房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)主講:李民2022/12/9提示:刪除樣本文檔圖標(biāo)，并替換為工作文檔圖標(biāo)，如下:從“插入”菜單，選擇“對(duì)象...”單擊“從文件創(chuàng)建”定位“文件”框中的文件名確認(rèn)選中“顯示為圖標(biāo)”。單擊“確定”選擇圖標(biāo)從“幻燈片放映”菜單，選擇“動(dòng)作設(shè)置”。單擊“對(duì)象動(dòng)作”，并選擇“編輯”單擊“確定”

培訓(xùn)目的：新經(jīng)紀(jì)人通過(guò)該培訓(xùn)項(xiàng)目，

了解進(jìn)行房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)知識(shí)，

了解相關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)基礎(chǔ)知識(shí)，

普及與房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的基本概念。培訓(xùn)對(duì)象：

21世紀(jì)體系內(nèi)的加盟店剛剛?cè)胄械男陆?jīng)紀(jì)人

2022/12/9提示:刪除樣本文檔圖標(biāo)，并替換為工作文檔圖標(biāo)，如下:從“插入”菜單，選擇“對(duì)象...”單擊“從文件創(chuàng)建”定位“文件”框中的文件名確認(rèn)選中“顯示為圖標(biāo)”。單擊“確定”選擇圖標(biāo)從“幻燈片放映”菜單，選擇“動(dòng)作設(shè)置”。單擊“對(duì)象動(dòng)作”，并選擇“編輯”單擊“確定”在培訓(xùn)前需要了解什么是房地產(chǎn)（基本概念）：房地產(chǎn)

房產(chǎn)地產(chǎn)2022/12/9土地（所有權(quán)國(guó)家、使用權(quán)可轉(zhuǎn)讓）：

1、發(fā)展商只有得到土地使用權(quán)才能建房?獲得土地使用權(quán)方式

a.招標(biāo)、拍賣（主要方式）六類用地（商業(yè)、娛樂(lè)、旅游、金融、服務(wù)業(yè)商品房）

b.協(xié)議轉(zhuǎn)讓取得（舊城改造）

c.政府批準(zhǔn)劃撥國(guó)有土地（如醫(yī)用、軍用等政府用地）2022/12/9國(guó)有土地使用權(quán)出讓年限：

住房用地70年工業(yè)用地50年科教、文體、衛(wèi)生用地50年商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年綜合或其他用地50年

2022/12/9

房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)：

1、流通2、開(kāi)發(fā)

3、房產(chǎn)修建

4、房產(chǎn)消費(fèi)服務(wù)

5、房產(chǎn)業(yè)務(wù)咨詢、科研、教育

6、房產(chǎn)多種經(jīng)營(yíng)2022/12/9市場(chǎng)分類：房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)2022/12/9建筑物的分類（按建筑材料分）：1、磚木結(jié)構(gòu)2、磚混結(jié)構(gòu)3、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

4、鋼結(jié)構(gòu)2022/12/9建筑物的分類（按承重方式分）：1、承重墻結(jié)構(gòu)2、框架結(jié)構(gòu)3、排架結(jié)構(gòu)

4、其它2022/12/9建筑物的分類（按建筑高度分）：1、低層2、多層3、中高層

4、高層5、超高層2022/12/9房產(chǎn)分類：居住物業(yè)商用物業(yè)2022/12/8房產(chǎn)的分類：：1、住宅：包括公寓、別別墅、普通樓樓房住宅、其其它（四合院院、平房等））2、辦公樓3、商業(yè)用房4、商住兩用5、其它：包括教育、醫(yī)醫(yī)療、科研、、工業(yè)、交通通、寺廟、監(jiān)監(jiān)獄、宗教等等2022/12/8居住物業(yè)質(zhì)量量指標(biāo)：1.朝向2.采光（樓樓層與間距））3.內(nèi)部設(shè)施施（廚房、衛(wèi)衛(wèi)生間面積、、水、電電、、天然氣、下下水道通達(dá)率率）4.外部延伸伸（庭院、陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)擁?yè)碛新剩?.其它（防防盜、消防、、避雷、電梯梯等）2022/12/8商用物物業(yè)性性能指指標(biāo)：：1.位位置2.房間朝朝向、、凈深深、凈凈高、、采光光、柱柱距等等3.硬件水水平（（電梯梯、空空調(diào)、、通訊訊設(shè)備備等））4.物業(yè)業(yè)管管理理5.配套套設(shè)設(shè)施施（（商商務(wù)務(wù)中中心心、、銀銀行行、、郵郵局局、、員員工工餐餐廳廳、、機(jī)機(jī)票票代代理理等等））6.其它它2022/12/8建筑筑物物面面積積的的計(jì)計(jì)算算：：1、占占地地面面積積2、容容積積率率3、使使用用率率4、綠綠化化率率2022/12/8房屋屋面面積積的的計(jì)計(jì)算算：：1、實(shí)實(shí)用用面面積積（（凈凈面面積積））2、建建筑筑面面積積（（套套內(nèi)內(nèi)面面積積、、軸軸線線面面積積））3、公公攤攤面面積積2022/12/8房地產(chǎn)的的交易：：1、房地產(chǎn)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓讓2、房地產(chǎn)產(chǎn)的抵押押3、房地產(chǎn)產(chǎn)的租賃賃（1）房地產(chǎn)產(chǎn)租賃的的概念（2）房產(chǎn)出出租的性性質(zhì)2022/12/8影響房產(chǎn)產(chǎn)租、售售價(jià)格的的因素：：?房屋屋的理論論價(jià)格?房屋屋的結(jié)構(gòu)構(gòu)、質(zhì)量量、功能能、新舊舊程度?房屋屋層數(shù)與與朝向?環(huán)境境因素（（地理位位置、交交通、商商業(yè)娛樂(lè)樂(lè)網(wǎng)點(diǎn)等等）?房屋屋的供需需狀況?政策策因素?土地地價(jià)格的的變動(dòng)?其它它因素2022/12/8中介經(jīng)紀(jì)紀(jì)的概念念：1、什么是是中介2、什么是是經(jīng)紀(jì)3、房地產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)指指什么4、經(jīng)紀(jì)人人的概念念5、經(jīng)紀(jì)人人的目的的2022/12/8經(jīng)紀(jì)活動(dòng)動(dòng)的方式式：1.居居間間2.代代理理2022/12/8經(jīng)紀(jì)人業(yè)業(yè)務(wù)內(nèi)容容：1、居住物物業(yè)租賃賃業(yè)務(wù)2、商用物物業(yè)租賃賃與買賣賣業(yè)務(wù)3、二手房房買賣業(yè)業(yè)務(wù)2022/12/8房地產(chǎn)相相關(guān)的法法律、法法規(guī)1、中華人人民共和和國(guó)城市市房地產(chǎn)產(chǎn)管理辦辦法：a、房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)b、房地產(chǎn)產(chǎn)交易（（房地產(chǎn)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、、抵押、、房屋租租賃）C、中介服務(wù)務(wù)機(jī)構(gòu)2、城市私有有房屋管理理?xiàng)l例3、住房公積積金管理?xiàng)l條例4、其它法律律、法規(guī)2022/12/8傭金收入的的規(guī)定：1.房產(chǎn)租租賃的傭金金收取2.房產(chǎn)買賣賣的傭金收取取3.其它房地地產(chǎn)咨詢、評(píng)評(píng)估收費(fèi)2022/12/8房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人人職業(yè)資格制制度：什么是真正意意義上的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人人？1.房地產(chǎn)經(jīng)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資資格考試2.房地產(chǎn)經(jīng)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資資格考試2022/12/8預(yù)祝大家家成功功2