1當(dāng)前形勢(shì)下的房地產(chǎn)趨勢(shì)華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)：任志強(qiáng)2014年6月1當(dāng)前形勢(shì)下的房地產(chǎn)趨勢(shì)華遠(yuǎn)地產(chǎn)2宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行2宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行3GDP增速對(duì)比2010201120122013中國(guó)10.49.37.87.7印度10.17.05.34.9巴西7.52.70.92.2韓國(guó)6.33.722.8新加坡14.85.01.33.73GDP增速對(duì)比2010201120122013中國(guó)10.44455667788991010111112121313141415拐點(diǎn)的三種解釋資產(chǎn)價(jià)格的下降增幅的下降新建總量的下降15拐點(diǎn)的三種解釋資產(chǎn)價(jià)格的下降16資產(chǎn)價(jià)格的下降供給嚴(yán)重超過(guò)需求貨幣總量下降收入嚴(yán)重下降16資產(chǎn)價(jià)格的下降供給嚴(yán)重超過(guò)需求17增幅的下降宏觀經(jīng)濟(jì)下降預(yù)期未來(lái)需求減弱結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換（持有）17增幅的下降宏觀經(jīng)濟(jì)下降18新建總量的下降集中的高峰期已過(guò)從沒(méi)有到改善從新建到改造二手交易18新建總量的下降集中的高峰期已過(guò)19中國(guó)目前的趨勢(shì)宏觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)入中速階段但保持可持續(xù)增長(zhǎng)19中國(guó)目前的趨勢(shì)宏觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)入中速階段20城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)會(huì)：一是“諾瑟姆曲線”變化，即城市人口超過(guò)30%后，經(jīng)濟(jì)起飛，城鎮(zhèn)化進(jìn)程加速推進(jìn)。二是城鎮(zhèn)化進(jìn)程中按人口流動(dòng)主導(dǎo)方向分四個(gè)階段：1）農(nóng)村進(jìn)入城市；2）由小城鎮(zhèn)進(jìn)入大城鎮(zhèn)；3）由城區(qū)進(jìn)入郊區(qū)；4）郊區(qū)城鎮(zhèn)化形成大都市圈。因此，不同階段和不同區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)也存在較大差異。70%30%

加速發(fā)展區(qū)城市化率時(shí)間緩滯發(fā)展區(qū)平穩(wěn)發(fā)展區(qū)世界城市化進(jìn)程階段性規(guī)律示意圖20城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)會(huì)：70%3021中國(guó)與主要國(guó)家城鎮(zhèn)化率水平的比較

21中國(guó)與主要國(guó)家城鎮(zhèn)化率水平的比較22世界各個(gè)國(guó)家和地區(qū)城鎮(zhèn)化水平與人均收入之間的關(guān)系（2004年）

22世界各個(gè)國(guó)家和地區(qū)城鎮(zhèn)化水平與人均收入之間的關(guān)系（20023人口向大中城市集中城市規(guī)模過(guò)去十年人口增長(zhǎng)20—50萬(wàn)人口的城市4—5%百萬(wàn)以上人口的城市65%五百萬(wàn)以上人口的城市29%23人口向大中城市集中城市規(guī)模過(guò)去十年人口增長(zhǎng)20—50萬(wàn)人24全國(guó)平均增長(zhǎng)：5.8%京津滬增長(zhǎng)：37—40%24全國(guó)平均增長(zhǎng)：5.8%25城鎮(zhèn)化水平之地域差異總體城鎮(zhèn)化率達(dá)接近50%。98年以來(lái)年均提升1.38%，未來(lái)將會(huì)有所回落。十二五規(guī)劃為年均0.8%增幅。中國(guó)地域差異：一線城市城市城鎮(zhèn)化速度放緩，體現(xiàn)為城市的改善性需求，如小房子換大房子，城區(qū)再置業(yè)到郊區(qū)等自然條件更好的地段二三線城市迎來(lái)發(fā)展大機(jī)遇。全國(guó)城鎮(zhèn)化率數(shù)據(jù)：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，常住人口口徑城市大類城鎮(zhèn)化率數(shù)據(jù)：中國(guó)城市年鑒，中金公司，戶籍人口口徑25城鎮(zhèn)化水平之地域差異總體城鎮(zhèn)化率達(dá)接近50%。98年以來(lái)262627272828292930人口變化的需求30人口變化的需求312010年人口增長(zhǎng)率最低的10個(gè)國(guó)家總?cè)丝冢ㄈf(wàn)）人口增長(zhǎng)率%烏克蘭4587-0.4德國(guó)8178-0.15日本12745-0.08俄羅斯14175-0.07波蘭38180.08韓國(guó)48880.26捷克10520.31意大利60480.48荷蘭16620.51中國(guó)1338300.52312010年人口增長(zhǎng)率最低的10個(gè)國(guó)家總?cè)丝冢ㄈf(wàn)）人口增長(zhǎng)32中國(guó)的人口結(jié)構(gòu)變化（絕對(duì)數(shù)）32中國(guó)的人口結(jié)構(gòu)變化（絕對(duì)數(shù)）33人口結(jié)構(gòu)變化20-24歲群體數(shù)量變化（萬(wàn)人）33人口結(jié)構(gòu)變化20-24歲群體數(shù)量變化（萬(wàn)人）34結(jié)婚對(duì)數(shù)與滯后23年的出生人口對(duì)比34結(jié)婚對(duì)數(shù)與滯后23年的出生人口對(duì)比35人口年齡變化年齡20—49歲54.8%35—64歲42.6%35人口年齡變化年齡20—49歲54.8%35—64歲42.36中國(guó)家庭的小型化家庭代數(shù)五普（%）六普（%）一代2738二代5948三代1413四代36中國(guó)家庭的小型化家庭代數(shù)五普（%）六普（%）一代273837家庭結(jié)構(gòu)：數(shù)量擴(kuò)張?jiān)从谝?guī)模小型化發(fā)展37人口增長(zhǎng)幾近停滯，主要在于自然生育率下降家庭數(shù)量依然擴(kuò)張，主要在于家庭規(guī)模小型化為什么小型化？1.人口壽命延長(zhǎng)、老齡化嚴(yán)重，單身老人增多；2.家庭離異；3.戰(zhàn)后嬰兒潮的下一代（80后、90后）獨(dú)立生活小型化對(duì)住房需求的影響：老人住在自己的大房里、年輕人傾向于租房37家庭結(jié)構(gòu)：數(shù)量擴(kuò)張?jiān)从谝?guī)模小型化發(fā)展37人口增長(zhǎng)幾近停滯38消費(fèi)結(jié)構(gòu)的變化38消費(fèi)結(jié)構(gòu)的變化39中國(guó)城鎮(zhèn)消費(fèi)結(jié)構(gòu)變化年食品類服裝類居住用品通信文教醫(yī)療其他198553.315.33.511.11.310.30.84.4201236.210.98.96.714.712.26.43.939中國(guó)城鎮(zhèn)消費(fèi)結(jié)構(gòu)變化年食品類服裝類居住用品通信文教醫(yī)療其402011年歐盟及主要成員國(guó)家庭消費(fèi)結(jié)構(gòu)（%）數(shù)據(jù)來(lái)源：Eurostat.402011年歐盟及主要成員國(guó)家庭消費(fèi)結(jié)構(gòu)（%）數(shù)據(jù)來(lái)源：E412011年美國(guó)私人消費(fèi)支出分類比例（%）數(shù)據(jù)來(lái)源：美國(guó)經(jīng)濟(jì)分析局（BEA）2012年8月份數(shù)據(jù)。BEA網(wǎng)站。412011年美國(guó)私人消費(fèi)支出分類比例（%）數(shù)據(jù)來(lái)源：美國(guó)經(jīng)422010年日本家庭消費(fèi)結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)來(lái)源：CEIC數(shù)據(jù)庫(kù)。422010年日本家庭消費(fèi)結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)來(lái)源：CEIC數(shù)據(jù)庫(kù)。43總存量與改善需求的關(guān)系43總存量與改善需求的關(guān)系444445城鎮(zhèn)家庭戶人均住房間數(shù)和人均住房建筑面積45城鎮(zhèn)家庭戶人均住房間數(shù)和人均住房建筑面積46近年城鎮(zhèn)家庭戶住房自有化率變化46近年城鎮(zhèn)家庭戶住房自有化率變化472005年和2010年城鎮(zhèn)居民家庭居住在成套住房中的比例472005年和2010年城鎮(zhèn)居民家庭居住在成套住房中的比例484849各發(fā)達(dá)國(guó)家住房所有權(quán)擁有率之比較住房稅收扣除住房所有權(quán)比率真實(shí)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)注美國(guó)是69%9.50%住房抵押貸款利息最高100萬(wàn)美元扣除英國(guó)否71.70%18.10%逐步廢除（1983、1988、1991、2000）德國(guó)否43.60%-2.40%1986年廢除法國(guó)否63.10%9.90%1991年至2000年逐步廢除意大利是76%10%住房抵押貸款利息的19%的稅收抵免來(lái)源：蒂芙尼·錢尼(TiffanyChaney)和保爾·愛(ài)姆拉斯(PaulEmrath):《美國(guó)與歐洲房產(chǎn)市場(chǎng)之比較分析》（2006年5月5日），互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)址：/generic.aspx?genericContentID=57411&print=true(最后一次訪問(wèn)時(shí)間：2010年10月1日)49各發(fā)達(dá)國(guó)家住房所有權(quán)擁有率之比較住房稅收扣除住房所有權(quán)比50各國(guó)住宅房間數(shù)奧地利3.2芬蘭3.6法國(guó)3.8德國(guó)4.5美國(guó)5.6來(lái)源：全國(guó)住宅建造商協(xié)會(huì)（NationalAssociationofHomeBuilders),

中國(guó)1.750各國(guó)住宅房間數(shù)奧地利3.2芬蘭3.6法國(guó)3.8德國(guó)4.5515152美國(guó)住房平均面積（平方英尺）1990950195010002000226520052436來(lái)源：全國(guó)住宅建造商協(xié)會(huì)（NationalAssociationofHomeBuilders),

2010720（中位數(shù)）52美國(guó)住房平均面積（平方英尺）199095019501005353545455韓國(guó)日本英國(guó)美國(guó)主要發(fā)達(dá)國(guó)家戶均住房套數(shù)

55韓國(guó)日本英國(guó)美國(guó)主要發(fā)達(dá)國(guó)家戶均住房套數(shù)565657二手房與一手房成交套數(shù)比例北京0.95:1廣州0.97:1深圳1.93:1寧波1.45:1鄭州0.26:157二手房與一手房成交套數(shù)比例北京0.95:158中長(zhǎng)期城鎮(zhèn)新建住房規(guī)模保持高位增幅下降58中長(zhǎng)期城鎮(zhèn)新建住房規(guī)模保持高位增幅下降592009年—2013年全國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)（一）

20092010201120122013

數(shù)值同比數(shù)值同比數(shù)值同比數(shù)值同比數(shù)值同比開發(fā)投資3623216.14826733.26174027.97180416.28601319.8住宅投資2561914.23403832.94430830.24937411.45895119.4辦公樓137818.1180731.2254440.7336731.6465238.2商業(yè)投資417224.4559933.9737030.5931225.41194528.3土地購(gòu)置費(fèi)60390.7999220.71141314.1121005.01350211.6施工面積31965012.840553926.650795925.357341813.266557216.1住宅25080412.531494325.338843923.442896410.648634713.4辦公樓99854.21214021.41595031.31943421.52457726.5商業(yè)營(yíng)業(yè)用房3444013.04461629.25627826.16581417.68062722.5新開工面積11538512.516377740.719008316.2177334-7.320120813.5住宅9246310.512946838.814603512.9130695-11.214584511.6辦公樓281413.8367828.6536146.2598610.9688715.0商業(yè)營(yíng)業(yè)用房1235223.01746140.62067118.3220776.22590217.7單位：億元、萬(wàn)平米、%592009年—2013年全國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)（一）20092060

20092010201120122013

數(shù)值同比數(shù)值同比數(shù)值同比數(shù)值同比數(shù)值同比竣工面積702195.5759614.58924413.3994257.31014352.0住宅576946.2612162.77169213.0790436.478741-0.4辦公樓1607-12.017485.8217920.023152.1278920.5商業(yè)營(yíng)業(yè)用房65151.6793116.290459.2102268.0108526.1商品房銷售面積9371342.110434910.11099464.91113041.813055117.3住宅8529443.9930528.0970303.9984682.011572317.5辦公樓151330.8188221.920086.2225412.4288327.9商業(yè)營(yíng)業(yè)用房522224.2692129.9787812.67759-1.484699.1商品房銷售額4399575.55247918.35911912.164456108142826.3住宅3815780.04395314.44861910.25346710.96769526.6辦公樓161866.9214931.2250216.1277312.2374735.1商業(yè)營(yíng)業(yè)用房360145.5535446.3670223.770004.8828018.3資金來(lái)源5712844.27249425.48324614.19653812.712212226.5國(guó)內(nèi)貸款1129348.51254010.3125640.01477813.21967333.1利用外資470-35.579666.08142.9402-48.853432.8自籌資金1790616.92670548.83409328.03908311.74742521.3其他資金2745971.93245415.9357758.64227514.75449128.92009年—2013年全國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)（二）單位：億元、萬(wàn)平米、%6020092010201120122013數(shù)值同比數(shù)值612011—2013年廈門房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)表（一）類別指標(biāo)2011年2012年2013年宏觀GDP（億元）2535.802817.073018.16同步增幅（%）23.3012.109.40進(jìn)出口總額（億美元）701.67744.90840.94同比增幅（%）23.006.1612.90固定資產(chǎn)投資（億元）1126.281332.641347.54同比增幅（%）11.7018.101.10社會(huì)消費(fèi)品零售總額（億元）810.69801.40974.97同比增幅（%）18.3510.0010.50數(shù)據(jù)來(lái)源：廈門市統(tǒng)計(jì)局。612011—2013年廈門房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)表（一）類別指標(biāo)2622011—2013年廈門房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)表（二）類別指標(biāo)2011年2012年2013年行業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)投資（億元）436.31518.88531.80同比增幅（%）10.1418.402.50商品房新開工面積（萬(wàn)平方米）1073.07817.57689.50同比增幅（%）154.55-22.70-15.70商品房施工面積（萬(wàn)平方米）3592.703579.733785.86同比增幅（%）16.32-0.365.80商品房竣工面積（萬(wàn)平米）605.41422.41343.79同比增幅（%）39.62-30.23-18.60數(shù)據(jù)來(lái)源：廈門市統(tǒng)計(jì)局。622011—2013年廈門房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)表（二）類別指標(biāo)2632011—2013年廈門房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)表（三）類別指標(biāo)2011年2012年2013年土地土地購(gòu)置面積（萬(wàn)平方米）52.16188.91125.10同比增幅（%）-83.17262.71-33.80土地購(gòu)置費(fèi)（億元）185.58198.15132.69同比增幅（%）-25.878.90-33.00數(shù)據(jù)來(lái)源：廈門市統(tǒng)計(jì)局。632011—2013年廈門房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)表（三）類別指標(biāo)2642011—2013年廈門房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)表（四）類別指標(biāo)2011年2012年2013年市場(chǎng)商品房銷售面積（萬(wàn)平方米）438.26615.34786.71同比增幅（%）2.6940.4127.80商品房銷售金額（億元）488.10755.671071.85同比增幅（%）18.1968.6441.80數(shù)據(jù)來(lái)源：廈門市統(tǒng)計(jì)局。642011—2013年廈門房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)表（四）類別指標(biāo)2652011—2013年廈門房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)表（五）類別指標(biāo)2011年2012年2013年土地土地供應(yīng)量（萬(wàn)平方米）640.11689.41414.63土地成交量（萬(wàn)平方米）585.92681.41390.63土地成交金額（億元）138.18158.89265.47市場(chǎng)商品房住宅供應(yīng)量（萬(wàn)平方米）358.25395.40419.80商品住宅成交量（萬(wàn)平方米）262.17477.73449.01商品住宅成交均價(jià)（元/平方米）13905.0013482.0015701.00數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)（CREC)。652011—2013年廈門房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)表（五）類別指標(biāo)2662013年1—12月廈門商品住宅供求及均價(jià)走勢(shì)圖數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)（CREC)。662013年1—12月廈門商品住宅供求及均價(jià)走勢(shì)圖數(shù)據(jù)來(lái)源67謝謝各位！67謝謝各位！68當(dāng)前形勢(shì)下的房地產(chǎn)趨勢(shì)華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)：任志強(qiáng)2014年6月1當(dāng)前形勢(shì)下的房地產(chǎn)趨勢(shì)華遠(yuǎn)地產(chǎn)69宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行2宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行70GDP增速對(duì)比2010201120122013中國(guó)10.49.37.87.7印度10.17.05.34.9巴西7.52.70.92.2韓國(guó)6.33.722.8新加坡14.85.01.33.73GDP增速對(duì)比2010201120122013中國(guó)10.47147257367477587697710781179128013811482拐點(diǎn)的三種解釋資產(chǎn)價(jià)格的下降增幅的下降新建總量的下降15拐點(diǎn)的三種解釋資產(chǎn)價(jià)格的下降83資產(chǎn)價(jià)格的下降供給嚴(yán)重超過(guò)需求貨幣總量下降收入嚴(yán)重下降16資產(chǎn)價(jià)格的下降供給嚴(yán)重超過(guò)需求84增幅的下降宏觀經(jīng)濟(jì)下降預(yù)期未來(lái)需求減弱結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換（持有）17增幅的下降宏觀經(jīng)濟(jì)下降85新建總量的下降集中的高峰期已過(guò)從沒(méi)有到改善從新建到改造二手交易18新建總量的下降集中的高峰期已過(guò)86中國(guó)目前的趨勢(shì)宏觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)入中速階段但保持可持續(xù)增長(zhǎng)19中國(guó)目前的趨勢(shì)宏觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)入中速階段87城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)會(huì)：一是“諾瑟姆曲線”變化，即城市人口超過(guò)30%后，經(jīng)濟(jì)起飛，城鎮(zhèn)化進(jìn)程加速推進(jìn)。二是城鎮(zhèn)化進(jìn)程中按人口流動(dòng)主導(dǎo)方向分四個(gè)階段：1）農(nóng)村進(jìn)入城市；2）由小城鎮(zhèn)進(jìn)入大城鎮(zhèn)；3）由城區(qū)進(jìn)入郊區(qū)；4）郊區(qū)城鎮(zhèn)化形成大都市圈。因此，不同階段和不同區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)也存在較大差異。70%30%

加速發(fā)展區(qū)城市化率時(shí)間緩滯發(fā)展區(qū)平穩(wěn)發(fā)展區(qū)世界城市化進(jìn)程階段性規(guī)律示意圖20城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)會(huì)：70%3088中國(guó)與主要國(guó)家城鎮(zhèn)化率水平的比較

21中國(guó)與主要國(guó)家城鎮(zhèn)化率水平的比較89世界各個(gè)國(guó)家和地區(qū)城鎮(zhèn)化水平與人均收入之間的關(guān)系（2004年）

22世界各個(gè)國(guó)家和地區(qū)城鎮(zhèn)化水平與人均收入之間的關(guān)系（20090人口向大中城市集中城市規(guī)模過(guò)去十年人口增長(zhǎng)20—50萬(wàn)人口的城市4—5%百萬(wàn)以上人口的城市65%五百萬(wàn)以上人口的城市29%23人口向大中城市集中城市規(guī)模過(guò)去十年人口增長(zhǎng)20—50萬(wàn)人91全國(guó)平均增長(zhǎng)：5.8%京津滬增長(zhǎng)：37—40%24全國(guó)平均增長(zhǎng)：5.8%92城鎮(zhèn)化水平之地域差異總體城鎮(zhèn)化率達(dá)接近50%。98年以來(lái)年均提升1.38%，未來(lái)將會(huì)有所回落。十二五規(guī)劃為年均0.8%增幅。中國(guó)地域差異：一線城市城市城鎮(zhèn)化速度放緩，體現(xiàn)為城市的改善性需求，如小房子換大房子，城區(qū)再置業(yè)到郊區(qū)等自然條件更好的地段二三線城市迎來(lái)發(fā)展大機(jī)遇。全國(guó)城鎮(zhèn)化率數(shù)據(jù)：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，常住人口口徑城市大類城鎮(zhèn)化率數(shù)據(jù)：中國(guó)城市年鑒，中金公司，戶籍人口口徑25城鎮(zhèn)化水平之地域差異總體城鎮(zhèn)化率達(dá)接近50%。98年以來(lái)932694279528962997人口變化的需求30人口變化的需求982010年人口增長(zhǎng)率最低的10個(gè)國(guó)家總?cè)丝冢ㄈf(wàn)）人口增長(zhǎng)率%烏克蘭4587-0.4德國(guó)8178-0.15日本12745-0.08俄羅斯14175-0.07波蘭38180.08韓國(guó)48880.26捷克10520.31意大利60480.48荷蘭16620.51中國(guó)1338300.52312010年人口增長(zhǎng)率最低的10個(gè)國(guó)家總?cè)丝冢ㄈf(wàn)）人口增長(zhǎng)99中國(guó)的人口結(jié)構(gòu)變化（絕對(duì)數(shù)）32中國(guó)的人口結(jié)構(gòu)變化（絕對(duì)數(shù)）100人口結(jié)構(gòu)變化20-24歲群體數(shù)量變化（萬(wàn)人）33人口結(jié)構(gòu)變化20-24歲群體數(shù)量變化（萬(wàn)人）101結(jié)婚對(duì)數(shù)與滯后23年的出生人口對(duì)比34結(jié)婚對(duì)數(shù)與滯后23年的出生人口對(duì)比102人口年齡變化年齡20—49歲54.8%35—64歲42.6%35人口年齡變化年齡20—49歲54.8%35—64歲42.103中國(guó)家庭的小型化家庭代數(shù)五普（%）六普（%）一代2738二代5948三代1413四代36中國(guó)家庭的小型化家庭代數(shù)五普（%）六普（%）一代2738104家庭結(jié)構(gòu)：數(shù)量擴(kuò)張?jiān)从谝?guī)模小型化發(fā)展104人口增長(zhǎng)幾近停滯，主要在于自然生育率下降家庭數(shù)量依然擴(kuò)張，主要在于家庭規(guī)模小型化為什么小型化？1.人口壽命延長(zhǎng)、老齡化嚴(yán)重，單身老人增多；2.家庭離異；3.戰(zhàn)后嬰兒潮的下一代（80后、90后）獨(dú)立生活小型化對(duì)住房需求的影響：老人住在自己的大房里、年輕人傾向于租房37家庭結(jié)構(gòu)：數(shù)量擴(kuò)張?jiān)从谝?guī)模小型化發(fā)展37人口增長(zhǎng)幾近停滯105消費(fèi)結(jié)構(gòu)的變化38消費(fèi)結(jié)構(gòu)的變化106中國(guó)城鎮(zhèn)消費(fèi)結(jié)構(gòu)變化年食品類服裝類居住用品通信文教醫(yī)療其他198553.315.33.511.11.310.30.84.4201236.210.98.96.714.712.26.43.939中國(guó)城鎮(zhèn)消費(fèi)結(jié)構(gòu)變化年食品類服裝類居住用品通信文教醫(yī)療其1072011年歐盟及主要成員國(guó)家庭消費(fèi)結(jié)構(gòu)（%）數(shù)據(jù)來(lái)源：Eurostat.402011年歐盟及主要成員國(guó)家庭消費(fèi)結(jié)構(gòu)（%）數(shù)據(jù)來(lái)源：E1082011年美國(guó)私人消費(fèi)支出分類比例（%）數(shù)據(jù)來(lái)源：美國(guó)經(jīng)濟(jì)分析局（BEA）2012年8月份數(shù)據(jù)。BEA網(wǎng)站。412011年美國(guó)私人消費(fèi)支出分類比例（%）數(shù)據(jù)來(lái)源：美國(guó)經(jīng)1092010年日本家庭消費(fèi)結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)來(lái)源：CEIC數(shù)據(jù)庫(kù)。422010年日本家庭消費(fèi)結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)來(lái)源：CEIC數(shù)據(jù)庫(kù)。110總存量與改善需求的關(guān)系43總存量與改善需求的關(guān)系11144112城鎮(zhèn)家庭戶人均住房間數(shù)和人均住房建筑面積45城鎮(zhèn)家庭戶人均住房間數(shù)和人均住房建筑面積113近年城鎮(zhèn)家庭戶住房自有化率變化46近年城鎮(zhèn)家庭戶住房自有化率變化1142005年和2010年城鎮(zhèn)居民家庭居住在成套住房中的比例472005年和2010年城鎮(zhèn)居民家庭居住在成套住房中的比例11548116各發(fā)達(dá)國(guó)家住房所有權(quán)擁有率之比較住房稅收扣除住房所有權(quán)比率真實(shí)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)注美國(guó)是69%9.50%住房抵押貸款利息最高100萬(wàn)美元扣除英國(guó)否71.70%18.10%逐步廢除（1983、1988、1991、2000）德國(guó)否43.60%-2.40%1986年廢除法國(guó)否63.10%9.90%1991年至2000年逐步廢除意大利是76%10%住房抵押貸款利息的19%的稅收抵免來(lái)源：蒂芙尼·錢尼(TiffanyChaney)和保爾·愛(ài)姆拉斯(PaulEmrath):《美國(guó)與歐洲房產(chǎn)市場(chǎng)之比較分析》（2006年5月5日），互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)址：/generic.aspx?genericContentID=57411&print=true(最后一次訪問(wèn)時(shí)間：2010年10月1日)49各發(fā)達(dá)國(guó)家住房所有權(quán)擁有率之比較住房稅收扣除住房所有權(quán)比117各國(guó)住宅房間數(shù)奧地利3.2芬蘭3.6法國(guó)3.8德國(guó)4.5美國(guó)5.6來(lái)源：全國(guó)住宅建造商協(xié)會(huì)（NationalAssociationofHomeBuilders),

中國(guó)1.750各國(guó)住宅房間數(shù)奧地利3.2芬蘭3.6法國(guó)3.8德國(guó)4.511851119美國(guó)住房平均面積（平方英尺）1990950195010002000226520052436來(lái)源：全國(guó)住宅建造商協(xié)會(huì)（NationalAssociationofHomeBuilders),

2010720（中位數(shù)）52美國(guó)住房平均面積（平方英尺）199095019501001205312154122韓國(guó)日本英國(guó)美國(guó)主要發(fā)達(dá)國(guó)家戶均住房套數(shù)

55韓國(guó)日本英國(guó)美國(guó)主要發(fā)達(dá)國(guó)家戶均住房套數(shù)12356124二手房與一手房成交套數(shù)比例北京0.95:1廣州0.97:1深圳1.93:1寧波1.45:1鄭州0.26:157二手房與一手房成交套數(shù)比例北京0.95:1125中長(zhǎng)期城鎮(zhèn)新建住房規(guī)模保持高位增幅下降58中長(zhǎng)期城鎮(zhèn)新建住房規(guī)模保持高位增幅下降1262009年—2013年全國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)（一）

20092010201120122013

數(shù)值同比數(shù)值同比數(shù)值同比數(shù)值同比數(shù)值同比開發(fā)投資3623216.14826733.26174027.97180416.28601319.8住宅投資2561914.23403832.94430830.24937411.45895119.4辦公樓137818.1180731.2254440.7336731.6465238.2商業(yè)投資417224.4559933.9737030.5931225.41194528.3土地購(gòu)置費(fèi)60390.7999220.71141314.1121005.01350211.6施工面積31965012.840553926.650795925.357341813.266557216.1住宅25080412.531494325.338843923.442896410.648634713.4辦公樓99854.21214021.41595031.31943421.52457726.5商業(yè)營(yíng)業(yè)用房3444013.04461629.25627826.16581417.68062722.5新開工面積11538512.516377740.719008316.2177334-7.320120813.5住宅9246310.512946838.814603512.9130695-11.214584511.6辦公樓281413.8367828.6536146.2598610.9688715.0商業(yè)營(yíng)業(yè)用房1235223.01746140.62067118.3220776.22590217.7單位：億元、萬(wàn)平米、%592009年—2013年全國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)（一）200920127

20092010201120122013

數(shù)值同比數(shù)值同比數(shù)值同比數(shù)值同比數(shù)值同比竣工面積702195.5759614.58924413.3994257.31014352.0住宅576946.2612162.77169213.0790436.478741-0.4辦公樓1607-12.017485.8217920.023152.1278920.5商業(yè)營(yíng)業(yè)用房65151.6793116.290459.2102268.0108526.1商品房銷售面積9371342.110434910.11099464.91113041.813055117.3住宅8529443.9930528.0970303.9984682.011572317.5辦公樓151330.8188221.920086.2225412.4288327.9商業(yè)營(yíng)業(yè)用房522224.2692129.9787812.67759-1.484699.1商品房銷售額4399575.55247918.35911912.164456108142826.3住宅3815780.04395314.44861910.25346710.96769526.6辦公樓161866.9214931.2250216.1277312.2374735.1商業(yè)營(yíng)業(yè)用房360145.5535446.3670223.770004.8828018.3資金來(lái)源5712844.27249425.48324614.19653812.712212226.5國(guó)內(nèi)貸款1129348.51254010.3125640.01477813.21967333.1利用外資470-35.579666.08142.9402-48.853432.8自籌資金1790616.92670548.83409328.03908311.74742521.3其他資金2745971.93245415.9357758.64227514.75449128.92009年—2013年全國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)（二）單位：億元、萬(wàn)平米、%6020092010201120122013數(shù)值同比數(shù)值1282011—2013年廈門房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)表（一）類別指標(biāo)2011年2012年2013年宏觀GDP（億元）2535.802817.073018.16同步增幅（%）23.3012.109.40進(jìn)出口總額（億美元）701.67744.90840.94同比增幅（%）23.006.1612