社會投資低風(fēng)險(xiǎn)工程建設(shè)項(xiàng)目房屋建筑工程施工許可證核發(fā)和裝飾裝修工程施工許可證核發(fā)辦理操作手冊一、辦理范圍社會投資低風(fēng)險(xiǎn)工程建設(shè)項(xiàng)目，工程投資額在100萬元以下或建筑面積在300平方米以下（含300平方米）的建筑工程可以不申請辦理施工許可證，即總投資和建筑面積這兩個(gè)條件中只要有一個(gè)在限額以下，即可以不申請辦理施工許可證。二、辦理流程建設(shè)單位登錄北京市投資項(xiàng)目在線審批監(jiān)管平臺低風(fēng)險(xiǎn)工程“一站通”系統(tǒng)，采取“網(wǎng)上申請，網(wǎng)上審批，限時(shí)辦結(jié)、自行打證”的方式辦理施工許可證。（一）提出申請已取得規(guī)劃許可證的新建、改擴(kuò)建項(xiàng)目選擇“在途項(xiàng)目”，選取規(guī)劃許可證并確認(rèn)單體信息，填寫施工單位及合同相關(guān)信息。（已取得社會投資低風(fēng)險(xiǎn)規(guī)劃許可證且總建筑面積不大于5000平方米、建筑高度不大于24米的新建、改擴(kuò)建房屋建筑項(xiàng)目，施工許可申請可選擇告知承諾制辦理）內(nèi)部裝修項(xiàng)目（不改變房屋登記用途、使用性質(zhì),不改變外立面,不涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動,不增加原有建筑的建筑面積）直接選擇“內(nèi)部裝修”入口，直接錄入相關(guān)信息和上傳相關(guān)資料，進(jìn)行施工許可證申請。提交材料:新建、改擴(kuò)建項(xiàng)目上傳下列資料：（1）建筑工程施工許可申請表；（2）建筑施工企業(yè)確認(rèn)文件；（3）社會投資低風(fēng)險(xiǎn)工程建設(shè)項(xiàng)目法人承諾書。（采用告知承諾制申請辦理施工許可證的：（1）《建筑工程施工許可申請表》；（2）建筑施工企業(yè)確認(rèn)文件；（3）選擇施工許可告知承諾辦理的上傳《社會投資低風(fēng)險(xiǎn)小型建設(shè)項(xiàng)目承諾書》）內(nèi)部裝修項(xiàng)目上傳下列資料：（1）《建筑工程施工許可申請表》；（2）房屋權(quán)屬文件；租賃房屋的還需提交租賃協(xié)議、產(chǎn)權(quán)人同意裝修文件；按規(guī)定應(yīng)辦理規(guī)劃手續(xù)的工程還需提供建設(shè)工程規(guī)劃許可手續(xù)（正本和附件）；（3）建筑施工企業(yè)確認(rèn)文件；（4）《社會投資低風(fēng)險(xiǎn)工程建設(shè)項(xiàng)目法人承諾書》《裝修情況說明》。注：《建筑工程施工許可申請表》應(yīng)在系統(tǒng)填寫完成后自動生成，在線打印、簽字并加蓋建設(shè)單位印章后上傳。（二）自行打證審核通過后企業(yè)自行下載打印質(zhì)量、安全監(jiān)督告知書及施工許可證電子證照。系統(tǒng)平臺自動推送施工許可數(shù)據(jù)信息，質(zhì)量安全監(jiān)督部門主動進(jìn)行后續(xù)監(jiān)督。建設(shè)單位通過低風(fēng)險(xiǎn)“一站通”系統(tǒng)取得施工許可證后，建設(shè)過程中施工許可證上載明內(nèi)容發(fā)生變更的，如建設(shè)單位、施工單位發(fā)生變更，應(yīng)重新申領(lǐng)施工許可證；如監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位、勘察單位、五方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人等其他內(nèi)容發(fā)生變更的，應(yīng)在變更后及時(shí)通過“一站通”系統(tǒng)告知發(fā)證機(jī)關(guān)變更情況，打印出《變更回執(zhí)單》自行留存?zhèn)洳椋┕ぴS可證照信息無需進(jìn)行變更。三、辦理部門社會投資低風(fēng)險(xiǎn)工程建設(shè)項(xiàng)目施工許可核發(fā)事項(xiàng)，均項(xiàng)目所在地的區(qū)級審批部門提出申請。四、審批時(shí)限申請施工許可證核發(fā)事項(xiàng)辦理時(shí)限不超過3個(gè)工作日（采用告知承諾制辦理的施工許可證事項(xiàng)，辦理時(shí)限為即時(shí)辦理）。

五、申請表填表說明建筑工程施工許可證申請表...編號裝訂線...中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部制表一：工程簡要說明建設(shè)單位名稱與工程規(guī)劃許可證一致所有制性質(zhì)如實(shí)填寫建設(shè)單位地址工商注冊地址電話如實(shí)填寫法定代表人如實(shí)填寫建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人如實(shí)填寫（應(yīng)由建設(shè)單位法人授權(quán)）工程名稱與工程規(guī)劃許可證一致建設(shè)地點(diǎn)與施工合同一致合同價(jià)格與施工合同一致建設(shè)規(guī)模與本次申報(bào)的單體工程規(guī)?？偤鸵恢拢ㄏ到y(tǒng)默認(rèn)加和，如出現(xiàn)與申報(bào)內(nèi)容不一致的情況，請核查填報(bào)的單體信息）合同工期與施工合同一致施工總包單位與施工合同一致監(jiān)理單位如實(shí)填寫施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人如實(shí)填寫總監(jiān)理工程師如實(shí)填寫勘察單位如實(shí)填寫設(shè)計(jì)單位如實(shí)填寫勘察單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人如實(shí)填寫設(shè)計(jì)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人如實(shí)填寫申請單位：法定代表人（簽章）單位（蓋章）年月日表二：建設(shè)單位提供的文件或相關(guān)材料情況用地批準(zhǔn)手續(xù)填寫不動產(chǎn)登記證號。建設(shè)工程規(guī)劃許可證填寫建設(shè)工程規(guī)劃許可證號（裝修改造項(xiàng)目填寫產(chǎn)權(quán)證號）施工單位主要技術(shù)負(fù)責(zé)人填寫“施工現(xiàn)場已具備施工條件，且地上地下管線已移交”中標(biāo)通知書及施工合同必須招標(biāo)的項(xiàng)目填寫施工中標(biāo)通知書登記號，并注明“施工合同已簽訂”,非必須招標(biāo)的項(xiàng)目填寫“非必須招標(biāo)項(xiàng)目，施工合同已簽訂”見法人承諾書質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù)受理人員填寫建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)承諾書見法人承諾書審查意見：（發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章）經(jīng)辦人：審查人：年月日

六、承諾書模板社會投資低風(fēng)險(xiǎn)建設(shè)項(xiàng)目法人承諾書本單位在申請辦理：項(xiàng)目:__________建設(shè)地址:__________的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等相關(guān)手續(xù)過程中，認(rèn)真閱讀和知曉相關(guān)審批和監(jiān)管機(jī)關(guān)在系統(tǒng)平臺上公布的或辦理過程中告知的全部內(nèi)容，現(xiàn)鄭重做出如下承諾：我單位已知曉《關(guān)于優(yōu)化新建社會投資簡易低風(fēng)險(xiǎn)工程建設(shè)項(xiàng)目審批服務(wù)的若干規(guī)定》（京政辦發(fā)[2019]10號）、《關(guān)于完善減低低風(fēng)險(xiǎn)工程建設(shè)項(xiàng)目審批服務(wù)的意見》（京規(guī)自發(fā)[2019]439號）及《關(guān)于做好社會投資簡易低風(fēng)險(xiǎn)工程建設(shè)項(xiàng)目建筑工程施工許可有關(guān)問題的通知》（京建發(fā)[2019]434號）相關(guān)內(nèi)容，承諾本次申報(bào)的項(xiàng)目屬于文件規(guī)定的社會投資低風(fēng)險(xiǎn)工程范圍。

一、嚴(yán)格按照規(guī)劃許可要求和已簽訂的土地出讓合同內(nèi)容履行相關(guān)義務(wù)并負(fù)責(zé)組織實(shí)施。

二、已具備滿足施工需要的資金安排、施工圖紙及技術(shù)資料。

三、在申請建筑工程施工許可證前，施工場地已經(jīng)基本具備施工條件，已按要求落實(shí)保證工程質(zhì)量和安全的具體措施，征收房屋的進(jìn)度符合施工要求；已具備《危險(xiǎn)性較大的分部分項(xiàng)工程清單》及其安全管理措施等資料；現(xiàn)場供排水、施工用電、臨時(shí)設(shè)施和施工道路等施工、生活配套條件已具備。已向施工單位提供了各類地下管線資料，并制定了安全保護(hù)措施。現(xiàn)場無違法開工及其他違反相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的行為。

四、嚴(yán)格執(zhí)行國家和北京市有關(guān)法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，已依法選定與工程項(xiàng)目規(guī)模相匹配的具有相應(yīng)資質(zhì)和能力且未被行政主管部門限制承攬建筑工程的施工企業(yè)，按照平等、自愿、誠實(shí)信用的原則簽署施工合同。施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（注冊建造師）資格等符合有關(guān)規(guī)定，且未擔(dān)任其他在施工程的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。

五、全力配合相關(guān)部門的監(jiān)督工作，如實(shí)反映建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)展情況，配合提供工程建設(shè)相關(guān)資料。

我單位承諾申報(bào)的數(shù)據(jù)、要件材料真實(shí)有效，不存在瞞報(bào)、弄虛作假的情況。我單位同意向社會公開，并接受有關(guān)部門和社會的監(jiān)督。如有違背，我單位自愿承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,包括但不限于下列情形：接受管理部門依法作出的行政處罰，并按管理部門的要求進(jìn)行整改；接受停工整改處理，整改符合規(guī)定后，再繼續(xù)施工；接受管理部門撤銷已批準(zhǔn)的相關(guān)行政許可或合格證書的處理。

建設(shè)單位（蓋章）：

法定代表人（或授權(quán)人簽字或蓋章）：

單位地址：

統(tǒng)一社會信用代碼（或組織機(jī)構(gòu)代碼）：年

月

日

社會投資低風(fēng)險(xiǎn)小型建設(shè)項(xiàng)目承諾書（試行版）本單位在申請辦理：項(xiàng)目，建設(shè)地址:的建筑工程施工許可手續(xù)辦理過程中，認(rèn)真閱讀和知曉相關(guān)審批和監(jiān)管機(jī)關(guān)在系統(tǒng)平臺上公布的或辦理過程中告知的全部內(nèi)容，現(xiàn)鄭重作出如下承諾：一、本單位承諾有滿足施工需要的資金安排。有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料（含消防），并嚴(yán)格按照《關(guān)于加強(qiáng)我市勘察設(shè)計(jì)質(zhì)量監(jiān)督管理優(yōu)化完善施工圖審查管理方式的通知》（京規(guī)自發(fā)〔2019〕161號）要求，開展施工圖設(shè)計(jì)及審查工作。二、在申請建筑工程施工許可證前，施工場地已經(jīng)具備施工條件，有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施，征收拆遷房屋的進(jìn)度符合施工要求；已具備《危險(xiǎn)性較大的分部分項(xiàng)工程清單》及其安全管理措施等資料；現(xiàn)場供排水、施工用電、臨時(shí)設(shè)施和施工道路等施工、生活配套條件已具備。現(xiàn)場無違法開工及其他違反相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的行為。三、該工程已依法選定與工程項(xiàng)目規(guī)模相匹配的具有相應(yīng)資質(zhì)和能力且未被行政主管部門限制承攬建筑工程的（施工單位名稱）作為該項(xiàng)目的施工單位，已按照平等、自愿、誠實(shí)信用的原則簽署施工合同。施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（注冊建造師）資格等符合有關(guān)規(guī)定，且未擔(dān)任其他在施工程的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。四、已知曉行政審批機(jī)關(guān)告知的全部內(nèi)容，且能滿足行政審批機(jī)關(guān)告知的條件、標(biāo)準(zhǔn)和要求。五、承諾填寫的信息、要件材料真實(shí)、準(zhǔn)確、有效，不存在瞞報(bào)、弄虛作假的情況，且為本單位真實(shí)意思的表示。六、同意本承諾向社會公開，并接受有關(guān)部門和社會監(jiān)督。七、若違反承諾或作出不實(shí)承諾的，知曉將被列入本市信用信息平臺并被公示，愿意接受相應(yīng)的懲戒措施。建設(shè)單位（蓋章）：法定代表人（或授權(quán)人簽字或蓋章）：單位地址：統(tǒng)一社會信用代碼（或組織機(jī)構(gòu)代碼）：年月日

七、裝修情況說明模板裝修情況說明(推薦文本2019-11版)北京市（區(qū)）住房和城鄉(xiāng)（市）建設(shè)委員會:我單位建設(shè)單位名稱申請項(xiàng)目名稱的裝飾裝修工程施工許可,現(xiàn)就項(xiàng)目裝修情況說明如下:裝修范圍本次裝飾裝修工程范圍為房屋產(chǎn)權(quán)證（或不動產(chǎn)權(quán)證）(產(chǎn)權(quán)證號)中的（棟號），產(chǎn)權(quán)證登記用途為，產(chǎn)權(quán)登記建筑面積平方米,實(shí)際裝修建筑面積平方米。（注：房屋產(chǎn)權(quán)對應(yīng)明細(xì)表附后）裝修部位及內(nèi)容。規(guī)劃許可情況經(jīng)我單位咨詢市規(guī)劃自然資源委**分局，該項(xiàng)目無需辦理規(guī)劃許可手續(xù)。（注：已辦理規(guī)劃許可手續(xù)的無該項(xiàng)說明）我單位承諾本次裝飾裝修工程在施工過程中,不改變房屋登記用途、使用性質(zhì),不改變外立面,不涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動,不增加原有建筑的建筑面積。（如實(shí)填寫）附：《房屋產(chǎn)權(quán)對應(yīng)明細(xì)表》房屋產(chǎn)權(quán)對應(yīng)明細(xì)表序號產(chǎn)權(quán)證登記棟號建筑面積（平方米）裝修面積（平方米）產(chǎn)權(quán)證號備注合計(jì)年月日（建設(shè)單位公章）八、辦理流程圖審批人員登錄低風(fēng)險(xiǎn)信息系統(tǒng)（審批時(shí)限：3個(gè)工作日）審批人員登錄低風(fēng)險(xiǎn)信息系統(tǒng)（審批時(shí)限：3個(gè)工作日）企業(yè)登錄北京市投資項(xiàng)目在線審批監(jiān)管平臺進(jìn)行互聯(lián)網(wǎng)申報(bào)辦理結(jié)果推送住建委數(shù)據(jù)庫，質(zhì)量、安全系統(tǒng)獲取數(shù)據(jù)主動開展后續(xù)監(jiān)管。辦理結(jié)果推送住建委數(shù)據(jù)庫，質(zhì)量、安全系統(tǒng)獲取數(shù)據(jù)主動開展后續(xù)監(jiān)管。系統(tǒng)生成電子證照企業(yè)自行下載打印質(zhì)量、安全監(jiān)督告知書及施工許可證電子證照審批人員登錄，對上傳材料進(jìn)行核驗(yàn)，符合辦理?xiàng)l件的進(jìn)行受理，不符合辦理?xiàng)l件回退企業(yè)進(jìn)行補(bǔ)齊補(bǔ)正審批負(fù)責(zé)人對相關(guān)情況復(fù)核并做出行政許可決定在線打印施工許可申請表并加蓋印章，新建、改擴(kuò)建項(xiàng)目上傳下列資料：1、建筑工程施工許可申請表2、建筑施工企業(yè)確認(rèn)文件（施工合同協(xié)議書）3、簡易低風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目法人承諾書（系統(tǒng)下載）內(nèi)部裝修工程上傳下列資料：（1）建筑工程施工許可申請表；（2）房屋權(quán)屬文件；租賃房屋的還需提交租賃協(xié)議、產(chǎn)權(quán)人同意裝修文件；按規(guī)定應(yīng)辦理規(guī)劃手續(xù)的工程還需提供建設(shè)工程規(guī)劃許可證（正本和附件）；（3）建筑施工企業(yè)確認(rèn)文件（施工合同協(xié)議書）；（4）簡易低風(fēng)險(xiǎn)工程