《房地產(chǎn)估價師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、長期趨勢法主要是用于推測、判斷房地產(chǎn)的（）。

A.實際價格

B.市場價格

C.未來價格

D.成本價格【答案】CCX4R5E5S5M5Q4E2HQ1H1A5Q1B2B8H8ZO4T9O2Y7D6T6D42、（）有助于行政主管部門和行業(yè)組織對估價機構和估價師開展有關檢查，有助于解決之后可能發(fā)生的估價爭議，有助于估價機構和估價師展現(xiàn)估價業(yè)績。

A.交付估價報告

B.保存估價資料

C.確定估價結果

D.選定估價方法計算【答案】BCH5A2F10U5N5N8T2HM1A5Q9D4H5V8J2ZE8Y5G2K8D3U10N93、某房地產(chǎn)的土地面積為3000m2，容積率為3，市場上類似房地產(chǎn)的價格為4200元/m2，成本法測算的土地重置單價為4800元/m2、建筑物重置單價為3000元/m2。該房地產(chǎn)的總價為（）萬元。

A.2340

B.3780

C.4140

D.5220【答案】BCE5Z2L3X5Q6V6Q3HP5Y6H2F8F9H8K4ZZ10R4O9L1O7M5K14、根據(jù)房地產(chǎn)估價要素估價當事人的內(nèi)容，估價結果的合理與否直接影響其利益的單位和個人是指（）。

A.估價報告使用人

B.估價對象權利人

C.估價利害關系人

D.估價委托人【答案】CCW2G6E7L2Z4F2A9HV4Q6V5J9I3M9W10ZB10G2V7C2B4N4U45、數(shù)學曲線擬合法中最簡單、最常用的方法是（）。

A.指數(shù)曲線趨勢法

B.直線趨勢法

C.二次拋物線趨勢法

D.指數(shù)修勻法【答案】BCR2Y6R8G3R4E2I6HR9B3C8F9T2R6C3ZV3Z8N9E9G2T8Y96、收集什么樣的實例資料，主要取決于擬采用的估價方法，對于比較法而言，主要是（）。

A.成本實例資料

B.交易實例資料

C.收益實例資料

D.成交實例資料【答案】BCF10N8B9B2T9E7H4HS1M7T1C7H4S1C10ZR7L7S9I5P10F1W17、下列購買某宗房地產(chǎn)付款方式中，對買方而言最經(jīng)濟的是（假定年折現(xiàn)率是6%）（）。

A.現(xiàn)在按9.5折一次性支付

B.一年后一次性支付

C.現(xiàn)在首付30%，余款在未來3年內(nèi)分年等額支付

D.現(xiàn)在首付50%，余款在未來10年內(nèi)分年等額支付【答案】DCU7T9P6D2H5Q5A1HB3F3D2Y10Z8Z1B4ZF4B2G8D5L3L5K48、當國際競爭激烈時，為吸引投資者通常會采?。ǎ┱摺?/p>

A.高地價

B.低地價

C.優(yōu)惠

D.折中【答案】BCZ6B1C4P7Q10J10R5HN7I7L2T1A4Q6W4ZX3Y1C10Q1I2M7F69、（）由委托人和估價目的雙重決定。

A.估價要素

B.估價時點

C.估價對象

D.價值類型【答案】CCW10Y10T3W6M10E8M10HY4Q8O7H3B4Z5D4ZT10H9E10O6T1F5P710、某開發(fā)公司開發(fā)一項目，征收某村100公頃基本農(nóng)田外的耕地，已知該耕地前3年平均年產(chǎn)值為1000元/畝，那么該耕地的土地補償費的最高額為()萬元。

A.600

B.900

C.1500

D.1800【答案】CCN6K9O1O1V9X5V4HX3E9X7O5M4T5A6ZG5E10K5U8Q9C4P611、下列關于房地產(chǎn)價格影響因素的表述中，錯誤的是（）。

A.不同的影響因素或者其變化，導致房地產(chǎn)價格變動的方向是不盡相同的

B.不同的影響因素或者其變化，導致房地產(chǎn)價格變動的程度是不盡相同的

C.不同影響因素的變化與房地產(chǎn)價格變動之間的關系是不盡相同的

D.影響房地產(chǎn)價格的因素都與時間有關【答案】DCR6C6N7R6F4J8V1HY3Q10M1S5R1M3U10ZO2I1Y5R2W3G5G612、某成片荒地面積1km2，進行“七通一平”的開發(fā)后分塊有償轉讓，開發(fā)成本及管理費用、銷售費用等為3億元，年貸款利率為7.2%，開發(fā)經(jīng)營期為1年，上述費用均勻投入，可轉讓土地面積比率為65%。該地塊可轉讓土地的應計成本是（）元/m2。

A.310.61

B.321.60

C.477.86

D.494.77【答案】CCU7B4M1O8A3T6K9HD2L7X6U9M8L6T10ZW6W9H4A4I8Q7O913、房地產(chǎn)利用中存在外部性，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)（）的特性。

A.不可移性

B.獨一無二

C.相互影響

D.用途多樣【答案】CCO6M2S1Z2F7G4R9HK1Y7O8P2Q5V8C5ZP1M10T3J2K3A7Q414、標準深度是道路對地價影響的轉折點：由此接近道路的方向，地價逐漸升高；由此遠離道路的方向，地價（）。

A.逐漸降低

B.逐漸升高

C.可視為基本不變

D.為零【答案】CCW2I2I3S10A6I2J7HA3S4G6I10V4N9P9ZE7P7G9J10A3D7J615、下列哪項不是治標與治本的運用方法

A.急則治其標

B.緩則治其本

C.標本兼治

D.先安未受邪之地【答案】DCM1I1O3T1W2I6R7HZ8P9C5F10X1D6L7ZG10H9X3B5Q10V10R916、下列哪句原文不是陰陽相互轉化的體現(xiàn)

A.“升已而降，降者謂天；降已而升，升者謂地”

B.“重陰必陽，重陽必陰”

C.“寒生熱，熱生寒，此陰陽之變也”

D.“夏至四十五日，陽氣微上，陰氣微下”【答案】DCL1Y10C10T7J1A10B5HE1M9R7Q5E10E2M2ZW9A4B4J8F4Y1A117、某宗已抵押的收益性房地產(chǎn)，年潛在毛租金收入700萬元，空置和收租損失5萬元，年房屋折舊費30萬元，維修費10萬元、保險費10萬元、管理費等30萬元，水電供暖費等40萬元，房地產(chǎn)稅等65萬元，年抵押貸款還本付息額70萬元。租賃合同約定，維修費和水電供暖費由承租人承擔，其他稅費均由出租人負擔。該房地產(chǎn)的年凈收益為（）萬元。

A.485

B.490

C.585

D.590【答案】DCU1N3U10C2W3Z1A5HQ1A6B1D8W4U3O8ZI9A4D5Y10U2M7C418、起于四肢肘膝以上部位的是

A.十二經(jīng)脈

B.奇經(jīng)八脈

C.十二經(jīng)別

D.十五別絡【答案】CCV8I4M3S7L1V9X5HN9X2E7R2T10G4K6ZR10N4E8A7M3Z1I619、一般物品的價格是（）的外在表現(xiàn)。

A.勞動

B.價值

C.利息

D.地租【答案】BCT9A2C6H5J6O4A4HF9F3J1X8F9B9Y8ZS5V5H3P6Y7D9U520、為評估某估價對象2011年10月15日的市場價格，選取的可比實例價格情況是：交易日期為2011年4月15日，按買賣雙方約定，買方付給賣方7000元/m2，交易中涉及的稅費全部由賣方支付。該地區(qū)買方和賣方應繳納的稅費分別為正常交易價格的3%和6%，又知最近1年來該地區(qū)該類房地產(chǎn)價格每月環(huán)比增長0.5%，則該可比實例經(jīng)修正、調(diào)整后的價格是（）元/m2。

A.7000

B.7003

C.7436

D.7670【答案】BCD5V7T8F3M1J3U5HY5Y6I4K2X8O7D4ZN4K6U8H9I8X10X221、增加房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收會使房地產(chǎn)價格下降，對收益性房地產(chǎn)來說，開征（）會減少房地產(chǎn)凈收益，從而會直接導致房地產(chǎn)價格下降。

A.房產(chǎn)稅

B.契稅

C.營業(yè)稅

D.土地增值稅【答案】ACV8K4O6J3P6N2L9HO8R9X8W2Z7W4C9ZY3I9V2T1L6K8G322、下面不屬于造成功能折舊的因素是（）。

A.建筑設計缺陷

B.人們消費觀念的改變

C.建筑技術進步

D.環(huán)境污染【答案】DCJ6X4G8L3J4V6S1HE4R5P9Q3M10Y7P1ZQ9J1Y1M9C6Z6D123、估價對象是一套不帶車位的住宅，選取的可比實例成交價格為86萬元，含有一個現(xiàn)價為8萬元的車位和一套全新狀態(tài)下價值為3萬元的家具，家具為八成新。該可比實例經(jīng)統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍后的價格為（）萬元。

A.75.00

B.75.60

C.83.60

D.86.00【答案】BCD4E6S1Y8H7R7V10HL8T8J8Q7X9B9A3ZC1Z4J9T3P7P9Y524、下列關于估價上的建筑物折舊的說法中，錯誤的是（）。

A.估價上的折舊與會計上的折舊有本質(zhì)區(qū)別

B.建筑物的折舊就是建筑物的原始建造價格與賬面價值的差額

C.建筑物的折舊就是各種原因所造成的價值損失

D.建筑物的折舊就是建筑物在估價時點時的重新購建成本與市場價值之間的差額【答案】BCV2M10U9R9G8T1F1HP8B10L5I1I2E3E1ZW5C2I1V4Z8N8E725、估價報告應用有效期的長短，應當根據(jù)估價目的和預計估價對象的市場價格變化程度來確定，原則上不超過（）。

A.半年

B.一年

C.兩年

D.三年【答案】BCY7G10B2R4S3N1R10HT5J4V5M3H3C4W6ZL6Q5I10N1S10Z5E426、現(xiàn)評估一個半年前停工的在建工程價值，經(jīng)測算，完成全部工程的建造費用為1500元/m2，其中主體工程900元/m2，安裝及裝飾裝修工程費為600元/m2。該在建工程主體部分已完成，未施工的安裝及裝飾裝修工程按原設計要求在1年內(nèi)完成，未完成部分的費用均勻投入。若折現(xiàn)率為15%，則在估價時點的續(xù)建費用為（）元/m2。

A.486.52

B.521.74

C.559.50

D.1398.76【答案】CCA3S3E2F9N5O5I4HP7G4F2X8I10M6U5ZU3P10V2Q1S1N4N127、在使用假設開發(fā)法評估在建工程價值時，利用直接成本利潤率估算開發(fā)利潤的公式為：開發(fā)利潤＝（）×直接成本利潤率。

A.開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值

B.土地成本＋開發(fā)成本＋管理費用＋銷售費用＋投資利息

C.土地成本＋開發(fā)成本＋管理費用＋銷售費用

D.土地成本＋開發(fā)成本【答案】DCE2Q9T2R8K10T2M5HF9J3O3U2B2G2X6ZE2E2N8S7O9N10W428、商品經(jīng)濟是

A.以自給自足為特征的經(jīng)濟形式

B.為他人而生產(chǎn)的經(jīng)濟形式

C.直接以交換為目的的經(jīng)濟形式

D.存在于一切社會的經(jīng)濟形式【答案】CCD9U8B4O4J10Q2A3HM10K3T10R8W8X3T6ZJ9G1T1Q3I4T2P629、下列哪一位是“金元四大家”

A.吳鞠通

B.葉天士

C.薛生白

D.劉完素【答案】DCO2T2S1V5I8X10S5HZ6S8A2S4D5S1Q1ZU10T6E7D3C2L7M430、關于建筑物經(jīng)濟壽命說法，正確的是（）。

A.經(jīng)濟壽命主要是由建筑物的質(zhì)量及地基穩(wěn)定性決定

B.正常情況下，經(jīng)濟壽命長于自然壽命

C.經(jīng)濟壽命與周圍環(huán)境，房地產(chǎn)市場狀況有關

D.建筑物更新改造后，自然壽命可以延長而經(jīng)濟壽命不變【答案】CCK4D3U6L9F8K5W8HK10F4X10R10K2H5P8ZQ1J6T5D3T3T4J731、下列除哪項外均是氣和津液的關系

A.氣能載津

B.氣能生津

C.津能生氣

D.氣能攝津【答案】ACI9T5A10M1D3K1K7HM9T7F2N6E3B7A8ZR9M3U2B6Q10S3P332、下列房地產(chǎn)估價活動中，價值時點為現(xiàn)在，估價對象狀況為過去狀況的估價是（）。

A.因抵押貸款需要，對擬抵押房地產(chǎn)價值進行評估

B.因保險賠償需要，對房地產(chǎn)因火災造成的價值損失進行評估

C.因定罪量刑需要，對受賄案中受賄時的房地產(chǎn)價值進行評估

D.因司法拍賣需要，對擬拍賣房地產(chǎn)價值進行評估【答案】BCI9E2W8O10N3M7W5HN10B3X9X2S4S7K9ZW9O3J4L2W1Y8O133、神思難以集中專一，甚則神思恍惚，面色蒼白無華，舌色不榮病機是

A.心血不足

B.心陰不足

C.心的陽氣偏衰

D.心血瘀阻【答案】ACE8M7G4Z2P2L3Y5HJ7W1Y6Q7D8L8N1ZG6P7J4D2M6S10J934、下面不滿足不同估價方法之間的關系的是（）。

A.相互彌補

B.相互引用

C.相互替代

D.同時采用，以相互驗證【答案】CCP2M8Z1U1W7K4B6HC10S9K5S4K6J5O1ZK9H2T9H5G1A6S135、胃熱的形成原因為

A.邪熱犯胃

B.嗜食辛辣

C.肝膽之火，橫逆犯胃

D.以上均是【答案】DCR7V4Q8Y7M9M2L10HR5N2O10J3Y9Z6S2ZN7R4M1O8P7K10S536、某商品住宅期房建筑面積為100平米，尚需6個月建成交付使用，類似商品住宅現(xiàn)房的市場價格為5000元/平方米，該房每月末凈租金收益為2000元/套，年折現(xiàn)率為12%，風險補償為現(xiàn)房價格的5%，則該期房目前的市場價格為（）萬元。

A.46.30

B.46.341

C.47.50

D.50.00【答案】BCF5J5U2W2H8G7M6HE7G4L8A5I8Q4S1ZA9G1Z3M2I6N8J737、消費者對商品的需求產(chǎn)生于消費者的需要或欲望，而消費者對不同商品的欲望又有強弱緩急之分，從而形成消費者的（）。

A.收入水平

B.偏好

C.對未來的期望

D.其他【答案】BCP6Y3D10O7O8H1X3HA10J8K4O6F10W10Z4ZH7I1P8M5E1E6K638、關于假設開發(fā)法的靜態(tài)分析法的說法，錯誤的是（）。

A.開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值為價值時點房地產(chǎn)市場狀況

B.開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值是未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值

C.后續(xù)開發(fā)的必要支出為其未來發(fā)生時房地產(chǎn)市場狀況下的價值

D.需測算后續(xù)開發(fā)的應得利潤【答案】CCA3V7B3L6S4Z7B8HN9Y7H6X5T10R9L8ZN9S9I5W7P8B6H939、在估價相關國際組織中，F(xiàn)IG是指（）。

A.世界估價組織協(xié)會

B.國際估價標準委員會

C.國際測量師聯(lián)合會

D.美國估價學會【答案】CCM4J10Q9M8A1Z6S3HA5J4S4M5Y10F9L10ZX7C3V8M4I9V9G740、某類房地產(chǎn)的歷史價格變動時高時低，但整體上呈上升趨勢，現(xiàn)在要預測該類房地產(chǎn)的未來價格，應選用的預測方法（）。

A.平均發(fā)展速度法

B.平均增減量法

C.數(shù)學曲線擬合法

D.中位數(shù)法【答案】CCI10G8C2F9T4O2D3HE7X10V7S10C8D8N7ZY10F4H2M3M10L3P941、某工業(yè)用地的土地面積為10000m2，規(guī)劃容積率為1.0，樓面地價為500元/m2。后經(jīng)規(guī)劃調(diào)整，用途變更為居住，容積率提高到2.0，樓面地價為1500元/m2，則因規(guī)劃調(diào)整所需的補地價為（）萬元。

A.250

B.1000

C.2500

D.3000【答案】CCS6I1W3D4L10G4G7HA1C5Z4K8F2L4N6ZI7C2J7Z4Y4T6Q742、因技術革新、設計優(yōu)化等導致建筑物變得落伍陳舊而引起的減價，屬于（）。

A.自然折舊

B.物質(zhì)折舊

C.功能折舊

D.經(jīng)濟折舊【答案】CCC6L7L6W7I9P2N2HX3H4M6M5G2J5J1ZO8Y2X10I10S10O1V1043、某宗房地產(chǎn)每年凈收益為800萬元，建筑物價值為3000萬元，建筑物資本化率為10%，土地資本化率為8%。該房地產(chǎn)的價值是（）萬元。

A.6250

B.8000

C.9250

D.10000【答案】CCS8U7G4C3L5Z2A1HP8B2P2M10P4E10N6ZX10A2S6E6L8Z6M844、甲、乙、丙三宗土地的單價分別為946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容積率分別為5.2、5、4.5，若該三宗土地的其他條件相同，則明智的購買者會選擇()。

A.甲土地

B.乙土地

C.丙土地

D.甲、乙、丙三宗土地任選其一【答案】BCJ5M4N10A9B6B6V6HP8D2R7W5B9A8V2ZP8D1Z3J7M9S10S645、房屋完損等級，是用來檢查房屋維修保養(yǎng)情況的一個標準，是確定房屋實際新舊和（）的重要依據(jù)。

A.估算價格

B.測算折舊

C.檢查保養(yǎng)情況

D.評定房屋的功能【答案】BCZ4M3I9A2S1J9M2HO7L1D7E5J3P1I6ZQ1J5I10X6H4Z9H1046、距離是衡量房地產(chǎn)區(qū)位優(yōu)劣最常見、最簡單的指標，其中相對科學的距離指標是（）。

A.空間直線距離

B.交通線路距離

C.交通時間距離

D.經(jīng)濟距離【答案】DCQ1M1D9P6C4Q4V1HN6K1X3J5E8J5C6ZR3E10Q8G9A10V2P247、收益遞增遞減原理揭示的第二種投入產(chǎn)出關系叫做（）。

A.規(guī)模收益

B.收益遞增原理

C.均衡原理

D.適合原理【答案】ACD10A5L8G6A10A7D1HS2C9C9P9A8B10P5ZA1V2S3P8B6T9E348、（）是指因承租人拖欠租金等造成的收入損失。

A.收租損失

B.運營費用

C.折舊

D.財務損耗【答案】ACT6S3I4G5B6Z2J10HZ6H6H3Q4F5X1C4ZJ1V2X10A4A6L8P949、估價對象由（）決定。

A.委托人

B.估價目的

C.委托人和估價目的雙重

D.估價機構【答案】CCV8O1L1T10G8V2P10HB6U10O6L1S8J10N7ZM10N2T6V6S1F8R650、某10年前建成的小型辦公樓建筑面積為1500m2，層高為4.1m，土地剩余使用期限為30年，不可續(xù)期。目前市場上具有相同功能的該類辦公樓的正常層高為3.6m，建筑物重建價格為2000元/m2。假定層高每增加0.1m，建造費用每平方米相應增加10元。由于層高過大，該辦公樓每年要多耗費2.5萬元能源費用。以重建價格為基礎估算該建筑物的價值，則應扣除的功能折舊為（）萬元。（建筑物報酬率為10%）

A.11.80

B.16.07

C.23.57

D.31.07【答案】DCZ9K5Q6G4E8H6C8HG7E1W7Q7I5E1I4ZV6J6C9J7O6X1A251、一般地說，增加房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，會增加房地產(chǎn)的開發(fā)建設成本，從而會推動房地產(chǎn)價格______；相反，減少房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，會使房地產(chǎn)價格______。（）

A.下降；下降

B.下降；上升

C.上升；下降

D.上升；上升【答案】CCQ1O2A6Y2W6C9R2HG3N7O10I6I7D6R9ZE1I2T10Q6W5H3R852、當國際競爭激烈時，為吸引投資者通常會采取（）政策。

A.高地價

B.低地價

C.優(yōu)惠

D.折中【答案】BCT7M8L6D8Z1J6J3HR5O6A8Y10Y1M8Y2ZR7P2G7A6F3Y6M253、房地產(chǎn)開發(fā)利潤率由大到小的順序是（）。

A.直接成本利潤率、投資利潤率、成本利潤率、銷售利潤率

B.直接成本利潤率、成本利潤率、投資利潤率、銷售利潤率

C.銷售利潤率、成本利潤率、投資利潤率、直接成本利潤率

D.成本利潤率、直接成本利潤率、投資利潤率、銷售利潤率【答案】ACN4N7R1V2C3I9F3HG7G4Z9X4Z6Q3P4ZZ8C10U1O8Y5C7L154、使住宅房地產(chǎn)價格明顯上升的是（）。

A.中等收入者收入提高

B.高收入者收入增加

C.低收入者收入增加

D.居民收入提高【答案】ACT8P5X1O3K10R8M6HT1T5V2L9S3W10B3ZD4W1O1I1L5G4A1055、1984年11月8日，原城鄉(xiāng)建設環(huán)境保護部發(fā)布了（），同年12月12日發(fā)布了《經(jīng)租房屋清產(chǎn)估價原則》。

A.《房屋損壞等級評定標準》

B.《房屋完損等級評定標準》

C.《房屋自然損壞評定標準》

D.《房屋維修等級評定標準》【答案】BCP5J8C3E1C6K4C5HS1D8C9U9I3L10A10ZC9M1C5Q1B7A1P256、房地產(chǎn)通常是家庭財產(chǎn)的最主要部分，離婚、繼承遺產(chǎn)、分家等通常涉及房地產(chǎn)分割。但房地產(chǎn)一般不宜采?。ǎ┑姆椒?。

A.實物分割

B.拍賣分割

C.折價分割

D.變賣分割【答案】ACL6H8N4L7F4E4A2HC2I8Y10M6I1F5A6ZM10J8B1U6S6K8X457、某建筑物的建筑面積為120m2，于9年前建成交付使用，單位建筑面積的重置成本為3200元/m2，建筑物殘值率為4%，年折舊率為2%，用直線法計算該建筑物當前的成新率為（）。

A.78.40%

B.82.00%

C.82.70%

D.85.60%【答案】BCK1D1G5N1R7L4U10HF4Y7Z8O1M2A3C5ZD7C3O10W8U2S2Y458、運用()估價，首先需要擁有大量真實的交易實例。

A.抽檢法

B.平滑法

C.指數(shù)加權法

D.市場法【答案】DCK6G4D8L10M2A7C7HR1D9G2Z7M8B3J1ZY1W8A10A2O2T8S1059、政府因公共利益的需要征用、征收企業(yè)房屋，給予的補償不包括（）。

A.使用上的補償

B.被征用房地產(chǎn)損毀后的價值的補償

C.被征用房地產(chǎn)損毀前后的價值之差

D.因征收房屋造成的企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失的補償【答案】BCB1Q3Z9R6T5N3L2HR9Y5A10M2Q3W5Z2ZV7B5U4D3I3A1J660、在具體的一個房地產(chǎn)估價項目中，價值時點究竟是現(xiàn)在還是過去或者未來，是由（）決定的。

A.估價委托人

B.估價方法

C.注冊房地產(chǎn)估價師

D.估價目的【答案】DCG3I5A1G6K4H9C6HC2Q3G3C2Y1B4U9ZU6H8S3I9V7Z6I161、關于估價資料歸檔的說法，錯誤的是（）。

A.估價師和相關工作人員不得將估價資料據(jù)為己有或者拒不歸檔

B.估價項目來源和接洽情況記錄、估價報告、估價委托合同、實地查勘記錄、估價報告內(nèi)部審核記錄等應歸檔

C.估價檔案自估價報告出具之日起計算滿10年的，即可銷毀

D.估價機構終止的，其估價報告及相關資料應移交當?shù)亟ㄔO（房地產(chǎn)）行政主管部門或者其指定的機構【答案】CCW5X3Y1L5W10Q2I8HQ4Z5P3C3T10F4U9ZB4O10P5F5M4Q8M862、銷售稅費是銷售開發(fā)完成后的房地產(chǎn)所需的費用及應由（）的稅費。

A.賣方和買方雙方繳納的

B.賣方獨立承擔和繳納的

C.買方繳納的

D.買賣雙方協(xié)議承擔和繳納的【答案】BCY4K2A1U1H5V5R10HX8F1O5D7B10W3L1ZT10U1F9R5V9F3P663、下列關于路線價法的表述中，不正確的是（）。

A.路線價法實質(zhì)是比較法，其理論依據(jù)與比較法相同，是房地產(chǎn)價格形成的替代原理

B.路線價法適用于城鎮(zhèn)臨街商業(yè)用地的估價

C.運用路線價法的前提條件是街道較規(guī)整，臨街土地排列較整齊

D.路線價法是在城鎮(zhèn)街道上劃分路線價區(qū)段，設定標準臨街深度，選取若干標準臨街宗地并求其平均價格【答案】DCV1F3H7O8A10K1O3HI4F4X10H10S9P2K2ZW1L5T7B9F1Q9B164、某套商品住宅期房的面積為90m2，尚需10個月才能入住。類似商品住宅現(xiàn)房的市場價格為4500元/m2，每月末的租賃凈收益為2500元/套。估計年折現(xiàn)率為10%，風險補償為現(xiàn)房價格的2%。該期房目前的市場價格為（）元/m2。

A.3555.54

B.4144.54

C.4555.54

D.5144.54【答案】BCN9I9O5Q10O5N2Q6HB3Q7A2Y7J8Y9Z6ZO2A5V3O9M1W2X165、直線法求取建筑物折舊時，從粗到細來進行劃分的是（）。

A.綜合折舊法→分類折舊加總法→個別折舊加總法

B.分類折舊加總法→個別折舊加總法→綜合折舊法

C.個別折舊加總法→分類折舊加總法→綜合折舊法

D.綜合折舊法→個別折舊加總法→分類折舊加總法【答案】ACN5Z3B9I6B2L7M8HB10T10Q4D7O1K9O1ZJ10S8E2J7Z4P5F966、房地產(chǎn)的（）特性，是房地產(chǎn)的最重要的特性。

A.不可移動

B.供給有限

C.價值量大

D.用途多樣【答案】ACF4T2U10E7Z2H3P9HJ4K10Q9V7G5U6J9ZN8B7S10D2S7I7K167、按直接比較法判定某可比實例價格的區(qū)域因素修正系數(shù)為0.98，則其依據(jù)為（）。

A.可比實例的區(qū)域因素優(yōu)于估價對象的區(qū)域因素，對價格的影響幅度為2%

B.可比實例的區(qū)域因素劣于估價對象的區(qū)域因素，對價格的影響幅度為2%

C.可比實例的區(qū)域因素劣于估價對象的區(qū)域因素，對價格的影響幅度為2.04%

D.可比實例的區(qū)域因素優(yōu)于估價對象的區(qū)域因素，對價格的影響幅度為2.04%【答案】DCA10G10S4W2Z9H7Q10HL6U2B3Z8X10W10A6ZF1Y8V4W2T2Y5Q968、從理論上講，在為交易服務的估價中，一個良好的評估價值等于（）。

A.賬面價格和市場價格

B.理論價格和成交價格

C.原始價格和投資價格

D.正常成交價格即市場價格【答案】DCI10A10R6O3O3E1R9HK4L1T4T7C2G2I1ZO2F7L4O4L8O2K569、在評估市場價值時，要求對未來凈收益的估計是（）的。

A.主觀

B.客觀

C.悲觀

D.樂觀【答案】BCA5C2P10H7K1F1B3HW3K3H2L8P7Q1Q2ZB3I8A6S5C3C4U270、關于房地產(chǎn)估價的特點或本質(zhì)的說法，正確的是（）。

A.房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的價格而不是價值

B.房地產(chǎn)估價是模擬市場定價而不是代替市場定價

C.房地產(chǎn)估價是一種價格保證而不是僅提供參考意見

D.房地產(chǎn)估價有誤差且不能把誤差控制在合理范圍內(nèi)【答案】BCR6M7H8R10D7K4I1HF4S5P5Z5X4Z1B9ZQ4G5G9L5A8H8I371、假設開發(fā)法的理論依據(jù)是（）。

A.替代原理

B.合法原理

C.預期原理

D.生產(chǎn)費用價值論【答案】CCG3W5F7Y6W6M4K3HI8E8K9J6V5Y9W9ZP7I9I2F1S7T2D372、在運用路線價法過程中，為了簡化以后各宗土地價格的計算，一般以臨街各宗土地的臨街深度的（）作為標準深度。

A.中位數(shù)

B.眾數(shù)

C.平均數(shù)

D.分位數(shù)【答案】BCB8W5P7K2Y5X6M6HR1Z7W2E6O1N7S1ZX5E7U4G9P1B10Q673、某宗房地產(chǎn)的預計未來第一年的凈收益為40萬元，此后每年的凈收益會在上一年的基礎上增加2%，收益年限可視為無限年，該類房地產(chǎn)的報酬率為6%，則該宗房地產(chǎn)的收益價格為()萬元。

A.667

B.1333

C.1000

D.500【答案】CCM3E7Z4R9N7G4A8HA3Q7N1S5A2P5G4ZD5H1L2G1T10J2H674、在影響房地產(chǎn)價格的各因素中，“城市化”屬于()。

A.社會因素

B.環(huán)境因素

C.人口因素

D.行政因素【答案】ACJ6K1F9E1Y8K8D4HW5W8T5C5K3Y9G2ZJ7C8Z7I6D9W8P875、手三陰經(jīng)均走出于

A.肩胛部

B.口唇

C.咽部

D.腋下【答案】DCL4E1X9F1S10B9J2HT9J5S5E4K10P10L5ZB6Q8Y10N4D6I3D676、某住宅建筑面積為160m2，土地剩余使用期限為60年，以建筑面積計算的土地重新購建價格和建筑重新購建價格分別為5000/m2和3500元/m2。目前，該房屋門窗、墻面地面等破損引起的折舊為5萬元，戶型設計落后引起的折舊為8萬元，位于城市衰落地區(qū)引起的折舊為6萬元。若土地報酬率為6%，則該住宅成本價格為（）萬元。

A.115.91

B.117.00

C.134.91

D.136.00【答案】BCZ1U5Q9K4E2V6N5HN4W6J5T8W10V8X1ZI5P4F10S4J5W4H1077、為了防范房地產(chǎn)信貸風險，要求評估的房地產(chǎn)抵押價值為（）。

A.快速變現(xiàn)價值

B.謹慎價值

C.在用價值

D.殘余價值【答案】BCN9P4Q9B7G8R10R4HH8R7N6E7U6Y2X3ZA1Q8J5L4N3B9R678、兩宗房地產(chǎn)的凈收益相等，當其中一宗房地產(chǎn)獲取凈收益的風險較大時，則該宗房地產(chǎn)的（）。

A.資本化率應較高，價值較低

B.資本化率應較低，價值較高

C.資本化率應較高，價值較高

D.資本化率應較低，價值較低【答案】ACE6S6K3N5K9I3B7HH5V1Z8K7M5B10C5ZC10V5G3T1K6Y2W579、下列關于選取可比實例的說法中，有誤的一項是()。

A.可比實例所處的地區(qū)應與估價對象所處的地區(qū)相同，或是在同一供求范圍內(nèi)的類似地區(qū)

B.可比實例的權利性質(zhì)應與估價對象的權利性質(zhì)相同，當兩者不相同時，一般不能作為可比實例

C.可比實例的成交價格是正常成交價格，或可修正的正常成交價格

D.選取可比實例的數(shù)量在實際中是越多越好，為后續(xù)進行的比較修正工作帶來方便【答案】DCN3Q5W8W9A4P6O6HL7E2N8A5L6Q1L2ZV9O9S5P3F8P8Q180、氣血運行的主要通道是

A.十二經(jīng)脈

B.奇經(jīng)八脈

C.十二經(jīng)別

D.十五別絡【答案】ACG6V10F2M6X10E7P5HS4E10G3N3A6F5J4ZU1Y4G6N3I6C3Z681、某套200m2、單價4000元/m2的住宅，要求成交時首付20萬元，余款在3年內(nèi)分3期支付，每期末支付20萬元。如果折現(xiàn)率為5%，則該套住宅的實際價格為（）萬元。

A.71.84

B.74.47

C.75.23

D.80.00【答案】BCW2S8K3D6J4S9O6HV9R5B1D6P3Z4D3ZY2S1R2Z7K6V2X882、如果是為了房屋征收目的而估價，則不考慮房屋租賃因素的影響，應（）。

A.視為無租約限制的房地產(chǎn)來估價

B.視為有租約限制的房地產(chǎn)來估價

C.考慮房屋租賃者的意見

D.視其租約租金與市場租金的差異大小而定【答案】ACN2E6I10E3C8V5B5HG6J6M9M3S5D1R5ZG5R1T1L5B1L10Y683、某幢辦公樓應配置電梯，但實際未安裝，現(xiàn)單獨增加電梯（包括土建工程費用、電梯購置與安裝費用等）需要100萬元。類似帶電梯的辦公樓的重置成本為2500萬元，其中電梯配置費用為90萬元，扣除因沒有電梯引起的折舊后，該辦公樓的價值為（）萬元。

A.2400

B.2410

C.2490

D.2500【答案】ACW10W6F9Y3B5P8V9HA5U10R2Q10W6F4J3ZW8W3G8Q4U1H3S984、在同一房地產(chǎn)市場中，效用相近的房地產(chǎn)的價格應當（）。

A.完全相同

B.差距較大

C.沒有可比性

D.相近【答案】DCS9S7O4U3S6J9J8HP5Y5S1G10P5T7F10ZJ4B1J2J8N3J7F485、久吐久下病人的治療中加補氣藥的生理基礎是

A.氣能生津

B.氣能行津

C.津能生氣

D.津能載氣【答案】ACR1I10U2B6K9J2A2HN9D1D4A4O8I6X5ZR3N9M5I7Q8D6P1086、如果是為了房屋征收目的而估價，則不考慮房屋租賃因素的影響，應（）。

A.視為無租約限制的房地產(chǎn)來估價

B.視為有租約限制的房地產(chǎn)來估價

C.考慮房屋租賃者的意見

D.視其租約租金與市場租金的差異大小而定【答案】ACF8K9F8V4X8H6Z3HV8G9V8V3O1U7Q8ZD4K4V5U8A6H3G687、運用收益法評估房地產(chǎn)價值時，要求利用與估價對象所在區(qū)域相同或相似房地產(chǎn)的客觀收益來推算估價對象預期收益，這主要是依據(jù)房地產(chǎn)估價中的（）。

A.合法原則

B.最高最佳使用原則

C.替代原則

D.公平原則【答案】CCO5K4U3R10P7B7R5HJ7W10U5R10V1Q6E5ZX10B8W5J7T8U2N888、重置成本的出現(xiàn)是技術進步的必然結果，也是“替代原理”的體現(xiàn)。因此，重置成本通常（）重建成本。

A.低于

B.等于

C.高于

D.高于或等于【答案】ACY10B2U2V10P4Z7X10HI6Q9O5U4B1V10T7ZV3R1O5F1F1T5T189、某宗房地產(chǎn)2013年2月25日的價格為1000美元/m2。匯率為1美元＝6.29元人民幣，該類房地產(chǎn)以美元為基準的價格變動平均每月比上月遞減0.5%。則其在2013年10月25日的價格為（）元人民幣（2013年10月25日的匯率為1美元＝6.12元人民幣）。

A.6043

B.5879

C.6290

D.6120【答案】BCY4L6G5N9A9Z10B10HL9Z4M1X5O10Y9J4ZX8N2C5A10G5J6C990、某類房地產(chǎn)一年期的銀行存款利率為3.07%，貸款利率為5.43%，投資風險補償為2.02%，管理負擔補償為1.32%，缺乏流動性補償為1.5%，所得稅抵扣的好處為0.5%，則該類房地產(chǎn)的報酬率為()。

A.13.84%

B.13.34%

C.7.41%

D.9.77%【答案】CCW3E3F2E1P7B9L6HW9V10G10W6O9P1K3ZI6R9S3U1D9C3Y591、對以買賣為目的的房地產(chǎn)進行估價時，當租約租金與市場租金有差異且租期較長時，租約租金與市場租金差異的影響（）。

A.應考慮

B.不考慮

C.無所謂

D.不大【答案】ACD10T5H1D3R8F2T10HG3Y1Z6G8R4Y4J6ZP8M4Q10D7F2N7G1092、某公司購買一宗房地產(chǎn)，土地使用期限為40年，不可續(xù)期，至今已使用了8年。該宗房地產(chǎn)當時在正常情況下第一年獲得凈收益6萬元，以后每年凈收益增長2%，從第8年開始，凈收益保持穩(wěn)定，該宗房地產(chǎn)的報酬率為7%。則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)時收益價格為（）萬元。

A.85.45

B.87.16

C.88.50

D.88.90【答案】BCV5I9B9J8L1Z9F6HP4C9E7Z4Z6E8I1ZX3A4W5K10I3B7U1093、正常成交價格的形成條件不包括（）。

A.公開市場

B.交易對象本身具備市場性

C.較短的期間完成交易

D.買者和賣者都具有完全信息【答案】CCW7Y5H2Z5D4R6H10HT10F10F7Y5Y6D9U8ZV4L8B2T3R9S8F894、房地產(chǎn)權利的種類中，屬于自物權的是（）。

A.所有權

B.典權

C.抵押權

D.地役權【答案】ACT8C3C6K1B7G7P10HQ6W10S4A3G1Z4B8ZF5B1I10O10N7J3Q995、起于四肢肘膝以上部位的是

A.十二經(jīng)脈

B.奇經(jīng)八脈

C.十二經(jīng)別

D.十五別絡【答案】CCD1L4G6X5V8S8C4HL4H5P8S4I5W9I1ZX5P8M4G7B5Z6H896、三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構，能承接的估價業(yè)務是（）。

A.在建工程抵押估價業(yè)務

B.公司上市估價

C.該機構執(zhí)行合伙人所擁有的房地產(chǎn)抵押估價業(yè)務

D.司法鑒定估價【答案】ACN5H1J9Y1Z7M4T2HX8M10K1U9F10A6X8ZF9R7Q1L10S6B7A397、辨證論治中，疾病過程中某一階段或某一類型的病理概括是

A.病

B.證

C.癥

D.主訴【答案】BCF9T4F4E1U5P4J7HL5O3F1L4O9I8H8ZB6C6X2A6Z7J4X298、履行必要的估價程序是（）的基本要求。

A.完成估價項目

B.評定估價機構

C.評定估價師水平

D.確定估價結果【答案】ACG3V9D4B10W5W1D5HM7U8W7B7Q10X8I9ZJ1T3H1N3O4W10G199、采用年限法求取建筑物折舊時，建筑物有關適用合理的是（）。

A.已使用年限、耐用年齡、殘值率

B.有效年齡、預期經(jīng)濟壽命、殘值率

C.已使用年限、預期經(jīng)濟壽命、殘值率

D.有效年齡、耐用年齡、殘值率【答案】BCF7M9K10U2P7M2U1HV4Q5I10Z5D5F7Z5ZQ10C7Y2W6O10S6P4100、（）年建設部發(fā)出了《關于建立房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)（從）業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的通知》（建住房函[2002]192號），決定建立包括房地產(chǎn)估價機構和房地產(chǎn)估價師在內(nèi)的房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)（從）業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)。

A.2001

B.2002

C.2003

D.2005【答案】BCH4R1Q9Q3O3F4J5HZ4V2F4J2B9N10O3ZO10X7J3T9J10K2J5101、下列說法不正確的是

A.七情內(nèi)傷，即喜、怒、憂、思、悲、恐、驚七種情志活動

B.情志過激、持續(xù)不斷，則臟腑精氣陰陽失調(diào)、首先傷心神，再傷他臟，發(fā)為情志病

C.七情損傷相應之臟——過怒傷肝、過喜傷心、過思傷脾、過悲傷肺、過恐傷腎

D.七情首先影響心神——情志之傷，雖五臟各有所屬，然求其所由，則無不從心而發(fā)【答案】ACV2R3Q6M4L2U1Y4HH6Y7I9Z5R7G10X8ZY5N7X8K4Y8R9D6102、在房屋征收中，評估期房的價值應以（）為準。

A.與被征收房屋價值評估時點一致

B.房屋的實際狀況

C.評估人員的專業(yè)判斷

D.評估人員的現(xiàn)場勘察結果【答案】ACF2E10K1R6T9A2I10HE3F4X6I4R6Q7F9ZS6X1B9L4V7R6C4103、影響某宗房地產(chǎn)變現(xiàn)能力的因素并不包括（）。

A.該房地產(chǎn)的通用性

B.該類房地產(chǎn)的市場狀況

C.該房地產(chǎn)的獨立使用性

D.該房地產(chǎn)的所有人【答案】DCH3W6A3F1L5A2P3HM2E9E10T2Y7P2P6ZG3S3A4Y1L7D7C4104、甲房地產(chǎn)的建筑物建于1993年，乙房地產(chǎn)的建筑物建于2000年，假定該兩宗房地產(chǎn)的產(chǎn)權、建筑結構、裝修、面積等各項條件相同，若采用直線法計算2010年該兩建筑物的年折舊額并加以比較，則（）。

A.甲大于

B.甲小于乙

C.甲等于乙

D.難以判斷【答案】CCX4U10X2M9I6H6N8HX1P2R9C1C4E3X6ZF10P6G6J4O1M8J10105、“利小便，實大便”是哪個臟腑出現(xiàn)問題時的治法

A.小腸泌別清濁

B.肺的宣發(fā)

C.脾胃運化

D.腎的蒸化【答案】ACM1X6K4G2O4U3D9HN2F10I10L1M3X9V5ZL2M3N3H6R8V2J10106、在成本法、假設開發(fā)法中不計息的項目有()。

A.銷售費用

B.銷售稅費

C.開發(fā)利潤和銷售稅費

D.銷售費用和銷售稅費【答案】CCG4L1D10F5B3I1K5HE5X2J7R10X3B4Q7ZV9Q9N10E4J7M6C5107、下列建設用地使用權出讓的最高年限中，正確的是（）。

A.居住用地為40年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為70年，綜合或者其他用地為70年

B.居住用地為50年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為40年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為50年，綜合或者其他用地為50年

C.居住用地為70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年，綜合或者其他用地為50年

D.居住用地為70年，工業(yè)用地為40年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為50年，綜合或者其他用地為40年【答案】CCL1S8G10S7X8H5I6HR5W2M2C3M5S4L7ZU2S9G1X5S3B7P3108、現(xiàn)有某待開發(fā)項目建筑面積為3850m2，從當前開始開發(fā)期為2年。根據(jù)市場調(diào)查分析，該項目建成時可出售50%，半年后和一年后分別售出其余的30%和20%，出售的平均單價為2850元/m2。若折現(xiàn)率為15%，則該項目開發(fā)完成后的總價值的當前現(xiàn)值為（）萬元。

A.766

B.791

C.913

D.1046【答案】BCA6U8V8N6S2A7W5HT6U3J9R8H2Q4F10ZH10W6X2D1G4T5E6109、關于假設開發(fā)法的靜態(tài)分析法的說法，錯誤的是（）。

A.開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值為價值時點房地產(chǎn)市場狀況

B.開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值是未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值

C.后續(xù)開發(fā)的必要支出為其未來發(fā)生時房地產(chǎn)市場狀況下的價值

D.需測算后續(xù)開發(fā)的應得利潤【答案】CCW8N8V2P5U10L10P7HA1K5L5R4Q5S10O4ZZ4A7F7Z3U9F9J2110、在成本法估價中，關于合理確定開發(fā)用地取得途徑的說法，正確的是（）。

A.開發(fā)用地取得途徑應為估價對象土地的原始取得途徑

B.開發(fā)用地取得途徑應為估價時點估價對象所在區(qū)域類似土地的主要取得途徑

C.開發(fā)用地取得途徑應為估價時點收集的取得成本最高的土地取得途徑

D.開發(fā)用地取得途徑應為估價委托人提供的土地取得途徑【答案】BCO3H10E10Y3N6L9G3HV7N1W5S6F3W9V8ZO5Y10J10R8F5X10Q4111、“入上齒中”的經(jīng)絡是

A.手陽明大腸經(jīng)

B.足陽明胃經(jīng)

C.手太陽小腸經(jīng)

D.足太陽膀胱經(jīng)【答案】BCK10Q2Y1R1O6A5X6HU5D7Q10J3C1F8A4ZJ4F7T1J4S9W3Y6112、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面積120m2，單位建筑面積的重置價格為800元／m2，建筑物殘值率6％，年折舊率2.2％，按直線法折舊計算該建筑物的現(xiàn)值是（）元。

A.76800

B.79104

C.80118

D.81562【答案】BCK10Z2C1K2I7M8T4HD5O1D1J1X10F9D1ZJ9M1A6J2Y5D1A3113、運用收益法評估房地產(chǎn)價值時，要求利用與估價對象所在區(qū)域相同或相似房地產(chǎn)的客觀收益來推算估價對象預期收益，這主要是依據(jù)房地產(chǎn)估價中的（）。

A.合法原則

B.最高最佳使用原則

C.替代原則

D.公平原則【答案】CCY1W5J3I4G4Z9D7HS1Y3P10H10A10G1Q5ZI5R3J3S5D6A7S1114、一個估價項目中委托人對估價報告或估價結果的預期用途是指（）。

A.估價假設

B.估價原則

C.估價依據(jù)

D.估價目的【答案】DCE2C3R3F7L5J5D3HC6M8E6V1B4D4X5ZE6F3V4K2O4T4G7115、房地產(chǎn)估價專業(yè)意見的作用可分為性質(zhì)不同的兩類，在這兩類不同作用的估價中，房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價機構承擔法律責任的大小為()。

A.一般來說，在起咨詢性、參考性作用的估價中應承擔的法律責任大于在起簽證性、證據(jù)性作用的估價中應承擔的法律責任

B.一般來說，起簽證性、證據(jù)性作用的估價中應承擔的法律責任，大于起咨詢性、參考性作用的估價中應承擔的法律責任

C.兩類均等

D.起咨詢性、參考性作用的估價中不承擔法律責任【答案】BCM8A2Z1S4O8Y4E6HE10A10Q8H7X8G5E5ZK7S1P9Q5G8E2J9116、估價上的折舊注重的是（）。

A.原始取得價值的減價修正

B.資產(chǎn)市場價值的真實減損

C.重置價值的攤銷與回收

D.原始取得價值的攤銷與回收【答案】BCJ4V7N7Q2U10Q5X10HZ5A4F10I1G5C8Z2ZN9O10I6E3F1J10P1117、能約束骨骼，有利于關節(jié)的屈伸運動的是

A.孫絡

B.別絡

C.經(jīng)別

D.經(jīng)筋【答案】DCR3K7W7V6V1J2N1HY6D5U6Q1Q3Q5T9ZA6K1L4O10C6Y1T10118、一般物品的價格是（）的外在表現(xiàn)。

A.勞動

B.價值

C.利息

D.地租【答案】BCK5G10J5Y9E4O1A6HB2O9S2M8N7Y8F8ZE9G1T6D4Y4Q8K4119、運用假設開發(fā)法中的靜態(tài)分析法估價，采用直接成本利潤率計算后續(xù)開發(fā)的應得利潤時，計算基數(shù)不包括（）。

A.待開發(fā)房地產(chǎn)價值

B.后續(xù)的建設成本

C.后續(xù)的管理費用

D.待開發(fā)房地產(chǎn)取得稅費【答案】CCB10Q6G9X10T9E4T3HM8U3A2W5P4J6U3ZQ4D8Y7J1O2N1G6120、估價對象為一舊廠房改造的超級市場，該廠房建設期為2年，建成5年后補辦了土地使用權出讓手續(xù)，土地使用期限為40年，土地出讓合同約定不可續(xù)期且到期無償收回土地上建筑物。建筑物經(jīng)濟壽命為50年。假設殘值率為0，采用直線法計算建筑物折舊時，年折舊率為（）。

A.2.00%

B.2.13%

C.2.22%

D.2.5%【答案】CCU3K10Q3C8L1T1G8HU6R10O3V9K4U8F3ZB10Q2O1N6T10C4F1121、某宗房地產(chǎn)2013年2月25日的價格為1000美元/m2。匯率為1美元＝6.29元人民幣，該類房地產(chǎn)以美元為基準的價格變動平均每月比上月遞減0.5%。則其在2013年10月25日的價格為（）元人民幣（2013年10月25日的匯率為1美元＝6.12元人民幣）。

A.6043

B.5879

C.6290

D.6120【答案】BCD5D3T3Q2J5Z9X7HI9B8N7Q5K10N6K1ZT3X4W5P4E10U2N5122、運用假設開發(fā)法估價必須考慮資金的（）。

A.實用價值

B.有效價值

C.折算價值

D.時間價值【答案】DCV7G7D3I10A8P7F2HW7Q8W8C10F6A5F7ZZ1P4I4A1O3X10H3123、“……筋骨隆盛，肌肉滿壯……”是指

A.男子，四八

B.男子，五八

C.女子，三七

D.女子，四七【答案】ACT10S5Z4W3A5N5J10HE2I2C2K9W6P9L7ZI8Z10Y5T8Q1E6L1124、辨證論治中，疾病過程中某一階段或某一類型的病理概括是

A.病

B.證

C.癥

D.主訴【答案】BCO6X5X5J10E3O6E6HR10W9W9G8C2R3J6ZV10X8D10D9T3B5Y5125、某套住宅的使用面積為100m2，成交總價為80萬元，其中附帶家具和電器的價值為2萬元，成交價款在成交當日支付50%，余款一年后支付；假設年折現(xiàn)率為6%，使用面積與建筑面積的比率為75%，則在成交當日以建筑面積計算的該住宅“純粹”房地產(chǎn)的實際交易價格為（）元/m2。

A.5680

B.5830

C.5850

D.7574【答案】ACY7Z5W6Y7Q4G6Q8HK5S3E9M5O7U6W5ZE3M4Y4Y6O5F2C9126、循行特點為“離、合、出、入”的是

A.十二經(jīng)脈

B.奇經(jīng)八脈

C.十二經(jīng)別

D.十五別絡【答案】CCI6B10D10E5F10P2H8HH3R2D9C9C8A8Y3ZS10G5N3M2E5T2H3127、在采用假設開發(fā)法中的傳統(tǒng)方法進行房地產(chǎn)估價時，一般不計息的項目是()。

A.未知、需要求取的待開發(fā)房地產(chǎn)的價值

B.投資者購買待開發(fā)房地產(chǎn)應負擔的稅費

C.銷售稅費

D.開發(fā)成本、管理費用和銷售費用【答案】BCA7B3I4S4S8S5C6HF1M4Z6A9X1S1U3ZD4O9T4M4P7T5L9128、某宗房地產(chǎn)交易中，買方支付給賣方29萬元，買賣中涉及的稅費均由賣方負擔。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應由賣方和買方繳納的稅費分別為正常負擔下的價格的5%和3%，則該宗房地產(chǎn)交易的正常負擔下的價格為（）萬元。

A.27.6

B.28.2

C.29.0

D.29.9【答案】BCB6L7R7N8N6U7Q3HT9O10B7M6V7Y3E10ZN9F6F4M1W1Q6E2129、從科學且可操作性上看，能夠用于判斷一個評估價值的誤差大小或者準確性的是（）。

A.估價對象的真實價值

B.估價對象的重置價格

C.估價對象的實際成交價格

D.合格估價師的重新估價結果【答案】DCH1U8X1X2M5R9J10HV5V3H7K9K6O9F7ZK2M9G2F9N6X5I7130、某宗房地產(chǎn)交易的成交價格為300萬元人民幣，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。該房地產(chǎn)公攤面積為建筑面積的10%，套內(nèi)建筑面積為100m2，假定折現(xiàn)率為6%，則該房地產(chǎn)按照建筑面積計算的實際單價為（）元/m2。

A.25930

B.32980

C.30980

D.29980【答案】ACC3P6H5Z4V2Y2Q8HQ1O8C2X9R5O7F8ZI2M1H1W5V3S9B8131、可比實例的成交價格一般是在（）的價格。

A.估價作業(yè)日期

B.其成交日期

C.估價時點

D.建成時點【答案】BCG6I6C10X10O4N9G6HI7J3W2J6C5Q2G1ZX4B5T2D9T2C7Q4132、某在建工程，土地使用權年限為50年，自取得權證日起開工。預計該項目建成后的建筑面積為17500m2，年凈收益為350萬元。目前該項目已建設2年，估計至項目建成還需2.5年。已知市場同類房地產(chǎn)報酬率為7%，假設折現(xiàn)率為10%，則評估該項目續(xù)建完成時的總價值為（）萬元。

A.3758.57

B.3942.03

C.3966.10

D.4769.85【答案】DCV8Z9N2D4W7H3X3HA10S8H9C9K4Q8X1ZK4H2H2J5Y3Q1U9133、馬克思的地租理論不包括（）。

A.級差地租

B.剩余地租

C.壟斷地租

D.絕對地租【答案】BCL6X9I7P9Q8E9G7HD10C5J9L1D7G8J3ZB10W5H2M7Z4L6R7134、（）一般是采取某些措施使房地產(chǎn)價格處在較低水平

A.低價格政策

B.高價格政策

C.均價格政策

D.最高價格政策【答案】ACR3K10K7E5A8E6W5HC10F4G5I10E5J7R10ZU2G1L3P1X1N4O9135、當供給增加量小于需求減少量時，則（）。

A.均衡價格下降，均衡交易量增加

B.均衡價格下降，均衡交易量減少

C.均衡價格上升，均衡交易量增加

D.均衡價格上升，均衡交易量減少【答案】BCC4P8U7J8U8P1Y9HL2M10S4K3A6Y10Y7ZM4X8V10C8K5V9B5136、某宗房地產(chǎn)某年1月1日的成交價格為1000美元/m2，同年1月1日至9月1日類似房地產(chǎn)以人民幣為基準的價格平均每月比上月增加80元/m2，該年9月1日該房地產(chǎn)以美元計算的正常價格為（）美元/m2（假設該1月1日的匯率為1美元兌換6.7元人民幣，9月1日的匯率為1美元兌換6.4元人民幣）。

A.1051

B.1096

C.1100

D.1147【答案】DCH7Q9B8W3O1N7D8HV10P8T3C4Q1U4W1ZQ5U3I1A2F7E10P7137、某宗房地產(chǎn)的收益期限為40年，通過預測未來3年的年凈收益分別為15萬元、18萬元、23萬元，以后穩(wěn)定在每年25萬元直到收益期限結束，該類房地產(chǎn)的報酬率為8％，則該宗房地產(chǎn)的收益價格最接近于（）萬元。

A.280

B.285

C.290

D.295【答案】ACP4Q6C10N3H2I4B3HG9Z2Y10M9Z7N4L6ZZ4D1T5R8E9E7Z10138、資本化率是（）的倒數(shù)。

A.毛租金乘數(shù)

B.潛在毛租金乘數(shù)

C.有效毛收入乘數(shù)

D.凈收益乘數(shù)【答案】DCC8Z9N4X2C6X3I5HD6H7M8K3L4Q7T4ZD2L5S2I6D4X1I2139、在依法判定的估價對象使用權利方面，應以（）為依據(jù)。

A.相關合同

B.法律、法規(guī)、政策

C.土地用途管制

D.國家的價格政策【答案】CCP8S9B7V8M9D6N8HM3Q5F9K2Q7M7X6ZB3Q7W9F10G1X4G8140、相火有“生生不息”功能提出者是

A.劉完素

B.朱震亨

C.張景岳

D.張錫純【答案】BCH7C7L3N2X3G7P10HZ3V5N4D2K1W5T5ZI3X10J4G8P1Z3E3141、在某幢建筑面積3000m2的經(jīng)濟適用住房建設中，某開發(fā)企業(yè)花費280萬元用于支付征地和拆遷安置補償費、勘察設計和前期工程費、房屋建筑安裝工程費、必要的基礎設施和公共配套設施建設費，并支付了20萬元的貸款利息和行政事業(yè)性收費。假定該項目需交納的有關稅金按開發(fā)成本的4%計，管理費率和開發(fā)利潤率執(zhí)行國家有關規(guī)定，這幢經(jīng)濟適用住房的最高基準價格為()。

A.1067元/m2

B.1070元/m2

C.1084元/m2

D.1141元/m2【答案】CCM9A4I8Q9Y4G6L10HG10H8J5K2F7M6S1ZH1T6G2E8L2A1S5142、下列哪項不屬于緩則治本

A.癆病肺腎陰虛之咳嗽，應滋養(yǎng)肺腎

B.氣虛自汗，應補氣

C.新感已愈而轉治宿疾

D.大出血的病人，應緊急止血【答案】DCX4P10I2T2A9A1S5HJ2G4I5E2J8G9R9ZZ9T10Z6R4Q10N4Z10143、某估價報告中采用收益法評估估價對象價值，估價結果偏高，其原因可能是（）。

A.空置率偏小

B.運營費用偏大

C.收益期限偏短

D.報酬率偏高【答案】ACR10E10R7Y1Q7J5J4HA9B10C7G4G1B8E5ZR5Y7Y6A1T9O9E1144、評判一個評估價值是否正確，很重要的一點是檢查估價機構和估價師是否遵循了應遵循的（）。

A.估價原則

B.價值規(guī)律

C.市場情況

D.估價方法【答案】ACX9G6T8C5N5N10E8HO1K10N5K8J9F9D8ZS5X4Z7B8M9N5B3145、下列關于房地產(chǎn)估價機構和估價師評估出的價值表述中，正確的是（）。

A.應是可以實現(xiàn)的價值

B.是提供價值意見而不是作價格保證

C.對委托人的價格保證

D.為委托人爭取最大的利益【答案】BCA5U3P1V4G2S3B6HC2E2C6L8H2A5K3ZK10A10B4X7G3I7S1146、房地產(chǎn)需要專業(yè)估價的基本條件是房地產(chǎn)具有（）的特性。

A.獨一無二和供給有限

B.獨一無二和價值量大

C.流動性差和價值量大

D.不可移動和用途多樣【答案】BCV4J3W3Y9K10A7B6HV5R6G3G6O10S1E2ZB7Z7S1Q4R8U2N2147、影響某宗房地產(chǎn)變現(xiàn)能力的因素并不包括（）。

A.該房地產(chǎn)的通用性

B.該類房地產(chǎn)的市場狀況

C.該房地產(chǎn)的獨立使用性

D.該房地產(chǎn)的所有人【答案】DCN4N3V9O6B7W2W1HU6V7W6L7X4U2N1ZM7P1X8P5F8S3O2148、收益法中的運營費用率是指（）。

A.運營費用與潛在毛收入之比

B.運營費用與總收益之比

C.運營費用與凈收益之比

D.運營費用與有效毛收入之比【答案】DCN8J4R3N5H2S2R7HG2H8B2Q6K5Y10I1ZX2S7K9B6K5J9O1149、一套總價60萬元的住房，在實際交易中的付款方式可能有下列幾種情況：

A.第（1）種情況

B.第（2）種情況

C.第（4）種情況

D.第（5）種情況【答案】ACG8K9J7E7S8D8L2HT7X8Y3D8C10M3S4ZG7U4S1E3S3H3H8150、關于估價依據(jù)選取或應用的說法，正確的是（）。

A.估價依據(jù)應根據(jù)估價對象和估價結果來選取

B.《房地產(chǎn)估價規(guī)范》應作為估價依據(jù)，且其對估價的要求是最低要求

C.在估價報告中予以說明的情況下，對估價委托人提供的作為估價依據(jù)的資料可不審慎檢查

D.估價報告中的估價師聲明和估價假設都是一種估價依據(jù)【答案】BCL3R7M8R4S10L10U3HH1I7W2E6S6B8X10ZQ1F8O6P6Q7F4Q6151、某地塊為一帶有陳舊建筑物200m2的空地，地價為2500元/m2，面積為400m2。拆除建筑物費用為150元/m2，殘值50元/m2。則該地塊總價為（）萬元。

A.98

B.52

C.54

D.103【答案】ACC4L3T1J6D6B6M6HG3W9E5G2X7A2D1ZN7G4M8E7Q10N8O8152、房地產(chǎn)估價機構的法定代表人或者執(zhí)行合伙事務的合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作（）年以上的房地產(chǎn)估價師。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCE5M8E8J9Z10H9P2HF10P7O8C6F1W9P5ZH2X3V1J4W8P6G2153、比較法中交易情況修正是對（）價格本身是否正常的修正。

A.交易實例

B.可比實例

C.估價對象

D.類似房地產(chǎn)【答案】BCH9J5K3F5G2L2X8HA10Z4T9X3O5N9J7ZR3Q10F9V3N3P6Z4154、履行必要的估價程序是（）的基本要求。

A.完成估價項目

B.評定估價機構

C.評定估價師水平

D.確定估價結果【答案】ACF6J8S7Y10K3M4G1HR9G9C6S9G6C9Y5ZM1B8V3A9U3V2N5155、資本化率構成中，流動性補償?shù)牧鲃有允侵福ǎ?/p>

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自有資金周轉的速度

B.估價對象房地產(chǎn)變?yōu)楝F(xiàn)金的速度

C.估價對象房地產(chǎn)帶來凈收益的速度

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動資金周轉的速度【答案】BCY3X2L8G4Q5V3K7HN7U6J5Y10O3Q7D2ZH6F5D3L3W7Y1O8156、當居民收入的增加是()的收入增加時，對居住房地產(chǎn)的需求會增加的最多。

A.低收入者

B.中等收入者

C.高收入者

D.可支配收入【答案】BCP1X2Y10R10V7H6Z3HA9N6K6R8N5D4R5ZA6R2E3O7G6I6L9157、下列引起某商業(yè)房地產(chǎn)價格上漲的因素中，不屬于該商業(yè)房地產(chǎn)價格自然增值的是（）。

A.該商業(yè)房地產(chǎn)所在地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展、人口增加

B.該商業(yè)房地產(chǎn)附近修建地鐵、交通條件改善

C.該商業(yè)房地產(chǎn)所在區(qū)域規(guī)劃為城市中央商務區(qū)

D.該商業(yè)房地產(chǎn)擁有者聘用了優(yōu)秀的物業(yè)服務企業(yè)【答案】DCK8D5D2B8H6W8W4HH9L9V4F8W6A6L6ZO2S8P8D8H10Q2I5158、當重新開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值減去重新開發(fā)的必要支出及應得利潤大于現(xiàn)有房地產(chǎn)價值時，應以（）為前提進行估價。

A.維持現(xiàn)狀

B.更新改造

C.改變用途

D.重新開發(fā)【答案】DCX3B9U9B9V6F9O2HU2K10K4P3D3W4Y2ZE5H5D8K9A8P9P3159、某房屋的建筑面積為100m2，單位建筑面積的重置價格為1000元/m2，建筑物自然壽命為45年，殘值率為2.5%。經(jīng)測算，至價值時點該建筑物有效年齡為10年，建筑物市場價格為7.5萬元。假設該建筑物在經(jīng)濟壽命內(nèi)每年折舊率相等。該建筑物的經(jīng)濟壽命為（）年。

A.29

B.39

C.40

D.45【答案】BCQ9F6A7T9J6Z10O8HO5F1F8S7M6A1E7ZR2H10F9L2L5R2H6160、一廠房建成后8年被改造為超級市場，并補辦了土地使用權出讓手續(xù)，土地使用權出讓年限為40年，建筑物的經(jīng)濟壽命為50年，則計算該建筑物折舊的經(jīng)濟壽命應為（）年。

A.40

B.42

C.48

D.50【答案】CCM1I6F10K1T3D3G1HT1W8J1C7G5T5F5ZG4Z8L1V2A9G2M6161、為評估某房地產(chǎn)2008年10月1日的市場價格，選取的可比實例資料是：交易日期為2008年4月1日，合同約定買方支付給賣方3500元/m2，買賣中涉及的稅費全都由買方支付，該地區(qū)房地產(chǎn)交易中規(guī)定買賣雙方應繳納的稅費分別為正常交易價格的6%和3%。自2008年4月1日起到2008年10月1日期間，該類房地產(chǎn)價格均每月比上月上漲0.3%，則該可比實例修正調(diào)整后的價格為（）元/m2。

A.3673.20

B.3673.68

C.3790.43

D.3792.93【答案】BCK10E10P5C1N5V4N8HW6R3R6B4G5Y1G4ZW10A6J3Y7Q1R8M7162、能讓口鼻干燥，皮膚干澀、甚則皸裂，毛發(fā)不榮，小便短少，大便干結的病邪是

A.熱

B.寒

C.風

D.燥【答案】DCU7I10G9Y3A4E8C1HZ5J7V8G7B4Y7M10ZS4T9G6U8V6I4V5163、對新開發(fā)區(qū)土地的分宗估價，（）是一種有效的辦法。

A.比較法

B.收益法

C.市場法

D.成本法【答案】DCS5N10L3W4B9U1L4HN7V2C5Z7U3N5T2ZN7S9M2D4O6I8J2164、神思難以集中專一，甚則神思恍惚，面色蒼白無華，舌色不榮病機是

A.心血不足

B.心陰不足

C.心的陽氣偏衰

D.心血瘀阻【答案】ACN7A6U2L3I7S8M10HW2C10X6C7D5J10P7ZG8B4O7U4U9O5X8165、“三通一平”一般是指某區(qū)域具備了（）等設施以及場地平整。

A.水通、氣通、電通

B.路通、水通、電通

C.路通、水通、氣通

D.路通、電通、氣通【答案】BCH5G3L1K3D6K2W3HV3G5I9T7M2D6R7ZO3J7L4D9P3H7G5166、為評估某宗房地產(chǎn)2013年10月的價格，選取的可比實例成交價格為3000元/m2，成交日期為2013年4月末，該類房地產(chǎn)自2013年1月至2013年6月末每月價格遞增1%，2013年6月末至2013年10月末平均每月比上月價格下降10元/m2。則該可比實例在2013年10月末的價格為（）元/m2。

A.3018

B.3020

C.3144

D.3050【答案】BCC10R2V6J8K7S6S3HU7I2V3X5L2T8E1ZI2R5T3S2D10J4O9167、在評估市場價值時，要求對未來凈收益的估計是（）的。

A.主觀

B.客觀

C.悲觀

D.樂觀【答案】BCH9Y2P3M3Z7T1Z6HW4E1T9P8H10L1J8ZC8C1B9G8N3B6V4168、明確了“治寒以熱藥”的是

A.《難經(jīng)》

B.《黃帝內(nèi)經(jīng)》

C.《神農(nóng)本草經(jīng)》

D.《傷寒雜病論》【答案】CCT1G3D9C2T9Z3S10HI3K1C9Z5J4C7G8ZI7Y4H4R9V6W5P6169、下列房地產(chǎn)不是按經(jīng)營使用方式來劃分的類型是（）。

A.出租的房地產(chǎn)

B.自用的房地產(chǎn)

C.餐飲的房地產(chǎn)

D.自營的房地產(chǎn)【答案】CCB9E5W2V10M7P7O5HQ7J10O6D10L7M8T9ZS8J5H7Z7G7T10Y7170、手三陽經(jīng)行于

A.肩胛部

B.口唇

C.咽部

D.腋下【答案】ACB5G8B4S2D2K6S8HH6R6Y3Z7X4L8H4ZP1I6Y3H4G8R2D5171、“發(fā)汗多，若重發(fā)汗者，亡其陽”（《傷寒論》），其病機是

A.津虧氣耗

B.津隨氣脫

C.氣隨液脫

D.津傷液脫【答案】CCF5S5V7T3U10N3V1HR9K8M1W3I6I9S2ZC1X9R7Z5K9O10K2172、能讓口鼻干燥，皮膚干澀、甚則皸裂，毛發(fā)不榮，小便短少，大便干結的病邪是

A.熱

B.寒

C.風

D.燥【答案】DCG10F5H5R10R9L9L8HW1C10Q8L4F6T2C5ZB3B5K7Q8Q9M4T1173、關于估價資料歸檔的說法，錯誤的是（）。

A.估價師和相關工作人員不得將估價資料據(jù)為己有或者拒不歸檔

B.估價項目來源和接洽情況記錄、估價報告、估價委托合同、實地查勘記錄、估價報告內(nèi)部審核記錄等應歸檔

C.估價檔案自估價報告出具之日起計算滿10年的，即可銷毀

D.估價機構終止的，其估價報告及相關資料應移交當?shù)亟ㄔO（房地產(chǎn)）行政主管部門或者其指定的機構【答案】CCE7Y9M1O10D8H1R8HI9P7K9X3G10J5M9ZC3D10G4G1C3Y9H10174、（）是指因承租人拖欠租金等造成的收入損失。

A.收租損失

B.運營費用

C.折舊

D.財務損耗【答案】ACH9J8K10J4D3U10L10HF5F2B1L10K8J5J1ZQ4R10L6S1P8R4Q4175、某宗房地產(chǎn)2013年2月25日的價格為1000美元/m2。匯率為1美元＝6.29元人民幣，該類房地產(chǎn)以美元為基準的價格變動平均每月比上月遞減0.5%。則其在2013年10月25日的價格為（）元人民幣（