建設項目采購的基本模式承發(fā)包模式的類型平行承發(fā)包施工總承包施工總承包管理項目總承包項目總承包管理

CM模式其他其他建設項目采購的基本模式

1、要有利于投資控制；

5、有利于整個工程的組織和協(xié)調；

2、有利于進度控制；

4、有利于合同管理。承發(fā)包模式的選用原則3、有利于質量控制；業(yè)主承包商1承包商2承包商m供貨商1供貨商2供貨商n設計單位又稱分別發(fā)包平行承發(fā)包模式施工總承包模式GeneralContractor英文名稱是簡稱GC業(yè)主施工總承包單位(只可少量分包)設計單位供貨商分包商*注：此為業(yè)主自行發(fā)包的部分*TIME設計施工招投標GC的項目開展順序

英文名稱是ManagingContractor簡稱MC意為管理型承包施工總承包管理模式的概念簽訂施工總承包管理協(xié)議業(yè)主某個單位或聯(lián)合體負責整個項目的施工組織與管理TIMEMC招投標施工圖設計方案設計擴初設計MC的項目開展順序

MC單位與分包單位不簽約型第一種類型第二種類型MC單位與分包單位簽約型MC施工總承包管理模式的合同結構業(yè)主施工總承包管理單位設計單位分包商分包商1分包商2分包商m分供貨商1分供貨商2分供貨商n供貨商*注：此為業(yè)主自行發(fā)包的部分第一種類型MC的合同結構*業(yè)主主施工總承包管理單位分包商1分包商2分包商m供貨商1供貨商2供貨商n設計單位第二種類類型MC的合同結結構1、合同總總價不是是一次確確定，某某一部分分施工圖圖設計完完成以后，，再進行行該部分分施工招招標，確確定該部部分合同價，因因此整個個項目的的合同總總額的確確定較有有依據(jù)MC與GC相比的優(yōu)優(yōu)點2、所有分分包合同同和分供供貨合同同的發(fā)包包，都通通過招標標獲得有競競爭力的的投標報報價，對對業(yè)主方方節(jié)約投投資有利3、MC單位只收取總總包管理費，，不賺總包與與分包之間的差價----純施工總承包包管理模式；；----承擔部分施工工任務的施工總承包管理理模式。第一種MC又分為兩種：：必須參加這一一部分工程分分包招標的投投標，分包合同的招招標工作轉由由業(yè)主負責。。----分包商合同款款由MC單位支付；----分包商合同款款由業(yè)主直直接支付付。根據(jù)由誰向承承包商付款而而分為以下兩兩種類型：在第一種MC中CM承發(fā)包模式的的概念CM是英文ConstructionManagement的縮寫CM模式是由業(yè)主主委托CM單位，以一個個承包商的身身份，采取FastTrack（快速路徑法法）的生產(chǎn)組組織方式，來來進行施工管管理，直接指指揮施工活動動，在一定程程度上影響設設計活動，而而它與業(yè)主的的合同通常采采用“CostPlus”方式的這樣一一種承發(fā)包模模式。CM模式與MC模式有一個很很大的區(qū)別：：CM單位對設計的技術術、經(jīng)濟方面面提供咨詢意意見。MC單位必須按圖施工工CM承發(fā)包模模式的合合同結構構CM/Non-Agency（非代理型型CM）；CM/Agency（代理型型CM）。由CM單位與分分包商簽簽約由業(yè)主直直接與分分包商簽簽約兩種CM模式的區(qū)區(qū)別(1)采用非代理型型CM模式，CM單位承擔擔的風險險大于代理型CM模式(任何工程程承包合合同的簽簽約者都都將承擔擔風險)；(2)采用非代理理型CM模式，，CM單位對對分包包商的的控制強度度大于于代理型型CM模式；；(3)在非代理理型CM模式中中，CM單位要要承擔擔保證最大大工程程費用用風險險，而而代理型型CM不承擔擔；(4)兩者合合同條條件的的內容容和組組成有有很大大區(qū)別別；(5)在代理型型CM模式中中，CM單位不不向業(yè)業(yè)主單單獨收收取利潤及及風險險費，，而非代理理型CM要收利潤及及風險險費。兩者者合同同價的的構成成有很很大區(qū)區(qū)別。。保證最最大工工程費費用所謂保證最最大工工程費費用，是指指CM單位向向業(yè)主主保證證將來來的建建安工工程費費用的的總和不不超過過某一一規(guī)定定的數(shù)數(shù)額，這個個最大大數(shù)額額在合合同文文件中中稱為為保證證最大大工程程費用用(除合同同文件件規(guī)定定的設設計變變更外外)，超過過保證證最大大工程程費用用的費費用應應由CM單位支支付，，業(yè)主主不予予承擔擔。保證最最大工工程費費用保證最最大工工程費費用實際工工程費費用（（如果果超出出）實際工工程費費用（（如果果節(jié)余余）超出部部分由由CM單位承承擔節(jié)余部部分歸歸業(yè)主主CM單位可可提成成一部部分費用其中第第i個預算算作為為保證證最大大工程程費用用預算0預算1預算i預算n投標簽約設計結束工程竣工TIME保證最最大工工程費費用的的編制制方法法代理型型CM模式酬酬金有有以下下特點點①CM單位收收取的的是CM班子的的直接接工作作成本本加一一定比比例的的補償償,CM單位不不向業(yè)業(yè)主單單獨收收取利利潤及及風險險費用用。②CM合同價價中不不含非非代理理型CM模式中中所包包括的的“施施工階階段工工程費費用””,其組成成比非非代理理型CM模式簡簡單得得多。。CM承發(fā)包包模式式的合合同價價CM合同價CM利潤及風險費施工階段工程費用CM班子工作成本(分包商/供貨商合同費用其它過程費用非代理理型CM模式的的合同同價代理型型CM模式的的合同同價CM酬金管理人員費應支付費用交通費、通訊費、各種手續(xù)費復印費、郵寄費、傳真費、搬運費經(jīng)業(yè)主批準的超時各種費業(yè)主要求的特殊險種保險費基本服務費額外服務費施工前階段服務費施工階段服務費施工聯(lián)合體A公司B公司C公司…K公司工程業(yè)主施工聯(lián)聯(lián)合體體以聯(lián)合合體的的名義義簽約約；有有錢出出錢，，有力力出力力；根根據(jù)投投入量量或協(xié)協(xié)商確確定百百分比比；聯(lián)聯(lián)合體體有代代表和和總負負責人人；如如果有有一家家企業(yè)業(yè)倒閉閉了，，所引引起的的經(jīng)濟濟責任任由其其他成成員負負責。。施工合作體A公司B公司C公司…K公司工程業(yè)主施工合合作體體分別與與業(yè)主主簽合合同，，各自自承擔擔風險險，某某一家家公司司倒閉閉了，，其他他公司司不予予承擔擔，由由業(yè)主主自己己負責責。合同價價計價價方法法建安工工程承承包合合同同總價合合同單價價合合同同成本本加加酬酬金金合合同同固定總價合同變動總價合同簡單成本加酬金合同目標成本加酬金合同部分保證費用合同保證最大費用合同承包包合合同同的的三三種種類類型型固定單價合同變動單價合同建設設項項目目總總承承包包的的產(chǎn)產(chǎn)生生—解決決設設計計與與施施工工分分離離導導致致的的問問題題：：設計單位忽忽視設計的的經(jīng)濟性，，投資額高高，設計費費大較少考慮可可施工性不能結合施施工單位的的特點和能能力進行設設計施工圖完成成以后再進進行施工任任務的發(fā)包包，項目建建設周期長長建設單位的的組織、協(xié)協(xié)調工作量量大D+B與EPC的區(qū)別D+B設計和施工工總承包：：對應FIDIC工程設備和和設計——建造（D+B）合同條件件（新黃皮皮書）EPC設計、采購購和施工總總承包：對對應FIDIC設計采購施施工（EPC）/交鑰匙工程程合同條件件（銀皮書書）項目總承包包單位的介介入時間工程管理委委托的模式式業(yè)主方自行行項目管理理業(yè)主方委托托項目管理理業(yè)主方與項項目管理咨咨詢單位合合作進行項項目管理業(yè)主方自行行項目管理理總裁或總經(jīng)理業(yè)主自己組建的工程管理班子設計單位施工單位供貨單位其他單位業(yè)主的其他職能部門業(yè)主方委托托項目管理理業(yè)主方與項項目管理咨咨詢單位合合作進行項項目管理代建制代建制是指指政府或政政府授權單單位通過招招標等方式式，選擇社社會專業(yè)化化項目管理理單位（代代建單位）），負責政政府投資項項目的投資資管理和建建設實施工工作，項目目建成后交交付使用單單位的制度度。方式一：代建單位與與實施單位位只有管理理關系，沒沒有合同關關系，代建建單位按照照項目總投投資的百分分比或者固固定的金額額收取代建建費。方式二，投資人和代代建單位簽簽訂委托－－代理合同同，代建單單位再與其其它實施單單位（設計計、施工、、供貨）簽簽訂合同。。這種情況下下，代建單單位與實施施單位既有有管理關系系又有合同同關系，比比較有利于項目目的管理。采購方式的的發(fā)展趨勢勢D+D+B：即受委托托方負責項項目前期決決策階段的的策劃、設設計和施工工；D+B+FM：即受委托托方負責項項目的設計計、施工和和物業(yè)管理理；F+P+D+B+FM：即受委托托方負責項項目的融資資、采購、、設計、施施工和物業(yè)業(yè)管理。ThankYou!9、靜夜四四無鄰，，荒居舊舊業(yè)貧。。。2022/12/82022/12/8Thursday,December8,202210、雨雨中中黃黃葉葉樹樹，，燈燈下下白白頭頭人人。。。。2022/12/82022/12/82022/12/812/8/20222:49:13PM11、以我我獨沈沈久，，愧君君相見見頻。。。2022/12/82022/12/82022/12/8Dec-2208-Dec-2212、故人江海別別，幾度隔山山川。。2022/12/82022/12/82022/12/8Thursday,December8,202213、乍見翻疑夢夢，相悲各問問年。。2022/12/82022/12/82022/12/82022/12/812/8/202214、他鄉(xiāng)生白發(fā)發(fā)，舊國見青青山。。08十二月月20222022/12/82022/12/82022/12/815、比不了得就就不比，得不不到的就不要要。。。十二月222022/12/82022/12/82022/12/812/8/202216、行動出出成果，，工作出出財富。。。2022/12/82022/12/808December202217、做前，，能夠環(huán)環(huán)視四周周；做時時，你只只能或者者最好沿沿著以腳腳為起點點的射線線向前。。。2022/12/82022/12/82022/12/82022/12/89、沒有失失敗，只只有暫時時停止成成功！。。2022/12/82022/12/8Thursday,December8,202210、很多事情情努力了未未必有結果果，但是不不努力卻什什么改變也也沒有。。。2022/12/82022/12/82022/12/812/8/20222:49:13PM11、成成功功就就是是日日復復一一日日那那一一點點點點小小小小努努力力的的積積累累。。。。2022/12/82022/12/82022/12/8Dec-2208-Dec-2212、世間成事事，不求其其絕對圓滿滿，留一份份不足，可可得無限完完美。。2022/12/82022/12/82022/12/8Thursday,December8,202213、不知香積積寺，數(shù)里里入云峰。。。2022/12/82022/12/82022/12/82022/12/812/8/202214、意志堅強強的人能把把世界放在在手中像泥泥塊一樣任任意揉捏。。08十二二月20222022/12/82022/12/82022/12/815、楚塞三湘湘接，荊門門九派通。。。。十二月222022/12/82022/12/82022/12/812/8/202216、少年十五五二十時，，步行奪得得胡馬騎。。。2022/12/82022/12/808December202217、空山新雨后后，天氣晚來來秋。。2022/12/82022/12/82022/12/82022/12/89、楊柳散和和風，青山山澹吾慮。。。2022/12/82022/12/8Thursday,December8,202210、閱讀一切好好書如同和過過去最杰出的的人談話。2022/12/82022/12/82022/12/812/8/20222:49:13PM11、越是是沒有有本領領的就就越加加自命命不凡凡。2022/12/82022/12/82022/12/8Dec-2208-Dec-2212、越是是無能能的