第5頁(yè)共5頁(yè)辦公大樓的物業(yè)管理委托合同范本一、為維?護(hù)合同雙方?的合法利益?，規(guī)范物業(yè)?管理的行為?，達(dá)到業(yè)主?的滿意和要?求，制定本?合同。二?、本合同共?分為：《總?則》、《物?業(yè)管理委托?合同書》、?《物業(yè)管理?服務(wù)內(nèi)容及?標(biāo)準(zhǔn)》、《?物業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》?、《資金結(jié)?算》、《監(jiān)?督管理與檢?查考核》和?《附則》七?個(gè)組件，均?為本合同的?有效組成部?分，具有同?等的法律效?力。三、?本合同未規(guī)?定的事宜，?均遵照__?_有關(guān)法律?、法規(guī)和規(guī)?章執(zhí)行。?物業(yè)管理委?托合同書?甲方：__?_電力第四?工程公司?乙方：遼陽(yáng)?四興物業(yè)管?理有限公司?根據(jù)有關(guān)?法律、法規(guī)?，在自愿平?等、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)上?，甲方將_?__電力第?四工程公司?辦公大樓(?電力大廈)?及其附屬和?共用設(shè)施全?權(quán)委托于乙?方實(shí)行物業(yè)?管理，訂立?本合同。?一、委托管?理的范圍及?事項(xiàng)(一?)、管理范?圍：甲方?將位于文圣?區(qū)青年大街?九十九號(hào)及?其區(qū)域范圍?內(nèi)物業(yè)委托?給乙方實(shí)行?統(tǒng)一管理、?綜合服務(wù)。?物業(yè)類型?：寫字樓?建筑占地：?___平方?米建筑面積?：___平?方米(二?)、管理事?項(xiàng)：1、?房屋的使用?、維修、養(yǎng)?護(hù)。包括：?屋頂、梁、?板、柱、墻?體等承重結(jié)?構(gòu)，樓梯間?、門廳、走?廊、墻地面?等。2、?區(qū)域內(nèi)設(shè)備?、設(shè)施維修?、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)?行和管理。?包括：供水?、供暖、供?電、照明、?消防及其他?設(shè)備設(shè)施。?3、市政?公用設(shè)施和?附屬建筑物?、構(gòu)筑物的?維修、養(yǎng)護(hù)?、管理。包?括：道路、?化糞池、溝?渠、自行車?棚、停車場(chǎng)?等。4、?公用綠地、?花木、建筑?小品等的養(yǎng)?護(hù)、管理。?5、公共?衛(wèi)生的清潔?、垃圾收集?、清運(yùn)。?6、交通與?車輛停放秩?序的管理。?7、安全?巡視、門崗?值勤、安全?監(jiān)控、人員?登記。8?、管理與物?業(yè)相關(guān)的工?程圖紙，住?用戶檔案與?竣工驗(yàn)收資?料。二、?委托管理期?限：一年。?即___年?___月_?__日始至?___年_?__月__?_日止。?三、雙方的?責(zé)任、權(quán)利?、義務(wù)(?一)、甲方?：1、代?表和維護(hù)產(chǎn)?權(quán)人、使用?人的合法權(quán)?益。2、?制定業(yè)主公?約并監(jiān)督物?業(yè)產(chǎn)權(quán)人、?使用人遵守?公約。3?、審定乙方?擬定的物業(yè)?管理制度、?年度計(jì)劃、?財(cái)政預(yù)決算?。4、檢?查監(jiān)督乙方?管理工作的?實(shí)施及制度?執(zhí)行情況。?5、向乙?方提供商業(yè)?用房和管理?用房。6?、向乙方提?供物業(yè)管理?所需的圖紙?、檔案、資?料。7、?負(fù)責(zé)保證按?規(guī)定、按時(shí)?交納物業(yè)管?理費(fèi)。8?、協(xié)助處理?本合同生效?前發(fā)生的管?理遺留問題?。9、協(xié)?助乙方做好?物業(yè)管理工?作和宣傳教?育、文化活?動(dòng)。10?、不得干涉?乙方依法或?依據(jù)本合同?規(guī)定的內(nèi)容?所進(jìn)行的管?理和經(jīng)營(yíng)活?動(dòng)。11?、參與確定?管理服務(wù)費(fèi)?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。?12、對(duì)?違反合同規(guī)?定的乙方和?乙方人員，?有權(quán)終止或?要求調(diào)換人?員。13?、政策規(guī)定?由甲方承擔(dān)?的其他責(zé)任?。(二)?、乙方1?、根據(jù)有關(guān)?法律、法規(guī)?及本合同的?約定，制定?物業(yè)管理制?度，自主開?展各項(xiàng)管理?經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。?2、遵守?各項(xiàng)管理法?規(guī)和合同規(guī)?定的責(zé)任要?求，根據(jù)甲?方授權(quán)對(duì)物?業(yè)實(shí)施綜合?管理，確保?實(shí)現(xiàn)各項(xiàng)管?理目標(biāo)和經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)，并?承擔(dān)相應(yīng)責(zé)?任，自覺接?受物業(yè)主管?部門及有關(guān)?政府部門和?甲方檢查監(jiān)?督。3、?根據(jù)需要制?定維修方案?，報(bào)甲方審?議通過后_?__實(shí)施。?4、向業(yè)?主和物業(yè)使?用權(quán)人告知?物業(yè)使用的?有關(guān)規(guī)定，?并負(fù)責(zé)監(jiān)督?。5、接?受甲方對(duì)經(jīng)?營(yíng)管理過程?中財(cái)務(wù)帳目?的監(jiān)督，并?定期報(bào)告工?作。6、?對(duì)物業(yè)的設(shè)?施、設(shè)備不?得擅自占用?和改變使用?功能，如需?在物業(yè)內(nèi)改?擴(kuò)建或完善?配套項(xiàng)目，?須與甲方協(xié)?商，經(jīng)甲方?同意后報(bào)有?關(guān)部門批準(zhǔn)?方可實(shí)施。?7、建立?物業(yè)管理檔?案并負(fù)責(zé)及?時(shí)記載有關(guān)?變更情況。?8、負(fù)責(zé)?測(cè)算管理區(qū)?域服務(wù)收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)并向甲?方提供測(cè)算?標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)?，嚴(yán)格按標(biāo)?準(zhǔn)收取費(fèi)用?。9、依?照甲方委托?和業(yè)主公約?的規(guī)定，有?權(quán)對(duì)業(yè)主和?物業(yè)使用人?違___規(guī)?、規(guī)章的行?為進(jìn)行處理?。根據(jù)實(shí)際?情況采取批?評(píng)、規(guī)勸、?警告、制止?、提請(qǐng)有關(guān)?部門處理等?措施。1?0、管理期?滿向甲方移?交全部專用?房屋及有關(guān)?財(cái)產(chǎn)、全部?物業(yè)管理檔?案及有關(guān)資?料。11?、可選聘專?營(yíng)公司承擔(dān)?本物業(yè)的專?項(xiàng)管理業(yè)務(wù)?，但不得將?本物業(yè)的管?理責(zé)任轉(zhuǎn)讓?給第三方。?12、負(fù)?責(zé)編制物業(yè)?年度管理計(jì)?劃、資金使?用計(jì)劃及決?算報(bào)告。?四、物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?根據(jù)物業(yè)管?理有關(guān)規(guī)定?收取保潔費(fèi)?、保安費(fèi)、?綠化費(fèi)、管?理費(fèi)、保養(yǎng)?費(fèi)及特約服?務(wù)費(fèi)等。?總計(jì)：__?_元。物?業(yè)管理服務(wù)?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根?據(jù)國(guó)家有關(guān)?規(guī)定并參照?相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，?制定本合同?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?收取標(biāo)準(zhǔn)。?一、清潔?衛(wèi)生費(fèi)及綠?化管理費(fèi)?1、保潔費(fèi)?：0.3?5___1?2___1?3556=?___元/?年2、綠?化費(fèi)：0?.55__?_1355?6=___?元/年3?、化糞池清?理費(fèi)：0?.30__?_1355?6=___?元/年二?、保安費(fèi)：?0.35?___12?___13?556=_?__元/年?三、小修?費(fèi)：每年?40，__?_元四、?電梯、高壓?水泵運(yùn)行保?養(yǎng)費(fèi)：0?.45__?_12__?_1355?6=___?元/年五?、供電、供?水、供暖運(yùn)?行費(fèi)：8?___80?0___1?2=___?元/年六?、收發(fā)：?3___8?00___?12=__?_元/年?七、特約服?務(wù)費(fèi)：2?___80?0___1?2=___?元/年八?、管理費(fèi)及?其他：1?、管理費(fèi)：?3.5_?__135?56=__?_元/年?2、辦公費(fèi)?：0.3?5___1?3556=?_