18/18盛和天下裝修守則前言尊敬的業(yè)戶：為了給您提供優(yōu)質(zhì)便捷的物業(yè)服務(wù)，請您在裝修前仔細(xì)閱讀本守則。按照相關(guān)的指引進(jìn)行住宅的裝修和使用。感謝您與我們共同維護(hù)盛和天下全體業(yè)主的公共利益。本守則旨在為全體業(yè)主提供裝修過程中需遵守的管理規(guī)定、注意事項(xiàng)并提供部分裝修項(xiàng)目的施工指南。本守則中部分要求會對您的裝修方案產(chǎn)生約束。但為了保證建筑結(jié)構(gòu)的安全及各專業(yè)系統(tǒng)的正常使用，維護(hù)物業(yè)建筑物外立面的設(shè)計(jì)風(fēng)格，請您仔細(xì)閱讀并遵守相關(guān)規(guī)定。如有需要請隨時(shí)致電物業(yè)管理處，我們將竭誠為你服務(wù)（電話：0451-xxxxxxxxx），以便我們了解您的需求并達(dá)成共識。在此恭祝您的裝修工作順利進(jìn)行！XX物業(yè)管理有限公司裝修工程的策劃根據(jù)國家建設(shè)部110號令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》及其他相關(guān)物業(yè)管理行業(yè)法規(guī)，結(jié)合本小區(qū)的實(shí)際情況，特制定本《裝修守則》。一、一般守則1、所有裝修工程必須在業(yè)主/住戶的單元內(nèi)進(jìn)行。2、為確保裝修工程的順利進(jìn)行，保障業(yè)主的最大權(quán)益，建議業(yè)主/住戶聘請具有相應(yīng)資質(zhì)等級的裝修、設(shè)計(jì)單位，并遵守國家法規(guī)、行業(yè)規(guī)定、本樓盤設(shè)計(jì)單位的要求及物業(yè)管理處的管理規(guī)定。如您因違反規(guī)定而造成他人損失及由此產(chǎn)生的費(fèi)用、責(zé)任將由您承擔(dān)。3、非業(yè)主的住宅使用人裝修前，需提供業(yè)主同意裝飾裝修的書面證明，并轉(zhuǎn)物業(yè)管理處備案。4、裝修過程中應(yīng)當(dāng)遵守施工安全操作規(guī)程，按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施，不得擅自動(dòng)用明火和進(jìn)行焊接作業(yè)，保證作業(yè)人員和周圍住房及財(cái)產(chǎn)的安全。5、不得在任何公共區(qū)域展示商業(yè)性的廣告或有關(guān)標(biāo)志。6、裝修過程中不可更改公共區(qū)域的設(shè)施。建筑說明和裝修之事項(xiàng)公共部位外立面不得改變房屋建筑（包含外墻，外門窗，陽臺露臺等部位）及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、設(shè)計(jì)用途、功能和布局、外貌的顏色，形狀、規(guī)格等；所有陽臺、露臺不得封閉、護(hù)欄不得更改顏色、材料。結(jié)構(gòu)安全不得對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、樓、板、陽臺進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建；不準(zhǔn)在樓板上部擺設(shè)其換算等效荷載大于設(shè)計(jì)允許荷載（不包括裝修荷載100公斤/平方米）的超重設(shè)備和雜物。裝修后的樓板面層（不含結(jié)構(gòu)層）與板底天花（或吊頂）材料標(biāo)準(zhǔn)自重之和不應(yīng)超過100公斤/平方米。墻壁內(nèi)已潛埋管線，為避免損壞，凡由開發(fā)商涉及施工的房屋內(nèi)墻壁，除經(jīng)開發(fā)商或物業(yè)管理處同意，不得擅自拆挖或穿孔。所有改變使用功能（包括拆除或改變隔墻，在墻體，梁、板、柱開鑿孔洞等）應(yīng)提交改造方案，需物業(yè)管理處同意后方可施工。進(jìn)戶門及涉及影響外墻立面的門窗均不可擅自改變位置及外觀。墻面、地面找平層不應(yīng)用錘子敲打，沖擊鉆鉆孔，以免這些部位抹灰層出現(xiàn)空鼓。頂層裝修時(shí)不得使用電動(dòng)工具在屋面板底鉆孔，以防打穿屋面防水層。擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體。煙道風(fēng)道室內(nèi)煙道、排風(fēng)道嚴(yán)禁拆改，避免返煙返味、影響鄰里的正常排煙；注意保留原檢查口以便日后維修。采暖系統(tǒng)本項(xiàng)目有兩種方式采暖，地面采暖及暖氣片采暖，原有設(shè)計(jì)安裝的采暖系統(tǒng)嚴(yán)禁私自變更、移位，嚴(yán)禁在地面上鑿釘，以免損壞地面下的采暖管線。不應(yīng)隨意調(diào)節(jié)分、集水器上的閥門，如確有需要，建議與物業(yè)管理處聯(lián)系。燃?xì)庀到y(tǒng)室內(nèi)燃?xì)庠O(shè)施作為專屬設(shè)備不能隨意拆改，業(yè)主/住房如需對單元內(nèi)進(jìn)行安裝、改裝、遷移、拆除室內(nèi)燃?xì)庠O(shè)施的，應(yīng)當(dāng)委托燃?xì)夤?yīng)單位（83076339）實(shí)施作業(yè)。可視對講已安裝的設(shè)備不能拆除，位置不得隨意移動(dòng)，以免損壞設(shè)備并影響整個(gè)系統(tǒng)運(yùn)行，如需移動(dòng)，必須由指定施工單位進(jìn)行施工。安裝/防護(hù)燃?xì)鉄崴靼惭b排氣管時(shí)應(yīng)注意打孔的方法和位置，以免造成外墻滲漏和影響園區(qū)整體美觀太陽能熱水器：本建筑未設(shè)計(jì)太陽能熱水器安裝基礎(chǔ)部位和管線，不具備安裝條件，不得安裝太陽能熱水器。窗臺板/空調(diào)：在您安裝窗臺板時(shí)，若把發(fā)泡去掉，未來所引起的漏水、墻體長毛、窗戶結(jié)露等后果自負(fù)。安裝空調(diào)要統(tǒng)一位置。紗窗：在安裝時(shí)，請您選擇顏色與我們外窗顏色相近的紗窗。電源開發(fā)商已在每層的電氣豎井內(nèi)安裝適當(dāng)?shù)目諝忾_關(guān)，向您房屋提供220伏50赫交流電源，使用時(shí)應(yīng)根據(jù)開關(guān)、插座設(shè)計(jì)時(shí)的容量選用匹配的用電荷載，不得超設(shè)計(jì)荷載使用。通訊和電視服務(wù)設(shè)施有線電視、電話、寬帶網(wǎng)絡(luò)等系統(tǒng)的布線為專用線路，不得隨意更換、移位、以免影響系統(tǒng)的正常使用，如需增配或移位時(shí)需與開發(fā)商或物業(yè)溝通后方可進(jìn)行，園區(qū)內(nèi)不得安裝衛(wèi)星接收器。玻璃幕墻、門、窗所有門、窗在遇大風(fēng)、暴雨時(shí)應(yīng)關(guān)嚴(yán)。業(yè)主/住戶不得改變進(jìn)戶門及玻璃幕墻、鋁合金門、窗戶原設(shè)計(jì)風(fēng)格、樣式及位置。不得以重力碰撞或震動(dòng)幕墻、門窗，以免引起門、窗周邊塞縫開裂或脫落，甚至整體變形，其抗漏能力將大幅度削弱及至難以補(bǔ)救。單元內(nèi)外窗嚴(yán)禁利用它們擺放、懸掛重物，牽繩曬衣及攀爬，以免發(fā)生意外。上、下水及防滲漏給水總閥給水管路改動(dòng)期間注意仔細(xì)檢查后再開啟水閥門，裝修間歇期注意關(guān)閉給水閥門。地漏裝修前仔細(xì)檢查所有地漏下水是否正常；裝修時(shí)注意對地漏的保護(hù)，以免沙子水泥掉進(jìn)管道造成堵塞。由于裝修防護(hù)不當(dāng)造成的管道堵塞由裝修公司自行處理。衛(wèi)生間應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制訂施工方案，裝修完畢后建議您重新做防水（淋浴側(cè)墻做1.8米高，手盆為1.2米，其他至少要0.3米），防水完成后應(yīng)做至少24小時(shí)閉水實(shí)驗(yàn)并提前一天通知物業(yè)管理處為您聯(lián)系樓下業(yè)主與您共同確認(rèn)無誤。廚房應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制訂施工方案，廚房地面無防水保護(hù)，裝修時(shí)應(yīng)注意避免地面水量過大造成滲漏。陽臺露臺：需要鋪地磚時(shí)需重新做防水，并注意保持排水孔通暢，防止雨水向你家室內(nèi)倒灌或向樓下滲漏。其他將沒有放水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間，廚房間。裝修指引裝修準(zhǔn)備請業(yè)戶按照物業(yè)管理處程序辦理收樓手續(xù)后，方可辦理裝修改造施工申請手（于施工前兩周內(nèi)）。業(yè)戶在裝修前，請先詳細(xì)閱讀《房屋使用說明書》，了解房屋設(shè)施設(shè)備及使用注意事項(xiàng)后妥善安排裝修工程。辦理施工申請手續(xù)應(yīng)由業(yè)戶親自辦理，非業(yè)主的住宅使用人在辦理手續(xù)時(shí)，必須提供業(yè)主同意裝修的書面證明。裝修前業(yè)主/住戶、裝修單位需與物業(yè)管理處就戶內(nèi)裝修工程簽訂《裝修裝飾管理服務(wù)協(xié)議書》。圖紙備案業(yè)主/住戶須于并于裝修前一周內(nèi)將裝修方案提交物業(yè)管理處，物業(yè)管理處將協(xié)助業(yè)戶/住戶對裝修方案涉及樓體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施方面的改造加以審核，合規(guī)方案將存入業(yè)戶檔案中，如日后所需業(yè)主/住戶可于物業(yè)管理處查詢。保險(xiǎn)為了做好風(fēng)險(xiǎn)管理，裝修前建議由施工單位為本次裝修工程投保相關(guān)保險(xiǎn)，以保證裝修期間因施工及管理不當(dāng)對您及其他業(yè)戶所造成的一切財(cái)產(chǎn)權(quán)損失。工作證本小區(qū)實(shí)施嚴(yán)格的進(jìn)出管制，只有由業(yè)主/住戶指定的裝修單位和供應(yīng)商并作出適當(dāng)?shù)牡怯浭掷m(xù)后，方可進(jìn)入園區(qū)。在園區(qū)內(nèi)施工的人員必須把工作證佩戴在當(dāng)眼位置。所有施工人員應(yīng)在施工前三個(gè)工作日，把辦理工作證所需的身份證復(fù)印件和一寸照片遞交物業(yè)管理處。施工單位需為每張工作證繳交人民幣10元不可退還工本費(fèi)和人民幣50元可退還押金。滅火器的配備裝修期間涉及很多易燃易品的使用，為了您好的安全請自行配置滅火器（兩具以上的4kg干粉滅火器置于明顯位置），也可到物業(yè)管理處租借滅火器，并放置于干燥通風(fēng)處，木料、油漆等易燃品不得堆放在陽臺、露臺、樓道內(nèi)且需遠(yuǎn)離陽光直射。物料、物品的遷入/遷出使用電梯運(yùn)送裝修材料或大宗家具電器時(shí)，運(yùn)送裝修材料需要對電梯采取必要的保護(hù)措施，并主動(dòng)避開電梯高峰時(shí)段和夜間休息時(shí)段為基本原則。（集中裝修期間須使用保姆梯運(yùn)送裝修物料）。單部電梯一次限乘重量為1000kg，一旦人多或物料超重請您自覺等候。電梯運(yùn)送物料長斜不超過2.4米，寬斜不超過1.5米，且兩頭需使用軟包裝，以防劃傷電梯內(nèi)、外裝飾材料。用電梯運(yùn)送裝修材料時(shí)，細(xì)沙（沙、石、水泥等）需另行包裝不得遺漏。請不要用電梯運(yùn)送已開封的涂料、油漆及玻璃瓶等依然物品，所有運(yùn)送的材料不要直接接觸電梯內(nèi)地面與轎箱板面。當(dāng)電梯口立有檢修指示時(shí)，說明電梯正在檢修，請稍做等候或與物業(yè)管理處聯(lián)系。運(yùn)送物料請通知您所聘用的搬運(yùn)工人，在單元大堂、樓層內(nèi)只可用塑膠輪手推車，手拉車運(yùn)送貨物，以減少對地面石材的破壞。本小區(qū)車庫最低點(diǎn)為2.1CM，請選用符合現(xiàn)場情況的車輛進(jìn)行貨物的搬運(yùn)工作。卸貨區(qū)卸貨區(qū)是專為送貨而設(shè)置的，由于地方所限并避免運(yùn)送受到阻延，請于搬運(yùn)前一天與物業(yè)管理處聯(lián)系。除了地下的指定起卸范圍外，嚴(yán)禁在其他地方起卸貨物。裝修期間成品保護(hù)裝修單位進(jìn)場施工前需對公共區(qū)域石材地面、墻面、護(hù)角等進(jìn)行成品保護(hù)，采取切實(shí)可行的措施，保證公共區(qū)域設(shè)施完好有效，出現(xiàn)問題需進(jìn)行修復(fù)或賠償。裝修前建議對入戶門門身、門鎖執(zhí)手、可視對講機(jī)、戶內(nèi)開關(guān)箱、電氣開關(guān)插座、鋁合金門、窗邊框采取有效可行的保護(hù)措施（如用塑料膜包裹門身、門鎖，用美紋紙或塑料保護(hù)粘貼薄膜保護(hù)鋁合金門窗邊框，電氣插座等），以減少施工過程中對上述物品的污染及破壞。棄置廢料及施工垃圾的管理裝修單位在清理裝修垃圾時(shí)，必須全程袋裝化，防止散落垃圾污染本中心。任何人把廢物、雜物、物料或廢料棄置于消防出入口，例如共用走廊、電梯廳、樓梯等，均屬違反消防條例，敬請?zhí)貏e注意。臨時(shí)蹲便器裝修期間為了園區(qū)環(huán)境不受破壞，不得在公共區(qū)域隨意大小便，每戶都應(yīng)設(shè)有臨時(shí)蹲便器。施工時(shí)間及相關(guān)要求施工過程中，請按規(guī)定的時(shí)間進(jìn)行施工。周一至周五8：30-12：0014：00-18：00周六和周日：僅可進(jìn)行無噪音的施工。其它時(shí)間不得進(jìn)行電錘、剔鑿等有污染和噪聲的作業(yè)，以免影響其他業(yè)戶正常的生活。同時(shí)，裝修時(shí)間將根據(jù)國家節(jié)假日，季節(jié)等因素由物業(yè)管理處調(diào)整，屆時(shí)物業(yè)管理處將向業(yè)主及裝修公司明確。裝修單位的責(zé)任和義務(wù)裝修施工期間將房屋大門鎖好，以防對外界的影響，并遵守使用電錘、電鉆等電動(dòng)工具的時(shí)間規(guī)定；請把噪音和灰塵降到最低限度；消火栓嚴(yán)格規(guī)定只可作消防用途，蓄意濫用消火栓將負(fù)法律責(zé)任和須作出賠償。裝修工人須限定在您的房屋內(nèi)活動(dòng)，并穿著事宜，舉止規(guī)范。物業(yè)管理處保留驅(qū)逐不符合上述要求的工人的權(quán)利。所有施工人員不得于施工現(xiàn)場留宿。業(yè)戶裝修管理辦法總則為加強(qiáng)對裝修改造工程的管理，明確業(yè)戶/住戶、裝修施工單位、物業(yè)管理處的責(zé)任，根據(jù)“裝修守則規(guī)定，特制定本辦法。本辦法使用與盛和天下物業(yè)項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)人或房屋承租者、自行或選定裝修施工公司對房屋裝修改造、設(shè)備安裝等工程活動(dòng)。房屋以外公共區(qū)域的裝修改造工程，由開發(fā)商或物業(yè)管理處選定承包商進(jìn)行。業(yè)戶與選定的裝修單位，就有關(guān)裝修改造工程，雙方須簽訂施工合同。本辦法所稱建筑主體，是指建筑實(shí)體的結(jié)構(gòu)改造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐和基礎(chǔ)等；承重結(jié)構(gòu)是指直接經(jīng)將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基和其連接點(diǎn)，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋梁、懸索等。施工管理規(guī)定發(fā)生有下列情況者，物業(yè)管理處有權(quán)責(zé)令停工、部分停工、支付違約金，在整改合格、批準(zhǔn)后方可復(fù)工：辦理部分工程手續(xù)時(shí)，投機(jī)取巧，騙得施工許可證的。被責(zé)令停工或部分停工后，拒不進(jìn)行整改工作，若繼續(xù)施工有可能造成嚴(yán)重后果的；業(yè)戶與裝修公司雙方之間發(fā)生糾紛，經(jīng)協(xié)商無效，工程合同不能繼續(xù)履行的；隱瞞事實(shí)、偽造資料、使用欺騙手段取得開工手續(xù)的。不按規(guī)定佩戴胸卡，沒有臨時(shí)進(jìn)門手續(xù)的，使用他人胸卡或過期胸卡的，無故乘坐客梯的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，在押金中扣除20-50元違約金，并對其進(jìn)行批評教育。在公共區(qū)域內(nèi)亂堆放雜物的，施工手續(xù)不齊擅自開工的，造成刺激性氣味或噪音影響了他人正常生活的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，扣除100-500元違約金并停工整頓。不按有關(guān)規(guī)定配備滅火器，在施工現(xiàn)場吸煙，擅自使用明火，違章用電，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，扣除100-500元違約金，令其立即改正，情況嚴(yán)重的停工整頓。破壞小區(qū)成品或造成他人財(cái)產(chǎn)損失的：賠償全部損失，并扣除違約金500元。擅自動(dòng)用消防設(shè)備實(shí)施的：扣除違約金500元，情節(jié)嚴(yán)重的，賠償損失并送交政府相關(guān)部門處理。違反哈爾濱市政府有關(guān)規(guī)定情節(jié)嚴(yán)重者，物業(yè)管理中心有權(quán)移交司法部門處理。裝修責(zé)任承諾書（見附件）裝修責(zé)任承諾書盛和天下項(xiàng)目 XX物業(yè)管理有限公司：本人已詳細(xì)閱讀《裝修守則》中的全部內(nèi)容，并已了解其中的各項(xiàng)規(guī)定。本人明白由于管理處與裝修設(shè)計(jì)、施工單位之間無任何合同關(guān)系，因此管理處對可能發(fā)生的工程質(zhì)量問題不負(fù)有任何責(zé)任。任何保修期內(nèi)、外的工程質(zhì)量問題均在與設(shè)計(jì)、施工單位間協(xié)商解決。本人明白將對在裝修過程中所發(fā)生的任何違反規(guī)定的問題負(fù)責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，工程承包商對公共區(qū)域的整體施工現(xiàn)場的秩序、安全、消防、衛(wèi)生及成品保護(hù)負(fù)有責(zé)任。本人亦明白一旦發(fā)生違規(guī)事件，將會對其他業(yè)戶產(chǎn)生各種不利的影響，在此承諾，并謹(jǐn)此與管理處立約：一、嚴(yán)格按規(guī)定進(jìn)行各項(xiàng)工作，避免發(fā)