當(dāng)前全國土地交易現(xiàn)狀截至年5份國100中市交地積同為403從年7月以，已經(jīng)連續(xù)1個月處于負(fù)增長態(tài)勢，反映出當(dāng)前全國土地市場成交的不景氣狀態(tài)，這也與我們2022年度報告《破舊立新，儲糧過冬》中所提到的今年土地市場仍難好轉(zhuǎn)的點一。但另方，國100中城成的價卻今年季以逐趨平緩破了去年二、三、四季度逐漸下滑的態(tài)勢。當(dāng)前全國土地成交的態(tài)勢的下滑雖沒有改變，但溢價率卻趨平的現(xiàn)象反應(yīng)出國企和地方性房企正在為土地市場拍賣景氣度托底。我認(rèn)為，國企、地方房企的“入場效應(yīng)”和首批土拍所反映出的“國企主導(dǎo)”的特點對價率趨平的現(xiàn)象給予了一定程度上的解釋。下面具體來看集中供地的2城首輪土拍情況。圖1：全國10大中城市成交土地面積同比與成交土地溢價率100大中城市:成交土地占地面積:當(dāng)周值:指數(shù)修勻:同比:月100大中城市:成交土地溢價率:當(dāng)周值:指數(shù)修勻:月..0.0.0.0.0.).).)資料源IFD究院22城第一輪集中土地拍賣總覽截到222年5月1，國22城輪拍完了19城僅長沈陽鄭州三城沒有進(jìn)行。上海因疫情土拍延期，只有部分土地成交。從總數(shù)上來看，第一批中供共出地數(shù)為460宗成數(shù)為46，推建用面為26283方米涉土出金為3891元另成土均價為27372元方平均價率為.0，其中住宅用地平均溢價率為65%，綜合用地（含住宅）的平均溢價率2.98。圖2：首輪土拍各類型用地推出土地和成交土地宗數(shù)推出土地宗數(shù)宗) 成交土地宗數(shù)宗)10 02 2.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0資料源中研院究院在首土的宅地均溢率，圳平溢價最，為4.98其次門和合，別為1.75和14.6，另，統(tǒng)中可，州武兩的平溢率為0其沈陽長、青、州沒供天津有交，海情暫停；而在最高溢價率中，多數(shù)城市都給予了溢價上限，且南京、成都、重慶、福州、天津、波、圳廣州城高溢率為15可到，圳平均價乎等最高溢價，應(yīng)開商深圳市景看。圖3：2城住宅用地平均溢價率 圖4：2城最高溢價率22城首輪土拍住宅用地平均溢價率（）

最高溢價率.0.0

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.8

.6

.6.4

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%.0.0.0.0.0

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.2.0.8.6.4

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.50

00 0

00 0

.1

.2 0.0濟(jì)長青成北長福廈武深杭寧廣上天重合蘇沈鄭南南沙島都京春州門漢圳州波州海津慶肥州陽州京

杭上南成合重武福北沈長無蘇天寧廈濟(jì)青鄭長深廣州海京都肥慶漢州京陽春錫州津波門南島州沙圳州中研院究院 中研院究院在住宅用地的流拍率上，濟(jì)南、成都、北京、杭州、天津、合肥、南京有流拍記錄，天津、濟(jì)南和南京三座城市流拍率較高，都超過了0%，而天津的流拍率甚至達(dá)到了100。圖5：2城住宅用地流拍率.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0

.30

..1

住宅用地流拍率)0 0 0 0 0 2 0 0

0

0 0

.40濟(jì)長青南沙島

北長福廈京春州門

深杭寧廣圳州波州

天重合蘇津慶肥州

鄭南無州京錫資料源中研院究院在綜合用地的流拍率上，濟(jì)南、成都、福州、武漢、廣州、天津、合肥、南京有流拍錄。其中，天津的流拍率為58.3，濟(jì)南的流拍率達(dá)到了00%。另外值得一提的是天津去年第三批次土拍無一宗地塊流拍，而今年加上綜合用地中8.3的流拍率，一次共拍24宅（括綜用總拍達(dá)83，們?yōu)榛蚺c天較冷的地市有。圖6：2城綜合用地流拍率.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0

..3.85 .70 00 000 0 0000 0 00

綜合用地（含住宅）流拍率)濟(jì)長青成北南沙島都京

福廈州門

深杭寧圳州波

上天重海津慶

蘇沈鄭南州陽州京資料源中研院究院集中供地的22城各城市分析從18個城市（除上海）整體成交熱度方面來看，無論是溢價成交地塊占比、還是觸頂成交地塊占比的表現(xiàn)雖均較優(yōu)于去年第三批次，但各城市之間的表現(xiàn)在第一批次表現(xiàn)更為分化嚴(yán)重，且多為國企、地方房企占據(jù)主導(dǎo)。如，天津去年第三批次無一宗地塊流拍，而今年一批共計拍24宗宅地，拍率達(dá)83；但深今年第批次土拍所有地塊均達(dá)到地價上限，甚至純自持保障性租賃住房用地也達(dá)到了地價上限進(jìn)入搖號階段；州達(dá)23地，僅1地遇拍均溢達(dá)6.是成土的城市中觸頂成交幅數(shù)最多的城市。我們認(rèn)為，杭州、深圳和天津首輪土拍熱度兩極分化的主要原因在于兩城樓市表現(xiàn)差異顯著，土拍的冷熱度也在一定程度上反映了樓市前的熱。以下是各城市具體況：濟(jì)南：5月7，濟(jì)南222第批集供式收。批共出35宗地，其中1宗塊交總交約90.4億，有4地因人價拍。長沙：第次拍出讓22地，交地面積17885，成金額13.93億，無一拍中9地價成3溢。青島：3月8，島222第批集土拍。應(yīng)6土，5宗，流拍1，占地超36萬2，交價約29.5億元本土中12底價交3宗地價交從體，底成依是島拍市的旋。成都：4月2日成一批土正結(jié)，批次有50宗宅地式公開拍有6宗拍其宅用派3宗綜地拍3宗余4，八成地塊被央企國摘。北京：2月7，京22首集供共讓8地，中7成交1宗流拍總讓額48.25元其，場競拍8地，另有9宗于2月16日在線成，除1地率競外剩余8宗均以價交土形雖不與去年第次中地出09.7元盛相，相較去第輪第輪土情，北京拍場呈逐回暖勢但多數(shù)都是企國企舉牌。福州：州222首集中地體較溫，共出地20，出讓14塊落帷。廈門：3月4日廈首批中地拍共出10土9順讓交價約53.65億。中3宗塊底成2宗地因價到止而轉(zhuǎn)號環(huán)節(jié)余5宗塊溢價交。武漢：3月31日武市2022年批中始。的1宗地交10成交地面約24.87公頃規(guī)建總約79.86萬方，交額約89.35億元。深圳：4月29，圳次集出住用8宗地全成出。土地約32.1頃總始約68.1元成地額1933億。得的是本土拍整溢約15，除1塊，余塊最高價出。杭州：杭市推出60宗宅，僅1宗塊流拍最成總額到82676億元，均價為6.4值得注意的是，在州市2022年首輪土拍大戰(zhàn)中本土房企牢牢占據(jù)主要位置。相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，杭州市本土房企此次拿地金額達(dá)到587.1億元寧波：在波202年集中拍，3地成交共攬金65.2元，出讓約3.84平米，容建面約25.5萬方成價來看除5宗塊到5封溢價轉(zhuǎn)線搖環(huán)外，剩3地出，余25宗均底成。次中地的體價較21年第輪有降降至5.9從拿地房企來看，依舊以資企業(yè)為主。廣州：5月5，州年首集供出，推出18地，除1宗塊流，其余17宗部，2溢價其底成。中，有2宗塊多企競溢價成，其余15宗底成交合攬金31.4元從土拍結(jié)果來看，次廣州集中供地的拿地主力仍然是央企國企，其中2021年較少在公開市場露面的廣州地鐵成為次土拍的最多競拍。上海：共出0宗土但因疫情，土拍暫。天津：共出地30，僅5宗交不含業(yè)用流率高達(dá)83.，交金額僅8億是已完成首輪土拍的城市中流率高的城市。重慶：重主區(qū)輪拍應(yīng)13地，部成，計約1361畝，建體約1471萬，成交額9.5元均樓價74合肥：本次集中土拍，原計劃32宗土地上市參拍，因為部分非熱點地塊報名房企較少，甚至些塊有企名，以為7宗賣15掛，后交為24蘇州：5月10，州222年輪束共計15宗塊功讓無流拍總出讓為82.9萬米，起約26億總成額到33.7南京：4月22，京來2022首土。結(jié)果示本集掛的20塊僅14地順成，合攬金191.75億另有6地因人而流，流拍達(dá)30。無錫：5月7，錫202年首集土開當(dāng)天8地全成讓，中7幅地底成，出高溢與拍象沈陽：暫進(jìn)。鄭州：暫進(jìn)。長春：暫進(jìn)。表：22城首輪集中土情況城市 供應(yīng)流拍 底價 溢價 觸頂撤牌流拍合計流拍合計總供底價底價總成溢價溢價總成觸頂觸頂總成北京011894福州336842合肥8082青島10130廈門101362重慶000853成都0666武漢011511長沙00032寧波00085南京066763天津411杭州011深圳8000088廣州01121無錫8000710濟(jì)南030蘇州00042中研院究院理國企、本地房企主導(dǎo)拿地市場從今年首輪土拍拿地房企來看，大致分為兩類：第一類是央企國企，占據(jù)榜單主要席第二類是在區(qū)域有影響力的本地房企，憑借集中供地補(bǔ)充自己深耕城市的可售貨值?？梢钥吹?，由于去年以來房地產(chǎn)行業(yè)下行趨勢明顯，不少房企出現(xiàn)流動性問題，去年一季度排在拿地金額榜前20位的諸多民營房企，如金科、陽光城、融創(chuàng)、榮盛、中梁等，今年季已很拿。多數(shù)民營房企表達(dá)出“穩(wěn)”是現(xiàn)在對于拿地的整體策略，以前市場行情好時，拿地意較高，只有部分拿地時會有所抉擇，但現(xiàn)在的核心是抓銷售跟促回款，且只會優(yōu)先考確定較的塊或只有市行好后才會復(fù)地。我們認(rèn)為，央企、國企和具有政府背景的地方平臺公司積極拿地，在一定程度上也是為土地市場托市，能夠防范土地市場流拍，同時也啟發(fā)民企或其他房企，而且有些地方臺拿地，本身也承擔(dān)了保障性租賃住房和人才住房的建設(shè)，這背后帶有很強(qiáng)的政府職能屬性。但是，以地方平臺或國資背景的地方房企參與各地土拍，主要還是為了助力拍市場和地方財政，這并不能替代傳統(tǒng)房企在中國房地產(chǎn)領(lǐng)域的作用，也無法使房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展。首先，與專業(yè)的房產(chǎn)公司相比，地方平臺企業(yè)在房地產(chǎn)經(jīng)驗上還有一定差距，比如在拿地定位和戰(zhàn)略定位、設(shè)計適用度、裝修檔次、工藝質(zhì)量、銷售對接市場等問題上都是需要地方平臺企業(yè)在建設(shè)開發(fā)項目過程中去慢慢摸索和解決的。其次，如民企不參與拿地，則地方政府賣地帶來的財政收入往往會呈現(xiàn)“左手倒右手”的現(xiàn)象，勢必財造掣。表：202房企新增土數(shù)據(jù)表企名拿地數(shù)(宗)建設(shè)地面萬㎡)權(quán)益建設(shè)用地面積㎡)規(guī)劃建面積萬㎡)權(quán)益規(guī)劃建筑面積㎡)成交樓面均價元㎡成交土地均價元㎡平均溢價率拿地金額元)權(quán)益拿地額萬元)綠城中國50.3750.34113.18113.128.95中海地產(chǎn)49.5849.58110.39110.396.11華潤置地942.1639.5988.0581.527.38龍集733.7727.0260.5349.434.55553893.9眾安集團(tuán)619.4818.4241.9338.29.1大悅城414.9414.9426.2826.288.94保置417.0517.0537.4937.498.93中國金茂324.6419.4953.1738.220330185.7291308.7招商蛇口315.3713.8635.0631.697.24282940.8269464.8天健集團(tuán)27.557.5528.6528.6514.97德信26.8615.7613.75190563.3企名拿地數(shù)(宗)建設(shè)地面萬㎡)權(quán)益建設(shè)用地面積㎡)規(guī)劃建面積萬㎡)權(quán)益規(guī)劃建筑面積㎡)成交樓面均價元㎡成交土地均價元㎡平均溢價率拿地金額元)權(quán)益拿地額萬元)中國中股212.0412.0431.1531.150200787.9200787.9中國奧園15.582.2321.368.540旭輝集團(tuán)14.074.077.547.540.5建業(yè)地產(chǎn)10.50.50.750.7537.04濱江集團(tuán)73.0842.84176.92101.195.57保利發(fā)展837.0924.4477.6652.986.18785764.9萬科417.9317.9347.6747.6712.89940433.1940433.1中研院究院理表：202年14月中國房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益拿金和面積排名排名企業(yè)拿地金額億元)排名企業(yè)拿地金額億元)排名企業(yè)拿地面積（萬2）排名企業(yè)拿地面積（萬）1綠城中國北京興創(chuàng)投資1華潤置地菏澤菏發(fā)城市建設(shè)2建發(fā)房產(chǎn)保利置業(yè)2綠城中國濱海投資3華潤置地龍湖集團(tuán)3中國中鐵山西汾飛發(fā)展集團(tuán)4中海地產(chǎn)金地集團(tuán)4陜建地產(chǎn)容翔房產(chǎn)5濱江團(tuán)中國建5中國建龍湖集團(tuán)6上海地產(chǎn)集團(tuán)中國中鐵6建發(fā)房產(chǎn)保利發(fā)展7保利發(fā)展眾安集團(tuán)7中海地產(chǎn)南通沿海集團(tuán)8萬科偉星產(chǎn)8濱江團(tuán)菏澤正邦股集團(tuán)9大家產(chǎn)成都投置9大冶銅都市發(fā)投資團(tuán)山西建投武漢建集中糧悅城徐州城區(qū)有資經(jīng)營寧夏中房團(tuán)中研院究院理房地產(chǎn)仍需繼續(xù)“因城施策”房地產(chǎn)投資和銷售仍在下滑從一季度公布的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)量價齊跌，一季度全國商品房銷售面積同比下13.8從地銷數(shù)上看一、線三城市5月6日周房成積分別為3、6、.7平方，去同相分別落6.568.873.7趨勢看30大城品房交積前然筑底段。圖7：房地產(chǎn)銷售面積繼續(xù)下滑 圖8：0大中城市商品房成交面積仍在筑底0

商品房銷售面積:累計同比商品房銷售面積:累計:環(huán)比增加:同比

30大中城市30大中城市:商品房成交面積:一線城市:周:平均:同比30大中城市:商品房成交面積:三線城市:周:平均:同比30大中城市:商品房成交面積:二線城市:周:平均:同比-2 -5 -8 -1 -2

-1 -1 -1 -1IID研院 IID研院在商品房銷售面積增速持續(xù)下降的背景下，房地產(chǎn)投資增速也在加快下降。一季度房產(chǎn)投累增為.7比12份幅了3個百點從地投的資源來看，貸款+自籌+應(yīng)付款的同比增速在2022年第一季度大幅下滑，這表明房地產(chǎn)投增速力大。商品房銷售面積:累計同比房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額:累計同比:6月圖9：房地產(chǎn)銷售領(lǐng)先投資6個月 圖10商品房銷售面積:累計同比房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額:累計同比:6月房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額:累計同比0

0

0

房地產(chǎn)開發(fā)資金來源:國內(nèi)貸款:累計同國內(nèi)貸款+自籌+應(yīng)付款同比-2-3-4-5-6

-2 -3 -4 -5 -6IID研院 IID研院房地產(chǎn)“因城施策”需放寬4月29政治會地產(chǎn)政上已出要效管控點風(fēng)，住發(fā)生系性風(fēng)險底線。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持各地從當(dāng)?shù)貙嶋H出發(fā)完房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)市平穩(wěn)康展”可以看到，當(dāng)前三、四線城市放松力度與頻率已經(jīng)較大，且有不少二線城市和一線城市加入房地產(chǎn)政策放松的隊伍。據(jù)不完全統(tǒng)計，今年以來已經(jīng)有廣州、蘇州、鄭州、襄十堰、山東日照等六市、河北全省、甘肅酒泉等地下調(diào)了房貸利率。全國已有超百城先后從限購、限貸、限售和購房補(bǔ)貼等方面優(yōu)化政策，促進(jìn)居民合理購房需求釋放，單5月1日有州連、無三公調(diào)樓的政：州將套公積款首付例至兩；港市確套房付按20執(zhí)行無市，市個人住房讓值免年按國規(guī)執(zhí)，由5調(diào)整為2年另5月6日春市從低積貸首比例加對地企的金支、實房貼政等個方面提出對樓市的明確措施，其首套房最低首付比降至20（原30二套房最首付降至0原50，擁有1房已清貸家，次請貸可套執(zhí)行。但當(dāng)前土拍景氣度分化嚴(yán)重，國企拿地數(shù)量多，而民企拿地意愿仍然不強(qiáng)，我們認(rèn)為民企拿地如果持續(xù)低迷，則房地產(chǎn)銷售和投資也難以回歸常態(tài)，房地產(chǎn)也無法平穩(wěn)健發(fā)展。所以，要完成5.%的經(jīng)濟(jì)增長目標(biāo)，房地產(chǎn)“托而不舉”是非常重要一環(huán)。我們預(yù)計二、三季度各地將繼續(xù)落實中央政策導(dǎo)向，樓市因城施策的放松力度進(jìn)一步加的可能性很高。放松類型城市時間核心內(nèi)容降低首比例菏澤2月放松類型城市時間核心內(nèi)容降低首比例菏澤2月7日菏澤當(dāng)?shù)夭糠帚y行下調(diào)首套房付款比例，名下無住房且無個人住房貸款記錄的購房者首付比例可執(zhí)行2%重慶2月8日重慶地區(qū)有部分大行執(zhí)行首套房貸首付2%的政策贛州2月8日首套房貸首付比例降到20%目前國有大行、中信銀行、發(fā)銀行、招商銀行均執(zhí)行此房貸政策佛山2月1日非限購區(qū)域部分樓盤首付降低為2成昆明3月4日放寬首付比要求，能享受到2%低首付的購房人增多南寧3月9日降低二套房首付比例至3%原4%）北海3月9日降低首套房首付比例至2%原2%）防城港3月9日降低首套房首付比例至2%原2%）蘭州4月1日首套房首付變?yōu)?0%（原30%，二套房首付30%（原5%；已結(jié)清貸款的購買二套房按照首套房貸政策下調(diào)房利率廣州2月1日四大行同步下調(diào)廣州地區(qū)房貸利率，其中首套房利率從此的5.%下調(diào)至5.%，二套利率從5.%下調(diào)至5.%蘇州2月1日蘇州地區(qū)多家銀行首套房貸款利率已最低降為4.%，另有多家銀行將首套房貸利率降0.5個百分點至49%鄭州3月1日下調(diào)個人住房貸款利率，已結(jié)清貸款的購買二套房按照首套房貸政策襄陽十堰3月9日工農(nóng)中建交等主要國有商業(yè)銀行調(diào)低襄陽、十堰市按揭利至首套5.8%左右，套54%公積金付降低貸款額增加寧波1月1日生育二孩或三孩家庭買首套房,公積金首貸額提高至80萬元原60萬元）馬鞍山1月3日高層次人才首次購房公積金貸款最高可貸60萬元（原50萬元）鄭州3月1日支持合理住房需求，二套按照首套房貸款政策中山3月1日首套房、二套房公積金貸款：單人繳款住房貸款最高額度至50萬元（原0萬元，兩名或以上繳存人住房貸款最額度升至90萬元（原80萬）廣西3月1日3月1日起，首套房公積金款額度升至70萬元（原0萬元）放松類型城市時間核心內(nèi)容達(dá)州3月1日公積金可“又提又貸；夫妻雙方公積金貸款額度升至60萬元（原50萬元；夫妻一方(或單身)住房公積金貸款額度升至50萬元（原40萬元）新鄉(xiāng)3月1日單人住房公積金貸款額度升至40萬元（原30萬元）溫州3月3日個人首套住房公積金貸款額度升至65萬（原0萬，夫妻貸款升至10萬（原0萬）唐山3月4日二套房首付比例降至30%（不低于60；單、雙繳存職工家庭住房公積金個人住房貸款最高額度80萬元（原60元）南昌3月4日雙繳存職工住房公積金貸款額度升至80萬元（原40-60萬元，單繳存職工70萬元（為3050萬元）宣城3月4日引進(jìn)人才首次使用公積金最高限額在現(xiàn)有基礎(chǔ)增加10萬元；德州3月4日降低首套房公積金貸款首付比例至2%貴陽3月9日持有貴陽人才服務(wù)綠卡的村教職工，住房公積金貸款最高可貸額度可上浮0.515倍六安3月9日異地繳存職工在六安市申辦住房公積金貸款，取消提供貸擔(dān)保人的做法，只需提供一名貸款聯(lián)系人九江3月6日中心城區(qū)購房的雙繳存職工，住房公積金貸款額度升至60萬元（原40萬元）蘭州4月1日雙繳存職工住房公積金貸款額度升至70萬元（原60萬元，單繳存職工60萬元（原50萬元）購房補(bǔ)貼湖州2月2日浙江省湖州市南潯區(qū)正式出臺人才購房房票獎勵政策上海山區(qū)2月3日“上海灣區(qū)”人才計劃，其中購房補(bǔ)貼由原來的1個檔次增加為3個檔次，最高可享00萬元補(bǔ)貼鄭州3月1日在鄭創(chuàng)業(yè)就業(yè)大學(xué)生租住市場化租賃住房的給予一定面積補(bǔ)貼上海寧區(qū)3月2日針對留學(xué)回國人員，符合條件的人才可獲得最高每月4000元、最長12個月、總額最達(dá)4.5萬元的住房補(bǔ)貼放松限限貸自貢1月8日調(diào)整公積金貸款政策，放寬住房套數(shù)認(rèn)定政策，實行“只認(rèn)貸不認(rèn)房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)鄭州3月1日支持合理住房需求二套按照首套房貸款政策寧波3月3日針對3套以上住房放開貸款；全面認(rèn)貸不認(rèn)房，只要房貸完就算首套，執(zhí)行首套房貸利率福州3月0日針對非五城區(qū)戶籍家庭（含港澳臺）在福州五城區(qū)購房，無需提供近兩年內(nèi)滿12個月醫(yī)社保或納稅證明或落戶，即購買普通住宅蘭州4月1日蘭州工作的人，其父母可以到蘭州限購區(qū)域買一套房，生育2孩或者3孩的家庭，還可在限購區(qū)域新購一套房放松限售青島3月4日新房由原來的取得不動產(chǎn)權(quán)證書滿5年，變更為網(wǎng)簽后滿年便可交易；二手房拿證滿兩年即可交易哈爾濱3月3日廢止“主城6區(qū)內(nèi)新購商品住宅的，自往前合同簽訂之日起滿3年方可上市交易”等政策蘭州4月1日取得不動產(chǎn)權(quán)證的商品住房，網(wǎng)簽備案滿三年即可上市交易取消限限售衢州4月1日非本市戶籍家庭、個體工商戶及由自然人投資或控股的企業(yè)，視同本市戶籍家庭執(zhí)行相關(guān)購房政策；本通知發(fā)布后市區(qū)新出讓地塊新建商品住房、已出讓地塊中尚未網(wǎng)簽的44平方米及以上新建商品住房不限售放寬落政策杭州2月7日除杭州市區(qū)，全面放開?？埔陨蠈W(xué)歷畢業(yè)生的落戶限制；高校畢業(yè)生到浙江工作，可以享受2萬到0萬不等的生活貼或購房租房補(bǔ)貼大連3月1日個人落戶學(xué)歷和年齡限制放寬。中等職業(yè)學(xué)歷以上、在校生、有繳納社保記錄等均可在大連市落戶資料源各政官，研究整理時間國家部委核心內(nèi)容1月0日國務(wù)院把穩(wěn)增長放在更加突出時間國家部委核心內(nèi)容1月0日國務(wù)院把穩(wěn)增長放在更加突出的位置，堅定實施擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略，堅持不搞“大水漫灌。1月6日發(fā)改委促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展，探索新的發(fā)展模式，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。1月7日統(tǒng)計局房地產(chǎn)增長對經(jīng)濟(jì)增長總體上還是起到了拉動作用。1月8日央行不利于穩(wěn)的政策不出臺，有利于穩(wěn)的政策多出臺，做到以進(jìn)促穩(wěn)，目標(biāo)是穩(wěn)，政策的要求是發(fā)力，要充足發(fā)力、精準(zhǔn)發(fā)力、靠前發(fā)力。1月8日央行出臺關(guān)于做好重點房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險處置項目并購金融服務(wù)的通知，指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)以市場化方式支持風(fēng)險化解和行業(yè)出清。1月0日央行降息！1年期LPR為37%5年期以上LPR為.%。1月0日住建部堅決有力處置個別頭部房地產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)項目逾期交付風(fēng)險。1月4日央行支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，更好滿足購房人合理住房需求。1月4日銀保監(jiān)會因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。2月2日央行引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)有力擴(kuò)大貸款投放，推動企業(yè)貸款利率下行。2月4日住建部堅決有力處置個別房地產(chǎn)企業(yè)因債務(wù)違約所引發(fā)的房地產(chǎn)項目逾期交付風(fēng)險，保障住房的剛需，滿足合理的改善性需求。2月8日央行引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)有力擴(kuò)大信貸投放，增強(qiáng)信貸總量增長的穩(wěn)定性，新增貸款保持適度增長。3月2日銀保監(jiān)會我們不希望房地產(chǎn)調(diào)整得太劇烈，對經(jīng)濟(jì)影響得太大，還是要平穩(wěn)的轉(zhuǎn)換。3月4日銀保監(jiān)會提出要滿足新市民合理購房信貸需求，合理確定符合購房條件新市民首套住房按揭貸款的標(biāo)準(zhǔn)，提升借款和還款便利度。3月4日銀保監(jiān)會央行支持銀行保險機(jī)構(gòu)通過參與保障性租賃住房試點，助力政府部門搭建住房租賃綜合服務(wù)平臺等方式。3月5日工作報告探索新的發(fā)展模式，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。3月5日統(tǒng)計局房地產(chǎn)下行態(tài)勢得到了減緩。3月6日金融委要及時研究和提出有力有效的防范化解風(fēng)險應(yīng)對方案，提出向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的配套措施。3月6日央行要防范化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險。3月6日財政部財政部綜合考慮各方面的情況，今年內(nèi)不具備擴(kuò)大房地產(chǎn)稅改革試點城市的條件。3月6日外匯局配合有關(guān)部門促進(jìn)房地產(chǎn)市場、平臺經(jīng)濟(jì)健康穩(wěn)定發(fā)展。3月6日銀保監(jiān)會積極推動房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，鼓勵機(jī)構(gòu)穩(wěn)妥有序開展并購貸款，重點支持優(yōu)質(zhì)房企兼并收購困難房企優(yōu)質(zhì)項目。3月6日證監(jiān)會積極配合有關(guān)部門有力有效化解房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險。3月6日發(fā)改委城區(qū)常住人口30萬以下城落實全面取消落戶限制政策。3月0日央行要強(qiáng)化跨周期和逆周期調(diào)節(jié)力度，并要求在日趨困難的形勢下，主動應(yīng)對，提振信心。4月1日證監(jiān)國資完善民營企業(yè)債券融資支持機(jī)制，對各類市場主體一視同仁，不設(shè)置任附加條件和隱形門檻，營造公平競爭的市場環(huán)境。支持民營企業(yè)依法上融資、并購重組。4月3日國常會議適時運(yùn)用降準(zhǔn)等貨幣政策工具，向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)合理讓利，降低綜合融資成本。4月4日央行適時運(yùn)用降準(zhǔn)等貨幣政策工具，向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)合理讓利，降低綜合融資成本。4月5日央行降準(zhǔn)，530億元。4月8日央行外匯23條金融舉措出臺，因城施策，合理確定商業(yè)性個人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、建筑企業(yè)合理融需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。時間國家部委核心內(nèi)容4月8日統(tǒng)計局隨著多地適度放開限購限售、降低公積金使用門檻、加快購房貸款審批等，部分城市的住房需求有所釋放，銷售面積降幅有所收窄。4月9日發(fā)改委積極謀劃更大力度的政策舉措，將推動出臺進(jìn)一步釋放消費(fèi)潛力、促進(jìn)消費(fèi)持續(xù)恢復(fù)的政策文件。4月9日央行銀保監(jiān)會房地產(chǎn)是實體經(jīng)濟(jì)。做好重點房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險處置項目并購的金融服務(wù)因城施策落實好差別化住房信貸政策，更好滿足購房者合理住房足球，時優(yōu)化信貸政策，靈活調(diào)整受疫情影響人群個人住房貸款還款計劃。4月2日央行要執(zhí)行好文件的貨幣政策，保持流動性合理充裕，推動降低綜合融資成本。4月2日銀保監(jiān)會持續(xù)完善穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的房地產(chǎn)長效機(jī)制，支持改善和剛性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。4月2日證監(jiān)會分析了當(dāng)前市場關(guān)注的重點敏感問題，研究了應(yīng)對措施和政策儲備。4月4日央行金融監(jiān)管部門向主要幾家AMC和18家銀行提供了2家企的清單，針對其資產(chǎn)收并購等工作擬有6項政策指導(dǎo)。4月4日住建部加快住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域退稅減稅降費(fèi)，專項債發(fā)行使用、重點項目開建設(shè)、支持企業(yè)穩(wěn)崗等有關(guān)政策的實施。4月5日央行下調(diào)金融機(jī)構(gòu)外匯