長春凈月中醫(yī)健康養(yǎng)生城項目策劃初步方案委托單位：長春宏達產(chǎn)業(yè)集團長春中醫(yī)藥大學策劃公司：深圳新摩爾商業(yè)管理有限公司

2011年8月打造吉林省現(xiàn)代健康服務產(chǎn)業(yè)示范基地——

凈月老齡社會健康醫(yī)療服務城市綜合體項目長春凈月中醫(yī)健康養(yǎng)生城項目策劃初步方案委托單位：長春宏達產(chǎn)業(yè)1主講專家楊寶民介紹研究方向：基于知識創(chuàng)新的商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)營與策劃；地產(chǎn)與IT復合型知識結構現(xiàn)代零售業(yè)創(chuàng)新經(jīng)營研究學術職務：清華大學國際商業(yè)地產(chǎn)運營客座教授，中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟專家委員。榮譽：中國商業(yè)地產(chǎn)十大杰出操盤手現(xiàn)任星聯(lián)國際機構董事，深圳市新摩爾商業(yè)管理有限公司

總經(jīng)理，曾任茂業(yè)百貨集團公司副總經(jīng)理，新世界地產(chǎn)營銷總監(jiān)，沿海物業(yè)管理總經(jīng)理，王志綱工作室高級策劃師等高級職務。長春健康養(yǎng)老城總策劃師，著有養(yǎng)老不動產(chǎn)投資與管理專著。EMAIL:hcy71420@本人核心競爭力：商業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)新經(jīng)營與策劃業(yè)態(tài)規(guī)劃、商業(yè)運營主講專家楊寶民介紹研究方向：基于知識創(chuàng)新的商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)營與策2江合趙傳聰楊寶民２０１１年出版專著江合趙傳聰楊寶民２０１１年出版專著3摘要

中國進入老齡化的速度大大加快，中國的長治久安要求破解現(xiàn)代養(yǎng)老問題。面向中國老年人的迫切需要，胡錦濤總書記要求我們建設“老有所養(yǎng)病有所醫(yī)”的和諧社會。美國等發(fā)達國家從延長資本主義統(tǒng)治出發(fā)，打造福利社會，運用現(xiàn)代科技成果，建設了世界養(yǎng)老的樣板社區(qū)――――美國太陽城，北京部分企業(yè)家模仿美國成果建設了東方太陽城退休社區(qū)，從規(guī)劃設計上接近美國水平。中國擁有2０００年養(yǎng)老的研究成果，社會主義中國應該建設在世界上一流的健康養(yǎng)老社區(qū)樣板，利用中醫(yī)科研成果和養(yǎng)生理念，形成綠色飲食和健康生活習慣和養(yǎng)生服務一條龍的健康生活體系，超越美國太陽城的健康養(yǎng)老和養(yǎng)生文明成果。我們將突出健康養(yǎng)生人才培訓和中醫(yī)健康服務居民日常的養(yǎng)生生活，提高中國人幸福指數(shù)，增強中國人的凝聚力，為提升中華民族生命質量做出重要貢獻。吉林省東部擁有長白山，在亞洲生態(tài)環(huán)境最好，擁有２７００種中草藥物，包含人參等，西部草原濕地具有良好居住環(huán)境，中部黑土地，吉林省要重點發(fā)展五大產(chǎn)業(yè)：健康、綠色有機食品、生態(tài)旅游、科教和文化。

摘要中國進入老齡化的速度大大加快，中國的長治久安要求破解4摘要吉林省在健康養(yǎng)生社區(qū)建設上要吸收人類關于養(yǎng)老的一切文明成果，發(fā)揮自己的環(huán)境資源和長春中醫(yī)藥大學人才優(yōu)勢，按照“生命加油站健康儲蓄所”的理念規(guī)劃設計長春凈月中醫(yī)健康養(yǎng)生城。

響應十七大胡總書記的號召，在建設健康老齡社區(qū)上先行一步，政府牽頭的健康城管理委員會，企業(yè)作為投資主體，大學和科研機構為兩翼，，以中醫(yī)健康服務和養(yǎng)生文化，貫穿健康城社區(qū)生活，打造中醫(yī)健康養(yǎng)生城綜合體，創(chuàng)辦培養(yǎng)中醫(yī)健康護理人才學校，形成具有亞洲領先水平的中醫(yī)特色健康養(yǎng)生體系，區(qū)別現(xiàn)有的養(yǎng)老地產(chǎn)項目。摘要吉林省在健康養(yǎng)生社區(qū)建設上要吸收人類關于養(yǎng)老的一切文明5摘要建設吉林省現(xiàn)代健康服務產(chǎn)業(yè)示范基地，樹立東北亞示范健康養(yǎng)生社區(qū)，打造長春養(yǎng)老地產(chǎn)城市綜合體。本項目需要生態(tài)良好的土地資源，占地２平方公里左右，投資６０億元。具體特色為１．政府牽頭的健康城管理委員會，企業(yè)和大學和科研機構為兩翼，負責建康城的社區(qū)管理，開展豐富多彩的文化養(yǎng)生活動。

2.由長春中醫(yī)藥大學提供中醫(yī)健康保障體系。包含獨具特色的中醫(yī)健康專科學院和醫(yī)院3．東北亞國際養(yǎng)生論壇和文化交流中心長春中醫(yī)藥大學已經(jīng)利用中醫(yī)成果，建設了中醫(yī)診治和健康服務的基地五行宮和康復中心。長春宏達集團在基礎設施和大型房地產(chǎn)開發(fā)項目上擁有成熟經(jīng)驗，兩家聯(lián)手謀劃在政府支持下打造健康養(yǎng)生城市綜合體項目。長春市凈月經(jīng)濟開發(fā)區(qū)擁有亞洲最大的城市森林公園----凈月潭和農(nóng)博會兩張名片，10.5公里伊通河，重點發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)和高科技，吉林省現(xiàn)代健康服務產(chǎn)業(yè)示范基地是現(xiàn)代服務業(yè)的重要組成部分，建成后將成為凈月第三張名片，本項目符合凈月區(qū)發(fā)展定位和城市規(guī)劃。建議在長春市凈月經(jīng)濟開發(fā)區(qū)伊通河畔打造吉林省現(xiàn)代健康服務產(chǎn)業(yè)示范基地，運用獨特的中醫(yī)養(yǎng)生文化，提高老年人和亞健康人群的幸福指數(shù)，超越美國退休社區(qū)樣板－太陽城的建設和管理水平。摘要建設吉林省現(xiàn)代健康服務產(chǎn)業(yè)示范基地，樹立東北亞示范健康6目錄一、健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)和養(yǎng)老市場分析二、國內外相關案例的借鑒三、長春凈月中醫(yī)健康養(yǎng)生城項目定位四、項目的整體規(guī)劃與開發(fā)運營目錄一、健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)和養(yǎng)老市場分析7一、健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)和養(yǎng)老市場分析一、健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)和養(yǎng)老市場分析8健康養(yǎng)生養(yǎng)老市場分析

中國健康產(chǎn)業(yè)市場發(fā)展前景分析：隨著經(jīng)濟的發(fā)展和文明的進步，人們在解決溫飽問題，邁向小康和富裕之路的進程中，保健意識日益增強，如何提高生命質量，實現(xiàn)人自身的可持續(xù)發(fā)展，已成為全社會普遍關注的問題。由此，形成了對健康產(chǎn)業(yè)日益擴大的巨大市場需求。如果我們問：二十一世紀人類最關注的問題是什么？最大的回聲將是：健康。正如世界衛(wèi)生組織（WHO）所指出的：21世紀醫(yī)學的重心將是對病前狀態(tài)的干預和對疾病的有效防范。20世紀有85%的醫(yī)生從事臨床診斷治療工作，而21世紀有85%的醫(yī)生從事關注病前狀態(tài)的工作，仍坐在醫(yī)院里干等病人求治的醫(yī)生將不超過15%?？梢?，健康產(chǎn)業(yè)中市場前景最廣的領域是人們長期以來所忽視的亞健康領域。 健康養(yǎng)生養(yǎng)老市場分析中國健康產(chǎn)業(yè)市場發(fā)展前景分析：隨著經(jīng)9中國亞健康人群比例大亞健康問題日益突出：亞健康是21世紀人們廣泛關注的焦點，是健康產(chǎn)業(yè)的一塊新的和日益擴大的領域。中國屬于發(fā)展中國家，現(xiàn)代化建設僅僅三十年，我們醫(yī)療保健和社會保障以及休假制度不完善，加上基因的差異，中國人的身體健康狀態(tài)和西方發(fā)達國家有差距，中國人僅僅依靠體育鍛煉無法解決亞健康問題。中國亞健康人群比例大亞健康問題日益突出：亞健康是21世紀人們10健康養(yǎng)生養(yǎng)老市場分析

中國傳統(tǒng)中醫(yī)的養(yǎng)生理念與特點：中國中醫(yī)養(yǎng)生學：中國養(yǎng)生主張凝練內在的生命深度，充分調動自身體內潛在的生命力。中國傳統(tǒng)的養(yǎng)生概念,來源于傳統(tǒng)中醫(yī)理論,是指保養(yǎng)、調養(yǎng)、補養(yǎng);根據(jù)文獻考證，中國養(yǎng)生學萌芽于商周時期。養(yǎng)生是根據(jù)生命的發(fā)展規(guī)律，達到保養(yǎng)生命、健康精神、增進智慧、延養(yǎng)生命的科學理論和方法。中國中醫(yī)養(yǎng)生學的特點為：總體概括為①形神兼?zhèn)?，首重養(yǎng)神。②掌握適度，從事調節(jié)精神情志活動的適度。③強調先天因素，重視后天調攝（食療、藥補）。④因年齡而異，注意分階段鍛煉養(yǎng)生（例如五禽戲、太極拳）。⑤順應自然，保護生機。中國養(yǎng)生學體現(xiàn)了中國傳統(tǒng)文化心態(tài)內省力的高度發(fā)展，主張凝練內在的生命深度，充分調動自身體內潛在的生命力，體現(xiàn)了防止“物極必反”的中和思想，主張節(jié)與和，無過不及，使人體各種機能不受傷害；體現(xiàn)人們執(zhí)著追求的“形與神俱”而終其天年，對生死的達觀態(tài)度；體現(xiàn)了中國人民講究道德休養(yǎng)、始終奮斗不息，養(yǎng)生而不茍生的大無畏精神。健康養(yǎng)生養(yǎng)老市場分析中國傳統(tǒng)中醫(yī)的養(yǎng)生理念與特點：健康養(yǎng)生養(yǎng)老市場分析1）、中國人口進入老齡化：在世界人口老齡化的大趨勢下，中國呈現(xiàn)老齡人口多、增長速度快的特點。我國的社會保障體系現(xiàn)階段還不夠完善，而中老年人對于健康養(yǎng)生行業(yè)急需，健康、養(yǎng)生（養(yǎng)老）的市場需求巨大。早在2002年，在全世界186個國家和地區(qū)中，有68個已進入“老年型”。目前，世界每10個人口中有1個老年人，預計到2050年，每5個人中有1老年人，到2150年每3個人中就有1個老年人。在1950-2050年，全球老年人口將平均每年增長2.38個百分點?！浴?002年世界人口老齡化動態(tài)》健康養(yǎng)生養(yǎng)老市場分析1）、中國人口進入老齡化：在世界人口老齡12健康養(yǎng)生養(yǎng)老市場分析

中國進入老齡化速度加快：

1、據(jù)民政部的數(shù)據(jù)顯示，預計到2015年，我國60歲以上老年人將達到2.16億，約占總人口的16.7%，年均凈增老年人口800多萬，超過新增人口數(shù)量；80歲以上的高齡老人將達到2400萬，約占老年人口的11.1%，年均凈增高齡老人100萬，增速超過我國人口老齡化速度；65歲以上空巢老年人口將超過5100萬，約占老年人口的1/4。

2、據(jù)2011年我國第六次人口普查結果年齡構成顯示，這次人口普查，60歲及以上人口占13.26%，比2000年人口普查上升2.93個百分點，其中65歲及以上人口占8.87%，比2000年人口普查上升1.91個百分點。我國人口年齡結構的變化，說明隨著我國經(jīng)濟社會快速發(fā)展，人民生活水平和醫(yī)療衛(wèi)生保健事業(yè)的巨大改善，生育率持續(xù)保持較低水平，老齡化進程逐步加快。吉林省面臨的情況：2011年5月5日，吉林省統(tǒng)計局對外發(fā)布了吉林省第六次全國人口普查公報，至2010年11月1日全省常住人口為27，462，297人，65歲及以上占全省總人口8.38%。老齡人口比重上升速度比全國平均水平高0.62%。按照國際慣例，超過7%就屬于老齡化社會。根據(jù)吉林省實際情況，健康城重點服務六類人群：１、公益性養(yǎng)老人群．２、中等收入的亞健康人群３、高收入人群企業(yè)家、專家學者、退休軍政領導．４、因病致殘、待康復人群５、休閑人群６、分時度假的國際老人健康養(yǎng)生養(yǎng)老市場分析中國進入老齡化速度加快：13

吉林省在《十二五規(guī)劃》中強調：一要加強對老齡化問題的戰(zhàn)略性研究，為應對人口老齡化做好全方位的準備；二要切實加強養(yǎng)老保障體系建設，切實保障老年人的基本生活。要進一步完善城鄉(xiāng)養(yǎng)老保險制度，加強城鄉(xiāng)老年人社會救助，強化城鄉(xiāng)醫(yī)療保障和醫(yī)療服務，關心保障特困老年人的生活，落實和提高老年人生活津貼補貼，加強老年公寓和居家養(yǎng)老服務建設；三要切實加強老齡服務體系建設，全方位多層次滿足老年人的養(yǎng)老服務需求。要加強養(yǎng)老服務機構和服務工作者隊伍建設，健全和完善工作體制機制，實現(xiàn)養(yǎng)老服務的規(guī)范化、制度化、法制化；四要切實加強老年健康支持體系建設，不斷提高老年人的生理和心理健康水平。要加快發(fā)展老年醫(yī)療衛(wèi)生事業(yè)，積極開展老年人精神文化生活服務，加大老年活動場所建設，積極發(fā)展老年文化體育活動組織，定期開展內容豐富的活動；五要探索研究老年宜居環(huán)境體系建設，營造濃厚的孝親敬老社會氛圍。要積極研究開展老年宜居環(huán)境建設試點，將老年宜居環(huán)境建設納入城市建設總體規(guī)劃。健康養(yǎng)生養(yǎng)老市場分析吉林省在《十二五規(guī)劃》中強調：健康養(yǎng)生養(yǎng)老市場分析14二、相關案例的借鑒二、相關案例的借鑒15健康養(yǎng)老項目的案例1、退休療養(yǎng)之都——美國太陽城（SunCity）功能定位：大型退休療養(yǎng)城市。發(fā)展概況：太陽城是美國較大的專供退休老人居住和療養(yǎng)的城市。始建于1961年，坐落在佛羅里達西海岸。占地10平方公里，太陽城中心歷經(jīng)40年的開發(fā)建設，不斷繁榮，目前現(xiàn)有來自全美及世界各地的住戶約17000名，而且一直處于持續(xù)增長的態(tài)勢。這里的居民必須是50歲以上的老人，18歲以下的陪同人士一年居住時間不能超過30天。到1996年時，這里的居民已達9.6萬，現(xiàn)在估計有14萬。有關專家說，太陽城是美國發(fā)展速度最快的城市。健康養(yǎng)老項目的案例1、退休療養(yǎng)之都——美國太陽城（SunC16

社區(qū)特點：環(huán)境氛圍，適宜老人。陽光充足、氣候好、適宜老年人居??；設計合理、以方便老人為第一宗旨。設施完備，檔次分明。城區(qū)除了擁有幾所大的專為老人服務的綜合性醫(yī)院外，心臟病中心、眼科中心等數(shù)百個醫(yī)療診所遍布大街小巷，療養(yǎng)院和老人照顧中心鱗次櫛比，老人可以根據(jù)自己的身體狀況和經(jīng)濟承受能力選擇各種水平的服務；社區(qū)內設計建造了各種戶型以適應不同類型老人的要求；老有所樂，老有所為。社區(qū)內很多公共服務由老年志愿者擔當。在這里是一種生活，一種不孤獨、不依賴、不滿足溫飽型的老年生活，充實、健康。配套設施：126洞高爾夫球場、室內和室外游泳池、網(wǎng)球場、推圓盤游戲場、草地保齡球場、健身和娛樂中心、會議室、10000平方英尺的劇場、80多個俱樂部等。健康養(yǎng)老項目的案例1、退休療養(yǎng)之都——美國太陽城（SunCity）社區(qū)特點：環(huán)境氛圍，適宜老人。陽光充足、氣候好、適宜老年17對本項目的借鑒與啟示：美國太陽城的模式是以活力退休老年居住和度假為特點，以養(yǎng)老社區(qū)為內容的“退休療養(yǎng)新城”。美國太陽城中，針對老年人的退休療養(yǎng)需求，打造專業(yè)老年服務和老年設施而獲得巨大成功的經(jīng)驗，是值得借鑒的。美國的健康社區(qū)服務項目是針對美國人特點設計的，不完全適合亞洲人群。對本項目的借鑒與啟示：美國太陽城的模式是以活力退休老年居住和18北京東方太陽城北京東方太陽城占地3500畝234萬平方米，總建筑面積70萬平方米，公建面積為40000平方米,0.23容積率，SASAKI在東方太陽城項目上的規(guī)劃設計理念源于中國的桃花源記，它注重整體的景觀效果，強調自然、建筑、人文景觀的和諧統(tǒng)一，并提出了一系列嶄新的設計思路，如“組團圍合設計”，“視覺走廊設計”，即確保進入社區(qū)的人，站在社區(qū)的任何一個地點，都會有通透的視覺景觀感受；又比如一個18洞的標準高爾夫球場環(huán)繞整個社區(qū)，使東方太陽城成為名副其實的“綠色高爾夫社區(qū)”；20萬平米的社區(qū)水面更讓東方太陽城充滿靈氣。人行、車行交通系統(tǒng)的劃分充分確保社區(qū)內交通的有序化和人性化。該社區(qū)屬于功能性社區(qū)，處于美國太陽城模仿階段。北京東方太陽城北京東方太陽城占地3500畝234萬平方米，總19臺灣長庚養(yǎng)生文化村長庚養(yǎng)生文化村位于桃園縣龜山鄉(xiāng)，緊鄰林口長庚醫(yī)院，由臺塑集團興建，號稱是臺灣最大的銀發(fā)住宅小區(qū)。養(yǎng)生村占地34公頃，其中有一半作為綠地、醫(yī)院、多功能活動中心、公園等，活動空間相當寬廣，約可容納4000戶入住。由于同屬臺塑集團，養(yǎng)生村標榜緊鄰林口長庚醫(yī)院，提供完整的健康照護與緊急醫(yī)療服務，堪稱平民版的高級養(yǎng)生住宅。為了區(qū)別于老人院，養(yǎng)生村刻意設計了非常寬的走道，鄰居之間話家常的空間很大；在安全方面，每戶都有緊急通報鈴，直通小區(qū)監(jiān)控中心；在健康管理方面，每棟設有護理站并為老人量身打造專屬的健康計劃。臺灣長庚養(yǎng)生文化村長庚養(yǎng)生文化村位于桃園縣龜山鄉(xiāng)，緊鄰林口長20完整的小區(qū)機能

1.設有超商、書局、銀行服務等商店區(qū)。2.設有小吃店、中西餐廳、宴會廳等餐飲區(qū)，提供團膳以外的選餐服務。3.設有體育館、健康俱樂部、水療池、游泳池等休閑設施，增進健康體能(規(guī)劃中)。

4.設有會議廳，可舉辦大型活動及銀發(fā)族相關議題研習會，增進小區(qū)活力。

5.設有招待所，提供家屬探訪的住宿需求。完整的小區(qū)機能

1.設有超商、書局、銀行服務等商店區(qū)。21

項目基本概況：廣州鳳凰山休療養(yǎng)中心選址在化的江浦街江村。遠景規(guī)劃征用地1000畝，首期開發(fā)建設97畝（二期開發(fā)建設300畝，三期600畝）。計劃建設核心區(qū)（國際豪華公寓、別墅區(qū)）、養(yǎng)生公寓區(qū)（普通托老中心區(qū)、養(yǎng)智公寓區(qū)）、醫(yī)療保健區(qū)（國際醫(yī)院、老年休療養(yǎng)中心）、休閑娛樂區(qū)(國際豪華酒店、鳳凰山文化廣場)、管理服務區(qū)等6個功能區(qū)塊組成，項目首期計劃投資2.6億元。健康體檢中心：設立健康體檢中心，配置高素質的專業(yè)人員，采用先進設備，開展健康監(jiān)測套餐服務和醫(yī)療護理。2、廣州鳳凰山休療養(yǎng)中心健康養(yǎng)老項目的案例項目基本概況：廣州鳳凰山休療養(yǎng)中心選址在化的江浦街江村。遠22

中醫(yī)減肥美容中心：引進純天然食品原料與民間老人健康瘦身美容方案，采取針灸減肥、點穴減肥、穴位注射等非藥物治療方法。針對常見減肥美容問題，提供專業(yè)服務。休閑垂釣中心：療養(yǎng)中心在社區(qū)周邊依山形地勢建設的垂釣中心包括垂釣娛樂區(qū)、垂釣比賽區(qū)、垂釣交流區(qū)等。溫泉活水保養(yǎng)中心：引進溫泉活水，設立多功能溫泉水療區(qū)、休閑沐浴區(qū)，滿足老人溫泉SPA、沐浴保養(yǎng)的需求.

理療護理中心：理療護理中心將引進生物全息治療儀，磁療設備，高壓氧治療設備等一批先進的理療儀器，并配一流的理療師通過健康養(yǎng)生項目的開展，提高老人的生命質量。2、廣州鳳凰山休療養(yǎng)中心健康養(yǎng)老項目的案例中醫(yī)減肥美容中心：引進純天然食品原料與民間老人健康瘦身美23健康養(yǎng)老項目的案例3、廈門建發(fā)健康養(yǎng)生城

項目基本概況：廈門建發(fā)健康養(yǎng)生城項目位于風景優(yōu)美的廈門東部五緣灣片區(qū)；項目東臨金山大道，西至規(guī)劃中的仙湖路，南面仙岳路，北達內彎路；項目占地超過50萬㎡；項目斜對面為萬達廣場，濕地公園、五緣灣酒店近在咫尺。五緣灣位于廈門本島東北部地區(qū)，占地12.56平方公里（其中水域面積約2平方公里），是惟一一塊集水景、溫泉、植被、濕地、沙灘、海灣等多種自然景觀和資源于一處的風水寶地，也是島內最后一塊自然生態(tài)保護最完整的寶地。該片區(qū)處于重要的地理門戶位置，高崎國際機場與五通對臺?？章?lián)運碼頭近在咫尺，集美大橋和翔安隧道位于兩側。環(huán)島干道、仙岳路兩條快速路、快速公交線路（BRT）、以及云頂北路、湖里大道和環(huán)島路從片區(qū)經(jīng)過，交通便捷。

項目整體的功能定位：中國體驗式“東方休閑養(yǎng)生、醫(yī)療養(yǎng)生健康之城”。通過打造有吸引力的休閑養(yǎng)生、醫(yī)療養(yǎng)生健康產(chǎn)品，營造完善的高品質的養(yǎng)生健康服務及設施體系，吸引國內（長三角、珠三角）的高端養(yǎng)生休閑度假人群，成為國內養(yǎng)生休閑度假的首選目的地城市之一。打造具有資源和要素配置能力的“中國一流、國際領先”的四季養(yǎng)生療養(yǎng)基地，構建起與“養(yǎng)生健康之城”相適應的健康產(chǎn)業(yè)體系。健康養(yǎng)老項目的案例3、廈門建發(fā)健康養(yǎng)生城項目基本概況：項24健康養(yǎng)老項目的案例物業(yè)類型占地面積建筑面積容積率大小居住型酒店式公寓A7地塊98140.53㎡約20萬㎡（專家樓預計3萬㎡，中小學幼兒園2萬㎡）2.04萬㎡老人社區(qū)公寓與專家樓（A8地塊）47676㎡體育會所1萬㎡,公寓＋專家樓11萬㎡2.5SOHO（A6地塊）40033.35㎡7萬㎡餐飲街區(qū)（含藥店1萬㎡）2．0主題養(yǎng)生酒店與CEO會所A1地塊局部20000㎡約4.5萬㎡（配置高檔SPA2000㎡，配置會議室3000㎡，企業(yè)家會所6000㎡，配置奢侈品展示中心1萬㎡）2度假型養(yǎng)生別墅區(qū)A4＋A1地塊80000㎡約4.5萬㎡（其中１萬㎡用于院士和博導人才）0.5專家別墅區(qū)和軟件博士居住區(qū)A5地塊62436㎡約６.２萬㎡社區(qū)商業(yè)1萬㎡1.0康體娛樂中心5000㎡約1.5萬㎡3.0健康管理中心5000㎡約1.5萬㎡3.0?？漂燄B(yǎng)院41252㎡約4.1萬㎡（藝術館１萬㎡）1.0綜合性醫(yī)院40033.35㎡約10萬㎡2.５合計72.75萬㎡3、廈門建發(fā)健康養(yǎng)生城健康養(yǎng)老項目的案例物業(yè)類型占地面積建筑面積容積率大小居住型酒25健康養(yǎng)老項目的案例整體的功能設置如下：（1）、以醫(yī)療健康為功能的項目：康體體驗中心、康復療養(yǎng)中心、醫(yī)療保健中心、綜合專業(yè)醫(yī)院、健康管理中心、養(yǎng)老公寓（別墅）；（2）、以休閑養(yǎng)生為功能的項目：運動健身中心、SPA水療中心、文化娛樂中心、養(yǎng)生度假別墅、養(yǎng)生酒店（會所）、養(yǎng)生公寓；（3）、以商務商業(yè)為功能的項目：商業(yè)街區(qū)、養(yǎng)生主題酒店、養(yǎng)生展示學習中心、養(yǎng)生主題CEO會所、國際養(yǎng)生會議交流中心。高端療養(yǎng)+養(yǎng)生酒店+CEO會所度假別墅區(qū)養(yǎng)生公寓+文化娛樂中心+運動會所+專家公寓綜合醫(yī)院療養(yǎng)醫(yī)院+康體中心SOHO+餐飲街區(qū)專家別墅+洋房+社區(qū)商業(yè)3、廈門建發(fā)健康養(yǎng)生城健康養(yǎng)老項目的案例整體的功能設置如下：高端療養(yǎng)+養(yǎng)生酒店度假26廈門健康城運作模式：

廈門政府進行土地一級開發(fā)，負責五緣灣濕地公園建設和七通一平開發(fā)工作，企業(yè)負責健康城二級開發(fā)，對于醫(yī)院采用劃撥土地方式，建成醫(yī)院的投資５億元，用健康城的土地進行變相補償。廈門健康城運作模式：

廈門政府進行土地一級開發(fā)，負責五緣灣濕27三、長春凈月健康養(yǎng)生城項目定位三、長春凈月健康養(yǎng)生城項目定位28項目整體戰(zhàn)略定位建議

項目發(fā)展的整體戰(zhàn)略定位：國際層面：東北亞中醫(yī)健康養(yǎng)生與養(yǎng)老示范基地，爭取長春中醫(yī)藥大學等牽頭的亞洲中醫(yī)養(yǎng)生文化交流中心，東北亞層面的國際論壇，常設中國長春凈月。以人參為代表的中草藥研發(fā)基地。國家層面：國家級中醫(yī)健康養(yǎng)生與養(yǎng)老示范社區(qū)。吉林省層面：發(fā)展吉林省健康服務產(chǎn)業(yè)示范基地，破解老齡化社會難題，在老有所養(yǎng)的問題上打造超越美國養(yǎng)老社區(qū)太陽城的樣板。長春市層面：作為長春健康城市的代表性項目，利用科技人才優(yōu)勢，做全省健康產(chǎn)業(yè)的龍頭。凈月區(qū)層面：發(fā)揮凈月生態(tài)優(yōu)勢，建立現(xiàn)代健康服務業(yè)集聚區(qū)，大力發(fā)展銀發(fā)經(jīng)濟，建設東北亞健康養(yǎng)生社區(qū)樣板，打造凈月經(jīng)濟開發(fā)區(qū)繼凈月潭、農(nóng)博會之后的第三張名片。項目整體戰(zhàn)略定位建議項目發(fā)展的整體戰(zhàn)略定位：29健康城－吉林省健康產(chǎn)業(yè)示范基地特點環(huán)境生態(tài)化具有適合養(yǎng)生的天然環(huán)境和活動空間凈月具有長春城市最佳生態(tài)環(huán)境技術特點鮮明凈月健康養(yǎng)生城充分發(fā)揮長春中醫(yī)藥大學的中醫(yī)藥人才、成果優(yōu)勢，利用中醫(yī)的系統(tǒng)理論和養(yǎng)生實踐經(jīng)驗，借鑒中醫(yī)的特點，不僅強調病中的治療和康復，而且強調疾病預防和病后的調理.設立健康檢驗中心，配置現(xiàn)代化醫(yī)療器材，根據(jù)檢驗結果提出針對性健康服務方案文化特點鮮明倡導中華優(yōu)秀文化，用中華養(yǎng)生文化服務各界朋友，傳播中華健康理念和中醫(yī)文化，加強對東北亞的文化輻射銷售中醫(yī)文化特點的健康養(yǎng)生產(chǎn)品服務個性化根據(jù)健康城顧客的需要提供個性化私人健康服務（根據(jù)各種疾病制定相應的治療康復方案）、企業(yè)家和專家群體的保健服務和健康度假服務對健康城之外的社區(qū)提供指導服務健康城－吉林省健康產(chǎn)業(yè)示范基地特點環(huán)境生態(tài)化具有適合養(yǎng)生的天30項目整體市場定位建議項目整體市場定位：

立足吉林省打造東北亞國際健康養(yǎng)老醫(yī)療養(yǎng)生基地通過以世界養(yǎng)老的文明成果和中醫(yī)理論為指導，以高品位的文化氛圍建設健康養(yǎng)生綜合體企業(yè)和長春中醫(yī)藥大學聯(lián)手打造吉林省健康養(yǎng)生示范城。主要服務對象是已經(jīng)退休的國內外中高收入老人殘疾人和無人照看的老人；以中醫(yī)服務老人身體健康，以文化陶冶老年心靈，以奉獻社會為己任，體現(xiàn)老年人的人生價值；立足長春市場，重點開拓吉林省市場和東北市場，同時穩(wěn)步開拓東北亞國際市場。項目整體市場定位建議項目整體市場定位：31項目整體功能設置的構想1、中醫(yī)健康養(yǎng)生城十大功能：（1）國際幸福安養(yǎng)社區(qū)（2）養(yǎng)生主題公園結合濱河濕地公園一起建設，將養(yǎng)生文化和生態(tài)文化和中醫(yī)文化相互結合（3）綜合醫(yī)療康復保健（4）老年商貿(mào)旅游購物（5）教育科研（6）養(yǎng)生會議（7）老年養(yǎng)生（8）老年休閑（9）老年健身（10）度假交換

項目整體功能設置的構想1、中醫(yī)健康養(yǎng)生城十大功能：322、健康城具體規(guī)劃的內容：

（７）社區(qū)商業(yè)中心，包含特色中醫(yī)一條街、中草藥與保健食品一條街、藥膳飲食一條街、老人商品服務一條街（8）吉林省中醫(yī)文化和健康產(chǎn)品展銷中心（9）中華健身養(yǎng)生館(10）中醫(yī)護理?？茖W院(11)老年大學、關東書畫院（１）1000張床位以上的公益性養(yǎng)老院（2）２000張床位以上的示范性四星標準養(yǎng)老公寓（３）養(yǎng)老聯(lián)排別墅和公寓（五星標準）（4）以老年病研究和康復為主的甲級醫(yī)院（床位5００張以上）和老年病研究院以及健康檢驗中心（5）度假養(yǎng)生五星酒店綜合體包含會議中心，用于舉辦東北亞養(yǎng)生論壇（6）濱水養(yǎng)生主題濕地公園與兒童公園和體育休閑中心（高爾夫球、網(wǎng)球、羽毛球、保齡球、乒乓球各類體育設施，可同時容納600老人的鍛煉大廳，周邊能夠形成10公里的自行車及林間散步道，包含健康植物，果園和中藥種植區(qū)）

2、健康城具體規(guī)劃的內容：

（７）社區(qū)商業(yè)中心，包含特色中醫(yī)33中醫(yī)護理?？茖W院由長春中醫(yī)藥大學牽頭組建培養(yǎng)中醫(yī)養(yǎng)生護理高級和中級人才的中醫(yī)護理?？茖W院，致力于打造養(yǎng)生軟環(huán)境和傳統(tǒng)的養(yǎng)老房地產(chǎn)項目區(qū)別，注重養(yǎng)生活動引導和中醫(yī)健康服務引導，以中醫(yī)特色健康養(yǎng)生人才培養(yǎng)作為目標。

占地面積15萬平方米，建筑面積8萬平方米，在校學生3000人以上。

健康城形成品牌后的連鎖開發(fā)，今后需要理念和中醫(yī)健康養(yǎng)生人才的輸出中醫(yī)護理?？茖W院由長春中醫(yī)藥大學牽頭組建培養(yǎng)中醫(yī)養(yǎng)生護理高級34中醫(yī)養(yǎng)生護理專科學院專業(yè)設置：學校將首先以吉林省社會發(fā)展需要的人才為培養(yǎng)目標，可供設立的專業(yè)計有：針法、灸法、推拿、整脊、整骨、刮痧、小針刀、拔罐手法學校將爭取創(chuàng)造條件將以上專業(yè)建設成職業(yè)鑒定機構，并開展非學歷的培訓活動，以為社會做出貢獻。中醫(yī)養(yǎng)生護理?？茖W院專業(yè)設置：學校將首先以吉林省社會發(fā)展需要35健康城規(guī)劃—健康檢驗中心健康檢驗中心采用國際上最先進的檢驗設備，充分利用現(xiàn)代科技發(fā)展的最新成果，提高檢驗的準確性和效率。對于疑難疾病，充分發(fā)揮中醫(yī)的傳統(tǒng)就診優(yōu)勢，及時發(fā)現(xiàn)亞健康及慢性疾病等。健康城規(guī)劃—健康檢驗中心36中華健身養(yǎng)生館配置健身設施和中醫(yī)服務人員，在現(xiàn)有長春中醫(yī)藥五行宮基礎上，配置中醫(yī)診療和科學儀器、藥膳飲食等完備的設施．中華健身養(yǎng)生館配置健身設施和中醫(yī)服務人員，在現(xiàn)有長春中醫(yī)藥五37本項目和傳統(tǒng)養(yǎng)老地產(chǎn)項目的三大差別１．中醫(yī)養(yǎng)生模式與健康調理相結合將中醫(yī)理論和手法全面用于疾病預防．病后恢復，對于存在慢性疾病的顧客，通過中醫(yī)指導和治療康復。人們在這里早晨起床后能夠呼吸新鮮空氣，沐浴森林陽光，在專業(yè)人士的指導下開展五禽戲、太極拳、逍遙步、氣功等鍛煉活動；餐飲以藥膳、藥酒為主的食療，穿以藥用步鞋，中藥制成的鞋墊，祛風除濕衣褲，睡覺用床墊、被褥、枕頭來有針對性的治療，洗浴采用藥浴、桑拿?；顒佑懈郀柗蚯驁?，網(wǎng)球，保齡球等場館活動,讓大家在高檔次、高品位的活動中得到身心的放松。２．大型綜合社區(qū)政府牽頭機構運營管理

３．國際養(yǎng)生論壇和養(yǎng)生文化交流

今后在項目周邊預留土地，鼓勵日本、韓國等投資機構開發(fā)養(yǎng)生項目，輸出中醫(yī)文化和醫(yī)療措施．本項目和傳統(tǒng)養(yǎng)老地產(chǎn)項目的三大差別１．中醫(yī)養(yǎng)生模式與健康調理38四、項目的整體規(guī)劃與開發(fā)運營四、項目的整體規(guī)劃與開發(fā)運營39健康養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式

健康養(yǎng)生地產(chǎn)開發(fā)模式概念：健康養(yǎng)生地產(chǎn)是復合地產(chǎn)的一種商業(yè)模式之一。比如，奧園集團打造的南沙奧園，就是在中西結合的現(xiàn)代養(yǎng)生學理論指導下（奧園集團與廣州中醫(yī)藥大學合作成立廣州中醫(yī)藥大學南沙奧園養(yǎng)生基地，在養(yǎng)生、保健、培訓、體檢、治療等相關環(huán)節(jié)展開全面合作），以養(yǎng)生為中心，打造集度假、會議、酒店、別墅、公寓及洋房于一體的綜合性養(yǎng)生地產(chǎn)項目，包括CEO官邸、聯(lián)體別墅、豪華洋房、單身公寓、休閑渡假酒店、商業(yè)長廊以及各種公建配套等物業(yè)形態(tài)，成為一個融合居家、休閑、娛樂、社交、商務為一體的高品質多元養(yǎng)生活動平臺，配備養(yǎng)生酒店、養(yǎng)生植物園、養(yǎng)生食舫、養(yǎng)生水療會館、音樂理療室等多項特色服務設施，營造全新的健康生活方式。健康養(yǎng)生養(yǎng)老健康養(yǎng)生地產(chǎn)開發(fā)模式概念：40

養(yǎng)生地產(chǎn)的開發(fā)模式，根據(jù)相關養(yǎng)生地產(chǎn)的成功案例研究，他們幾乎都是以“地產(chǎn)開發(fā)+中西醫(yī)養(yǎng)生配套+全程養(yǎng)生服務”的開發(fā)模式投資、開發(fā)、運營。養(yǎng)生地產(chǎn)一般包括以下內容：1、高質量自然環(huán)境：養(yǎng)生地產(chǎn)大多位于生態(tài)環(huán)境優(yōu)越的地方，比如象廈門、海南、北海、青島、煙臺、威海、黃山等具備山、海、湖、島、泉的特色魅力城市。2、高水平的養(yǎng)生保健項目：如奧園花園所述功能。健康養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式養(yǎng)生地產(chǎn)的開發(fā)模式，根據(jù)相關養(yǎng)生地產(chǎn)的成功案例研究，他們幾41健康養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式3、人性化、管家式的養(yǎng)生服務：“度假養(yǎng)生項目，后續(xù)服務十分重要，決不是房子賣完就完事”相對普通商品房開發(fā)的服務標準，養(yǎng)生社區(qū)服務有了明顯的變化，一方面體現(xiàn)在高效的物業(yè)管理上，另一方面體現(xiàn)在對入住居民的專業(yè)化養(yǎng)生服務上。養(yǎng)生社區(qū)人性化、管家式服務，從各個方面善待客戶。從一日三餐開始，像管家一樣無微不至地對客戶進行關懷。根據(jù)具體情況制定服務內容。以客戶的需求為主導，根據(jù)客戶不同的身體狀況、精神狀態(tài)、性格喜好等實際需要，提供送餐、洗澡、家政、生活照料、身體護理、悉心陪伴等各種單項服務，可根據(jù)每位客戶的不同需求適時調整、組合。其養(yǎng)生膳食從科學營養(yǎng)的飲食配方為客戶制定健康食譜，以食養(yǎng)法實現(xiàn)延年益壽，主要從飲食、身體狀態(tài)、天時氣候、地理方域等關系修養(yǎng)養(yǎng)生之道。4、現(xiàn)代化的信息網(wǎng)絡系統(tǒng)：現(xiàn)代化的信息網(wǎng)絡系統(tǒng)包括社區(qū)自動控制系統(tǒng)、通訊自動化系統(tǒng)、安保自動化系統(tǒng)、消防自動化系統(tǒng)以及生活、辦公自動化系統(tǒng)等。5、和諧的養(yǎng)生社區(qū)氛圍：由于養(yǎng)生社區(qū)一般都為中高端客戶、老年客戶，一般都倡導尊重、養(yǎng)生、健康的服務理念，營造科學、文明、健康、和諧的生活氛圍，以周到、體貼、細致的服務，引導主動、互動的社區(qū)生活，贏得入住客戶的滿意和社會的認可。健康養(yǎng)生養(yǎng)老3、人性化、管家式的養(yǎng)生服務：“度假養(yǎng)生項目，后42項目選址與規(guī)劃運營選址１選址２凈月經(jīng)濟開發(fā)區(qū)兩個選址標記項目選址與規(guī)劃運營選址１凈月經(jīng)濟開發(fā)區(qū)兩個選址標記43項目選址與規(guī)劃運營選址１衛(wèi)星圖距離新立城水庫最近處于城市規(guī)劃邊緣。優(yōu)點：可以利用水庫旅游環(huán)境，濕地品質最好，周邊水塘較多，中信已經(jīng)規(guī)劃大型濕地公園，有利于濕地公園建設缺點：距離城區(qū)較遠，基礎設施投資加大。中信濕地公園項目選址與規(guī)劃運營選址１衛(wèi)星圖距離新立城水庫最近處于城44項目選址與規(guī)劃運營選址２衛(wèi)星圖項目選址與規(guī)劃運營選址２衛(wèi)星圖45項目選址與規(guī)劃運營－規(guī)劃布局示意圖選址１規(guī)劃示意商業(yè)中心項目選址與規(guī)劃運營－規(guī)劃布局示意圖選址１規(guī)劃示意商業(yè)中心46項目規(guī)劃意向圖建議占地２平方公里100萬平方米內作為養(yǎng)生主題濕地公園，同時內部設置１萬平方米中藥種植區(qū)，20萬平方米作為健康植物種植區(qū)。100萬平方米用于健康養(yǎng)生城建設部分建議綜合容積率為１.５

。150萬平方米建筑面積項目規(guī)劃意向圖建議占地２平方公里100萬平方米內作為養(yǎng)生主題47項目總投資說明濕地公園（度假酒店單獨計算）不計入容積率，綜合容積率1.5,建筑面積１５0萬平方米

近期規(guī)劃50萬平方米

五年內

十年內發(fā)展100萬平方米規(guī)模項目總投資60億元宏達集團和長春中醫(yī)藥大學聯(lián)合新加坡和香港等數(shù)家財團共同投資打造項目總投資說明濕地公園（度假酒店單獨計算）不計入容積率，綜48凈月經(jīng)濟開發(fā)區(qū)收益：

通過健康城帶動周邊土地升值，獲得土地出讓收益，預計６０億元投資兩年內能夠帶動周邊５平方公里土地升值30%左右，五年內能夠帶動周邊升值１００％。通過健康城開發(fā)會形成16000人左右的居住規(guī)模，直接帶動６０００人就業(yè)，間接帶動２0000人左右形成商業(yè)活動，初步形成稅收規(guī)模預計5億左右。通過中醫(yī)和健康養(yǎng)生產(chǎn)品出口銷售等獲得稅收，帶動吉林省健康服務產(chǎn)業(yè)發(fā)展。凈月經(jīng)濟開發(fā)區(qū)收益：

通過健康城帶動周邊土地升值，獲得土地出49

運作模式：凈月區(qū)管委會政府規(guī)劃牽頭，先策劃后規(guī)劃，以一級土地開發(fā)作為盈利模式。建議凈月區(qū)聯(lián)合金融機構提前收儲２平方公里土地，統(tǒng)籌健康養(yǎng)生城開發(fā)。鼓勵企業(yè)和大學聯(lián)合參與健康養(yǎng)生城開發(fā)，政府負責基礎設施和1000張床位養(yǎng)老院等公益部分投資。以凈月區(qū)管委會牽頭成立長春健康養(yǎng)生城管理委員會，開發(fā)階段統(tǒng)籌整個健康城建設，健康養(yǎng)生城建成后，負責養(yǎng)老社區(qū)管理，吸收企業(yè)和大學參加，形成完整的老齡化社會服務體系和運作模式。長春中醫(yī)藥大學負責５００張床位甲級醫(yī)院立項和運營管理，負責參與指導中華養(yǎng)生館和職業(yè)護理中心的師資力量。宏達產(chǎn)業(yè)集團負責投資部分養(yǎng)老公寓建設，負責投資建設中華養(yǎng)生館以及養(yǎng)老度假酒店以及１０００張床位的養(yǎng)老院四星級別建設。配合政府搞好招商和伊通河濕地公園建設。

項目選址與規(guī)劃運營運作模式：凈月區(qū)管委會政府規(guī)劃牽頭，先策劃后規(guī)劃，以一級土50長春凈月健康城運營思路：健康城建成后，重點服務入住健康城的居民同時，利用健康城平臺對社會上的老人提供部分康復醫(yī)療和健康養(yǎng)生服務，協(xié)調組織各種俱樂部活動，培訓健康理療和中醫(yī)養(yǎng)生人才。管理委員會負責社區(qū)管理和健康服務，物業(yè)管理公司負責安全清潔和物業(yè)服務。以美國和日本發(fā)達國家養(yǎng)老機構和成熟項目為標桿，吸納世界養(yǎng)生文明成果，發(fā)揚中國傳統(tǒng)中醫(yī)和養(yǎng)生文化優(yōu)勢，通過建立健康養(yǎng)老的運營體系，探索市場化養(yǎng)老和公益養(yǎng)老結合的新路。長春凈月健康城運營思路：健康城建成后，重點服務入住健康城的居51項目物業(yè)運營建議健康城的養(yǎng)生、養(yǎng)老運營模式簡介：醫(yī)療中心服務優(yōu)勢強大的急救能力老年特色?？迫珖准疑P懷中心國際醫(yī)療技術合作專業(yè)老年護理學院國際先進醫(yī)療設備高級醫(yī)療專家?guī)靷€性化健康擋案管理以多層次醫(yī)療體系和呼叫中心為依托，涵蓋醫(yī)療、預防保健、康復、教學和科研五個方面功能項目物業(yè)運營建議健康城的養(yǎng)生、養(yǎng)老運營模式簡介：醫(yī)療中心強大52健康城土地開發(fā)模式建議：1、政府作為健康城土地一級開發(fā)和社區(qū)管理的主體，形成長效的養(yǎng)老管理機制。2、通過濕地公園、體育休閑中心以及中醫(yī)?？茖W院和醫(yī)院的建設帶動周邊土地升值，實現(xiàn)分階段的土地增值目標。3、總體策劃先行，后做規(guī)劃設計，總體控制開發(fā)階段，分階段出讓土地,梯次開發(fā)，土地分級定價，商業(yè)為主，公益為輔，階段性的回收利益，實現(xiàn)城市區(qū)域土地收益最大化。健康城土地開發(fā)模式建議：1、政府作為健康城土地一級開發(fā)和社區(qū)53本項目的特色總結

就是利用各種設施開展具有中醫(yī)特色的活動。長春中醫(yī)藥大學開展具有中醫(yī)特色的各種養(yǎng)生活動?；顒佑薪M織、有指導、能堅持。組建有特色的養(yǎng)生健康管委會。有政府、大學及義工的參與，讓老人感受社會的溫暖。在這里，學校一是有開展服務社會的義務；二是以學校人員為主體的義務社會工作者；三是政府發(fā)揮主導功能，予以政策及財力的支持（如配置社區(qū)健康指導人員崗位、對大型活動予以部分補貼等）；四是參加的活動的人員亦要承擔部分費用。一、養(yǎng)老與養(yǎng)生并存建康城要實現(xiàn)養(yǎng)老與養(yǎng)生并存、公益性與盈利性并存。對于失養(yǎng)性老人，政府負責的可以通過購買服務的方式實行（500張公益養(yǎng)老床位）；非政府負責的可以由企業(yè)通過盈利方式實行（1000張養(yǎng)老床位）。本項目的最大特色是中醫(yī)養(yǎng)生的特點1、通過醫(yī)療研究、發(fā)展醫(yī)療手段為社區(qū)服務，成為服務體系的重要部分。2、傳播放大中華文化和中醫(yī)養(yǎng)生文化3、培養(yǎng)梯次性中醫(yī)人才，開展面對面、一對一的服務。4、為中醫(yī)人才的就業(yè)搭建平臺5、東北亞中醫(yī)養(yǎng)生學術論壇、技術支持6、利用網(wǎng)絡開展養(yǎng)生咨詢平臺。本項目的特色總結

就是利用各種設施開展具有中醫(yī)特色的活動。長54二、管理模式的創(chuàng)新以宏達公司為主組建投資集團，協(xié)助政府實現(xiàn)土地的提前收儲；園區(qū)的各種設施建設，定向參與區(qū)塊的房地產(chǎn)開發(fā)和后期的服務業(yè)。三、建設有特色的養(yǎng)老中醫(yī)專科學院

依托長春中醫(yī)藥大學主要培訓各種老年的心理健康咨詢師、健康指導師、體育鍛煉指導、各層次的老年護理人員。政府為主導，企業(yè)為主體開發(fā)，大學和研究院所積極參與駐在區(qū)的經(jīng)濟建設，以獲得良好的社會聲譽及經(jīng)濟效益（建成后的醫(yī)療、養(yǎng)老及各種社會服務）；企業(yè)（各種、多個）在可預見的盈利下，積極參與政府對城市綜合體進行統(tǒng)一規(guī)劃、管理，對各個區(qū)塊有條件的定向出售。政府為主導和參與，堅持長期的管理，政府要起到監(jiān)督、檢查、指導、重大活動的參與組織和管理，這也是區(qū)別與其他項目的亮點。。二、管理模式的創(chuàng)新以宏達公司為主組建投資集團，協(xié)助政府實現(xiàn)土55謝謝聆聽！2011年8月2011年8月56演講完畢，謝謝觀看！演講完畢，謝謝觀看！57長春凈月中醫(yī)健康養(yǎng)生城項目策劃初步方案委托單位：長春宏達產(chǎn)業(yè)集團長春中醫(yī)藥大學策劃公司：深圳新摩爾商業(yè)管理有限公司

2011年8月打造吉林省現(xiàn)代健康服務產(chǎn)業(yè)示范基地——

凈月老齡社會健康醫(yī)療服務城市綜合體項目長春凈月中醫(yī)健康養(yǎng)生城項目策劃初步方案委托單位：長春宏達產(chǎn)業(yè)58主講專家楊寶民介紹研究方向：基于知識創(chuàng)新的商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)營與策劃；地產(chǎn)與IT復合型知識結構現(xiàn)代零售業(yè)創(chuàng)新經(jīng)營研究學術職務：清華大學國際商業(yè)地產(chǎn)運營客座教授，中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟專家委員。榮譽：中國商業(yè)地產(chǎn)十大杰出操盤手現(xiàn)任星聯(lián)國際機構董事，深圳市新摩爾商業(yè)管理有限公司

總經(jīng)理，曾任茂業(yè)百貨集團公司副總經(jīng)理，新世界地產(chǎn)營銷總監(jiān)，沿海物業(yè)管理總經(jīng)理，王志綱工作室高級策劃師等高級職務。長春健康養(yǎng)老城總策劃師，著有養(yǎng)老不動產(chǎn)投資與管理專著。EMAIL:hcy71420@本人核心競爭力：商業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)新經(jīng)營與策劃業(yè)態(tài)規(guī)劃、商業(yè)運營主講專家楊寶民介紹研究方向：基于知識創(chuàng)新的商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)營與策59江合趙傳聰楊寶民２０１１年出版專著江合趙傳聰楊寶民２０１１年出版專著60摘要

中國進入老齡化的速度大大加快，中國的長治久安要求破解現(xiàn)代養(yǎng)老問題。面向中國老年人的迫切需要，胡錦濤總書記要求我們建設“老有所養(yǎng)病有所醫(yī)”的和諧社會。美國等發(fā)達國家從延長資本主義統(tǒng)治出發(fā)，打造福利社會，運用現(xiàn)代科技成果，建設了世界養(yǎng)老的樣板社區(qū)――――美國太陽城，北京部分企業(yè)家模仿美國成果建設了東方太陽城退休社區(qū)，從規(guī)劃設計上接近美國水平。中國擁有2０００年養(yǎng)老的研究成果，社會主義中國應該建設在世界上一流的健康養(yǎng)老社區(qū)樣板，利用中醫(yī)科研成果和養(yǎng)生理念，形成綠色飲食和健康生活習慣和養(yǎng)生服務一條龍的健康生活體系，超越美國太陽城的健康養(yǎng)老和養(yǎng)生文明成果。我們將突出健康養(yǎng)生人才培訓和中醫(yī)健康服務居民日常的養(yǎng)生生活，提高中國人幸福指數(shù)，增強中國人的凝聚力，為提升中華民族生命質量做出重要貢獻。吉林省東部擁有長白山，在亞洲生態(tài)環(huán)境最好，擁有２７００種中草藥物，包含人參等，西部草原濕地具有良好居住環(huán)境，中部黑土地，吉林省要重點發(fā)展五大產(chǎn)業(yè)：健康、綠色有機食品、生態(tài)旅游、科教和文化。

摘要中國進入老齡化的速度大大加快，中國的長治久安要求破解61摘要吉林省在健康養(yǎng)生社區(qū)建設上要吸收人類關于養(yǎng)老的一切文明成果，發(fā)揮自己的環(huán)境資源和長春中醫(yī)藥大學人才優(yōu)勢，按照“生命加油站健康儲蓄所”的理念規(guī)劃設計長春凈月中醫(yī)健康養(yǎng)生城。

響應十七大胡總書記的號召，在建設健康老齡社區(qū)上先行一步，政府牽頭的健康城管理委員會，企業(yè)作為投資主體，大學和科研機構為兩翼，，以中醫(yī)健康服務和養(yǎng)生文化，貫穿健康城社區(qū)生活，打造中醫(yī)健康養(yǎng)生城綜合體，創(chuàng)辦培養(yǎng)中醫(yī)健康護理人才學校，形成具有亞洲領先水平的中醫(yī)特色健康養(yǎng)生體系，區(qū)別現(xiàn)有的養(yǎng)老地產(chǎn)項目。摘要吉林省在健康養(yǎng)生社區(qū)建設上要吸收人類關于養(yǎng)老的一切文明62摘要建設吉林省現(xiàn)代健康服務產(chǎn)業(yè)示范基地，樹立東北亞示范健康養(yǎng)生社區(qū)，打造長春養(yǎng)老地產(chǎn)城市綜合體。本項目需要生態(tài)良好的土地資源，占地２平方公里左右，投資６０億元。具體特色為１．政府牽頭的健康城管理委員會，企業(yè)和大學和科研機構為兩翼，負責建康城的社區(qū)管理，開展豐富多彩的文化養(yǎng)生活動。

2.由長春中醫(yī)藥大學提供中醫(yī)健康保障體系。包含獨具特色的中醫(yī)健康專科學院和醫(yī)院3．東北亞國際養(yǎng)生論壇和文化交流中心長春中醫(yī)藥大學已經(jīng)利用中醫(yī)成果，建設了中醫(yī)診治和健康服務的基地五行宮和康復中心。長春宏達集團在基礎設施和大型房地產(chǎn)開發(fā)項目上擁有成熟經(jīng)驗，兩家聯(lián)手謀劃在政府支持下打造健康養(yǎng)生城市綜合體項目。長春市凈月經(jīng)濟開發(fā)區(qū)擁有亞洲最大的城市森林公園----凈月潭和農(nóng)博會兩張名片，10.5公里伊通河，重點發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)和高科技，吉林省現(xiàn)代健康服務產(chǎn)業(yè)示范基地是現(xiàn)代服務業(yè)的重要組成部分，建成后將成為凈月第三張名片，本項目符合凈月區(qū)發(fā)展定位和城市規(guī)劃。建議在長春市凈月經(jīng)濟開發(fā)區(qū)伊通河畔打造吉林省現(xiàn)代健康服務產(chǎn)業(yè)示范基地，運用獨特的中醫(yī)養(yǎng)生文化，提高老年人和亞健康人群的幸福指數(shù)，超越美國退休社區(qū)樣板－太陽城的建設和管理水平。摘要建設吉林省現(xiàn)代健康服務產(chǎn)業(yè)示范基地，樹立東北亞示范健康63目錄一、健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)和養(yǎng)老市場分析二、國內外相關案例的借鑒三、長春凈月中醫(yī)健康養(yǎng)生城項目定位四、項目的整體規(guī)劃與開發(fā)運營目錄一、健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)和養(yǎng)老市場分析64一、健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)和養(yǎng)老市場分析一、健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)和養(yǎng)老市場分析65健康養(yǎng)生養(yǎng)老市場分析

中國健康產(chǎn)業(yè)市場發(fā)展前景分析：隨著經(jīng)濟的發(fā)展和文明的進步，人們在解決溫飽問題，邁向小康和富裕之路的進程中，保健意識日益增強，如何提高生命質量，實現(xiàn)人自身的可持續(xù)發(fā)展，已成為全社會普遍關注的問題。由此，形成了對健康產(chǎn)業(yè)日益擴大的巨大市場需求。如果我們問：二十一世紀人類最關注的問題是什么？最大的回聲將是：健康。正如世界衛(wèi)生組織（WHO）所指出的：21世紀醫(yī)學的重心將是對病前狀態(tài)的干預和對疾病的有效防范。20世紀有85%的醫(yī)生從事臨床診斷治療工作，而21世紀有85%的醫(yī)生從事關注病前狀態(tài)的工作，仍坐在醫(yī)院里干等病人求治的醫(yī)生將不超過15%。可見，健康產(chǎn)業(yè)中市場前景最廣的領域是人們長期以來所忽視的亞健康領域。 健康養(yǎng)生養(yǎng)老市場分析中國健康產(chǎn)業(yè)市場發(fā)展前景分析：隨著經(jīng)66中國亞健康人群比例大亞健康問題日益突出：亞健康是21世紀人們廣泛關注的焦點，是健康產(chǎn)業(yè)的一塊新的和日益擴大的領域。中國屬于發(fā)展中國家，現(xiàn)代化建設僅僅三十年，我們醫(yī)療保健和社會保障以及休假制度不完善，加上基因的差異，中國人的身體健康狀態(tài)和西方發(fā)達國家有差距，中國人僅僅依靠體育鍛煉無法解決亞健康問題。中國亞健康人群比例大亞健康問題日益突出：亞健康是21世紀人們67健康養(yǎng)生養(yǎng)老市場分析

中國傳統(tǒng)中醫(yī)的養(yǎng)生理念與特點：中國中醫(yī)養(yǎng)生學：中國養(yǎng)生主張凝練內在的生命深度，充分調動自身體內潛在的生命力。中國傳統(tǒng)的養(yǎng)生概念,來源于傳統(tǒng)中醫(yī)理論,是指保養(yǎng)、調養(yǎng)、補養(yǎng);根據(jù)文獻考證，中國養(yǎng)生學萌芽于商周時期。養(yǎng)生是根據(jù)生命的發(fā)展規(guī)律，達到保養(yǎng)生命、健康精神、增進智慧、延養(yǎng)生命的科學理論和方法。中國中醫(yī)養(yǎng)生學的特點為：總體概括為①形神兼?zhèn)?，首重養(yǎng)神。②掌握適度，從事調節(jié)精神情志活動的適度。③強調先天因素，重視后天調攝（食療、藥補）。④因年齡而異，注意分階段鍛煉養(yǎng)生（例如五禽戲、太極拳）。⑤順應自然，保護生機。中國養(yǎng)生學體現(xiàn)了中國傳統(tǒng)文化心態(tài)內省力的高度發(fā)展，主張凝練內在的生命深度，充分調動自身體內潛在的生命力，體現(xiàn)了防止“物極必反”的中和思想，主張節(jié)與和，無過不及，使人體各種機能不受傷害；體現(xiàn)人們執(zhí)著追求的“形與神俱”而終其天年，對生死的達觀態(tài)度；體現(xiàn)了中國人民講究道德休養(yǎng)、始終奮斗不息，養(yǎng)生而不茍生的大無畏精神。健康養(yǎng)生養(yǎng)老市場分析中國傳統(tǒng)中醫(yī)的養(yǎng)生理念與特點：健康養(yǎng)生養(yǎng)老市場分析1）、中國人口進入老齡化：在世界人口老齡化的大趨勢下，中國呈現(xiàn)老齡人口多、增長速度快的特點。我國的社會保障體系現(xiàn)階段還不夠完善，而中老年人對于健康養(yǎng)生行業(yè)急需，健康、養(yǎng)生（養(yǎng)老）的市場需求巨大。早在2002年，在全世界186個國家和地區(qū)中，有68個已進入“老年型”。目前，世界每10個人口中有1個老年人，預計到2050年，每5個人中有1老年人，到2150年每3個人中就有1個老年人。在1950-2050年，全球老年人口將平均每年增長2.38個百分點。——摘自《2002年世界人口老齡化動態(tài)》健康養(yǎng)生養(yǎng)老市場分析1）、中國人口進入老齡化：在世界人口老齡69健康養(yǎng)生養(yǎng)老市場分析

中國進入老齡化速度加快：

1、據(jù)民政部的數(shù)據(jù)顯示，預計到2015年，我國60歲以上老年人將達到2.16億，約占總人口的16.7%，年均凈增老年人口800多萬，超過新增人口數(shù)量；80歲以上的高齡老人將達到2400萬，約占老年人口的11.1%，年均凈增高齡老人100萬，增速超過我國人口老齡化速度；65歲以上空巢老年人口將超過5100萬，約占老年人口的1/4。

2、據(jù)2011年我國第六次人口普查結果年齡構成顯示，這次人口普查，60歲及以上人口占13.26%，比2000年人口普查上升2.93個百分點，其中65歲及以上人口占8.87%，比2000年人口普查上升1.91個百分點。我國人口年齡結構的變化，說明隨著我國經(jīng)濟社會快速發(fā)展，人民生活水平和醫(yī)療衛(wèi)生保健事業(yè)的巨大改善，生育率持續(xù)保持較低水平，老齡化進程逐步加快。吉林省面臨的情況：2011年5月5日，吉林省統(tǒng)計局對外發(fā)布了吉林省第六次全國人口普查公報，至2010年11月1日全省常住人口為27，462，297人，65歲及以上占全省總人口8.38%。老齡人口比重上升速度比全國平均水平高0.62%。按照國際慣例，超過7%就屬于老齡化社會。根據(jù)吉林省實際情況，健康城重點服務六類人群：１、公益性養(yǎng)老人群．２、中等收入的亞健康人群３、高收入人群企業(yè)家、專家學者、退休軍政領導．４、因病致殘、待康復人群５、休閑人群６、分時度假的國際老人健康養(yǎng)生養(yǎng)老市場分析中國進入老齡化速度加快：70

吉林省在《十二五規(guī)劃》中強調：一要加強對老齡化問題的戰(zhàn)略性研究，為應對人口老齡化做好全方位的準備；二要切實加強養(yǎng)老保障體系建設，切實保障老年人的基本生活。要進一步完善城鄉(xiāng)養(yǎng)老保險制度，加強城鄉(xiāng)老年人社會救助，強化城鄉(xiāng)醫(yī)療保障和醫(yī)療服務，關心保障特困老年人的生活，落實和提高老年人生活津貼補貼，加強老年公寓和居家養(yǎng)老服務建設；三要切實加強老齡服務體系建設，全方位多層次滿足老年人的養(yǎng)老服務需求。要加強養(yǎng)老服務機構和服務工作者隊伍建設，健全和完善工作體制機制，實現(xiàn)養(yǎng)老服務的規(guī)范化、制度化、法制化；四要切實加強老年健康支持體系建設，不斷提高老年人的生理和心理健康水平。要加快發(fā)展老年醫(yī)療衛(wèi)生事業(yè)，積極開展老年人精神文化生活服務，加大老年活動場所建設，積極發(fā)展老年文化體育活動組織，定期開展內容豐富的活動；五要探索研究老年宜居環(huán)境體系建設，營造濃厚的孝親敬老社會氛圍。要積極研究開展老年宜居環(huán)境建設試點，將老年宜居環(huán)境建設納入城市建設總體規(guī)劃。健康養(yǎng)生養(yǎng)老市場分析吉林省在《十二五規(guī)劃》中強調：健康養(yǎng)生養(yǎng)老市場分析71二、相關案例的借鑒二、相關案例的借鑒72健康養(yǎng)老項目的案例1、退休療養(yǎng)之都——美國太陽城（SunCity）功能定位：大型退休療養(yǎng)城市。發(fā)展概況：太陽城是美國較大的專供退休老人居住和療養(yǎng)的城市。始建于1961年，坐落在佛羅里達西海岸。占地10平方公里，太陽城中心歷經(jīng)40年的開發(fā)建設，不斷繁榮，目前現(xiàn)有來自全美及世界各地的住戶約17000名，而且一直處于持續(xù)增長的態(tài)勢。這里的居民必須是50歲以上的老人，18歲以下的陪同人士一年居住時間不能超過30天。到1996年時，這里的居民已達9.6萬，現(xiàn)在估計有14萬。有關專家說，太陽城是美國發(fā)展速度最快的城市。健康養(yǎng)老項目的案例1、退休療養(yǎng)之都——美國太陽城（SunC73

社區(qū)特點：環(huán)境氛圍，適宜老人。陽光充足、氣候好、適宜老年人居??；設計合理、以方便老人為第一宗旨。設施完備，檔次分明。城區(qū)除了擁有幾所大的專為老人服務的綜合性醫(yī)院外，心臟病中心、眼科中心等數(shù)百個醫(yī)療診所遍布大街小巷，療養(yǎng)院和老人照顧中心鱗次櫛比，老人可以根據(jù)自己的身體狀況和經(jīng)濟承受能力選擇各種水平的服務；社區(qū)內設計建造了各種戶型以適應不同類型老人的要求；老有所樂，老有所為。社區(qū)內很多公共服務由老年志愿者擔當。在這里是一種生活，一種不孤獨、不依賴、不滿足溫飽型的老年生活，充實、健康。配套設施：126洞高爾夫球場、室內和室外游泳池、網(wǎng)球場、推圓盤游戲場、草地保齡球場、健身和娛樂中心、會議室、10000平方英尺的劇場、80多個俱樂部等。健康養(yǎng)老項目的案例1、退休療養(yǎng)之都——美國太陽城（SunCity）社區(qū)特點：環(huán)境氛圍，適宜老人。陽光充足、氣候好、適宜老年74對本項目的借鑒與啟示：美國太陽城的模式是以活力退休老年居住和度假為特點，以養(yǎng)老社區(qū)為內容的“退休療養(yǎng)新城”。美國太陽城中，針對老年人的退休療養(yǎng)需求，打造專業(yè)老年服務和老年設施而獲得巨大成功的經(jīng)驗，是值得借鑒的。美國的健康社區(qū)服務項目是針對美國人特點設計的，不完全適合亞洲人群。對本項目的借鑒與啟示：美國太陽城的模式是以活力退休老年居住和75北京東方太陽城北京東方太陽城占地3500畝234萬平方米，總建筑面積70萬平方米，公建面積為40000平方米,0.23容積率，SASAKI在東方太陽城項目上的規(guī)劃設計理念源于中國的桃花源記，它注重整體的景觀效果，強調自然、建筑、人文景觀的和諧統(tǒng)一，并提出了一系列嶄新的設計思路，如“組團圍合設計”，“視覺走廊設計”，即確保進入社區(qū)的人，站在社區(qū)的任何一個地點，都會有通透的視覺景觀感受；又比如一個18洞的標準高爾夫球場環(huán)繞整個社區(qū)，使東方太陽城成為名副其實的“綠色高爾夫社區(qū)”；20萬平米的社區(qū)水面更讓東方太陽城充滿靈氣。人行、車行交通系統(tǒng)的劃分充分確保社區(qū)內交通的有序化和人性化。該社區(qū)屬于功能性社區(qū)，處于美國太陽城模仿階段。北京東方太陽城北京東方太陽城占地3500畝234萬平方米，總76臺灣長庚養(yǎng)生文化村長庚養(yǎng)生文化村位于桃園縣龜山鄉(xiāng)，緊鄰林口長庚醫(yī)院，由臺塑集團興建，號稱是臺灣最大的銀發(fā)住宅小區(qū)。養(yǎng)生村占地34公頃，其中有一半作為綠地、醫(yī)院、多功能活動中心、公園等，活動空間相當寬廣，約可容納4000戶入住。由于同屬臺塑集團，養(yǎng)生村標榜緊鄰林口長庚醫(yī)院，提供完整的健康照護與緊急醫(yī)療服務，堪稱平民版的高級養(yǎng)生住宅。為了區(qū)別于老人院，養(yǎng)生村刻意設計了非常寬的走道，鄰居之間話家常的空間很大；在安全方面，每戶都有緊急通報鈴，直通小區(qū)監(jiān)控中心；在健康管理方面，每棟設有護理站并為老人量身打造專屬的健康計劃。臺灣長庚養(yǎng)生文化村長庚養(yǎng)生文化村位于桃園縣龜山鄉(xiāng)，緊鄰林口長77完整的小區(qū)機能

1.設有超商、書局、銀行服務等商店區(qū)。2.設有小吃店、中西餐廳、宴會廳等餐飲區(qū)，提供團膳以外的選餐服務。3.設有體育館、健康俱樂部、水療池、游泳池等休閑設施，增進健康體能(規(guī)劃中)。

4.設有會議廳，可舉辦大型活動及銀發(fā)族相關議題研習會，增進小區(qū)活力。

5.設有招待所，提供家屬探訪的住宿需求。完整的小區(qū)機能

1.設有超商、書局、銀行服務等商店區(qū)。78

項目基本概況：廣州鳳凰山休療養(yǎng)中心選址在化的江浦街江村。遠景規(guī)劃征用地1000畝，首期開發(fā)建設97畝（二期開發(fā)建設300畝，三期600畝）。計劃建設核心區(qū)（國際豪華公寓、別墅區(qū)）、養(yǎng)生公寓區(qū)（普通托老中心區(qū)、養(yǎng)智公寓區(qū)）、醫(yī)療保健區(qū)（國際醫(yī)院、老年休療養(yǎng)中心）、休閑娛樂區(qū)(國際豪華酒店、鳳凰山文化廣場)、管理服務區(qū)等6個功能區(qū)塊組成，項目首期計劃投資2.6億元。健康體檢中心：設立健康體檢中心，配置高素質的專業(yè)人員，采用先進設備，開展健康監(jiān)測套餐服務和醫(yī)療護理。2、廣州鳳凰山休療養(yǎng)中心健康養(yǎng)老項目的案例項目基本概況：廣州鳳凰山休療養(yǎng)中心選址在化的江浦街江村。遠79

中醫(yī)減肥美容中心：引進純天然食品原料與民間老人健康瘦身美容方案，采取針灸減肥、點穴減肥、穴位注射等非藥物治療方法。針對常見減肥美容問題，提供專業(yè)服務。休閑垂釣中心：療養(yǎng)中心在社區(qū)周邊依山形地勢建設的垂釣中心包括垂釣娛樂區(qū)、垂釣比賽區(qū)、垂釣交流區(qū)等。溫泉活水保養(yǎng)中心：引進溫泉活水，設立多功能溫泉水療區(qū)、休閑沐浴區(qū)，滿足老人溫泉SPA、沐浴保養(yǎng)的需求.

理療護理中心：理療護理中心將引進生物全息治療儀，磁療設備，高壓氧治療設備等一批先進的理療儀器，并配一流的理療師通過健康養(yǎng)生項目的開展，提高老人的生命質量。2、廣州鳳凰山休療養(yǎng)中心健康養(yǎng)老項目的案例中醫(yī)減肥美容中心：引進純天然食品原料與民間老人健康瘦身美80健康養(yǎng)老項目的案例3、廈門建發(fā)健康養(yǎng)生城

項目基本概況：廈門建發(fā)健康養(yǎng)生城項目位于風景優(yōu)美的廈門東部五緣灣片區(qū)；項目東臨金山大道，西至規(guī)劃中的仙湖路，南面仙岳路，北達內彎路；項目占地超過50萬㎡；項目斜對面為萬達廣場，濕地公園、五緣灣酒店近在咫尺。五緣灣位于廈門本島東北部地區(qū)，占地12.56平方公里（其中水域面積約2平方公里），是惟一一塊集水景、溫泉、植被、濕地、沙灘、海灣等多種自然景觀和資源于一處的風水寶地，也是島內最后一塊自然生態(tài)保護最完整的寶地。該片區(qū)處于重要的地理門戶位置，高崎國際機場與五通對臺?？章?lián)運碼頭近在咫尺，集美大橋和翔安隧道位于兩側。環(huán)島干道、仙岳路兩條快速路、快速公交線路（BRT）、以及云頂北路、湖里大道和環(huán)島路從片區(qū)經(jīng)過，交通便捷。

項目整體的功能定位：中國體驗式“東方休閑養(yǎng)生、醫(yī)療養(yǎng)生健康之城”。通過打造有吸引力的休閑養(yǎng)生、醫(yī)療養(yǎng)生健康產(chǎn)品，營造完善的高品質的養(yǎng)生健康服務及設施體系，吸引國內（長三角、珠三角）的高端養(yǎng)生休閑度假人群，成為國內養(yǎng)生休閑度假的首選目的地城市之一。打造具有資源和要素配置能力的“中國一流、國際領先”的四季養(yǎng)生療養(yǎng)基地，構建起與“養(yǎng)生健康之城”相適應的健康產(chǎn)業(yè)體系。健康養(yǎng)老項目的案例3、廈門建發(fā)健康養(yǎng)生城項目基本概況：項81健康養(yǎng)老項目的案例物業(yè)類型占地面積建筑面積容積率大小居住型酒店式公寓A7地塊98140.53㎡約20萬㎡（專家樓預計3萬㎡，中小學幼兒園2萬㎡）2.04萬㎡老人社區(qū)公寓與專家樓（A8地塊）47676㎡體育會所1萬㎡,公寓＋專家樓11萬㎡2.5SOHO（A6地塊）40033.35㎡7萬㎡餐飲街區(qū)（含藥店1萬㎡）2．0主題養(yǎng)生酒店與CEO會所A1地塊局部20000㎡約4.5萬㎡（配置高檔SPA2000㎡，配置會議室3000㎡，企業(yè)家會所6000㎡，配置奢侈品展示中心1萬㎡）2度假型養(yǎng)生別墅區(qū)A4＋A1地塊80000㎡約4.5萬㎡（其中１萬㎡用于院士和博導人才）0.5專家別墅區(qū)和軟件博士居住區(qū)A5地塊62436㎡約６.２萬㎡社區(qū)商業(yè)1萬㎡1.0康體娛樂中心5000㎡約1.5萬㎡3.0健康管理中心5000㎡約1.5萬㎡3.0?？漂燄B(yǎng)院41252㎡約4.1萬㎡（藝術館１萬㎡）1.0綜合性醫(yī)院40033.35㎡約10萬㎡2.５合計72.75萬㎡3、廈門建發(fā)健康養(yǎng)生城健康養(yǎng)老項目的案例物業(yè)類型占地面積建筑面積容積率大小居住型酒82健康養(yǎng)老項目的案例整體的功能設置如下：（1）、以醫(yī)療健康為功能的項目：康體體驗中心、康復療養(yǎng)中心、醫(yī)療保健中心、綜合專業(yè)醫(yī)院、健康管理中心、養(yǎng)老公寓（別墅）；（2）、以休閑養(yǎng)生為功能的項目：運動健身中心、SPA水療中心、文化娛樂中心、養(yǎng)生度假別墅、養(yǎng)生酒店（會所）、養(yǎng)生公寓；（3）、以商務商業(yè)為功能的項目：商業(yè)街區(qū)、養(yǎng)生主題酒店、養(yǎng)生展示學習中心、養(yǎng)生主題CEO會所、國際養(yǎng)生會議交流中心。高端療養(yǎng)+養(yǎng)生酒店+CEO會所度假別墅區(qū)養(yǎng)生公寓+文化娛樂中心+運動會所+專家公寓綜合醫(yī)院療養(yǎng)醫(yī)院+康體中心SOHO+餐飲街區(qū)專家別墅+洋房+社區(qū)商業(yè)3、廈門建發(fā)健康養(yǎng)生城健康養(yǎng)老項目的案例整體的功能設置如下：高端療養(yǎng)+養(yǎng)生酒店度假83廈門健康城運作模式：

廈門政府進行土地一級開發(fā)，負責五緣灣濕地公園建設和七通一平開發(fā)工作，企業(yè)負責健康城二級開發(fā)，對于醫(yī)院采用劃撥土地方式，建成醫(yī)院的投資５億元，用健康城的土地進行變相補償。廈門健康城運作模式：

廈門政府進行土地一級開發(fā)，負責五緣灣濕84三、長春凈月健康養(yǎng)生城項目定位三、長春凈月健康養(yǎng)生城項目定位85項目整體戰(zhàn)略定位建議

項目發(fā)展的整體戰(zhàn)略定位：國際層面：東北亞中醫(yī)健康養(yǎng)生與養(yǎng)老示范基地，爭取長春中醫(yī)藥大學等牽頭的亞洲中醫(yī)養(yǎng)生文化交流中心，東北亞層面的國際論壇，常設中國長春凈月。以人參為代表的中草藥研發(fā)基地。國家層面：國家級中醫(yī)健康養(yǎng)生與養(yǎng)老示范社區(qū)。吉林省層面：發(fā)展吉林省健康服務產(chǎn)業(yè)示范基地，破解老齡化社會難題，在老有所養(yǎng)的問題上打造超越美國養(yǎng)老社區(qū)太陽城的樣板。長春市層面：作為長春健康城市的代表性項目，利用科技人才優(yōu)勢，做全省健康產(chǎn)業(yè)的龍頭。凈月區(qū)層面：發(fā)揮凈月生態(tài)優(yōu)勢，建立現(xiàn)代健康服務業(yè)集聚區(qū)，大力發(fā)展銀發(fā)經(jīng)濟，建設東北亞健康養(yǎng)生社區(qū)樣板，打造凈月經(jīng)濟開發(fā)區(qū)繼凈月潭、農(nóng)博會之后的第三張名片。項目整體戰(zhàn)略定位建議項目發(fā)展的整體戰(zhàn)略定位：86健康城－吉林省健康產(chǎn)業(yè)示范基地特點環(huán)境生態(tài)化具有適合養(yǎng)生的天然環(huán)境和活動空間凈月具有長春城市最佳生態(tài)環(huán)境技術特點鮮明凈月健康養(yǎng)生城充分發(fā)揮長春中醫(yī)藥大學的中醫(yī)藥人才、成果優(yōu)勢，利用中醫(yī)的系統(tǒng)理論和養(yǎng)生實踐經(jīng)驗，借鑒中醫(yī)的特點，不僅強調病中的治療和康復，而且強調疾病預防和病后的調理.設立健康檢驗中心，配置現(xiàn)代化醫(yī)療器材，根據(jù)檢驗結果提出針對性健康服務方案文化特點鮮明倡導中華優(yōu)秀文化，用中華養(yǎng)生文化服務各界朋友，傳播中華健康理念和中醫(yī)文化，加強對東北亞的文化輻射銷售中醫(yī)文化特點的健康養(yǎng)生產(chǎn)品服務個性化根據(jù)健康城顧客的需要提供個性化私人健康服務（根據(jù)各種疾病制定相應的治療康復方案）、企業(yè)家和專家群體的保健服務和健康度假服務對健康城之外的社區(qū)提供指導服務健康城－吉林省健康產(chǎn)業(yè)示范基地特點環(huán)境生態(tài)化具有適合養(yǎng)生的天87項目整體市場定位建議項目整體市場定位：

立足吉林省打造東北亞國際健康養(yǎng)老醫(yī)療養(yǎng)生基地通過以世界養(yǎng)老的文明成果和中醫(yī)理論為指導，以高品位的文化氛圍建設健康養(yǎng)生綜合體企業(yè)和長春中醫(yī)藥大學聯(lián)手打造吉林省健康養(yǎng)生示范城。主要服務對象是已經(jīng)退休的國內外中高收入老人殘疾人和無人照看的老人；以中醫(yī)服務老人身體健康，以文化陶冶老年心靈，以奉獻社會為己任，體現(xiàn)老年人的人生價值；立足長春市場，重點開拓吉林省市場和東北市場，同時穩(wěn)步開拓東北亞國際市場。項目整體市場定位建議項目整體市場定位：88項目整體功能設置的構想1、中醫(yī)健康養(yǎng)生城十大功能：（1）國際幸福安養(yǎng)社區(qū)（2）養(yǎng)生主題公園結合濱河濕地公園一起建設，將養(yǎng)生文化和生態(tài)文化和中醫(yī)文化相互結合（3）綜合醫(yī)療康復保健（4）老年商貿(mào)旅游購物（5）教育科研（6）養(yǎng)生會議（7）老年養(yǎng)生（8）老年休閑（9）老年健身（10）度假交換

項目整體功能設置的構想1、中醫(yī)健康養(yǎng)生城十大功能：892、健康城具體規(guī)劃的內容：

（７）社區(qū)商業(yè)中心，包含特色中醫(yī)一條街、中草藥與保健食品一條街、藥膳飲食一條街、老人商品服務一條街（8）吉林省中醫(yī)文化和健康產(chǎn)品展銷中心（9）中華健身養(yǎng)生館(10）中醫(yī)護理?？茖W院(11)老年大學、關東書畫院（１）1000張床位以上的公益性養(yǎng)老院（2）２000張床位以上的示范性四星標準養(yǎng)老公寓（３）養(yǎng)老聯(lián)排別墅和公寓（五星標準）（4）以老年病研究和康復為主的甲級醫(yī)院（床位5００張以上）和老年病研究院以及健康檢驗中心（5）度假養(yǎng)生五星酒店綜合體包含會議中心，用于舉辦東北亞養(yǎng)生論壇（6）濱水養(yǎng)生主題濕地公園與兒童公園和體育休閑中心（高爾夫球、網(wǎng)球、羽毛球、保齡球、乒乓球各類體育設施，可同時容納600老人的鍛煉大廳，周邊能夠形成10公里的自行車及林間散步道，包含健康植物，果園和中藥種植區(qū)）

2、健康城具體規(guī)劃的內容：

（７）社區(qū)商業(yè)中心，包含特色中醫(yī)90中醫(yī)護理?？茖W院由長春中醫(yī)藥大學牽頭組建培養(yǎng)中醫(yī)養(yǎng)生護理高級和中級人才的中醫(yī)護理?？茖W院，致力于打造養(yǎng)生軟環(huán)境和傳統(tǒng)的養(yǎng)老房地產(chǎn)項目區(qū)別，注重養(yǎng)生活動引導和中醫(yī)健康服務引導，以中醫(yī)特色健康養(yǎng)生人才培養(yǎng)作為目標。

占地面積15萬平方米，建筑面積8萬平方米，在校學生3000人以上。

健康城形成品牌后的連鎖開發(fā)，今后需要理念和中醫(yī)健康養(yǎng)生人才的輸出中醫(yī)護理?？茖W院由長春中醫(yī)藥大學牽頭組建培養(yǎng)中醫(yī)養(yǎng)生護理高級91中醫(yī)養(yǎng)生護理?？茖W院專業(yè)設置：學校將首先以吉林省社會發(fā)展需要的人才為培養(yǎng)目標，可供設立的專業(yè)計有：針法、灸法、推拿、整脊、整骨、刮痧、小針刀、拔罐手法學校將爭取創(chuàng)造條件將以上專業(yè)建設成職業(yè)鑒定機構，并開展非學歷的培訓活動，以為社會做出貢獻。中醫(yī)養(yǎng)生護理?？茖W院專業(yè)設置：學校將首先以吉林省社會發(fā)展需要92健康城規(guī)劃—健康檢驗中心健康檢驗中心采用國際上最先進的檢驗設備，充分利用現(xiàn)代科技發(fā)展的最新成果，提高檢驗的準確性和效率。對于疑難疾病，充分發(fā)揮中醫(yī)的傳統(tǒng)就診優(yōu)勢，及時發(fā)現(xiàn)亞健康及慢性疾病等。健康城規(guī)劃—健康檢驗中心93中華健身養(yǎng)生館配置健身設施和中醫(yī)服務人員，在現(xiàn)有長春中醫(yī)藥五行宮基礎上，配置中醫(yī)診療和科學儀器、藥膳飲食等完備的設施．中華健身養(yǎng)生館配置健身設施和中醫(yī)服務人員，在現(xiàn)有長春中醫(yī)藥五94本項目和傳統(tǒng)養(yǎng)老地產(chǎn)項目的三大差別１．中醫(yī)養(yǎng)生模式與健康調理相結合將中醫(yī)理論和手法全面用于疾病預防．病后恢復，對于存在慢性疾病的顧客，通過中醫(yī)指導和治療康復。人們在這里早晨起床后能夠呼吸新鮮空氣，沐浴森林陽光，在專業(yè)人士的指導下開展五禽戲、太極拳、逍遙步、氣功等鍛煉活動；餐飲以藥膳、藥酒為主的食療，穿以藥用步鞋，中藥制成的鞋墊，祛風除濕衣褲，睡覺用床墊、被褥、枕頭來有針對性的治療，洗浴采用藥浴、桑拿?；顒佑懈郀柗蚯驁觯W(wǎng)球，保齡球等場館活動,讓大家在高檔次、高品位的活動中得到身心的放松。２．大型綜合社區(qū)政府牽頭機構運營管理

３．國際養(yǎng)生論壇和養(yǎng)生文化交流

今后在項目周邊預留土地，鼓勵日本、韓國等投資機構開發(fā)養(yǎng)生項目，輸出中醫(yī)文化和醫(yī)療措施．本項目和傳統(tǒng)養(yǎng)老地產(chǎn)項目的三大差別１．中醫(yī)養(yǎng)生模式與健康調理95四、項目的整體規(guī)劃與開發(fā)運營四、項目的整體規(guī)劃與開發(fā)運營96健康養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式

健康養(yǎng)生地產(chǎn)開發(fā)模式概念：健康養(yǎng)生地產(chǎn)是復合地產(chǎn)的一種商業(yè)模式之一。比如，奧園集團打造的南沙奧園，就是在中西結合的現(xiàn)代養(yǎng)生學理論指導下（奧園集團與廣州中醫(yī)藥大學合作成立廣州中醫(yī)藥大學南沙奧園養(yǎng)生基地，在養(yǎng)生、保健、培訓、體檢、治療等相關環(huán)節(jié)展開全面合作），以養(yǎng)生為中心，打造集度假、會議、酒店、別墅、公寓及洋房于一體的綜合性養(yǎng)生地產(chǎn)項目，包括CEO官邸、聯(lián)體別墅、豪華洋房、單身公寓、休閑渡假酒店、商業(yè)長廊以及各種公建配套等物業(yè)形態(tài)，成為一個融合居家、休閑、娛樂、社交、商務為一體的高品質多元養(yǎng)生活動平臺，配備養(yǎng)生酒店、養(yǎng)生植物園、養(yǎng)生食舫、養(yǎng)生水療會館、音樂理療室等多項特色服務設施，營造全新的健康生活方式