第13頁共13頁住房貸款借款合同范本第一章總?則第一條?簽訂合同依?據(jù)《__?_民法通則?》、《__?_合同法》?、《___?擔保法》、?《貸款通則?》、《中國?人民銀行個?人住房貸款?管理辦法》?等法律、法?規(guī)和規(guī)章制?度。第二?條當事人各?方本著平等?自愿、誠實?信用的原則?，經(jīng)協(xié)商一?致，簽訂本?合同，并承?諾嚴格履約?。第三條?本合同包括?借款、抵押?、保證等內(nèi)?容。第二?章貸款第?四條借款用?途見本合?同第四十六?條。第五?條借款金額?見本合同?第四十七條?。第六條?借款期限?見本合同第?四十八條。?第七條貸?款利率見?本合同第四?十九條。?本合同項下?貸款利率在?借款期限內(nèi)?，遇國家法?定利率調(diào)整?時，于下年?___月_?__日開始?，按相應期?限檔次利率?執(zhí)行新的利?率;但借款?期限在__?_年以內(nèi)(?含___年?)的，執(zhí)行?本合同利率?，遇法定利?率調(diào)整不調(diào)?整合同利率?。國家法?定利率調(diào)整?時，乙方有?義務直接執(zhí)?行中國人民?銀行有關(guān)規(guī)?定，不再另?行通知甲方?。第八條?劃款方式?甲乙雙方約?定采用專項?劃款方式即?乙方將貸款?款項直接劃?入丙方在乙?方開立的存?款賬戶內(nèi)。?賬戶名及賬?號見本合同?第五十條。?第三章還?款第九條?還款原則?借款期限在?___年以?內(nèi)(含__?_年)，實?行到期一次?還本付息。?借款期限?在___年?以上的，甲?方從貸款發(fā)?放的次月起?償還貸款本?息。在還款?期內(nèi)每月償?還一次貸款?本金及利息?，最后一次?還款不能遲?于本合同期?限屆滿日。?甲、乙雙?方同意遵循?先還息后還?本、息隨本?清的原則，?甲方還入款?項按照期前?欠息當期利?息本金的順?序依次入賬?。第十條?還款總期數(shù)?甲、乙雙?方約定甲方?按月還款，?確定還款總?期數(shù)，具體?約定見本合?同第五十一?條。第十?一條還款方?法甲方借?款期限在_?__年以內(nèi)?(含___?年)的，實?行到期本息?一次性清償?的還款方法?。甲方借?款期限在_?__年以上?的，甲、乙?雙方約定采?用以下兩種?還款方法中?的一種，具?體約定見本?合同第五十?二條。一?、等額本息?還款法，即?甲方按月以?相等的金額?償還貸款本?息。每月?還款額=月?利率(1+?月利率)??還款總期數(shù)?(1+月利?率)?還款?總期數(shù)1貸?款本金二?、等額本金?還款法，即?甲方每月等?額償還本金?，貸款利息?隨本金逐月?遞減。每?月還款額=?貸款本金還?款總期數(shù)+?(貸款本金?累計已還本?金)月利率?第十二條?還款方式?甲乙雙方約?定采取以下?兩種還款方?式中的一種?，具體約定?見本合同第?五十三條。?一、委托?扣款方式?即甲方委托?乙方在每月?扣劃日從甲?方在建設銀?行___市?分行開立的?活期存款賬?戶中直接扣?劃還款?；?期存款賬戶?是指儲蓄卡?賬戶、信_?__卡賬戶?、儲蓄存折?賬戶之一。?采取委托扣?款方式的，?須簽訂《代?扣還款委托?書》，并在?乙方指定的?營業(yè)網(wǎng)點開?立還款專用?的活期存款?賬戶。如?甲方提供的?個人賬戶出?現(xiàn)凍結(jié)、扣?劃、變更等?情況而造成?乙方無法扣?收本息的，?甲方須及時?向乙方提供?新的活期存?款賬戶用于?扣收貸款本?息。如甲?方在借款期?內(nèi)要變更指?定還款賬戶?，須提前?天向乙方提?出申請，經(jīng)?乙方同意并?重新簽訂《?代扣還款委?托書》、約?定新賬戶啟?用日期后方?可實施。?二、柜面還?款方式即?甲方在還款?期內(nèi)的任何?一個工作日?直接到乙方?規(guī)定的營業(yè)?柜臺以現(xiàn)金?、支票或信?___卡、?儲蓄卡辦理?還款。甲方?前期如有拖?欠的，應將?所有拖欠款?項和當期還?款額一并交?納。第十?三條提前還?款甲方提?出提前還款?時，須于預?定的提前還?款日前個?工作日向乙?方提出書面?申請，經(jīng)乙?方審核同意?，可提前償?還部分或全?部貸款。?甲方申請?zhí)?前部分還本?，經(jīng)乙方審?核確認甲方?未有拖欠本?息及已還清?當期本息后?方可提前還?款。提前?歸還的部分?貸款本金必?須是___?萬元的整數(shù)?倍，并必須?在還款前由?甲乙雙方簽?訂《變更協(xié)?議》，在還?款期限不變?的前提下，?就提前歸還?部分貸款本?金后甲方每?月還款額作?出約定。?甲方申請?zhí)?前清償全部?貸款，經(jīng)乙?方同意，應?先歸還當月?應還貸款本?息，再還清?全部剩余貸?款。乙方?按合同約定?的利率已計?收的利息不?隨還款期限?、國家法定?利率的調(diào)整?而調(diào)整。?第十四條延?長還款期限?甲方在本?合同履行期?間，如因客?觀原因?qū)е?不能按照合?同約定按期?歸還借款，?須提前個?工作日向乙?方申請延長?借款期限，?經(jīng)乙方批準?后，雙方簽?訂延期還款?協(xié)議并辦理?延長還款期?限等有關(guān)手?續(xù)。甲方申?請借款延期?只限一次。?原借款期限?與延長期限?之和最長不?超過___?年。原借款?期限加上延?長期限達到?新的利率期?限檔次時，?從延期之日?起，貸款利?率按新的期?限檔次利率?執(zhí)行，并根?據(jù)貸款余額?、剩余期限?及新利率重?新計算月均?還款額。已?計收的利息?不再調(diào)整。?第四章貸?款擔保第?十五條本合?同項下的貸?款擔保為抵?押加階段性?保證。抵?押加階段性?保證指本合?同項下貸款?以本合同項?下貸款資金?所購房屋作?抵押，在甲?方取得該房?屋《房屋所?有權(quán)證》、?并辦妥抵押?登記之前，?由丙方提供?連帶責任保?證。第十?六條本合同?項下?lián)l?款的效力獨?立于本合同?。第十七?條抵押物?抵押物是指?甲方以本合?同項下貸款?資金所購買?的房屋，具?體內(nèi)容見本?合同第五十?四條。第?十八條抵押?擔保范圍?抵押擔保的?范圍包括本?合同項下的?貸款金額、?利息(包括?罰息)甲方?應支付的違?約金、賠償?金以及乙方?為實現(xiàn)債權(quán)?而發(fā)生的費?用(包括處?分抵押物的?費用等)?第十九條本?合同項下抵?押物的共有?人同意將本?合同項下的?抵押物作抵?押，并同意?受本合同約?束，見本合?同第五十五?條。第二?十條甲方取?得所購房屋?的《房屋所?有權(quán)證》后?，必須立即?依照法律規(guī)?定辦妥抵押?物的登記手?續(xù)。抵押登?記費用由甲?方承擔。?第二十一條?抵押期限?抵押擔保的?期限自所購?房屋取得房?屋所有權(quán)證?并辦妥抵押?登記之日起?至擔保的債?權(quán)全部清償?之日止。?第二十二條?抵押期間，?甲方應將《?房屋他項權(quán)?證》及其他?有關(guān)資料交?乙方，由乙?方代為保管?。第二十?三條抵押期?間，如果因?第三人的行?為導致抵押?物價值減少?的，甲方應?將損害賠償?金存入乙方?指定的賬戶?。該損害賠?償金有以下?幾種處理方?法可供選擇?：一、提?前清償貸款?;二、轉(zhuǎn)?為定期存款?，存單用于?質(zhì)押;三?、用于修復?抵押物，以?恢復抵押物?價值。具?體約定見本?合同第五十?六條。在?借款人未足?額清償債務?或抵押物價?值未恢復之?前，甲方不?得動用此筆?款項。抵押?物價值未減?少的部分，?仍作為債權(quán)?的擔保。?第二十四條?抵押關(guān)系終?止甲方還?清全部借款?本息及其他?應付款項后?，則抵押關(guān)?系終止。抵?押終止后，?當事人應到?原登記部門?辦理抵押注?銷登記手續(xù)?。第二十?五條保證范?圍保證擔?保的范圍包?括甲方的借?款本金、利?息(包括罰?息)甲方應?支付的違約?金、賠償金?以及乙方為?實現(xiàn)債權(quán)而?發(fā)生的相關(guān)?費用等。?第二十六條?保證方式?在保證期間?，丙方愿對?甲方的債務?承擔連帶責?任，如甲方?未能依照合?同約定按時?償還貸款本?息或相關(guān)費?用，乙方有?權(quán)要求丙方?就全部債務?承擔保證責?任，丙方同?意乙方從其?在乙方開立?的存款賬戶?中直接扣劃?。第二十?七條保證期?間保證期?間由借款合?同生效之日?起至抵押的?房屋取得《?房屋所有權(quán)?證》，辦妥?房產(chǎn)保險和?抵押登記，?并將《房屋?他項權(quán)證》?及其他有關(guān)?資料交乙方?代為保管之?日止。第?二十八條除?以下情況外?，甲方與乙?方協(xié)議變更?借款合同的?，無需得到?丙方的同意?：一、延?長借款期限?;二、增?加借款金額?。第二十?九條保證期?間，遇國家?法定利率調(diào)?整而變更借?款合同利率?的，無需得?到丙方的任?何事前的書?面或口頭的?同意或事后?的追認。?第五章保險?第三十條?保險一、?本合同簽訂?以后，甲方?須辦理抵押?財產(chǎn)保險。?有關(guān)保險手?續(xù)可到乙方?認可的保險?公司或委托?乙方辦理。?保險期限屆?滿日不能遲?于本合同項?下的借款期?限屆滿日。?保險期滿，?甲方未能清?償本合同項?下全部債務?時，甲方須?對抵押物續(xù)?辦保險，在?債務存續(xù)期?間，不得以?任何理由中?斷或撤銷保?險。投保金?額不得低于?貸款本息，?保險費由甲?方負擔。?二、甲方應?將保險單正?本交由乙方?保管。保?險期間，抵?押房屋如發(fā)?生保險責任?以外的毀損?而不足以清?償本合同項?下全部債務?時，甲方應?重新提供乙?方認可的抵?押物，并辦?妥保險手續(xù)?。三、保?險單必須注?明乙方為保?險第一受益?人，并在保?險單中特別?約定，一旦?發(fā)生保險事?故，保險人?應將保險賠?償金直接劃?付至乙方指?定的賬戶。?該保險賠償?金有以下幾?種處理方法?可供選擇：?(一)提?前清償貸款?;(二)?轉(zhuǎn)為定期存?款，存單用?于質(zhì)押;?(三)用于?修復抵押物?，恢復抵押?物價值。?具體約定見?本合同第五?十七條。?第六章權(quán)利?和義務第?三十一條甲?方的權(quán)利和?義務一、?甲方有了解?、咨詢、知?悉購房借款?有關(guān)事項的?權(quán)利;二?、甲方有義?務保證其向?乙方提供的?借款有關(guān)資?料、文件的?真實性;?三、甲方有?權(quán)依本合同?的約定獲得?相應的借款?;四、在?甲方借款清?償前并正常?還款的情況?下，甲方有?權(quán)自行居住?，或者征得?乙方書面同?意后，將抵?押房屋轉(zhuǎn)讓?、出租、重?復抵押或作?其他處分;?五、甲方?在還清借款?后，有權(quán)從?乙方取回《?房屋他項權(quán)?證》及其他?有關(guān)文件資?料，辦理抵?押登記注銷?手續(xù);六?、甲方應按?本合同的約?定按期歸還?借款本息;?七、甲方?必須按本合?同約定用途?使用借款，?不得將借款?挪作他用，?甲方無條件?接受乙方對?貸款使用情?況進行檢查?;八、甲?方承擔抵押?物的評估、?保險、鑒定?、登記等費?用;九、?甲方的通訊?地址(如住?址、聯(lián)系電?話等)發(fā)生?變更，須在?變更后天內(nèi)?書面通知乙?方。十、?抵押期間，?甲方應妥善?保管抵押物?，保持抵押?物完好無損?，并隨時接?受乙方的檢?查。如果抵?押物發(fā)生毀?損、滅失或?其他使抵押?物價值減損?的情況時，?應及時恢復?抵押物價值?，或在__?_天內(nèi)重新?提供相應的?經(jīng)乙方認可?的其他等值?抵押物;?十一、抵押?期間，甲方?轉(zhuǎn)讓抵押物?所得價款應?優(yōu)先用于向?乙方提前清?償所擔保的?債權(quán)。第?三十二條乙?方的權(quán)利和?義務一、?乙方有權(quán)對?甲方提供的?資料、文件?的合法性、?真實性進行?調(diào)查;二?、乙方及其?授權(quán)代理人?有權(quán)對甲方?所購買的房?屋進行查詢?和認證;?三、乙方有?權(quán)檢查貸款?的使用情況?;四、乙?方有權(quán)依照?本合同規(guī)定?對抵押物進?行處分，并?獲得優(yōu)先受?償;五、?設定的抵押?物意外毀損?或滅失，以?及因甲方的?行為導致抵?押物價值減?少，足以影?響借款合同?項下的貸款?本息清償?shù)?，乙方有權(quán)?要求甲方提?供新的擔保?或恢復抵押?物價值;?六、保證期?間，乙方有?權(quán)對丙方的?資金和財產(chǎn)?狀況進行監(jiān)?督，有權(quán)要?求丙方如實?提供其財務?報表等資料?;七、乙?方應按本合?同約定的時?間及時發(fā)放?貸款;八?、乙方有妥?善保管《房?屋他項權(quán)證?》及其他有?關(guān)文件資料?的責任，若?有遺失或毀?損，乙方負?責補辦;造?成損失的，?乙方將承擔?民事責任。?第三十三?條丙方的權(quán)?利和義務?一、丙方有?了解、咨詢?、知悉本合?同有關(guān)事項?的權(quán)利;?二、保證期?間，丙方失?去擔保能力?或發(fā)生承包?、租賃、合?并和兼并、?合資、分立?、聯(lián)營、股?份制改造、?撤銷等行為?，丙方應提?前___天?書面通知乙?方。本合同?項下的全部?義務由變更?后的機構(gòu)或?由對丙方作?出撤銷決定?的機構(gòu)承擔?。如乙方認?為變更后的?機構(gòu)不具備?完全的保證?能力，由丙?方或作出撤?銷決定的機?構(gòu)落實為乙?方所接受的?保證人，并?重新簽訂保?證合同;?三、保證期?間，丙方有?義務接受乙?方對其資金?和財產(chǎn)狀況?進行監(jiān)督，?并向乙方如?實提供其財?務報表等資?料;四、?保證期間，?丙方不得向?第三方提供?超出其自身?負擔能力的?擔保;五?、丙方的通?信地址發(fā)生?變更，須在?變更后天內(nèi)?書面通知乙?方。第七?章合同的變?更第三十?四條本合同?生效后，任?何一方不得?擅自變更和?解除本合同?。第三十?五條甲方因?轉(zhuǎn)讓用本合?同項下的借?款所購買的?房屋而將本?合同項下的?權(quán)利、義務?轉(zhuǎn)讓給他人?時，應事先?經(jīng)乙方書面?同意，并征?得丙方認同?，方可由受?讓人與乙方?和丙方重新?簽訂借款合?同。第三?十六條甲方?在合同履行?期間死亡(?包括宣告死?亡)宣告失?蹤或喪失民?事行為能力?，除其遺產(chǎn)?或財產(chǎn)的繼?承人、受遺?贈人、監(jiān)護?人、財產(chǎn)代?管人同意繼?續(xù)履行甲方?簽訂的借款?合同外，乙?方在其債權(quán)?未獲清償時?，有權(quán)請求?人民法院取?消繼承人、?受遺贈人、?監(jiān)護人、財?產(chǎn)代管人接?受甲方所購?房屋的權(quán)利?，并將該房?屋折價、拍?賣、變賣以?清償甲方的?債務。甲?方遺產(chǎn)的繼?承人、受遺?贈人同意繼?續(xù)履行本合?同義務的，?應持經(jīng)公證?的繼承協(xié)議?、文件與乙?方簽訂債務?承擔協(xié)議。?第三十七?條甲方申請?延長貸款期?限，經(jīng)乙方?同意后，甲?乙雙方應簽?訂延期還款?協(xié)議，同時?重新辦理公?證、保險、?抵押登記和?貸款擔保變?更手續(xù)。?第八章違約?責任第三?十八條甲方?的違約責任?一、甲方?未按合同約?定用途使用?借款，乙方?對挪用部分?從挪用之日?起按本合同?第五十八條?規(guī)定之利率?計收利息;?二、甲方?未按本合同?約定清償貸?款本息，乙?方從貸款逾?期之日起按?本合同第五?十九條規(guī)定?之利率對逾?期本息計收?利息;上?述兩項違約?責任中，若?甲方的借款?既逾期又擠?占挪用，乙?方只擇其重?者采用，而?不并處。?三、發(fā)生下?列情況之一?時，乙方有?權(quán)停止向甲?方發(fā)放貸款?，有權(quán)解除?本合同，提?前收回已發(fā)?放貸款本息?，并有權(quán)依?法處分抵押?物或要求保?證人履行保?證責任：?1.甲方向?乙方提供虛?假的證明材?料而取得貸?款的;2?.甲方未按?本合同約定?用途使用貸?款的;3?.借款期間?，甲方累計?六個月(包?括計劃還款?當月)未償?還貸款本息?和相關(guān)費用?的;4.?借款到期，?甲方未按期?歸還貸款本?息，并自乙?方發(fā)出催還?通知書之日?起___天?內(nèi)(以掛號?寄出時間為?準)仍未清?償?shù)?5?.甲方拒絕?或阻礙乙方?對貸款使用?情況實施監(jiān)?督檢查的;?6.甲方?未經(jīng)乙方書?面同意，將?設定抵押物?拆除、轉(zhuǎn)讓?、出租、重?復抵押或作?其他處分的?;7.抵?押期間，甲?方轉(zhuǎn)讓抵押?物所得價款?未優(yōu)先用于?向乙方提前?清償借款的?;8.甲?方拒絕或阻?礙乙方對抵?押物使用情?況實施監(jiān)督?檢查的;?9.甲方與?他方簽訂有?損乙方權(quán)益?的合同;?.甲方在借?款期內(nèi)間斷?或撤銷保險?或拒不續(xù)辦?保險的;?.甲方在合?同履行期間?死亡、宣告?失蹤或喪失?民事行為能?力后，其繼?承人、受遺?贈人、監(jiān)護?人、財產(chǎn)代?管人拒絕繼?續(xù)履行借款?合同的;?.甲方卷入?或即將卷入?重大的訴訟?或仲裁程序?及其他法律?糾紛，足以?影響其償債?能力的;?.丙方違反?保證合同或?喪失承擔連?帶保證責任?能力，抵押?物因意外毀?損不足以清?償貸款本息?，而甲方未?按乙方要求?落實新的保?證人或提供?新抵押的;?.甲方發(fā)?生其他足以?影響其償還?債務能力的?事件。四?、甲方因隱?瞞抵押物存?在共有、爭?議、被查封?、被扣壓或?已設定抵押?等情況，而?給乙方造成?損失的，應?向乙方予以?足額賠償。?乙方有權(quán)就?甲方應承擔?的賠償金直?接從甲方在?乙方開立的?存款賬戶中