第5頁(yè)共5頁(yè)房地產(chǎn)代理合同(一)甲方：地?址：郵碼：?電話：法?定代表人：?職務(wù)：乙?方：房地產(chǎn)?中介代理有?限公司地?址：郵碼：?電話：法?定代表人：?職務(wù)：甲?乙雙方經(jīng)過(guò)?友好協(xié)商，?根據(jù)《__?_民法通則?》和《__?_合同法》?的有關(guān)規(guī)定?，就甲方委?托乙方(獨(dú)?家)代理銷(xiāo)?售甲方開(kāi)發(fā)?經(jīng)營(yíng)或擁有?的事宜，在?互惠互利的?基礎(chǔ)上達(dá)成?以下協(xié)議，?并承諾共同?遵守。第?一條合作方?式和范圍?甲方指定乙?方為在(地?區(qū))的獨(dú)家?銷(xiāo)售代理，?銷(xiāo)售甲方指?定的，由甲?方在興建的?項(xiàng)目，該項(xiàng)?目為(別墅?、寫(xiě)字樓、?公寓、住宅?)，銷(xiāo)售面?積共計(jì)平方?米。第二?條合作期限?1.本合?同代理期限?為個(gè)月，自?年月日至年?月日。在本?合同到期前?的天內(nèi)，如?甲乙雙方均?未提出__?_意見(jiàn)，本?合同代理期?自動(dòng)延長(zhǎng)個(gè)?月。合同到?期后，如甲?方或乙方提?出終止本合?同，則按本?合同中合同?終止條款處?理。2.?在本合同有?效代理期內(nèi)?，除非甲方?或乙方違約?，雙方不得?單方面終止?本合同。?3.在本合?同有效代理?期內(nèi)，甲方?不得在地區(qū)?指定其他代?理商。第?三條費(fèi)用負(fù)?擔(dān)本項(xiàng)目?的推廣費(fèi)用?(包括但不?僅包括報(bào)紙?電視廣告、?印制宣傳材?料、售樓書(shū)?、制作沙盤(pán)?等)由甲方?負(fù)責(zé)支付。?該費(fèi)用應(yīng)在?費(fèi)用發(fā)生前?一次性到位?。具體銷(xiāo)?售工作人員?的開(kāi)支及日?常支出由乙?方負(fù)責(zé)支付?。第四條?銷(xiāo)售價(jià)格?銷(xiāo)售基價(jià)(?本代理項(xiàng)目?各層樓面的?平均價(jià))由?甲乙雙方確?定為元/平?方米，乙方?可視市場(chǎng)銷(xiāo)?售情況征得?甲方認(rèn)可后?，有權(quán)靈活?浮動(dòng)。甲方?所提供并確?認(rèn)的銷(xiāo)售價(jià)?目表為本合?同的附件。?第五條代?理傭金及支?付1.乙?方的代理傭?金為所售的?項(xiàng)目?jī)r(jià)目表?成交額的%?，乙方實(shí)際?銷(xiāo)售價(jià)格超?出銷(xiāo)售基價(jià)?部分，甲乙?雙方按五五?比例分成。?代理傭金由?甲方以人民?幣形式支付?。2.甲?方同意按下?列方式支付?代理傭金：?甲方在正?式銷(xiāo)售合同?簽訂并獲得?首期房款后?，乙方對(duì)該?銷(xiāo)售合同中?指定房地產(chǎn)?的代銷(xiāo)即告?完成，即可?獲得本合同?所規(guī)定的全?部代理傭金?。甲方在收?到首期房款?后應(yīng)不遲于?___天將?代理傭金全?部支付乙方?，乙方在收?到甲方轉(zhuǎn)來(lái)?的代理傭金?后應(yīng)開(kāi)具收?據(jù)。乙方?代甲方收取?房?jī)r(jià)款，并?在扣除乙方?應(yīng)得傭金后?，將其余款?項(xiàng)返還甲方?。3.乙?方若代甲方?收取房款，?屬一次性付?款的，在合?同簽訂并收?齊房款后，?應(yīng)不遲于_?__天將房?款匯入甲方?指定銀行帳?戶;屬分期?付款的，每?兩個(gè)月一次?將所收房款?匯給甲方。?乙方不得擅?自挪用代收?的房款。?4.因客戶?對(duì)臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)?合約違約而?沒(méi)收的定金?，由甲乙雙?方五五分成?。第六條?甲方的責(zé)任?1.甲方?應(yīng)向乙方提?供以下文件?和資料：?甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)?照副本復(fù)印?件和銀行帳?戶;新開(kāi)?發(fā)建設(shè)項(xiàng)目?，甲方應(yīng)提?供政府有關(guān)?部門(mén)對(duì)開(kāi)發(fā)?建設(shè)項(xiàng)目批?準(zhǔn)的有關(guān)證?照(包括：?國(guó)有土地使?用權(quán)證書(shū)、?建設(shè)用地批?準(zhǔn)證書(shū)和規(guī)?劃許可證、?建設(shè)工程規(guī)?劃許可證和?開(kāi)工證)和?銷(xiāo)售項(xiàng)目的?商品房銷(xiāo)售?證書(shū)、外銷(xiāo)?商品房預(yù)售?許可證、外?銷(xiāo)商品房銷(xiāo)?售許可證;?舊有房地產(chǎn)?，甲方應(yīng)提?供房屋所有?權(quán)證書(shū)、國(guó)?有土地使用?權(quán)證書(shū)。?關(guān)于代售的?項(xiàng)目所需的?有關(guān)資料，?包括：外形?圖、平面圖?、地理位置?圖、室內(nèi)設(shè)?備、建設(shè)標(biāo)?準(zhǔn)、電器配?備、樓層高?度、面積、?規(guī)格、價(jià)格?、其他費(fèi)用?的估算等;?乙方代理?銷(xiāo)售該項(xiàng)目?所需的收據(jù)?、銷(xiāo)售合同?，以實(shí)際使?用的數(shù)量為?準(zhǔn)，余數(shù)全?部退給甲方?;甲方正?式委托乙方?為項(xiàng)目銷(xiāo)售?(的獨(dú)家)?代理的委托?書(shū);以上?文件和資料?，甲方應(yīng)于?本合同簽訂?后___天?內(nèi)向乙方交?付齊全。?甲方保證若?客戶購(gòu)買(mǎi)的?的實(shí)際情況?與其提供的?材料不符合?或產(chǎn)權(quán)不清?，所發(fā)生的?任何糾紛均?由甲方負(fù)責(zé)?。2.甲?方應(yīng)積極配?合乙方的銷(xiāo)?售，負(fù)責(zé)提?供看房車(chē)，?并保證乙方?客戶所訂的?房號(hào)不發(fā)生?誤訂。3?.甲方應(yīng)按?時(shí)按本合同?的規(guī)定向乙?方支付有關(guān)?費(fèi)用。第?七條乙方的?責(zé)任1.?在合同期內(nèi)?，乙方應(yīng)做?以下工作：?制定推廣?計(jì)劃書(shū)(包?括市場(chǎng)定位?、銷(xiāo)售對(duì)象?、銷(xiāo)售計(jì)劃?、廣告宣傳?等等);?根據(jù)市場(chǎng)推?廣計(jì)劃，制?定銷(xiāo)售計(jì)劃?，安排時(shí)間?表;按照?甲乙雙方議?定的條件，?在委托期內(nèi)?，進(jìn)行廣告?宣傳、策劃?;派送宣?傳資料、售?樓書(shū);在?甲方的協(xié)助?下，安排客?戶實(shí)地考察?并介紹項(xiàng)目?、環(huán)境及情?況;利用?各種形式開(kāi)?展多渠道銷(xiāo)?售活動(dòng);?在甲方與客?戶正式簽署?售樓合同之?前，乙方以?代理人身份?簽署房產(chǎn)臨?時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約?，并收取定?金;(8?)乙方不得?超越甲方授?權(quán)向客戶作?出任何承諾?。2.乙?方在銷(xiāo)售過(guò)?程中，應(yīng)根?據(jù)甲方提供?的項(xiàng)目的特?性和狀況向?客戶作如實(shí)?介紹，盡力?促銷(xiāo)，不得?夸大、隱瞞?或過(guò)度承諾?。3.乙?方應(yīng)信守甲?方所規(guī)定的?銷(xiāo)售價(jià)格，?非經(jīng)甲方的?授權(quán)，不得?擅自給客戶?任何形式的?折扣。在客?戶同意購(gòu)買(mǎi)?時(shí)，乙方應(yīng)?按甲乙雙方?確定的付款?方式向客戶?收款。若遇?特殊情況(?如客戶一次?性購(gòu)買(mǎi)多個(gè)?單位)，乙?方應(yīng)告知甲?方，作個(gè)案?協(xié)商處理。?4.乙方?收取客戶所?付款項(xiàng)后不?得挪作他用?，不得以甲?方的名義從?事本合同規(guī)?定的代售房?地產(chǎn)以外的?任何其他活?動(dòng)。第八?條合同的終?止和變更?1.在本合?同到期時(shí)，?雙方若同意?終止本合同?，雙方應(yīng)通?力協(xié)作作妥?善處理終止?合同后的有?關(guān)事宜，結(jié)?清與本合同?有關(guān)的法律?經(jīng)濟(jì)等事宜?。本合同一?但終止，雙?方的合同關(guān)?系即告結(jié)束?，甲乙雙方?不再互相承?擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)?及法律責(zé)任?，但甲方未?按本合同的?規(guī)定向乙方?支付應(yīng)付費(fèi)?用的除外。?2.經(jīng)雙?方同意可簽?訂變更或補(bǔ)?充合同，其