《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人》職業(yè)考試題庫(kù)

一,單選題(共200題，每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、某市有關(guān)政策規(guī)定，只有具有本市戶(hù)口的居民才可以購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房，張某無(wú)該市戶(hù)口，遂與李某書(shū)面協(xié)議商定：張某出資20萬(wàn)元以李某名議購(gòu)買(mǎi)M公司經(jīng)濟(jì)適用住房一套，張某實(shí)際占有、使用房屋登記于李某名下。后李某以該住房作抵押向銀行貸款15萬(wàn)元。貸款到期后，李某無(wú)力償還，現(xiàn)在銀行要求處置該住房以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，張某以自己為房屋實(shí)際所有人，要求有關(guān)部門(mén)確認(rèn)李某抵押該住房無(wú)效。

A.張某

B.李某

C.李某貸款銀行

D.M公司【答案】BCP6D10H7V1T1M8T1HU3B2D2R7Z2C7C4ZO6L3Q6Y4M2G7T12、建設(shè)項(xiàng)目施工和地質(zhì)勘察需要臨時(shí)使用國(guó)有土地或者農(nóng)民集體所有的土地的，報(bào)縣級(jí)以上()批準(zhǔn)。

A.城市規(guī)劃行政主管部門(mén)

B.人民政府土地行政主管部門(mén)

C.城市建設(shè)行政主管部門(mén)

D.人民政府工商行政管理部門(mén)【答案】BCN2T6A3K6Q5E8G2HC1B6V6F10L9T6B3ZG9P4X5Y6O5U9Z33、已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，()年以上未動(dòng)工建設(shè)的，按省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定征收土地閑置費(fèi)。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACV8X8L2X10M10E2D7HA8Z10C8V2W6D9V6ZJ1I3D8R3F6V1B64、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會(huì)出臺(tái)的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》及A省政府頒布實(shí)施的《A省商品房銷(xiāo)售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺(tái)了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷(xiāo)售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2015年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)100元?？辈煸O(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)200元，建安工程費(fèi)600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi)）100元，貸款利息30元。

A.《城市房地產(chǎn)管理法》

B.《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》

C.《A省商品房銷(xiāo)售管理辦法》

D.《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》【答案】ACL1B3C1B3P10G6B7HR8V7P2D4B1H3T6ZW4K9L8N8M8S10T15、下列房地產(chǎn)廣告內(nèi)容中，屬于符合規(guī)定的是（）。

A.內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，預(yù)約登記

B.距中央商務(wù)區(qū)僅半小時(shí)車(chē)程

C.法式花園洋房，每套使用面積120m2

D.售后統(tǒng)一租賃，年投資回報(bào)不低于8%A項(xiàng)，未取得商品房預(yù)售許可的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，不得以“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”“內(nèi)部認(rèn)定”“內(nèi)部登記”等名目發(fā)布房地產(chǎn)廣告。BCD三項(xiàng)，房地產(chǎn)廣告，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，不得含有.升值或者投資回報(bào)的承諾；以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置等?！敬鸢浮緾CL1M3E9I8R7R10X9HY8X1W9H7Y3E7Z6ZA7N9K8A2C5N9R36、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）開(kāi)發(fā)建設(shè)某住宅小區(qū)，2005年8月1日該小區(qū)竣工驗(yàn)收合格。王某于2006年1月1日購(gòu)買(mǎi)該小區(qū)商品住宅一套，單價(jià)為6000元/m2，按照商品房銷(xiāo)售合同約定建筑面積120m2，買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)房屋面積誤差的處理方式未作約定，5月1日交房時(shí)測(cè)繪得到的建筑面積為116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日發(fā)現(xiàn)屋面漏水。(2009年真題)

A.2005年8月1日

B.2006年1月1日

C.2006年5月1日

D.2007年3月1日【答案】CCX9J5P10N10P2P4M3HH1A5H6F7P2L10Q10ZK8E1P10J8G5J8Z27、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起()d內(nèi)，向物業(yè)所在地的街道辦事處和區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。

A.10

B.20

C.30

D.60【答案】CCG2E5O2G8A5U3S5HL9O4L9L3Y7Q8Y10ZU5C9P9O10L5V6T18、下列關(guān)于臨時(shí)用地的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.使用期限一般不超過(guò)2年

B.可改變批準(zhǔn)的用途

C.不得修建永久性建筑

D.不得從事經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)【答案】BCB5W7K5T10H6L3N5HH9G4I5W2N6H6B8ZQ9E1A10Q8Q9P3I29、房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為().

A.1.2％

B.7％

C.12％

D.30％【答案】CCA1N7D3Z4E4K10D9HE6U9L6O8F7H7S7ZA3G6I3X6Q1Q9J610、建筑工程施工許可管理的范圍表述中，正確的是（）。

A.工程投資額在20萬(wàn)元以下或者建筑面積在300m2以下的建筑工程，可以不申請(qǐng)辦理施工許可證

B.必須申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證的建筑工程未取得施工許可證的，一律不得開(kāi)工

C.按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開(kāi)工報(bào)告的建筑工程，必須領(lǐng)取施工許可證

D.在中國(guó)境內(nèi)從事各類(lèi)房屋建筑的施工，建設(shè)單位在開(kāi)工前應(yīng)當(dāng)向工程所在地的市級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證【答案】BCS10A9H9H8K3Z5T9HL10C1G1O8M5J2X2ZG9N9V7E4S3I7S311、關(guān)于城市房屋拆遷估價(jià)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

A.同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，原則上由一家估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估

B.房屋拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為接受估價(jià)委托之日

C.房屋拆遷估價(jià)的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)是被拆遷房屋的公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值

D.房屋拆遷估價(jià)一般由拆遷人委托進(jìn)行【答案】BCC8Y8Q8Q7Y1U8D5HR7L7A7M5V3Q3C5ZE3D8B8I10R9D2S312、計(jì)算土地增值額的扣除項(xiàng)目不包括（）。

A.取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額

B.契稅

C.開(kāi)發(fā)土地的成本

D.開(kāi)發(fā)土地的費(fèi)用【答案】BCB9D1V6W9X1J3K6HV6U9L7V5R8Z10P7ZA9P6C3E10E2Q7U913、一）甲公司負(fù)責(zé)城市市區(qū)危改地塊A的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔(dān)拆遷業(yè)務(wù)。土地一級(jí)開(kāi)發(fā)后收歸市土地儲(chǔ)備中心所有，并以住宅用地性質(zhì)進(jìn)行國(guó)有土地使用權(quán)拍賣(mài)。該地塊的使用權(quán)由丙公司競(jìng)買(mǎi)得到。半年后，丙公司將該地塊轉(zhuǎn)讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，而不建設(shè)住宅。

A.40

B.50

C.60

D.70【答案】DCP5O2R6B10P10I9C8HZ7T2C10V9U9C9M2ZA9Y8P7Z2W2O7R614、業(yè)主委員會(huì)是（）的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。

A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B.社區(qū)居委會(huì)

C.業(yè)主大會(huì)

D.業(yè)主或物業(yè)住用人【答案】CCT7E4B3X1Q10V6G3HS8R8X4G9F3V7R6ZI3M1F8M3B7A7A1015、下列不屬于房地產(chǎn)廣告特點(diǎn)的是（）。

A.較強(qiáng)的區(qū)域性和針對(duì)性

B.獨(dú)特性和時(shí)效性

C.較快的收益性

D.較大的信息量【答案】CCC4I5N5Z10O10I1N7HZ1C1J5N10G8V6E5ZE1Q7S8L9U6S1N216、承租人未按照約定的方法使用房屋，則出租人（）。

A.可單方面解除合同

B.需與承租人協(xié)商解除合同

C.可加收租金

D.需經(jīng)工商管理部門(mén)同意解除合同【答案】ACY1N9Z8C3K5S6J8HY3C9G6J2C5M4W1ZR7D9P10J3Y1A2Z217、購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿(mǎn)5年，購(gòu)房人對(duì)房屋擁有（）。

A.完全產(chǎn)權(quán)

B.有限產(chǎn)權(quán)

C.所有權(quán)

D.使用權(quán)【答案】BCZ2A9S6E7K4Q4Q1HL10W7C9A2N10L7S5ZB9A4L6N3H10B7M518、個(gè)人按國(guó)家規(guī)定繳存的住房公積金及其收益免征()。

A.個(gè)人所得稅

B.營(yíng)業(yè)稅

C.增值稅

D.契稅【答案】ACE9N7L1A7M2J6V4HR5D2Q6L10T8P5Y5ZL2R3U2T7L1V4M219、V-Y成形術(shù)從皮瓣轉(zhuǎn)移方式上分類(lèi)，應(yīng)屬于

A.滑行皮瓣

B.島狀皮瓣

C.移位皮瓣

D.隧道皮瓣

E.旋轉(zhuǎn)皮瓣【答案】ACY7P4Q4F3E5H2P9HR1V10L10H2R1Q9P1ZA8X2R1U3N8H2A620、房屋租賃合同都應(yīng)當(dāng)采用（）形式。

A.書(shū)面

B.電子

C.口頭

D.當(dāng)事人的約定【答案】ACR1T6K1I10T4E3W1HJ9C8T8H7B1S3C5ZE4P9Y2B1P10Y8H1021、房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)主要由房地產(chǎn)估價(jià)師來(lái)完成，房地產(chǎn)估價(jià)通常要求（）。

A.公正、公平、公開(kāi)

B.獨(dú)立、客觀、公正

C.平等、主觀、公正

D.獨(dú)立、主觀、公開(kāi)【答案】BCE2W2V7E10X7N6L4HH7A8X4Z10M1B5Z2ZV4F2B4G3D3B7K722、2008年5月江某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司將閑置住房按市場(chǎng)價(jià)出租，年租金為12000元，則江某應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅是（）元。

A.360

B.480

C.1200

D.2400【答案】CCU5V9X1O2Q7V5Z4HG5U10S10X7I4R5O10ZJ3E5Y2B2L2U6C223、按照（）劃分，不動(dòng)產(chǎn)登記可分為所有權(quán)登記和他項(xiàng)權(quán)利登記。

A.業(yè)務(wù)類(lèi)型

B.登記主體

C.登記物類(lèi)型

D.登記物權(quán)類(lèi)型【答案】DCI6Z4F4E10N7U6B1HJ4N2T7K4D2R4H7ZC9L2D7U4K9Q3C824、臨時(shí)使用土地的期限，最多不超過(guò)()。

A.6個(gè)月

B.1年

C.2年

D.3年【答案】CCJ2D7H5R2C3H2Y10HC9U7I2X4B1Z1L9ZE6T5D8R1M8I3P325、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出決定應(yīng)當(dāng)告知()，并聽(tīng)取其建議。

A.房地產(chǎn)管理部門(mén)

B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C.開(kāi)發(fā)企業(yè)

D.社區(qū)居委會(huì)【答案】DCN10Z5R10P7M4D8K6HH1E6G3M3S9G8T7ZN1J5X9F9J5I9T526、農(nóng)民利用宅基地建設(shè)的住房登記，收取房屋登記費(fèi)()元.

A.0

B.10

C.50

D.80【答案】ACS9D3N5S10Y4N9G6HF8M4D6X6S8W5A1ZW9W1N2W5L9C3K327、（一）胡某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理，李某是甲公司注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。胡某經(jīng)過(guò)努力使甲公司取得了乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙公司）開(kāi)發(fā)的住宅樓的銷(xiāo)售代理權(quán)，并簽訂了銷(xiāo)售委托合同。該住宅樓于2005年4月1日通過(guò)竣工驗(yàn)收，5月2日陳某購(gòu)買(mǎi)了該住宅樓的一套現(xiàn)房，簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同中，對(duì)辦理房屋權(quán)屬登記時(shí)間沒(méi)有特別約定。6月1日乙公司將陳某所購(gòu)房屋交給陳某使用，之后乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權(quán)屬登記。陳某在拿到房屋所有權(quán)證后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。

A.更正登記

B.異議登記

C.變更登記

D.初始登記【答案】ACN8V1C1T7Q2T4A10HC1J1R3E10D3P6O7ZK7B8S9Z3D1D1U228、存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)由()。

A.轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)70％，受讓方承擔(dān)30％

B.轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)60％，受讓方承擔(dān)40％

C.轉(zhuǎn)讓雙方各承擔(dān)50％

D.轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)40％，受讓方承擔(dān)60％【答案】CCJ1S7E1S9A4K5P9HQ6B5X7K3H4N9V9ZH7Q5W1E1F7L6I1029、住房公積金個(gè)人貸款對(duì)象必須是住房公積金繳存人，繳存期限為（），且處于正常繳存狀態(tài)。

A.6個(gè)月以上或12個(gè)月以上

B.5個(gè)月以上或10個(gè)月以上

C.12個(gè)月以上

D.8個(gè)月以上【答案】ACZ1F3B6K1I4F3A2HT3H4W10O2D10N2X9ZN4A1E4U9D3O1P230、牛黃的每次用量是

A.0.02~0.05g

B.0.1~0.3g

C.0.2~0.5g

D.0.5~1g【答案】CCH7E4F9R2D4P10A6HM10V5K7Y1U9A7T7ZZ7L8V8K9R4C4Z631、王某想回鄉(xiāng)下安享晚年，將其在某市市區(qū)一處居住了幾十年的合法房產(chǎn)贈(zèng)與李某。在辦理了有關(guān)手續(xù)后，李某搬進(jìn)該房屋居住。后來(lái)李某將該房屋抵押給甲銀行，得到貸款50萬(wàn)元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款20萬(wàn)元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，李某便將該房屋出租給趙某，但將抵押事實(shí)書(shū)面告知了趙某。李某到期無(wú)力歸還貸款，但與趙某的租賃合同還未到期。

A.在未征得甲、乙銀行同意的情況下，李某不能將已抵押的房屋出租

B.在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，李某與趙某的租賃合同對(duì)受讓人無(wú)約束力

C.在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，趙某如有損失，李某應(yīng)賠償

D.甲、乙銀行有權(quán)要求李某讓趙某搬出，但應(yīng)賠償趙某損失【答案】ACS3E9J8T4S9Z10C6HM9C8G3Q9P4A8U10ZK5L5F3N7E6M2G732、房地產(chǎn)登記能提供有關(guān)土地和房屋的資料，從而使城市規(guī)劃和建設(shè)更加()。

A.標(biāo)準(zhǔn)化

B.迅速化

C.現(xiàn)代化

D.科學(xué)化【答案】DCU9L10W4M8J4A3E3HD2K4P9K6I6S5V10ZM8E3J8G5Z1Q1E1033、皮瓣包括

A.皮膚表層

B.皮膚全層及皮下組織

C.皮膚全層

D.皮膚全層及部分皮下脂肪

E.皮膚全層、皮下組織及肌肉【答案】BCX7W4P7B3B5G10Q7HJ5X8K4W1F9K5X10ZQ3B7C3D1L1S2G734、關(guān)于閑置土地的處置方式，下列說(shuō)法中錯(cuò)誤的是().

A.政府收回土地，并與土地使用者簽訂收回土地協(xié)議書(shū)

B.政府為土地使用者置換其他閑置土地

C.延長(zhǎng)開(kāi)發(fā)建設(shè)期限，但最長(zhǎng)不得超過(guò)2年

D.變更土地用途辦理有關(guān)手續(xù)后繼續(xù)開(kāi)發(fā)【答案】CCC10S7P7V10H8G7K7HI6C4T5G1U8V10Q6ZS3C5E7B10C2S7C1035、在征收城鎮(zhèn)土地使用稅時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照()征收。

A.土地上房屋建筑總面積

B.建筑物基地面積

C.納稅人實(shí)際占用的土地面積

D.納稅人自己測(cè)定的土地面積【答案】CCF6V8J6S2C6F5I1HB3U1I2M7F5N9M8ZA7I5V9F7R6G3N336、下列各項(xiàng)個(gè)人所得，不能免納個(gè)人所得稅的是（）。

A.莫言諾貝爾文學(xué)獎(jiǎng)所獲獎(jiǎng)金

B.某餐館年末發(fā)放的年終獎(jiǎng)

C.保險(xiǎn)賠款

D.國(guó)債和國(guó)家發(fā)行的金融債券利息【答案】BCU10R2W3O3K3P10I1HY10H8F5Z6Y3I2H1ZP3M7M3T5M9E10E637、根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》關(guān)于租住面積的規(guī)定，下列說(shuō)法正確的是（）。

A.出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位

B.人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定最低標(biāo)準(zhǔn)的2/3

C.廚房、衛(wèi)生間不得出租供人居住，但陽(yáng)臺(tái)經(jīng)改造后可以

D.房屋改造后的隔斷間只要符合租住要求可以出租供人居住【答案】ACB3W9H4F3V5I6C7HO8U7L3E2E9S3Z1ZN5U6G9L6S4D5K838、王某想回鄉(xiāng)下安享晚年，將其在某市市區(qū)一處居住了幾十年的合法房產(chǎn)贈(zèng)與李某。在辦理了有關(guān)手續(xù)后，李某搬進(jìn)該房屋居住。后來(lái)李某將該房屋抵押給甲銀行，得到貸款50萬(wàn)元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款20萬(wàn)元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，李某便將該房屋出租給趙某，但將抵押事實(shí)書(shū)面告知了趙某。李某到期無(wú)力歸還貸款，但與趙某的租賃合同還未到期。

A.占用抵押物

B.扣押抵押物

C.與李某協(xié)議折價(jià)或以李某抵押房產(chǎn)拍賣(mài)、變賣(mài)抵償貸款

D.要求處分李某抵押的房產(chǎn)【答案】CCW7K10T10S2M4K10D2HB8G2J10A5I9E2C5ZK2D4S9N6W5F6V839、租賃期屆滿(mǎn)需要續(xù)租的，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期滿(mǎn)（）個(gè)月前提出申請(qǐng)。

A.1

B.3

C.6

D.12【答案】BCA5I3M7M9W6P3P3HI7F5V6D7V6S2A1ZO7M4D3K5M7W2Z740、房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，()d內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視為同意受理。

A.3

B.7

C.15

D.30【答案】BCL5T9Y10K5Q2T3J3HP7S1P8N8O9F9D4ZI7L6C1U7D2U8W541、房屋登記機(jī)構(gòu)繕寫(xiě)并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書(shū)，應(yīng)當(dāng)依據(jù)（）記載的事項(xiàng)。

A.申請(qǐng)書(shū)

B.證明材料

C.房屋登記簿

D.法律文書(shū)【答案】CCW7I3W8O10P8W2B6HJ2N6Y7G5N1I3I2ZD6P10A5F10T7T10U142、下列情形中，當(dāng)事人無(wú)需申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是()。

A.互換

B.以房屋出資入股

C.房屋合并

D.租賃【答案】DCC4N8R7X6T3G3Y3HU1M2Q10R4O1W10O3ZE1X1N4C5F2L8N1043、程某與某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2014年5月4日簽訂了《某市商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購(gòu)住房的價(jià)格為2400元/m2，面積為100m2。2014年10月11日，該房屋通過(guò)竣工驗(yàn)收。該開(kāi)發(fā)公司于2014年12月18日將程某所購(gòu)商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有權(quán)證》時(shí)，發(fā)現(xiàn)載明的面積為96m2。2015年11月，程某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向小區(qū)物業(yè)管理反映情況。

A.9600

B.7200

C.12000

D.19200【答案】CCW10C9I8O6V8O6I9HN4S3A2S9H3S3P3ZG4H2B3S9O3Z4B244、2006年5月，國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見(jiàn)的通知》中，下列不屬于對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房征收營(yíng)業(yè)稅規(guī)定的是()。

A.對(duì)購(gòu)買(mǎi)住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅

B.對(duì)購(gòu)買(mǎi)住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅

C.個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房超過(guò)5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅

D.個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通住房超過(guò)5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅【答案】ACV6T2N8W6B6D2Y6HG7L4M10K3F5J6X1ZK5T9A1L10V6I10K1045、在房屋總登記之后，房屋所有權(quán)發(fā)生繼承的，必須辦理房屋()。

A.他項(xiàng)權(quán)利登記

B.轉(zhuǎn)移登記

C.變更登記

D.注銷(xiāo)登記【答案】BCX2S1A4F5P4U5Z5HZ8D9X9P6N7D5W2ZA5E7Z2L8F7O4U346、對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，（）個(gè)人所得稅。

A.免征

B.減按10%征收

C.按20%征收

D.按25%征收【答案】ACC10B2Y3I8A9K9V7HC4Z6Y8J6Z4Y1Z10ZO3K3K9Z4P7I5C1047、下列不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記目的的是（）。

A.保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益

B.保障不動(dòng)產(chǎn)交易安全

C.減少交易成本

D.為城市規(guī)劃、建設(shè)和管理提供科學(xué)依據(jù)【答案】CCV1M8V6K2P3V6D8HU4C2N10G4V9Q7H9ZZ4V8S6X10Q5I10C748、以下關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的說(shuō)法正確的是（）。

A.房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)同屬于第二產(chǎn)業(yè)

B.現(xiàn)階段我國(guó)實(shí)行住房商品化和社會(huì)化

C.房地產(chǎn)企業(yè)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的乙方

D.房地產(chǎn)業(yè)是知識(shí)密集型行業(yè)不需要很多的從業(yè)人員【答案】BCQ4G8T7K7R4L6L6HF2M5H3S6D10W9V9ZB9C2O7L3E7J2T849、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的適用范圍是在()實(shí)施房屋拆遷，并需經(jīng)對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的。

A.城市市區(qū)內(nèi)

B.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上

C.城市建設(shè)區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上

D.城市規(guī)劃區(qū)土地上【答案】BCK9A4B9P1I4O10C6HT2A3H7A3F9F7P8ZR8P5W7V2A7F2R850、城市總體規(guī)劃階段，應(yīng)當(dāng)確定城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)需要保護(hù)和控制的主要地表水體，劃定城市()。

A.黃線(xiàn)

B.紫線(xiàn)

C.藍(lán)線(xiàn)

D.綠線(xiàn)【答案】CCP3J10O5S7P5Q8Q6HM8Z7J3G4P8I7H5ZH9N9L1N3P5P4P251、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出決定應(yīng)當(dāng)告知()，并聽(tīng)取其建議。

A.房地產(chǎn)管理部門(mén)

B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C.開(kāi)發(fā)企業(yè)

D.社區(qū)居委會(huì)【答案】DCZ9K7W2O4G2J10J8HY2K1R6O7F1E4S7ZK9B1Z6N6P7K6F552、對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90m2及以下唯一住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到（）。(2009年真題)

A.0.5%

B.1.0%

C.1.2%

D.1.5%【答案】BCT4L1L2E3D7K10H7HJ2G4S8Y1O8Z6J2ZC8N8V5V10Q8C7B253、納稅人應(yīng)當(dāng)自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起（）日內(nèi)向房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】ACW2X6I8X8M2R10X5HU7R7Z8V4J10H8I3ZJ1Y9B8P2L2E4W354、出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)效，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款()倍的賠償責(zé)任.

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACK4B4U10K9M9R9V1HD10V5R8K4Y8F5P1ZX6B7T6T10X8U8Z155、W房地產(chǎn)公司于2015年1月1日，通過(guò)出讓方式，獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事住宅樓開(kāi)發(fā)建設(shè)。次日簽訂了出讓合同，交納土地出讓金6000萬(wàn)元，合同約定2015年3月1日開(kāi)始動(dòng)工建設(shè)。后由于種種原因，該項(xiàng)目直到2016年5月1日才開(kāi)始動(dòng)工建設(shè)。同時(shí)W房地產(chǎn)公司為提高整體投資效益，準(zhǔn)備將臨街的地塊建成商業(yè)門(mén)市。

A.55

B.60

C.65

D.70【答案】DCF6O5E9A2J7R10P8HU10O3K1T10D5J5B2ZX4A2N6R9V6W8Y756、以在建工程設(shè)定抵押權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)?jiān)诮üこ痰盅簷?quán)()登記。

A.轉(zhuǎn)讓

B.設(shè)立

C.變更

D.轉(zhuǎn)移【答案】BCB5Z8P3O10E9O1R5HQ3P3Z6T9B9C4V4ZR2U1C7A8Y5X4Q457、房地產(chǎn)交易的管理機(jī)構(gòu)不包括().

A.房地產(chǎn)交易管理所

B.房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處

C.房地產(chǎn)物業(yè)管理處

D.房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處【答案】CCI7V4Q5G4R10X7Z7HT10Q6W10O3H1L10D9ZD10B4V2H9N7V9S258、由于出賣(mài)人的原因，預(yù)售商品房自房屋交付之日起（）d期限屆滿(mǎn)，買(mǎi)受人仍未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人另有約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCM2Z8Z4C6Z10J2X2HH10Z8P1R1J4A4M8ZV7T1U7L8G8Q4T359、某市政府將一宗閑置土地使用權(quán)無(wú)償收回，提供給甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲企業(yè)）開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房。王某2014年10月預(yù)購(gòu)了該項(xiàng)目一套住宅，并申請(qǐng)了住房公積金抵押貸款。預(yù)售合同約定房屋建筑面積為65m2，單價(jià)2000元/m2，面積誤差比絕對(duì)值在5％以?xún)?nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算。2014年10月甲企業(yè)對(duì)該房屋陽(yáng)臺(tái)變更了設(shè)計(jì)，并通知了王某。

A.交房時(shí)該市新建商品房的均價(jià)上漲了15％，所以甲企業(yè)有權(quán)調(diào)整房?jī)r(jià)

B.王某實(shí)際總房?jī)r(jià)款應(yīng)為131300元

C.王某實(shí)際總房?jī)r(jià)款應(yīng)為133900元

D.王某實(shí)際總房?jī)r(jià)款應(yīng)為135200元【答案】DCA1Q4D2R5N9J2L4HT7J9X5C3L3W5Y7ZP10V8E1W3H10Y1V260、商品房預(yù)售合同登記備案應(yīng)由（）辦理

A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

B.房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)

C.商品房預(yù)售人

D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和商品房預(yù)購(gòu)人共同【答案】CCL6T1L6W2W2E1P2HN9D8Z4O1V7B10Z8ZT10A1X4H5M8P7N161、單位和職工個(gè)人繳存住房公積金的月平均工資不得超過(guò)職工工作地所在設(shè)區(qū)城市上一年度職工月平均工資的（）倍。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCT1Z3O7F8L10Z2X7HE4O3U2P6G7V4E4ZD5R10S6X8L4N7D262、在房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，面積誤差比的計(jì)算方法是().

A.

B.

C.

D.【答案】BCM4P4Z10E5B6C6K5HV8M8Y3L6R10A2Y2ZM6P6S2N5Y3S2I363、根據(jù)權(quán)利所處地位，房地產(chǎn)抵押權(quán)屬于()。

A.主權(quán)利

B.從權(quán)利

C.絕對(duì)權(quán)

D.相對(duì)權(quán)【答案】BCB8N4S10S3X3A5R9HW4A9V4R1A5Z8B9ZJ7B9Q7K1J10I1F964、工業(yè)廠(chǎng)房的土地使用權(quán)出讓的最高年限為（）年。

A.30

B.40

C.50

D.60【答案】CCD7Q6H3M8P10U3T5HO5D8A1D3P5S1A2ZY2S7P5V10U3Z3P365、房屋租賃合同訂立后()d內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)辦理房屋租賃登記備案。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】CCS2A4I8N5W3Z4V4HV8A4F6M6Y3V9P3ZN10Q8T4I5N4M6I866、下列關(guān)于房屋抵押的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.共有產(chǎn)權(quán)的房屋抵押的，必須征得其他共有權(quán)人同意

B.已出租的房屋可以設(shè)定抵押

C.以土地使用權(quán)為出讓方式取得的房地產(chǎn)抵押的，擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過(guò)已使用的年限

D.預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押的，必須取得商品房預(yù)售許可證【答案】CCQ5G5T3N9Q3Q6M1HN3S3F7W6G2X10C5ZA6J2O1X3R2Y6A367、國(guó)務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門(mén)根據(jù)人均耕地面積和經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況確定各省、自治區(qū)、直轄市的（）。

A.標(biāo)準(zhǔn)稅額

B.平均稅額

C.最高稅額

D.最低稅額【答案】BCW7G6A8N1N6P9F4HV8C7L6S10L6Y6D6ZH4G3F4S6Y6H5G1068、2009年，甲按房改標(biāo)準(zhǔn)價(jià)800元/m2，購(gòu)買(mǎi)了本單位A小區(qū)的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲補(bǔ)齊了標(biāo)準(zhǔn)價(jià)與成本價(jià)的差價(jià)200元/m2。3月，甲擬重新購(gòu)買(mǎi)住房，在媒體上看到下列一則廣告：“B小區(qū)即將全面開(kāi)工建設(shè)，現(xiàn)火爆開(kāi)盤(pán)，決定內(nèi)部發(fā)售。該小區(qū)到CBD商圈僅10min路程，房屋開(kāi)盤(pán)售價(jià)每套20萬(wàn)元?！?月，甲擬購(gòu)買(mǎi)某開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的B小區(qū)住房。該開(kāi)發(fā)公司銷(xiāo)售人員向甲推薦了C戶(hù)型，并作了如下介紹：“該戶(hù)型經(jīng)實(shí)測(cè)，套內(nèi)建筑面積為85m2，套內(nèi)使用面積為71m2。陽(yáng)臺(tái)為全封閉，陽(yáng)臺(tái)底板水平投影面積為3m2，由于陽(yáng)臺(tái)圍護(hù)物向外傾斜，增大了陽(yáng)臺(tái)的使用空間5%。該戶(hù)型應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為16m2?！?月，甲以1500元/m2購(gòu)買(mǎi)了B小區(qū)C戶(hù)型的住房，并將A小區(qū)的住房出售。

A.免征增值稅

B.免征契稅

C.免征個(gè)人所得稅

D.免征房產(chǎn)稅【答案】DCG1O1R5A4L4H9K3HU1H7S5V2L3Q2R1ZL1H4V9Z4M9W7U669、臨時(shí)管理規(guī)約一般由()在出售物業(yè)之前預(yù)先制定。

A.施工單位

B.監(jiān)理單位

C.建設(shè)單位

D.設(shè)計(jì)單位【答案】CCX3A10G1C2T6E2W8HE8K2C7G4T2Q1Z3ZG7J1L1R9A8N5N770、當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失（）為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。

A.15%

B.20%

C.30%

D.35%【答案】CCU6V8X8M7V2Q2K2HT9P5Z2Z1I2E5U6ZJ8H10X10M6D2Z7M371、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人辦理了下列登記業(yè)務(wù)，其中，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移的是（）。

A.房地產(chǎn)互換

B.房地產(chǎn)繼承

C.房地產(chǎn)入股

D.所有權(quán)人名稱(chēng)變更【答案】DCH6K10O6J10Z9E9C10HV2K6J10U1S9D4X7ZD5L4D8Q9K2I10L372、職工可以提取住房公積金的情形是（）。

A.遷往異地工作

B.大修自住住房

C.購(gòu)買(mǎi)商鋪

D.支付物業(yè)管理費(fèi)【答案】BCH10B1I8B5N8P1Y4HP9X9Y6B9V1T9R3ZS2A8W5U1X10F10G773、房屋租賃登記備案記載的信息內(nèi)容不包括()。

A.出租人的住所

B.出租房屋的租賃期限

C.出租房屋的周邊配套設(shè)施

D.承租人的身份證件種類(lèi)和號(hào)碼【答案】CCM9Q1D5A6A3Q2W1HQ2C1A10B1U8H2F10ZX6F2O7W10G10Z8Q774、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有限責(zé)任公司，應(yīng)按照（）的稅率繳納企業(yè)所得稅。

A.5％

B.7％

C.20％

D.25％【答案】DCH9A3C3C3C4O4J5HC10H9J6J3A1A9S1ZH4R9W2A10G2B2J675、蟾酥的功效是

A.開(kāi)竅寧神,行氣止痛

B.開(kāi)竅醒神，消腫止痛

C.開(kāi)竅辟穢，溫通止痛

D.開(kāi)竅寧神,化濕和胃【答案】BCJ4E7R7I2G1R6Q10HV7B6N10C10C5E3H4ZA2R5U5F8G3A3Y376、以售后包租或變相售后包租方式銷(xiāo)售未竣工商品房的處罰標(biāo)準(zhǔn)，是處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以（）的罰款。

A.1萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下

B.1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下

C.2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下

D.3萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下【答案】BCH5U10T1A10E7O10H5HL9V1T3T6P5C3J3ZU3A8L3K7H1T9F1077、下列行為中，應(yīng)繳納契稅的是()。

A.中國(guó)公民受讓英國(guó)的一套住房

B.某高校承受房產(chǎn)用于教學(xué)

C.張某以獲獎(jiǎng)方式取得一套房屋

D.王某繼承取得房屋?！敬鸢浮緾CB4K9L10N4Z5T1I9HH2E4X10H6H1A8Q2ZU9Q2J9Z7J7D2D378、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人簽訂房屋出售、出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)編制（）。

A.房屋使用說(shuō)明書(shū)

B.房屋狀況說(shuō)明書(shū)

C.房屋交易說(shuō)明書(shū)

D.房屋保障說(shuō)明書(shū)【答案】BCK6N9B1B8L5I8A8HY4D3P7X3Y7O6I6ZD7H9G4Y4E10L2O979、某企業(yè)甲產(chǎn)品的實(shí)際產(chǎn)量為1000件，實(shí)際耗用材料4000千克，該材料的實(shí)際單價(jià)為每千克100元；每件產(chǎn)品耗用該材料的標(biāo)準(zhǔn)成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數(shù)量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCC7G1X7D1Z9Y3B4HY2J7G1W8B2W5Q8ZX5H6I5I5M5O6Y980、抵押權(quán)因抵押物滅失而消滅，因滅失所得的()，應(yīng)當(dāng)作為抵押財(cái)產(chǎn)。

A.稅金

B.賠償金

C.違約金

D.保險(xiǎn)金【答案】BCT9Y3A4V7S4S3M3HF1E6I1W9X9I8T9ZJ4Q8N5M1T9K5C781、未辦理不動(dòng)產(chǎn)（）的，不得辦理不動(dòng)產(chǎn)其他類(lèi)型登記，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。

A.變更登記

B.首次登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.預(yù)告登記【答案】BCQ2P4L3J6A1P6B1HS4Y1O3R3K8T7K10ZF5E3H8S10K7R9K782、由于出賣(mài)人的原因，預(yù)售商品房自房屋交付之日起（）日，買(mǎi)受人仍未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人另有約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCC9U6B2D9O5X7K6HF3W4C10Y8S10Z3P8ZU1B9W6T10Q2B6H583、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的（）交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

A.使用面積

B.套內(nèi)建筑面積

C.共有面積

D.建筑面積【答案】DCM8U2B5N3B5M2A9HG3O4X9H3N7J10B3ZT9D9C9H2P6Y10V184、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未按規(guī)定將測(cè)繪成果或者需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房地產(chǎn)行政主管部門(mén)的，處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以()罰款。

A.1萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下

B.1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下

C.2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下

D.5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下【答案】CCV8L7W2B7L7D6C6HJ10J9J9U8L9C3P2ZD10J8R8P3W3W2L685、房地產(chǎn)預(yù)售廣告中，不得涉及的內(nèi)容是（）。

A.中介服務(wù)

B.房屋結(jié)構(gòu)

C.房屋風(fēng)水

D.物業(yè)管理【答案】CCS4O6U9J1Y7K4I10HN2D3I4G5R9F4Z9ZZ8Z3E4W2F8C2Y286、王某想回鄉(xiāng)下安享晚年，將其在某市市區(qū)一處居住了幾十年的合法房產(chǎn)贈(zèng)與李某。在辦理了有關(guān)手續(xù)后，李某搬進(jìn)該房屋居住。后來(lái)李某將該房屋抵押給甲銀行，得到貸款50萬(wàn)元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款20萬(wàn)元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，李某便將該房屋出租給趙某，但將抵押事實(shí)書(shū)面告知了趙某。李某到期無(wú)力歸還貸款，但與趙某的租賃合同還未到期。

A.房產(chǎn)稅

B.契稅

C.城鎮(zhèn)土地使用稅

D.耕地占用稅【答案】BCP10P1Q7G7J1R9D2HR6C10O5L3I6F7P1ZB2C1T7G6J1X7T287、申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行征收補(bǔ)償決定的案件，人民法院應(yīng)當(dāng)自立案之日起()d內(nèi)作出是否準(zhǔn)予執(zhí)行的裁定。

A.5

B.10

C.15

D.30【答案】DCX10W1I7H5O8E6R4HW4J3X9Z9V3S9C6ZF1N7Z6T9Q5J4O188、主要內(nèi)容為獲得土地使用權(quán)及在獲得土地使用權(quán)的土地上建造房屋的房地產(chǎn)法的調(diào)整對(duì)象是（）。

A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)關(guān)系

B.物業(yè)管理關(guān)系

C.房地產(chǎn)行政管理關(guān)系

D.房地產(chǎn)交易關(guān)系【答案】ACL10E3U9Q3Q6I9N1HF1V8J6Z5V6W6U5ZE5W9F3G3T3E1F1089、三級(jí)資質(zhì)甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2010年12月設(shè)立。2013年1月，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司決定開(kāi)發(fā)一普通商品住房項(xiàng)目小區(qū)，項(xiàng)目總投資5000萬(wàn)元，并以出讓方式取得了該土地使用權(quán)。甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在該小區(qū)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，以在建工程抵押貸款籌措建設(shè)資金。2013年7月1日，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給二級(jí)資質(zhì)乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在開(kāi)發(fā)建設(shè)的同時(shí)進(jìn)行了大規(guī)模的房地產(chǎn)廣告宣傳。2015年9月，乙公司完成該小區(qū)開(kāi)發(fā)，并通過(guò)綜合驗(yàn)收。

A.1000

B.1250

C.1750

D.2500【答案】BCB7E4B10Y9M2I4L10HZ8U2L5F4F6K5O4ZH1I2N3U4N2W3X690、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開(kāi)始，為期兩年，實(shí)際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷(xiāo)售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶(hù)丁某簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)契約，契約中載明的成交價(jià)格為160萬(wàn)元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)申報(bào)價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)管理部門(mén)認(rèn)為其成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門(mén)確認(rèn)的評(píng)估價(jià)格180萬(wàn)元繳納稅費(fèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶(hù)丁某均表示不服。

A.申報(bào)的成交價(jià)格

B.重新評(píng)估的價(jià)格

C.更改后的成交價(jià)格

D.市場(chǎng)價(jià)格【答案】ACW1L1K1V10T2C4A4HB2G2Y4L3O6V4I10ZS6S1F2C6A10J1A991、耕地占用稅優(yōu)惠政策的減稅規(guī)定，鐵路線(xiàn)路、公路線(xiàn)路、飛機(jī)場(chǎng)跑道、停機(jī)坪、港口、航道占用耕地，減按每平方米（）元的稅額征收耕地占用稅。

A.2

B.5

C.8

D.12【答案】ACY5V9H4C7O2F7L4HP5P9B6V7Z1I4V2ZE6M5E2W10X2D4R792、下列取得房屋所有權(quán)的情形中，屬于原始取得的是（）。

A.購(gòu)買(mǎi)房屋

B.遺贈(zèng)房屋

C.交換房屋

D.自建房屋【答案】DCB1V5E8M5Q7W3V2HT3X1J8O8J6Z1R10ZE3E4F10U5P5H7T493、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)新開(kāi)發(fā)的普通住宅銷(xiāo)售增值額為1200萬(wàn)元，按土地增值稅相關(guān)規(guī)定準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目金額為7000萬(wàn)元，則其應(yīng)納土地增值稅額為（）萬(wàn)元。

A.0

B.360

C.480

D.600【答案】ACJ8S6W5O8N8B1P5HW2O3P6R2O3G7X7ZK9J7A7E7L3Q4R1094、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，未取得資質(zhì)等級(jí)證書(shū)、超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)責(zé)令限期改正，處（）的罰款。

A.2萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下

B.3萬(wàn)元以上7萬(wàn)元以下

C.4萬(wàn)元以上8萬(wàn)元以下

D.5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下【答案】DCY10D3H2T6H6N5N9HE5E1L10P1S5A8Q7ZC8U7G5Q8N9J3F495、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以?xún)?nèi)(含3％)部分的房?jī)r(jià)款由()補(bǔ)足.

A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企

B.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)

C.買(mǎi)受人

D.房地產(chǎn)權(quán)利人【答案】CCY9K8I2C8L1B1U3HH7B10B6G4M9M7N8ZF2G1J9B6J6Z6N996、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人簽訂房屋出售、出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)編制（）。

A.房屋使用說(shuō)明書(shū)

B.房屋狀況說(shuō)明書(shū)

C.房屋交易說(shuō)明書(shū)

D.房屋保障說(shuō)明書(shū)【答案】BCX3W3T7A4H2W2A2HO10O10G4Q9P8H5P8ZR1S10S9G4C4M10G297、房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，()d內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視為同意受理。

A.3

B.7

C.15

D.30【答案】BCO10M9B9P4L5J4V2HQ3L8K2Y8M4I4R8ZR2T4Z3I5X4V10B1098、下列耕地中，屬于免征耕地占用稅的是（）。

A.制藥企業(yè)占用耕地

B.醫(yī)院占用耕地

C.港口占用耕地

D.停機(jī)坪占用耕地【答案】BCF2C6T5C1V10O1W8HQ4H8B8S1N7P5Z4ZX9D7E6H8K4N1G599、從事建設(shè)工程活動(dòng)，必須嚴(yán)格執(zhí)行基本建設(shè)程序，堅(jiān)持()的原則。

A.先設(shè)計(jì)、后勘察、再施工

B.先勘察、后設(shè)計(jì)、再施工

C.先設(shè)計(jì)、后施工、再勘察

D.先勘察、后施工、再設(shè)計(jì)【答案】BCG2C3F4L7G10R10Q8HM9Q6K9W3B2H3O8ZO2L9Z10L2E1C8B10100、建設(shè)單位未在建設(shè)工程竣工驗(yàn)收后()內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)報(bào)送有關(guān)竣工驗(yàn)收資料的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)責(zé)令限期補(bǔ)報(bào).

A.1個(gè)月

B.3個(gè)月

C.6個(gè)月

D.1年【答案】CCP10K9C3D3A8Y3E8HO3L2U9L2R2P3D4ZW6M2A6U9U7V4Y7101、非居民企業(yè)在中國(guó)境內(nèi)未設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所的，或者雖設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所但取得的所得與其所設(shè)機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所沒(méi)有實(shí)際聯(lián)系的，就其來(lái)源于中國(guó)境內(nèi)的所得繳納企業(yè)所得稅的，適用稅率為（）。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%【答案】CCU7R2S8B3M5Q9O7HL3F6Z7Z4R5N6B4ZG3H5C5W9F10S4Y1102、《城市房地產(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買(mǎi)賣(mài)合同發(fā)生的糾紛案件，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的司法解釋》公布施行后，在（）的，適用該解釋。

A.一審和二審階段

B.三審和終審階段

C.一審、二審和終審階段

D.終審階段【答案】ACJ7D10J2Z7A6W4N3HF4V6N10R9L6D2Q7ZT10V5X10Q9I5U5R8103、下列房地產(chǎn)廣告內(nèi)容中，符合相關(guān)管理規(guī)定的房地產(chǎn)廣告是（）。

A.含有升值或者投資回報(bào)的承諾

B.標(biāo)明實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格及其有效期限

C.以乘車(chē)或開(kāi)車(chē)到達(dá)時(shí)間表示距離

D.利用其他項(xiàng)目的形象作為本項(xiàng)目的效果【答案】BCQ3R2P2A10D3M9X10HR1J3Y1H2N4T9U3ZR5Y4T10U7E5G1J7104、商品住宅銷(xiāo)售中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和（）。

A.《住宅功能保證書(shū)》

B.《住宅環(huán)境保證書(shū)》

C.《住宅壽命說(shuō)明書(shū)》

D.《住宅使用說(shuō)明書(shū)》【答案】DCZ5V9J8E2R9K2H10HF8W3N8W6Z7Q4Y2ZS6T3Y1Z2C5X3J8105、以房、地合一的房地產(chǎn)抵押的，()為抵押登記機(jī)關(guān).

A.國(guó)土資源行政主管部門(mén)

B.縣級(jí)以上地方人民政府

C.土地管理部門(mén)

D.房地產(chǎn)管理部門(mén)【答案】DCA9Q6F6W9R9J8X3HU8K6Q7H9X6I10U5ZB4U7C8P8C10K6J4106、房地產(chǎn)業(yè)中，()主要是對(duì)已建成并經(jīng)竣工驗(yàn)收投入使用的各類(lèi)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理。

A.物業(yè)管理業(yè)

B.房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

D.房地產(chǎn)咨詢(xún)業(yè)【答案】ACW1Z10H5X1N2P9P2HO1D6U9M3N7X6F2ZI3N2W3Y7H3S1P4107、契稅的稅率為()。

A.1.2％

B.3％～5％

C.5％～7％

D.20％【答案】BCS4V5E3Y2R5T4Y5HQ9F1G10S5E4B8I9ZM4P3O5B8P2P8I3108、房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、帶動(dòng)力強(qiáng)，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的（）產(chǎn)業(yè)，是我國(guó)現(xiàn)階段的一個(gè)重要支柱產(chǎn)業(yè)。

A.可行性和先導(dǎo)性

B.基礎(chǔ)性和可行性

C.服務(wù)性和基礎(chǔ)性

D.基礎(chǔ)性和先導(dǎo)性【答案】DCG8K8G2R5G3Z6U4HL7K1M8W6D1M6Q2ZJ3M10I3K1O5P10S10109、關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記原則的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是().

A.不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理

B.國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度

C.當(dāng)事人提供虛假材料申請(qǐng)登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任

D.不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按年收取【答案】DCB7L4J8L3J5D4H9HJ9P9R7J1W6U9W4ZG9R2R3P8L5P3W9110、港口、航道占用耕地，耕地占用稅減按每平方米()元的稅額征收耕地占用稅。

A.1.2

B.2

C.2.5

D.3【答案】BCV9Z9V7H3J9E8O5HU4B2S4L8J3H6T2ZT3R8S2N8A5J6W1111、南方寬和北方寬分別小于()的溝、渠、路和田埂屬于耕地。

A.0.5m和2.5m

B.1.0m和2.0m

C.1.5m和3.0m

D.2.0m和3.0m【答案】BCM10Y6V1N1Z6G10A6HH5E5O7U1S10G1H10ZA10B10K9O6V9P6N6112、由于出賣(mài)人的原因，預(yù)售商品房自房屋交付之日起（）日，買(mǎi)受人仍未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人另有約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCB4S5O10T9N1O4Y9HL10X4Q3H1R9P10H3ZE4Y8H4A7C3O9J10113、產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是（）。產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是（）。

A.成立要件主義

B.對(duì)抗要件主義

C.契約成立主義

D.合同要件主義【答案】ACO5F7K7O9I10L9T1HB7E6W1P9G4B5C9ZP7H9C10Y6G3D3S2114、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開(kāi)始，為期兩年，實(shí)際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷(xiāo)售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶(hù)丁某簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)契約，契約中載明的成交價(jià)格為160萬(wàn)元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)申報(bào)價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)管理部門(mén)認(rèn)為其成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門(mén)確認(rèn)的評(píng)估價(jià)格180萬(wàn)元繳納稅費(fèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶(hù)丁某均表示不服。

A.申報(bào)的成交價(jià)格

B.重新評(píng)估的價(jià)格

C.更改后的成交價(jià)格

D.市場(chǎng)價(jià)格【答案】ACI3O6E8W2E10C9E7HV8C4U1S3O6I6M6ZN10Z5O4P4C7O7X1115、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，可以收回土地使用權(quán)的情形不包括()。

A.為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的

B.不按照批準(zhǔn)的用途使用土地的

C.因自然災(zāi)害而停止使用土地的

D.因撤銷(xiāo)、遷移等原因而停止使用土地的【答案】CCR2K9Z7F6K4M10X6HS4R4P6E8S5F9S8ZC8J6K8O3M7I3I9116、（一）房屋產(chǎn)權(quán)人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開(kāi)始，為期兩年，實(shí)際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷(xiāo)售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶(hù)丁某簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)契約，契約中載明的成交價(jià)格為160萬(wàn)元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)申報(bào)價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)管理部門(mén)認(rèn)為其成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門(mén)確認(rèn)的評(píng)估價(jià)格180萬(wàn)元繳納稅費(fèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶(hù)丁某均表示不服。

A.申報(bào)的成交價(jià)格

B.重新評(píng)估的價(jià)格

C.更改后的成交價(jià)格

D.市場(chǎng)價(jià)格【答案】ACJ8S1H6B2W4W6T6HK3F10T8Q9N7I2O9ZP6D3U8H1T8C8Z1117、房屋租賃登記備案記載的信息內(nèi)容不包括()。

A.出租人的住所

B.出租房屋的租賃期限

C.出租房屋的周邊配套設(shè)施

D.承租人的身份證件種類(lèi)和號(hào)碼【答案】CCM4V9S5J4Z2F3R5HN2E4M3Q8P2L6L3ZD6I1I5E7V6D8V8118、甲公司以?huà)炫品绞饺〉靡痪幼∮玫氐氖褂脵?quán)，出讓年限比法定最高年限少18年，閑置1年后動(dòng)工建設(shè)，建設(shè)期1年，則購(gòu)房人獲得的土地使用年限是（）年。(2006年真題)

A.50

B.51

C.52

D.70【答案】ACC3P10Q10G2N6N6I4HR2N3N3E3C4O3P10ZF9O4E8R7N3R4J10119、國(guó)土資源行政主管部門(mén)應(yīng)自受理土地登記申請(qǐng)之日起()d內(nèi)，辦結(jié)土地登記審查·手續(xù)。

A.7

B.10

C.20

D.30【答案】CCJ4I6A7P1C5C9P5HW4D1I7D1Z6E2B10ZT3Q3J5R2D5X5M4120、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議簽訂后()d內(nèi)辦理物業(yè)交接手續(xù)，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交物業(yè)服務(wù)用房以及其他物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。

A.3

B.7

C.10

D.15【答案】CCP4F3B9Y9X10O2B8HF8E8D10B10W4N1O3ZY4K4J1D7D8V6Y7121、根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》關(guān)于租住面積的規(guī)定，下列說(shuō)法正確的是（）。

A.出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位

B.人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定最低標(biāo)準(zhǔn)的2/3

C.廚房、衛(wèi)生間不得出租供人居住，但陽(yáng)臺(tái)經(jīng)改造后可以

D.房屋改造后的隔斷間只要符合租住要求可以出租供人居住【答案】ACJ3Z8T3K5O2V3J3HQ8F3D8U7H6G2X2ZV7K3U9F7Y7N7J7122、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式，面積誤差比絕對(duì)值超出()時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。

A.1％

B.3％

C.5％

D.7％【答案】BCB10Q2X8E7S10R5H2HN4Y1H9V10P1P6S9ZU3Q8N3F10P7G8T5123、下列關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)出讓的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.國(guó)有土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)是土地一級(jí)市場(chǎng)

B.國(guó)有土地使用權(quán)可以由國(guó)家、單位進(jìn)行出讓

C.集體土地不經(jīng)征用不得出讓

D.國(guó)有土地使用者只有向國(guó)家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證書(shū)【答案】BCC5W3D6Y7X5J9A1HR7X5L3M7L1C6W9ZR3I4E7H9D1M10J4124、（三）某一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司甲擬獲得某城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊建設(shè)大型酒店。該地塊的拆遷范圍中包括了丙廠(chǎng)的職工住宅樓以及一座社會(huì)福利院。某職工乙的房屋產(chǎn)權(quán)單位為丙廠(chǎng)，職工乙為公有住房承租戶(hù)，其房屋位于該地塊的拆遷范圍內(nèi)。在拆遷過(guò)程中，職工乙因?yàn)檠a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題與開(kāi)發(fā)公司甲產(chǎn)生矛盾。

A.④—②—①—③

B.③—④—②—①

C.②—①—④—③

D.①—②—④—③【答案】CCX10O2O3V2S9P8W8HZ5E4L4J2Y2A7C8ZH1P6P2Q4Y8V7B6125、2005年6月27日，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）通過(guò)拍賣(mài)取得了A市（非經(jīng)濟(jì)特區(qū)）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，并與國(guó)土管理部門(mén)簽訂了土地使用權(quán)出讓合同。該地塊為商品住宅開(kāi)發(fā)用地，合同規(guī)定的該住宅用地出讓年限為出讓最高年限，從土地交付使用之日開(kāi)始計(jì)算。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】BCU2G8E9F1P2R5R9HX4Z2J6V3X7U10K7ZH1B6C1A6O3Q4R4126、甲公司所有的房產(chǎn)原值2450萬(wàn)元，若當(dāng)?shù)匾?guī)定房產(chǎn)原值扣除比率為20%，則該公司年應(yīng)納房產(chǎn)稅為（）萬(wàn)元。

A.23.52

B.29.40

C.294.00

D.235.20【答案】ACZ3X6K9C5Y10Q6P7HU8Y3V10I4Z9L6Q1ZF6C8O2J8U6B10Z3127、房地產(chǎn)抵押的特征是()。

A.轉(zhuǎn)移占有

B.不轉(zhuǎn)移占有

C.轉(zhuǎn)移使用

D.不轉(zhuǎn)移使用【答案】BCZ1N7R10R6A2M3V1HE9K9X4U3S3C9D2ZV3F5I7B7T3H7F1128、國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買(mǎi)賣(mài)以（）為計(jì)稅依據(jù)。

A.約定價(jià)格

B.成交價(jià)格

C.定金價(jià)格

D.交換的價(jià)格差額【答案】BCP1P6P9G4H3Q4S3HT1G10S6I8T7L6U4ZU5C5U1V5Z8E7G5129、耕地占用稅優(yōu)惠政策的減稅規(guī)定，農(nóng)村居民占用耕地新建住宅，稅額減（）。

A.1/3

B.2/3

C.1/2

D.3/4【答案】CCZ4X4V6W7U5W9C1HT6Z10Z9L4S9N1X7ZO1D4P6H10T2C8T9130、教育費(fèi)附加是隨增值稅、消費(fèi)稅和營(yíng)業(yè)稅附征并專(zhuān)門(mén)用于教育的一種特別目的稅，稅率為().

A.1.2％

B.3％

C.7％

D.10％【答案】BCG9I7J8I5Y10G2L10HL10Q1X8M8P8Y7F1ZC3I4U5P8S2O4Y2131、居住用地的土地使用權(quán)出讓最高年限為()年。

A.70

B.60

C.50

D.40【答案】ACT10A3R1G4B4Q3W6HV9P6W4R2G9T10L6ZU10G1M9F8Z7O7P9132、關(guān)于建設(shè)工程質(zhì)量管理的原則，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。

A.縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)和其他有關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量實(shí)行監(jiān)督管理

B.從事建設(shè)工程活動(dòng)，必須嚴(yán)格執(zhí)行基本建設(shè)程序，堅(jiān)持先設(shè)計(jì)、后勘察、再施工的原則

C.縣級(jí)以上人民政府及其有關(guān)部門(mén)不得超越權(quán)限審批建設(shè)項(xiàng)目或者擅自簡(jiǎn)化基本建設(shè)程序

D.國(guó)家鼓勵(lì)采用先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)和管理方法，提高建設(shè)工程質(zhì)量【答案】BCA6T7E4J9W2N3Q7HO4D6O8A7I8D3Q5ZA7D10T5E1Q5C5W6133、房屋權(quán)利人在辦理房屋登記時(shí)，委托有關(guān)專(zhuān)業(yè)技術(shù)單位進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪繳納的費(fèi)用屬于經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由()級(jí)價(jià)格主管部門(mén)協(xié)商有關(guān)部門(mén)制定.

A.省

B.市

C.縣

D.鄉(xiāng)、鎮(zhèn)【答案】ACR2G1Q4T1X2R4J1HK3B6V6R3V4R5U2ZF1O6Y5S5F7X6I2134、關(guān)于劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的表述中，正確的是（）。

A.需辦理出讓手續(xù)，應(yīng)有出受讓方繳納土地出讓金

B.暫不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)將土地收益上繳國(guó)家或做其他處理

C.應(yīng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，不必繳納土地使用權(quán)出讓金

D.可不辦理出讓手續(xù)，但受讓方應(yīng)繳納土地使用權(quán)出讓金【答案】BCR2Q1Z7R7S6M9O5HL6Y5Y8V8L6R7O3ZX1C6O5Z10I3V1V1135、甲公司于2006年取得一塊城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)，土地使用權(quán)出讓合同約定2002年10月動(dòng)工。王某于該區(qū)域內(nèi)有一處房產(chǎn)，現(xiàn)租予劉某居住。該區(qū)域內(nèi)還有一座福利院。

A.甲公司在簽訂了土地使用權(quán)出讓合同后，應(yīng)向該市建設(shè)行政主管部門(mén)申請(qǐng)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)

B.甲公司在簽訂土地使用權(quán)出讓合同前，應(yīng)先向該市規(guī)劃主管部門(mén)申請(qǐng)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)和建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.甲公司在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后，應(yīng)向該市規(guī)劃主管部門(mén)申請(qǐng)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)和建設(shè)用地規(guī)劃許可證

D.甲公司在簽訂土地使用權(quán)出讓合同前，應(yīng)先向該市規(guī)劃主管部門(mén)申領(lǐng)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)和建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)。在出讓合同簽訂后，再申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證【答案】CCA10L5J2P6U3S7G2HA5A6R6F10Y1E1A3ZN2T3Z5K8A2G4Q10136、關(guān)于房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)人，不正確的表述是()。

A.申請(qǐng)人為法人，其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用法定名稱(chēng)，由其法定代表人申請(qǐng)

B.申請(qǐng)人為自然人的，應(yīng)當(dāng)使用其身份證件上的姓名

C.夫妻共有的房屋，由夫妻共同申請(qǐng)

D.設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)登記，由抵押人申請(qǐng)【答案】DCD2U2K1D6M9W10Y5HQ2K4A7Q7V2A6Y2ZL8O7L4R5D3E8V2137、產(chǎn)權(quán)未確定的房產(chǎn)，應(yīng)（）房產(chǎn)稅。

A.免征

B.由居民委員會(huì)代繳

C.由公證機(jī)構(gòu)代繳

D.由代管人或使用人繳納【答案】DCN2S6R8I5Q1I1D9HX6O5M6Q2H9Z7K8ZX8Q8P5S2G8V8H6138、集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，房屋登記機(jī)構(gòu)自受理登記申請(qǐng)之日起，應(yīng)當(dāng)于()個(gè)工作日內(nèi)，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定.

A.3

B.10

C.30

D.60【答案】DCO6E7A10X8J10L1U6HL7B5E6X1C2V2T1ZJ10Z6F9K1C5U10J10139、房屋登記機(jī)構(gòu)詢(xún)問(wèn)當(dāng)事人的結(jié)果應(yīng)經(jīng)當(dāng)事人()。

A.口頭確認(rèn)

B.簽字確認(rèn)

C.口頭承諾

D.書(shū)面說(shuō)明【答案】BCB1Y1O8H3U4R9J4HH9I7U8H10I6G6J10ZZ2D6K4U10Y5I9J3140、以增值額、消費(fèi)稅額為計(jì)稅依據(jù)的稅種為（）。

A.契稅

B.印花稅

C.城市維護(hù)建設(shè)稅

D.企業(yè)所得稅【答案】CCA4C9Q8D2S1A4K10HD2N1A7K4K8Q4M3ZV7D2Z4A1D4X3P5141、關(guān)于房屋租賃合同效力的表述，錯(cuò)誤的是（）。

A.當(dāng)事人可以房屋租賃合同未按照法律辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效

B.未辦理房屋登記備案的不影響合同的效力

C.已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的優(yōu)先于非登記備案的

D.登記備案的房屋租賃合同，具有對(duì)抗第三人的效力【答案】ACD5N10E10S10H10Q8M4HN1G7J7N8R5G1C2ZQ1Q9C2C9S2K5W9142、銷(xiāo)售房地產(chǎn)的稅率為()..

A.1％

B.1.2％

C.3％

D.5％【答案】DCT1L9U5I9P6X9E1HM6B6P8T8Z4D1B7ZS3F9D7L6R5J3H2143、2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米以下普通住宅的，契稅稅率統(tǒng)一下調(diào)到()。

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.3%【答案】ACJ7R7Q5V4R3R7T7HN6F9M2B7T3M9N4ZD8N1E2R3H4D7L5144、出租人履行通知義務(wù)后，承租人在（）日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)的，承租人主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)房屋無(wú)效。

A.5

B.10

C.15

D.30【答案】CCV3D10X10T9F4J8J8HK4M8I2S5E7U7U2ZE5H5F2H1F2F9P1145、國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓的，出讓公告中規(guī)定的申請(qǐng)截止時(shí)間，應(yīng)當(dāng)為掛牌出讓結(jié)束日前()d.

A.2

B.5

C.7

D.10【答案】ACV3V9A1V9U2L1P8HA9S2W4Q5J1X8J1ZW10U1L10F8N10B4D6146、房屋租賃登記備案中，簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后（）日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋租賃登記備案。

A.15

B.25

C.28

D.30【答案】DCH10G3O5H1O1Z7C10HQ3I2C10X6I7G6P7ZK5A2C4R10A9Q5H7147、某企業(yè)甲產(chǎn)品的實(shí)際產(chǎn)量為1000件，實(shí)際耗用材料4000千克，該材料的實(shí)際單價(jià)為每千克100元；每件產(chǎn)品耗用該材料的標(biāo)準(zhǔn)成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數(shù)量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCJ8U8H3R6U3L8F1HB5P7T9R1B9V7J7ZH2Y10B10N3Y5H1S6148、不動(dòng)產(chǎn)登記制度的類(lèi)型中，契據(jù)登記制度為（）首創(chuàng)。

A.美國(guó)

B.德國(guó)

C.法國(guó)

D.英國(guó)【答案】CCK7B1V8O2D10K7B5HX8E3C9B4O7D9J2ZC1P1F6U7Y3C4B4149、（一）劉某2005年購(gòu)得一商鋪，以每月2000元租金租給吳某，租期5年。半年后由于經(jīng)營(yíng)資金周轉(zhuǎn)困難，劉某將商鋪抵押給銀行貸款20萬(wàn)元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，劉某未能償還債務(wù)。銀行依法申請(qǐng)人民法院拍賣(mài)該商鋪。

A.劉某將該商鋪抵押后又在屋頂搭建一閣樓，該閣樓也應(yīng)當(dāng)屬抵押財(cái)產(chǎn)

B.劉某應(yīng)當(dāng)將房屋抵押情況告之吳某

C.經(jīng)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估，劉某商鋪價(jià)值70萬(wàn)元，該商鋪的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)，其余額還可以再次抵押

D.劉某到期不能償還債務(wù)、拍賣(mài)、變賣(mài)商鋪時(shí)，吳某有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)【答案】ACM1S4K4V2I1Z5S9HS1D4M9X10X5H9R2ZM7B10A10D1U2H3B2150、經(jīng)批準(zhǔn)改造的廢棄土地從使用的月份起免交土地使用稅()年。

A.1～3

B.3～8

C.5～10

D.10～15【答案】CCG7W2K7U1W7K2P5HJ10X4V4E8A8G6U9ZU6H3C2J8U3W9H1151、納稅人應(yīng)當(dāng)自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起（）日內(nèi)向房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】ACZ6T3W2A7Z3N4H4HI5D9V6T9T7M1B7ZH2Z1B8C3T5L8V8152、下列關(guān)于抵押權(quán)效力的表述，錯(cuò)誤的是（）。

A.債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓

B.抵押權(quán)人不可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位

C.應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費(fèi)用

D.抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)【答案】BCO1Q2G7D9O2U7F8HY1G6X6G3I3M8I10ZK4W10H2L2A6J4D8153、為了防御地質(zhì)災(zāi)害，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司對(duì)已預(yù)售的房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行更改，如果該更改對(duì)購(gòu)房者有利，則甲公司（）。

A.不必通知買(mǎi)受人

B.可在交房時(shí)再告知買(mǎi)受人

C.應(yīng)公示通知買(mǎi)受人

D.應(yīng)書(shū)面通知買(mǎi)受人【答案】DCY2K9H7W1M2Q8A2HS9J6B2Y2V6P7X6ZN9R10I8R1C2C4B8154、（一）劉先生購(gòu)買(mǎi)一套舊有住房，建筑面積100m2，每平方米售價(jià)1500元。按規(guī)定，在交付首付款后，某商業(yè)銀行與購(gòu)房人簽訂合同，該市住房置業(yè)擔(dān)保公司與購(gòu)房人簽訂合同。該市住房置業(yè)擔(dān)保公司要求劉先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反擔(dān)保，并簽訂書(shū)面房屋抵押合同。

A.房地產(chǎn)貸款信用保險(xiǎn)擔(dān)保

B.房地產(chǎn)貸款保證保險(xiǎn)擔(dān)保

C.連帶責(zé)任保證擔(dān)保

D.抵押財(cái)產(chǎn)擔(dān)?！敬鸢浮緾CH4W4R7U4T5F7K1HJ1Y6P6I9I5A5I4ZU4Y7P7U4Q10W2X2155、關(guān)于公共租賃住房供應(yīng)的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是()。

A.有條件的地區(qū)，可以將新就業(yè)職工和有穩(wěn)定職業(yè)并在城市居住一定年限的外來(lái)務(wù)工人員納入供應(yīng)范圍

B.公共租賃住房的供應(yīng)范圍和供應(yīng)對(duì)象的收入線(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)、住房困難條件，由市、縣人民政府確定

C.已享受廉租住房實(shí)物配租和經(jīng)濟(jì)適用住房政策的家庭，不得承租公共租賃住房

D.公共租賃住房供應(yīng)對(duì)象主要是城市低收入住房困難家庭【答案】DCD7Z4G8J4C4X8R8HI1D3G5C10J5G5C1ZA1D3C5P6F6I10J6156、拔除上頜第三磨牙時(shí)應(yīng)麻醉的神經(jīng)是

A.鼻腭神經(jīng)＋腭前神經(jīng)＋上牙槽前神經(jīng)

B.上牙槽后神經(jīng)＋腭前神經(jīng)

C.下牙槽神經(jīng)＋舌神經(jīng)

D.上牙槽中神經(jīng)＋上牙槽后神經(jīng)＋腭前神經(jīng)

E.下牙槽神經(jīng)＋舌神經(jīng)＋頰長(zhǎng)神經(jīng)【答案】BCE9Z8I10R7N9T4S7HC10X7R7E7V10Y5H6ZA3R2V3U1U10V4Q8157、根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行（）制度。

A.統(tǒng)一登記

B.分階段登記

C.分期登記

D.分地域登記【答案】ACB2B8L2A3I2U9J5HC10Q5V4M1Y3Z7O8ZQ7W6N7N2P3M10X3158、皮瓣包括

A.皮膚表層

B.皮膚全層及皮下組織

C.皮膚全層

D.皮膚全層及部分皮下脂肪

E.皮膚全層、皮下組織及肌肉【答案】BCJ7R2F5L6B10C6R3HT7C8J1U9O7T5R6ZG8M8D8M5H2N7Y3159、房屋租賃合同期限不得超過(guò)（）年。

A.3

B.5

C.10

D.20【答案】DCG8T10W2I7F10V10Y10HF2E5V6Q3S9V7C9ZB1L5D1W5W5F6S5160、房屋所有權(quán)()的其他事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)放登記證明。

A.初始登記

B.更正登記

C.預(yù)告登記

D.異議登記【答案】CCQ6P5S9T10I10Z7O6HI1B3E7G2K10A3S10ZG6S1L3O1R10X5D3161、工業(yè)用途的房產(chǎn)，應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅額為（）。

A.應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1－（10%～30%）]×1.2%

B.應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1－（10%～30%）]×1.5%

C.應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1－（20%～30%）]×1.2%

D.應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1－（20%～30%）]×1.5%【答案】ACF4T7V7V5J6M5I3HM10G5J10K10O3W10Y6ZT10S2X3W7X5X9K7162、工業(yè)用途的房產(chǎn)，應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅額為（）。

A.應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1－（10%～30%）]×1.2%

B.應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1－（10%～30%）]×1.5%

C.應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1－（20%～30%）]×1.2%

D.應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1－（20%～30%）]×1.5%【答案】ACH4M10W7T10F1F6G3HD5S3M4A6Q7K6Y1ZY1Z5K9J2A1S3F5163、居民企業(yè)所得稅的稅率為（）。

A.20％

B.25％

C.15％

D.30％【答案】BCC8I2U7Q4U3A1D2HO8R4O3T8U8F8X2ZT5J1Q7P4H3G3C7164、王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2011年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租張某，簽訂了6個(gè)月的轉(zhuǎn)租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】DCA6C1A1M3V3X6N6HU9C4Z6B10L2D3R10ZD10O7U7G7K2F9R5165、房屋征收的主體是國(guó)家，通常是由（）以行政命令的方式執(zhí)行

A.省級(jí)人民政府

B.市、縣級(jí)人民政府

C.市級(jí)國(guó)土資源局

D.市、縣級(jí)土地局【答案】BCJ10Z9K6T10G6W6O10HG10E10B10T3C3X5O4ZO5K2L1X2M3E6K9166、城鄉(xiāng)規(guī)劃是以促進(jìn)()為目的的空間布局規(guī)劃。

A.資源、能源節(jié)約和綜合利用

B.經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展

C.人居環(huán)境根本改善

D.土地科學(xué)使用【答案】CCS9J10Y2U9M2W5S4HI9C1P7G2Y10O9O9ZG1C10W6E4P7S10G4167、下列關(guān)于住房公積金管理單位的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

A.住房公積金管理委員會(huì)作為住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)，通過(guò)嚴(yán)格、規(guī)范的議事制度，實(shí)行民主決策

B.住房公積金管理中心負(fù)責(zé)住房公積金的管理運(yùn)作

C.財(cái)政監(jiān)督是指住房公積金的運(yùn)營(yíng)和管理，必須建立、健全監(jiān)督機(jī)構(gòu)

D.住房公積金管理中心是以營(yíng)利為目的的獨(dú)立的事業(yè)單位【答案】DCX5Q6A3D6Q2N5S2HA3J8U2M3N7P9J10ZN8E4D5O4G10B5Z