昆山市情況介紹——新聚仁機(jī)構(gòu)昆山市情況介紹——新聚仁機(jī)構(gòu)1昆山城市現(xiàn)狀昆山城市現(xiàn)狀2區(qū)位昆山處江蘇省東南部、上海與蘇州之間。北至東北與常熟、太倉兩市相連，南至東南與上海嘉定、青浦兩區(qū)接壤，西與吳江、蘇州交界?？偯娣e921.3平方公里，其中水域面積占23.1%，轄10個(gè)鎮(zhèn)和一個(gè)國家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。扼守上海與蘇州兩大城市咽喉之地，是環(huán)上海經(jīng)濟(jì)圈中一個(gè)重要的新興工商城市。區(qū)位昆山處江蘇省東南部、上海與蘇州之間。北至東北與常熟、太倉3交通京滬鐵路穿越市區(qū)，并在區(qū)內(nèi)設(shè)有二等客貨運(yùn)輸站；區(qū)域內(nèi)公路網(wǎng)健全，滬寧高速公路、機(jī)場路、312國道連接上海、蘇州；市內(nèi)三橫三縱，路網(wǎng)健全。多條道路連通上海、蘇州，便捷的交通為經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供了有利保障。交通京滬鐵路穿越市區(qū)，并在區(qū)內(nèi)設(shè)有二等客貨運(yùn)輸站；多條道路4城市人口昆山現(xiàn)有戶籍人口63.7萬現(xiàn)有流動(dòng)人口62.5萬平均每年新導(dǎo)入人口約10萬長三角流動(dòng)人口比最大的城市，每天往返于昆山和周邊城市的人口達(dá)10萬之眾，這批流動(dòng)人群大部分具備中高檔消費(fèi)能力，如何讓這批人長留在昆山是目前需要解決的一大問題。城市人口昆山現(xiàn)有戶籍人口63.7萬長三角流動(dòng)人口比最大的城市5經(jīng)濟(jì)實(shí)力經(jīng)濟(jì)實(shí)力快速增長，2004年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值570億元，比上年增長24.5%；按戶籍人口計(jì)算的人均地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)10961美元，遠(yuǎn)高于上海的6684美元；全市第二產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，第三產(chǎn)業(yè)增長迅速。經(jīng)濟(jì)實(shí)力經(jīng)濟(jì)實(shí)力快速增長，2004年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值570億6經(jīng)濟(jì)園區(qū)外資投資項(xiàng)目三資企業(yè)世界五百強(qiáng)私營企業(yè)11370016762612634企業(yè)臺(tái)資企業(yè)占昆山外資企業(yè)總數(shù)的60%，達(dá)到2100多家，占全國臺(tái)資企業(yè)1/10；臺(tái)資數(shù)量占外資總量的60%，超過了160億美元，以IT產(chǎn)業(yè)為主。經(jīng)濟(jì)園區(qū)外資投資項(xiàng)目三資企業(yè)世界五百強(qiáng)私營企業(yè)11370017昆山已形成了以國家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)為龍頭，包括昆山出口加工區(qū)、留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)園、國家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)綜合示范園、省級(jí)高科技工業(yè)園、國際商務(wù)區(qū)、華揚(yáng)科學(xué)工業(yè)園、京阪工業(yè)園、中科昆山高新技術(shù)（傳感器）產(chǎn)業(yè)基地、昆山軟件園等在內(nèi)的眾多經(jīng)濟(jì)園區(qū)。昆山已形成了以國家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)為龍頭，包括昆山出口加工區(qū)8昆山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)昆山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)創(chuàng)辦于1985年，1991年1月被江蘇省人民政府列為省重點(diǎn)開發(fā)區(qū)，1992年8月經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)成為國家級(jí)開發(fā)區(qū)。開發(fā)區(qū)位于城區(qū)東側(cè)，規(guī)劃控制面積115平方公里，已基本形成一個(gè)核心區(qū)、二個(gè)城市副中心。昆山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)昆山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)創(chuàng)辦于1985年，1999截至2004年6月，累計(jì)引進(jìn)外資項(xiàng)目1123個(gè)，投資總額120.71億美元，合同外資86.05億美元，實(shí)際到帳資金42.78億美元，在全國45個(gè)國家級(jí)開發(fā)區(qū)中名列前茅。來開發(fā)區(qū)投資合作的有日本、韓國、歐美、臺(tái)灣等36個(gè)國家和地區(qū)的客商。引進(jìn)項(xiàng)目呈規(guī)模大、獨(dú)資多、層次高、技術(shù)新的特點(diǎn)。進(jìn)區(qū)項(xiàng)目平均投資規(guī)模1050萬美元，1000萬美元以上的項(xiàng)目270個(gè)，高新技術(shù)項(xiàng)目占總數(shù)的40%。世界500強(qiáng)有18家在開發(fā)區(qū)興辦項(xiàng)目。2004年，全區(qū)實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值410億元，比上年增長50.6%；各項(xiàng)主要指標(biāo)在全國經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)中排名前三位。截至2004年6月，累計(jì)引進(jìn)外資項(xiàng)目1123個(gè)，投資總額1210昆山經(jīng)濟(jì)高速增長，臺(tái)資企業(yè)密集，以高科技產(chǎn)業(yè)為主形成完整產(chǎn)業(yè)鏈；特色園區(qū)眾多，其中國家級(jí)昆山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)在全市經(jīng)濟(jì)比例中所占比例極高，04年對昆山GDP貢獻(xiàn)占全市72%。企業(yè)數(shù)量增長迅速，催生大量中高端人群；昆山經(jīng)濟(jì)高速增長，臺(tái)資企業(yè)密集，以高科技產(chǎn)業(yè)為主形成完整產(chǎn)業(yè)11昆山資源自然資源人文資源市政配套昆山資源自然資源12自然資源淀山湖：位于上海市青浦區(qū)西面，距市區(qū)50公里。淀山湖面積62平方公里，與江蘇、浙江交界，屬太湖水系。著名的淀山湖旅游風(fēng)景區(qū)，包括大觀園，東方綠洲、水上運(yùn)動(dòng)場、游艇俱樂部、高爾夫球場、釣魚俱樂部等休閑娛樂設(shè)施，以及豐富的歷史人文景觀資源。

自然資源淀山湖：13陽澄湖：陽澄湖位于太湖東北15公里，整個(gè)湖面屬昆山、吳縣、常熟，湖面面積16萬多畝，是著名的旅游風(fēng)景度假區(qū)。陽澄湖周邊主要景點(diǎn)有大上海高爾夫俱樂部、陽澄湖水上風(fēng)情園、彩彈射擊中心、垂釣中心等。陽澄湖大閘蟹是著名的水產(chǎn)品，每年的吃蟹季節(jié)，都會(huì)有大量人流涌入陽澄湖景區(qū)，成為旅游旺季。陽澄湖：14古鎮(zhèn)周莊：周莊鎮(zhèn)位于蘇州城東南38公里，有著近九百年的歷史，被譽(yù)為“中國第一水鄉(xiāng)”，是江南水鄉(xiāng)最有影響的古鎮(zhèn)，有豐富的文化蘊(yùn)涵。周莊人類文明史可追溯到五千年前，春秋時(shí)吳王少子搖的封地，漢稱貞豐里，元明成為巨富沈萬三的發(fā)跡地?，F(xiàn)因保護(hù)古鎮(zhèn)、旅游亮點(diǎn)而聞名全國。古鎮(zhèn)周莊：15古鎮(zhèn)千燈：千燈是江蘇省歷史名鎮(zhèn)之一，為昆曲發(fā)源地之一，昆曲創(chuàng)始人顧堅(jiān)就誕生于此。早在吳越爭霸時(shí)期，此鎮(zhèn)就得名為“千墩”。千燈至仍今保留有8萬平方米的明清和民國早期建筑，由一條“三里石板街”由南而北貫穿始終。“河街相臨，水路行”的棋盤式格局透露出古老的氣息。古鎮(zhèn)千燈：16馬鞍山：昆山唯一的山峰——馬鞍山位于亭林公園內(nèi)。山上景點(diǎn)眾多，在馬鞍山南半山腰處的龍泉池，白、青、黃三個(gè)龍頭噴出水柱，直瀉水池，氣勢壯觀，景色誘人。馬鞍山：17人文資源昆曲：中國的昆劇被譽(yù)為“百戲之祖”，被聯(lián)合國教科文組織授予“世界人類口述與非物質(zhì)文化遺產(chǎn)”，是中國最古老的劇種，其源可以追溯到唐宋時(shí)期。人文資源昆曲：18奧灶館：奧灶館創(chuàng)始于咸豐三年(1853)年，至今已有147年歷史，國內(nèi)貿(mào)易部授于中華老字號(hào)餐館，是號(hào)稱“華夏第一面”的老店。奧灶館曾幾度翻建，不斷擴(kuò)展。80年代在半山橋南堍建成一座規(guī)模宏大的明清仿古建筑，與“一峰獨(dú)秀”的馬鞍山遙遙相對，風(fēng)景絕佳。奧灶館：19顧炎武故居：顧炎武故居位于千燈鎮(zhèn)，原來占地只有6畝，現(xiàn)在的占地面積已經(jīng)擴(kuò)大至60畝，形成了包括顧炎武起居生活區(qū)、顧炎武祠堂、顧炎武墓、和顧園幾個(gè)景點(diǎn)。顧炎武是明末清初著名的愛國學(xué)者，“天下興亡、匹夫有責(zé)”這句傳世名言就出自顧炎武之口，被當(dāng)代歷史學(xué)家評為兩千年中七十二位偉人之一。顧炎武故居：20特產(chǎn)大閘蟹：學(xué)名中華絨螯蟹，出產(chǎn)于陽澄湖水域，其特征是紅膏、青背、白肚，味道鮮美，具有很高的營養(yǎng)價(jià)值。在農(nóng)歷九、十月份，大閘蟹進(jìn)入成熟期，這時(shí)的蟹最可口，于是成了市場上最熱銷的水產(chǎn)品，每年都有大量游客為品嘗正宗大閘蟹而大量涌入昆山陽澄湖。特產(chǎn)大閘蟹：21自然生態(tài)及人文資源豐富，旅游度假性較強(qiáng)；周莊、大閘蟹知名度較高，吸引大量游客；目前真正能給昆山市區(qū)帶來人流的只有陽澄湖大閘蟹，但由于季節(jié)性較強(qiáng)，無法對昆山城市的發(fā)展起到太大作用。自然生態(tài)及人文資源豐富，旅游度假性較強(qiáng)；22城市配套公園綠地：昆山在城市綠化方面做的較好，市內(nèi)除較為知名的“亭林公園”和“森林公園”外，還有“晨曦公園”、“城市公園”、“黃浦公園”、“兒童公園”、“陽澄湖公園”等大小十幾個(gè)公園，分布在昆山各處。城市配套公園綠地：23森林公園：昆山市城市生態(tài)森林公園位于昆山市西北部，馬鞍山路上，總占地面積3150畝，是昆山最大的自然生態(tài)公園。其綠化和景觀資源十分豐富，整個(gè)公園分為三大塊13大景區(qū)，種植各類樹木100余種，80萬株。森林公園：24亭林公園：亭林公園位于亭林路、馬鞍山路交界，創(chuàng)于1906年，初名馬鞍山公園。為紀(jì)念明清愛國學(xué)者顧炎武先生，更名為亭林公園。亭林公園是昆山歷史最悠久、所處區(qū)位最好、功能最全的公園，同時(shí)也是人氣最旺的公園。園內(nèi)的“昆山三寶”——昆石、瓊花、并蒂蓮享譽(yù)古今、蜚聲中外。亭林公園：25體育中心：昆山市體育中心位于昆山城區(qū)西部，森林公園南側(cè)，前進(jìn)路以北，占地560畝，將建成昆山市標(biāo)志性建筑之一和華東地區(qū)一流的體育中心。包括一個(gè)3萬人體育場、一個(gè)5000人座位體育館、一個(gè)棒球場和賓館和會(huì)議中心等設(shè)施和建筑。可以承辦國際、國內(nèi)單項(xiàng)比賽和省級(jí)綜合性運(yùn)動(dòng)會(huì)，及開展全民健身、大型文藝演出、集會(huì)、慶典、商貿(mào)等活動(dòng)的綜合性體育公園。預(yù)計(jì)全部工程將于2005年內(nèi)竣工。體育中心：26大學(xué)城：昆山大學(xué)城位于昆山西部森林公園旁，占地近12000畝，針對昆山發(fā)達(dá)的制造業(yè)對人才需求的實(shí)際狀況，定位為培養(yǎng)將理論知識(shí)和技術(shù)操作相結(jié)合的“灰領(lǐng)”人才；學(xué)校以高職為主，已有6所高校簽約，2所學(xué)校進(jìn)駐。大學(xué)城：27展覽中心：昆山目前只有長江路、前進(jìn)路的昆山科博館一個(gè)展覽館，占地面積3萬㎡,總建筑面積28920㎡，其中展覽館面積12000㎡，是昆山市標(biāo)志建筑物之一；規(guī)劃將在東部經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)建設(shè)一個(gè)新的國際會(huì)展中心。展覽中心：28餐飲酒店：目前昆山全市大大小小的酒店共有近千家，其中大中型酒店占據(jù)70%以上的市場份額。主要大型餐飲企業(yè)有“一醉大酒店”、“君豪大酒店”、“富貴大酒店”、“南開酒店”等。昆山目前已有14家星級(jí)酒店，已建和擬建的星級(jí)酒店達(dá)到33家，其中五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)3家，4星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)4家。目前已運(yùn)營準(zhǔn)五星酒店有“君豪酒店”、“中信酒店”、“商貿(mào)酒店（香格里拉管理）”、“朋德酒店”。昆山酒店業(yè)的發(fā)展已完全超越了一個(gè)縣級(jí)市的標(biāo)準(zhǔn)，得益于強(qiáng)悍的經(jīng)濟(jì)和龐大的流動(dòng)人口，酒店業(yè)的發(fā)展在第三產(chǎn)業(yè)中處于領(lǐng)先地位。餐飲酒店：昆山酒店業(yè)的發(fā)展已完全超越了一個(gè)縣級(jí)市的標(biāo)準(zhǔn)，得益29集中商業(yè)：昆山目前沒有大型的集中商業(yè)中心；昆山商業(yè)主要集中在市中心由亭林路、人民路、前進(jìn)路相圍的區(qū)域內(nèi)，為獨(dú)立街鋪及百貨公司組成，經(jīng)營檔次基本為國內(nèi)中檔品牌；昆山最大百貨公司，全國150家最大零售商之一，“昆山世紀(jì)商廈”目前在全面整改中；昆山娛樂業(yè)十分發(fā)達(dá)，尤其是夜生活非常豐富，有眾多咖啡廳和KTV。東部開發(fā)區(qū)內(nèi)將新建一座建筑面積25萬㎡的天盛華東MALL綜合商業(yè)中心，影響范圍將輻射整個(gè)昆山甚至周邊地區(qū)。集中商業(yè)：30大賣場：目前已營業(yè)的有長江北路上的“易初蓮花”和柏廬路上的“百潤發(fā)”；樂購、沃爾瑪、家樂福等賣場正在建設(shè)或洽談中；另還有永樂家電、五星家電、港龍建材等專業(yè)賣場。大賣場：31市區(qū)大市政配套多為新建設(shè)而成，功能布局正在逐步完善；商業(yè)大多集中于舊城區(qū)，外資現(xiàn)代連鎖大型綜合超市、品牌專賣店才開始進(jìn)入，現(xiàn)代化購物中心等新型業(yè)態(tài)尚未出現(xiàn)，尚未形成不同功能多層次商業(yè)布局的新格局；昆山對商業(yè)的需求非常旺盛，目前的商業(yè)現(xiàn)狀還停留在面對工業(yè)發(fā)展初期所帶來的商業(yè)需求水平，商業(yè)、服務(wù)業(yè)市場作為城市生活配套重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，還有很發(fā)展空間和提升的必要。市區(qū)大市政配套多為新建設(shè)而成，功能布局正在逐步完善；32聚仁對現(xiàn)有昆山城市的理解交通便利，自然生態(tài)及人文資源豐富；經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚，百強(qiáng)縣排名第二；第二產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，外資企業(yè)對經(jīng)濟(jì)發(fā)展起主導(dǎo)作用；城市流動(dòng)人口比較高，大量新導(dǎo)入人口；第三產(chǎn)業(yè)中的住宅和商業(yè)發(fā)展緩慢。聚仁對現(xiàn)有昆山城市的理解交通便利，自然生態(tài)及人文資源豐富；33聚仁對現(xiàn)有昆山城市的理解目前的昆山，其實(shí)質(zhì)就是在一個(gè)舊城鎮(zhèn)上建立起來的龐大的外商工業(yè)區(qū)。其龐大的工業(yè)生產(chǎn)力、高額的流動(dòng)人口比例、反差明顯的外來人口和本地人口實(shí)力、落后的第三產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀和城市面貌表明昆山在嚴(yán)格意義上還不能稱為一座城市，只是一個(gè)新興工業(yè)區(qū)。昆山目前正處在由開發(fā)區(qū)向城市轉(zhuǎn)變的歷史進(jìn)程，幾年內(nèi)，昆山的城市面貌、城市功能、城市范圍都將會(huì)有超常規(guī)的大幅度發(fā)展，昆山的第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，特別是針對中上層階級(jí)的第三產(chǎn)業(yè)，是目前城市亟待解決的問題。聚仁對現(xiàn)有昆山城市的理解目前的昆山，其實(shí)質(zhì)就是在一個(gè)舊城鎮(zhèn)上34未來昆山規(guī)劃走向未來昆山規(guī)劃走向35未來城市發(fā)展“三年再造一個(gè)昆山”政府提出口號(hào)，具體是擴(kuò)大城市規(guī)模，在市區(qū)周邊建立數(shù)個(gè)城市副中心，同時(shí)擬在五年內(nèi)使昆山開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)總量翻番。未來城市發(fā)展“三年再造一個(gè)昆山”政府提出口號(hào)，具體是擴(kuò)大城市36城市功能分布規(guī)劃東北向貨運(yùn)軸片區(qū)

東向運(yùn)輸廊片區(qū)

陽澄湖休閑片區(qū)

中心城片區(qū)

淀山湖旅游片區(qū)

生活新鎮(zhèn)片區(qū)生態(tài)、觀光農(nóng)業(yè)片區(qū)昆山未來城市格局已全面規(guī)劃，在老城區(qū)周邊規(guī)劃了各類城市副中心，顯示昆山未來希望從工業(yè)區(qū)向一個(gè)城市轉(zhuǎn)變城市功能分布規(guī)劃東北向貨運(yùn)軸片區(qū)東向運(yùn)輸廊片區(qū)陽澄湖休閑37未來第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展大手筆市政配套建設(shè)：造公園、造大學(xué)城、造體育新城政府大力發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)大力引進(jìn)品牌開發(fā)商，規(guī)劃高品質(zhì)住宅開發(fā)景區(qū)別墅大力開發(fā)大規(guī)模新型商業(yè)昆山未來第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展將全面鋪開，高檔住宅、別墅、大型商業(yè)中心在未來幾年將會(huì)大量涌現(xiàn)未來第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展大手筆市政配套建設(shè)：造公園、造大學(xué)城、造體育38聚仁對未來昆山的理解新城市規(guī)劃全面鋪開，規(guī)劃多個(gè)城市新功能區(qū)；政府大手筆造公園、體育城、大學(xué)城、會(huì)展中心等;大規(guī)模大盤開發(fā)，品牌開發(fā)商大量引進(jìn)；昆山目前正處在由開發(fā)區(qū)向城市轉(zhuǎn)變的歷史進(jìn)程，幾年內(nèi)，昆山的城市面貌、城市功能、城市范圍都將會(huì)有超常規(guī)的大幅度發(fā)展，目前較為薄弱的第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將有顯著提高。聚仁對未來昆山的理解新城市規(guī)劃全面鋪開，規(guī)劃多個(gè)城市新功能區(qū)39昆山房地產(chǎn)市場分析昆山房地產(chǎn)市場分析40價(jià)格分析昆山房價(jià)持續(xù)保持較快增長目前市中心公寓價(jià)格在4000元/㎡左右受宏觀調(diào)控影響，價(jià)格增速將有所放緩目前市場對價(jià)格敏感度較高價(jià)格分析昆山房價(jià)持續(xù)保持較快增長41市場供應(yīng)分析中心城區(qū)為目前昆山主力供應(yīng)市場，但其后續(xù)供應(yīng)已明顯減少，未來供應(yīng)主力集中在市區(qū)周邊幾個(gè)城市副中心；在經(jīng)歷了連續(xù)數(shù)年的開發(fā)時(shí)候，目前市場供求狀況已由原來的供求基本平衡變?yōu)楣┐笥谇?。市場供?yīng)分析中心城區(qū)為目前昆山主力供應(yīng)市場，但其后續(xù)供應(yīng)已明42市場需求分析03、04年銷售面積基本持平，市場逐漸趨于飽和。05年1-5月，現(xiàn)房銷售面積65.04萬㎡，同比增長73.5%，平均售價(jià)3713元/㎡；期房銷售面積97.45萬㎡，同比下降44.1%，平均售價(jià)3664元/㎡。市場需求分析03、04年銷售面積基本持平，市場逐漸趨于飽和。43客源分析昆山市場客源大部分購房作為自住用途，公寓市場自住比例更高；外地在昆山工作者為公寓購房主力；隨著昆山經(jīng)濟(jì)發(fā)展、知名度不斷提高，市場投資客、外地客比例不斷增加。總體市場客源比例客源分析昆山市場客源大部分購房作為自住用途，公寓市場自住比例44昆山房地產(chǎn)市場分析結(jié)論目前主力價(jià)格3000—4000元/㎡，仍有較大上升空間供求關(guān)系向供大于求轉(zhuǎn)變，未來供應(yīng)主力集中在市區(qū)周邊幾個(gè)城市副中心，市場競爭加??；只要產(chǎn)品好，基本就可沖擊目前昆山高檔住宅，昆山開始出現(xiàn)高級(jí)公寓，別墅產(chǎn)品品不高；昆山目前住宅市場主力客源以本地為主，而較高端的外地在昆人士以及上?？驮促彿勘壤^低，導(dǎo)致昆山住宅市場始終停留在較低層面階段。05年以來，受宏觀調(diào)控影響，期房銷售面積降幅較大，現(xiàn)房成交活躍；昆山房地產(chǎn)市場分析結(jié)論目前主力價(jià)格3000—4000元/㎡，45昆山房地產(chǎn)市場區(qū)域分布示意圖東部片區(qū)中心（花橋、陸家）吳淞江工業(yè)園片區(qū)中心（張浦鎮(zhèn)）淀山湖別墅區(qū)城北居住片區(qū)城南居住片區(qū)城西居住片區(qū)北部片區(qū)中心（周市、陸楊）

陽澄湖別墅區(qū)城東居住片區(qū)昆山房地產(chǎn)市場區(qū)域分布示意圖東部片區(qū)中心（花橋、陸家）吳淞江46城市副中心城北居住片區(qū)：位于昆山市區(qū)北部，以長江北路為軸心定位：高檔生活區(qū)計(jì)劃導(dǎo)入人口：10萬人區(qū)域樓盤數(shù)量：7個(gè)區(qū)域平均價(jià)格：3500—4500元/㎡未來供應(yīng)量：80萬㎡城市副中心城北居住片區(qū)：47江南明珠苑（五期）地址柏廬南路東側(cè)、中華園路南側(cè)物業(yè)形態(tài)

別墅50、多層37、小高層10（五期為16棟小高層）總占地

68700總建筑面積

122800容積率

1.7綠化率

40％

物業(yè)管理費(fèi)1.6元/平米/月總戶數(shù)900（五期）公寓價(jià)格均價(jià)4400元/㎡面積二房80㎡—100㎡三房120㎡－130㎡江南明珠苑（五期）地址柏廬南路東側(cè)、中華園路南側(cè)物業(yè)形態(tài)別48昆山最早的高檔社區(qū)，歐式風(fēng)格，品質(zhì)較高，綠化較好；5月初推出264套房源，售出10%左右；以本地客源為主，絕大部分為自住用途。昆山最早的高檔社區(qū)，歐式風(fēng)格，品質(zhì)較高，綠化較好；49巴比倫花園地址長江北路

物業(yè)形態(tài)

小高層總占地

100畝總建筑面積

13.6萬平方米容積率

1.8綠化率

41.5％總戶數(shù)910戶公寓4500元/㎡面積二房87㎡三房110㎡-142㎡四房136㎡-178㎡巴比倫花園地址長江北路

物業(yè)形態(tài)小高層總占地100畝總50全小高層社區(qū)，創(chuàng)新空中花園戶型；4月16日開盤，推出181套房源，至5.1去化150套（83%），平均10套/天；第二批房源5月1日推出，共80套，至5月底去化18套（22.5%），平均0.6套/天；一期客源以昆山本地為主，上?？驮凑?9%左右。全小高層社區(qū)，創(chuàng)新空中花園戶型；51城南居住片區(qū)：位于昆山市區(qū)南部，以柏廬路為軸心定位：CBD商務(wù)居住區(qū)計(jì)劃導(dǎo)入人口：10萬人區(qū)域樓盤數(shù)量：2區(qū)域平均價(jià)格：4500—5000元/㎡未來供應(yīng)量：150萬㎡城南居住片區(qū)：52吉田國際廣場公寓價(jià)格均價(jià)4900元/㎡面積三房140㎡—170㎡四房175㎡－190㎡復(fù)式200㎡—350㎡地址昆山市柏廬路、中華園路

物業(yè)形態(tài)

高層住宅（16棟）、酒店式公寓、辦公樓總占地

15.6萬㎡總建筑面積

近70萬㎡容積率

4.5

綠化率

46％

物業(yè)管理費(fèi)1.5元/平米/月吉田國際廣場公寓價(jià)格均價(jià)4900元/㎡面積三房140㎡—1753全高層、小高層社區(qū)，41層地標(biāo)建筑；配套10萬㎡商業(yè)面積，包括5萬㎡大賣場；一期226套（05.5開盤），三房153㎡、四房177.43、193.18㎡，均價(jià)4900元/㎡；開盤1個(gè)月去化10%左右，客源昆山30%（企業(yè)總經(jīng)理級(jí)），臺(tái)商40%；外籍、其他：30%。全高層、小高層社區(qū)，41層地標(biāo)建筑；54城東居住片區(qū)：位于東部經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)，以前進(jìn)東路、太湖路為軸心定位：開發(fā)區(qū)配套中心計(jì)劃導(dǎo)入人口：10萬人區(qū)域樓盤數(shù)量：3個(gè)區(qū)域平均價(jià)格：3500元/㎡左右未來供應(yīng)量：250萬㎡城東居住片區(qū)：55嘉業(yè)陽光水世界公寓價(jià)格3000—3500元/㎡面積二房87、93、107㎡三房117㎡四房136、185㎡地址昆山市震川路、太湖南路口物業(yè)形態(tài)

多層、小高層、聯(lián)排、獨(dú)棟總占地

73.4萬㎡總建筑面積

61萬㎡（一期7萬㎡）容積率

0.83綠化率

55％（一期42%）物業(yè)管理費(fèi)1.5元/平米/月嘉業(yè)陽光水世界公寓價(jià)格3000—3500元/㎡面積二房87、56東部超大規(guī)模社區(qū)，緊鄰300畝水景公園和夏駕河，社區(qū)內(nèi)部大面積集中水域，生態(tài)景觀性較強(qiáng)；社區(qū)內(nèi)部設(shè)置大賣場、商業(yè)街、學(xué)校等，配套設(shè)施齊全；5月27日正式接受VIP卡預(yù)約，當(dāng)日辦理會(huì)員卡近三百張；預(yù)定客源以東部副中心的居民及周邊外企的自住客占多數(shù)，加上部分昆山市區(qū)客戶和上?？蛻簦瑫r(shí)也有少量外籍客戶。東部超大規(guī)模社區(qū)，緊鄰300畝水景公園和夏駕河，社區(qū)內(nèi)部大57城西居住片區(qū)：位于昆山市區(qū)西部，以馬鞍山路和前進(jìn)西路為軸心定位：生態(tài)居住區(qū)計(jì)劃導(dǎo)入人口：10萬人區(qū)域樓盤數(shù)量：4個(gè)區(qū)域平均價(jià)格：4000元/㎡左右未來供應(yīng)量：150萬㎡城西居住片區(qū)：58北部片區(qū)中心（周市、陸楊）：距昆山市區(qū)9公里左右定位：北部衛(wèi)星城計(jì)劃導(dǎo)入人口：10萬人區(qū)域樓盤數(shù)量：1個(gè)區(qū)域平均價(jià)格：3000元/㎡未來供應(yīng)量：短期50萬㎡左右北部片區(qū)中心（周市、陸楊）：59華城美地地址昆山市長江中路388號(hào)物業(yè)形態(tài)多層、疊加、聯(lián)排、獨(dú)棟占地835畝容積率1.3公寓價(jià)格2900元/㎡面積一房60㎡左右二房80—97㎡三房106—130㎡華城美地地址昆山市長江中路388號(hào)物業(yè)形態(tài)多層、疊加、聯(lián)排、60南加州風(fēng)格，戶型面積設(shè)計(jì)偏小，配套齊全，有占地20000㎡商業(yè)中心；一期400套已售完，二期456套，5.1上海房展會(huì)推出30套房源進(jìn)行先期預(yù)訂，20套被上?？蛻粲嗁彛豢驮匆灾苓呴_發(fā)區(qū)工作人員為主，10—15%左右上?？驮础Ｄ霞又蒿L(fēng)格，戶型面積設(shè)計(jì)偏小，配套齊全，有占地20000㎡商61東部片區(qū)中心（花橋、陸家）：距昆山市區(qū)18KM，緊鄰上海嘉定定位：大上海旁的居住區(qū)計(jì)劃導(dǎo)入人口：10萬人區(qū)域樓盤數(shù)量：1區(qū)域平均價(jià)格：3500—4000元/㎡左右未來供應(yīng)量：200萬㎡東部片區(qū)中心（花橋、陸家）：62綠地國際家園地址昆山花橋南復(fù)線、沿江大道物業(yè)形態(tài)多層、疊加、聯(lián)排、獨(dú)棟占地4000畝容積率一期0.98公寓價(jià)格3500元/㎡左右面積160—180㎡聯(lián)排價(jià)格5500元/㎡左右面積180—220㎡獨(dú)棟價(jià)格8000元/㎡左右面積300—400㎡綠地國際家園地址昆山花橋南復(fù)線、沿江大道物業(yè)形態(tài)多層、疊加、63超大規(guī)模樓盤，立面美觀、品質(zhì)感較強(qiáng)；配套完全依靠社區(qū)內(nèi)部建造，未來規(guī)劃較好，目前區(qū)域配套極差；先期以別墅為主，前期推出房源已售出80%左右；別墅去化速度較快，公寓去化由于交通、配套等因素，速度較慢；以上?？驮礊橹?。超大規(guī)模樓盤，立面美觀、品質(zhì)感較強(qiáng)；64吳淞江工業(yè)園片區(qū)中心（張浦鎮(zhèn)）：距昆山市區(qū)15公里左右，離上海較近定位：城市副中心計(jì)劃導(dǎo)入人口：15萬人區(qū)域樓盤數(shù)量：3個(gè)區(qū)域平均價(jià)格：2600—3200元/㎡未來供應(yīng)量：近期80萬㎡吳淞江工業(yè)園片區(qū)中心（張浦鎮(zhèn)）：65陽澄湖別墅區(qū)：距昆山市區(qū)12公里左右，距上海市區(qū)一小時(shí)左右車程定位：以度假為主，輔以一定自住性區(qū)域樓盤數(shù)量：約10個(gè)左右區(qū)域平均價(jià)格：6000-7600元/㎡左右主力面積段：260—330㎡主力總價(jià)：200—300萬左右未來供應(yīng)：350套左右（基本都為獨(dú)棟別墅）陽澄湖別墅區(qū)：66淀山湖別墅區(qū)：距昆山市區(qū)20KM左右，緊鄰上海青浦定位：處于淀山湖風(fēng)景區(qū)內(nèi)、未來最大的高檔別墅區(qū)區(qū)域樓盤數(shù)量：約5個(gè)左右區(qū)域平均價(jià)格：4500—5500、8000、10000—15000元/㎡左右主力面積段：不等主力總價(jià)：不等未來供應(yīng)：近千套左右（基本都為獨(dú)棟別墅）淀山湖別墅區(qū)：67市場由混沌狀態(tài)向開化狀態(tài)過渡，主要大項(xiàng)目均已開始正式運(yùn)作，但市場目前現(xiàn)狀仍然落后；受宏觀調(diào)控影響，各大盤市場銷售速度均有不同程度放慢，尤其是高價(jià)樓盤的去化已出現(xiàn)較大危機(jī)；各主要樓盤中已開始出現(xiàn)上?？驮?，但比例較低，目前被上?？驮凑J(rèn)可的僅僅是昆山與上海交界的一些區(qū)域，未深入昆山市內(nèi)部區(qū)域；“政府已搭完臺(tái)，但好戲還沒開演”；任何品牌項(xiàng)目此時(shí)如能良好運(yùn)作，將會(huì)搶占市場制高點(diǎn)。市場由混沌狀態(tài)向開化狀態(tài)過渡，主要大項(xiàng)目均已開始正式運(yùn)作，但68昆山和上海之間的關(guān)系昆山和上海之間的關(guān)系69距離&交通昆山距上海僅五十五公里，與上海嘉定、青浦兩區(qū)接壤；距上海虹橋機(jī)場45公里（約半小時(shí)車程），距上海浦東國際機(jī)場100公里，（約1小時(shí)車程）。滬寧高速公路、機(jī)場路、312國道等9條公路與上海相連；京滬鐵路連接上海、昆山；規(guī)劃中的城際鐵路與上海相連。兩地距離較近且有多條交通線路相連，交通十分方便，規(guī)劃中快速城際鐵路也將在昆山設(shè)置站點(diǎn)。距離&交通昆山距上海僅五十五公里，與上海嘉定、青浦兩區(qū)接壤；70城際鐵路未來15年內(nèi)，長三角地區(qū)將建5條城際軌道，交通總里程達(dá)815公里，速度大約在每小時(shí)200公里，每隔10公里左右有一個(gè)站臺(tái)，形成以上海、南京和杭州為中心的“1至2小時(shí)快速交通圈”。2010年，途經(jīng)昆山的“南京—鎮(zhèn)江—無錫—蘇州—上海線”將率先開通，長三角交通時(shí)間大幅縮短。城際鐵路未來15年內(nèi)，長三角地區(qū)將建5條城際軌道，交通總里程71倫敦是英國的政治、經(jīng)濟(jì)、文化和交通中心，最大海港和首要工業(yè)城市，世界十大都市之一。倫敦市城內(nèi)的12個(gè)市區(qū)，稱內(nèi)倫敦，以外的20個(gè)市區(qū)，稱外倫敦。倫敦城加上內(nèi)外倫敦，合稱大倫敦市，面積1580平方公里。倫敦大都市圈內(nèi)軌道交通線路總長3500公里，其中外圍都市區(qū)的郊區(qū)鐵路長2300公里。倫敦鐵路系統(tǒng)平均每天運(yùn)送34萬乘客從大倫敦周邊各區(qū)域進(jìn)入倫敦中心。倫敦是英國的政治、經(jīng)濟(jì)、文化和交通中心，最大海港和首要工業(yè)城72東京地處日本本州島東南部，南臨遼闊的東京灣，背依富饒的關(guān)東平原，面積2145.49平方公里，人口1168.8萬，是日本的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、交通、通訊和情報(bào)的中心。東京的工業(yè)非常發(fā)達(dá)，產(chǎn)值居全國首位，都市圈輻射半徑100公里以上，從東京沿東京灣向西到衛(wèi)星城橫濱，是日本最大的工業(yè)地帶——京濱工業(yè)區(qū)；向東伸展到衛(wèi)星城千葉，是另一個(gè)以東京為核心的工業(yè)地帶，全市有16萬家大小工廠。市內(nèi)擁有11條國有鐵路、12條私人鐵路、10條地鐵路、還有連接全國各地的鐵路干線和高速公路；東京大都市圈共擁有軌道交通3100公里，其中郊區(qū)鐵路2500公里，在各交通出行方式中，軌道交通占總客流量的70%左右。東京地處日本本州島東南部，南臨遼闊的東京灣，背依富饒的關(guān)東平73以上海為中心的長三角地區(qū)作為世界第六大都市圈，面積6340.5平方公里，而目前只有2100公里鐵路長度，鐵路長度和運(yùn)輸量與其他國際都市圈相比都有很大落后；未來城際鐵路貫通后，將大大縮短長三角城市間交通時(shí)間，上海到昆山通行時(shí)間縮短到20分鐘左右，使昆山與上海之間連成一體，加速昆山的發(fā)展。以上海為中心的長三角地區(qū)作為世界第六大都市圈，面積6340.74房地產(chǎn)市場價(jià)格昆山目前房價(jià)與上海較差郊縣房價(jià)相當(dāng)，上海市區(qū)房價(jià)較低4—5倍，兩地存在巨大價(jià)格落差。房地產(chǎn)市場價(jià)格昆山目前房價(jià)與上海較差郊縣房價(jià)相當(dāng)，上海市區(qū)房75投資趨勢花橋”綠地國際家園”,位于昆山與上海交界處,在昆山境內(nèi),客源卻以上海客源為主；上海人異地購房比例不斷增加，昆山房地產(chǎn)市場上?？驮匆膊粩嘣鲩L。去年一年上海人買走昆山15%的樓盤，而在2005年一季度上海人買走了昆山25%的新建商品房。投資趨勢花橋”綠地國際家園”,位于昆山與上海交界處,在昆山境76昆山和上海之間的關(guān)系昆山在經(jīng)濟(jì)實(shí)力、城市功能、城市環(huán)境和整體面貌上都比上海的遠(yuǎn)郊各區(qū)更為發(fā)達(dá)，而房價(jià)卻與上海郊縣相近甚至更低，作為上海的返居住區(qū)優(yōu)勢明顯；作為上海的后花園，已經(jīng)有越來越多的上海人到昆山置業(yè)，昆山正逐步成為上海的泛居住區(qū)；但目前被上?？驮凑J(rèn)可的僅僅是昆山與上海交界的一些區(qū)域，由于交通手段單一且時(shí)間較長，上?？驮吹漠惖鼐幼∮^念還未深入昆山市內(nèi)部區(qū)域；未來隨著城際鐵路的建成，上海昆山兩地的交通時(shí)間將大大縮短，將可實(shí)現(xiàn)上海工作、昆山居住的異地生活模式。昆山和上海之間的關(guān)系昆山在經(jīng)濟(jì)實(shí)力、城市功能、城市環(huán)境和整體77可借鑒城市發(fā)展案例深圳&香港可借鑒城市發(fā)展案例深圳&香港78深圳&香港１９７９年３月，原寶安縣改為深圳市，定位是把深圳建設(shè)成為相當(dāng)水平的工農(nóng)業(yè)結(jié)合的出口商品生產(chǎn)基地；建設(shè)成為吸引港澳游客的旅游區(qū)；建設(shè)成為新型的邊境城市。１９８０年５月深圳正式定為“經(jīng)濟(jì)特區(qū)”?，F(xiàn)有羅湖、福田、寶安、龍崗、鹽田、南山６個(gè)市轄行政區(qū)，２４個(gè)街道辦事處，１９個(gè)鎮(zhèn)。深圳&香港１９７９年３月，原寶安縣改為深圳市，定位是把深圳建79相似點(diǎn)區(qū)位：深圳緊臨香港，鐵路、公路、水路可達(dá)人口：外來人員為主，增長速度迅速。2003年末，常住人口557.41萬人，比上年增加10.50%。戶籍人口150.93萬人，暫住人口406.48萬人，占73%。經(jīng)濟(jì)構(gòu)成：以工業(yè)和出口加工業(yè)為主，深圳服務(wù)、娛樂業(yè)也十分發(fā)達(dá)。無論區(qū)位、人口構(gòu)成和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，均與昆山情況十分相似。相似點(diǎn)區(qū)位：深圳緊臨香港，鐵路、公路、水路可達(dá)無論區(qū)位、人口80經(jīng)濟(jì)交流2000年實(shí)現(xiàn)GDP1665.24億元，人均GDP39739元；2004年實(shí)現(xiàn)GDP3422.80億元，人均GDP59271元；四年內(nèi)分別增長106%和49%。港資一直是深圳最主要投資來源，占外商在深實(shí)際投資金額的70%多；港資企業(yè)約占深圳外資企業(yè)的80%左右。港人去年一年在深圳的消費(fèi)總額高達(dá)8.46億美元，占香港年零售總額的十分之一。而深圳賺錢香港消費(fèi)也成為一種趨勢，由于交通的便捷，不受出行制約的深圳人到香港購物已經(jīng)十分普遍。兩地經(jīng)濟(jì)合作帶來雙贏效應(yīng)，尤其是深圳經(jīng)濟(jì)，在短期內(nèi)得到飛速發(fā)展。未來隨著城際鐵路的建成，昆山與上海的聯(lián)系也將更為方便、快捷，有利于昆山經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。經(jīng)濟(jì)交流2000年實(shí)現(xiàn)GDP1665.24億元，人均GDP81房地產(chǎn)市場2000年全市房地產(chǎn)開發(fā)投資248.20億元，2004年全市房地產(chǎn)開發(fā)投資432.01億元，4年內(nèi)增長74%；眾多香港地產(chǎn)商，包括和記黃浦、香港地鐵等，在深圳大規(guī)模開發(fā)，帶動(dòng)地區(qū)市場及經(jīng)濟(jì)發(fā)展。04年一季度，香港市民在深圳購買住宅２２００套，總金額１１億元，因受香港客源熱捧及地皮減少的影響，深圳04年的優(yōu)質(zhì)樓盤售價(jià)上漲約１０％－１２％；深圳是港人到國內(nèi)置業(yè)投資房地產(chǎn)的首選地區(qū)，港人在深購房總數(shù)占到港人在內(nèi)地置業(yè)總數(shù)的５成左右。無論從開發(fā)企業(yè)還是購買人群看，深圳房地產(chǎn)市場的發(fā)展得到了香港方面強(qiáng)有力的支撐。昆山作為長三角新興增長點(diǎn)，應(yīng)利用上海后花園的區(qū)位優(yōu)勢，效仿深圳模式進(jìn)行有針對性開發(fā)。房地產(chǎn)市場2000年全市房地產(chǎn)開發(fā)投資248.20億元，2082給昆山帶來的啟示利用先天的區(qū)位優(yōu)勢以及越發(fā)便利的交通環(huán)境，大力加強(qiáng)有針對性的開發(fā)，與上海加強(qiáng)各方面往來。同時(shí)，在全國房地產(chǎn)開發(fā)熱潮下，抓住宏觀調(diào)控帶來的機(jī)遇，利用兩地市場價(jià)差，進(jìn)一步吸引上?？驮赐顿Y置業(yè)。給昆山帶來的啟示利用先天的區(qū)位優(yōu)勢以及越發(fā)便利的交通環(huán)境，大83提報(bào)結(jié)束！敬請指教！提報(bào)結(jié)束！敬請指教！84昆山市情況介紹——新聚仁機(jī)構(gòu)昆山市情況介紹——新聚仁機(jī)構(gòu)85昆山城市現(xiàn)狀昆山城市現(xiàn)狀86區(qū)位昆山處江蘇省東南部、上海與蘇州之間。北至東北與常熟、太倉兩市相連，南至東南與上海嘉定、青浦兩區(qū)接壤，西與吳江、蘇州交界?？偯娣e921.3平方公里，其中水域面積占23.1%，轄10個(gè)鎮(zhèn)和一個(gè)國家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。扼守上海與蘇州兩大城市咽喉之地，是環(huán)上海經(jīng)濟(jì)圈中一個(gè)重要的新興工商城市。區(qū)位昆山處江蘇省東南部、上海與蘇州之間。北至東北與常熟、太倉87交通京滬鐵路穿越市區(qū)，并在區(qū)內(nèi)設(shè)有二等客貨運(yùn)輸站；區(qū)域內(nèi)公路網(wǎng)健全，滬寧高速公路、機(jī)場路、312國道連接上海、蘇州；市內(nèi)三橫三縱，路網(wǎng)健全。多條道路連通上海、蘇州，便捷的交通為經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供了有利保障。交通京滬鐵路穿越市區(qū)，并在區(qū)內(nèi)設(shè)有二等客貨運(yùn)輸站；多條道路88城市人口昆山現(xiàn)有戶籍人口63.7萬現(xiàn)有流動(dòng)人口62.5萬平均每年新導(dǎo)入人口約10萬長三角流動(dòng)人口比最大的城市，每天往返于昆山和周邊城市的人口達(dá)10萬之眾，這批流動(dòng)人群大部分具備中高檔消費(fèi)能力，如何讓這批人長留在昆山是目前需要解決的一大問題。城市人口昆山現(xiàn)有戶籍人口63.7萬長三角流動(dòng)人口比最大的城市89經(jīng)濟(jì)實(shí)力經(jīng)濟(jì)實(shí)力快速增長，2004年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值570億元，比上年增長24.5%；按戶籍人口計(jì)算的人均地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)10961美元，遠(yuǎn)高于上海的6684美元；全市第二產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，第三產(chǎn)業(yè)增長迅速。經(jīng)濟(jì)實(shí)力經(jīng)濟(jì)實(shí)力快速增長，2004年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值570億90經(jīng)濟(jì)園區(qū)外資投資項(xiàng)目三資企業(yè)世界五百強(qiáng)私營企業(yè)11370016762612634企業(yè)臺(tái)資企業(yè)占昆山外資企業(yè)總數(shù)的60%，達(dá)到2100多家，占全國臺(tái)資企業(yè)1/10；臺(tái)資數(shù)量占外資總量的60%，超過了160億美元，以IT產(chǎn)業(yè)為主。經(jīng)濟(jì)園區(qū)外資投資項(xiàng)目三資企業(yè)世界五百強(qiáng)私營企業(yè)113700191昆山已形成了以國家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)為龍頭，包括昆山出口加工區(qū)、留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)園、國家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)綜合示范園、省級(jí)高科技工業(yè)園、國際商務(wù)區(qū)、華揚(yáng)科學(xué)工業(yè)園、京阪工業(yè)園、中科昆山高新技術(shù)（傳感器）產(chǎn)業(yè)基地、昆山軟件園等在內(nèi)的眾多經(jīng)濟(jì)園區(qū)。昆山已形成了以國家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)為龍頭，包括昆山出口加工區(qū)92昆山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)昆山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)創(chuàng)辦于1985年，1991年1月被江蘇省人民政府列為省重點(diǎn)開發(fā)區(qū)，1992年8月經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)成為國家級(jí)開發(fā)區(qū)。開發(fā)區(qū)位于城區(qū)東側(cè)，規(guī)劃控制面積115平方公里，已基本形成一個(gè)核心區(qū)、二個(gè)城市副中心。昆山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)昆山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)創(chuàng)辦于1985年，19993截至2004年6月，累計(jì)引進(jìn)外資項(xiàng)目1123個(gè)，投資總額120.71億美元，合同外資86.05億美元，實(shí)際到帳資金42.78億美元，在全國45個(gè)國家級(jí)開發(fā)區(qū)中名列前茅。來開發(fā)區(qū)投資合作的有日本、韓國、歐美、臺(tái)灣等36個(gè)國家和地區(qū)的客商。引進(jìn)項(xiàng)目呈規(guī)模大、獨(dú)資多、層次高、技術(shù)新的特點(diǎn)。進(jìn)區(qū)項(xiàng)目平均投資規(guī)模1050萬美元，1000萬美元以上的項(xiàng)目270個(gè)，高新技術(shù)項(xiàng)目占總數(shù)的40%。世界500強(qiáng)有18家在開發(fā)區(qū)興辦項(xiàng)目。2004年，全區(qū)實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值410億元，比上年增長50.6%；各項(xiàng)主要指標(biāo)在全國經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)中排名前三位。截至2004年6月，累計(jì)引進(jìn)外資項(xiàng)目1123個(gè)，投資總額1294昆山經(jīng)濟(jì)高速增長，臺(tái)資企業(yè)密集，以高科技產(chǎn)業(yè)為主形成完整產(chǎn)業(yè)鏈；特色園區(qū)眾多，其中國家級(jí)昆山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)在全市經(jīng)濟(jì)比例中所占比例極高，04年對昆山GDP貢獻(xiàn)占全市72%。企業(yè)數(shù)量增長迅速，催生大量中高端人群；昆山經(jīng)濟(jì)高速增長，臺(tái)資企業(yè)密集，以高科技產(chǎn)業(yè)為主形成完整產(chǎn)業(yè)95昆山資源自然資源人文資源市政配套昆山資源自然資源96自然資源淀山湖：位于上海市青浦區(qū)西面，距市區(qū)50公里。淀山湖面積62平方公里，與江蘇、浙江交界，屬太湖水系。著名的淀山湖旅游風(fēng)景區(qū)，包括大觀園，東方綠洲、水上運(yùn)動(dòng)場、游艇俱樂部、高爾夫球場、釣魚俱樂部等休閑娛樂設(shè)施，以及豐富的歷史人文景觀資源。

自然資源淀山湖：97陽澄湖：陽澄湖位于太湖東北15公里，整個(gè)湖面屬昆山、吳縣、常熟，湖面面積16萬多畝，是著名的旅游風(fēng)景度假區(qū)。陽澄湖周邊主要景點(diǎn)有大上海高爾夫俱樂部、陽澄湖水上風(fēng)情園、彩彈射擊中心、垂釣中心等。陽澄湖大閘蟹是著名的水產(chǎn)品，每年的吃蟹季節(jié)，都會(huì)有大量人流涌入陽澄湖景區(qū)，成為旅游旺季。陽澄湖：98古鎮(zhèn)周莊：周莊鎮(zhèn)位于蘇州城東南38公里，有著近九百年的歷史，被譽(yù)為“中國第一水鄉(xiāng)”，是江南水鄉(xiāng)最有影響的古鎮(zhèn)，有豐富的文化蘊(yùn)涵。周莊人類文明史可追溯到五千年前，春秋時(shí)吳王少子搖的封地，漢稱貞豐里，元明成為巨富沈萬三的發(fā)跡地?，F(xiàn)因保護(hù)古鎮(zhèn)、旅游亮點(diǎn)而聞名全國。古鎮(zhèn)周莊：99古鎮(zhèn)千燈：千燈是江蘇省歷史名鎮(zhèn)之一，為昆曲發(fā)源地之一，昆曲創(chuàng)始人顧堅(jiān)就誕生于此。早在吳越爭霸時(shí)期，此鎮(zhèn)就得名為“千墩”。千燈至仍今保留有8萬平方米的明清和民國早期建筑，由一條“三里石板街”由南而北貫穿始終?！昂咏窒嗯R，水路行”的棋盤式格局透露出古老的氣息。古鎮(zhèn)千燈：100馬鞍山：昆山唯一的山峰——馬鞍山位于亭林公園內(nèi)。山上景點(diǎn)眾多，在馬鞍山南半山腰處的龍泉池，白、青、黃三個(gè)龍頭噴出水柱，直瀉水池，氣勢壯觀，景色誘人。馬鞍山：101人文資源昆曲：中國的昆劇被譽(yù)為“百戲之祖”，被聯(lián)合國教科文組織授予“世界人類口述與非物質(zhì)文化遺產(chǎn)”，是中國最古老的劇種，其源可以追溯到唐宋時(shí)期。人文資源昆曲：102奧灶館：奧灶館創(chuàng)始于咸豐三年(1853)年，至今已有147年歷史，國內(nèi)貿(mào)易部授于中華老字號(hào)餐館，是號(hào)稱“華夏第一面”的老店。奧灶館曾幾度翻建，不斷擴(kuò)展。80年代在半山橋南堍建成一座規(guī)模宏大的明清仿古建筑，與“一峰獨(dú)秀”的馬鞍山遙遙相對，風(fēng)景絕佳。奧灶館：103顧炎武故居：顧炎武故居位于千燈鎮(zhèn)，原來占地只有6畝，現(xiàn)在的占地面積已經(jīng)擴(kuò)大至60畝，形成了包括顧炎武起居生活區(qū)、顧炎武祠堂、顧炎武墓、和顧園幾個(gè)景點(diǎn)。顧炎武是明末清初著名的愛國學(xué)者，“天下興亡、匹夫有責(zé)”這句傳世名言就出自顧炎武之口，被當(dāng)代歷史學(xué)家評為兩千年中七十二位偉人之一。顧炎武故居：104特產(chǎn)大閘蟹：學(xué)名中華絨螯蟹，出產(chǎn)于陽澄湖水域，其特征是紅膏、青背、白肚，味道鮮美，具有很高的營養(yǎng)價(jià)值。在農(nóng)歷九、十月份，大閘蟹進(jìn)入成熟期，這時(shí)的蟹最可口，于是成了市場上最熱銷的水產(chǎn)品，每年都有大量游客為品嘗正宗大閘蟹而大量涌入昆山陽澄湖。特產(chǎn)大閘蟹：105自然生態(tài)及人文資源豐富，旅游度假性較強(qiáng)；周莊、大閘蟹知名度較高，吸引大量游客；目前真正能給昆山市區(qū)帶來人流的只有陽澄湖大閘蟹，但由于季節(jié)性較強(qiáng)，無法對昆山城市的發(fā)展起到太大作用。自然生態(tài)及人文資源豐富，旅游度假性較強(qiáng)；106城市配套公園綠地：昆山在城市綠化方面做的較好，市內(nèi)除較為知名的“亭林公園”和“森林公園”外，還有“晨曦公園”、“城市公園”、“黃浦公園”、“兒童公園”、“陽澄湖公園”等大小十幾個(gè)公園，分布在昆山各處。城市配套公園綠地：107森林公園：昆山市城市生態(tài)森林公園位于昆山市西北部，馬鞍山路上，總占地面積3150畝，是昆山最大的自然生態(tài)公園。其綠化和景觀資源十分豐富，整個(gè)公園分為三大塊13大景區(qū)，種植各類樹木100余種，80萬株。森林公園：108亭林公園：亭林公園位于亭林路、馬鞍山路交界，創(chuàng)于1906年，初名馬鞍山公園。為紀(jì)念明清愛國學(xué)者顧炎武先生，更名為亭林公園。亭林公園是昆山歷史最悠久、所處區(qū)位最好、功能最全的公園，同時(shí)也是人氣最旺的公園。園內(nèi)的“昆山三寶”——昆石、瓊花、并蒂蓮享譽(yù)古今、蜚聲中外。亭林公園：109體育中心：昆山市體育中心位于昆山城區(qū)西部，森林公園南側(cè)，前進(jìn)路以北，占地560畝，將建成昆山市標(biāo)志性建筑之一和華東地區(qū)一流的體育中心。包括一個(gè)3萬人體育場、一個(gè)5000人座位體育館、一個(gè)棒球場和賓館和會(huì)議中心等設(shè)施和建筑。可以承辦國際、國內(nèi)單項(xiàng)比賽和省級(jí)綜合性運(yùn)動(dòng)會(huì)，及開展全民健身、大型文藝演出、集會(huì)、慶典、商貿(mào)等活動(dòng)的綜合性體育公園。預(yù)計(jì)全部工程將于2005年內(nèi)竣工。體育中心：110大學(xué)城：昆山大學(xué)城位于昆山西部森林公園旁，占地近12000畝，針對昆山發(fā)達(dá)的制造業(yè)對人才需求的實(shí)際狀況，定位為培養(yǎng)將理論知識(shí)和技術(shù)操作相結(jié)合的“灰領(lǐng)”人才；學(xué)校以高職為主，已有6所高校簽約，2所學(xué)校進(jìn)駐。大學(xué)城：111展覽中心：昆山目前只有長江路、前進(jìn)路的昆山科博館一個(gè)展覽館，占地面積3萬㎡,總建筑面積28920㎡，其中展覽館面積12000㎡，是昆山市標(biāo)志建筑物之一；規(guī)劃將在東部經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)建設(shè)一個(gè)新的國際會(huì)展中心。展覽中心：112餐飲酒店：目前昆山全市大大小小的酒店共有近千家，其中大中型酒店占據(jù)70%以上的市場份額。主要大型餐飲企業(yè)有“一醉大酒店”、“君豪大酒店”、“富貴大酒店”、“南開酒店”等。昆山目前已有14家星級(jí)酒店，已建和擬建的星級(jí)酒店達(dá)到33家，其中五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)3家，4星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)4家。目前已運(yùn)營準(zhǔn)五星酒店有“君豪酒店”、“中信酒店”、“商貿(mào)酒店（香格里拉管理）”、“朋德酒店”。昆山酒店業(yè)的發(fā)展已完全超越了一個(gè)縣級(jí)市的標(biāo)準(zhǔn)，得益于強(qiáng)悍的經(jīng)濟(jì)和龐大的流動(dòng)人口，酒店業(yè)的發(fā)展在第三產(chǎn)業(yè)中處于領(lǐng)先地位。餐飲酒店：昆山酒店業(yè)的發(fā)展已完全超越了一個(gè)縣級(jí)市的標(biāo)準(zhǔn)，得益113集中商業(yè)：昆山目前沒有大型的集中商業(yè)中心；昆山商業(yè)主要集中在市中心由亭林路、人民路、前進(jìn)路相圍的區(qū)域內(nèi)，為獨(dú)立街鋪及百貨公司組成，經(jīng)營檔次基本為國內(nèi)中檔品牌；昆山最大百貨公司，全國150家最大零售商之一，“昆山世紀(jì)商廈”目前在全面整改中；昆山娛樂業(yè)十分發(fā)達(dá)，尤其是夜生活非常豐富，有眾多咖啡廳和KTV。東部開發(fā)區(qū)內(nèi)將新建一座建筑面積25萬㎡的天盛華東MALL綜合商業(yè)中心，影響范圍將輻射整個(gè)昆山甚至周邊地區(qū)。集中商業(yè)：114大賣場：目前已營業(yè)的有長江北路上的“易初蓮花”和柏廬路上的“百潤發(fā)”；樂購、沃爾瑪、家樂福等賣場正在建設(shè)或洽談中；另還有永樂家電、五星家電、港龍建材等專業(yè)賣場。大賣場：115市區(qū)大市政配套多為新建設(shè)而成，功能布局正在逐步完善；商業(yè)大多集中于舊城區(qū)，外資現(xiàn)代連鎖大型綜合超市、品牌專賣店才開始進(jìn)入，現(xiàn)代化購物中心等新型業(yè)態(tài)尚未出現(xiàn)，尚未形成不同功能多層次商業(yè)布局的新格局；昆山對商業(yè)的需求非常旺盛，目前的商業(yè)現(xiàn)狀還停留在面對工業(yè)發(fā)展初期所帶來的商業(yè)需求水平，商業(yè)、服務(wù)業(yè)市場作為城市生活配套重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，還有很發(fā)展空間和提升的必要。市區(qū)大市政配套多為新建設(shè)而成，功能布局正在逐步完善；116聚仁對現(xiàn)有昆山城市的理解交通便利，自然生態(tài)及人文資源豐富；經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚，百強(qiáng)縣排名第二；第二產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，外資企業(yè)對經(jīng)濟(jì)發(fā)展起主導(dǎo)作用；城市流動(dòng)人口比較高，大量新導(dǎo)入人口；第三產(chǎn)業(yè)中的住宅和商業(yè)發(fā)展緩慢。聚仁對現(xiàn)有昆山城市的理解交通便利，自然生態(tài)及人文資源豐富；117聚仁對現(xiàn)有昆山城市的理解目前的昆山，其實(shí)質(zhì)就是在一個(gè)舊城鎮(zhèn)上建立起來的龐大的外商工業(yè)區(qū)。其龐大的工業(yè)生產(chǎn)力、高額的流動(dòng)人口比例、反差明顯的外來人口和本地人口實(shí)力、落后的第三產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀和城市面貌表明昆山在嚴(yán)格意義上還不能稱為一座城市，只是一個(gè)新興工業(yè)區(qū)。昆山目前正處在由開發(fā)區(qū)向城市轉(zhuǎn)變的歷史進(jìn)程，幾年內(nèi)，昆山的城市面貌、城市功能、城市范圍都將會(huì)有超常規(guī)的大幅度發(fā)展，昆山的第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，特別是針對中上層階級(jí)的第三產(chǎn)業(yè)，是目前城市亟待解決的問題。聚仁對現(xiàn)有昆山城市的理解目前的昆山，其實(shí)質(zhì)就是在一個(gè)舊城鎮(zhèn)上118未來昆山規(guī)劃走向未來昆山規(guī)劃走向119未來城市發(fā)展“三年再造一個(gè)昆山”政府提出口號(hào)，具體是擴(kuò)大城市規(guī)模，在市區(qū)周邊建立數(shù)個(gè)城市副中心，同時(shí)擬在五年內(nèi)使昆山開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)總量翻番。未來城市發(fā)展“三年再造一個(gè)昆山”政府提出口號(hào)，具體是擴(kuò)大城市120城市功能分布規(guī)劃東北向貨運(yùn)軸片區(qū)

東向運(yùn)輸廊片區(qū)

陽澄湖休閑片區(qū)

中心城片區(qū)

淀山湖旅游片區(qū)

生活新鎮(zhèn)片區(qū)生態(tài)、觀光農(nóng)業(yè)片區(qū)昆山未來城市格局已全面規(guī)劃，在老城區(qū)周邊規(guī)劃了各類城市副中心，顯示昆山未來希望從工業(yè)區(qū)向一個(gè)城市轉(zhuǎn)變城市功能分布規(guī)劃東北向貨運(yùn)軸片區(qū)東向運(yùn)輸廊片區(qū)陽澄湖休閑121未來第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展大手筆市政配套建設(shè)：造公園、造大學(xué)城、造體育新城政府大力發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)大力引進(jìn)品牌開發(fā)商，規(guī)劃高品質(zhì)住宅開發(fā)景區(qū)別墅大力開發(fā)大規(guī)模新型商業(yè)昆山未來第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展將全面鋪開，高檔住宅、別墅、大型商業(yè)中心在未來幾年將會(huì)大量涌現(xiàn)未來第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展大手筆市政配套建設(shè)：造公園、造大學(xué)城、造體育122聚仁對未來昆山的理解新城市規(guī)劃全面鋪開，規(guī)劃多個(gè)城市新功能區(qū)；政府大手筆造公園、體育城、大學(xué)城、會(huì)展中心等;大規(guī)模大盤開發(fā)，品牌開發(fā)商大量引進(jìn)；昆山目前正處在由開發(fā)區(qū)向城市轉(zhuǎn)變的歷史進(jìn)程，幾年內(nèi)，昆山的城市面貌、城市功能、城市范圍都將會(huì)有超常規(guī)的大幅度發(fā)展，目前較為薄弱的第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將有顯著提高。聚仁對未來昆山的理解新城市規(guī)劃全面鋪開，規(guī)劃多個(gè)城市新功能區(qū)123昆山房地產(chǎn)市場分析昆山房地產(chǎn)市場分析124價(jià)格分析昆山房價(jià)持續(xù)保持較快增長目前市中心公寓價(jià)格在4000元/㎡左右受宏觀調(diào)控影響，價(jià)格增速將有所放緩目前市場對價(jià)格敏感度較高價(jià)格分析昆山房價(jià)持續(xù)保持較快增長125市場供應(yīng)分析中心城區(qū)為目前昆山主力供應(yīng)市場，但其后續(xù)供應(yīng)已明顯減少，未來供應(yīng)主力集中在市區(qū)周邊幾個(gè)城市副中心；在經(jīng)歷了連續(xù)數(shù)年的開發(fā)時(shí)候，目前市場供求狀況已由原來的供求基本平衡變?yōu)楣┐笥谇?。市場供?yīng)分析中心城區(qū)為目前昆山主力供應(yīng)市場，但其后續(xù)供應(yīng)已明126市場需求分析03、04年銷售面積基本持平，市場逐漸趨于飽和。05年1-5月，現(xiàn)房銷售面積65.04萬㎡，同比增長73.5%，平均售價(jià)3713元/㎡；期房銷售面積97.45萬㎡，同比下降44.1%，平均售價(jià)3664元/㎡。市場需求分析03、04年銷售面積基本持平，市場逐漸趨于飽和。127客源分析昆山市場客源大部分購房作為自住用途，公寓市場自住比例更高；外地在昆山工作者為公寓購房主力；隨著昆山經(jīng)濟(jì)發(fā)展、知名度不斷提高，市場投資客、外地客比例不斷增加?？傮w市場客源比例客源分析昆山市場客源大部分購房作為自住用途，公寓市場自住比例128昆山房地產(chǎn)市場分析結(jié)論目前主力價(jià)格3000—4000元/㎡，仍有較大上升空間供求關(guān)系向供大于求轉(zhuǎn)變，未來供應(yīng)主力集中在市區(qū)周邊幾個(gè)城市副中心，市場競爭加?。恢灰a(chǎn)品好，基本就可沖擊目前昆山高檔住宅，昆山開始出現(xiàn)高級(jí)公寓，別墅產(chǎn)品品不高；昆山目前住宅市場主力客源以本地為主，而較高端的外地在昆人士以及上?？驮促彿勘壤^低，導(dǎo)致昆山住宅市場始終停留在較低層面階段。05年以來，受宏觀調(diào)控影響，期房銷售面積降幅較大，現(xiàn)房成交活躍；昆山房地產(chǎn)市場分析結(jié)論目前主力價(jià)格3000—4000元/㎡，129昆山房地產(chǎn)市場區(qū)域分布示意圖東部片區(qū)中心（花橋、陸家）吳淞江工業(yè)園片區(qū)中心（張浦鎮(zhèn)）淀山湖別墅區(qū)城北居住片區(qū)城南居住片區(qū)城西居住片區(qū)北部片區(qū)中心（周市、陸楊）

陽澄湖別墅區(qū)城東居住片區(qū)昆山房地產(chǎn)市場區(qū)域分布示意圖東部片區(qū)中心（花橋、陸家）吳淞江130城市副中心城北居住片區(qū)：位于昆山市區(qū)北部，以長江北路為軸心定位：高檔生活區(qū)計(jì)劃導(dǎo)入人口：10萬人區(qū)域樓盤數(shù)量：7個(gè)區(qū)域平均價(jià)格：3500—4500元/㎡未來供應(yīng)量：80萬㎡城市副中心城北居住片區(qū)：131江南明珠苑（五期）地址柏廬南路東側(cè)、中華園路南側(cè)物業(yè)形態(tài)

別墅50、多層37、小高層10（五期為16棟小高層）總占地

68700總建筑面積

122800容積率

1.7綠化率

40％

物業(yè)管理費(fèi)1.6元/平米/月總戶數(shù)900（五期）公寓價(jià)格均價(jià)4400元/㎡面積二房80㎡—100㎡三房120㎡－130㎡江南明珠苑（五期）地址柏廬南路東側(cè)、中華園路南側(cè)物業(yè)形態(tài)別132昆山最早的高檔社區(qū)，歐式風(fēng)格，品質(zhì)較高，綠化較好；5月初推出264套房源，售出10%左右；以本地客源為主，絕大部分為自住用途。昆山最早的高檔社區(qū)，歐式風(fēng)格，品質(zhì)較高，綠化較好；133巴比倫花園地址長江北路

物業(yè)形態(tài)

小高層總占地

100畝總建筑面積

13.6萬平方米容積率

1.8綠化率

41.5％總戶數(shù)910戶公寓4500元/㎡面積二房87㎡三房110㎡-142㎡四房136㎡-178㎡巴比倫花園地址長江北路

物業(yè)形態(tài)小高層總占地100畝總134全小高層社區(qū)，創(chuàng)新空中花園戶型；4月16日開盤，推出181套房源，至5.1去化150套（83%），平均10套/天；第二批房源5月1日推出，共80套，至5月底去化18套（22.5%），平均0.6套/天；一期客源以昆山本地為主，上海客源占19%左右。全小高層社區(qū)，創(chuàng)新空中花園戶型；135城南居住片區(qū)：位于昆山市區(qū)南部，以柏廬路為軸心定位：CBD商務(wù)居住區(qū)計(jì)劃導(dǎo)入人口：10萬人區(qū)域樓盤數(shù)量：2區(qū)域平均價(jià)格：4500—5000元/㎡未來供應(yīng)量：150萬㎡城南居住片區(qū)：136吉田國際廣場公寓價(jià)格均價(jià)4900元/㎡面積三房140㎡—170㎡四房175㎡－190㎡復(fù)式200㎡—350㎡地址昆山市柏廬路、中華園路

物業(yè)形態(tài)

高層住宅（16棟）、酒店式公寓、辦公樓總占地

15.6萬㎡總建筑面積

近70萬㎡容積率

4.5

綠化率

46％

物業(yè)管理費(fèi)1.5元/平米/月吉田國際廣場公寓價(jià)格均價(jià)4900元/㎡面積三房140㎡—17137全高層、小高層社區(qū)，41層地標(biāo)建筑；配套10萬㎡商業(yè)面積，包括5萬㎡大賣場；一期226套（05.5開盤），三房153㎡、四房177.43、193.18㎡，均價(jià)4900元/㎡；開盤1個(gè)月去化10%左右，客源昆山30%（企業(yè)總經(jīng)理級(jí)），臺(tái)商40%；外籍、其他：30%。全高層、小高層社區(qū)，41層地標(biāo)建筑；138城東居住片區(qū)：位于東部經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)，以前進(jìn)東路、太湖路為軸心定位：開發(fā)區(qū)配套中心計(jì)劃導(dǎo)入人口：10萬人區(qū)域樓盤數(shù)量：3個(gè)區(qū)域平均價(jià)格：3500元/㎡左右未來供應(yīng)量：250萬㎡城東居住片區(qū)：139嘉業(yè)陽光水世界公寓價(jià)格3000—3500元/㎡面積二房87、93、107㎡三房117㎡四房136、185㎡地址昆山市震川路、太湖南路口物業(yè)形態(tài)

多層、小高層、聯(lián)排、獨(dú)棟總占地

73.4萬㎡總建筑面積

61萬㎡（一期7萬㎡）容積率

0.83綠化率

55％（一期42%）物業(yè)管理費(fèi)1.5元/平米/月嘉業(yè)陽光水世界公寓價(jià)格3000—3500元/㎡面積二房87、140東部超大規(guī)模社區(qū)，緊鄰300畝水景公園和夏駕河，社區(qū)內(nèi)部大面積集中水域，生態(tài)景觀性較強(qiáng)；社區(qū)內(nèi)部設(shè)置大賣場、商業(yè)街、學(xué)校等，配套設(shè)施齊全；5月27日正式接受VIP卡預(yù)約，當(dāng)日辦理會(huì)員卡近三百張；預(yù)定客源以東部副中心的居民及周邊外企的自住客占多數(shù)，加上部分昆山市區(qū)客戶和上?？蛻?，同時(shí)也有少量外籍客戶。東部超大規(guī)模社區(qū)，緊鄰300畝水景公園和夏駕河，社區(qū)內(nèi)部大141城西居住片區(qū)：位于昆山市區(qū)西部，以馬鞍山路和前進(jìn)西路為軸心定位：生態(tài)居住區(qū)計(jì)劃導(dǎo)入人口：10萬人區(qū)域樓盤數(shù)量：4個(gè)區(qū)域平均價(jià)格：4000元/㎡左右未來供應(yīng)量：150萬㎡城西居住片區(qū)：142北部片區(qū)中心（周市、陸楊）：距昆山市區(qū)9公里左右定位：北部衛(wèi)星城計(jì)劃導(dǎo)入人口：10萬人區(qū)域樓盤數(shù)量：1個(gè)區(qū)域平均價(jià)格：3000元/㎡未來供應(yīng)量：短期50萬㎡左右北部片區(qū)中心（周市、陸楊）：143華城美地地址昆山市長江中路388號(hào)物業(yè)形態(tài)多層、疊加、聯(lián)排、獨(dú)棟占地835畝容積率1.3公寓價(jià)格2900元/㎡面積一房60㎡左右二房80—97㎡三房106—130㎡華城美地地址昆山市長江中路388號(hào)物業(yè)形態(tài)多層、疊加、聯(lián)排、144南加州風(fēng)格，戶型面積設(shè)計(jì)偏小，配套齊全，有占地20000㎡商業(yè)中心；一期400套已售完，二期456套，5.1上海房展會(huì)推出30套房源進(jìn)行先期預(yù)訂，20套被上?？蛻粲嗁?；客源以周邊開發(fā)區(qū)工作人員為主，10—15%左右上?？驮?。南加州風(fēng)格，戶型面積設(shè)計(jì)偏小，配套齊全，有占地20000㎡商145東部片區(qū)中心（花橋、陸家）：距昆山市區(qū)18KM，緊鄰上海嘉定定位：大上海旁的居住區(qū)計(jì)劃導(dǎo)入人口：10萬人區(qū)域樓盤數(shù)量：1區(qū)域平均價(jià)格：3500—4000元/㎡左右未來供應(yīng)量：200萬㎡東部片區(qū)中心（花橋、陸家）：146綠地國際家園地址昆山花橋南復(fù)線、沿江大道物業(yè)形態(tài)多層、疊加、聯(lián)排、獨(dú)棟占地4000畝容積率一期0.98公寓價(jià)格3500元/㎡左右面積160—180㎡聯(lián)排價(jià)格5500元/㎡左右面積180—220㎡獨(dú)棟價(jià)格8000元/㎡左右面積300—400㎡綠地國際家園地址昆山花橋南復(fù)線、沿江大道物業(yè)形態(tài)多層、疊加、147超大規(guī)模樓盤，立面美觀、品質(zhì)感較強(qiáng)；配套完全依靠社區(qū)內(nèi)部建造，未來規(guī)劃較好，目前區(qū)域配套極差；先期以別墅為主，前期推出房源已售出80%左右；別墅去化速度較快，公寓去化由于交通、配套等因素，速度較慢；以上?？驮礊橹鳌３笠?guī)模樓盤，立面美觀、品質(zhì)感較強(qiáng)；148吳淞江工業(yè)園片區(qū)中心（張浦鎮(zhèn)）：距昆山市區(qū)15公里左右，離上海較近定位：城市副中心計(jì)劃導(dǎo)入人口：15萬人區(qū)域樓盤數(shù)量：3個(gè)區(qū)域平均價(jià)格：2600—3200元/㎡未來供應(yīng)量：近期80萬㎡吳淞江工業(yè)園片區(qū)中心（張浦鎮(zhèn)）：149陽澄湖別墅區(qū)：距昆山市區(qū)12公里左右，距上海市區(qū)一小時(shí)左右車程定位：以度假為主，輔以一定自住性區(qū)域樓盤數(shù)量：約10個(gè)左右區(qū)域平均價(jià)格：6000-7600元/㎡左右主力面積段：260—330㎡主力總價(jià)：200—300萬左右未來供應(yīng)：350套左右（基本都為獨(dú)棟別墅）陽澄湖別墅區(qū)：150淀山湖別墅區(qū)：距昆山市區(qū)20KM左右，緊鄰上海青浦定位：處于淀山湖風(fēng)景區(qū)內(nèi)、未來最大的高檔別墅區(qū)區(qū)域樓盤數(shù)量：約5個(gè)左右區(qū)域平均價(jià)格：4500—5500、8000、10000—15000元/㎡左右主力面積段：不等主力總價(jià)：不等未來供應(yīng)：近千套左右（基本都為獨(dú)棟別墅）淀山湖別墅區(qū)：151市場由混沌狀態(tài)向開化狀態(tài)過渡，主要大項(xiàng)目均已開始正式運(yùn)作，但市場目前現(xiàn)狀仍然落后；受宏觀調(diào)控影響，各大盤市場銷售速度均有不同程度放慢，尤其是高價(jià)樓盤的去化已出現(xiàn)較大危機(jī)；各主要樓盤中已開始出現(xiàn)上?？驮矗壤^低，目前被上海客源認(rèn)可的僅僅是昆山與上海交界的一些區(qū)域，未深入昆山市內(nèi)部區(qū)域；“政府已搭完臺(tái)，但好戲還沒開演”；任何品牌項(xiàng)目此時(shí)如能良好運(yùn)作，將會(huì)搶占市場制高點(diǎn)。市場由混沌狀態(tài)向開化狀態(tài)過渡，主要大項(xiàng)目均已開始正式運(yùn)作，但152昆山和上海之間的關(guān)系昆山和上海之間的關(guān)系153距離&交通昆山距上海僅五十五公里，與上海嘉定、青浦兩區(qū)接壤；距上海虹橋機(jī)場45公里（約半小時(shí)車程），距上海浦東國際機(jī)場100公里，（約1小時(shí)車程）。滬寧高速公路、機(jī)場路、312國道等9條公路與上海相連；京滬鐵路連接上海、昆山；規(guī)劃中的城際鐵路與上海相連。兩地距離較近且有多條交通線路相連，交通十分方便，規(guī)劃中快速城際鐵路也將在昆山設(shè)置站點(diǎn)。距離&交通昆山距上海僅五十五公里，與上海嘉定、青浦兩區(qū)接壤；154城際鐵路未來15年內(nèi)，長三角地區(qū)將建5條城際軌道，交通總里程達(dá)815公里，速度大約在每小時(shí)200公里，每隔10公里左右有一個(gè)站臺(tái)，形成以上海、南京和杭州為中心的“1至2小時(shí)快速交通圈”。2010年，途經(jīng)昆山的“南京—鎮(zhèn)江—無錫—蘇州—上海線”將率先開通，長三角交通時(shí)間大幅縮短。