中豪威爾房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識房地產(chǎn)名詞房地產(chǎn)房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，在物質(zhì)上有三種存在形態(tài)：單純的土地，單純的房屋，土地房屋的綜合體。土地使用權(quán)使用國有土地所享有的權(quán)利,主要指建筑內(nèi)容,使用年限。住宅用地：70年工業(yè)用地及綜合用地：50年商業(yè)用地：40年商業(yè)地產(chǎn):通過商業(yè)運(yùn)營來提升或?qū)崿F(xiàn)地產(chǎn)價值。占地面積:小區(qū)所占的所有土地面積,包括走廊,花園,基地線以內(nèi).建筑面積:整個建筑每一層加起來的面積總和.綠化率:綠化面積在占地面積中所占的百分比.得房率(公攤):套內(nèi)使用面積與建筑面積比.公攤率=公用建筑面積/總建筑面積（地下車庫、倉庫、人防工程除外）容積率：建筑面積與占地面積的比值.日照間距:前后兩排房屋之間，為了保證后排的住宅能在規(guī)定的時日獲得所需的日照量而必須保持的距離。房地產(chǎn)建筑形態(tài)低層：1—3F的建筑稱為低層建筑多層：7F以下的建筑稱為多層建筑小高層：7—11F的建筑稱為小高層高層：12—30F的建筑稱為高層超高層：30F以上的建筑稱為超高層板樓：又稱排樓，即由多個單元拼組成，座向統(tǒng)一，并排興建而成建筑群體者。多為高層雙拼：即每單元層中有兩戶住宅，又稱一梯兩戶點式：即每單元層中有三戶住宅，又稱一（兩）梯三戶躍層：又稱樓中樓，即室內(nèi)有樓梯，一屋可為幾層。店面：又稱門面房，用作商業(yè)運(yùn)營，多為一樓，沿街。商品房:作為商品，以產(chǎn)權(quán)出售的房屋，通稱為商品房。經(jīng)濟(jì)適用房：價位較低，適用于大多數(shù)消費(fèi)群體的商品房，稱之為經(jīng)濟(jì)適用房。一般有政府干預(yù)。房型:指幾室?guī)讖d幾櫥幾衛(wèi)幾陽臺.動線:

進(jìn)門后,各個功能房之間的活動距離,主要是為了動靜分開,干濕分開.預(yù)置板:指預(yù)先按照尺寸統(tǒng)一制作的樓板,到時候再直接鋪上去,這樣可以使施工速度加快,造價低,但整體抗震性和抗?jié)B性較差,廚、衛(wèi)一定不能用?，F(xiàn)澆板：指在施工現(xiàn)場直接用水泥澆鑄的樓板。

層高:本層地面至上一層地面的高度,標(biāo)準(zhǔn)層高為2.8米.凈高:本層樓地面與本層頂?shù)母叨?凈高+樓板厚度=層高.承重墻:指支撐著上部樓層重量的墻體非承重墻:指不支撐著上部樓層重量的墻體,只起到把一個房間和另一個房間隔開的作用,在工程圖上為中空墻體對建筑結(jié)構(gòu)沒什么大的影響.三通一平:水,電,路(通).場地平整.房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)材質(zhì)磚混結(jié)構(gòu)

磚混結(jié)構(gòu)住宅中的“磚”，指的是一種統(tǒng)一尺寸的建筑材料，也有其他尺寸的異型粘土磚、如空心磚等?！盎臁笔侵赣射摻睢⑺?、砂石、水按一定比例配制的鋼筋混凝土配料，包括樓板、過梁、樓梯、陽臺、排檐。這些配件與磚做的承重墻相結(jié)合，可以稱為磚混結(jié)構(gòu)住宅。由于抗震的要求，磚混住宅一般在5層、6層以下。鋼混結(jié)構(gòu)

這類住宅的結(jié)構(gòu)材料是鋼筋混凝土，即鋼筋、水泥、粗細(xì)骨料（碎石）、水等的混合體。這種結(jié)構(gòu)的住宅具有抗震性能好、整體性強(qiáng)、抗腐蝕能力強(qiáng)、經(jīng)久耐用等優(yōu)點，鋼筋混凝土梁、板、柱、墻共同承重。框架結(jié)構(gòu)

框架結(jié)構(gòu)住宅，是指以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，再用預(yù)制的加氣混凝土、膨脹珍珠巖、浮石等輕質(zhì)板材隔墻分戶裝配而成的住宅。適合大規(guī)模工業(yè)化施工，效率較高，工程質(zhì)量較好。

經(jīng)久耐用等優(yōu)點，并且房間的開間、進(jìn)深相對較大，空間分割較自由。用鋼筋混凝土梁、板、柱承重，而墻為填充材料（如空心砌塊等），不承重，起維護(hù)和隔音等作用。目前，多、高層住宅多采用這種結(jié)構(gòu)。其缺點是工藝比較復(fù)雜，建筑造價較高。

五證二書一一表建筑土地使使用許可證證建筑工程許許可證建筑用地規(guī)規(guī)劃許可證證建筑工程施施工許可證證商品房銷售售許可證商品房使用用說明書(交付時)商品房質(zhì)量量說明書(交付時)房屋竣工驗驗收備案表表(交付時)住宅基礎(chǔ)配配置供水水：一次供水水，即自來來水公司的的統(tǒng)一正常常供水二次供水，，即除正常常供水渠道道外,另設(shè)設(shè)一獨立蓄水裝裝置，以供供使用供電電：220V和380V或以以千瓦計算算智能化系統(tǒng)統(tǒng)：管理建筑物物的軟件體體設(shè)施，稱稱之為智能能化。A）通訊網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)B））辦公自動動化系統(tǒng)C）設(shè)備監(jiān)監(jiān)控系統(tǒng)D））安全防范范系統(tǒng)E）能耗抄抄收系統(tǒng)F））火災(zāi)自動動報警系統(tǒng)統(tǒng)CBD：全稱是CentralBusinessDistrict，，我國現(xiàn)有有三種譯法法：中央商商務(wù)區(qū)、商商務(wù)中心區(qū)區(qū)或中央商商業(yè)區(qū)，是是一個城市市、一個區(qū)區(qū)域乃至一一個國家的的經(jīng)濟(jì)發(fā)展展中樞。一一般而言，，CBD應(yīng)應(yīng)該具備以以下要素特特征：城市市的功能核核心，城市市的經(jīng)濟(jì)、、科技、文文化、商業(yè)業(yè)等高度集集中；交通通便利，人人流、車流流、物流巨巨大；白天天人口密度度最高，晝晝夜間人口口數(shù)量變化化最大；位位于城市的的黃金地帶帶，地價最最高；高樓樓林立，土土地利用率率最高。SHOPPINGMALL：：mall，，林蔭道。。SHOPPINGMALL，意思可可以簡化為為在林蔭道道購物，引引申理解為為購物環(huán)境境優(yōu)美，規(guī)規(guī)模宏大。。通俗地講講具有如下下三個特征征：一