2022年房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識題庫完整版及參考答案一套第一部分單選題(50題)1、下列關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的細分，表述正確的是（）。

A.房地產(chǎn)中介包括物業(yè)管理

B.房地產(chǎn)服務(wù)包括房地產(chǎn)咨詢

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)屬于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營

D.目前，我國房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)占房地產(chǎn)業(yè)主體地位

【答案】：B

2、王某已有一套住房，2006年又接受贈與一套價值為100萬元的住房，并繳納契稅、公證費、手續(xù)費等相關(guān)稅費5萬元。2012年7月1日，王某將該住房以125萬元轉(zhuǎn)讓，應(yīng)繳納個人所得稅()萬元。

A.0

B.4

C.24

D.25

【答案】：C

3、2015年5月1日，秦某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下稱甲公司）簽訂合同，以抵押貸款方式購買了建筑面積為88㎡、售價15000元/㎡的首套普通商品住房，合同中未約定面積誤差的處理方式。當(dāng)?shù)仄醵愓魇諛?biāo)準(zhǔn)為3%。2016年7月1日，房屋竣工后，經(jīng)房產(chǎn)測繪機構(gòu)測量，該房屋建筑面積為94.6㎡。房屋交付后，秦某在裝修時，發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。

A.13200

B.20394

C.21285

D.42570

【答案】：B

4、國有建設(shè)用地使用權(quán)屬于（）。

A.債權(quán)

B.所有權(quán)

C.擔(dān)保物權(quán)

D.用益物權(quán)

【答案】：D

5、從物品可否流通及流通范圍的廣度對拍賣標(biāo)的進行分類時，最常見的拍賣標(biāo)的是（）。

A.允許流通物

B.禁止流通物

C.限制流通物

D.一般流通物

【答案】：A

6、經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)用地，由被征收土地所在地的()市縣人民政府組織實施。

A.市、縣人民政府土地行政主管部門

B.市、縣人民政府

C.省級人民政府土地行政主管部門

D.省級人民政府

【答案】：B

7、在總產(chǎn)量一曲線上，邊際產(chǎn)量達到最大值的點為()。

A.該曲線由向上凸轉(zhuǎn)為向下凹的拐點

B.該曲線由向上凸轉(zhuǎn)為向下凸的拐點

C.該曲線由向上凹轉(zhuǎn)為向下凹的拐點

D.該曲線由向上凹轉(zhuǎn)為向下凸的拐點

【答案】：C

8、房屋租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，原租賃合同()。

A.對承租人和新房主繼續(xù)有效

B.對承租人和新房主無效

C.對承租人繼續(xù)有效，對新房主無效

D.對承租人無效，對新房主繼續(xù)有效

【答案】：A

9、住房置業(yè)擔(dān)保公司為借款人提供的是（）保證。

A.抵押

B.質(zhì)押

C.留置權(quán)

D.連帶責(zé)任

【答案】：D

10、不屬于保險合同輔助人的是（）。

A.保險受益人

B.保險代理人

C.保險公估人

D.保險經(jīng)紀(jì)人

【答案】：A

11、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門審批的是()。

A.一級資質(zhì)

B.一、二級資質(zhì)

C.一～三級資質(zhì)

D.一～四級資質(zhì)

【答案】：A

12、2016年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設(shè)工期為11個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。

A.800

B.1200

C.1500

D.2000

【答案】：D

13、房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃屬于房地產(chǎn)（）的范疇。

A.評估

B.經(jīng)紀(jì)

C.代理

D.咨詢房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃屬于房地產(chǎn)

【答案】：D

14、除（）外，其他資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)都可以從事房屋征收評估工作。

A.三級暫定資質(zhì)

B.三級

C.二級

D.一級

【答案】：A

15、《憲法》規(guī)定，農(nóng)民自有住宅的宅基地，屬（）所有。

A.國家

B.所在的村民小組

C.農(nóng)民個人

D.集體

【答案】：D

16、下列不屬于直接代為登記的房屋包括()。

A.房地產(chǎn)行政主管部門直管的公房

B.依法由房地產(chǎn)行政主管部門代管的房屋

C.有人主張權(quán)利的房屋

D.無人主張權(quán)利的房屋

【答案】：C

17、城市規(guī)劃中，城市綠地范圍的控制線是()。

A.紅線

B.黃線

C.綠線

D.紫線

【答案】：C

18、企業(yè)會計的確認、計量和報告的基礎(chǔ)是（）。

A.借貸記賬法

B.增減記賬法

C.權(quán)責(zé)發(fā)生制

D.收付實現(xiàn)制

【答案】：C

19、下列關(guān)于現(xiàn)行中國城市土地使用制度，表述錯誤的是()。

A.采取拍賣、招標(biāo)、協(xié)議掛牌等方式將建設(shè)用地使用權(quán)有償、有限期地出讓給土地使用者

B.土地使用者的建設(shè)用地使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟活動，其合法權(quán)益受國家法律保護

C.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期

D.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期

【答案】：D

20、(2015年真題)2014年李某將居住滿5年的住房出租，應(yīng)按租賃所得的（）繳納個人所得稅。

A.0

B.3%

C.10%

D.20%

【答案】：C

21、原建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》中規(guī)定：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后（）日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格。

A.60

B.80

C.90

D.120

【答案】：C

22、下列關(guān)于征收土地的表述中，正確的是（）。

A.土地補償費均為該土地被征地前三年平均年產(chǎn)值的6～10倍

B.安置補助費只能發(fā)放給安置單位

C.并非所有的征地都要支付青苗補償費

D.只有所征土地連續(xù)三年以上常年種菜，才需繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金

【答案】：C

23、評估國有土地上被征收房屋價值的房地產(chǎn)估價機構(gòu)，首先由()選定。

A.被征收人協(xié)商

B.房屋征收部門

C.市、縣級人民政府

D.房屋征收實施單位

【答案】：A

24、對相鄰企業(yè)排污造成的環(huán)境污染提起損害賠償?shù)脑V訟時效期間是（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】：C

25、甲公司依法取得15畝蔬菜生產(chǎn)基地和城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)20畝國有土地的土地使用權(quán)，用于開發(fā)商品房和經(jīng)濟適用住房，并委托某房地產(chǎn)估價機構(gòu)對被拆遷房屋的市場價格進行了評估。開發(fā)建設(shè)過程中，甲公司依法取得商品房預(yù)售許可證后，委托乙公司代理預(yù)（銷）售商品房。委托協(xié)議簽訂后，乙公司在媒體發(fā)布商品房預(yù)售廣告，并協(xié)助甲公司為部分購房者辦理抵押貸款手續(xù)。該小區(qū)全部竣工后，購房者陳某對所購商品房面積提出疑問，乙公司的銷售人員進行了解釋。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋權(quán)屬登記手續(xù)。

A.由省人民政府批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，同時辦理征地審批手續(xù)

B.由省人民政府批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，不再另行辦理征地審批

C.由國務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，同時辦理征地審批手續(xù)

D.由國務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，不再另行辦理征地審批手續(xù)

【答案】：C

26、工程建設(shè)的招標(biāo)投標(biāo)和（）的推行是建筑市場管理體制改革的兩個重要方面。

A.建設(shè)施工制度

B.建設(shè)投資規(guī)定

C.建設(shè)規(guī)劃制度

D.建設(shè)監(jiān)理制度

【答案】：D

27、下列關(guān)于住房公積金制度的表述錯誤的是（）。

A.職工死亡、被宣告死亡的不可以提取住房公積金

B.職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個人所有

C.繳存基數(shù)是職工本人上一年度月平均工資，原則上不應(yīng)超過職工工作地所在城市統(tǒng)計部門公布的上一年度職工月平均工資的2或3倍

D.單位和個人的繳存比例不低于5%，原則上不高于12%

【答案】：A

28、下列貨幣政策工具中，屬于選擇性貨幣政策工具的是()。

A.法定存款準(zhǔn)備金率

B.再貼現(xiàn)利率

C.公開市場業(yè)務(wù)

D.貸款額度控制

【答案】：D

29、關(guān)于短期資金市場的含義和特點說法錯誤的是（）。

A.融資期限短

B.參與者主要是機構(gòu)的投資者

C.流動性

D.為解決長期資金周轉(zhuǎn)的需要

【答案】：D

30、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院委托評估、拍賣和變賣工作的若干規(guī)定》，未作評估的，保留價由()參照市價確定，并應(yīng)當(dāng)征詢有關(guān)當(dāng)事人的意見。

A.人民檢察院

B.人民法院

C.公證機關(guān)

D.司法機關(guān)

【答案】：B

31、拍賣人應(yīng)當(dāng)在拍賣前展示拍賣標(biāo)的，并提供查看拍賣標(biāo)的的條件及有關(guān)資料。拍賣標(biāo)的的展示時間不得少于（）日。

A.1

B.2

C.3

D.7

【答案】：B

32、下列關(guān)于股票、債券與基金的表述，正確的是（）。

A.債券的收益小于股票，大于基金

B.基金的風(fēng)險大于股票，小于債券

C.與股票投資不同，開放式基金不可以隨時增減

D.股票的持有人是股份公司的股東，有權(quán)參與公司管理

【答案】：D

33、資質(zhì)許可機關(guān)可以撤銷工程勘察、工程設(shè)計資質(zhì)的情形不包括（）。

A.對不符合許可條件的申請人做出工程勘察、工程設(shè)計資質(zhì)許可的

B.超越法定職權(quán)做出準(zhǔn)予工程勘察、工程設(shè)計資質(zhì)許可的

C.違反資質(zhì)審批程序做出準(zhǔn)予工程勘察、工程設(shè)計資質(zhì)許可的

D.注冊執(zhí)業(yè)人員未按照規(guī)定在勘察設(shè)計文件上簽字的

【答案】：D

34、對未竣工的預(yù)售商品房，商品房預(yù)購人()。

A.可以轉(zhuǎn)讓，但須繳納個人所得稅

B.可以轉(zhuǎn)讓，但轉(zhuǎn)讓價格不得超過預(yù)購價的20％

C.可以轉(zhuǎn)讓，但須獲得房地產(chǎn)主管部門同意

D.不得轉(zhuǎn)讓

【答案】：D

35、()指由于貨幣供應(yīng)量過多而引起的貨幣貶值、物價上漲的現(xiàn)象。

A.通貨貶值

B.通貨膨脹

C.通貨緊縮

D.通貨異常

【答案】：B

36、(2014年真題)李某自用位于地下的工業(yè)廠房，應(yīng)稅房產(chǎn)原價為100萬元，2013年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅最多為（）元。

A.4200

B.5040

C.5400

D.6480

【答案】：D

37、根據(jù)城市規(guī)模劃分新標(biāo)準(zhǔn)，以城區(qū)常住人口為統(tǒng)計口徑，城區(qū)常住人口()萬以下的城市為小城市。

A.50

B.60

C.70

D.80

【答案】：A

38、(2011年真題)房地產(chǎn)估價師的注冊管理部門是（）。

A.國務(wù)院人力資源和社會保障主管部門

B.國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門

C.所在地省級住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門

D.所在地市級房地產(chǎn)主管部門

【答案】：B

39、商品房預(yù)售合同登記備案應(yīng)由（）辦理。

A.房地產(chǎn)開發(fā)商

B.房地產(chǎn)銷售代理機構(gòu)

C.商品房預(yù)購人

D.房地產(chǎn)開發(fā)商和商品房預(yù)購人共同

【答案】：A

40、城市規(guī)劃確定的江、河、湖等城市地表水體保護和控制的地域界線是（）。

A.紫線

B.綠線

C.藍線

D.黃線

【答案】：C

41、土地征收反映的是（）之間的變動。

A.土地使用權(quán)在集體和國家

B.土地所有權(quán)在集體和國家

C.土地所有權(quán)在集體和集體

D.土地所有權(quán)在國家和國家

【答案】：B

42、（2017年真題）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，代表業(yè)主意志的執(zhí)行機構(gòu)是（）。

A.業(yè)主大會

B.業(yè)主委員會

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.房地產(chǎn)主管部門

【答案】：B

43、從事公司上市房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備()資質(zhì)。

A.一級

B.二級

C.三級

D.暫定三級

【答案】：A

44、（）是保險人應(yīng)投保人或被保險人的要求出具的修訂或更改保險合同內(nèi)容的書面文件，一經(jīng)簽發(fā)就成為保險合同的重要組成部分。

A.投保單

B.批單

C.保險憑證

D.保險單

【答案】：B

45、下列不動產(chǎn)登記類型中，不屬于本登記的是()。

A.更正登記

B.預(yù)告登記

C.異議登記

D.注銷登記

【答案】：B

46、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變原土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途，必須取得()同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。

A.原出讓方

B.轉(zhuǎn)讓人

C.規(guī)劃行政主管部門

D.原出讓方和市、縣規(guī)劃行政主管部門

【答案】：D

47、下列關(guān)于等產(chǎn)量線的特點，表述正確的是（）。

A.等產(chǎn)量曲線的斜率為正值

B.等產(chǎn)量曲線凸向原點，任意兩條可以相交

C.等產(chǎn)量曲線是一條從上方向右下方傾斜的曲線

D.距離遠點越近的等產(chǎn)量曲線，所代表的產(chǎn)量越大

【答案】：C

48、施工單位對房屋建筑工程的保修期自()之日起計算。

A.房屋完工

B.房屋竣工驗收合格

C.房屋交付使用

D.辦理房屋登記

【答案】：B

49、下列控制指標(biāo)中，不屬于建設(shè)監(jiān)理控制的()。

A.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

B.投資限額

C.建設(shè)工期

D.投資回報率

【答案】：D

50、（2012年真題）下列房地產(chǎn)活動中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的是（）。

A.房地產(chǎn)價值評估

B.房屋登記

C.房屋面積測算

D.房地產(chǎn)居間

【答案】：D

第二部分多選題(50題)1、下列費用中，屬于征收耕地的補償費用的有()。

A.征地管理費

B.青苗補償費

C.安置補助費

D.地上附著物補償費

E.被征收農(nóng)民的社會保障費用

【答案】：BCD

2、房屋發(fā)生下列情形時，應(yīng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的有（）。

A.房屋互換

B.房屋繼承

C.房屋作價入股

D.房屋拆除

E.房屋所有權(quán)人改變名稱

【答案】：ABC

3、房地產(chǎn)估價師初始注冊的條件有（）。

A.年齡不超過65周歲

B.取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格

C.受聘于房地產(chǎn)估價機構(gòu)

D.在房地產(chǎn)估價機構(gòu)有出資或股份

E.具有完全民事行為能力

【答案】：ABC

4、下列情況中，需要設(shè)置沉降縫的有（）。

A.建筑平面的轉(zhuǎn)折部位

B.高度差異處

C.建筑結(jié)構(gòu)不同類型處

D.分期建造建筑的交界處

E.地震烈度7度地區(qū)

【答案】：ABCD

5、關(guān)于城鄉(xiāng)規(guī)劃控制線的表述，正確的有（）。

A.小區(qū)的建筑必須在退紅線范圍內(nèi)

B.紫線用于保護歷史文化街區(qū)和歷史建筑

C.綠線用于保護地表水體

D.城市藍線應(yīng)當(dāng)與城市規(guī)劃一并報批

E.城市黃線應(yīng)當(dāng)在城市市政保護規(guī)劃中劃定

【答案】：ABD

6、下列區(qū)域中，屬于1類聲環(huán)境功能區(qū)的有（）。

A.康復(fù)療養(yǎng)區(qū)

B.居民住宅區(qū)

C.文化體育區(qū)

D.商業(yè)金融區(qū)

E.集市貿(mào)易區(qū)

【答案】：BC

7、《物業(yè)管理條例》確立的基本制度包括（）。

A.業(yè)主大會制度

B.管理規(guī)約制度

C.物業(yè)服務(wù)招投標(biāo)制度

D.住宅小區(qū)綜合驗收制度

E.住宅專項維修資金制度

【答案】：ABC

8、下列原則中，屬于我國民法基本原則的有()。

A.平等原則

B.自愿原則

C.公平原則

D.誠實信用原則

E.優(yōu)先原則

【答案】：ABCD

9、(2016真題)某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)1幢商住樓，該項目竣工驗收前，該企業(yè)可能申請的登記為（）。

A.預(yù)告

B.抵押

C.在建工程抵押

D.抵押權(quán)預(yù)告

【答案】：AC

10、下列行為屬于房地產(chǎn)估價機構(gòu)的禁止行為的是（）

A.利用開展業(yè)務(wù)之便，謀取不正當(dāng)利益

B.受理與自身有利害關(guān)系的業(yè)務(wù)

C.聘用注冊房地產(chǎn)估價師從事評估業(yè)務(wù)

D.出具具有重大遺漏的評估報告

E.以惡性壓價不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)

【答案】：ABD

11、下列符合房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓條件的有（）。

A.取得土地使用權(quán)證書

B.土地出讓金繳納進度符合要求

C.土地開發(fā)項目應(yīng)形成工業(yè)用地條件

D.總投資2000萬元，已完成投資達到400萬元

E.總投資2000萬元，已完成投資達到600萬元

【答案】：AC

12、在房地產(chǎn)抵押估價中，注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)盡的職責(zé)有（）。

A.對委托人提供的資料進行審查，確保資料真實性

B.對估價對象進行實地查勘

C.了解抵押房地產(chǎn)的優(yōu)先受償權(quán)利情況

D.將估價對象現(xiàn)狀和有關(guān)權(quán)屬證明材料進行對照

E.拍攝能夠反映估價對象外觀、內(nèi)部情況和周邊環(huán)境、景觀的照片

【答案】：BCD

13、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，開發(fā)一綜合地產(chǎn)項目A，項目總投資32000萬元。為獲得后續(xù)建設(shè)資金，開發(fā)企業(yè)于項目動工開發(fā)半年后向乙銀行抵押貸款，并辦理了登記。項目A動工開發(fā)一年后，開發(fā)企業(yè)另一住宅項目B竣工交付，該住宅小區(qū)配套建設(shè)2棟經(jīng)濟適用住房，王某獲得購買經(jīng)濟適用住房的資格，并以抵押貸款的方式購買一套經(jīng)濟適用住房，但王某發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。

A.甲企業(yè)就質(zhì)量問題向王某負責(zé)

B.王某可以退房

C.王某可以依據(jù)合同提出索賠

D.若滲漏原因為設(shè)計單位責(zé)任，則費用由設(shè)計單位承擔(dān)

【答案】：ACD

14、下列財務(wù)指標(biāo)中，反映企業(yè)營運能力的有()。

A.資產(chǎn)負債率

B.存貨周轉(zhuǎn)率

C.存貨周轉(zhuǎn)次數(shù)

D.應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率

E.應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)次數(shù)

【答案】：BCD

15、在統(tǒng)計調(diào)查中，下列哪些選項既能作為調(diào)查單位，又能作為報告單位()。

A.土地使用權(quán)出讓

B.派出所

C.商品房銷售

D.學(xué)校

E.工廠

【答案】：BD

16、通過資產(chǎn)負債表，可以了解企業(yè)的（）。

A.償債能力

B.經(jīng)營能力

C.經(jīng)濟實力

D.現(xiàn)金流量情況

E.經(jīng)營成果

【答案】：ABC

17、反映企業(yè)營運能力的財務(wù)分析指標(biāo)有（）。

A.流動比率

B.應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率

C.資產(chǎn)報酬率D.存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)E.資產(chǎn)負債率

【答案】：B

18、2018年3月1日，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，開發(fā)建設(shè)住宅小區(qū)，2018年6月1日，甲企業(yè)將在建的1～3號樓抵押給乙銀行，并辦理了抵押登記，2018年12月1日，甲企業(yè)開發(fā)建設(shè)4、5號樓。李某與甲企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同，購買一套建筑面積90m2的住宅，單價為20000元/m2，并約定面積誤差比為2%。房屋竣工后，實測面積為95m2。

A.經(jīng)濟適用住房部分免征印花稅

B.經(jīng)濟適用住房可以保本微利原則出售

C.經(jīng)濟適用住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為80元/件

D.經(jīng)濟適用住房部分免征城鎮(zhèn)土地使用稅

【答案】：ABD

19、根據(jù)《憲法》，下列自然資源既有可能屬于國有又有可能屬于集體所有的有()。

A.礦藏、森林、草原

B.水流、山嶺、灘涂

C.森林、山嶺、荒地

D.森林、水流、荒地E草原、灘涂、荒地

【答案】：C

20、債券的基本要素包括債券()。

A.利率

B.價格

C.持有人

D.償還期限

E.票面價值

【答案】：ABD

21、城市規(guī)劃報建審批管理包括（）。

A.建設(shè)項目選址管理

B.土地利用規(guī)劃管理

C.建設(shè)用地規(guī)劃管理

D.建設(shè)工程規(guī)劃管理

E.對違章建設(shè)的查處

【答案】：ACD

22、房地產(chǎn)估價師注冊證書失效的情形有（）。

A.注冊期滿3年而未延續(xù)注冊的

B.持續(xù)離開估價崗位超過1年的

C.年齡超過60周歲的

D.聘用單位被撤回房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)證書的

E.不具有完全民事行為能力的

【答案】：AD

23、在某省會城市，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)商品房住宅小區(qū)，擬征收某村基本農(nóng)田以外的耕地200萬平方米，并委托某房地產(chǎn)估價機構(gòu)對被征收房屋的市場價格進行了評估。共4棟，每棟10層，5個單元，每個單元均為一梯兩戶。2014年6月1日，該項目取得《商品房預(yù)售許可證》，準(zhǔn)許銷售300套。

A.已通過竣工驗收

B.拆遷安置已經(jīng)落實

C.取得土地使用權(quán)證書

D.取得房屋所有權(quán)證書

【答案】：ABC

24、根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，下列不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e有（）。

A.為建筑造型而建、無實用功能的建筑面積

B.建在幢內(nèi)且為本幢服務(wù)的配電房

C.為多幢綜合樓服務(wù)的物業(yè)管理用房

D.人防用的地下室

E.用作公共休息場所的架空層

【答案】：ACD

25、2016年，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，競得一宗規(guī)劃居住用地，用于住宅建設(shè)。該規(guī)劃地塊面積為50000m2，其中，住宅用地面積為30000m2，擬建總建筑面積200000m2的高層住宅4棟（含地下一層面積為1800m2/棟），以及總建筑面積50000m2洋房住宅6棟（每棟6層）；高層住宅層高均為2.8m，洋房住宅首層4.0m，其余均為3.1m。甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，欲實現(xiàn)經(jīng)濟利潤與正常利潤之和為150000萬元，行業(yè)平均正常利潤65000萬元，并據(jù)此進行項目經(jīng)濟分析。

A.公債券

B.長期債券

C.公募債券

D.信用債券

【答案】：CD

26、企業(yè)財務(wù)分析中，反映企業(yè)盈利能力的分析指標(biāo)有()。

A.資產(chǎn)報酬率

B.銷售凈利率

C.資產(chǎn)負債率

D.存貨周轉(zhuǎn)率

E.股東權(quán)益報酬率

【答案】：AB

27、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運輸?shù)戎鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該市投資建設(shè)一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，每幢建筑的進深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設(shè)期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開發(fā)公司流動資金貸款9000萬元，以其建設(shè)用地使用權(quán)抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營業(yè)成本0.85億元，銷售費用、管理費用和財務(wù)費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。

A.特殊職能

B.工業(yè)

C.商業(yè)

D.交通港口

【答案】：BD

28、有關(guān)H公司購房，下列說法錯誤的有()。

A.H公司應(yīng)繳納營業(yè)稅40萬元

B.H公司應(yīng)繳納契稅20萬元而非32萬元

C.擔(dān)保公司可以不為H公司購買住宅的貸款提供擔(dān)保

D.合同對面積誤差比的約定因小于法定比例的規(guī)定而無效

【答案】：ABD

29、在房地產(chǎn)抵押估價中，注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)盡的職責(zé)有（）。

A.對委托人提供的資料進行核查，確保資料的真實性

B.了解抵押房地產(chǎn)的法定優(yōu)先受償權(quán)利情況

C.將估價對象現(xiàn)狀與相關(guān)權(quán)屬證明材料進行對照

D.拍攝能夠反映估價對象外觀、內(nèi)部狀況和周邊環(huán)境、景觀的照片

E.進行現(xiàn)場實地考察

【答案】：BCD

30、在有保留價且保留價保密的拍賣中，邀請公證人參與證明拍賣活動的合法性，此時保留價的知情人有（）。

A.委托人

B.拍賣人

C.買受人

D.競買人

E.公證人

【答案】：AB

31、有關(guān)開發(fā)公司的開發(fā)行為，下列說法正確的有()。

A.須領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證

B.須領(lǐng)取國有土地使用權(quán)證書

C.須領(lǐng)取施工許可證

D.須領(lǐng)取廣告許可證

【答案】：ABC

32、20世紀(jì)50年代中期，社會主義改造基本完成，標(biāo)志著（）。

A.社會主義制度在我國已經(jīng)確立

B.我國進入了社會主義初級階段

C.我國步入了社會主義改革時期

D.我國實現(xiàn)了新民主主義向社會主義過渡

【答案】：ABD

33、下列輻射中，會產(chǎn)生電磁輻射污染的有()。

A.宇宙線

B.電焊眩光

C.核輻射

D.玻璃幕墻反射光

E.微波爐產(chǎn)生的微波

【答案】：BD

34、協(xié)調(diào)是建設(shè)監(jiān)理能否成功的關(guān)鍵，其中內(nèi)部的協(xié)調(diào)包括（）。

A.項目系統(tǒng)各種需求關(guān)系的協(xié)調(diào)

B.項目系統(tǒng)內(nèi)部人員關(guān)系的協(xié)調(diào)

C.項目系統(tǒng)組織關(guān)系的協(xié)調(diào)

D.與業(yè)主有合同關(guān)系的設(shè)計單位的協(xié)調(diào)

E.與業(yè)主沒有合同關(guān)系的社會團體的協(xié)調(diào)

【答案】：ABC

35、五四運動后，社會主義思潮在中國蓬勃興起，馬克思主義開始在知識界得到傳播。中國早期信仰馬克思主義的人物，就類型而言，主要包括（）。

A.五四運動的左翼骨干

B.五四以前的新文化運動的精神領(lǐng)袖

C.原中國同盟會會員，辛亥革命時期的活動家

D.工人群眾中的活躍分子

【答案】：ABC

36、下列表述正確的有（）。

A.個人將購買超過2年（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅

B.對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅

C.個人銷售住房征收土地增值稅

D.個人銷售或者購買住房暫免征收印花稅

E.對于公有住房，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間

【答案】：AD

37、下列屬于建筑物永久荷載的有()。

A.建筑物的自重

B.家具

C.設(shè)備

D.風(fēng)

E.地基土壓力

【答案】：A

38、2016年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設(shè)工期為11個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。

A.拍賣方式

B.招標(biāo)方式

C.協(xié)議出讓

D.掛牌出讓

【答案】：ABD

39、商業(yè)銀行的職能包括()。

A.充當(dāng)信用中介

B.變貨幣資本為貨幣收入

C.充當(dāng)支付中介

D.創(chuàng)造派生存款和信用流通工具

E.變貨幣收入為貨幣資本

【答案】：ACD

40、擔(dān)保物權(quán)包括（）。

A.地役權(quán)

B.典權(quán)

C.抵押權(quán)

D.留置權(quán)

E.質(zhì)權(quán)

【答案】：CD

41、W房地產(chǎn)開發(fā)公司取得A市B縣C村一塊基本農(nóng)田以外的耕地，擬建一經(jīng)濟適用住房小區(qū)，并委托某房地產(chǎn)估價機構(gòu)對被征收房屋的市場價格進行了評估。支付土地補償費和安置補助費、青苗補償費共計1800萬元。甲公司采取先建商品住宅方式，當(dāng)商品住宅建設(shè)一段時間后，甲公司用在建工程（價值約為3000萬元）作抵押從D建行獲得了一部分資金，在取得《商品房預(yù)售許可證》并經(jīng)銀行同意，并委托乙公司代理預(yù)（銷）售商品房。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋登記手續(xù)。

A.該項目建設(shè)用地應(yīng)以行政劃撥方式供應(yīng)

B.低收入家庭可購買該項目經(jīng)濟適用住房

C.開發(fā)利潤控制在5%以下

D.該項目單套的建筑面積應(yīng)控制在80m2左右

【答案】：CD

42、宏觀調(diào)控改策中，屬于一般性貨幣政策的有()。

A.對購買經(jīng)濟適用住房提供優(yōu)惠利率——選擇性

B.提高法定存款準(zhǔn)備金率

C.在公開市場賣出政府債券

D.規(guī)定商業(yè)銀行最高貸款額度——選擇性

E.提高再貼現(xiàn)利率

【答案】：BC

43、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運輸?shù)戎鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該市投資建設(shè)一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，每幢建筑的進深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其