時(shí)局與發(fā)展

建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心處長(zhǎng)孫克放一、由數(shù)字看發(fā)展一、由數(shù)字看發(fā)展

（一）消費(fèi)1、過(guò)去5年，全國(guó)個(gè)人購(gòu)買商品住房與商品住房銷售額的比重由54.5%提高至95.3%。2、2002年個(gè)人購(gòu)買新舊住房和建房支出總額約8000億元。

4500億全國(guó)個(gè)人購(gòu)買新建商品住宅交易額8000億

1000億購(gòu)買存量住房交易額

2000億其他形式建房中的個(gè)人投入3、全國(guó)平均每年有1000萬(wàn)個(gè)城鎮(zhèn)家庭改善住房條件。城鎮(zhèn)可售公房80%以上已經(jīng)出售給了職工，住房產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)發(fā)生轉(zhuǎn)變，居民私有住房的比例已經(jīng)達(dá)到72.8%。4、2002年城鎮(zhèn)人均住宅建筑面積達(dá)到22.8平方米，但是全國(guó)城鎮(zhèn)人均住房建筑面積在8平方米以下的家庭仍有1520萬(wàn)戶，涉及城鎮(zhèn)人口近5000萬(wàn)。5、全面實(shí)現(xiàn)小康時(shí)應(yīng)基本做到“戶均一套房，人均一間房，功能配套，設(shè)備齊全”，即達(dá)到人均住宅建筑面積為35平方米左右。6、2001年我國(guó)城鎮(zhèn)居民消費(fèi)的恩格爾系數(shù)已經(jīng)下降到37.9%（農(nóng)村居民為47.7%），發(fā)達(dá)國(guó)家居住消費(fèi)占家庭總消費(fèi)的30～50%，2002年我國(guó)城鎮(zhèn)居民的居住消費(fèi)僅為10.4%，發(fā)展?jié)摿Υ蟆?/p>

7、家裝：（1）2001年城鎮(zhèn)住宅裝修裝飾產(chǎn)值5000億左右，占GDP的近3.5%。其中，當(dāng)年竣工的新住宅5.4億平方米，裝飾裝修工程量約為2800億，存量住宅60億平方米，裝飾裝修約為2200億，年增長(zhǎng)率超過(guò)20%。

（2）住宅裝飾裝修消費(fèi)，東部700元／m2，中部450元／m2，西部350元／m2，全國(guó)平均水平550元／m2。按每戶裝修裝飾總投資全面平均在7萬(wàn)元左右，住宅裝飾裝修消費(fèi)總額占城市居民總消費(fèi)額的15.1%。（二）投資1、1998年～2002年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資年均增長(zhǎng)19.5%，2002年增長(zhǎng)21.9%，2003年上半年增長(zhǎng)34%。2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資的比例逐年增長(zhǎng)。1997年為12.7%，2002年提高到17.9%，2003年上半年超過(guò)20%。3、1998年～2002年，城鎮(zhèn)住宅建設(shè)累計(jì)竣工面積34億平方米，年平均住宅竣工面積達(dá)6.8億平方米，是改革開(kāi)放以來(lái)年平均住宅竣工面積的2倍以上。4、2002年全面商品住房投資占住房投資的比重達(dá)81.8%，房地產(chǎn)投資增量占社會(huì)固定資產(chǎn)增量的三分之一左右，每年拉動(dòng)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)近2%。（三））供銷銷1、2002年年商品品房竣竣工面面積增增長(zhǎng)19.1%，銷銷售面面積增增長(zhǎng)20.2%，2003年年上半半年商商品房房竣工工面積積增長(zhǎng)長(zhǎng)40.4%，，銷售售面積積增長(zhǎng)長(zhǎng)37.4%。。2、1998年年～2002年年的五五年間間，全全國(guó)房房?jī)r(jià)平平穩(wěn)上上升，，商品品房平平均銷銷售價(jià)價(jià)格年年均上上漲2.8%，，低于于同期期城鎮(zhèn)鎮(zhèn)居民民可支支配收收入和和國(guó)內(nèi)內(nèi)生產(chǎn)產(chǎn)總值值的漲漲幅。。2003年年1～～7月月全國(guó)國(guó)商品品房平平均銷銷售價(jià)價(jià)格為為2416元／／m2，同比比增長(zhǎng)長(zhǎng)4.3%，其其中商商品住住宅平平均銷銷售價(jià)價(jià)格為為2253元／／m2，同比比增長(zhǎng)長(zhǎng)3.9%，北北京、、上海海、廣廣東平平均價(jià)價(jià)最高高，分分別是是4693元、、4509元、、3308元。。（四））需求求1、城城鎮(zhèn)化化加速速帶動(dòng)動(dòng)住宅宅需求求，2001年年我國(guó)國(guó)城鎮(zhèn)鎮(zhèn)化水水平達(dá)達(dá)37.7%，，預(yù)計(jì)計(jì)到2010年年達(dá)到到45%，，城鎮(zhèn)鎮(zhèn)人口口達(dá)到到6.3億億，2020年年城鎮(zhèn)鎮(zhèn)化水水平將將超過(guò)過(guò)50%，，城鎮(zhèn)鎮(zhèn)人口口超過(guò)過(guò)7.5億億。2、我我國(guó)每每年新新增城城鎮(zhèn)從從業(yè)人人員約約800萬(wàn)萬(wàn)人，，農(nóng)村村勞動(dòng)動(dòng)力轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移進(jìn)進(jìn)城約約800萬(wàn)萬(wàn)人，，住房房需求求旺盛盛。3、住住房存存量市市場(chǎng)發(fā)發(fā)展速速度形形成社社會(huì)梯梯度消消費(fèi)，，推進(jìn)進(jìn)商品品住宅宅的合合理數(shù)數(shù)量。。二、需需要解解決的的問(wèn)題題二、需需要解解決的的問(wèn)題題（一））部分分地區(qū)區(qū)存在在地產(chǎn)產(chǎn)結(jié)構(gòu)構(gòu)性矛矛盾，，供求求關(guān)系系失調(diào)調(diào)。（二））部分分地區(qū)區(qū)投資資增幅幅過(guò)大大，造造成土土地供供應(yīng)失失控。。（三））有些些地區(qū)區(qū)房?jī)r(jià)價(jià)漲幅幅過(guò)快快，市市場(chǎng)調(diào)調(diào)控不不利。。（四））局部部地區(qū)區(qū)出現(xiàn)現(xiàn)“過(guò)過(guò)熱””現(xiàn)象象。（五））住房房制度度亟待待深化化，經(jīng)經(jīng)濟(jì)適適用住住宅供供應(yīng)不不足。。三、面面向新新的發(fā)發(fā)展期期三、面面向新新的發(fā)發(fā)展期期（一））住宅宅開(kāi)發(fā)發(fā)建設(shè)設(shè)進(jìn)入入以土土地控控制為為中心心的調(diào)調(diào)整增增長(zhǎng)期期。（二））住宅宅銷售售價(jià)格格進(jìn)入入現(xiàn)房房銷售售為中中心的的穩(wěn)定定攀升升期。。（三））居民民購(gòu)房房進(jìn)入入以擴(kuò)擴(kuò)房、、保值值、舒舒適為為中心心的理理性消消費(fèi)期期。（四））中低低收入入者住住房進(jìn)進(jìn)入以以經(jīng)濟(jì)濟(jì)適用用房為為中心心的普普遍解解困期期。（五））房地地產(chǎn)業(yè)業(yè)進(jìn)入入品牌牌為中中心的的資本本擴(kuò)張張期。。（六））住宅宅產(chǎn)品品進(jìn)入入以追追求品品質(zhì)為為中心心的換換代期期。（七））住宅宅的建建造生生產(chǎn)方方式進(jìn)進(jìn)入以以科技技集成成為中中心的的產(chǎn)業(yè)業(yè)現(xiàn)代代化的的起步步期。。四、住住宅的的明天天—追求高高品質(zhì)質(zhì)塑造新新生活活四、住住宅的的明天天—追追求高高品質(zhì)質(zhì)塑塑造造新生生活（一））高品品質(zhì)、、新生生活高品質(zhì)質(zhì)：新生活活：高舒適適程度度新新的的居住住理念念高性能能標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)新新的的消費(fèi)費(fèi)意識(shí)識(shí)高健康康要求求新新的的生活活行為為高質(zhì)量量保證證新新的的交往往形態(tài)態(tài)高技術(shù)術(shù)集成成新的管管理模模式（二））當(dāng)今今住宅宅設(shè)計(jì)計(jì)的發(fā)發(fā)展趨趨勢(shì)1、住住宅設(shè)設(shè)計(jì)由由單純純技術(shù)術(shù)設(shè)計(jì)計(jì)走向向策劃劃設(shè)計(jì)計(jì)。2、住住宅設(shè)設(shè)計(jì)中中的科科技應(yīng)應(yīng)用走走向集集成化化。3、住住宅設(shè)設(shè)計(jì)走走向信信息化化。4、住住宅設(shè)設(shè)計(jì)走走向精精品化化。5、住住宅設(shè)設(shè)計(jì)市市場(chǎng)走走向開(kāi)開(kāi)放化化。6、住住宅輔輔助設(shè)設(shè)計(jì)走走向?qū)I(yè)化化。7、住住宅空空間設(shè)設(shè)計(jì)走走向多多樣化化。8、住住宅生生態(tài)環(huán)環(huán)保設(shè)設(shè)計(jì)走走向系系統(tǒng)化化。五、住住宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)現(xiàn)代化化的實(shí)實(shí)施內(nèi)內(nèi)容五、住住宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)現(xiàn)代化化的實(shí)實(shí)施內(nèi)內(nèi)容（一））建立立完善善的體體系1、加加強(qiáng)基基礎(chǔ)技技術(shù)和和關(guān)鍵鍵技術(shù)術(shù)研究究，建建立住住宅技技術(shù)保保障體體系。。2、積積極開(kāi)開(kāi)發(fā)和和推廣廣新材材料、、新技技術(shù)，，完善善住宅宅的建建筑和和部品品體系系。3、健健全管管理制制度，，建立立完善善的質(zhì)質(zhì)量控控制體體系。。（二））四大大技術(shù)術(shù)板塊塊1、住住宅設(shè)設(shè)計(jì)2、住住宅成成套技技術(shù)體體系3、住住宅部部品體體系4、住住宅性性能認(rèn)認(rèn)定（三））五項(xiàng)項(xiàng)技術(shù)術(shù)目標(biāo)標(biāo)1、更更合理理的增增加住住宅功功能2、更更明顯顯地改改變居居住環(huán)環(huán)境3、更更大幅幅度改改善住住宅裝裝備4、更