N8L3V10A3I2O1ZG4S5G4N7R3M9M1144、房地產(chǎn)所有權(quán)有單獨(dú)所有、共有和（）三種。

A.建筑物區(qū)分所有權(quán)

B.建筑物區(qū)分共有權(quán)

C.建筑物區(qū)分共用權(quán)

D.私有權(quán)【答案】ACP8U7F7O1F8L5A10HM3G10R4S1B2M8T1ZX10Z3B8H10K5G2C6145、下列哪項(xiàng)不是暑邪的致病特點(diǎn)

A.暑為陽(yáng)邪，其性炎熱

B.暑性升散，耗氣傷津

C.暑多夾濕

D.暑熱易生風(fēng)動(dòng)血【答案】DCB2I10Z4G5H9Z3Y3HD8M7O10C9Q8C7K6ZP6O2C1F8G7E8C7146、設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)時(shí)，無論是實(shí)際存在的還是虛擬的，都要對(duì)其（）作出明確界定。

A.實(shí)物狀況

B.基本狀況

C.權(quán)屬狀況

D.區(qū)位狀況【答案】BCA2S8I7A4K8A7X6HN5I10Y6V4R7P4J9ZW8Q3N6R9B3U3L6147、神不守舍，精神不集中，甚則失神狂亂，屬于

A.喜則氣緩

B.驚則氣亂

C.悲則氣消

D.恐則氣下【答案】ACJ7A9A8R3D1I5Z6HW2W1C10D7M9G4X8ZW10G8M5J8H5F3U10148、某成片荒地面積1km2，進(jìn)行“七通一平”的開發(fā)后分塊有償轉(zhuǎn)讓，開發(fā)成本及管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用等為3億元，年貸款利率為7.2%，開發(fā)經(jīng)營(yíng)期為1年，上述費(fèi)用均勻投入，可轉(zhuǎn)讓土地面積比率為65%。該地塊可轉(zhuǎn)讓土地的應(yīng)計(jì)成本是（）元/m2。

A.310.61

B.321.60

C.477.86

D.494.77【答案】CCY1Y6G4B4T5J6W1HT6Q6T9C2V7L3Q3ZY8P4H5L9S1B10C2149、為財(cái)務(wù)報(bào)告服務(wù)的估價(jià)，為保證會(huì)計(jì)資料的可比性，需要遵循的原則是（）。

A.合法原則

B.最高最佳利用原則

C.一致性原則

D.一貫性原則【答案】DCL4V4R10E7R7P4U6HZ9T4B9Q10G10K1A6ZB9L1D7B5T4C5B3150、某宗房地產(chǎn)交易的買賣雙方約定，買方付給賣方2659元/m2，買賣中涉及的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常負(fù)擔(dān)下的價(jià)格的6.8%，買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常負(fù)擔(dān)下的價(jià)格的3.9%。若買賣雙方又重新約定買賣中涉及的稅費(fèi)全由買方負(fù)擔(dān)，并在原價(jià)基礎(chǔ)上相應(yīng)調(diào)整買方付給賣方的價(jià)格，則調(diào)整后買方應(yīng)付給賣方的價(jià)格為（）元/m2。

A.2385

B.2393

C.2955

D.2964【答案】ACC5V2A4B5Y1R2C8HS8G6U1I5K6V5R3ZU8W2C1B3U7J8S7151、下列引起某套住宅價(jià)格上升的因素中，屬于該住宅價(jià)格自然增值因素的是（）。

A.對(duì)住宅本身進(jìn)行投資改良

B.由于人口增長(zhǎng)對(duì)住宅的需求增加

C.因通貨膨脹導(dǎo)致住宅價(jià)格上升

D.因人工成本上升導(dǎo)致住宅重置成本提高【答案】BCQ8Y3Y8D9S5G5L8HD8Q2S8M1J7Q10B3ZQ7A6Y6W3K3R10F3152、（）是對(duì)估價(jià)范圍內(nèi)的所有被估價(jià)房地產(chǎn)按相似性分組，并在組內(nèi)選定標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)測(cè)算其價(jià)值，利用有關(guān)調(diào)整系數(shù)將標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)價(jià)值調(diào)整為各宗被估價(jià)房地產(chǎn)價(jià)值。

A.假設(shè)開發(fā)法

B.標(biāo)準(zhǔn)價(jià)調(diào)整法

C.多元回歸分析法

D.損失資本化法【答案】BCV7U2Q1J1G6L10I5HT4Y3K7E9A2F4C8ZX9G10W1W1F4U9X3153、某宗房地產(chǎn)的預(yù)計(jì)未來第一年的凈收益為40萬元，此后每年的凈收益會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上增加2%，收益年限可視為無限年，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為6%，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為()萬元。

A.667

B.1333

C.1000

D.500【答案】CCD6W3T10E8C7K10O8HD8S9Q8Y2Y5F7S10ZI3Z9T10E2X4V5K1154、“從治”又稱

A.正治

B.反治

C.緩則治本

D.急則治標(biāo)【答案】BCD1L4O2R5N5S9T2HG2U8G9D5N8W6A1ZO5H7U8N2X9D10R9155、在估價(jià)相關(guān)國(guó)際組織中，F(xiàn)IG是指（）。

A.世界估價(jià)組織協(xié)會(huì)

B.國(guó)際估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)委員會(huì)

C.國(guó)際測(cè)量師聯(lián)合會(huì)

D.美國(guó)估價(jià)學(xué)會(huì)【答案】CCS6A5G1Z10P1T8S10HD8I4S7U10M7V8U4ZE10O7L3A10T7H3I7156、下列關(guān)于房地產(chǎn)職業(yè)道德的主要內(nèi)容的說法中，不正確的是（）。

A.房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)積極接受與自己、近親屬、關(guān)聯(lián)方及其他利害關(guān)系人有利害關(guān)系的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)

B.房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得承接超出自己專業(yè)勝任能力的估價(jià)業(yè)務(wù)

C.房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)對(duì)估價(jià)委托人提供的估價(jià)所依據(jù)的資料應(yīng)進(jìn)行審慎檢查

D.房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得允許其他個(gè)人和單位以自己的名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)【答案】ACQ4G9W7E5C6T5N3HS5J3D10D9G8S4A3ZP7X10B3Y9O7O5J3157、某商品住宅期房建筑面積為100平米，尚需6個(gè)月建成交付使用，類似商品住宅現(xiàn)房的市場(chǎng)價(jià)格為5000元/平方米，該房每月末凈租金收益為2000元/套，年折現(xiàn)率為12%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為現(xiàn)房?jī)r(jià)格的5%，則該期房目前的市場(chǎng)價(jià)格為（）萬元。

A.46.30

B.46.341

C.47.50

D.50.00【答案】BCK3V10P7O9G8X2A5HZ4T9F3B7W6M5S2ZU2Z8X1M2W8A10D1158、從估價(jià)的角度看，開發(fā)商自有資金應(yīng)得的利息，也要與其應(yīng)獲的利潤(rùn)分開，不能算做（）：

A.利潤(rùn)

B.利息

C.開發(fā)所得

D.開發(fā)成本【答案】ACL6S3K10Q1T3K8C3HS3A8P2G7O4K3V8ZO4K2G4M10V10V5Q5159、某商場(chǎng)是6年前一幢已使用5年的舊廠房改變用途并簡(jiǎn)單裝修而成，同時(shí)補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用期限為40年，出讓合同約定建設(shè)用地使用期限屆滿時(shí)建筑物的殘余價(jià)值應(yīng)給予相應(yīng)補(bǔ)償。建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為60年，殘值為零，采用直線法計(jì)算該商場(chǎng)建筑物目前的成新率為（）。

A.75.56%

B.81.67%

C.85.00%

D.86.67%【答案】BCQ5S9Q2F3K5A7Z5HX10J5W4H7Y10N4W1ZI10H6Z8E10J10W2R9160、某房地產(chǎn)的重建成本為2000萬元，已知在建造期間中央空調(diào)系統(tǒng)因功率過大較正常情況多投入150萬元，投入使用后每年多耗電費(fèi)0.8萬元。假定該空調(diào)系統(tǒng)使用壽命為15年，估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的報(bào)酬率為9％，則該房地產(chǎn)扣除該項(xiàng)功能折舊后的價(jià)值為（）萬元。

A.1838.00

B.1843.55

C.1845.87

D.1850.00【答案】BCH4L8K6I2O4A6Y1HS4K7Z8V2P9Y10L4ZU8U6S8E8X8Q7O9161、直接成本利潤(rùn)率＝（）/（土地成本＋建設(shè)成本）。

A.銷售收入

B.投資收益

C.土地利潤(rùn)

D.開發(fā)利潤(rùn)【答案】DCO3A5Y5P7J7C6M3HB10O7B10E7Y8E2Q10ZJ6J3T5N1I10C8H7162、從某種意義上講，如果想知道某項(xiàng)政策的措施或事件如何影響房地產(chǎn)價(jià)格，應(yīng)當(dāng)首先分析將如何影響房地產(chǎn)的（）。

A.長(zhǎng)期趨勢(shì)

B.后期利潤(rùn)

C.權(quán)益

D.供給和需求【答案】DCA4M7P8K6A7F7X3HP3D2T7X2F10P9A3ZZ2R4B3M3C10R7J1163、天人相應(yīng)，四時(shí)脈象變化，如《素問·脈要精微論》所說：“秋日下膚”，則可見

A.如魚之游在波

B.泛泛乎萬物有余

C.蟄蟲將去

D.蟄蟲周密【答案】CCE7E1X10J4X1N5G3HY5R8N2W1D1A3H6ZQ10L8L7X6N9B1N1164、某可比實(shí)例的成交價(jià)格為3000元/m2，建筑面積為100m2，首付12萬元，余款半年后支付8萬元，一年后支付10萬元。已知年利率為8%，則該可比實(shí)例的實(shí)際價(jià)格為（）元/m2。

A.3000

B.2895.73

C.2985.71

D.2960.80【答案】BCF6H3T10Y4R2P5A3HI7S7K2R2P6P2Z7ZL10B4C4R9F8J7B3165、距離是衡量房地產(chǎn)區(qū)位優(yōu)劣最常見、最簡(jiǎn)單的指標(biāo)，其中相對(duì)科學(xué)的距離指標(biāo)是（）。

A.空間直線距離

B.交通線路距離

C.交通時(shí)間距離

D.經(jīng)濟(jì)距離【答案】DCD1N6M6O6M7Z9Q2HY8Z6P7C4V10B4I5ZH7R7A1D1O5T7R10166、路線價(jià)法的臨街深度價(jià)格修正率沒有（）。

A.復(fù)合深度價(jià)格修正率

B.單獨(dú)深度價(jià)格修正率

C.平均深度價(jià)格修正率

D.累計(jì)深度價(jià)格修正率【答案】ACF8M10F1C1A5T3U5HT4J4P4U6W10O4S3ZZ10H10D10R9V3K2M9167、假設(shè)開發(fā)法具體可為房地產(chǎn)投資者提供的數(shù)值不包括（）。

A.測(cè)算房地產(chǎn)開發(fā)中可能的最高費(fèi)用

B.測(cè)算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的實(shí)際利潤(rùn)

C.測(cè)算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的預(yù)期利潤(rùn)

D.測(cè)算待開發(fā)房地產(chǎn)的最高價(jià)格【答案】BCP10G6M6S5W10B4J2HB1R5K6M4I4G10E1ZJ1J8G6G3A5M7K2168、某宗房地產(chǎn)交易中，合同約定成交價(jià)格為2500元/m2，交易稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)。已知該地區(qū)的房地產(chǎn)交易，賣方按正常價(jià)格的5%繳納有關(guān)稅費(fèi)；買方按正常價(jià)格的3%繳納有關(guān)稅費(fèi)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格最接近于（）元/m2。

A.2427

B.2500

C.2575

D.2632【答案】ACE1U7F4D2B10D5R2HL8F10Z2X10D3C1M3ZX4X7O6T3N8E1K5169、有甲、乙兩宗面積、形狀都相同的相鄰地塊，價(jià)值各為50萬元，若將兩宗土地合并為一宗，合并后的價(jià)值為110萬元。如果甲地塊的使用權(quán)人欲購(gòu)買乙地塊，則對(duì)雙方最為公平合理的正常價(jià)格