第17頁(yè)共17頁(yè)房地產(chǎn)咨詢(xún)服務(wù)合同范本以本項(xiàng)?目中之部分?農(nóng)漁產(chǎn)業(yè)示?范項(xiàng)目總占?地面積:約?二、服務(wù)?邊界:在?合同有效期?內(nèi)，乙方應(yīng)?對(duì)甲方本項(xiàng)?目的開(kāi)發(fā)建?設(shè)，產(chǎn)業(yè)規(guī)?劃設(shè)計(jì)給予?專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)咨?詢(xún)的支持，?具體工作內(nèi)?容如下:?1、對(duì)本項(xiàng)?目中之預(yù)示?范項(xiàng)目用地?給予概念性?開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)?劃方向暨代?表甲方參與?項(xiàng)目公司遴?選，并委托?監(jiān)督項(xiàng)目總?體規(guī)劃及概?念設(shè)計(jì)的工?作給予全程?顧問(wèn)咨詢(xún):?⑴對(duì)項(xiàng)目?開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)?劃設(shè)計(jì)的定?位向甲方提?出專(zhuān)業(yè)建議?;⑵代表?甲方對(duì)項(xiàng)目?開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)?劃設(shè)計(jì)的總?體布局提出?專(zhuān)業(yè)意見(jiàn);?⑶代表甲?方對(duì)項(xiàng)目開(kāi)?發(fā)建設(shè)規(guī)劃?設(shè)計(jì)的功能?分布及空間?規(guī)劃提出意?見(jiàn);代表甲?方對(duì)項(xiàng)目規(guī)?劃設(shè)計(jì)商業(yè)?配套產(chǎn)業(yè)設(shè)?施規(guī)劃的合?理性提出意?見(jiàn);代表甲?方對(duì)項(xiàng)目規(guī)?劃設(shè)計(jì)的商?業(yè)運(yùn)營(yíng)提出?專(zhuān)業(yè)意見(jiàn);?代表甲方對(duì)?項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)?計(jì)的目前及?未來(lái)市場(chǎng)風(fēng)?險(xiǎn)規(guī)避、后?續(xù)項(xiàng)目發(fā)展?提出專(zhuān)業(yè)意?見(jiàn);2、?項(xiàng)目用地的?建設(shè)方案設(shè)?計(jì)全程顧問(wèn)?咨詢(xún)服務(wù):?(1)對(duì)?每期項(xiàng)目建?筑方案的建?筑形式、建?筑單體外立?面的造型、?色彩組合、?使用材質(zhì)等?提出專(zhuān)業(yè)意?見(jiàn);(2?)對(duì)每期項(xiàng)?目建筑方案?的商業(yè)規(guī)劃?細(xì)化提出專(zhuān)?業(yè)意見(jiàn);?(3)對(duì)每?期項(xiàng)目建筑?方案的環(huán)境?景觀(guān)設(shè)計(jì)提?出專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)?;4、項(xiàng)?目形象和企?業(yè)品牌建設(shè)?:通過(guò)該?項(xiàng)目規(guī)劃的?后續(xù)發(fā)展及?甲方企業(yè)發(fā)?展對(duì)土地的?規(guī)劃需求，?編制并提供?:⑴項(xiàng)目?形象品牌建?設(shè)發(fā)展策略?的專(zhuān)業(yè)建議?;⑵甲方?以此項(xiàng)目為?契機(jī)的企業(yè)?品牌發(fā)展策?略的專(zhuān)業(yè)建?議。5、?其它方面:?⑴參加甲?方___的?各類(lèi)針對(duì)性?領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)考?察學(xué)習(xí);?⑵參加關(guān)于?項(xiàng)目的有關(guān)?會(huì)議及討論?;⑶協(xié)助?甲方項(xiàng)目組?提交各類(lèi)報(bào)?告及建議書(shū)?。備注:?以上服務(wù)工?作所提交的?成果應(yīng)根據(jù)?該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)?節(jié)奏、強(qiáng)度?，視階段性?不同針對(duì)性?地提出相應(yīng)?的調(diào)整和修?改，以支撐?項(xiàng)目的順利?推進(jìn)。6?、顧問(wèn)咨詢(xún)?服務(wù)工作要?求:⑴乙?方應(yīng)對(duì)顧問(wèn)?咨詢(xún)工作持?有專(zhuān)業(yè)服務(wù)?態(tài)度，對(duì)各?提案或方案?提出專(zhuān)業(yè)可?行參考意見(jiàn)?，發(fā)揮為甲?方項(xiàng)目穩(wěn)定?良性運(yùn)作的?參謀支持作?用;⑵乙?方提出的專(zhuān)?業(yè)建議需附?帶以下內(nèi)容?以供甲方對(duì)?乙方提出建?議的可行性?進(jìn)行論證:?⑶乙方需?依約參加甲?方通知的必?要會(huì)議;?四、服務(wù)目?標(biāo)對(duì)本項(xiàng)?目的規(guī)劃設(shè)?計(jì)和項(xiàng)目、?企業(yè)品牌建?立發(fā)展戰(zhàn)略?進(jìn)行全程顧?問(wèn)咨詢(xún)，為?甲方該項(xiàng)目?在規(guī)劃設(shè)計(jì)?、成本控制?、風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避?、項(xiàng)目形象?建立、后續(xù)?發(fā)展、企業(yè)?品牌建設(shè)等?方面起到參?謀、顧問(wèn)作?用，使本項(xiàng)?目實(shí)現(xiàn)甲方?社會(huì)效益、?經(jīng)濟(jì)效益、?品牌效益最?大化發(fā)展。?五、服務(wù)?費(fèi)用1、?在本合同范?圍內(nèi)，本項(xiàng)?目全程顧問(wèn)?咨詢(xún)服務(wù)費(fèi)?:每月人民?幣五萬(wàn)元整?(￥___?元)，該費(fèi)?用包括乙方?人員的各種?工作過(guò)程中?的所有研究?時(shí)間費(fèi)用，?包含乙方應(yīng)?納各項(xiàng)稅費(fèi)?。2、雙?方約定，以?下情況出現(xiàn)?的費(fèi)用，由?甲方承擔(dān):?1)由甲?方指定的，?與項(xiàng)目有關(guān)?的專(zhuān)項(xiàng)考察?的出差費(fèi)用?。2)乙?方在顧問(wèn)咨?詢(xún)作業(yè)過(guò)程?中，應(yīng)甲方?要求派出人?員赴非本項(xiàng)?目所在城市?與外協(xié)機(jī)構(gòu)?溝通的出差?費(fèi)用。六?付款方式?1、項(xiàng)目全?程顧問(wèn)咨詢(xún)?費(fèi)用以分階?段方式支付?，具體分期?如下:在?雙方簽定合?同后___?天內(nèi)，甲方?支付乙方項(xiàng)?目每月顧問(wèn)?咨詢(xún)費(fèi):人?民幣五萬(wàn)元?整(￥__?_元)。上?述各階段付?款均以轉(zhuǎn)帳?或現(xiàn)金形式?支付。銀行?資料如下:?戶(hù)名:?帳號(hào):開(kāi)?戶(hù)行:七?合同終止?1、如出現(xiàn)?在乙方已完?成本合同所?約定的部分?全程顧問(wèn)咨?詢(xún)服務(wù)作業(yè)?，因甲方責(zé)?任非正常終?止，甲方應(yīng)?根據(jù)乙方實(shí)?際工作進(jìn)度?情況提前一?個(gè)月向告知?。2、如?出現(xiàn)在乙方?已完成本合?同所約定的?部分全程顧?問(wèn)咨詢(xún)服務(wù)?作業(yè)，因乙?方責(zé)任非正?常終止，乙?方應(yīng)根據(jù)乙?方實(shí)際工作?進(jìn)度情況提?前一個(gè)月向?甲方告知。?3、如經(jīng)?甲方評(píng)估乙?方的工作確?未按本合同?要求完成或?完成情況未?能推動(dòng)本項(xiàng)?目進(jìn)程，甲?方有權(quán)終止?合同，甲方?不需承擔(dān)違?約責(zé)任，同?時(shí)甲方不需?再支付未付?余款。八?其他1、?本合同的訂?立、生效、?解釋、履行?、變更或爭(zhēng)?議均應(yīng)根據(jù)?現(xiàn)行法律和?有關(guān)規(guī)定辦?理。2、?本合同書(shū)如?需增訂或刪?除，必須經(jīng)?雙方授權(quán)代?表協(xié)商并同?意后簽訂補(bǔ)?充合同。?3、其它未?盡事宜另以?補(bǔ)充協(xié)議(?合同條件)?為準(zhǔn)。4?、本合同一?式肆份，雙?方各持兩份?，具同等法?律效力，雙?方簽字蓋章?后即日生效?。甲方(?公章):_?__乙方(?公章):_?__法定?代表人(簽?字):__?_法定代表?人(簽字)?:___?___年_?_月__日?___年_?_月__日?房地產(chǎn)咨詢(xún)服務(wù)合同范本（二）委托單位?:___(?以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲?方)咨詢(xún)?單位:(以?下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方?)依據(jù)《?___合同?法》及工程?造價(jià)相關(guān)管?理規(guī)定，經(jīng)?過(guò)雙方協(xié)商?一致，簽訂?本工程造價(jià)?咨詢(xún)合同。?一、委托?人委托咨詢(xún)?人為以下項(xiàng)?目提供建設(shè)?工程造價(jià)咨?詢(xún)服務(wù):?1.項(xiàng)目名?稱(chēng):___?2.項(xiàng)目?規(guī)模:總投?資額萬(wàn)元，?建筑面積?6.咨詢(xún)業(yè)?務(wù)范圍及內(nèi)?容:___?。A、建?設(shè)工程清單?編制;B、?建設(shè)工程標(biāo)?底編制C;?建設(shè)工程工?程結(jié)算和決?算;D、施?工單位清單?投標(biāo)和自行?編制清單投?標(biāo);E、鋼?筋翻樣的審?核和結(jié)算，?F、鋼筋翻?樣的預(yù)算;?G、建設(shè)_?__工程預(yù)?算;H建設(shè)?___工程?審核和結(jié)算?;I、施工?階段全過(guò)程?造價(jià)控制;?G、建設(shè)工?程概算。?二、本協(xié)議?書(shū)的措詞和?用語(yǔ)與所屬?建設(shè)工程造?價(jià)咨詢(xún)合同?通用條款賦?予的定義相?同。三、?本合同的組?成部分及解?釋順序?yàn)??1.建設(shè)?工程造價(jià)咨?詢(xún)協(xié)議書(shū);?2.建設(shè)?工程造價(jià)咨?詢(xún)合同專(zhuān)用?條款;3?.建設(shè)工程?造價(jià)咨詢(xún)合?同通用條款?;4、建?設(shè)工程造價(jià)?咨詢(xún)合同履?行___同?簽署的補(bǔ)充?文件;5?、通過(guò)招標(biāo)?方式獲得咨?詢(xún)業(yè)務(wù)的，?還包括下列?資料:(?1)招標(biāo)文?件;(2)?投標(biāo)書(shū)及其?附件;(3?)中標(biāo)通知?書(shū)。四、?咨詢(xún)?nèi)送?按照本合同?的約定，承?擔(dān)本合同專(zhuān)?用條款中約?定范圍內(nèi)的?建設(shè)工程造?價(jià)咨詢(xún)業(yè)務(wù)?。房地產(chǎn)咨詢(xún)服務(wù)合同范本（三）甲方:?___乙?方:___?甲方因房?地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)?營(yíng)開(kāi)發(fā)需要?，特聘請(qǐng)乙?方為其整個(gè)?項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)開(kāi)?發(fā)提供全過(guò)?程的專(zhuān)業(yè)法?律服務(wù)，要?求指派熟知?房地產(chǎn)行業(yè)?又熟知工程?建設(shè)行業(yè)的?專(zhuān)業(yè)知識(shí)及?專(zhuān)業(yè)法律規(guī)?定的律師擔(dān)?任甲方的經(jīng)?濟(jì)、法律顧?問(wèn)，以維護(hù)?甲方在整個(gè)?建設(shè)過(guò)程中?的所有行為?的合法性及?其合法權(quán)益?。經(jīng)協(xié)商，?雙方達(dá)成以?下條款，以?資共同遵照?執(zhí)行。一?、甲方要求?乙方指派_?__律師擔(dān)?任甲方的特?邀經(jīng)濟(jì)、法?律顧問(wèn)。乙?方同意甲方?的要求，指?派該律師擔(dān)?任甲方的特?邀經(jīng)濟(jì)、法?律顧問(wèn)，并?配之以其他?律師提供法?律服務(wù)。?二、雙方約?定:受聘律?師須為甲方?提供如下非?訴訟法律事?務(wù)服務(wù):?1.根據(jù)項(xiàng)?目開(kāi)發(fā)進(jìn)展?，完善甲方?參與的三方?合資合同、?章程;2?.參與本工?程建設(shè)的前?期動(dòng)遷及市?政配套合同?的完善、修?改;3.?參與本工程?建設(shè)的招標(biāo)?標(biāo)書(shū)的制定?，參加甲方?___投標(biāo)?文件并為評(píng)?標(biāo)、決標(biāo)提?供法律意見(jiàn)?;4.代?表甲方與工?程承包方洽?談，草擬、?修改工程承?包合同，使?之達(dá)到可正?式簽約條件?;5.如?甲方需要，?為甲方代辦?工程承包合?同公證或見(jiàn)?證;6.?代表甲方_?__承包方?提出的工程?分包單位的?資質(zhì)、信譽(yù)?及隊(duì)伍素質(zhì)?和履約能力?，___、?確定工程分?包合同;?7.如甲方?需要，為甲?方代辦工程?分包合同公?證或見(jiàn)證;?8.督促?、檢查甲方?履行工程承?包合同及履?約資料的積?累、保管工?作;9.?協(xié)助甲方_?__工程分?部分項(xiàng)質(zhì)量?驗(yàn)收資料，?協(xié)助處理因?工程質(zhì)量引?起的爭(zhēng)議，?協(xié)調(diào)甲方與?___市工?程質(zhì)量監(jiān)督?部門(mén)的聯(lián)系?;10.?協(xié)助甲方控?制工程造價(jià)?，___工?程量增減的?支付依據(jù)，?協(xié)助處理因?工程造價(jià)引?起的爭(zhēng)議，?協(xié)調(diào)甲方與?___市工?程造價(jià)管理?部門(mén)的聯(lián)系?;11.?參加甲方對(duì)?工程竣工的?驗(yàn)收工作，?協(xié)助甲方確?定工程最終?造價(jià);1?2.根據(jù)甲?方的要求，?為甲方部分?或全部樓宇?出售、出租?(境內(nèi)外)?提供以下法?律服務(wù):?(1)協(xié)調(diào)?甲方與市土?地批租管理?部門(mén)的聯(lián)系?，以便在甲?方需要并符?合條件時(shí)改?變土地使用?權(quán)性質(zhì)，簽?訂補(bǔ)地價(jià)合?同;(2?)協(xié)助甲方?辦理樓宇外?銷(xiāo)批準(zhǔn)手續(xù)?;(3)?協(xié)助甲方起?草《購(gòu)房須?知》、《樓?字預(yù)訂合同?》、《樓宇?預(yù)售合同》?、(樓字出?售合同》、?《房屋管理?、使用、維?修公約》、?《樓宇出租?合同》等樓?宇預(yù)、銷(xiāo)售?或出租法律?文件;(?4)協(xié)助甲?方辦理境內(nèi)?外購(gòu)房銀行?按揭手續(xù)，?起草與此有?關(guān)的法律文?件;(5?)代理甲方?向購(gòu)房業(yè)主?出具工程進(jìn)?度、質(zhì)量等?符合預(yù)收樓?款條件的法?律意見(jiàn)書(shū);?(6)如?甲方需要，?代為監(jiān)管預(yù)?售樓宇價(jià)款?，使購(gòu)房業(yè)?主增強(qiáng)信心?，減少風(fēng)險(xiǎn)?;(7)?如甲方需要?，代辦購(gòu)房?業(yè)主的樓宇?預(yù)、銷(xiāo)售公?證;(8?)如甲方需?要，代理購(gòu)?房業(yè)主向房?地產(chǎn)管理部?門(mén)辦理房屋?產(chǎn)權(quán)登記;?(9)協(xié)?助甲方__?_預(yù)、銷(xiāo)售?展示、交易?活動(dòng)，提供?相應(yīng)的法律?服務(wù)。三?、法律服務(wù)?報(bào)酬及支付?方式1.?雙方商定，?甲方對(duì)上述?律師服務(wù)支?付人民幣_(tái)?__元。?2.支付方?式;律師服?務(wù)報(bào)酬以人?民幣支付，?支付期限為?:(1)?第一次:本?合同簽約后?___天內(nèi)?，支付__?_%計(jì)人民?幣_(tái)__元?，(2)?第二次:工?程合同正式?簽約后__?_天內(nèi)，支?付___%?，計(jì)人民幣?___元;?(3)第?三次:工程?施工結(jié)構(gòu)封?頂后工__?_天內(nèi)，支?付___%?，計(jì)人民幣?___元;?(4)第?四次:工程?竣工交付使?用后___?天內(nèi)，支付?剩余的__?_%，計(jì)人?民幣_(tái)__?元。四、?上述由乙方?提供的法律?服務(wù)構(gòu)成的?各法律關(guān)系?如遇有爭(zhēng)議?并引起糾紛?，乙方須代?理甲方全權(quán)?處理，其費(fèi)?用另行計(jì)算?。五、乙?方及受聘律?師可根據(jù)法?律服務(wù)工作?項(xiàng)目及有關(guān)?要求，安排?有關(guān)律師或?工作人員辦?理具體事務(wù)?，具體工作?人員的費(fèi)用?由乙方負(fù)責(zé)?。六、乙?方提供的法?律服務(wù)應(yīng)確?保服務(wù)質(zhì)量?，確保所有?合同和法律?文件的合法?性和有效性?，并確保在?法律、法規(guī)?規(guī)定的或者?甲方要求、?乙方承諾的?期限內(nèi)完成?。七、如?因乙方的工?作疏忽造成?甲方經(jīng)濟(jì)損?失的，乙方?承擔(dān)經(jīng)濟(jì)賠?償責(zé)任，最?高賠償額不?超過(guò)律師服?務(wù)收費(fèi)的_?__倍即人?民幣_(tái)__?元。具體賠?償辦法按乙?方提供的《?律師承辦非?訴訟專(zhuān)項(xiàng)法?律事務(wù)過(guò)錯(cuò)?責(zé)任有限賠?償試行辦法?》執(zhí)行。該?試行辦法為?本合同的附?件。八、?甲方須按期?支付律師報(bào)?酬，如支付?逾期，以應(yīng)?付款千分之?一/每天支?付逾期的違?約金。如逾?期超過(guò)一個(gè)?月，乙方有?權(quán)停止工作?直至中止合?同。九、?甲方應(yīng)按規(guī)?定提供各種?有關(guān)書(shū)面材?料，如實(shí)向?律師闡明情?況，如因甲?方提供材料?虛假不實(shí)或?有重大錯(cuò)誤?，乙方不承?擔(dān)因此產(chǎn)生?的責(zé)任。?十、甲方承?諾如乙方在?提供上述法?律服務(wù)中認(rèn)?真負(fù)責(zé)、確?保服務(wù)質(zhì)量?，甲方在本?合同確定的?報(bào)酬外，另?給以不超過(guò)?人民幣_(tái)_?_元的獎(jiǎng)勵(lì)?。十一、?本合同自簽?訂之日起生?效，至乙方?完成所有法?律服務(wù)時(shí)失?效。十二?、本合同一?式二份，雙?方各執(zhí)一份?。甲方(?蓋章):_?__法定?代表人(簽?字):__?____?年___月?___日?乙方(蓋章?):___?法定代表?人(簽字)?:___?___年_?__月__?_日房地產(chǎn)咨詢(xún)服務(wù)合同范本（四）鑒于?乙方為經(jīng)_?__司法部?批準(zhǔn)設(shè)立的?律師事務(wù)所?，具備向社?會(huì)提供法律?服務(wù)的資格?和能力;甲?方因房地產(chǎn)?項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)開(kāi)?發(fā)需要專(zhuān)業(yè)?的法律服務(wù)?，以維護(hù)其?在整個(gè)建設(shè)?過(guò)程中的所?有行為的合?法性及其合?法權(quán)益，特?委托乙方為?其提供法律?服務(wù)，乙方?表示同意;?甲乙雙方根?據(jù)《___?合同法》、?《___律?師法》及相?關(guān)法律規(guī)定?，本著自愿?、平等、互?惠互利、誠(chéng)?實(shí)信用的原?則，經(jīng)充分?友好協(xié)商，?訂立如下合?同條款，以?資共同恪守?履行:一?、法律服務(wù)?組成人員?乙方接受甲?方的委托，?指派___?、___、?___等律?師組成法律?服務(wù)小組，?負(fù)責(zé)處理甲?方的相關(guān)房?地產(chǎn)法律事?務(wù)。本合?同自雙方簽?字之日起生?效，項(xiàng)目結(jié)?束時(shí)自行失?效。項(xiàng)目結(jié)?束時(shí)間超過(guò)?預(yù)計(jì)時(shí)間的?，由甲、乙?雙方另行協(xié)?商簽訂補(bǔ)償?條款，可延?長(zhǎng)聘期。?二、工作范?圍乙方律?師的服務(wù)內(nèi)?容具體包括?:(一)?房地產(chǎn)投資?開(kāi)發(fā)法律事?務(wù)1、創(chuàng)?設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)?目公司(?1)為開(kāi)發(fā)?商提供政策?法律可行性?分析，協(xié)助?開(kāi)發(fā)商設(shè)立?、組建房地?產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司?，取得房地?產(chǎn)開(kāi)發(fā)權(quán);?(2)起?草設(shè)立公司?的各類(lèi)法律?文件;(?3)協(xié)助申?辦公司設(shè)立?的法律手續(xù)?;(4)?起草公司各?類(lèi)規(guī)章制度?。2、取?得國(guó)有土地?使用權(quán)(?1)為開(kāi)發(fā)?商提供審慎?調(diào)查，確認(rèn)?土地的法律?屬性及用途?;(2)?向土地管理?部門(mén)申請(qǐng)辦?理征用土地?，起草征用?土地的文件?;(3)?參與征用費(fèi)?、青苗補(bǔ)償?費(fèi)及付款期?限的談判，?制作談判的?法律文件;?(4)向?土地管理部?門(mén)申請(qǐng)確認(rèn)?土地用途，?并起草有關(guān)?法律文件;?(5)幫?助協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)?商與土地管?理部門(mén)、原?土地使用人?的各種關(guān)系?;(6)?協(xié)調(diào)與土地?管理部門(mén)的?關(guān)系，起草?用地申請(qǐng)書(shū)?，參與土地?出讓金額的?談判，幫助?開(kāi)發(fā)商簽訂?《國(guó)有土地?使用權(quán)出讓?合同》，申?領(lǐng)《土地使?用證》;?(7)協(xié)調(diào)?與規(guī)劃部門(mén)?的關(guān)系，申?領(lǐng)《建設(shè)用?地規(guī)劃許可?證》;(?8)通過(guò)行?政裁決、訴?訟等方式解?決土地開(kāi)發(fā)?中的糾紛。?3、拆遷?安置補(bǔ)償?(1)協(xié)助?確定委托拆?遷單位，草?擬、審核委?托拆遷協(xié)議?等文件;?(2)協(xié)助?制定拆遷政?策，草擬拆?遷工作中需?要的法律文?件，包括拆?遷安置文告?，拆遷安置?協(xié)議等;?(3)協(xié)助?處理拆遷人?與被拆遷戶(hù)?之間的糾紛?;(4)?起草申領(lǐng)《?房屋拆遷許?可證》的各?類(lèi)法律文件?，協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)?商與拆遷行?政主管部門(mén)?的關(guān)系，協(xié)?助開(kāi)發(fā)商申?領(lǐng)《房屋拆?遷許可證》?;(5)?參與拆遷補(bǔ)?償與安置的?談判，起草?___拆遷?安置補(bǔ)償協(xié)?議，發(fā)生糾?紛協(xié)商不成?時(shí)，代理委?托人進(jìn)行仲?裁、訴訟、?行政裁決及?協(xié)助___?;(6)?起草申請(qǐng)《?房屋預(yù)售許?可證》的法?律文件，申?領(lǐng)《預(yù)售許?可證》。?4、工程建?設(shè)施工(?1)起草開(kāi)?工報(bào)告，整?理申請(qǐng)開(kāi)工?的所有文件?，并向建設(shè)?管理部門(mén)申?領(lǐng)《施工許?可證》，為?項(xiàng)目盡早開(kāi)?工準(zhǔn)備好全?部法律手續(xù)?;(2)?出具從工程?勘察、設(shè)計(jì)?、招標(biāo)至工?程竣工驗(yàn)收?階段的整體?框架的法律?意見(jiàn)書(shū)，其?主要內(nèi)容為?:①提出有?利于工程質(zhì)?量的意見(jiàn);?②降低成本?的建議;③?分析該階段?可能存在的?法律風(fēng)險(xiǎn);?④提出規(guī)避?風(fēng)險(xiǎn)的具體?方案;⑤工?程履約管理?;(3)?參與勘察、?設(shè)計(jì)、施工?、招標(biāo)工作?小組，對(duì)可?能中標(biāo)的企?業(yè)進(jìn)行資格?、資信_(tái)_?_，為此進(jìn)?行必要的調(diào)?查;(4?)起草、審?核招投標(biāo)文?件，監(jiān)督招?標(biāo)工作程序?;(5)?起草、參與?簽訂建筑承?發(fā)包合同，?并出具法律?意見(jiàn)書(shū)，監(jiān)?督合同的按?時(shí)履行;?(6)協(xié)調(diào)?處理施工過(guò)?程中的__?_，確保工?程進(jìn)度;?(7)在工?程建設(shè)過(guò)程?中，起草各?類(lèi)法律文件?，協(xié)助開(kāi)發(fā)?商協(xié)調(diào)好與?供電、自來(lái)?水、電話(huà)、?公安、衛(wèi)生?、環(huán)保等部?門(mén)的關(guān)系;?(8)參?與工程竣工?驗(yàn)收，并出?具法律意見(jiàn)?書(shū)。5、?房地產(chǎn)項(xiàng)目?融資(1?)向貸款銀?行或其他金?融機(jī)構(gòu)出具?法律建議，?說(shuō)明以土地?使用權(quán)或在?建工程或房?地產(chǎn)實(shí)物抵?押融資的法?律可行性;?(2)與?貸款銀行或?其他金融機(jī)?構(gòu)談判、草?擬或?qū)徍速J?款合同、抵?押合同及相?關(guān)法律文件?;(3)?代辦抵押登?記手續(xù)、代?辦抵押權(quán)解?除手續(xù);?(4)辦理?抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)?時(shí)的抵押物?處置手續(xù)，?草擬、審核?處置抵押物?所需的法律?文件。6?、物業(yè)管理?(1)協(xié)?助設(shè)立或選?聘與小區(qū)服?務(wù)相符的物?業(yè)管理公司?，起草、_?__與物業(yè)?管理公司所?簽訂的管理?合同;(?2)起草、?審核物業(yè)管?理公約、物?業(yè)管理規(guī)章?制度，委托?管理合同及?其他相關(guān)法?律文件;?(3)起草?、制訂物業(yè)?管理辦法;?(4)協(xié)?助開(kāi)發(fā)商行?使對(duì)公寓、?小區(qū)的命名?權(quán)、外墻和?樓宇臺(tái)的廣?告權(quán)，公共?場(chǎng)地的改造?權(quán);(5?)協(xié)助物業(yè)?管理公司_?__業(yè)主大?會(huì)，建立業(yè)?主委員會(huì)，?構(gòu)建、理順?物業(yè)公司與?全體業(yè)主及?物業(yè)使用人?的法律關(guān)系?;(6)?協(xié)助物業(yè)公?司與各市政?工程公司及?各專(zhuān)業(yè)公司?確定物業(yè)服?務(wù)中的各項(xiàng)?協(xié)作、管理?、維護(hù)、保?養(yǎng)、專(zhuān)項(xiàng)服?務(wù)合同、協(xié)?議關(guān)系。?(二)房地?產(chǎn)交易法律?事務(wù)1、?房地產(chǎn)預(yù)售?、銷(xiāo)售(?1)協(xié)助開(kāi)?發(fā)商獲取預(yù)?售、銷(xiāo)售批?準(zhǔn);(2?)參與按揭?事宜的談判?，起草按揭?協(xié)議及附件?;(3)?參與委托銷(xiāo)?售事宜的談?判，起草委?托銷(xiāo)售合同?，并調(diào)查、?審核銷(xiāo)售公?司的資質(zhì)、?資信等情況?;(4)?對(duì)銷(xiāo)售人員?進(jìn)行房地產(chǎn)?銷(xiāo)售的法律?知識(shí)培訓(xùn)，?指導(dǎo)銷(xiāo)售人?員簽訂銷(xiāo)售?合同;(?5)起草_?__租賃、?抵押等法律?文件，協(xié)助?辦理相關(guān)登?記手續(xù);?(6)__?_房地產(chǎn)廣?告內(nèi)容的合?法性;(?7)___?商品房預(yù)售?合同和銷(xiāo)售?合同;(?8)購(gòu)房簽?約及見(jiàn)證、?辦理預(yù)售登?記。2、?房地產(chǎn)抵押?(1)提?供房地產(chǎn)抵?押的相關(guān)法?律政策信息?;(2)?解答辦理房?地產(chǎn)抵押的?各項(xiàng)法律咨?詢(xún)，出具書(shū)?面法律意見(jiàn)?;(3)?代為起草、?___和修?改房地產(chǎn)抵?押合同及其?他法律文書(shū)?;(4)?___抵押?房地產(chǎn)的狀?況，協(xié)助設(shè)?定抵押權(quán)，?并協(xié)助進(jìn)行?房地產(chǎn)評(píng)估?;(5)?協(xié)助辦理房?地產(chǎn)抵押登?記手續(xù);?(6)辦理?其他約定的?法律事務(wù)。?3、房地?產(chǎn)權(quán)屬登記?(1)提?供有關(guān)房屋?過(guò)戶(hù)相關(guān)的?法律政策咨?詢(xún)，提供書(shū)?面法律意見(jiàn)?;(2)?協(xié)助準(zhǔn)備房?地產(chǎn)交易過(guò)?戶(hù)的文件資?料;房地產(chǎn)咨詢(xún)服務(wù)合同范本（五）甲方?(中介公司?):___?工商執(zhí)照證?號(hào):___?中介備案?證號(hào):__?_電話(huà):_?__地址?:___?乙方(賣(mài)方?):___?號(hào):___?電話(huà):_?__住址:?___委?托代理人姓?名:___?號(hào):___?電話(huà):_?__住址:?___第?一條中介服?務(wù)內(nèi)容1?、接受乙方?的出售意向?委托并為乙?方尋找合適?的購(gòu)買(mǎi);經(jīng)?乙方同意發(fā)?出該物業(yè)的?廣告，但廣?告宣傳費(fèi)由?甲方自付;?2、雙方?商定，甲方?選用以下第?___種方?式帶客戶(hù)視?察該物業(yè);?A、乙方?將該物業(yè)的?門(mén)鑰___?套___條?交予甲方，?甲方可以單?獨(dú)帶客戶(hù)視?察該物業(yè);?甲方應(yīng)妥善?保管該鑰匙?，不得另行?配制。在看?樓完畢后，?甲方負(fù)責(zé)鎖?好門(mén)窗。?B、甲方約?同乙方或代?理人一起帶?客戶(hù)視察該?物業(yè)，由乙?方或代理人?親自開(kāi)啟和?關(guān)閉門(mén)、窗?等。3、?向乙方準(zhǔn)確?傳達(dá)購(gòu)買(mǎi)方?的真實(shí)意圖?(包括但不?限于房?jī)r(jià)、?付款方式等?)。4、?按乙方的指?示向購(gòu)買(mǎi)方?提交所有要?約，協(xié)助乙?方與購(gòu)買(mǎi)方?訂立買(mǎi)賣(mài)協(xié)?議;5、?協(xié)助辦理物?業(yè)交接事宜?，對(duì)辦理產(chǎn)?權(quán)轉(zhuǎn)移登記?手續(xù)、應(yīng)交?納的費(fèi)用等?事項(xiàng)提供咨?詢(xún)服務(wù);?6、提供銀?行抵押貸款?、贖樓事項(xiàng)?的咨詢(xún)服務(wù)?;7、其?他:___?8、掛牌?方式:【1?】獨(dú)家掛牌?【2】多家?掛牌第二?條物業(yè)情況?詳見(jiàn)出售?物業(yè)資料。?第三條物?業(yè)價(jià)款、其?他價(jià)款售?價(jià)在___?元或以上。?第四條中?介服務(wù)期限?從___?年___月?___日起?至___年?___月_?__日。?第五條中介?服務(wù)費(fèi)1?、中介服務(wù)?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):?乙方應(yīng)向甲?方支付中介?服務(wù)費(fèi)，具?體數(shù)額待簽?訂《房地產(chǎn)?買(mǎi)賣(mài)合同》?后確定，但?甲方向買(mǎi)賣(mài)?雙方共收取?的數(shù)額不得?超過(guò)交易價(jià)?格的___?%。2、?乙方應(yīng)支付?的其他費(fèi)用?:(須注明?具體交納金?額或計(jì)算方?式)__?_第六條?乙方義務(wù)?1、乙方應(yīng)?當(dāng)向甲方如?實(shí)報(bào)告該物?業(yè)的全部真?實(shí)情況，不?得故意隱瞞?該物業(yè)有關(guān)?的重要事項(xiàng)?或提供虛假?情況，否則?視為違約。?2、乙方?保證該物業(yè)?產(chǎn)權(quán)糾紛并?可合法出售?，同時(shí)應(yīng)向?甲方提供_?__明資料?及產(chǎn)權(quán)相關(guān)?資料。3?、若該物業(yè)?除乙方還有?其他產(chǎn)權(quán)共?有人或權(quán)利?人，乙方應(yīng)?取得其他共?有人或權(quán)利?人的書(shū)面同?意。4、?乙方應(yīng)配合?甲方對(duì)該物?業(yè)的相關(guān)情?況進(jìn)行核查?，并對(duì)甲方?的中介服務(wù)?提供必要的?協(xié)助與配合?。5、甲?方根據(jù)誠(chéng)實(shí)?信用原則為?乙方的物業(yè)?提供中介服?務(wù)的，乙方?應(yīng)向甲方支?付中介服務(wù)?費(fèi)或協(xié)辦服?務(wù)費(fèi)。6?、其它:_?__第七?條定金購(gòu)?房定金甲?方如于__?_前取得買(mǎi)?方同意以約?定