第二部分

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)計稅成本講解......2開發(fā)產(chǎn)品計稅成本概念

是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)土地，建造住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物、附著物、配套設施等開發(fā)產(chǎn)品時所發(fā)生的按照稅收規(guī)定進行核算與計量的各項耗費。3開發(fā)企業(yè)的各項耗費按其性質(zhì)和因果關系可以區(qū)分為:

期間費用和開發(fā)產(chǎn)品成本開發(fā)產(chǎn)品會計成本與計稅成本已銷開發(fā)產(chǎn)品與未銷開發(fā)產(chǎn)品計稅成本完工開發(fā)產(chǎn)品與未完工開發(fā)品計稅成本開發(fā)產(chǎn)品計稅成本分類4

成本對象是為歸集和分配開發(fā)產(chǎn)品開發(fā)、建造過程中的各項耗費而確定的費用承擔者。計稅成本對象的確定有6個原則:(一)可否銷售原則。開發(fā)產(chǎn)品能夠?qū)ν饨?jīng)營銷售的，應作為獨立的成本對象進行成本核算；不能對外經(jīng)營銷售的，應作為配套設施費用攤?cè)肫渌杀緦ο蟆３杀緦ο蟮拇_定原則5

（二）定價差異原則。開產(chǎn)品因其預期售價存在較大差異的，應分別作為成本對象進行核算。（三）產(chǎn)品差異原則。開發(fā)產(chǎn)品因建筑上存在明顯差異可能導致其建造成本出現(xiàn)較大差異的，要分別作為成本對象進行核算。成本對象的確定原則6

（四）分類歸集原則。對同一開發(fā)地點、開竣工時間相近、結(jié)構類型相似群體開發(fā)的項目，可以作為一個成本對象進行核算。（五）功能區(qū)分原則。開發(fā)項目某組成部分相對獨立，且具有不同使用功能相時，可以作為一個成本對象進行核算。成本對象的確定原則......7

（六）權益區(qū)分原則。開發(fā)項目屬于受托代建的或多方合作開發(fā)的，應結(jié)合上述原則分別劃分成本對象進行核算。成本對象的確定原則8

根據(jù)以上計稅成本確定原則，開發(fā)企業(yè)應將土地、房屋、配套設施和代建工程作為4類成本對象分別核算。計稅成本的種類9

（一）土地開發(fā)成本。指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)土地（即建設場地）所發(fā)生的各項費用支出。

1．為轉(zhuǎn)讓、出租而開發(fā)的商品性土地，其完工后直接列為開發(fā)產(chǎn)品進行稅務處理。

2．為開發(fā)商品房、出租房等房屋而開發(fā)的自用土地，應按規(guī)定攤?cè)肟墒坶_發(fā)產(chǎn)品成本。計稅成本的種類10

（二）房屋開發(fā)成本。指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)各種房屋所發(fā)生的各項費用，其完工后直接列為開發(fā)產(chǎn)品進行稅務處理。

1．為銷售而開發(fā)的商品房，其完工后直接列為開發(fā)產(chǎn)品。

2．為出租經(jīng)營而開發(fā)的房屋，其完工后視同銷售的，則按固定資產(chǎn)進行稅務處理；未視同銷售的，按開發(fā)產(chǎn)品進行稅務處理。計稅成本的種類11（二）房屋屋開發(fā)成本本3．為安置拆拆遷居民而而開發(fā)建造造的周轉(zhuǎn)房房，其完工工后應按房房屋類固定定資產(chǎn)折舊舊年限攤提提的費用，，直接在稅稅前扣除(目前在會計計核算上是是計入開發(fā)發(fā)產(chǎn)品成本本)。計稅成本的的種類12（三）配套套設施開發(fā)發(fā)成本。指指房地產(chǎn)開開發(fā)企業(yè)開開發(fā)的為主主體建筑物物配套服務務的各項輔輔助設施而而發(fā)生的各各項支出。。1．能夠有償償轉(zhuǎn)讓的商商業(yè)性配套套設施，其其完工后按按開發(fā)產(chǎn)品品進行稅務務處理。2．不能有償償轉(zhuǎn)讓的公公共配套設設施所發(fā)生生的各項支支出，應按按規(guī)定攤?cè)肴肟墒坶_發(fā)發(fā)產(chǎn)品成本本。計稅成本的的種類......13（四）代建建工程開發(fā)發(fā)成本。代代建工程是是指開發(fā)企企業(yè)接受委委托單位的的委托，代代為開發(fā)、、建造的各各種工程。。上述四類成成本對象的的進一步劃劃分，由開開發(fā)企業(yè)在在開工之前前按照稅收收規(guī)定自行行確定。成成本對象一一經(jīng)確定，，不能隨意意更改或相相互混淆。。計稅成本的的種類14開發(fā)產(chǎn)品計計稅成本支支出項目有有6個:（一）土地地征用費及及拆遷補償償費。指為為取得土地地開發(fā)使用用權（或開開發(fā)權）而而發(fā)生的各各項費用，，主要包括括土地買價價或出讓金金、大市政政配套費、、契稅、耕耕地占用稅稅、土地使使用費、土土地閑置費費、土地變變更用途和和超面積補補交的地價價及相關稅稅費、拆遷遷補償支出出、安置及及動遷支、、農(nóng)作物補補償費、危危房補償費費等。計稅成本項項目15（二）前期期工程費。。指在取得得土地開發(fā)發(fā)權（或開開發(fā)權）之之后、項目目開發(fā)之前前發(fā)生的水水文地質(zhì)勘勘察、測繪繪、規(guī)劃、、設計、可可行性研究究、籌建、、場地通平平等前期費費用。計稅成本項項目16（三）建筑筑安裝工程程費。指開開發(fā)項目開開發(fā)過程中中發(fā)生的各各項建筑安安裝費用，，包括開發(fā)發(fā)企業(yè)以出出包方式支支付給承包包單位的建建筑安裝工工程費和以以自營方式式發(fā)生的列列入開發(fā)項項目施工預預算范疇內(nèi)內(nèi)的各項費費用。主要要包括開發(fā)發(fā)項目建筑筑工程費和和開發(fā)項目目安裝工程程費等。計稅成本項項目17（四）基礎礎設施建設設費。指開開發(fā)項目在在開發(fā)過程程中所發(fā)生生的各項基基礎設施支支出，主要要包括開發(fā)發(fā)項目內(nèi)道道路、供水水、供電、、供氣、排排污、排洪洪、通訊、、照明等社社區(qū)管網(wǎng)工工程費和環(huán)環(huán)境衛(wèi)生、、園林綠化化等園林環(huán)環(huán)境工程費費。計稅成本項項目18（五）公共共配套設施施費：指開開發(fā)項目內(nèi)內(nèi)發(fā)生的、、獨立的、、非營利性性且產(chǎn)權屬屬于全體業(yè)業(yè)主的，或或無償贈與與地方政府府、政府公公用事業(yè)單單位的公共共配套設施施支出。主主要包括居居委會、派派出所、崗崗亭、電站站、熱力站站、水廠、、文體場館館、兒童樂樂園、自行行車棚等。。計稅成本項項目19（六）開發(fā)間間接費。指開開發(fā)企業(yè)為直直接組織和管管理開發(fā)項目目所發(fā)生的，，且不能將其其歸屬于某一一特定成本對對象的成本費費用性支出。。主要包括管管理人員工資資、職工福利利費、折舊費費、修理費、、辦公費、水水電費、勞動動保護費、工工程管理費、、周轉(zhuǎn)房攤銷銷以及項目營營銷設施建造造費等。計稅成本項目目......20計稅成本核算算的一般程序序分為5步:（一）對當期期實際發(fā)生的的各項支出，，按其性質(zhì)、、經(jīng)濟用途及及發(fā)生的地點點、時間區(qū)進進行整理、歸歸類，并將其其區(qū)分為應計計入開發(fā)產(chǎn)品品計稅成本對對象的成本和和應在當期稅稅前扣除的期期間費用。同同時還應對當當期尚未發(fā)生生但應由當期期負擔的預提提費用和當期期已經(jīng)發(fā)生但但應按受益期期分攤的待攤攤費用，按稅稅收規(guī)定進行行確認。計稅成本核算算的一般程序序21（二）對當期期應計入開發(fā)發(fā)產(chǎn)品成本中中的各項實際際支出、預提提費用、待攤攤費用等合理理的劃分為直直接成本、間間接成本和共共同成本。計稅成本核算算的一般程序序22（三）對當期期已完工成本本對象的計稅稅成本進行結(jié)結(jié)算，并按房房地產(chǎn)主管部部門核定的可可售面積計算算其單位工程程成本?？墒勖娣e單位位工程成本=成本對象總成成本÷總可售面積。。計稅成本核算算的一般程序序23（四）對當期期已實現(xiàn)銷售售的可售面積積，按其單位位工程成本計計算出已銷產(chǎn)產(chǎn)品開發(fā)產(chǎn)品品的計稅成本本，并在當期期納稅申報時時進行扣除。。已銷開發(fā)產(chǎn)品品的計稅成本本=已實現(xiàn)銷售的的可售面積×可售面積單位位工程成本。。計稅成本核算算的一般程序序24（五）對前期期已完工開發(fā)發(fā)產(chǎn)品本期應應負擔的成本本費用按已銷銷開發(fā)產(chǎn)品和和未銷開發(fā)產(chǎn)產(chǎn)品進行分配配，其中應由由已銷開發(fā)產(chǎn)產(chǎn)品負擔的部部分，在當期期納稅申報時時進行扣除。。計稅成本核算算的一般程序序25開發(fā)企業(yè)發(fā)生生的應計入開開發(fā)產(chǎn)品成本本中的費用其其直接成本和和能夠分清成成本負擔對象象的間接成本本，直接計入入成本對象。。共同成本和和不能分清負負擔對象的間間接成本，應應按受益的原原則和配比的的原則分配至至各成本對象象，具體分配配方法有5種。計稅成本項目目的結(jié)轉(zhuǎn)方法法26（一）占地面面積法指按已動工開開發(fā)成本對象象占地面積占占開發(fā)用地總總積面的比例例進行分配。。計稅成本項目目的結(jié)轉(zhuǎn)方法法......27（一）占地面面積法1、一次性開發(fā)發(fā)的計算公式式按某一成本對對象占地面積積占全部成本本對象占地總總積面的比例例進行分配。。某一成本對象象應分配的成成本=該成本對象占占地面積÷全部成本對象象占地總面積積×應分配的開發(fā)發(fā)成本計稅成本項目目的結(jié)轉(zhuǎn)方法法28（一）占地面面積法2、分期開發(fā)首先按期內(nèi)全全部成本對象象占地面積占占開發(fā)用地總總積面的比例例進行分配，，然后再按某某一成本對象象占地面積占占期內(nèi)全部成成本對象占地地總積面的比比例進行分配配。計稅成本項目目的結(jié)轉(zhuǎn)方法法29（一）占地面面積法2、分期開發(fā)的的計算公式期內(nèi)全部成本本對象應負擔擔的成本=期內(nèi)成本對象象占地面積÷開發(fā)用地總面面積×應分配的開發(fā)發(fā)成本期內(nèi)某一成本本對象應分配配的成本=該成本對象占占地面積÷期內(nèi)全部成本本對象占地面面積×期內(nèi)全部成本本對象應負擔擔的成本計稅成本項目目的結(jié)轉(zhuǎn)方法法30（一）占地面面積法2、分期開發(fā)期內(nèi)全部成本本對象應負擔擔的占地面積積為期內(nèi)開發(fā)發(fā)用地占地面面積減除應由由各期成本對對象共同負擔擔的占地面積積。計稅成本項目目的結(jié)轉(zhuǎn)方法法31（二）建筑面面積法指按已動工開開發(fā)成本對象象建筑面積占占開發(fā)用地總總建筑積面的的比例進行分分配。計稅成本項目目的結(jié)轉(zhuǎn)方法法32（二）建筑面面積法1、一次性開發(fā)發(fā)的計算公式式按某一成本對對象建筑面積積占全部成本本對象建筑積積面的比例進進行分配。某一成本對象象應分配的成成本=該成本對象建建筑面積÷全部成本對象象建筑面積×應分配的開發(fā)發(fā)成本計稅成本項目目的結(jié)轉(zhuǎn)方法法33（二）建筑面面積法2、分期開發(fā)首先按期內(nèi)全全部成本對象象建筑面積占占開發(fā)用地計計劃建筑積面面的比例進行行分配，然后后再按某一成成本對象建筑筑面積占期內(nèi)內(nèi)全部成本對對象建筑積面面的比例進行行分配。計稅成本項目目的結(jié)轉(zhuǎn)方法法34（三）直接成成本法指按期內(nèi)某一一成本對象的的直接開發(fā)成成本占期內(nèi)全全部成本對象象直接開發(fā)成成本的比例進進行分配。該該僅適用于于一次性開發(fā)發(fā)或同一期內(nèi)內(nèi)的成本分配配。計稅成本項目目的結(jié)轉(zhuǎn)方法法35（三）直接成成本法計算公式：某一成本對象象應分配的成成本=該成本對象直直接開發(fā)成本本÷期內(nèi)全部成本本對直接開發(fā)發(fā)成本×應分配的開發(fā)發(fā)成本計稅成本項目目的結(jié)轉(zhuǎn)方法法36（四）預算造造價法指按期內(nèi)某一一成本對象預預算造價占期期內(nèi)全部成本本對象預算造造價的比例進進行分配。該該僅適用于于一次性開發(fā)發(fā)或同一期內(nèi)內(nèi)的成本分配配。計稅成本項目目的結(jié)轉(zhuǎn)方法法37（四）預算造造價法計算公式：某一成本對象象應分配的成成本=該成本對象預預算造價÷期內(nèi)全部成本本對預算造價價×應分配的開發(fā)發(fā)成本計稅成本項目目的結(jié)轉(zhuǎn)方法法38（五）預定售售價法指按期內(nèi)某一一成本對象預預定售價占期期內(nèi)全部成本本對象預定售售價總額的比比例進行分配配。該該僅適用于于一次性開發(fā)發(fā)或同一期內(nèi)內(nèi)的成本分配配。計稅成本項目目的結(jié)轉(zhuǎn)方法法39（五）預定售售價法計算公式：某一成本對象象應分配的成成本=該成本對象預預定造價÷期內(nèi)全部成本本對預定售價價×應分配的開發(fā)發(fā)成本計稅成本項目目的結(jié)轉(zhuǎn)方法法40下列共同性成成本項目或不不能分清成本本對象的間接接成本項目必必須按以下方方法進行分配配：（一）土地征征用及拆遷補補償費（或自自用土地開發(fā)發(fā)成本），應應按占地面積積法進行分配配。如果確需需采用預定售售價法的，應應事先和主管管稅機關按預預約定價的方方式進行協(xié)商商。計稅成成本項項目的的結(jié)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)方法法41下列共共同性性成本本項目目或不不能分分清成成本對對象的的間接接成本本項目目必須須按以以下方方法進進行分分配：：（二））公共共配套套設施施開發(fā)發(fā)成本本（或或公共共配套套設施施開發(fā)發(fā)成本本費））按建建筑面面積法法在可可售計計稅成成本對對象間間進行行分配配。計稅成成本項項目的的結(jié)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)方法法42下列共共同性性成本本項目目或不不能分分清成成本對對象的的間接接成本本項目目必須須按以以下方方法進進行分分配：：（三））其他他成本本項目目的分分配法法由開開發(fā)企企業(yè)自自行確確定。。計稅成成本項項目的的結(jié)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)方法法43自用的的土地地和公公共配配套設設施：：作為獨獨立成成本對對象進進行核核算的的，在在結(jié)算算已完完工可可售成成本對對象時時，按按以下下規(guī)定定進行行分配配：（一））自用用土地地和公公共配配套設設施已已完工工的，，可將將其實實際發(fā)發(fā)生的的計稅稅成本本按前前條規(guī)規(guī)定分分配至至可售售成本本對象象。特定事事項的的稅務務處理理44自用的的土地地和公公共配配套設設施：：（二））自用用土地地和公公共配配套設設施未未完工工的，，可將將其預預算造造價按按前條條規(guī)定定分配配至可可售成成本對對象。。特定事事項的的稅務務處理理45土地使使用權權成本本：開開發(fā)發(fā)企業(yè)業(yè)以非非貨幣幣交易易方式式取得得土地地使用用權的的，分分兩種種情形形進行行處理理。特定事事項的的稅務務處理理46（一））其投投入方方以換換取開開發(fā)產(chǎn)產(chǎn)品為為目的的，將將土地地使用用權投投資開開發(fā)企企業(yè)的的，按按下列列規(guī)定定進行行處理理：1．換取取的開開發(fā)產(chǎn)產(chǎn)品如如為該該項土土地開開發(fā)、、建造造的，，接受受投資資的開開發(fā)企企業(yè)在在接受受土地地使用用權時時暫不不確認認其成成本，，待首首次分分出開開發(fā)產(chǎn)產(chǎn)品時時，再再按應應分出出開發(fā)發(fā)產(chǎn)品品（包包括首首次分分出的的和以以后應應分出出的））的市市場公公允價價值和和土地地使用用權轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移過過程中中應支支付的的相關關稅費費計算算計算算確認認該項項土地地使用用權的的成本本。如如涉及及補價價,土地使使用權權的取取得成成本還還應加加上應應支付付的補補價款款或減減除應應收到到的補補價款款。特定事事項的的稅務務處理理47（一））其投投入方方以換換取開開發(fā)產(chǎn)產(chǎn)品為為目的的，將將土地地使用用權投投資開開發(fā)企企業(yè)的的，按按下列列規(guī)定定進行行處理理：2．換取取的開開發(fā)產(chǎn)產(chǎn)品如如為其其他土土地開開發(fā)、、建造造的，，接受受投資資的開開發(fā)企企業(yè)在在投資資交易易發(fā)生生時，，按應應付出出開發(fā)發(fā)產(chǎn)品品市場場公允允價值值和土土地使使用權權轉(zhuǎn)移移過程程中應應支付付的相相關稅稅費計計算確確認該該項土土地使使用權權的成成本。。如涉涉及補補價,土地使使用權權的取取得成成本還還應加加上應應支付付的補補價款款或減減除應應收到到的補補價款款。特定事事項的的稅務務處理理48（二））企業(yè)業(yè)、單單位以以股權權的形形式，，將土土地使使用權權投資資開發(fā)發(fā)企業(yè)業(yè)的，，接受受資的的開發(fā)發(fā)企業(yè)業(yè)應在在投資資交易易發(fā)生生時，，按該該項土土地使使用權權的市市場公公允價價值和和土地地使用用權轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移過過程中中應支支付的的相關關稅費費計算算確認認該項項土地地使用用權的的取得得成本本。如如涉及及補價價,土地使使用權權的取取得成成本還還應加加上應應支付付的補補價款款或減減除應應收到到的補補價款款。特定事事項的的稅務務處理理49代建工工程成成本和和提供供勞務務成本本：代建工工程和和提供供勞務務不超超過12個月的的，可可在合合同完完工之之日按按實際際發(fā)生生的支支出計計算確確認相相關的的成本本并準準予在在當期期稅前前扣除除；代代建工工程和和提供供勞務務持續(xù)續(xù)時間間超過過12個月的的，可可采用用完工工百分分比法法按季季確認認相關關的成成本并并準予予在當當期稅稅前扣扣除。。特定事事項的的稅務務處理理50利息支支出：：包括各各類借借款利利息支支出、、發(fā)行行債券券的利利息支支出及及其相相關的的折價價或溢溢價攤攤銷、、安排排專門門借款款所發(fā)發(fā)生的的輔助助費用用、與與借入入資金金相關關且作作為利利息費費用調(diào)調(diào)整額額的外外幣借借款產(chǎn)產(chǎn)生的的差額額等項項。特定定事事項項的的稅稅務務處處理理51利息息支支出出：：開發(fā)發(fā)企企業(yè)業(yè)為為建建造造開開發(fā)發(fā)產(chǎn)產(chǎn)品品借借入入資資金金而而發(fā)發(fā)生生的的符符合合稅稅收收規(guī)規(guī)定定的的借借款款費費用用，，屬屬于于成成本本對對象象完完工工前前發(fā)發(fā)生生的的，，應應計計入入成成本本對對象象；；屬屬于于成成本本對對象象完完工工后后發(fā)發(fā)生生的的，，可可作作為為財財務務費費用用直直接接扣扣除除。。應計計入入成成本本對對象象的的借借款款費費用用按按下下列列規(guī)規(guī)定定進進行行稅稅務務處處理理:特定定事事項項的的稅稅務務處處理理52利息息支支出出：：(一)能直直接接歸歸屬屬于于某某一一成成本本對對象象的的，，直直接接計計入入該該成成本本對對象象。。(二)屬于于不不同同成成本本對對象象共共同同負負擔擔而而不不能能直直接接歸歸屬屬于于某某一一成成本本對對象象的的，，按按期期內(nèi)內(nèi)各各成成本本對對象象直直接接開開發(fā)發(fā)成成本本占占期期內(nèi)內(nèi)全全部部成成本本對對象象直直接接開開發(fā)發(fā)成成本本的的比比例例進進行行分分配配;也可可按按期期內(nèi)內(nèi)各各成成本本對對象象預預算算造造價價占占期期內(nèi)內(nèi)全全部部成成本本對對象象預預算算造造價價的的比比例例進進行行分分配配。。特定定事事項項的的稅稅務務處處理理53利息息支支出出：：(三)上述述以以外外的的借借款款費費用用,首先先應應在在未未銷銷開開發(fā)發(fā)產(chǎn)產(chǎn)品品和和各各類類在在建建成成本本對對象象之之間間進進行行分分配配,然后后再再將將應應由由各各類類在在建建成成本本對對象象負負擔擔的的借借款款費費用用分分配配至至具具體體成成本本對對象象。。各類類在在建建成成本本對對象象應應負負擔擔的的借借款款費費用用按按其其預預算算造造價價占占未未銷銷開開發(fā)發(fā)產(chǎn)產(chǎn)品品與與各各類類在在建建成成本本對對象象預預算算造造價價之之和和的的比比例例進進行行分分配配。。特定定事事項項的的稅稅務務處處理理54利息息支支出出：：（四四））一一般般借借款款發(fā)發(fā)生生的的輔輔助助費費用用不不入入開開發(fā)發(fā)產(chǎn)產(chǎn)品品成成本本，，可可在在實實際際發(fā)發(fā)生生時時作作為為財財務務費費用用直直接接在在當當期期稅稅前前扣扣除除。。（五五））在在建建成成本本對對象象發(fā)發(fā)生生非非正正常常中中斷斷、、且且中中斷斷時時間間連連續(xù)續(xù)超超過過3個月月的的，，其其當當應應分分攤攤子子的的借借款款費費用用不不入入該該成成本本對對象象，，可可作作為為財財務務費費用用直直接接在在當當期期稅稅前前扣扣除除。。特定定事事項項的的稅稅務務處處理理55政府府收收費費預預提提：：政府府規(guī)規(guī)定定須須繳繳納納的的報報批批報報建建費費用用、、物物業(yè)業(yè)完完善善費費用用等等所所有有按按規(guī)規(guī)定定應應當當收收取取但但還還未未收收取取的的費費用用允允許許在在當當期期預預提提。。特定定事事項項的的稅稅務務處處理理56停車車位位：：單獨獨建建造造的的，，應應作作為為獨獨立立的的成成本本對對象象進進行行核核算算，，利利用用地地下下基基礎礎設設施施建建造造的的，，不不進進行行成成本本核核算算，，待待實實際際銷銷售售時時再再作作稅稅務務處處理理。。特定定事事項項的的稅稅務務處處理理57質(zhì)量量保保證證金金：：開發(fā)發(fā)產(chǎn)產(chǎn)品品完完工工后后，，如如果果因因保保證證質(zhì)質(zhì)量量需需要要而而未未全全部部付付款款給給施施工工單單位位，，沒沒能能取取得得全全部部工工程程款款發(fā)發(fā)票票的的，，可可憑憑有有關關合合同同、、協(xié)協(xié)議議在在全全部部工工程程款款的的10%以內(nèi)內(nèi)預預提提，，計計入入相相關關成成本本對對象象，，至至保保質(zhì)質(zhì)期期滿滿后后再再行行調(diào)調(diào)整整。。特定定事事項項的的稅稅務務處處理理58物業(yè)管管理費費：開發(fā)企企業(yè)支支付給給物業(yè)業(yè)管理理公司司的費費用，，如果果約定定給業(yè)業(yè)主并并專款款專用用的，，可據(jù)據(jù)實稅稅前扣扣除。。特定事事項的的稅務務處理理59回遷房房：開發(fā)企企業(yè)按按規(guī)定定補償償給拆拆遷戶戶的，，其建建筑成成本可可作為為共同同性成成本進進行稅稅務處處理，，超過過補償償標準準的，，則正正常銷銷售進進行處處理。。特定事事項的的稅務務處理理60境外支支付銷銷售費費、設設計費費問題題：開發(fā)企企業(yè)境境外支支付銷銷售費費、設設計費費的，，不得得稅前前扣除除。境境內(nèi)支支付境境外銷銷售費費、設設計費費的可可按關關聯(lián)企企業(yè)之之間業(yè)業(yè)務往往來進進行稅稅務管管理。。特定事事項的的稅務務處理理61新企業(yè)業(yè)所得得稅法法出臺臺后，，內(nèi)外外資所得稅稅房地地產(chǎn)業(yè)業(yè)稅收收銜接接處理理。謝謝??！ThankYou!9、靜靜夜夜四四無無鄰鄰，，荒荒居居舊舊業(yè)業(yè)貧貧。。。。12月月-2212月月-22Thursday,December8,202210、雨雨中中黃黃葉葉樹樹，，燈燈下下白白頭頭人人。。。。14:51:2214:51:2214:5112/8/20222:51:22PM11、以我獨獨沈久，，愧君相相見頻。。。12月-2214:51:2214:51Dec-2208-Dec-2212、故人江海別別，幾度隔山山川。。14:51:2214:51:2214:51Thursday,December8,202213、乍乍見見翻翻疑疑夢夢，，相相悲悲各各問問年年。。。。12月月-2212月月-2214:51:2214:51:22December8,202214、他鄉(xiāng)生生白發(fā)，，舊國見見青山。。。08十十二月20222:51:22下午午14:51:2212月-2215、比不不了得得就不不比，，得不不到的的就不不要。。。。。十二月月222:51下下午午12月月-2214:51December8,202216、行動出成成果，工作作出財富。。。2022/12/814:51:2214:51:2208December202217、做前，能能夠環(huán)視四四周；做時時，你只能能或者最好好沿著以腳腳為起點的的射線向前前。。2:51:22下下午2:51下下午14:51:2212月-229、沒有失敗，，只有暫時停停止成功！。。12月-2212月-22Thursday,December8,202210、很多事情努努力了未必有有結(jié)果，但是是不努力卻什什么改變也沒沒有。。14:51:2214:51:2214:5112/8/20222:51:22PM11、成成功功就就是是日日復復一一日日那那一一點點點點小小小小努努力力的的積積累累。。。。12月月-2214:51:2214:51Dec-2208-Dec-2212、世世間間成成事事，，不不求求其其絕絕對對圓圓滿滿，，留留一一