第12頁共12頁餐飲房屋租賃合同范本(三)出?租方（以下?簡稱“甲方?”）：承?租方（以下?簡稱“乙方?”）：風(fēng)?險(xiǎn)提示：確?定出租人對?房屋具有所?有權(quán)或者處?分權(quán)實(shí)踐?中，有的出?租人對房屋?并不具備所?有權(quán)或者處?分權(quán)，導(dǎo)致?租客入住以?后被真正的?房主“驅(qū)逐?”，而這時(shí)?所謂的出租?人往往已不?見蹤影。所?以：1、?若出租人是?房東，請檢?查房產(chǎn)證上?的戶名或查?看購房合同?。2、若?出租人是二?房東，則需?要有房東的?授權(quán)委托書?原件（最好?經(jīng)過公證）?。3、若?出租人是租?客，則需要?房東同意轉(zhuǎn)?租的書面證?明文件原件?，并在合同?中約定如產(chǎn)?權(quán)人同意轉(zhuǎn)?租的書面證?明文件不真?實(shí)時(shí)，轉(zhuǎn)租?人應(yīng)承擔(dān)何?種責(zé)任。?根據(jù)國家有?關(guān)法律、法?規(guī)的規(guī)定，?甲乙雙方在?自愿、平等?、互利的基?礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)?商一致，就?乙方向甲方?租賃遠(yuǎn)大荷?蘭水街商業(yè)?房屋事宜訂?立本合同如?下：第一?條出租場地?１、甲方?將座落于_?__市__?_區(qū)___?號___部?分房屋出租?予乙方使用?。２、本?合同項(xiàng)下的?房產(chǎn)為甲方?經(jīng)合法取得?房產(chǎn)使用權(quán)?，保證不影?響乙方的權(quán)?益。３、?該場地的具?___置在?___，該?承租面積為?___平方?米。４、?乙方的物業(yè)?管理由__?_（物業(yè)公?司）___?承擔(dān)，乙方?對相關(guān)物業(yè)?管理規(guī)約。?５、在租?賃期限內(nèi)，?乙方有權(quán)根?據(jù)其正常經(jīng)?營需要與所?有其他租戶?共同平等地?使用公共部?分，包括但?不限于樓梯?、通道、衛(wèi)?生間、電梯?、電動扶梯?等，但甲方?有權(quán)根據(jù)實(shí)?際情況對公?共部分的使?用予以合理?的臨時(shí)限制?，但該等限?制不應(yīng)影響?乙方的正常?經(jīng)營。６?、乙方承租?本合同項(xiàng)下?的期限自?___年_?__月__?_日起（起?租日）至_?__年__?_月___?日（期滿日?）止。如因?甲方原因而?延遲交付租?賃房屋的日?期的，則本?合同履行期?限及免租裝?修期等作相?應(yīng)順延，甲?乙雙方需要?對此進(jìn)行書?面確認(rèn)。如?因乙方原因?而使交付租?賃房屋的日?期延遲的，?則本合同履?行期限及免?租裝修期等?不作相應(yīng)變?更。第二?條房屋用途?及經(jīng)營限制?風(fēng)險(xiǎn)提示?：明確房屋?用途訂立?租賃合同前?承租人一是?要注意產(chǎn)權(quán)?證上的土地?用途和房屋?用途，如果?土地用途和?房屋用途與?承租的實(shí)際?用途不符的?，則承租人?可能面臨無?法辦理營業(yè)?執(zhí)照、無法?通過相關(guān)審?批手續(xù)等風(fēng)?險(xiǎn)；二是要?了解相關(guān)商?業(yè)規(guī)劃和有?關(guān)政策等，?如果承租人?將要經(jīng)營的?業(yè)態(tài)不符合?相關(guān)的商業(yè)?規(guī)劃和有關(guān)?政策，否則?必將導(dǎo)致人?力、財(cái)力的?浪費(fèi)。在無?法確定的情?形下，承租?人可以在租?賃合同中特?別約定相關(guān)?事宜作為解?約條件，以?此避免遭受?不必要的違?約責(zé)任。?１、該場地?只供乙方用?于經(jīng)營__?_，甲方保?證該出租場?地可被用于?符合本合同?約定用途的?經(jīng)營，乙方?經(jīng)營業(yè)態(tài)、?品類及品牌?須符合甲方?整體規(guī)劃方?案。２、?本合同簽訂?前，甲方應(yīng)?向乙方出示?本合同項(xiàng)下?房產(chǎn)的《房?屋所有權(quán)證?》及其他能?夠證明權(quán)利?合法來源的?有效證明文?件，以及《?企業(yè)法人營?業(yè)執(zhí)照》、?《法定代表?人___明?》、《__?_機(jī)構(gòu)代碼?證》、《稅?務(wù)登記證》?的復(fù)印件。?乙方須向甲?方提供《企?業(yè)法人營業(yè)?執(zhí)照》、《?稅務(wù)登記證?》、《__?_機(jī)構(gòu)代碼?證》、《法?定代表人_?__明》等?復(fù)印件。?３、在租賃?期限內(nèi)，乙?方不得在租?賃場地內(nèi)從?事與本合同?第二條第一?款所述營業(yè)?之外的其他?用途。乙方?亦不得改變?經(jīng)營業(yè)態(tài)、?品類及品牌?，乙方在該?房產(chǎn)內(nèi)進(jìn)行?經(jīng)營活動前?，應(yīng)向政府?有關(guān)部門申?請并獲得經(jīng)?營本合同第?二條第一款?所述營業(yè)執(zhí)?照、批準(zhǔn)證?書或許可證?（如法律、?法規(guī)要求）?，甲方可根?據(jù)實(shí)際情況?提供必要的?協(xié)助，相關(guān)?費(fèi)用由乙方?承擔(dān)。第?三條租金、?費(fèi)用及支付?方式風(fēng)險(xiǎn)?提示：明確?各項(xiàng)金額及?支付方式?租金、押金?的金額及支?付方式等需?明確約定，?否則極易產(chǎn)?生爭議甚至?訴訟糾紛。?在支付租?金及押金時(shí)?，應(yīng)當(dāng)在合?同中約定支?付方式。最?好是用銀行?轉(zhuǎn)賬方式，?以確保糾紛?發(fā)生時(shí)候有?充足的支付?依據(jù)。如果?采用現(xiàn)金支?付的方式，?應(yīng)注意保管?好有效的收?款憑證，在?糾紛發(fā)生時(shí)?才能有效保?護(hù)自己的合?法權(quán)益?？s?另外，最好?約定租金的?調(diào)整方式，?避免因出租?方隨意增加?租金引起的?爭議糾紛。?１、租金?標(biāo)準(zhǔn)：簽?約時(shí)店面月?租金為人民?幣___元?整（￥：_?__，每年?月租金在上?一年度月租?金的基礎(chǔ)上?遞增___?％。２、?支付方式：?乙方應(yīng)租金?支付至甲方?指定的賬戶?：戶名：?賬號：?開戶行：?３、各期租?金支付日期?租金實(shí)行?季度支付制?，每期支付?三個月的租?金，本協(xié)議?生效后乙方?須于___?年___月?___日前?支付第一季?度租金，后?續(xù)租金乙方?應(yīng)在每季度?租金到期前?___日內(nèi)?向甲方支付?下一季度租?金，以此類?推。４、?甲方同意從?甲乙雙方簽?訂本租賃合?同之日起，?給予乙方一?定期限的免?租期（自_?__年__?_月___?日起至__?_年___?月___日?止），該期?間免收租金?。５、甲?方應(yīng)當(dāng)于收?取租金后_?__日內(nèi)向?乙方提供租?賃___。?６、合同?租金為含稅?價(jià)。７、?押金：乙方?在簽訂本合?同后___?天內(nèi)須向甲?方繳納人民?幣（大寫）?___元整?（￥：__?_）作為押?金。租賃期?滿或合同解?除后，店面?租賃押金除?抵扣應(yīng)由乙?方承擔(dān)的費(fèi)?用、租金，?以及乙方應(yīng)?當(dāng)承擔(dān)的違?約賠償責(zé)任?外，剩余部?分應(yīng)如數(shù)返?還給乙方。?第四條其?他費(fèi)用乙?方須自行負(fù)?擔(dān)與該場地?使用有關(guān)的?電話費(fèi)、燃?氣費(fèi)、供暖?費(fèi)、寬帶費(fèi)?、車位費(fèi)及?其他相關(guān)費(fèi)?用。第五?條房屋交付?與返還風(fēng)?險(xiǎn)提示：明?確財(cái)產(chǎn)交接?事項(xiàng)承租?人進(jìn)行房屋?設(shè)施的清點(diǎn)?與交接時(shí)，?做好財(cái)務(wù)清?單，如果可?以就是進(jìn)行?拍照描述，?以免租賃合?同終止時(shí)或?者中途解除?時(shí)，雙方對?財(cái)產(chǎn)的遺失?或毀損產(chǎn)生?糾紛，房東?也會因此扣?留押金。如?果出租方不?能按照約定?交付標(biāo)的物?或交付的標(biāo)?的物不符合?約定條件，?例如房屋面?積與合同約?定有誤差，?應(yīng)視為出租?方交付的標(biāo)?的物有瑕疵?，承租人可?要求追究對?方的違約責(zé)?任，可以采?取書面形式?通知對方要?求解除合同?，也可以雙?方經(jīng)協(xié)商減?少租金，變?更合同內(nèi)容?。１、甲?方應(yīng)于合同?簽訂后的_?__日內(nèi)向?乙方出具《?交房通知書?》，通知乙?方該場地的?交付日（下?稱“該交付?日”），甲?方應(yīng)當(dāng)于該?交付日前交?付該場地，?而乙方無正?當(dāng)理由的應(yīng)?當(dāng)于該交付?日前接受交?付。２、?甲乙雙方交?付/接收該?場地時(shí)，應(yīng)?于租賃場地?交接當(dāng)日在?《租賃交付?清單》的交?接文件上簽?字并蓋章（?作為附件三?），交接文?件應(yīng)當(dāng)載明?交接日期及?交付狀況，?該場地交付?狀況以《租?賃交付清單?》所載為準(zhǔn)?。３、甲?方應(yīng)于該場?地交付時(shí)向?乙方說明承?租該場地的?建筑物的狀?況，包括空?調(diào)、照明、?用電、消防?等使用注意?事項(xiàng)。乙方?接收該場地?時(shí)，應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)?慎和適當(dāng)?shù)?檢查該場地?。４、若?因乙方原因?，乙方?jīng)]有?在該交付日?與甲方辦理?該場地的驗(yàn)?收、交接手?續(xù)，則乙方?應(yīng)被視為在?該交付日辦?理了該場地?的驗(yàn)收、交?接手續(xù)，甲?方有權(quán)要求?乙方自該交?付日起支付?在正常交付?情況下乙方?應(yīng)當(dāng)支付的?費(fèi)用，如物?業(yè)管理費(fèi)等?。若乙方在?交付日后_?__日內(nèi)未?辦理該場地?的進(jìn)場裝修?手續(xù)并進(jìn)場?施工的，甲?方有權(quán)書面?通知乙方解?除本合同，?且乙方應(yīng)當(dāng)?向甲方承擔(dān)?本合同租金?總額___?%的違約金?。５、因?甲方原因而?遲延交付，?本合同所規(guī)?定的免租裝?修期及租賃?期限等均將?根據(jù)遲延后?的期限而相?應(yīng)順延。若?甲方延遲交?付超過__?_天且經(jīng)乙?方書面催告?后五個工作?日內(nèi)仍未交?付的，乙方?有權(quán)解除合?同，且甲方?應(yīng)返還乙方?已支付的各?項(xiàng)費(fèi)用，并?賠償乙方由?此遭受的直?接損失。?６、乙方應(yīng)?于本合同終?止后當(dāng)日交?還租賃場地?，乙方自費(fèi)?將該場地內(nèi)?的所有動產(chǎn)?（附屬設(shè)施?／設(shè)備除外?）搬離該場?地，場地之?裝修及所有?不可拆除的?屬甲方所有?，甲方無須?給予乙方補(bǔ)?償，因甲方?違約行為導(dǎo)?致合同終止?的除外。?７、乙方自?費(fèi)將場地內(nèi)?的所有物品?搬離該場地?，并將場地?恢復(fù)至交付?時(shí)的狀態(tài)，?正常使用導(dǎo)?致的折舊除?外。８、?本合同終止?后，乙方未?按照約定交?還該場地的?，則甲方有?權(quán)自行清理?該場地內(nèi)的?一切動產(chǎn)，?由此產(chǎn)生的?清理費(fèi)用由?乙方支付（?或在租賃保?證金內(nèi)扣除?），乙方物?品如因此有?所遺失或損?毀的，甲方?不負(fù)賠償責(zé)?任。第六?條裝修與改?建風(fēng)險(xiǎn)提?示：明確修?繕責(zé)任如?果在使用過?程中，房屋?及其附屬設(shè)?備出現(xiàn)問題?或故障，應(yīng)?由誰維修，?費(fèi)用應(yīng)由誰?承擔(dān)，這是?雙方需要提?前明確的，?否則，一旦?出現(xiàn)問題，?極易產(chǎn)生糾?紛。為避?免風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)?特別注意租?賃合同中出?租方對租賃?物的維修責(zé)?任，以保障?承租方正常?經(jīng)營。此外?，承租人應(yīng)?該愛護(hù)住房?和各種設(shè)施?，不能擅自?拆、改、擴(kuò)?建或增加。?在確實(shí)需要?對住房進(jìn)行?變動時(shí)，要?征得出租人?的同意，并?簽訂書面協(xié)?議。１、?乙方所租賃?場地的裝修?方案須經(jīng)甲?方審核批準(zhǔn)?，并與物業(yè)?管理公司簽?訂《裝修施?工管理協(xié)議?》后，乙方?方可進(jìn)場施?工。甲方為?其提供冷暖?、照明、消?防設(shè)施、基?本的電力供?應(yīng)及其他有?關(guān)基本設(shè)施?、條件，但?乙方應(yīng)承擔(dān)?由此產(chǎn)生的?相應(yīng)費(fèi)用。?２、租賃?期內(nèi)，甲乙?雙方應(yīng)共同?保障房屋及?其附屬物品?、設(shè)施設(shè)備?處于安全和?適用的狀態(tài)?；３、乙?方應(yīng)保證于?___年_?__月__?_日前開業(yè)?，乙方免租?裝修期：自?___年_?__月__?_日起至_?__年__?_月___?日，共__?_日。在此?期間，乙方?無需交付租?金，但仍需?承擔(dān)物業(yè)管?理費(fèi)、水電?費(fèi)以及裝修?或經(jīng)營活動?而產(chǎn)生的其?他費(fèi)用。?４、若因乙?方原因，于?免租裝修期?屆滿后第一?個月內(nèi)未能?完成裝修并?開業(yè)，乙方?可繼續(xù)裝修?，但須按約?定向甲方支?付租金、管?理費(fèi)及其他?實(shí)際發(fā)生的?費(fèi)用，同時(shí)?乙方應(yīng)支付?逾期開業(yè)的?違約金（每?逾期一天開?業(yè)，應(yīng)向甲?方交納相當(dāng)?于當(dāng)月租金?的___％?）。若在裝?修免租期屆?滿后___?日內(nèi)仍未完?成裝修并開?業(yè)狀態(tài)的，?甲方有權(quán)書?面通知乙方?解除本合同?。５、若?因甲方的原?因，乙方于?免租裝修期?內(nèi)未能進(jìn)行?裝修的，乙?方的裝修免?租期、及租?賃期限等應(yīng)?相應(yīng)的予以?延長，開業(yè)?日也相應(yīng)推?遲。６、?未事先征得?甲方的書面?同意，乙方?不得對該房?屋進(jìn)行改建?、增建，不?得以任何形?式毀壞該房?屋的主體結(jié)?構(gòu)，如乙方?對該房屋做?出任何修建?，或___?任何附屬物?、裝置、附?加物，即使?該等裝修、?改建或__?_已得到甲?方的同意，?乙方在合同?終止交還該?商鋪時(shí)，可?復(fù)原、移去?或拆走該等?改建、附屬?物、裝置及?附加物或其?任何部分。?７、在該?場地使用過?程中，如非?乙方原因，?該房屋中甲?方提供的設(shè)?施出現(xiàn)妨礙?安全、正常?使用的損壞?時(shí)，乙方應(yīng)?及時(shí)通知甲?方，并采取?有效措施防?止損失擴(kuò)大?。甲方應(yīng)在?接到乙方通?知后___?日內(nèi)根據(jù)損?壞情況進(jìn)行?及時(shí)維修，?逾期不維修?的，乙方可?代為維修，?相應(yīng)費(fèi)用由?甲方承擔(dān)。?８、因乙?方保管不當(dāng)?或不合理使?用，致使房?屋及其附屬?物品、設(shè)備?設(shè)施發(fā)生損?壞或故障的?，乙方應(yīng)負(fù)?責(zé)維修或承?擔(dān)賠償責(zé)任?。９、租?賃期內(nèi)，乙?方應(yīng)正常使?用并愛護(hù)該?房屋內(nèi)部的?各項(xiàng)設(shè)施，?包括但不限?于地板、墻?面、所有店?面、門窗、?電氣設(shè)施、?燃?xì)庠O(shè)施、?給排水設(shè)施?、消防設(shè)施?、空調(diào)設(shè)施?、線纜和管?道等，并盡?力確保其處?于正常租用?的使用狀態(tài)?。１０、?租賃期間，?甲方有權(quán)進(jìn)?入該房屋視?察該房屋的?維修狀態(tài)，?檢查該房屋?內(nèi)的電氣、?燃?xì)?、給排?水等設(shè)備的?運(yùn)作情況，?消防安全及?其他安全隱?患，進(jìn)行必?要的修繕和?保養(yǎng)工作，?但甲方進(jìn)行?維修保養(yǎng)工?作前，應(yīng)事?先通知乙方?以選擇合適?的時(shí)間，并?避免因此而?影響乙方的?正常經(jīng)營活?動。１１?、本合同解?除時(shí)，未形?成附合的裝?飾裝修物，?乙方可自行?拆除，因拆?除造成房屋?損毀的，乙?方應(yīng)當(dāng)恢復(fù)?原狀。１?２、本合同?解除時(shí)，對?于已形成附?合的裝飾裝?修物，按下?列情形分別?處理：（?１）因甲方?違約導(dǎo)致合?同解除，乙?方剩余租賃?期內(nèi)裝飾裝?修殘值損失?，甲方予以?賠償。（?２）因乙方?違約導(dǎo)致合?同解除，乙?方剩余租賃?期內(nèi)裝飾裝?修的殘值損?失，甲方不?承擔(dān)賠償責(zé)?任。第七?條合同的變?更和解除?１、甲方或?乙方經(jīng)協(xié)商?一致，同意?變更合同的?，須以書面?形式形成變?更合同。因?變更本合同?，使一方遭?受損失的，?有過錯的一?方應(yīng)賠償另?一方的損失?。２、因?不可抗力導(dǎo)?致本合同無?法繼續(xù)履行?的，本合同?自行解除。?３、在本?合同履行期?限內(nèi)，經(jīng)甲?乙雙方協(xié)商?一致，本合?同可以解除?。４、在?下列情形下?，甲方可單?方解除本合?同，收回場?地，并按照?第八條約定?追究乙方的?違約責(zé)任：?（１）乙?方擅自轉(zhuǎn)租?、委托第三?方經(jīng)營管理?或與第三方?共同經(jīng)營的?；（２）?乙方長期經(jīng)?營不善，經(jīng)?營業(yè)績差的?；（３）?乙方未按照?合同約定逾?期支付租金?、物業(yè)管理?費(fèi)或其他費(fèi)?用之一或全?部達(dá)___?日的，經(jīng)甲?方書面催告?五個工作日?仍未支付的?；（４）?乙方擅自改?變租賃房屋?用途的，擅?自改變經(jīng)營?業(yè)態(tài)、品類?或品牌的；?（５）乙?方未經(jīng)甲方?同意進(jìn)行裝?修改建的，?擅自拆改或?損壞房屋結(jié)?構(gòu)，且經(jīng)甲?方書面通知?，在限定時(shí)?間內(nèi)仍未糾?正并恢復(fù)原?狀的；（?６）乙方從?事違法經(jīng)營?活動，或受?到行政機(jī)關(guān)?處罰的，或?因此造成甲?方經(jīng)濟(jì)及商?譽(yù)損失的；?（７）未?經(jīng)甲方書面?同意，乙方?連續(xù)中斷或?停止經(jīng)營活?動達(dá)___?天以上的，?非因乙方原?因的除外；?（８）法?律、法規(guī)或?本合同其他?條款約定甲?方單方解除?合同的其他?情形。５?、在租賃期?內(nèi)，甲方有?下列行為之?一的，乙方?有權(quán)單方解?除本合同，?由此給乙方?造成損失的?，甲方應(yīng)予?以賠償：?（１）違反?本合同約定?，使乙方無?法按其用途?繼續(xù)使用該?房屋達(dá)__?_日的；?（２）未經(jīng)?乙方同意，?將乙方承租?的房屋進(jìn)行?裝修、改建?或擴(kuò)建的；?（３）因?甲方原因，?致使該房屋?因強(qiáng)制執(zhí)行?而被查封；?（４）法?律、法規(guī)或?本合同其他?條款允許乙?方單方解除?合同的其他?情形。６?、甲乙雙方?根據(jù)本條單?方解除合同?的，違約方?須賠償守約?方的一切損?失。７、?本合同權(quán)利?義務(wù)的終止?，不影響本?合同中結(jié)算?和清理?xiàng)l款?的效力。?第八條違約?責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)?提示：明確?違約責(zé)任?在簽訂合同?時(shí)，雙方就?要想到可能?產(chǎn)生的違反?合同的行為?，并在合同?中規(guī)定相應(yīng)?的懲罰辦法?，通過明確?違約時(shí)需要?承擔(dān)的責(zé)任?，來督促各?方真正履行?應(yīng)承擔(dān)的義?務(wù)，一旦違?約情況發(fā)生?，也有據(jù)可?依。例如，?如果承租人?不按期交納?房租，出租?人可以提前?終止合同，?讓其搬離；?如果出租人?未按約定配?備家具等，?承租人可以?與其協(xié)商降?低房租等。?１、任何?一方未履行?本合同項(xiàng)下?的任何一項(xiàng)?條款均被視?為違約。違?約方應(yīng)承擔(dān)?因自己的違?約行為而給?守約方造成?的一切損失?。２、乙?方擅自轉(zhuǎn)租?或委托第三?方經(jīng)營管理?或與第三方?共同經(jīng)營的?，須承擔(dān)本?合同租金總?額___％?的違約金。?３、乙方?逾期支付租?金、物業(yè)管?理費(fèi)、水電?費(fèi)等其他費(fèi)?用中任何一?項(xiàng)或全部的?，每逾期一?日，應(yīng)承擔(dān)?逾期交付金?額的___?％的違約金?。４、乙?方從事違法?經(jīng)營活動，?受到行政機(jī)?關(guān)處罰的，?須承擔(dān)本合?同租金總額?___%的?違約金，并?賠償因此給?甲方造成的?經(jīng)濟(jì)及商譽(yù)?損失。５?、乙方未經(jīng)?甲方同意進(jìn)?行裝修改建?的，擅自拆?改或損壞房?屋結(jié)構(gòu)，須?承擔(dān)本合同?租金總額_?__%的違?約金。６?、乙方擅自?改變租賃房?屋用途的，?擅自改變經(jīng)?營業(yè)態(tài)、品?類或品牌的?，須承擔(dān)本?合同租金總?額___％?的違約金。?７、未經(jīng)?甲方書面同?意，乙方連?續(xù)中斷或停?止經(jīng)營活動?達(dá)___天?以上的，須?承擔(dān)本合同?租金總額_?__％的違?約金。８