租房應(yīng)注意事項(xiàng)大全(看房、租房、退房、租房合同要點(diǎn):房產(chǎn)證房東租金及付款方式違約責(zé)任權(quán)利限制(房產(chǎn)有無(wú)抵押、是否為公有1.買(mǎi)房子盡量買(mǎi)一期開(kāi)發(fā)的,一般說(shuō)來(lái)價(jià)格便宜而且質(zhì)量好。2.買(mǎi)房子要注意不要買(mǎi)臨街的,噪音太大,即使是一條小路,也有發(fā)展成菜市場(chǎng)的潛力。3.不要買(mǎi)二層,一般廚房下水道是二層往上一條,一層獨(dú)立一條。這樣二層是最容易發(fā)生堵塞的,如發(fā)生堵塞倒灌,其狀慘不忍睹。4.不要買(mǎi)頂層,頂層容易出現(xiàn)漏水現(xiàn)象,雖然能修理但耗時(shí)耗力,修理時(shí)間極可能被無(wú)限延長(zhǎng)5.不要買(mǎi)帶廚房下水道的地下室,否則崩潰是早晚的事情。6.窗戶的紗窗一定要買(mǎi)內(nèi)置的,否則掉在地上還好,掉在人上就難辦了。7.窗子外側(cè)一定要是往外傾斜,否則窗子上的密封膠老化了就會(huì)水淹七軍。8.窗戶最好是推拉式,在中間關(guān)的,密封性好。9.廚房一定要有地漏,這樣有個(gè)萬(wàn)一水管爆裂,還有個(gè)地方漏水,不至于讓家里成了太平洋。10.衛(wèi)生間的防水很重要!!!一定要鼓動(dòng)你的樓上和你一起在交房時(shí)做足48小時(shí)的閉水試驗(yàn),確定其防水性能,否則一旦漏水后果會(huì)非常痛苦。11.千萬(wàn)不要相信那些售樓小姐說(shuō)的什么外國(guó)進(jìn)口門(mén)窗,越是如此,門(mén)窗配件越難買(mǎi),后期物業(yè)根本弄不了。12.買(mǎi)前試驗(yàn)隔音情況,否則會(huì)很痛苦。13.家里的入戶門(mén)帶貓眼的是防盜門(mén),不帶貓眼的是防火門(mén),如果發(fā)生火災(zāi)貓眼會(huì)爆炸,但如果有陌生人,貓眼看得見(jiàn)?？茨阈枰?4.家里的水管,暖氣管道都要打壓試一下,尤其是暖氣。個(gè)別暖氣片,會(huì)直接影響室溫,如果安反了,想要改過(guò)來(lái)極其困難,全安反了還可以在外面改,但如果安錯(cuò)了一兩片,則要砸地面。15.注意小區(qū)里的車(chē)位數(shù)量,也許近期你不買(mǎi)車(chē)但不帶表以后不會(huì)。16.注意你所買(mǎi)的房子的位置,小心你的樓下空地成為停車(chē)場(chǎng)。17.如果你的房子是帶單元對(duì)講的,那別買(mǎi)一層,關(guān)門(mén)聲能讓你瘋掉,報(bào)警聲威力更是驚人。18.房子里的對(duì)講系統(tǒng)一定要問(wèn)明性能和使用方法,并且仔細(xì)試驗(yàn),否則那些宣傳中優(yōu)越的性能可能只是宣傳而已。19.裝修時(shí)不要?jiǎng)有l(wèi)生間的地磚,不要自己重新做防水—除非你有錢(qián)沒(méi)地方花,要知道開(kāi)發(fā)商并不是心甘情愿的為你保修防水的,他們正愁找不到理由呢。簽訂租房合同前,一定要讓房東拿出產(chǎn)權(quán)證和身份證,進(jìn)行核對(duì),看看房子是不是這個(gè)人的。如果不是產(chǎn)權(quán)人(有些只有使用權(quán)的老公房,則要看房東的公房租賃證和身份證是否符合。最好不要租二房東、三房東的轉(zhuǎn)手房,如果一定要租,則要前人承租者拿出租房合同等證明,以免上當(dāng)。簽下合同后,就要留下房東的聯(lián)系方式,越詳細(xì)越好。在簽租房合同時(shí),還要明確租房日期、租房期限、租金變更方式等,避免使用模糊語(yǔ)言,你想租一年的就不要簽半年,防止房東中途提高價(jià)格。同時(shí),出租房?jī)?nèi)原有的家具、家電等設(shè)施要在合同中詳細(xì)列明,包括數(shù)量和價(jià)格等最好寫(xiě)清楚,然后對(duì)于這些附屬設(shè)施設(shè)備的維修義務(wù)也要明確約定,如果東西壞了誰(shuí)來(lái)修,費(fèi)用由誰(shuí)指出等要事先約定好。至于租金和押金,也要談清楚、寫(xiě)清楚。由于剛開(kāi)始工作,押金最好能少付一點(diǎn)為妙,如果房東提供的家電設(shè)備較好要求支付的押金較高,要么就可以讓房東把第一筆租金少收一些,比如先押三個(gè)月的租金,付一個(gè)月的押金?？傊?要盡量為自己畢業(yè)后的生活早做安排,早留余地。還有,水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用要負(fù)擔(dān)當(dāng)然也要事先談妥,是否包括在房租內(nèi),如果不包括,是否每個(gè)月定額,還是按照實(shí)際使用的費(fèi)用由承租人負(fù)擔(dān),又誰(shuí)去繳納還是通過(guò)掛鉤銀行賬戶直接繳納,等等。再者,違約責(zé)任要明確。比如,出租人逾期交付房租,或者租約結(jié)束承租人預(yù)期退租的,可以每日按高于租金標(biāo)準(zhǔn)收取違約金;若出租人擅自收回房屋,或者承租人擅自退租的,可約定一次性承擔(dān)較高的違約金,也可以約定支付未使用的租金作為違約金。等等細(xì)節(jié)問(wèn)題,都要留意到。另一方面,我們建議社會(huì)新鮮人最好選擇小戶型獨(dú)立租房,實(shí)在無(wú)力負(fù)擔(dān)房費(fèi)需要合租的,最好也不要和陌生人合租,早早就熟識(shí)的同學(xué)或朋友一起可能更為保險(xiǎn)一點(diǎn)。價(jià)位:合租居多,兩居或三居一居成本高,住的人少,且僅限同性或者戀人兩居價(jià)格多在1800-2200,三居價(jià)格在2000-2500三居更劃算,比較受歡迎,但房源有限要求:畢業(yè)生要求不太多,不苛刻,滿足基本要求,能洗澡,能作飯,有床等就行沒(méi)有說(shuō)一定要四氣什么的,沒(méi)有的東西自己準(zhǔn)備就行最重要的還是看交通是否便利,遠(yuǎn)一點(diǎn)沒(méi)關(guān)系,只要有地鐵、清軌、或直達(dá)車(chē)畢業(yè)生存在的最大問(wèn)題是經(jīng)驗(yàn)少,容易輕信別人房租和相關(guān)費(fèi)用:焦點(diǎn)網(wǎng)的調(diào)查顯示,畢業(yè)生能承受房租成本范圍500以下占42%,500-800占35%。500以下單間一般都是平房。而且是非城區(qū)平房,東城、西城、宣武可能還有一些平房,但是價(jià)格在500-800,好的平房可能會(huì)到800至1000元。西城四環(huán)以內(nèi)兩居1800-2000,單間都得800-1000元。租三居室是最劃算,三居2400左右,一個(gè)人一間,分到每一個(gè)人身上就800元。什么時(shí)候租房合適,租金便宜,房租的趨勢(shì)如何?租房市場(chǎng)就是過(guò)年的月份相對(duì)便宜一些,其他所有的時(shí)間基本上都是一樣的。會(huì)不會(huì)由于學(xué)生租賃高峰,7、8月份房租上漲?價(jià)格沒(méi)有明顯變化,但房源少。如果住了一年,房東要提價(jià)呢?可跟房東商量,有可能你的經(jīng)濟(jì)實(shí)力也好了,如果你覺(jué)得這個(gè)房子非常好,心甘情愿就會(huì)接受。物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)應(yīng)該誰(shuí)來(lái)出?如果是集中采暖都是業(yè)主出,老房子的物業(yè)費(fèi)租戶只要承擔(dān)衛(wèi)生費(fèi)就可以,大的物業(yè)管理費(fèi)普通住宅是1000元左右,原則上是業(yè)主出。如果物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)全部租客出,相應(yīng)房租就會(huì)低一些。這種東西一定提前約定,到時(shí)候業(yè)主不會(huì)說(shuō)應(yīng)該不應(yīng)該,讓你出也沒(méi)轍。如果電器損壞了,維修費(fèi)誰(shuí)來(lái)承擔(dān),是否要在合同中寫(xiě)明?一般合同都會(huì)寫(xiě)明如果是使用不當(dāng)造成的問(wèn)題房客負(fù)責(zé),如果是機(jī)器老化要業(yè)主負(fù)責(zé)。這里面要關(guān)注冰箱和空調(diào)會(huì)有一個(gè)加氟的問(wèn)題,如果純粹加氟,非人為漏氟都是業(yè)主來(lái)負(fù)責(zé)。財(cái)務(wù)失竊、安全問(wèn)題房東承擔(dān)責(zé)任嗎?不會(huì),沒(méi)有人會(huì)給你承擔(dān)。你可以報(bào)110抓犯罪分子。房東把房子交給你,你就是房子的使用人,你的東西失竊沒(méi)有權(quán)利讓房東承擔(dān)責(zé)任。原來(lái)有過(guò)這樣的情況,有人晚上敲門(mén)房客開(kāi)門(mén)被搶殺了,怎么讓房東承擔(dān)責(zé)任?那個(gè)強(qiáng)盜是從1樓至5樓都敲門(mén)了,只有他開(kāi)門(mén)了。建議租房都換鎖,費(fèi)用一般自己承擔(dān)。夏天到了一定要注意安全,有人會(huì)通過(guò)爬窗戶上去。要注意按防護(hù)欄,防盜門(mén)要鎖上。如果樓層比較矮可以要求房東加防護(hù)欄。謹(jǐn)防哪些騙術(shù)?1.房租明顯低于市場(chǎng)價(jià),并要求年付或者是半年付,這就需要警惕性了,一般都是季付,房?jī)r(jià)也在合理范圍內(nèi);2.既然要行騙就要有行騙的工具。先租下來(lái)一套房子,因?yàn)榭吹搅朔慨a(chǎn)證的原件和房東的身份證復(fù)印件,很有可能還留存復(fù)印件,然后根據(jù)復(fù)印件偽造相對(duì)真實(shí)的證件,再以房東名義去出租房子騙人,拿了房租后就不翼而飛.所以在識(shí)別房東的時(shí)候一定要看房產(chǎn)證原件,簽合同之前看房費(fèi)不要交,3.此外,也可能是自己家的子女騙人,因?yàn)橛泻芏嗉彝ダ锩嬗屑m紛,也可能產(chǎn)生行騙。比如說(shuō)是他爺爺?shù)姆孔?老人不方便來(lái)。沒(méi)關(guān)系,如果房產(chǎn)證本人不來(lái),一定要出示房產(chǎn)證原件和業(yè)主本人身份證原件,還有業(yè)主本人手寫(xiě)的委托書(shū),即使最終被騙了,我們手里還有這樣一個(gè)證據(jù),因?yàn)槭羌彝リP(guān)系的內(nèi)部欺騙,拿委托書(shū)好說(shuō)事?；蛘?你可以要求跟他一起去看看業(yè)主本人,或者把他的戶口本都拿過(guò)來(lái)看一看。如果出租房子的人心里沒(méi)有問(wèn)題,他會(huì)給你拿的,如果他用各種各樣的理由推托很有可能是有問(wèn)題的。找中介租房可行嗎?不要中介費(fèi),真的有免費(fèi)午餐?有的中介自稱對(duì)房客不收取中介費(fèi),而向房東收取了代理費(fèi),對(duì)房客而言,真有這樣的免費(fèi)午餐?不管怎么說(shuō),一定要見(jiàn)到業(yè)主,跟業(yè)主確認(rèn)一下是不是他向這家中介公司付費(fèi),看不見(jiàn)業(yè)主的房子多便宜也不要租。代理房源可信嗎?中介除了提供出租人和承租人雙方的服務(wù)外,還有一種代理方式,即業(yè)主把房源委托給中介,雙方簽訂合同,中介先行審查業(yè)主所有的證件,并先行付款,所有的風(fēng)險(xiǎn)中介先行承擔(dān),租客再跟中介簽租賃合同,如果因?yàn)橹薪椴恍⌒谋或_導(dǎo)致房客被騙,中介要承擔(dān)所有的費(fèi)用。一般這種代理房源是由于業(yè)主有特殊需求,比如說(shuō)出國(guó)、上班/老人,沒(méi)有時(shí)間打理房子.是不是一定要見(jiàn)房東本人?不一定,但可以看中介與業(yè)主的協(xié)議,以及業(yè)主的房產(chǎn)證和身份證的復(fù)印件,原件不可能給中介公司。如果選擇的中介公司比較好,代理房源有時(shí)候比直接跟業(yè)主簽合同更好,比如,房東中途退租,押金/定金未必還給你,而中介代理是不可以中途退租的,否則要雙倍賠償。當(dāng)然,選擇中介公司還是要選擇正規(guī)的,因?yàn)椴惶?guī)的房子這些方面可能不會(huì)產(chǎn)生欺騙,但是其他方面比如說(shuō)配置物品/服務(wù)跟不上,或者是裝修上賺取很多灰色收入長(zhǎng)年租賃中介費(fèi)要重復(fù)收取嗎?北京市的中介費(fèi)都是按照成交價(jià)一個(gè)月的租金,只交一次,就相當(dāng)于一個(gè)月的房租作為收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),即便連續(xù)租很多年,也不用再交中介費(fèi).但是如果是代理房源續(xù)簽,只能和中介公司再重新簽合同。中介費(fèi)一定是一定是簽租賃合同時(shí)才交,只要沒(méi)成交就不交錢(qián),前期服務(wù)都是免費(fèi)的,有的說(shuō)要交看房費(fèi),是騙人的,因?yàn)檎?guī)的中介公司都是為了收取成交時(shí)的中介費(fèi),而不是看房費(fèi)。找一個(gè)正規(guī)的中介相對(duì)比較安全,正規(guī)中介介紹的房子一般都是經(jīng)過(guò)第一道審核,不會(huì)有假房源。而且如果是中介介紹的,如果被房東騙了,中介是要賠給你的。合租注意什么?挑選習(xí)性相近的合租伙伴:合租要挑伙伴,跟家里人、朋友生活還產(chǎn)生摩擦,何況跟一個(gè)陌生人住在一起。首先要在合約里面約定相關(guān)費(fèi)用幾個(gè)人怎么分,包括房租、水電煤氣等費(fèi)用大家怎么交,共用衛(wèi)生間、廚房等等,如果開(kāi)始沒(méi)有約定就別計(jì)較,如果約定就要約定清楚。另外還有生活習(xí)慣不一樣,比如有的人習(xí)慣晚歸,有的人喜歡早起,最好大家先聊聊了解清楚,如果習(xí)慣差別很大最好不要合租,不管熟悉不熟悉。甚至,有的人喜歡買(mǎi)的東西大家分享,但是有的人就不行,那么大家就把冰箱分格放。二房東簽合同要當(dāng)心:有的合租是跟二房東租,他也是從房主那租的房子,這時(shí)候你有權(quán)要求看他們雙方的租賃合同。確認(rèn)房東是允許他再租的,如果房主約定不能再將房子轉(zhuǎn)租就不能租,房主無(wú)所謂就可以。合租的情況下建議互留證件和聯(lián)系方式,房租不要年付。合租丟東西的情況還是挺多的,建議換門(mén)鎖,不管多么親密貴重貴重物品要保管好。是重新和房主簽定合同嗎?不是,比如說(shuō)一套兩居或者是三居,人家先把房子整個(gè)租下來(lái),之后人家再找合租的伙伴,所以你不可能再和業(yè)主簽合同。這種情況正常是不允許的,因?yàn)槟氵@樣就相當(dāng)于一房?jī)勺饬?。如果只想租一個(gè)月,有什么好方法?唯一的方法就是租高價(jià),因?yàn)榉繓|會(huì)擔(dān)心你把他的家具全部清空。鏈家有一個(gè)短期租房形式,就像租酒店那種形式的短租公寓,但是收費(fèi)比租普通住宅高,比住酒店便宜一半,在CBD區(qū)域。適合于來(lái)北京旅游、考察、學(xué)習(xí)等,西方國(guó)家比較普遍,在北京比較少。一般都是代理的房源,甲級(jí)公寓的級(jí)別,沒(méi)有太差的房子,會(huì)有專門(mén)的人員跟進(jìn)管理。不光是可以租一月,租一天都可以,租到的是一套住宅,有私密的空間,就像租酒店一樣。押金一般是兩個(gè)月的房租。如何識(shí)別房產(chǎn)證?新的房產(chǎn)證有簡(jiǎn)單的識(shí)別方式,是棗紅顏色,34開(kāi)紙,紙張比較硬,是印鈔紙,跟人民幣是一樣的紙張,有很多水印在頂上,平面上有很多的高的建筑;舊的房產(chǎn)證就是簡(jiǎn)單的白紙,沒(méi)有太好的識(shí)別方式。為了能夠避免受騙,我們可以要求我們的業(yè)主提供原始購(gòu)方證明,或者是購(gòu)房發(fā)票收據(jù)之類(lèi)的東西。中介公司可能恰好會(huì)有一些房產(chǎn)證原件,可以請(qǐng)他們拿出來(lái)讓看看是什么模樣。在房產(chǎn)證之外我們建議,再向物業(yè)、鄰居打聽(tīng)核實(shí),雙層保險(xiǎn)受騙機(jī)率就非常小?？捶咳绾伪苊獠灰滓?jiàn)的隱患?看房子的時(shí)候有的隱患是看不到的,比如下水道,老的房子管道比較細(xì),你看房的時(shí)候并不堵,但是在你使用的時(shí)候極其容易造成堵塞,這些問(wèn)題以及所有影響你使用的房屋結(jié)構(gòu)的問(wèn)題,一是在你看房的時(shí)候仔細(xì)看,另外,如果是老房子,住的鄰居可能都是十幾年的老鄰居,你在租房之前,以租房人的身份詢問(wèn)一下,一般都能問(wèn)出來(lái)。能不能寫(xiě)入合同進(jìn)行約束?合同中不可能把所有的事情都寫(xiě)全,而且人的感受程度無(wú)法用文字表示出來(lái)。所以你在意的地方在租房的時(shí)候就要看清楚。你可先設(shè)定自己能夠接受的和不能接受的,有的同學(xué)租房子考研就是要安靜,看看房子旁邊有沒(méi)有鐵道、施工;有的同學(xué)喜歡陽(yáng)光,就要看否朝陽(yáng)、通風(fēng);有的人在意房子舒適度,那就看看是不是家具齊全,還有廚衛(wèi)的裝修是不是達(dá)到你要的標(biāo)準(zhǔn)。再比如說(shuō)房間里面有蟑螂,有的人無(wú)所謂,而有的人很在意,老房子一般都有蟑螂,那就可以盡量挑選一些新型的住宅,實(shí)在找不到可以全面消毒。一些固定的設(shè)施,比如馬桶、熱水器、爐灶、抽油煙機(jī)、下水、門(mén)窗,看房的時(shí)候要試一下,如果正常運(yùn)轉(zhuǎn),以后小心維護(hù)應(yīng)該沒(méi)有太大的問(wèn)題。如果房東承諾要給你換的設(shè)備可以在合同中約定。后悔了,定金要的回來(lái)嗎?什么時(shí)候簽合同合適?有一些房東要求你交一部分定金才能保留房子,你如果確實(shí)看好這套房子越快簽合同越好,不要猶豫。合同一旦簽訂,可以在合同里面約定很多東西,省得來(lái)回折騰。如果交定金,一定要想清楚是否一定要租這套房子,交完定金以后后悔了,那定金一般是要不回來(lái)的.交定金的時(shí)候應(yīng)該約定好房租,約定好什么時(shí)候簽租房合同,并根據(jù)自己的要求跟房東有一個(gè)初步的書(shū)面約定,不要僅僅口頭上說(shuō)"你給我保留房子,我交給你多少定金",你有可能后悔,房東也可能后悔。如果是你后悔了,定金一般都要不回來(lái);如果是房東不想租了,就要賠雙倍定金。但如果沒(méi)有書(shū)面上這么約定,定金能不能還給你還是一個(gè)問(wèn)題,即便還給你,是不是雙倍也是有問(wèn)題的。這種情況下,很多同學(xué)不好意思說(shuō),對(duì)很多事情都抱著僥幸心理,往往受騙都是利用這種心里,最后吃虧就是自己,其實(shí)沒(méi)關(guān)系,說(shuō)話語(yǔ)氣適當(dāng)也是可以接受的。真正的騙子覺(jué)得你防備心這么強(qiáng)/不好騙就會(huì)放棄。定金可以跟房東約定,少則200-300,多的1000多的也有,根據(jù)房子情況。簽合同注意什么:簽訂租房合同需要到相關(guān)部門(mén)備案嗎?未辦理登記備案而產(chǎn)生糾紛,一旦訴諸法律,合同會(huì)不會(huì)視為無(wú)效?按照北京市規(guī)定應(yīng)該去有關(guān)部門(mén)備案,但是執(zhí)行起來(lái)比較難,一般業(yè)主不太愿意去,避免繳稅、查底,一般不出事就行。即便不備案,租賃合同只要雙方簽字,是有效的,法律上肯定承認(rèn)。簽合同需要第三方見(jiàn)證嗎?通過(guò)中介公司找,中介就是見(jiàn)證方,不通過(guò)中介是房東找見(jiàn)證方還是房客找見(jiàn)證方?都不客觀的。所以有見(jiàn)證方更好,但是真是不偏不向的見(jiàn)證方才行,所以要沒(méi)有意義。租房如果需要發(fā)票去哪里開(kāi)?有兩個(gè)渠道,如果是找中介租的房子,中介公司可以代開(kāi)發(fā)票;另一種就是自己去地稅部門(mén)繳納,帶著合同、房本復(fù)印件就可以。原則上應(yīng)該由收益人來(lái)交稅金,但房東會(huì)將稅金加在其他的費(fèi)用里面,其實(shí)還是房客在交。按市場(chǎng)慣例,誰(shuí)要開(kāi)發(fā)票誰(shuí)交稅。與房東發(fā)生糾紛,合同中又沒(méi)有約定,怎么辦?學(xué)生比較大大咧咧,可能有時(shí)候容易跟房東發(fā)生矛盾,然而,在居住的過(guò)程中一定要注意跟房東、鄰里關(guān)系是非常重要的,絲毫不亞于簽合同的重要性。租的時(shí)間長(zhǎng)實(shí)際對(duì)房東是有好處的,但是他不允許你破壞房子,尤其是老太太對(duì)房子比較在意.所以有事好好跟房東商量,提前打招呼比較好。有的學(xué)生租的時(shí)候說(shuō)是兩個(gè)人,結(jié)果住了6個(gè)人,有的學(xué)生回來(lái)比較晚,或者是家里養(yǎng)寵物,只要鄰里有意見(jiàn)房東就一定會(huì)提出警告甚至要求你賠償。但如果跟房東關(guān)系很好,保護(hù)了他的房屋,不給他惹事,房東同樣會(huì)待你很寬松,比如說(shuō)房租晚交幾天,甚至第二年主動(dòng)降房租.提前退租能要回押金和房租嗎?如果是租客違約,房主就可以提出解約,但是如果租客沒(méi)有任何違約房東要解約,房東要賠償。一般情況下你按時(shí)交房租,按合同約定使用房子,不讓房屋受太大的損壞,不擾民,不住過(guò)多的人,房東不會(huì)趕你走。如果是你自己不想租了,已經(jīng)交的房租應(yīng)該要回來(lái),但是押金沒(méi)有權(quán)力要求退還。因?yàn)槟阕尫繓|重復(fù)勞動(dòng),一年之內(nèi)找客戶工作做了兩次,下一個(gè)客戶是不是正經(jīng)人,是不是以這個(gè)價(jià)位出租?無(wú)形中房東多承擔(dān)一次風(fēng)險(xiǎn),因此你是沒(méi)有權(quán)利要回押金的,但未使用的費(fèi)用有權(quán)要回來(lái)。給畢業(yè)生的建議:沒(méi)有太多經(jīng)濟(jì)實(shí)力的畢業(yè)生租房應(yīng)該注意什么?大家最缺乏就是來(lái)自社會(huì)上的經(jīng)驗(yàn)以及來(lái)自生活上的經(jīng)驗(yàn),就需要在租房過(guò)程中換位思考,提高警惕性,盡量咨詢一些相關(guān)人士,把控好風(fēng)險(xiǎn)。剛剛走入社會(huì),很多都要從零開(kāi)始,大家給自己定租房需求不要定得太高,肯定要從吃苦耐勞開(kāi)始,為了節(jié)省自己有限的資金,相對(duì)行車(chē)方便但是位置稍微遠(yuǎn)一些不要緊,但是居住起來(lái)比較舒適,價(jià)位也比較便宜,這最適合大學(xué)生的需求。一般房東會(huì)考慮房客的經(jīng)濟(jì)實(shí)力,如果你有相對(duì)比較穩(wěn)定收入的時(shí)候,他很容易租給你,所以要馬上找到相對(duì)穩(wěn)定有收入的工作,這樣去租房子心里也比較踏實(shí)。租房子的時(shí)候,最好是多問(wèn)一些朋友,先咨詢,但決定的時(shí)候,只要合適下決心要快,不要東挑西挑。有的時(shí)候你總以為下一套更好更便宜,不見(jiàn)得。事先的準(zhǔn)備工作要做足,不要打無(wú)準(zhǔn)備之仗,你要看好價(jià)位、地段,了解這個(gè)地段價(jià)位是什么情況,有目的去找,成功率會(huì)比較高。大學(xué)生租房一個(gè)就是風(fēng)險(xiǎn),不要被騙,要把風(fēng)險(xiǎn)盡量降到最低,能調(diào)查的東西盡量全部調(diào)查清楚。第二就是要給自己一個(gè)定位,量力而出,對(duì)地段的要求往往都是取決于手里的錢(qián),實(shí)在不行就找交通方便,稍微遠(yuǎn)一點(diǎn)沒(méi)有關(guān)系。大學(xué)生在社會(huì)上是一張白紙,會(huì)體現(xiàn)自己的真誠(chéng)。當(dāng)你確定房主是真正房主的情況下一定要真誠(chéng),這樣會(huì)得到相應(yīng)很好的回報(bào)。租房需解除其后顧之憂出租者精而租房者明房屋租賃市場(chǎng)開(kāi)始進(jìn)入旺季,出租求租怎樣提高滿意度?房產(chǎn)調(diào)控新政實(shí)施后,一些原先希望通過(guò)出售二手房獲利的投資者,開(kāi)始轉(zhuǎn)向了租賃市場(chǎng);同時(shí),一部分原先準(zhǔn)備近期購(gòu)房的人,也推遲了購(gòu)房計(jì)劃,選擇暫時(shí)租房。目前,房屋租賃市場(chǎng)可謂供需兩旺。房東合理定價(jià)位在房產(chǎn)新政中規(guī)定,5年內(nèi)住房轉(zhuǎn)手要按全額繳納營(yíng)業(yè)稅,這使不少人開(kāi)始轉(zhuǎn)向租賃市場(chǎng),既定期獲得房租收入,又可以“熬”過(guò)5年的期限。但房屋租賃市場(chǎng)房源增多,房客可挑選的余地就大了,如何才能提升自己的租房?jī)r(jià)格呢?首先需要合理定位。每個(gè)地區(qū)都有自己的房租價(jià)格范圍,房東可以到周邊的房屋中介公司了解同類(lèi)房屋的大致租金。做完了基本調(diào)查,接下來(lái)想辦法著手提升自己房子的附加值。其實(shí),出租房的裝修并不需要豪華,有時(shí)簡(jiǎn)潔和素雅反而會(huì)獲得高出租率。以目前市面上新房每平米1000元的裝修標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看,如果用于出租,每平方米500元以下就足夠了。不妨多在軟裝潢上下功夫,特別是家具以及家電的選購(gòu)上要有新意。家具可用比較簡(jiǎn)單但有個(gè)性的,家電則可以到二手貨市場(chǎng)以及拍賣(mài)會(huì)上去“淘”。這樣你可以較周邊房租平均價(jià)格高10%掛出去,即使遇到還價(jià),還是能獲得比較滿意的價(jià)格。值得注意的是,目前市場(chǎng)上有專門(mén)的公司負(fù)責(zé)二手房的裝修,費(fèi)用為月租金的30%。房客實(shí)地細(xì)檢查對(duì)于租房者來(lái)說(shuō),市場(chǎng)上的房源多了固然是好事,但如果不明了市場(chǎng)行情,不走透明的操作程序,可能會(huì)遭受損失。在選擇房源的時(shí)候,首先應(yīng)該進(jìn)行實(shí)地勘察,包括戶型、采光、安靜與否、周邊交通狀況、配套設(shè)施等情況,很要緊的一點(diǎn)是看水電、抽水馬桶等日常設(shè)施是否狀態(tài)良好,最好把所有的家電都試用一遍,檢查插頭是否漏電,煤氣是否泄漏等。在了解了市場(chǎng)的基本情況之后,通過(guò)走訪中介以及網(wǎng)上查詢,可以知道房子的租金的大致價(jià)位,在討價(jià)還價(jià)時(shí)把握底線?！懊鳌辈粌H是指明了價(jià)格,更是指要有透明的租房程序。目前許多人都是通過(guò)中介公司去找房的。租房者記得要弄清對(duì)方是否具備工商執(zhí)照和房地局經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū),千萬(wàn)不要和經(jīng)紀(jì)人個(gè)人瞞著公司私下成交。有些人為節(jié)省中介費(fèi),向經(jīng)紀(jì)人支付回扣私下做單,可能會(huì)白白遭受損失又無(wú)處追償。租房也能買(mǎi)保險(xiǎn)房東同時(shí)可以嘗試使用保險(xiǎn)這一理財(cái)工具。房屋租賃期間,常見(jiàn)的糾紛主要集中在遇到房屋設(shè)備損壞、盜竊、搶劫等意外時(shí),到底該由誰(shuí)來(lái)“埋單”的問(wèn)題上。針對(duì)這一問(wèn)題,一些保險(xiǎn)公司推出了“房東綜合保險(xiǎn)”和“租客綜合保險(xiǎn)”,只要每年花100元,租房的煩心事都將“煙消云散”。同時(shí),一些主險(xiǎn)為室內(nèi)財(cái)產(chǎn)損失險(xiǎn),最低保費(fèi)只要15元,可為家中財(cái)產(chǎn)提供1年2萬(wàn)元的保障。租房注意事項(xiàng)1、房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣。租房者首先應(yīng)請(qǐng)房東出示身份證件、戶口本原件,因?yàn)楝F(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙,而原件與復(fù)印件相比更容易辨別;其次請(qǐng)房東出示房屋權(quán)屬證明原件,加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證,若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過(guò)程中,那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購(gòu)房合同;第三,讓房東多介紹一下房子和周邊情況,從言談間了解房主是否熟知基本情況。2、上次的水電氣以及物管還有光纖電話費(fèi)等結(jié)清沒(méi)有3、你最好把房間里有的東西和新舊情況寫(xiě)清楚,租房者在承租房屋時(shí)一定要清點(diǎn)好房屋內(nèi)部設(shè)施如門(mén)窗,家電、家具,煤氣等,并且在看房時(shí)檢查一下家電的正常運(yùn)作情況,家具的完好程度等,然后將其一一列入到清單內(nèi)。最好注明如果出現(xiàn)故障時(shí)維修費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)承擔(dān),也好免除租房者在入住后,家用電器等發(fā)生毛病維修時(shí)與房主產(chǎn)生矛盾,責(zé)任劃分不清,注意有沒(méi)有漏水,東西有沒(méi)有損壞的情況。5、簽合同的日期以及房租到期時(shí)間,還有就是交租方式和交租日期,如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取?、租房者合同期滿要求退租時(shí),房主可能會(huì)以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來(lái)克扣租房者押金,造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時(shí),雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個(gè)工作日內(nèi),在房屋及其設(shè)施無(wú)毀損的情況下,業(yè)主應(yīng)退還押金。7、要明確租賃房屋所在的位置、間數(shù)、面積、質(zhì)量、租賃期限、租金及支付期限與方式等。8、要對(duì)房屋維修及費(fèi)用問(wèn)題做出約定9、審查合同主體是否合格,即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件。審查租賃的客體是否合格,即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋。審查房屋租賃手續(xù)是否完備。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件,還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證,租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效?！咀夥空?guī)程序】A.雙方簽訂租賃合同B.房主查看房客身份證,(可向公安局確認(rèn)身份證,并索取復(fù)印件作為合同附件。C.房客查看房主產(chǎn)權(quán)證明(可向當(dāng)?shù)禺a(chǎn)交易所進(jìn)行確認(rèn),房主身份證(可向公安局確認(rèn)身份證。及兩證的統(tǒng)一(即產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人與身份證相同。并索取復(fù)印件作為合同附件。D.合同簽字(房主方與產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人相同。如不相同需有產(chǎn)權(quán)人的代理委托書(shū)。E.辦理合租合同時(shí),需有房主方的同意出租證明。F.如果房主要求支付定金,也需要請(qǐng)查看以上證件,一般定金不要超過(guò)月租金的20%。【租房注意點(diǎn)】A.不能提供產(chǎn)權(quán)(原件的房主勿信B.產(chǎn)權(quán)證與身份證不對(duì)號(hào)的勿信C.向住所公安局確認(rèn)身份證號(hào)碼。D.向居委會(huì)(或鄰居了解房東情況。查看描述是否與房主相同。E.如果房主要求一年一付房租或者要求付大筆的訂金,這樣情況就要特別小心。目前國(guó)家并沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)的租房格式合同,多數(shù)合同都是房主與租房者共同擬定的,根據(jù)情況不同,租房合同可以比較簡(jiǎn)單,也可以繁雜詳細(xì)一些,但無(wú)論什么樣的合同,一些基本的內(nèi)容也是必須有的。這些內(nèi)容包括:所租房屋的具體地址、房屋具體情況如幾居幾室、屋內(nèi)有些什么家具等;租金具體是多少;租金的支付方式是怎樣,是月付、季付還是年付,以及具體交房租的時(shí)間;租房的期限,房屋如果需要修理,應(yīng)該由誰(shuí)來(lái)修,自己修還是房東負(fù)責(zé)修;租來(lái)的房子可不可以再轉(zhuǎn)租給別人;違反合同約定會(huì)承擔(dān)的責(zé)任等等,此外還有一些細(xì)節(jié)也應(yīng)該注意,如合同中要寫(xiě)明房子內(nèi)的基本設(shè)施、家具、家用電器;寫(xiě)清房租包含的內(nèi)容,水、電、暖、煤氣和物業(yè)管理費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)等。合同內(nèi)容規(guī)定得越細(xì),將來(lái)出現(xiàn)問(wèn)題的可能性就越小。驗(yàn)明正身--查。消費(fèi)者通過(guò)廣告,相中了可心的住房,找到中介公司,首先必須看這家公司有沒(méi)有合法的中介資格,還要看工商執(zhí)照、稅務(wù)登記。一般具有合法資格的中介公司都比較正規(guī),出問(wèn)題的可能性小,就是出現(xiàn)了問(wèn)題,消費(fèi)者也可以投訴。簽字畫(huà)押--看。在簽《租房委托書(shū)》時(shí),對(duì)合同條款要看仔細(xì),防止某些條款損害自己的利益,看不明白的條款要問(wèn)清楚。簽合同時(shí)不能著急。一般那些騙人的中介公司都知道租房者的心態(tài),若是著急就正好入了他們?cè)O(shè)的局,再加上一催,有人就會(huì)把合同簽了。還有,目前北京市工商局已推出了《房屋中介服務(wù)合同》的規(guī)范文本,用這樣的合同比較保險(xiǎn)。付款交錢(qián)--慢。各種騙術(shù)的目的是為了中介費(fèi),消費(fèi)者要捂緊腰包,不急于付款。錢(qián)一付,主動(dòng)權(quán)可就在騙子手里了,消費(fèi)者只有“挨宰”的份兒。付款時(shí)要收取正規(guī)的服務(wù)業(yè)專用發(fā)票。現(xiàn)在許多中介公司收取中介費(fèi)用時(shí),大量使用非正規(guī)發(fā)票,常常使用收據(jù),公章印跡也十分模糊。有的是為了不給消費(fèi)者憑據(jù),造成申訴時(shí)無(wú)法提供證據(jù)。若收了不正規(guī)發(fā)票或無(wú)效票據(jù),那就很難投訴了,同時(shí)也為不法中介偷逃國(guó)家稅款幫了忙。二、租賃應(yīng)辦理登記手續(xù)。出租房屋實(shí)行登記備案制度,租賃雙方應(yīng)該在簽訂租賃合同30天內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理租賃登記手續(xù),這是一個(gè)法定程序,只有辦完了登記手續(xù)才算履行了有效的程序,租賃行為才算在法律上有效,租賃合同才會(huì)受到法律保護(hù)。否則,未辦理登記的租賃合同在法律上是無(wú)有效的,一旦出現(xiàn)糾紛,不受法律保護(hù)。就是轉(zhuǎn)租的租憑合同也要再次到房管部門(mén)辦理登記手續(xù)。房屋租賃在實(shí)際操作上有許多問(wèn)題,因?yàn)槌鲎夥交蚴浅凶夥匠鲇诟鞣N考慮,又因?yàn)椴煌姆课萦胁煌谋尘盎驐l件,所以給房屋租賃帶來(lái)許多意想不到的法律障礙。新頒布的《城市房屋租賃管理辦法》對(duì)租賃市場(chǎng)有了明確的規(guī)范,要想在出租或承租活動(dòng)中進(jìn)展順利,租賃雙方應(yīng)多了解一點(diǎn)租賃市場(chǎng)的行為規(guī)范,多掌握一些有關(guān)租賃的法律知識(shí)。房屋租賃登記鑒證辦事指南一、辦事須知1、凡單位自有非住宅房屋或私有房屋租賃的,租賃雙方必須到市、區(qū)(縣房地產(chǎn)管理局辦理租賃登記鑒證手續(xù),領(lǐng)取《房屋租賃證》。單位產(chǎn)出租方屬市級(jí)單位、駐津單位的,到天津市房地產(chǎn)管理局辦理登記鑒證手續(xù);其它單位到房屋所在地房地產(chǎn)管理局辦理登記鑒證手續(xù)。私有房屋租賃到房屋所在地房地產(chǎn)管理局辦理登記鑒證手續(xù)。2、辦理租賃登記鑒證應(yīng)交驗(yàn)下列證件:(1租賃雙方協(xié)商議定的房屋租賃協(xié)議。(2出租方持《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》。(3承租方持注明用途情況的證明及身份證明;承租方系外省市的,應(yīng)持當(dāng)?shù)卣蛴嘘P(guān)部門(mén)出具的證明及身份證明。二、辦事程序1、申請(qǐng)登記。租賃雙方到市、區(qū)(縣房地產(chǎn)管理局申請(qǐng)登記,填寫(xiě)《房屋租賃登記表》及天津市房地產(chǎn)管理局統(tǒng)一印制的《房屋租賃合同》。2、驗(yàn)證調(diào)查。審核《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》、用途證明及身份證明并對(duì)出租的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查。3、審批發(fā)證。審查租賃雙方簽定的《房屋租賃合同》、租金、租期、權(quán)利、義務(wù)等內(nèi)容無(wú)誤后準(zhǔn)予租賃合同鑒證,頒發(fā)《房屋租賃證》。三、辦事時(shí)限符合房屋出租條件的,經(jīng)審查無(wú)誤后5日辦結(jié)。四、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)單位自有非住宅租賃鑒證的,交納租金總額2%的鑒證費(fèi);私有房屋租賃鑒證的,交納租金總額2.5%的鑒證費(fèi)。鑒證費(fèi)由租賃雙方各負(fù)擔(dān)50%?！痉课莩鲎馐掷m(xù)】在簽訂租賃合同前,私房業(yè)主或委托代理人應(yīng)首先向公安派出所提交私房出租申請(qǐng)書(shū)及產(chǎn)權(quán)證明、承租協(xié)議、治安承包協(xié)議書(shū)。公安派出所審核批準(zhǔn),發(fā)給《私房出租安全許可證》后,到房屋所在地的房管部門(mén)辦理出租登記手續(xù),符合出租條件的,由房管部門(mén)頒發(fā)《私房出租許可證》。租賃雙方應(yīng)簽訂租賃合同,并填寫(xiě)租賃登記表,租賃合同與登記表一并報(bào)房屋所在地的房管機(jī)關(guān)審核,并報(bào)稅務(wù)機(jī)關(guān)備案。私有居住房屋租賃合同應(yīng)載明房屋座落地點(diǎn)、建筑結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)備、租賃部位與面積、租賃用途、租賃年限、房租金額、交付方法、維修責(zé)任等。在以下情況下,私有居住房屋出租人可以解除租賃關(guān)系并收回房屋,以保障自己的權(quán)益:1:承租人擅自將承租住房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或無(wú)正當(dāng)理由閑置不用連續(xù)半年以上的;2:承租人利用承租的房屋進(jìn)行非法活動(dòng),損害公共利益;3:承租人無(wú)故累積6個(gè)月不交付租金的;4:承租人擅自在承租的房屋內(nèi)搭建或改變房屋用途而拒不恢復(fù)原狀的。如何查找租賃信息租房者可以聯(lián)系媒體、網(wǎng)絡(luò)、報(bào)紙等所刊登發(fā)布的租房信息或通過(guò)中介公司進(jìn)行租房信息的查詢工作。不管采用以上哪種方式,您都需要仔細(xì)檢查出租人的《房屋所有權(quán)證》,對(duì)于沒(méi)有《房屋所有權(quán)證》的,您都應(yīng)該免談;另外,您還需要查看出租方的《房屋租賃許可證》,如果對(duì)方?jīng)]有此證,則屬于違法租賃,并且得不到法律的保護(hù)?？捶繎?yīng)該觀察什么一是查看房屋狀況時(shí),先對(duì)房屋進(jìn)行簡(jiǎn)單的目測(cè),看看其質(zhì)量狀況如何,如果房屋質(zhì)量狀況不佳,租金再低也得考慮放棄,因?yàn)檫@關(guān)系到日后居住過(guò)程中是否安全。同時(shí),還要重點(diǎn)關(guān)注門(mén)窗,如防盜門(mén)性能如何,窗戶是否完好等等,如果不符合安全要求,可以向房東提出更換,以免給毛賊留下可乘之機(jī)。檢查電、水路電路是不是已經(jīng)老化,或者其設(shè)計(jì)是不是能夠滿足大功率電器的使用,水管是否通暢等等,都是入住之前需要詢問(wèn)或者自己親自檢查的內(nèi)容。如果忽略了,可能會(huì)帶來(lái)一些不必要的麻煩。二是屋內(nèi)配置。主要體現(xiàn)在家具家電方面,看看它們是不是使用年限已經(jīng)超過(guò)了規(guī)定的期限,尤其了解煤氣用具、淋浴器等使用時(shí)要注意的問(wèn)題等等。三是周?chē)h(huán)境以及配套;居住的環(huán)境很重要,檢查房子是不是臨近馬路、集市等,門(mén)窗旁邊是不是放有垃圾箱,看看自己租住的房子前面是不是有高樓而影響采光等。房屋周邊生活配套設(shè)施的多少,關(guān)系到生活的便捷程度,如距離菜市場(chǎng)的遠(yuǎn)近,周邊公交線路的走向,超市、大賣(mài)場(chǎng)、商場(chǎng)等購(gòu)物設(shè)施的分布,就醫(yī)條件的好壞等等,都是要事先經(jīng)過(guò)初步了解的內(nèi)容。四是聞聞氣味;如果有些房子靠近化工廠或者其他散發(fā)異味物體的地方,這也會(huì)極大地影響到日后的居住。所以在看房過(guò)程中,要將自己的鼻子派上用場(chǎng),推開(kāi)窗戶,注意聞聞戶外的空氣是不是有異味。防止欺詐和減少不必要的糾紛為更好的防止欺詐和減少不必要的糾紛,這就需要我們更好的去了解租賃合同的簽定,我們大多數(shù)租房者對(duì)于租房這塊安全和法律意識(shí)還是比較薄弱,所以在簽定書(shū)面的租賃合同時(shí)應(yīng)大致注意以下幾個(gè)問(wèn)題:1、查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明2、簽訂租房合同時(shí),應(yīng)問(wèn)清房租包含的內(nèi)容,水、電、暖、煤氣(天然氣和物業(yè)管理費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)。3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣和其它費(fèi)用。4、明確租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、房租支付時(shí)間和付款方式,并要求出租方提供租金收據(jù)。5、應(yīng)對(duì)能否轉(zhuǎn)租做出約定;對(duì)提前終止合同是否違約做出約定;對(duì)房屋維修做出約定。6、要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況,并約定維修責(zé)任等。在合同規(guī)定的房屋交驗(yàn)日,您需要到房屋現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行房屋交驗(yàn),交驗(yàn)時(shí)您應(yīng)注意以下幾點(diǎn):1、物業(yè)是否與合同約定的一致;2、家電、家具等是否與合同相符;3、鑰匙是否已交付;4、水電煤表數(shù)字;對(duì)上述情況滿意后就可以領(lǐng)取鑰匙了。了解區(qū)域租房?jī)r(jià)格以北京為例,在過(guò)去,傳統(tǒng)的大學(xué)生租房區(qū)域主要集中在海淀的中關(guān)村、學(xué)院路和西直門(mén)附近。隨著近幾年北京多條輕軌線路的開(kāi)通,因此輕軌沿線的郊區(qū)房屋受到剛畢業(yè)大學(xué)生的青睞:如地鐵13號(hào)線周邊的回龍觀區(qū)域、望京區(qū)域和立水橋區(qū)域成為租賃的熱點(diǎn)區(qū)域;以及八通線周邊區(qū)域;而5號(hào)線的開(kāi)通,南城的宋家莊區(qū)域也成為大學(xué)生青睞的重點(diǎn)區(qū)域。上述區(qū)域由于房源充足,租金相比城區(qū)十分優(yōu)惠。因此對(duì)于即將畢業(yè)的大學(xué)生來(lái)講,雖然上述區(qū)域距離上班地點(diǎn)較遠(yuǎn),同時(shí)生活和休閑娛樂(lè)等配套相對(duì)缺乏,但是從性價(jià)比角度來(lái)講,還是非常適宜剛畢業(yè)大學(xué)生租住的,更重要的是,由于輕軌的開(kāi)通,能夠準(zhǔn)點(diǎn)上班,這對(duì)于以工作為重點(diǎn)的畢業(yè)學(xué)生來(lái)講,是至關(guān)重要的。所以偏遠(yuǎn)地區(qū)緊鄰輕軌沿線的房子值得考慮。綜合目前租賃市場(chǎng)的實(shí)際情況,大致有如下幾個(gè)表現(xiàn)形式:一是黃金地段;房租可能貴了點(diǎn),但時(shí)間也是金錢(qián)。如果十幾分鐘的自行車(chē)就可到達(dá)目的地,算算生活成本,也許還是值得。便利條件:黃金地段的房源,離商務(wù)區(qū)很近,交通更是四通八達(dá)。主要房型:一房一廳或一室戶租房形式:單租租金:1500-1900元/月提示:有很多市中心的老工房,房主將其中的一間或兩間出租,這樣的房子有時(shí)也帶有獨(dú)立的衛(wèi)浴,而租金要比單身公寓要便宜一些,對(duì)于剛畢業(yè)的大學(xué)生來(lái)說(shuō),這樣的房子是個(gè)不錯(cuò)的選擇。二是高校周邊;剛畢業(yè)的學(xué)生由于對(duì)學(xué)校周?chē)沫h(huán)境和配套設(shè)施都比較了解,而且住在學(xué)校的附近還能共享學(xué)校的資源,所以學(xué)校附近是租賃比較熱門(mén)區(qū)域。適合人群:"校漂族"---踏上社會(huì)后繼續(xù)留守母校,或在母校附近創(chuàng)業(yè)的畢業(yè)生。便利條件:可以繼續(xù)享受靜謐、安全的校園環(huán)境,繼續(xù)利用學(xué)校的圖書(shū)館、健身房、球場(chǎng)等。主要房型:兩房一廳租房形式:合租租金:1200-2000元/月提示:由于高校周?chē)钱厴I(yè)生租房的熱點(diǎn)地區(qū),盡管有時(shí)遠(yuǎn)離市中心,但是現(xiàn)在大學(xué)周邊的租金并不便宜。三是軌道沿線;本來(lái)工作單位附近租賃房屋很是不錯(cuò),一可節(jié)省時(shí)間;二可節(jié)省交通費(fèi),一舉兩得。但由于現(xiàn)在的就業(yè)情況不穩(wěn)定,跳槽是很平常的情況,所以選擇在交通便利的區(qū)域,如軌道交通附近租賃房屋也占到了整個(gè)學(xué)生房屋租賃量的80%左右。適合人群:工作地點(diǎn)就在軌道線附近,或是工作時(shí)間比較緊湊,對(duì)時(shí)間要求較高的畢業(yè)生。剛畢業(yè)的學(xué)生一般會(huì)選擇比較偏遠(yuǎn)的站點(diǎn)附近。便利條件:如果想很好地控制上班途中的時(shí)間,地鐵無(wú)疑比公交更容易:速度更快、時(shí)間更短,一般情況下沒(méi)有堵車(chē)的現(xiàn)象,也省去了換車(chē)的麻煩。而且,乘地鐵或輕軌的費(fèi)用也會(huì)比換乘公交車(chē)來(lái)得便宜。主要房型:兩房?jī)蓮d租房形式:合租租金:2000元/月左右提示:如果選擇不是剛好在軌道沿線、但又離地鐵站不遠(yuǎn)的地段,應(yīng)該可以找到價(jià)格比較實(shí)惠的房子。房屋租賃注意事項(xiàng)注意事項(xiàng)承租方應(yīng)注意的事項(xiàng);1、查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明2、審核出租人的《房屋租賃證》3、簽訂租房合同時(shí),應(yīng)問(wèn)清房租包含的內(nèi)容,水、電、暖、煤氣(天然氣和物業(yè)管理費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)。4、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣和其它費(fèi)用。5、付款方式出租方應(yīng)注意:1、查看身份證明,外省市人員在本地居住是否有合法居住證明。2、承租人租房用途,并在合同中約定不得有違法行為。有下列情形之一的房屋不得出租1、沒(méi)有房屋所有權(quán)合法憑證;2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定,決定查封或者其它形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。3、共有房屋未取得共有人意見(jiàn)的;4、權(quán)屬有爭(zhēng)議的;5、屬于違法建筑的;6、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;7、已經(jīng)抵押未經(jīng)抵押人同意的;8、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門(mén)有關(guān)規(guī)定的。==========================租賃雙方的權(quán)利義務(wù)及注意事項(xiàng)首先確定你想租賃的位置,戶型,您愿意承受的租金價(jià)格,付款方式。然后通過(guò)各種媒介尋找適合您的房屋。您可以自己尋找,也可以通過(guò)有正規(guī)資質(zhì)的中介公司尋找適合您的房屋。一、付款方式:1、民宅:基本的付款方式:押一付三;押一付六;押一付全年。2、公寓:基本的付款方式:押一付三;押二付二;押一付半年,押一付全年3、底商:同公寓4、別墅:同公寓二、中介公司收費(fèi)方式:1、民宅租賃合同簽定后收取客戶一個(gè)月的租金作為中介費(fèi),免收看房費(fèi)。2、公寓收取房主一個(gè)月的月租金作為中介費(fèi)。3、底商收取房主一個(gè)月的月租金作為中介費(fèi),客戶看一套底商需付100元的看房費(fèi)用,(專車(chē)接送。4、別墅收取房主一個(gè)月的月租金作為中介費(fèi),客戶看一套別墅需付100遠(yuǎn)的看房費(fèi)用,(專車(chē)接送。三、注意事項(xiàng)1、租房時(shí)帶上你合法有效的證件,如身份證,護(hù)照。2、要求房主出示合法有效的房產(chǎn)證明,個(gè)人身份證明3、通過(guò)中介公司租房,應(yīng)要求中介公司出示合法有效的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)證明。四、房屋租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)承租方:享有按租賃合同所列的房產(chǎn)范圍和租賃有效期內(nèi)的合法使用權(quán);對(duì)承租的房屋,按規(guī)定要求房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者進(jìn)行修繕;對(duì)房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者(房屋出租人有監(jiān)督和建議權(quán);租賃期滿時(shí),承租人有繼續(xù)承租或購(gòu)買(mǎi)的優(yōu)先權(quán)。其應(yīng)盡的義務(wù)有:按期交納房租;不得私自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓所承租的房產(chǎn)或改變房產(chǎn)的用途;妥善保管、愛(ài)護(hù)房屋的裝修及其設(shè)備;遵守國(guó)家有關(guān)房產(chǎn)租賃的政策和規(guī)定。出租方:享有按期收取租金、對(duì)承租方有監(jiān)督檢查的權(quán)利;承租人有違約行為有按照規(guī)定接觸合同終止租賃關(guān)系,收回房產(chǎn)并依據(jù)法規(guī)進(jìn)行處理的權(quán)利;阻止承租人在租賃期間違反國(guó)家和地方有關(guān)政策和規(guī)定的行為。應(yīng)盡的義務(wù)有:保證承租方的合法使用權(quán);按照合同規(guī)定的修繕?lè)秶S修房產(chǎn);宣傳房產(chǎn)有關(guān)規(guī)定。租房退房注意事項(xiàng)退房注意事項(xiàng)決定不再續(xù)約時(shí),應(yīng)按照合同約定提前通知房東。退房時(shí),應(yīng)盡量恢復(fù)房屋原貌,進(jìn)行必要的保潔。應(yīng)主動(dòng)結(jié)清水、電、天然氣和電話等費(fèi)用。對(duì)于房屋或設(shè)施的損壞應(yīng)主動(dòng)說(shuō)明,并就賠償事宜與房東或中介進(jìn)行溝通?？梢耘c房東協(xié)商,額外獲得幾天時(shí)間來(lái)收拾整理,但最好盡快搬出。糾紛及解決退房時(shí),租賃雙方的糾紛一般集中在退房時(shí)間和押金返還兩方面。解決這些糾紛,首先租賃雙方應(yīng)保持一個(gè)誠(chéng)信、友好的心態(tài),本著相互體諒、公平交易的原則,尋求雙方都能接受的解決途徑。如果實(shí)在無(wú)法私下解決,可以求助物業(yè)或居委會(huì)進(jìn)行調(diào)解。如果覺(jué)得自己的權(quán)益受到了嚴(yán)重?fù)p害,則應(yīng)及時(shí)報(bào)案,尋求法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。給你附上一份租賃合同。合同里的內(nèi)容就是你要注意的。祝順利!另外,租金有月付的,2月一付的,也有三月一付的。半年一付,的確也有點(diǎn)過(guò)分。你付定金時(shí)沒(méi)有提及嗎?購(gòu)房合同你一定要看一下,另外,簽合同時(shí)一定要購(gòu)房合同書(shū)上的本人帶著他/她的身份證來(lái)簽合同。物業(yè)租賃合同本合同是由甲方、乙方共同簽署,共3頁(yè),簽訂于200年2月27日。甲方(出租方:地址:上海市電話:乙方(承租方:地址:電話:根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和上海市有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,就甲方將其合法擁有的房屋和屋內(nèi)設(shè)施出租給乙方使用以及乙方承租使用甲方房屋和屋內(nèi)設(shè)施事宜,訂立本合同。月租金:人民幣3500元(含物業(yè)管理費(fèi)付款方式:押1付1押金:相當(dāng)于1個(gè)月的租金人民幣3500元租期:6個(gè)月,乙方在同等條款下有優(yōu)先續(xù)租權(quán)起租日:200年2月27日期滿日:200年8月27日一.租賃標(biāo)的甲方同意將位于上海市之房屋和屋內(nèi)設(shè)施出租給乙方作為居住的用途。二.租賃期限租期為6個(gè)月。自200年2月27日起至200年8月27日止。租賃期滿,甲方有權(quán)收回全部出租之房屋和屋內(nèi)設(shè)施,乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租,則必須在租賃期滿前的1個(gè)月向甲方提出書(shū)面意向。經(jīng)甲方同意后,重新簽署租賃合同。根據(jù)客戶實(shí)際情況,租期可適當(dāng)延長(zhǎng)。三.租金與押金該房屋和屋內(nèi)設(shè)施月租金為人民幣3500(叁仟伍佰元整。在租賃期內(nèi)全部租金分6次支付。簽訂該合同時(shí),乙方向甲方交付人民幣7000(柒仟元當(dāng)作1個(gè)月的租金(3500元和3500元的押金,先付后住。人民幣3500元保證金作為設(shè)備、設(shè)施被破壞而發(fā)生的損失或違約責(zé)任的保證。該保證金在租約期滿結(jié)清各種費(fèi)用后應(yīng)予以退還(不計(jì)利息。四.費(fèi)用在租賃期內(nèi),由乙方使用的水、電、煤、ADSL月租費(fèi)、電話等費(fèi)用均由乙方支付。五.甲方責(zé)任1.甲方按約定在第一次收款后應(yīng)在約定日期交給乙方使用。如延誤交房日期,甲方須對(duì)乙方作出合理的補(bǔ)償。2.非乙方人為因素造成的對(duì)該房屋之設(shè)備、設(shè)施的損壞,由甲方負(fù)責(zé)修繕。3.甲方在乙方入住前給乙方確認(rèn)在200年月日時(shí)該房屋的所有設(shè)施、設(shè)備、電器、器具、水、電、煤氣等處于安全、良好的狀態(tài)。4.甲方必須配合乙方代理客戶之公安登記事宜,幫助乙方辦理治安租賃許可證,但有關(guān)稅金由乙方承擔(dān)。六.乙方責(zé)任1.乙方可以將承租的房屋和屋內(nèi)設(shè)施轉(zhuǎn)租給乙方的指定客戶使用。2.乙方不得利用租賃的房屋和屋內(nèi)設(shè)施從事有損公共利益和非法活動(dòng)。3.乙方未經(jīng)甲方同意不得做有損承租房屋建筑結(jié)構(gòu)的分隔、改裝。4.乙方對(duì)承租房屋及設(shè)施、設(shè)備有保管和愛(ài)護(hù)的責(zé)任;始終保持該房屋和屋內(nèi)設(shè)施處于良好、安全的狀態(tài);租賃期滿，乙方應(yīng)將承租房屋和屋內(nèi)設(shè)施恢復(fù)至承租開(kāi)始之日狀態(tài)。因乙方使用不當(dāng)或人為造成的事故、損失和損害，由乙方負(fù)責(zé)賠償或修復(fù)。5．未經(jīng)甲方同意乙方不得在承租房屋內(nèi)喂養(yǎng)寵物。6．于租賃期最后壹個(gè)月中，當(dāng)甲方或甲方指定的中介代理給予乙方合理的通知之后，乙方應(yīng)同意由甲方或甲方指定的中介代理陪同潛在的承租人參觀房屋和屋內(nèi)設(shè)施。七．違約責(zé)任1．雙方都應(yīng)嚴(yán)格遵守合同內(nèi)容。如有一方欲終止合同需至少提前30天以書(shū)面形式向?qū)Ψ教岢龃枭蹋鞯脤?duì)方同意后才有效；如有一方違約，違約方賠償人民幣3500元作為違約金。2．乙方應(yīng)按期交付房租費(fèi)和明確屬于乙方應(yīng)交付的所有費(fèi)用。如乙方逾期兩周工作日內(nèi)未繳納應(yīng)付款項(xiàng)，甲方有權(quán)終止本合同、禁止乙方進(jìn)入承租的房屋并不退還保證金。3．乙方如果因某種原因被迫提出終止合同，但乙方找到另一位合適的客戶在同樣的條件下續(xù)租原定租賃期，使得甲方?jīng)]有因換客戶蒙受經(jīng)濟(jì)損失；經(jīng)甲方認(rèn)可新的客戶后應(yīng)準(zhǔn)予乙方終止合同并不作違約處理，不收取違約金。八．其他1．因不可抗力之原因造成損失，雙方應(yīng)本著互諒、互讓的原則協(xié)商解決。2．甲方在乙方入住前后修理好所有壞了的現(xiàn)有設(shè)施。3．未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。4．本合同一式二份，甲、乙雙方簽字后立即生效，甲、乙雙方各執(zhí)一份。甲方簽名:乙方簽名：日期：InventoryList家具清單1.熱水器1個(gè)2.空調(diào)3只3.彩色電視機(jī)1臺(tái)4.洗衣機(jī)1臺(tái)5.冰箱1臺(tái)6.微波爐1臺(tái)7.沙發(fā)+茶幾1套8.餐桌1張9.椅子4把10.書(shū)桌1張11.電視臺(tái)子1張12.雙人床+床墊2套13.衣柜2個(gè)14.電話1門(mén)15.飲水機(jī)＋桶2個(gè)1套16．DVD機(jī)1只附加條件：1.在租賃期內(nèi)如果空調(diào)、熱水器等日用電器發(fā)生故障，甲方及時(shí)幫助乙方解決.甲方簽名:乙方簽名:入住時(shí)的水、電、煤讀數(shù)水:電:煤:1、查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明2、簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)問(wèn)清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)。3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費(fèi)用。4、明確租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、房租支付時(shí)間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù)。5、應(yīng)對(duì)能否轉(zhuǎn)租做出約定；對(duì)提前終止合同做出約定；對(duì)房屋維修做出約定。6、要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責(zé)任。簽訂房屋租賃合同應(yīng)該注意的事項(xiàng)房屋租賃合同是房屋出租人和承租人雙方簽訂的關(guān)于轉(zhuǎn)讓出租房屋的占有權(quán)和使用權(quán)的協(xié)議，其內(nèi)容是出租人將房屋交給承租人使用，承租人定期向出租人支付約定的租金，并于約定期限屆滿或終止租約時(shí)將房屋完好地歸還給出租人。房屋租賃合同具體規(guī)定租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)，在租賃關(guān)系存續(xù)期間，租賃雙方都要受其約束，依照合同先例權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。因此在簽訂房屋租賃合同時(shí)一定要注意，把租賃關(guān)系可能遇到的各種