毛坯房交房標(biāo)準(zhǔn)目錄一、編制目的二、編制依照三、編制內(nèi)容目的指導(dǎo)企業(yè)有關(guān)部門在交房前達(dá)成各自主責(zé)任事項，發(fā)現(xiàn)問題并實時輔助解決，達(dá)成交房前的房子工程質(zhì)量查收，并敦促有關(guān)單位實時進(jìn)行整頓，輔助物業(yè)企業(yè)順利交房依照《寧夏回族自治區(qū)住所工程質(zhì)量分戶查收管理規(guī)定》室內(nèi)墻面部分：客堂、寢室、書齋、餐廳施工工藝1、剪力墻及砌體；2、15厚水泥沙漿抹灰或石膏施工；3、滿刮兩道膩子；4、打磨成型；5、100高水泥踢腳線（素水泥漿）。室內(nèi)墻面部分：客堂、寢室、書齋、餐廳質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求1、墻面膩子應(yīng)平坦、堅固、堅固、無粉化（用手摩擦不該有掉灰）、無氣泡、無裂縫；2、壓光成效要細(xì)膩，不該有抹子或刮子印或劃痕，要干凈整齊；3、陰陽角要順直、不行歪扭或曲折；4、墻面上各樣開關(guān)、插座或強弱電箱等周邊不得露空隙，此類周邊收口要用水泥沙漿收口找方正，用膩子成活時此類周邊要找細(xì)活，特別要重視空調(diào)洞口部位的收口成活；5、墻面的100高素水泥漿踢腳要上下面緣要平直，涂刷平均、顏色一致，踢腳線與地面周邊連接的觀感要好。室內(nèi)墻面部分：廚房、洗手間施工工藝：1、剪力墻及砌體；2、15厚水泥沙漿抹灰，拉毛辦理，防水施工面壓光辦理；3、防水（按設(shè)計要求）；4、門洞口地點30卷邊辦理。室內(nèi)墻面部分：廚房、洗手間質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求1、墻面無空鼓裂縫、平坦、堅固、堅固；2、拉毛應(yīng)一致由上至下，要平均、色彩一致，不行補疤，要干凈整齊；3、陰陽角要順直、不行歪扭或曲折；4、墻面上各樣開關(guān)或插座或強弱電箱等周邊不得露空隙，此類周邊收口要用水泥沙漿收口找方正，成活時此類周邊要找細(xì)活；5、洗手間墻面的300高防水要上下面緣平直，涂刷平均、顏色一致，與地面周邊連接觀感要好。室內(nèi)陸面部分—客堂、餐廳、廚房、寢室施工工藝：1、構(gòu)造板；2、50厚細(xì)石混凝土收光；3、固定工具拉毛（拉毛面300，收光面150）室內(nèi)陸面部分—客堂、餐廳、廚房、寢室質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求：1、凈高尺寸一致，地面無空鼓開裂、起砂、無漏管，顯然不平坦；2、地面不行有沙漿、粉刷石膏、膩子等任何遺留硬化物，地面不得有污染，須清理干凈；3、成活要平均、色彩一致。室內(nèi)陸面部分—洗手間施工工藝：1、構(gòu)造板；2、20厚水泥沙漿收光；3、sbc1200.8mm鋪設(shè)一道；室內(nèi)陸面部分—洗手間質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求：1、地面無空鼓開裂、起砂、無漏管，顯然不平坦；2、基層表面應(yīng)平坦，不得有空鼓、起砂、開裂等缺點，特別注意陰角收光做小圓角基層含水率應(yīng)切合防水資料的施工要求；3、sbc120防水資料鋪設(shè)平直，一般厚度不得小于0.8MM；4、防水卷材表面無褶皺、平坦無凹凸，卷材在與管件、地腳、地漏、排水口接縫嚴(yán)實收頭圓滑不滲漏；5、成活要平均、色彩一致，不行補疤，特別重視不得對水暖管污染，潔凈干凈。室內(nèi)頂棚部分—客堂、餐廳、寢室施工工藝：1、構(gòu)造板找平；2、滿刮膩子兩道；室內(nèi)頂棚部分—客堂、餐廳、寢室質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求：質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求1、頂棚膩子應(yīng)平坦、堅固、堅固、無粉化（用手摩擦不該有掉灰）、無氣泡、無開裂；2、壓光成效要細(xì)膩，不該有抹子或刮子印或劃痕，要干凈整齊；3、陰陽角要順直、不行歪扭或曲折；4、各樣燈座或防煙報警等周邊不得露空隙，此類周邊收口要用水泥沙漿收口找方正，用膩子成活時此類周邊要找細(xì)活；室內(nèi)頂棚部分—廚房、洗手間施工工藝：1、構(gòu)造板2、構(gòu)造板水泥漿找平，進(jìn)行同色辦理室內(nèi)頂棚部分—廚房、洗手間施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：1、頂板辦理要順平，不得出現(xiàn)開裂現(xiàn)象；2、陰陽角要順直、不行歪扭或曲折；室內(nèi)部分—欄桿施工工藝：1、露臺、飄窗板成型；2、欄桿固定室內(nèi)部分—欄桿施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：1、欄桿安裝高度知足設(shè)計要求；2、欄桿安裝固定堅固；3、欄桿焊接點切合要求，對周邊膩子無污染公共部分—樓梯間施工工藝：1、構(gòu)造板找平；2、滿刮膩子兩道，刷一般白色乳膠漆兩遍；3、踏步收光加護角；4、樓梯欄桿固定地點素水泥漿卷邊3cm（滴水線）；5、歇息平臺收光。公共部分—樓梯間質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求：質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求1、頂板、墻面膩子應(yīng)平坦、堅固、堅固、無粉化（用手摩擦不該有掉灰）、無氣泡、無開裂；2、陰陽角要順直、不行歪扭或曲折；3、樓梯踏步及歇息平臺要收光，踏步不得出現(xiàn)大小頭，觀感要好；4、欄桿固定周邊不得露空隙，成活時此類周邊要找細(xì)活；5、踢腳上下面緣要平直，觀感要好；6、地面無空鼓開裂、無污染。公共部位—電梯前室、走廊施工工藝：按設(shè)計要求施工公共部位—電梯前室、走廊質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求：白色一般乳膠漆1、基層膩子應(yīng)平坦、堅固、堅固、無粉化、起皮和開裂；2、乳膠漆涂刷應(yīng)平均、粘結(jié)堅固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉；3、涂層和其余裝飾資料和設(shè)施連接處應(yīng)符合，界面應(yīng)清楚公共部位—電梯前室、走廊質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求：一、頂板兩邊膩子找平，刷一般白色乳膠漆兩遍。二、頂板四周陰角粘貼石膏線條。公共部位—電梯前室、走廊質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求：墻面磚1、飾面磚的品種、規(guī)格、顏色、圖案和性能一定切合設(shè)計要求；2、飾面磚粘貼工程的找平、防水、粘結(jié)和勾縫資料及施工方法應(yīng)切合設(shè)計要求、國家現(xiàn)行產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及國家環(huán)保污染控制等規(guī)定，飾面磚鑲貼一定堅固，應(yīng)無空鼓、裂縫；5、飾面磚表面應(yīng)平坦、干凈、色彩一致，無裂縫和缺點；6、陰陽角處搭接方式、非整磚使用部位應(yīng)切合設(shè)計要求；7、墻面突出物四周的飾面磚應(yīng)整磚套割符合，邊沿應(yīng)齊整。墻裙、貼臉突出墻面的厚度應(yīng)一致；8、飾面磚接縫應(yīng)平直、圓滑，填嵌應(yīng)連續(xù)、密實；寬度和深度應(yīng)切合設(shè)計要求；9、裝飾資料和飾件以及飾面的構(gòu)件，在運輸、保存和施工過程中，一定采取舉措防備破壞；公共部位—電梯轎廂室內(nèi)門窗—鋼制防盜入戶門、斷橋鋁合金窗施工工藝：門窗：1、洞口移交，三線移交；（技術(shù)要求按設(shè)計）2、窗框安裝；3、打發(fā)泡及水泥沙漿塞縫；4、打防水膠及安裝玻璃；5、安裝開啟扇及把手風(fēng)撐；6、潔凈、調(diào)試、上油。入戶門：1、洞口移交；2、門框安裝；3、收口辦理；4、門安裝及五金件安裝。室內(nèi)門窗—鋼制防盜入戶門、斷橋鋁合金窗質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求：門窗：1、開啟、封閉順暢、無異常聲響、無刮蹭，且封閉狀態(tài)下，窗扇上下口邊能否密閉、能否上下不一；2、窗框、窗扇框室內(nèi)、室外的表面都無劃痕、凹坑、裂紋，且無顯然修理印跡；3、窗框、窗扇框、玻璃壓條等接縫處一定平坦、平均、渺小，不行做工粗糙；4、玻璃不行有裂紋、不行有劃痕、不行有焊點、不行有顯然不平，內(nèi)、外墻膠一定打到位、不行遺漏，膠縫一定平均、順直、圓滑、美麗、密實，外墻膠不行封堵排水孔；5、檢查窗戶收口要保證里側(cè)高、外側(cè)低，外側(cè)下口找坡充分，上口滴水檐要到位、不行倒坡，收口不行封堵窗框排水口；8、風(fēng)撐部位潔凈干凈，交樓時上適當(dāng)潤滑油。室內(nèi)門窗—鋼制防盜入戶門、斷橋鋁合金窗質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求：入戶門：1、門扇無顯然變形、開裂；無磕碰坑印，無劃痕；2、門扇空隙適合：門扇與門框膠條密閉，無漏風(fēng)、無漏風(fēng)噪音；門鎖一邊上下空隙差不超出0.2mm，合頁一邊空隙為1mm、上下空隙差不超出0.2mm；3、門的開啟封閉順暢，門四邊緊貼門框，門開關(guān)時無特別聲音；4、把腕表面無劃痕、無磕碰，安裝堅固、無晃動；內(nèi)、外把手轉(zhuǎn)動靈巧、順暢；5、合頁一定齊備、完滿，螺絲齊備、且盡可能全部螺絲帽“十”字口朝同一個方向門框無顯然變形、開裂；無磕碰坑印，無劃痕；6、門扇內(nèi)收口上下、左右兩邊尺寸誤差<3mm，不行有肉眼可視大小頭；7、膠條一定粘接堅固，不行有斷裂、缺口、零落；8、貓眼、正式鎖芯直接移交業(yè)主，暫不安裝。室外面分—外墻真石漆（液態(tài)花崗巖漆）、一體化板工藝做法（從內(nèi)到外）外墻真石漆（液態(tài)花崗巖漆）1、剪力墻或砌筑（砌筑部位低于剪力墻15mm）；--按設(shè)計要求2、砌筑墻體抹灰（達(dá)成面與剪力墻平齊）；3、施工工藝：粘貼聚苯板,（乳液型膠漿）--基層面修理—刮柔性耐水外墻膩子—滾涂專用抗堿底漆一道--真石漆兩道—罩面漆。4、抗堿底漆：水性抗堿底漆，屬性與真石漆配套，采納同樣品牌。5、真石漆：硅丙真石漆6、罩光漆：油性罩光漆7、顏色為：赭石色一體化板安裝工藝：采納粘貼+錨固件（卡）的安裝方式，窗四周側(cè)面采納聚合物沙漿直接粘貼板材，板材側(cè)面和底側(cè)采納專用錨固件（卡）托換，板材接縫采納耐候硅酸銅膠辦理。托換鋼卡切割和裁縫采納專用高精度設(shè)施進(jìn)行，防備爆板。室外面分—外墻真石漆（液態(tài)花崗巖漆）、一體化板質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求：1、陽光照耀下距離30米察看，線條順直，大面無波濤及凹凸不平，外墻真石漆（液態(tài)花崗巖漆）與一體化板交界地點要橫平豎直；2、外墻上不行遺留鋼筋頭、孔洞，不行有收口未到位、線條還有水泥面（以窗戶上下面為典型）、網(wǎng)格布外露等狀況；3、外立面真石漆一定平坦、觀感好、整齊干凈；4、外立面真石漆成效一定與樣板及有關(guān)信函明確一致。真石漆飾面一定平整、色彩、外觀成效一定平均，無疙瘩、無網(wǎng)格布網(wǎng)格印、無噴涂印等做工粗拙現(xiàn)象，若有則一定果斷整頓。5、交接面一定順直、清楚、干凈利落。特別是線條、滴水線等一定繃直。6、突出線腳等陰陽角要順直，不行彎曲折曲。室外面分—外墻真石漆（液態(tài)花崗巖漆）、一體化板質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求：8、外立面上的空調(diào)冷凝水管、雨水管等一定每一個出口都交代清楚、不行遺漏；全部空調(diào)冷凝水管均須引到合理的、設(shè)計或甲方明確地點；全部雨水管均需引入到排水系統(tǒng)。9、全部外墻面之電氣接地等蓋板施工到位。機電安裝部分—給水、排水、采暖施工工藝：按設(shè)計要求；質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求：1、戶內(nèi)排水管安裝堅固，坡向正確、零件齊備，支架間距切合要求；管道接口嚴(yán)實無滲漏，管道通暢，不擁塞；管道表面干凈無劃傷及碰傷；2、戶內(nèi)給水管道安裝堅固，橫平豎直、零件齊備，接口嚴(yán)實無滲漏，支架間距切合要求；管道表面干凈無劃傷及碰傷，洗手間試水龍頭安裝規(guī)范；3、戶內(nèi)采暖管道安裝堅固，橫平豎直、零件齊備，接口嚴(yán)實無滲漏，支架間距切合要求；管道表面干凈無劃傷及碰傷，分水器潔凈干凈無損害；4、重申固定牢靠、橫平豎直，施工注意成品保護，交房前潔凈干凈；機電安裝部分—照明、網(wǎng)絡(luò)、電視、安防施工工藝：1、開關(guān)、插座標(biāo)高依照設(shè)計要求進(jìn)行施工；2、分戶箱標(biāo)高為底邊距地1800mm；3、電話、寬帶、有線電視插座標(biāo)高依照設(shè)計要求施工；4、多媒體箱標(biāo)高為底邊距地300mm；5、室內(nèi)對講分機標(biāo)高為底邊距地1400mm；6、全部燈位居中部署；7、同一平面內(nèi)插座保持水平標(biāo)高；機電安裝部分—照明、網(wǎng)絡(luò)、電視、安防質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求1、戶內(nèi)強弱電箱安裝堅固，地點正確，零件齊備；箱體開孔與導(dǎo)管管徑適配，箱蓋緊貼墻面表面無劃傷及碰傷；2、箱內(nèi)配線齊整，無絞接現(xiàn)象。墊圈下螺絲雙側(cè)壓的導(dǎo)線截面積同樣，同一端子上導(dǎo)線連結(jié)不多于2根，防松墊圈等零件齊備；3、箱內(nèi)開關(guān)動作靈巧靠譜，箱內(nèi)接線齊整，回路編號齊備，表記正確；4、預(yù)埋的燈頭盒、轉(zhuǎn)線盒蓋板安裝到位、標(biāo)高一致，標(biāo)示清楚；預(yù)埋的穿墻（梁）套管管口圓滑、管內(nèi)干凈、標(biāo)高一致，標(biāo)示清楚；5、洗手間等電位聯(lián)絡(luò)其金屬零件或零件，應(yīng)有專用接線螺栓與等電位聯(lián)絡(luò)支線連結(jié)，且有表記，連結(jié)處螺帽緊固，防松零件齊備；屋面部分—地面施工工藝：1、構(gòu)造板2、保溫施工3、爐渣找平4、防水施工5、防水保護層屋面部分—地面質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求：1、地面無開裂、起砂、無漏管，找坡合理；2、成活要平均、色彩一致。屋面部分—地面屋面部分—墻面施工工藝：1、剪力墻或填補墻2、抹灰施工3、局部保溫施工4、涂料施工屋面部分—墻面質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求1、墻面平坦；2、涂料飾面一定平坦、涂料色彩、外觀成效一定平均，無疙瘩、無網(wǎng)格布網(wǎng)格印、無刷子印等做工粗拙現(xiàn)象，若有則一定果斷整頓。3、交接面一定順直、清楚、干凈利落。特別是線條、滴水線等一定繃直。4、突出線腳等陰陽角要順直，不行彎曲折曲。分戶查收表記系統(tǒng)施工工藝：室內(nèi)墻面、樓地面控制線及表記要求：1、室內(nèi)墻面一定彈出“+50”控制線，顏色為淡黃色且不污染墻面，主要用于檢查室內(nèi)樓地面標(biāo)高、房間凈空尺寸等，墻面用檢測圖章標(biāo)出垂直、平坦等（見附圖2）。2、室內(nèi)陸面一定彈出歸方線，顏色為黑色，主要用于檢查房間方正度、開間/進(jìn)深及頂板水平極差。3、全部房間樓地面的埋地隱蔽管道，包含采暖、給水等管道的地點及走向，采納墨線表記出管道埋設(shè)范圍，墨線中間刷一道寬30指向箭頭，，并采納不同的顏色注明管道名稱和走向指示箭頭（與水流向一致），采暖管線采納紅色涂料標(biāo)明“采暖管道”，給水管道采納藍(lán)色涂料標(biāo)明“冷水管道”，熱水管道采納黃色涂料標(biāo)明“熱水管道”。分戶查收表記系統(tǒng)施工工藝：室內(nèi)墻面、樓地面控制線及表記要求：4、室內(nèi)客堂、寢室、餐廳的電氣開關(guān)、插座等使用一致的橡皮圖章標(biāo)明于相應(yīng)盒體、箱體的上方或下方10mm處（距地300mm高的標(biāo)明于上方，距地1.3m及以上的標(biāo)明于下方）。5、室內(nèi)洗手間、廚房的電氣開關(guān)、插座、電炊箱等采