企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)—投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)特征和范圍一、定義和特征

1.定義

是指以賺取租金或資本增值為目的，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。

2.特征

（1）是一種經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；

（2）在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于作為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的房地產(chǎn)和用于銷(xiāo)售的房地產(chǎn)；

（3）有兩種后續(xù)計(jì)量模式。

投資性房地產(chǎn)特征和范圍二、范圍

1.已出租的建筑物。是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的、以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的建筑物，包括自行建造或開(kāi)發(fā)完成后用于出租的房屋等。

2.已出租的土地使用權(quán)。是指企業(yè)企業(yè)通過(guò)出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的、以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的土地使用權(quán)，包括自行開(kāi)發(fā)完成后用于出租的土地使用權(quán)。

3.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。是指企業(yè)取得的、準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。

投資性房地產(chǎn)特征和范圍注意：

（1）已出租的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿，因暫時(shí)空置但繼續(xù)用于出租的，仍作為投資性房地產(chǎn)。

（2）對(duì)企業(yè)持有以備經(jīng)營(yíng)出租的空置建筑物：只要企業(yè)管理當(dāng)局作出正式書(shū)面決議，明確將其用于經(jīng)營(yíng)出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議，也可視為投資性房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)特征和范圍注意：

（3）閑置土地不屬于持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。

閑置土地，是指企業(yè)依法取得土地使用權(quán)后，未經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府同意，超過(guò)規(guī)定的期限未動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)的建設(shè)用地。（4）企業(yè)以經(jīng)營(yíng)方式租入建筑物或土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租給其他單位或個(gè)人的，不屬于投資性房地產(chǎn)，也不能確認(rèn)為企業(yè)的資產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)特征和范圍注意：

（5）企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍，即使按照市場(chǎng)價(jià)格收取租金，也不屬于投資性房地產(chǎn)。

這部分房產(chǎn)應(yīng)確認(rèn)為固定資產(chǎn)。

（6）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后出售的土地使用權(quán)不屬于投資性房地產(chǎn)，應(yīng)確認(rèn)為存貨。投資性房地產(chǎn)特征和范圍注意：

（7）一項(xiàng)房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營(yíng)管理：

用于賺取租金或資本增值的部分，如果能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的，可以將該部分確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)；不能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的，不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

課堂練習(xí)題1.下列各項(xiàng)中，屬于投資性房地產(chǎn)的是（）。

A.房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)的準(zhǔn)備出售的房屋

B.房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)的已出租的房屋

C.企業(yè)持有的準(zhǔn)備建造房屋的土地使用權(quán)

D.企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入的建筑物

B課堂練習(xí)題2.下列項(xiàng)目中，不屬于投資性房地產(chǎn)的有（）。

A.出租給本企業(yè)職工居住的宿舍

B.以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入的建筑物再轉(zhuǎn)租給其他單位

C.企業(yè)擁有并自行經(jīng)營(yíng)的旅館飯店

D.已出租的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿，因暫時(shí)空置但繼續(xù)用于出租的房地產(chǎn)

E.企業(yè)管理部門(mén)正在使用，但董事會(huì)已作出決議將于半年后出租的房產(chǎn)

ABCE投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量一、投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

確認(rèn)條件：兩個(gè)。

投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照成本進(jìn)行初始計(jì)量。

1.外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購(gòu)買(mǎi)價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。

2.自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成。

投資性房房地產(chǎn)的的確認(rèn)和和初始計(jì)計(jì)量一、投資資性房地地產(chǎn)的確確認(rèn)和初初始計(jì)量量注意：（（1）建造過(guò)過(guò)程中發(fā)發(fā)生的非非正常常性損失失，直接接計(jì)入當(dāng)當(dāng)期損益益，不計(jì)計(jì)入建造造成本。。

（2）不通過(guò)過(guò)“在建建工程””、“無(wú)無(wú)形資產(chǎn)產(chǎn)”等賬賬戶核算算，直接接借記““投資性性房地產(chǎn)產(chǎn)”科目目，貸記記“銀行行存款””等科目目。3.非投資性性房地產(chǎn)產(chǎn)轉(zhuǎn)換為為投資性性房地產(chǎn)產(chǎn)的成本本，應(yīng)按按“投資資性房地地產(chǎn)轉(zhuǎn)換換”的原原則來(lái)確確定。投資性房房地產(chǎn)的的確認(rèn)和和初始計(jì)計(jì)量二、與投投資性房房地產(chǎn)有有關(guān)的后后續(xù)支出出1.資本化：：滿足投投資性房房地產(chǎn)確確認(rèn)條件件的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)計(jì)入入投資性性房地產(chǎn)產(chǎn)成本。。

注意意：科目目使用借借：投投資性房房地產(chǎn)——廠房（在在建）投投資性房房地產(chǎn)累累計(jì)折舊舊貸貸：投資資性房地地產(chǎn)——廠房●●資本化化期間仍仍為投資資性房地地產(chǎn)，但但不再計(jì)計(jì)提折舊舊和進(jìn)行行攤銷(xiāo)。。投資性房房地產(chǎn)的的確認(rèn)和和初始計(jì)計(jì)量二、與投投資性房房地產(chǎn)有有關(guān)的后后續(xù)支出出2.費(fèi)用化：：不滿足足投資性性房地產(chǎn)產(chǎn)確認(rèn)條條件的，，應(yīng)當(dāng)在在發(fā)生時(shí)時(shí)計(jì)入當(dāng)當(dāng)期損益益。注注意：科科目使用用

借：：其他業(yè)業(yè)務(wù)成本本貸貸：銀銀行存款款等投資性房房地產(chǎn)的的后續(xù)計(jì)計(jì)量一、成本本計(jì)量模模式企企業(yè)一般般應(yīng)當(dāng)采采用成本本模式對(duì)對(duì)投資性性房地產(chǎn)產(chǎn)進(jìn)行后后續(xù)計(jì)量量。1.采用成本本模式計(jì)計(jì)量的建建筑物的的后續(xù)計(jì)計(jì)量：按按固定資資產(chǎn)的有有關(guān)規(guī)定定進(jìn)行后后續(xù)計(jì)量量，按期期（月））計(jì)提折折舊，存存在減值值跡象的的，按照照資產(chǎn)減減值的有有關(guān)規(guī)定定處理。。2.采用成本本模式計(jì)計(jì)量的土土地使用用權(quán)的后后續(xù)計(jì)量量：按無(wú)無(wú)形資產(chǎn)產(chǎn)的有關(guān)關(guān)規(guī)定進(jìn)進(jìn)行后續(xù)續(xù)計(jì)量，，按期（（月）攤攤銷(xiāo)，存存在減值值跡象的的，按照照資產(chǎn)減減值的有有關(guān)規(guī)定定處理。。投資性房房地產(chǎn)的的后續(xù)計(jì)計(jì)量二、公允允價(jià)值計(jì)計(jì)量模式式1.企業(yè)只有有存在確確鑿證據(jù)據(jù)表明投投資性房房地產(chǎn)的的公允價(jià)價(jià)值能夠夠持續(xù)可可靠取得得的，才才可以采采用公允允價(jià)值模模式對(duì)投投資性房房地產(chǎn)進(jìn)進(jìn)行后續(xù)續(xù)計(jì)量。。采用公公允價(jià)值值模式計(jì)計(jì)量的條條件：（1）投資性性房地產(chǎn)產(chǎn)所在地地有活躍躍的房地地產(chǎn)交易易市場(chǎng)；；

（2）企業(yè)能能夠從活活躍的房房地產(chǎn)交交易市場(chǎng)場(chǎng)上取得得同類(lèi)或或類(lèi)似房房地產(chǎn)的的市場(chǎng)價(jià)價(jià)格及其其他相關(guān)關(guān)信息，，從而對(duì)對(duì)投資性性房地產(chǎn)產(chǎn)的公允允價(jià)值作作出合理理的估計(jì)計(jì)。投資性房房地產(chǎn)的的后續(xù)計(jì)計(jì)量2.會(huì)計(jì)處理理

◢不不對(duì)投資資性房地地產(chǎn)計(jì)提提折舊或或進(jìn)行攤攤銷(xiāo)；◢◢以資資產(chǎn)負(fù)債債表日投投資性房房地產(chǎn)的的公允價(jià)價(jià)值為基基礎(chǔ)調(diào)整整其賬面面價(jià)值，，公允價(jià)價(jià)值與原原賬面價(jià)價(jià)值之間間的差額額計(jì)入當(dāng)當(dāng)期損益益（公允允價(jià)值變變動(dòng)損益益）。◢◢會(huì)計(jì)計(jì)處理如如下：借借：投投資性房房地產(chǎn)——公允價(jià)值值變動(dòng)貸貸：公允允價(jià)值變變動(dòng)損益益

或做做相反分分錄。投資性房地產(chǎn)產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量量三、計(jì)量模式式的變更●●同一企業(yè)只只能采用一種種模式對(duì)所有有投資性房地地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)續(xù)計(jì)量，不得得同時(shí)采用兩兩種計(jì)量模式式。

●企業(yè)業(yè)對(duì)投資性房房地產(chǎn)的計(jì)量量模式一經(jīng)確確定，不得隨隨意變更。（（1）成本模式轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)為公允價(jià)值值模式的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)計(jì)政策變更處處理。將計(jì)量量模式變更時(shí)時(shí)公允價(jià)值與與賬面價(jià)值的的差額，調(diào)整整期初留存收收益（盈余公公積和未分配配利潤(rùn)）。（（2）已采用公允允價(jià)值模式計(jì)計(jì)量的投資性性房地產(chǎn)，不不得從公允價(jià)價(jià)值模式轉(zhuǎn)為為成本模式。。課堂練習(xí)題3.某企業(yè)投資性性房地產(chǎn)采用用成本計(jì)量模模式。2009年1月31日購(gòu)入一幢建建筑物用于出出租。該建筑筑物的成本為為270萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使使用年限為5年，預(yù)計(jì)凈殘殘值為18萬(wàn)元.采用年數(shù)總和和法計(jì)提折舊舊。2010年應(yīng)計(jì)提的折折舊額為（））萬(wàn)萬(wàn)元。A.72B.50.4

C.67.2

D.68.6D課堂練習(xí)題4.20×7年，甲企業(yè)將將一棟寫(xiě)字樓樓對(duì)外出租，，采用成本模模式進(jìn)行后續(xù)續(xù)計(jì)量。20×9年2月1日，假設(shè)甲企企業(yè)持有的投投資性房地產(chǎn)產(chǎn)滿足采用公公允價(jià)值模式式的條件，甲甲企業(yè)決定采采用公允價(jià)值值模式對(duì)該寫(xiě)寫(xiě)字樓進(jìn)行后后續(xù)計(jì)量。20×9年2月1日，該寫(xiě)字樓樓的原價(jià)為9000萬(wàn)元，已計(jì)提提折舊270萬(wàn)元，賬面價(jià)價(jià)值為8730萬(wàn)元，公允價(jià)價(jià)值為9500萬(wàn)元。甲企業(yè)業(yè)按凈利潤(rùn)的的10%計(jì)提盈余公積積。假定除上上述對(duì)外出租租的寫(xiě)字樓外外，甲企業(yè)無(wú)無(wú)其他的投資資性房地產(chǎn)。。課堂練習(xí)題甲企業(yè)的賬務(wù)務(wù)處理如下：：借：投資性房房地產(chǎn)——成本95000000投資性房地產(chǎn)產(chǎn)累計(jì)折舊2700000貸：投資性房房地產(chǎn)90000000利潤(rùn)分配——未分配利潤(rùn)6930000盈余公積770000投資性房地產(chǎn)產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處處置一、投資性房房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的的會(huì)計(jì)處理（一）轉(zhuǎn)換日日的確定1.投資性房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)始自用，，轉(zhuǎn)換日為房房地產(chǎn)達(dá)到自自用狀態(tài)，企企業(yè)開(kāi)始將房房地產(chǎn)用于生生產(chǎn)商品、提提供勞務(wù)或者者經(jīng)營(yíng)管理的的日期。2.作為存貨的房房地產(chǎn)改為出出租，或者自自用建筑物或或土地使用權(quán)權(quán)停止自用改改為出租，轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)換日應(yīng)當(dāng)為為租賃期開(kāi)始始日。3.自用土地使用用權(quán)停止自用用，改用于資資本增值，轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)換日為自用用土地使用權(quán)權(quán)停止自用后后確定用于資資本增值的日日期。投資性房地產(chǎn)產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處處置處理思路——投資性房地地產(chǎn)轉(zhuǎn)換類(lèi)類(lèi)型

●成成本模式：：1.投資性房地地產(chǎn)→非投投資性房地地產(chǎn)2.非投資性房房地產(chǎn)→投投資性房地地產(chǎn)

●公公允價(jià)值模模式：1.投資性房地地產(chǎn)→非投投資性房地地產(chǎn)2.非投資性房房地產(chǎn)→投投資性房地地產(chǎn)投資性房地地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換換和處置（二）成本本模式下的的轉(zhuǎn)換：對(duì)對(duì)應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)，，不確認(rèn)損損益；涉及及存貨的，，不確認(rèn)減減值準(zhǔn)備。。1.投資性房地地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為為非投資性性房地產(chǎn)：：

（1）投資性房房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換換為自用房房產(chǎn)

將投投資性房地地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換換日的賬面面余額、累累計(jì)折舊、、減值準(zhǔn)備備等分別轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)入“固定定資產(chǎn)”、、“累計(jì)折折舊”、““固定資產(chǎn)產(chǎn)減值準(zhǔn)備備”等科目目。投資性房地地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換換和處置借：固定資資產(chǎn)投投資性房房地產(chǎn)累計(jì)計(jì)折舊投投資性性房地產(chǎn)減減值準(zhǔn)備貸貸：：投資性房房地產(chǎn)累累計(jì)折舊固固定資產(chǎn)產(chǎn)減值準(zhǔn)備備投資性房地地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換換和處置（2）投資性房房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換換為存貨借借：開(kāi)發(fā)發(fā)產(chǎn)品（原原投資性房房地產(chǎn)的賬賬面價(jià)值））投投資性房地地產(chǎn)累計(jì)折折舊投投資性房房地產(chǎn)減值值準(zhǔn)備貸貸：投投資性房地地產(chǎn)注意1：房地產(chǎn)公公司作為存存貨的房地地產(chǎn)用“開(kāi)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品””科目；注注意2：流動(dòng)資產(chǎn)產(chǎn)與非流動(dòng)動(dòng)資產(chǎn)之間間的減值準(zhǔn)準(zhǔn)備通常不不能對(duì)應(yīng)結(jié)結(jié)轉(zhuǎn)。投資性房地地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換換和處置2.非投資性房房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換換為投資性性房地產(chǎn)：：

（1）作為存貨貨的房地產(chǎn)產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投投資性房地地產(chǎn)

借：：投資性房房地產(chǎn)（存存貨在轉(zhuǎn)換換日的賬面面價(jià)值）存存貨貨跌價(jià)準(zhǔn)備備（已計(jì)提提的跌價(jià)準(zhǔn)準(zhǔn)備）貸貸：開(kāi)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品（（賬面余額額）投資性房地地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換換和處置（2）自用房地地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為為投資性房房地產(chǎn)借借：投投資性房地地產(chǎn)累累計(jì)計(jì)折舊或累累計(jì)攤銷(xiāo)固固定資產(chǎn)產(chǎn)減值準(zhǔn)備備或無(wú)形資資產(chǎn)減值準(zhǔn)準(zhǔn)備貸貸：固定定資產(chǎn)或無(wú)無(wú)形資產(chǎn)投投資性房房地產(chǎn)累計(jì)計(jì)折舊（攤攤銷(xiāo)）投投資性房地地產(chǎn)減值準(zhǔn)準(zhǔn)備課堂練習(xí)題題5.某企業(yè)的投投資性房地地產(chǎn)采用成成本計(jì)量模模式。2011年1月1日，該企業(yè)業(yè)將一項(xiàng)投投資性房地地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為為固定資產(chǎn)產(chǎn)。該投資資性房地產(chǎn)產(chǎn)的賬面余余額為100萬(wàn)元，已提提折舊20萬(wàn)元，已經(jīng)經(jīng)計(jì)提的減減值準(zhǔn)備為為10萬(wàn)元。該投投資性房地地產(chǎn)的公允允價(jià)值為75萬(wàn)元。轉(zhuǎn)換換日“固定定資產(chǎn)”的的入賬價(jià)值值為（））萬(wàn)元元。A.100B.80C.70D.75A投資性房地地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換換和處置（三）公允允價(jià)值模式式下的轉(zhuǎn)換換1.投資性房地地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為為非投資性性房地產(chǎn)應(yīng)應(yīng)當(dāng)以其其轉(zhuǎn)換當(dāng)日日的公允價(jià)價(jià)值作為自自用房地產(chǎn)產(chǎn)或存貨的的賬面價(jià)值值，公允價(jià)價(jià)值與原賬賬面價(jià)值的的差額計(jì)入入當(dāng)期損益益（公允價(jià)價(jià)值變動(dòng)損損益）。借借：固定定資產(chǎn)、無(wú)無(wú)形資產(chǎn)或或開(kāi)發(fā)產(chǎn)品品（公允價(jià)價(jià)值）貸貸：投資資性房地產(chǎn)產(chǎn)——成本投投資性性房地——公允價(jià)值變變動(dòng)（或借借記）公公允允價(jià)值變動(dòng)動(dòng)損益（或或借記）投資性房地地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換換和處置2.非投資性房房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換換為投資性性房地產(chǎn)投投資性房房地產(chǎn)按照照轉(zhuǎn)換當(dāng)日日的公允價(jià)價(jià)值計(jì)價(jià)。。（1）轉(zhuǎn)換當(dāng)日日的公允價(jià)價(jià)值大于原原賬面價(jià)值值的，其差差額計(jì)入所所有者權(quán)益益（資本公公積——其他資本公公積）。借借：投資資性房地產(chǎn)產(chǎn)——成本（公允允價(jià)值）累累計(jì)計(jì)折舊或累累計(jì)攤銷(xiāo)固固定定資產(chǎn)減值值準(zhǔn)備、無(wú)無(wú)形資產(chǎn)減減值準(zhǔn)備或或存貨跌價(jià)價(jià)準(zhǔn)備貸貸：固固定資產(chǎn)、、無(wú)形資產(chǎn)產(chǎn)或開(kāi)發(fā)產(chǎn)產(chǎn)品資資本公公積——其他資本公公積投資性房地地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換換和處置（2）轉(zhuǎn)換當(dāng)日日的公允價(jià)價(jià)值小于原原賬面價(jià)值值的，其差差額計(jì)入當(dāng)當(dāng)期損益（（公允價(jià)值值變動(dòng)損益益）；借借：投投資性房地地產(chǎn)——成本（公允允價(jià)值）累累計(jì)折舊舊固固定資資產(chǎn)減值準(zhǔn)準(zhǔn)備或存貨貨跌價(jià)準(zhǔn)備備公公允價(jià)價(jià)值變動(dòng)損損益貸貸：：固定資產(chǎn)產(chǎn)或開(kāi)發(fā)產(chǎn)產(chǎn)品投資性房地地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換換和處置注意：公公允價(jià)值計(jì)計(jì)量模式下下：

●投投資性房地地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為為自用房地地產(chǎn)，公允允價(jià)值與賬賬面價(jià)值的的差額都是是計(jì)入公允允價(jià)值變動(dòng)動(dòng)損益的。。

●自用用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)換為投資資性房地產(chǎn)產(chǎn)，公允價(jià)價(jià)值大于賬賬面價(jià)值的的情況下，，差額計(jì)入入資本公積積；公允價(jià)價(jià)值小于賬賬面價(jià)值的的情況下，，差額計(jì)入入公允價(jià)值值變動(dòng)損益益。課堂堂練練習(xí)習(xí)題題6.20××8年3月10日，，甲甲房房地地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)公公司司與與乙乙企企業(yè)業(yè)簽簽訂訂了了租租賃賃協(xié)協(xié)議議，，將將其其開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)的的一一棟棟寫(xiě)寫(xiě)字字樓樓出出租租給給乙乙企企業(yè)業(yè)。。租租賃賃期期開(kāi)開(kāi)始始日日為為20××8年4月15日。。20××8年4月15日，，該該寫(xiě)寫(xiě)字字樓樓的的賬賬面面余余額額45000萬(wàn)元元，，公公允允價(jià)價(jià)值值為為47000萬(wàn)元元。。20××8年12月31日，，該該項(xiàng)項(xiàng)投投資資性性房房地地產(chǎn)產(chǎn)的的公公允允價(jià)價(jià)值值為為48000萬(wàn)元元。。甲甲企企業(yè)業(yè)采采用用公公允允價(jià)價(jià)值值模模式式計(jì)計(jì)量量。。課堂堂練練習(xí)習(xí)題題甲企企業(yè)業(yè)的的賬賬務(wù)務(wù)處處理理如如下下：：（（1）20××8年4月15日：：借借：：投投資資性性房房地地產(chǎn)產(chǎn)———成本本470000000貸：：開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)產(chǎn)產(chǎn)品品450000000資本本公公積積———其他他資資本本公公積積20000000（2）20××8年12月31日：：借借：：投投資資性性房房地地產(chǎn)產(chǎn)———公允允價(jià)價(jià)值值變變動(dòng)動(dòng)10000000貸：：公公允允價(jià)價(jià)值值變變動(dòng)動(dòng)損損益益10000000課堂堂練練習(xí)習(xí)題題7.20××8年6月，，甲甲企企業(yè)業(yè)打打算算搬搬遷遷至至新新建建辦辦公公樓樓，，由由于于原原辦辦公公樓樓處處于于商商業(yè)業(yè)繁繁華華地地段段，，甲甲企企業(yè)業(yè)準(zhǔn)準(zhǔn)備備將將其其出出租租，，以以賺賺取取租租金金收收入入。。20××8年10月30日，，甲甲企企業(yè)業(yè)完完成成了了搬搬遷遷工工作作，，原原辦辦公公樓樓停停止止自自用用，，并并與與乙乙企企業(yè)業(yè)簽簽訂訂了了租租賃賃協(xié)協(xié)議議，，將將其其原原辦辦公公樓樓租租賃賃給給乙乙企企業(yè)業(yè)使使用用，，租租賃賃期期開(kāi)開(kāi)始始日日為為20××8年10月30日，，租租賃賃期期限限為為3年。。20××8年10月30日，，該該辦辦公公樓樓原原價(jià)價(jià)為為5億元元，，已已提提折折舊舊14250萬(wàn)元元，，公公允允價(jià)價(jià)值值為為35000萬(wàn)元元。。假假設(shè)設(shè)甲甲企企業(yè)業(yè)采采用用公公允允價(jià)價(jià)值值模模式式計(jì)計(jì)量量。。課堂堂練練習(xí)習(xí)題題甲企企業(yè)業(yè)的的賬賬務(wù)務(wù)處處理理如如下下：：借：：投投資資性性房房地地產(chǎn)產(chǎn)———成本本350000000公允允價(jià)價(jià)值值變變動(dòng)動(dòng)損損益益7500000累計(jì)計(jì)折折舊舊142500000貸：：固固定定資資產(chǎn)產(chǎn)500000000課堂堂練練習(xí)習(xí)題題8.企業(yè)業(yè)將將采采用用公公允允價(jià)價(jià)值值模模式式計(jì)計(jì)量量的的投投資資性性房房地地產(chǎn)產(chǎn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)換換為為自自用用房房地地產(chǎn)產(chǎn)時(shí)時(shí)，，公公允允價(jià)價(jià)值值與與原原賬賬面面價(jià)價(jià)值值的的差差額額應(yīng)應(yīng)記記入入的的會(huì)會(huì)計(jì)計(jì)科科目目是是（（））。。A.投資資收收益益B.公允允價(jià)價(jià)值值變變動(dòng)動(dòng)損損益益C.資本本公公積積D.其他他業(yè)業(yè)務(wù)務(wù)收收入入B課堂堂練練習(xí)習(xí)題題9.下列列各各項(xiàng)項(xiàng)中中，，能能夠夠影影響響企企業(yè)業(yè)當(dāng)當(dāng)期期損損益益的的是是（（））。。A.采用用成成本本計(jì)計(jì)量量模模式式，，期期末末投投資資性性房房地地產(chǎn)產(chǎn)的的可可收收回回金金額額高高于于賬賬面面價(jià)價(jià)值值B.采用用成成本本計(jì)計(jì)量量模模式式，，期期末末投投資資性性房房地地產(chǎn)產(chǎn)的的可可收收回回金金額額高高于于賬賬面面余余額額C.采用公允允價(jià)值計(jì)計(jì)量模式式，期末末投資性性房地產(chǎn)產(chǎn)的公允允價(jià)值高高于賬面面余額D.采用公允允價(jià)值計(jì)計(jì)量模式式，自用用的房地地產(chǎn)轉(zhuǎn)換換為投資資性房地地產(chǎn)時(shí)，，轉(zhuǎn)換日日公允價(jià)價(jià)值大于于賬面價(jià)價(jià)值C課堂練習(xí)習(xí)題10.下列有關(guān)關(guān)投資性性房地產(chǎn)產(chǎn)的說(shuō)法法中，正正確的有有（））。。A.企業(yè)對(duì)投投資性房房地產(chǎn)采采用公允允價(jià)值模模式計(jì)量量的，不不對(duì)投資資性房地地產(chǎn)計(jì)提提折舊或或進(jìn)行攤攤銷(xiāo)B.企業(yè)將自自用建筑筑物或土土地使用用權(quán)停止止自用改改為出租租時(shí)，其其轉(zhuǎn)換日日通常為為租賃期期開(kāi)始日日C.企業(yè)將自自用建筑筑物或土土地使用用權(quán)停止止自用改改為出租租，在成成本模式式下，應(yīng)應(yīng)當(dāng)將房房地產(chǎn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)換前的的賬面價(jià)價(jià)值作為為轉(zhuǎn)換后后的入賬賬價(jià)值D.企業(yè)將自自用房地地產(chǎn)轉(zhuǎn)換換為采用用公允價(jià)價(jià)值模式式計(jì)量的的投資性性房地產(chǎn)產(chǎn)，轉(zhuǎn)換換當(dāng)日的的公允價(jià)價(jià)值小于于原賬面面價(jià)值的的，其差差額計(jì)入入所有者者權(quán)益E.企業(yè)將自自用房地地產(chǎn)轉(zhuǎn)換換為采用用公允價(jià)價(jià)值模式式計(jì)量的的投資性性房地產(chǎn)產(chǎn)，轉(zhuǎn)換換當(dāng)日的的公允價(jià)價(jià)值大于于原賬面面價(jià)值的的，其差差額計(jì)入入所有者者權(quán)益ABCE投資性房房地產(chǎn)的的轉(zhuǎn)換和和處置（一）采采用成本本模式計(jì)計(jì)量的投投資性房房地產(chǎn)的的處置1.出售或轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓的：：

①借借：銀行行存款（（實(shí)際收收到的金金額）貸貸：其他他業(yè)務(wù)收收入②②借：其其他業(yè)務(wù)務(wù)成本投投資性性房地產(chǎn)產(chǎn)累計(jì)折折舊（攤攤銷(xiāo)）投投資性性房地產(chǎn)產(chǎn)減值準(zhǔn)準(zhǔn)備貸貸：投投資性房房地產(chǎn)投資性房房地產(chǎn)的的轉(zhuǎn)換和和處置（一）采采用成本本模式計(jì)計(jì)量的投投資性房房地產(chǎn)的的處置2.報(bào)廢或毀毀損的：：

①借借：待處處理財(cái)產(chǎn)產(chǎn)損溢投投資性性房地產(chǎn)產(chǎn)累計(jì)折折舊（攤攤銷(xiāo)）投投資性性房地產(chǎn)產(chǎn)減值準(zhǔn)準(zhǔn)備貸貸：投資資性房地地產(chǎn)投資性房房地產(chǎn)的的轉(zhuǎn)換和和處置（一）采采用成本本模式計(jì)計(jì)量的投投資性房房地產(chǎn)的的處置2.報(bào)廢或毀毀損的：：②報(bào)經(jīng)批批準(zhǔn)后處處理借借：工程程物資或或銀行存存款（按按殘料價(jià)價(jià)值或變變價(jià)收入入）其其他他應(yīng)收款款（可收收回的賠賠償款））其其他業(yè)業(yè)務(wù)成本本（按差差額）貸貸：待處處理財(cái)產(chǎn)產(chǎn)損溢投資性房房地產(chǎn)的的轉(zhuǎn)換和和處置（二）采采用公允允價(jià)值模模式計(jì)量量的投資資性房地地產(chǎn)的處處置1.出售或轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓的：：

①借借：銀行行存款（（實(shí)際收收到的金金額）貸貸：其他他業(yè)務(wù)收收入②②借：其其他業(yè)務(wù)務(wù)成本貸貸：投資資性房地地產(chǎn)——成本——公允價(jià)值值變動(dòng)（（或借記記）③③借：公公允價(jià)值值變動(dòng)損損益貸貸：：其他業(yè)業(yè)務(wù)成本本（或相相反分錄錄）④④若存在在原轉(zhuǎn)換換日計(jì)入入資本公公積的金金額，則則：借借：資資本公積積——其他資本本公積貸貸：其他他業(yè)務(wù)成成本投資性房房地產(chǎn)的的轉(zhuǎn)換和和處置（二）采采用公允允價(jià)值模模式計(jì)量量的投資資性房地地產(chǎn)的處處置2.報(bào)廢或毀毀損的：：借借：待待處理財(cái)財(cái)產(chǎn)損溢溢貸貸：投資資性房地地產(chǎn)——成本——公允價(jià)值值變動(dòng)（（或借記記）3.報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)后處理理：借借：：工程物物資或銀銀行存款款（按殘殘料價(jià)值值或變價(jià)價(jià)收入））其其他應(yīng)收收款（可可收回的的賠償款款）其其他業(yè)業(yè)務(wù)成本本（按差差額）貸貸：：待處理理財(cái)產(chǎn)損損溢課堂練習(xí)習(xí)題11.甲為一家家房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)企企業(yè)，20×7年3月10日，甲企企業(yè)與乙乙企業(yè)簽簽訂了租租賃協(xié)議議，將其其開(kāi)發(fā)的的一棟寫(xiě)寫(xiě)字樓出出租給乙乙企業(yè)使使用，租租賃期開(kāi)開(kāi)始日為為20×7年4月15日。20×7年4月15日，該寫(xiě)寫(xiě)字樓的的賬面余余額45000萬(wàn)元，公公允價(jià)值值為47000萬(wàn)元。20×7年12月31日，該項(xiàng)投投資性房地地產(chǎn)的公允允價(jià)值為48000萬(wàn)元。20×8年6月租賃期屆屆滿，企業(yè)業(yè)收回該項(xiàng)項(xiàng)投資性房房地產(chǎn)，并并以55000萬(wàn)元出售，，出售款項(xiàng)項(xiàng)已收訖。。甲企業(yè)采采用公允價(jià)價(jià)值模式計(jì)計(jì)量，不考考慮相關(guān)稅稅費(fèi)。課堂練習(xí)題題甲企業(yè)的賬賬務(wù)處理如如下：（（1）20×7年4月15日，存貨轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)換為投資資性房地產(chǎn)產(chǎn)：借借：投資性性房地產(chǎn)——成本470000000貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)產(chǎn)品450000000資本公積——其他資本公公積20000000（2）20×7年l2月31日，公允價(jià)價(jià)值變動(dòng)：：

借：：投資性房房地產(chǎn)——公允價(jià)值變變動(dòng)10000000貸：公允價(jià)價(jià)值變動(dòng)損損益10000000課堂練習(xí)題題（3）20×8年6月，出售投投資性房地地產(chǎn)：借：銀行存存款550000000貸：其他業(yè)業(yè)務(wù)收入550000000借：其他業(yè)業(yè)務(wù)成本480000000貸：投資性性房地產(chǎn)——成本470000000——公允價(jià)值變變動(dòng)10000000課堂練習(xí)題題同時(shí)，將投投資性房地地產(chǎn)累計(jì)公公允價(jià)值變變動(dòng)轉(zhuǎn)入其其他業(yè)務(wù)成成本：借借：公公允價(jià)值變變動(dòng)損益10000000貸：其他業(yè)業(yè)務(wù)成本10000000同時(shí)，將轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)換時(shí)原計(jì)計(jì)入資本公公積的部分分轉(zhuǎn)入其他他業(yè)務(wù)成本本：借借：資本本公積——其他資本公公積20000000貸：其他業(yè)業(yè)務(wù)成本20000000總結(jié)①投資性房房地產(chǎn)的內(nèi)內(nèi)容，以及及引申的8個(gè)知識(shí)點(diǎn)。。

②投資資性房地產(chǎn)產(chǎn)的后續(xù)支支出的具體體處理。資資本化支出出通過(guò)“投投資性房地地產(chǎn)——在建”核算算，費(fèi)用化化支出通過(guò)過(guò)“其他業(yè)業(yè)務(wù)成本””核算。后后續(xù)計(jì)量量的兩種模模式的選擇擇以及具體體處理。③③投資性性房地產(chǎn)的的轉(zhuǎn)換：成成本模式式下的轉(zhuǎn)換換：對(duì)應(yīng)的的結(jié)轉(zhuǎn)，不不確認(rèn)損益益。涉及存存貨項(xiàng)目的的，不確認(rèn)認(rèn)新的減值值準(zhǔn)備?？偨Y(jié)③投資性房房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)換：公允價(jià)值模模式下轉(zhuǎn)換換：投資性性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)換為非投投資性房地地產(chǎn)，公允允價(jià)值與賬賬面價(jià)值差差額均計(jì)入入公允價(jià)值值變動(dòng)損益益。非投資資性房地產(chǎn)產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投投資性房地地產(chǎn)，公允允價(jià)值大于于賬面價(jià)值值，差額計(jì)計(jì)入資本公公積；公允允價(jià)值小于于賬面價(jià)值值，差額計(jì)計(jì)入公允價(jià)價(jià)值變動(dòng)損損益。④④投資性房房地產(chǎn)處置置：屬于其其他業(yè)務(wù)收收支；注意意公允價(jià)值值模式計(jì)量量的投資性性房地產(chǎn)處處置時(shí)公允允價(jià)值變動(dòng)動(dòng)損益以及及轉(zhuǎn)換時(shí)形形成的資本本公積的結(jié)結(jié)轉(zhuǎn)。復(fù)習(xí)題1.下列各項(xiàng)中中關(guān)于投資資性房地產(chǎn)產(chǎn)的表述中中不正確的的是（））。A.投資性房地地產(chǎn)實(shí)質(zhì)上上是一種讓讓渡資產(chǎn)使使用權(quán)的行行為B.投資性房地地產(chǎn)是為了了賺取租金金或資本增增值C.同一企業(yè)只只能采用一一種模式對(duì)對(duì)所有投資資性房地產(chǎn)產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)續(xù)計(jì)量D.投資性房地地產(chǎn)就是企企業(yè)用于賺賺取租金或或資本增值值的房產(chǎn)D復(fù)習(xí)題2.下列各項(xiàng)關(guān)關(guān)于投資性性房地產(chǎn)初初始計(jì)量的的表述中，，不正確的的是（））。A.無(wú)論采用公公允價(jià)值模模式還是成成本模式對(duì)對(duì)投資性房房地產(chǎn)進(jìn)行行后續(xù)計(jì)量量，均應(yīng)按按照實(shí)際成成本對(duì)投資資性房