《股票操作模擬實(shí)驗(yàn)》實(shí)驗(yàn)報(bào)告班級(jí)：09財(cái)管2班學(xué)號(hào)：200930454021姓名：_劉吉賓一指導(dǎo)老師：_胡穎老師—完成時(shí)間：2012年4月27日—、實(shí)驗(yàn)?zāi)康?通過(guò)實(shí)驗(yàn)，把所學(xué)的證券投資的理論知識(shí)與實(shí)踐相結(jié)合，從而進(jìn)一步掌握相關(guān)的證券投資知識(shí)。進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)證券市場(chǎng)的認(rèn)識(shí)，提高獨(dú)立分析經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象的能力。了解股票交易的操作模式，熟悉股票市場(chǎng)的基本動(dòng)態(tài)。二、實(shí)驗(yàn)環(huán)境：地點(diǎn)：綜合樓六樓三號(hào)機(jī)房時(shí)間：2012年4月23-27號(hào)軟件：國(guó)泰君安，flash行情三、實(shí)驗(yàn)內(nèi)容：以初步認(rèn)識(shí)中國(guó)股市、學(xué)會(huì)分析股票為主要目的，學(xué)會(huì)如何買賣股票，進(jìn)行股票的模擬交易，收集相關(guān)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行、行業(yè)和公司經(jīng)營(yíng)及其時(shí)常行情等資料，并完成投資價(jià)值分析報(bào)告。四、實(shí)驗(yàn)步驟：從各種途徑收集整理信息資料；研究信息資料，和老師交流，從中學(xué)習(xí)；綜合分析進(jìn)行模擬炒股；撰寫(xiě)分析報(bào)告。五、實(shí)驗(yàn)分析：（選用股票名稱：*******）股票投資價(jià)值分析報(bào)告見(jiàn)附件。大龍地產(chǎn)（600159）投資價(jià)值分析報(bào)告一、大龍地產(chǎn)股份有限公司簡(jiǎn)介：公司名稱：北京市大龍偉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股份有限公司注冊(cè)地址：北京市順義區(qū)府前東街甲2號(hào)辦公地址：北京市順義區(qū)府前東街甲2號(hào)所屬地域：北京市經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)；商品房銷售、租賃；物業(yè)管理；房地產(chǎn)信息咨詢；建筑材料銷售。主營(yíng)業(yè)務(wù)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。公司網(wǎng)址：電子信箱：dldc@;mazhifang2005@;e01matt@163.com上市日期：1998-05-26發(fā)行量：4000萬(wàn)股發(fā)行價(jià)：7.42元首日開(kāi)盤(pán)價(jià)：24.60元法人代表：李紹林獨(dú)立董事：黎建飛，楊運(yùn)杰,崔也光總經(jīng)理：彭澤海董秘：馬志方電話:86-10-69446339傳真:86-10-69446339公司歷史：公司發(fā)起人內(nèi)蒙古寧城集團(tuán)公司前身是始建于1958年的八里罕酒廠;1993年8月改組為內(nèi)蒙古寧城集團(tuán)公司。1997年10月29日集團(tuán)公司為獨(dú)家發(fā)起人，進(jìn)行部分改組，以集團(tuán)公司所屬的寧城老窖酒廠等九家的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)作為出資，同時(shí)申請(qǐng)向社會(huì)公開(kāi)發(fā)行股票，以募集方式設(shè)立本公司。二、大龍地產(chǎn)的基本面分析（一）當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)對(duì)該股票的影響：房地產(chǎn)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)有著密切的經(jīng)濟(jì)聯(lián)系。國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平?jīng)Q定房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展水平，房地產(chǎn)的發(fā)展又促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，二者相互依存，相互促進(jìn)。我國(guó)目前的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響應(yīng)當(dāng)辯證地看待：有積極的一面，也有不利的一面。一、首先從積極的一面來(lái)說(shuō)，1999年政府提出的指導(dǎo)性經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)指標(biāo)是7%左右，低于上年GDP增長(zhǎng)的實(shí)際值，這是從優(yōu)化結(jié)構(gòu)，提高質(zhì)量和效益的要求和計(jì)劃要留有余地的角度考慮的。但在實(shí)際操作中，政府會(huì)努力爭(zhēng)取更好的結(jié)果。從我國(guó)的'趕超”戰(zhàn)略、下崗就業(yè)問(wèn)題和居民的預(yù)期出發(fā)，政府不會(huì)滿足于把爭(zhēng)取7%的GDP增長(zhǎng)率作為1999年的目標(biāo)。二、二、從消極的一面來(lái)說(shuō)，我國(guó)目前的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響是多方面的，限于篇幅，本文只著重分析有效需求不足對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響。其實(shí)需求不足不僅僅是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)，對(duì)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展的影響也是相當(dāng)嚴(yán)重的，已成為中國(guó)當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)研究中的一個(gè)核心問(wèn)題。(二)行業(yè)分析：目前，房企并購(gòu)數(shù)量仍在持續(xù)增加，大型房企不斷吞并整合中小型房企。在并購(gòu)活動(dòng)中，大型房地產(chǎn)企業(yè)除運(yùn)用傳統(tǒng)融資渠道之外，還通過(guò)房地產(chǎn)投資基金(VC/PE)進(jìn)行具體項(xiàng)目/企業(yè)的投資并購(gòu)。在2010-2011期間房地產(chǎn)行業(yè)并購(gòu)的案例中，由房地產(chǎn)投資基金支持的企業(yè)并購(gòu)日漸活躍，大多是VC/PE支持的房地產(chǎn)行業(yè)巨頭對(duì)小型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司、在建項(xiàng)目或物業(yè)管理公司的收購(gòu)。宏觀調(diào)控政策趨于嚴(yán)厲，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)不斷加劇的雙重背景下，并購(gòu)整合已經(jīng)成為房地產(chǎn)企業(yè)突破融資困境、拓展市場(chǎng)份額的一條便捷通道。非房地產(chǎn)主業(yè)企業(yè)退出房地產(chǎn)業(yè)也，加速了房企并購(gòu)浪潮的推進(jìn)。非房地產(chǎn)主業(yè)企業(yè)退出房地產(chǎn)業(yè)主要是一些當(dāng)初帶著投機(jī)性目的進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)的企業(yè)，因經(jīng)驗(yàn)不足、規(guī)模小、缺少專業(yè)人才等而選擇退出房地產(chǎn)業(yè)，從而集中力量發(fā)展主業(yè)。總之，房地產(chǎn)業(yè)投入大、周期長(zhǎng)、受市場(chǎng)因素影響大的特點(diǎn)，決定其有著較高的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的日趨成熟，國(guó)家政策的不斷完善，像土地招投標(biāo)制度、新的商品房預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)等的實(shí)施，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)的準(zhǔn)入程度將不斷提高，只有那些具備雄厚的資金實(shí)力、顯著的品牌優(yōu)勢(shì)、規(guī)?；?jīng)營(yíng)、占據(jù)較大市場(chǎng)份額的大型房地產(chǎn)企業(yè)，才能在市場(chǎng)中站穩(wěn)腳跟。地產(chǎn)行業(yè)排名

排名企業(yè)名稱排名企業(yè)名稱持名企業(yè)名稱排名企業(yè)名稱1力科企業(yè)股粉彳『限公訓(xùn)26榮盛房?地產(chǎn)發(fā)展股價(jià)51浙江佳源的&「'嗓「丹門限公司76花樣斗控股集團(tuán)佰限公記2恒大地產(chǎn)集JI27合最泰V地產(chǎn)控股52新S「?昆侖置業(yè)集團(tuán)仃限公W77盛稿說(shuō)地（控股）何限公M3大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)28建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司53海亮地產(chǎn)控股集團(tuán)仃限公W78廈門海授用地產(chǎn)股份4中國(guó)再外發(fā)展有限公W29SOHOP國(guó)有限公司54金融街控股股份右；峪。79朗詩(shī)集團(tuán)股份仃限公詞5綠地控股集寸|，限公'130濘創(chuàng)置業(yè)股份有限公司55上海景瑞地產(chǎn)【集H）股曲奇限公司80宇波奧以斯W業(yè)街限劄d6保利序也產(chǎn)【集團(tuán)■■股份咨電公同31深圳華僑城?股倚有限公司56位盛地產(chǎn)控股有限公M81明安集團(tuán)?仃限公川7龍湖地產(chǎn)有業(yè)公M32億達(dá)集團(tuán)仃限引57聯(lián)發(fā)集川仃限公■奇82上海愛(ài)家投資8華潤(rùn)置址右限公詞33合注.創(chuàng)展集團(tuán)有限公司53四川藍(lán)光和駿實(shí)業(yè)股份白限公閉83北京方通地產(chǎn)股份有限加U9世茂房地產(chǎn)擰股34中鐵地產(chǎn)仃限公川59頤邛地產(chǎn)集舊84中國(guó)中-建地產(chǎn)仃限會(huì).司10富力地產(chǎn)股份有限於司35農(nóng)1：商房地廣（集團(tuán)）6。星河灣地產(chǎn)控股為限泠閉851川底紫薇地產(chǎn)H?尖而限2ml11遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股有限公36海州地產(chǎn)集團(tuán)有限公司61仁恒徂地集團(tuán)有限/B5妃莪國(guó)N：〔集W）rm^Hj12■1信序也產(chǎn)變份右限公37天津仰宅建設(shè)發(fā)展集【?三1,h.n^i』ii62河北中達(dá)房地產(chǎn)1團(tuán)何限公由87南京棲霞建設(shè)股份句琨公m13會(huì)地（集JD股扮有限備a38北京城建投賞發(fā)展股份尸限公詞63升龍投資集團(tuán)有限公M88新聊'?匯實(shí)業(yè)股份而限，ml14皆針園控股仃限公訶39路勁地產(chǎn)集團(tuán)有限公司64中糧地產(chǎn)〔集團(tuán)）股M限gj89中銳地產(chǎn)集團(tuán)三、公司分析1.公司管理層分析控股股東：北京市順義大龍城鄉(xiāng)建設(shè)開(kāi)發(fā)總公司（35.98%）實(shí)際控制人：北京市順義區(qū)國(guó)有資本經(jīng)營(yíng)管理中心（持有北京市順義大龍城鄉(xiāng)建設(shè)開(kāi)發(fā)總公司比例：100.00%）最終控制人：北京市順義區(qū)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)

股東北京市順義大龍城鄉(xiāng)建設(shè)開(kāi)發(fā)總29862.2835.98A股北京順鑫農(nóng)業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司10172.8012.26A股鑫恒期貨經(jīng)紀(jì)有限公司526.200.63A股深圳南方財(cái)務(wù)顧問(wèn)有限公司515.040.62A股中國(guó)銀行股份有限公司一諾德優(yōu)277.390.33A股段艷雄209.240.25A股北京南方融創(chuàng)投資咨詢有限公司199.990.24A股藺靜164.150.20A股耿小方160.000.19A股錢今達(dá)147.000.18A股個(gè)人2、公司主營(yíng)業(yè)務(wù)及競(jìng)爭(zhēng)力分析主營(yíng)業(yè)務(wù)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。主營(yíng)構(gòu)成分析tWOll年度概況】22788.48|9711.67|42.62|10199.27I1228.53I12.0!684.73I462.41I67.53II33672.48I11402.61I3：--.I!■-,.-.!!,-,3.71—17C+O7O-CO-.-.I!■-■.-.I!■-■--.I!■-,.-.!!,-,--.I!■-■.-.I!■-■1±75112.7-92.71—IO-5o-J——00S..——■■336o-o-O-56■6——■2O-?.sO1Co—o-22788.48|9711.67|42.62|10199.27I1228.53I12.0!684.73I462.41I67.53II33672.48I11402.61I3：--.I!■-,.-.!!,-,3.71—17C+O7O-CO-.-.I!■-■.-.I!■-■--.I!■-,.-.!!,-,--.I!■-■.-.I!■-■1±75112.7-92.71—IO-5o-J——00S..——■■336o-o-O-56■6——■2O-?.sO1Co—o-3o_9——2006o-O-70.0■■3OO2.1—I務(wù)(%21—I91.-.!!,-,-—萬(wàn)丁一收一業(yè)-營(yíng)I項(xiàng)目名稱IO-

1—I-2.十——2—37-7-73十31地地區(qū)一區(qū)里a-一修二建(r司地龍留--開(kāi)工務(wù)刊-建區(qū)園續(xù)區(qū)洛土裕務(wù)洛---加五花倉(cāng)小薩里里業(yè)薩-Is-挫輜計(jì)-段龍里他合計(jì)一京蒙他計(jì)-房建其合-濱裕稻五苴綜遭翌公口-北內(nèi)其合_L蹤褂行業(yè)）

（行業(yè)）品品產(chǎn)品>品項(xiàng))(..廣廣三聿廣*tWOll年中期概況】7o-0.06_u.-.I!,-,.-.I!,-,——061220.000I.-.I!,-,_ui—I務(wù)(%業(yè)—91o-2n,541006■544——6..965_955500—萬(wàn)一1+6o-——54_91—I9.1—I0.04-49.d-——.95r-SJ--1—I■_9i1.67.f.9600395o009151—II331—I2.24o-.-.I!,-,_u.-.I!,-,.-.I!,-,.-.I!,-,311_91—I3,1—15■220.0250.07006_9-4一98-18+nz.9378-I6.+1384-L——20一1734一o-26270.0_924-2410.00050037-278-6.+84-20-.o-.-.I!,-,o-4o-o-.-.I!,-,4260.0-3-76+15o-——7o-43400主一_加化倉(cāng)四里&護(hù)一18-段里龍計(jì)一京蒙他計(jì)-濱裕五量警其合一北內(nèi)其合-L，.彳業(yè)>)(這充B一親三建文地-建園續(xù)區(qū)土區(qū)務(wù)&-地員計(jì)一房建其合-J儼品一>(￡)訕"-慝&#^^二廣三聿W也一廣彳>品.區(qū)地}SCiio年度概況】一產(chǎn)施一加五花倉(cāng)小-地筑一％龍里他項(xiàng)一房建一濱裕裕五其L—-開(kāi)工一建區(qū)園續(xù)區(qū)業(yè)}?產(chǎn)品}①品品女產(chǎn)品一笠隅*I營(yíng)業(yè)收入（一產(chǎn)施一加五花倉(cāng)小-地筑一％龍里他項(xiàng)一房建一濱裕裕五其L—-開(kāi)工一建區(qū)園續(xù)區(qū)業(yè)}?產(chǎn)品}①品品女產(chǎn)品一笠隅*I營(yíng)業(yè)收入（：I營(yíng)業(yè)利潤(rùn)（：I毛剎iI萬(wàn)頑萬(wàn)元）72916.62I40750.44I55.89I8609.43I803.77I9.34I273.18I146.08I53.47I361.46I148.87I41.19I70949.07I39839.07I56.15I1165.10I564.71I48.47I167.81I51.71I30.81占主營(yíng)業(yè)務(wù)收II（%）88.4486.05II入比例虺）10.44I0.33I0.44I1.41I0.20ISCilO年中期概況】~r-加五花倉(cāng)小一、-%龍里他一、一濱裕裕五其一“項(xiàng)三建親一~r-加五花倉(cāng)小一、-%龍里他一、一濱裕裕五其一“項(xiàng)三建親一-建區(qū)園續(xù)區(qū)-'I營(yíng)業(yè)收入（I營(yíng)業(yè)利潤(rùn)（I毛曲率I占主營(yíng)業(yè)務(wù)收I+［萬(wàn)元）*1萬(wàn)吁I（%）64172.98I35610.61I55.49I95.032912.79I338.63I11.63I'72.45I31.09I42.92I109.56I32.06I29.26I63131.82I35184.94I55.73I93.49I691.35I310.82I44.96I167.81I51.71I30.81I67085.77I-I-IIIIII入比例㈤I4.31I0.11I0.16I1.02I0.25I99.35I3、經(jīng)營(yíng)投資公司經(jīng)營(yíng)情況評(píng)述（一）報(bào)告期內(nèi)整體經(jīng)營(yíng)情況的討論與分析2011年以來(lái)，在公司董事會(huì)的領(lǐng)導(dǎo)下，公司積極貫徹"腳踏實(shí)地、攻堅(jiān)克難、循序漸進(jìn)、規(guī)范發(fā)展"的工作指導(dǎo)方針，狠抓公司基礎(chǔ)管理，扎實(shí)推進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)程，各項(xiàng)工作進(jìn)展順利。報(bào)告期內(nèi)，面對(duì)嚴(yán)峻的宏觀調(diào)控形勢(shì)，公司加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，積極參與保障房建設(shè)。公司調(diào)配人力物力財(cái)力，加快順義新城9號(hào)地項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度。順義新城9號(hào)地項(xiàng)目位于順義新城第10街區(qū)，規(guī)劃總用地面積58.8畝，總建筑規(guī)模約10萬(wàn)平米。目前，項(xiàng)目已完成基礎(chǔ)施工，現(xiàn)已進(jìn)入主體結(jié)構(gòu)施工階段。在做好保障性住房建設(shè)的同時(shí)，公司的商品房建設(shè)也在加速推進(jìn)。西辛高層續(xù)建項(xiàng)目部分已完成了基礎(chǔ)施工，正在進(jìn)行主體結(jié)構(gòu)施工。三區(qū)北側(cè)公建項(xiàng)目前期工作也在進(jìn)行中。中山項(xiàng)目按照"質(zhì)量、安全、進(jìn)度、形象"八字方針的要求，基礎(chǔ)施工基本完成。公司根據(jù)滿洲里項(xiàng)目實(shí)際情況，充實(shí)了管理和工程技術(shù)力量，目前工作進(jìn)展順利。截至2011年6月末，公司資產(chǎn)總額27.82億元，較年初增加7.13%，負(fù)債總額11.62億元，較年初增加16.23%，歸屬于母公司的所有者權(quán)益總額16.14億元，較年初增加1.44%。截至2011年6月末，公司資產(chǎn)負(fù)債率為41.76%，較年初增加3.27個(gè)百分點(diǎn)。2011年上半年由于裕龍花園三區(qū)及五里倉(cāng)銷售下降，公司實(shí)現(xiàn)銷售收入2.08億元，比去年下降69.13%，營(yíng)業(yè)總成本1.69億元，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)2294.24萬(wàn)元（二）公司主營(yíng)業(yè)務(wù)及其經(jīng)營(yíng)狀況1、主營(yíng)業(yè)務(wù)分行業(yè)、產(chǎn)品情況表單位:元幣種:人民幣分行業(yè)或營(yíng)業(yè)利潤(rùn)營(yíng)業(yè)收入營(yíng)業(yè)成本率分產(chǎn)品(%)分行業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)189,843,841.00104,700,659.6644.85建筑施工13,920,639.208,324,721.1640.20分產(chǎn)品濱河加建1,711,302.00740,187.5356.75裕龍花園三區(qū)88,412,889.0029,229,399.0766.94五里倉(cāng)續(xù)建10,854,290.004,397,838.7459.48裕龍四區(qū)文體中心40,000,000.0023,796,530.0540.51滿洲里土地46,133,000.0046,133,000.00轉(zhuǎn)讓其他小區(qū)2,732,360.00403,704.2785.23續(xù)上表分行業(yè)或營(yíng)業(yè)收入營(yíng)業(yè)成本營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率比比上年同比上年同上年同期增減分產(chǎn)品期增減(%)期增減(％)(%)分行業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)-70.42-63.34減少10.64個(gè)百分點(diǎn)建筑施工-52.21-67.66增加28.57個(gè)百分點(diǎn)分產(chǎn)品濱河加建136.2278.99增加13.83個(gè)百分點(diǎn)裕龍花園三區(qū)-86.00-89.54增加11.21個(gè)百分點(diǎn)五里倉(cāng)續(xù)建57.0015.57增加14.53個(gè)百分點(diǎn)裕龍四區(qū)文體中心不適用滿洲里土地轉(zhuǎn)讓其他小區(qū)62.83-65.23增加54.41個(gè)百分點(diǎn)

3、財(cái)務(wù)分析1.財(cái)務(wù)指標(biāo)指標(biāo)k日期I20.12-03-31I2011-12-312010-12-31I2009-12-31IT)志ss司長(zhǎng)曲比金(7增現(xiàn)負(fù)潤(rùn)資產(chǎn)利-991.99I-160.27I-0.53I31.44I1892.99I-169.89I27692.864.JI2871.23I33887.76I-91.52I14256.39I83I1.80I09I38.48I851.13I240.42I__ii21.6947.34I指標(biāo)含義：凈資產(chǎn)收益率：高/低表明公司盈利能力強(qiáng)/弱。該指標(biāo)的最近一期行業(yè)平均值：23.08%凈利潤(rùn)增長(zhǎng)率：高/低表明公司增長(zhǎng)能力強(qiáng)/弱，前景好/差。該指標(biāo)的最近一期行業(yè)平均值：9.45%資產(chǎn)負(fù)債比率：高/低表明公司負(fù)債多/少，償債壓力大〃小。該指標(biāo)的最近一期行業(yè)平均值：69.70%凈利潤(rùn)現(xiàn)金含量：高/低表明公司收益質(zhì)量良好/差，現(xiàn)金流動(dòng)性強(qiáng)/弱。該指標(biāo)的最近一期行業(yè)平均值：164.71%資產(chǎn)與負(fù)債丁nI2010-12-31I2009-12-31IT2011-12-31288435.I101215i101197TI2012-03-31I27428.98I13888.79I25496.43I6970.34I6631.91I8944.52I3974.68I7492.70I17231.63I1714.81I520.92I320.86I財(cái)務(wù)指標(biāo)（單位）_L.1.97070.6715丁現(xiàn)金流量-oL8I:——9?L.97.2clJ-5853564On....-7-%-元元元元元元_兀萬(wàn)元元%)近萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)n萬(wàn)萬(wàn)食-債益志？一總總負(fù)負(fù)比比一產(chǎn)債丞r東動(dòng)動(dòng)-資負(fù)-^蒙貝應(yīng)預(yù)苴林餐麋沒(méi)I271653.81I!85432.22!85414.3294I259661.23I300694.04I.16I99940.19I143854.39I.26I99922.28I143836.48II185743.04I186735.04II31.4400I35.0900I68.3700I64.7400I!2.9711I:!0.7625Iij159097.17I156225.94II38.4800I47.840061.2700I51.9500I2.6726I2.3527I0.9748I0.6326Iji財(cái)務(wù)指標(biāo)（單位）T)活祈凈渣育收源凈切營(yíng)_累營(yíng)蕾營(yíng)昔□^金S經(jīng)⑦現(xiàn)經(jīng)增銷王經(jīng)凈現(xiàn)比>投耳善量

%與與潤(rùn)金量利現(xiàn)>流凈I到(%金}與量現(xiàn)1收比現(xiàn)(%量甑曾哭動(dòng)比流利潤(rùn)構(gòu)成與盈利能力財(cái)務(wù)指標(biāo)（單位）素(%)Et冥aHSgl務(wù)務(wù)用用用用潤(rùn)旬入收業(yè)業(yè)費(fèi)費(fèi)費(fèi)營(yíng)營(yíng)營(yíng)理務(wù)孕資貼業(yè)

主主經(jīng)賽三昔0^^呂T)}率(%歸?元(%駕十?dāng)鄷r(shí)利益額—總^^產(chǎn)葬凈銷王凈經(jīng)營(yíng)與發(fā)展能力財(cái)務(wù)指標(biāo)（單位）一—率(%增-(%轉(zhuǎn)率入-率^?-毒周務(wù)_周賬產(chǎn)業(yè)--黑總主I2012-03-31I0.-95.42(())_志嘉十(%(%-u_#<一業(yè)后資資-昔展凈總-L2.異動(dòng)分析丁I2012-03-31+_2586.08II-18778.37II2011-12-31I2010-12-31I2009-12-31IT170821.71I25638.60I74795.69II-47045.92II-14871.09I

-8213.42II360.82I1892.99II1499.11II10107.29II

-6200.00I13540.20I-292.51I24437.8081473.47I-11607.64I-70.0117411.10I-219.91I76.14I90.72I97.71-169.89851.13I240.42I48.89-404.27I51.38I36087.92I24498.20I-928.56I-316.58I-35116.89I-63745.781111I2012-03-31I2011-12-31I2010-12-31I2009-12-31I1111716.72I33672.48I82447.07I174819.75I-I146.95I

1334.60I

-150.88I0.72I-1027.18I140.55I673.66I3837.77I-141.54I9.1336955.43I36224.19I2O748436-一518I86.76I8.49I8.38I-19962.53I529.44I-101S.68I-19.49I-991.99I28.48I-143.31I-0.53I36963.80I4224.04I45291.46I9269.09I1342.65I11352.50I27692.74I2871.23I33887.76I33.86I51.23I34.99I109.74I29.33I25.60I14.83I1.80I21.69IJIII2011-12-31I0.00I10I0.00II-59.-136.54I-160.27I-0.53I-5.81I2010-12-31I12009-12-31I0.134.95I0.12I15I0.22II29|1174.07I22.81I0.0.55I57I52.79I864.49I17.37I11.08I-45.96I-91.52I13325.25I14256.39I1.83I27.70-13.64I-5.31I__I600159大龍地「!財(cái)務(wù)指標(biāo)（單位）■翦郭■昔就（萬(wàn)兀）兀）—（萬(wàn)元I減:王營(yíng)業(yè)務(wù)成本（7I）2012-03-31變動(dòng)幅度國(guó)）+■12000.12000..-.Il-.-口oO729I65712.1-1543455.6815658.529673.84-100.00-100.0050.57|-95.42|-94.70I商品、提供勞務(wù)收I輸撲小計(jì)（I1萬(wàn)兀）I褒付的各乎稅費(fèi)（"II思營(yíng)）現(xiàn)逐流出I【萬(wàn)元）I繹宣活剪泛生的現(xiàn)金現(xiàn)II收現(xiàn)金I1（77元）I投資現(xiàn)金流入小計(jì)（萬(wàn)I2586.082822.78|9287.58I21601.15I-18778.37|10000.0010141.0510272.68I-74.83III10301.17|-72.60|1239.90I10069.72IOfl-IE-5494.rh'-'T—I1—I231.45|-8213.42|I800.00I1150.00I800.38I1167.03I10107.29I10107.29I759.24I1231.24II

12000.00|-100.00|II投懣適動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流I慵矗庭隔現(xiàn)金（萬(wàn)II1（籌資）現(xiàn)金流入小計(jì)（II萬(wàn)5800.0013500.00I-57.04I1V1亍土付蕓他與籌資活動(dòng)有1逃）靠露出小計(jì)（111萬(wàn)元）1現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物凈增1L四纓2^2工111-16100.001-100.001112000.00I6100.00I96.72I11-14871.09I8390.69I-277.23I111113、環(huán)比分析2011年i—季度，二季度，三季度＜四季度竺零竺9呈箜隹史15658.52I'i—季度，二季度，三季度＜四季度竺零竺9呈箜隹史15658.52I'場(chǎng)—

萬(wàn)—1-O-4潤(rùn)干.55.-61452—■468I占年度*重(%)I

1645.69I

648.54|

26595.62|

-1197.12I2010^I主營(yíng)收入（萬(wàn)元）Ii—季度，I主營(yíng)收入（萬(wàn)元）Ii—季度，二季度，三季度＜四季度元I-L-4T...-3-o-15■.國(guó)?67匚■_■'非一8.3.2.禾-_41I占年度*重(%)I-6823.85I92S6.44I1424.38I-1015.74I6■9.5.6刁437.3■24、重大事件對(duì)未來(lái)影響分析大龍地產(chǎn)是順義區(qū)的地主。北京市順義大龍城鄉(xiāng)建設(shè)開(kāi)發(fā)總公司成立于1987年，隸屬北京市順義區(qū)人民政府，總資產(chǎn)近百億元，是一家實(shí)力雄厚、經(jīng)驗(yàn)豐富的房地產(chǎn)一級(jí)資質(zhì)開(kāi)發(fā)企業(yè)。順義區(qū)是北京最國(guó)際化的地區(qū)，精英人士聚居地，是北京核心區(qū)以外最具升值潛力區(qū)域。而大龍近水樓臺(tái)先得月，只等調(diào)控結(jié)束，再展宏圖。前期地王事件可以看出大龍?jiān)陧樍x地位和舍我其誰(shuí)的土霸王本質(zhì)，對(duì)自己地面上的事了解最深最有自信。順義不大，不論過(guò)去現(xiàn)在還是將來(lái)只能容下一個(gè)霸王生存。有股友指出目前市場(chǎng)普遍不看好大龍地產(chǎn)，但抹殺不了他與生俱來(lái)的血統(tǒng)，大龍是萬(wàn)科等巨頭的肥肉，已對(duì)他垂涎欲滴。萬(wàn)科在北京東部已經(jīng)吃下朝陽(yáng)區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)開(kāi)發(fā)總公司，打開(kāi)了在朝陽(yáng)北京核心地段的開(kāi)發(fā)局面，再向東，就是順義。建議逢低關(guān)注大龍地產(chǎn)的被并購(gòu)價(jià)值。午后開(kāi)盤(pán)，地產(chǎn)板塊延續(xù)午盤(pán)尾市強(qiáng)勢(shì)反彈，繼臥龍地產(chǎn)(600173)漲停后，大龍地產(chǎn)(600159)午后開(kāi)盤(pán)放量直線急封漲停板，刺激地產(chǎn)板塊個(gè)股加速上揚(yáng)2010年上半年公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入6.75億元，同比下降1.11%;營(yíng)業(yè)利潤(rùn)2.33億元,同比增長(zhǎng)42.17%;歸屬母公司凈利潤(rùn)2462.58萬(wàn)元，同比下降79.96%;實(shí)現(xiàn)基本每股收益0.06元。毛利率大幅上升。報(bào)告期內(nèi)，由于天竺22號(hào)地2億元保證金被收回，導(dǎo)致公司營(yíng)業(yè)外支出大幅增加，但受益于裕龍花園三區(qū)項(xiàng)目毛利率的大幅上升，上半年成功扭虧。裕龍花園三區(qū)項(xiàng)目報(bào)告期內(nèi)結(jié)算收入6.31億元，同比增長(zhǎng)28.96%，毛利率為55.73%,同比上升了23個(gè)百分點(diǎn)。受此影響,報(bào)告期公司整體毛利率提升21.5個(gè)百分點(diǎn)，是營(yíng)業(yè)利潤(rùn)同比大幅增長(zhǎng)的主要原因。主要項(xiàng)目情況。公司目前擁有權(quán)益建筑面積超過(guò)100萬(wàn)平米，分布在北京、滿洲里和中山三個(gè)城市。但從公司半年報(bào)中看,預(yù)計(jì)于2010年竣工的僅有滿洲里裕龍園區(qū)一期;截至2009年底大龍新都項(xiàng)目A6地塊正在準(zhǔn)備拆遷結(jié)案工作,A7地塊拆遷也完成超過(guò)50%;西部會(huì)館項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于2010年6月開(kāi)工,2012年6月竣工;中山項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于2010年4月開(kāi)工,2011年12月竣工。財(cái)務(wù)分析。報(bào)告期末公司剔除預(yù)收款項(xiàng)的資產(chǎn)負(fù)債率為36.43%,較期初下降5.68個(gè)百分點(diǎn)。由于裕龍花園三區(qū)的大量結(jié)算,報(bào)告期末公司擁有預(yù)收款項(xiàng)8469.37萬(wàn)元，較期初下降了50.85%。盈利預(yù)測(cè)和投資評(píng)級(jí)?？紤]到裕龍花園三區(qū)項(xiàng)目毛利率的大幅提高，我們上調(diào)公司的盈利預(yù)測(cè)。預(yù)計(jì)公司2010-2011年可實(shí)現(xiàn)每股收益0.09元和0.33元，以8月17日的收盤(pán)價(jià)5.82元計(jì)算，對(duì)應(yīng)的動(dòng)態(tài)市盈率分別為66倍和17倍，維持“中性”投資評(píng)級(jí)。風(fēng)險(xiǎn)提示。由于目前公司預(yù)收款項(xiàng)較少，下半年若裕龍花園三區(qū)結(jié)算收入下降，則業(yè)績(jī)可能低于預(yù)期。下午14：00左右，地產(chǎn)股集體反彈，平靜被打破，萬(wàn)科(000002)被幾筆大單強(qiáng)勢(shì)拉起，帶動(dòng)地產(chǎn)板塊指數(shù)翻紅。表現(xiàn)最為突出的是大龍地產(chǎn)(600159)瞬間直拉漲停板，地產(chǎn)板塊反彈欲望十分強(qiáng)烈。異動(dòng)原因：目前公司的土地儲(chǔ)備已經(jīng)足夠支撐公司未來(lái)10年的開(kāi)發(fā)需求。2010年一季報(bào)披露，本期天竺22號(hào)地2億元被收回，致使?fàn)I業(yè)外支出大于營(yíng)業(yè)利潤(rùn)，一季度凈利潤(rùn)同比由盈轉(zhuǎn)虧。二級(jí)市場(chǎng)上，該股開(kāi)盤(pán)不久便直線拉升，沖擊漲停板。投資亮點(diǎn)：1、公司一直堅(jiān)持穩(wěn)健發(fā)展的經(jīng)營(yíng)策略，做大做強(qiáng)的突破口選擇在競(jìng)爭(zhēng)壓力和經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小的二三線城市，根據(jù)公司的自有開(kāi)發(fā)能力選擇項(xiàng)目規(guī)模，成本相對(duì)較低，收益有保障，為公司未來(lái)3-5年的平穩(wěn)發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。2、公司重組轉(zhuǎn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與建筑施工以來(lái)，作為公司的大股東，北京市順義大龍城鄉(xiāng)建設(shè)開(kāi)發(fā)總公司一直支持公司不斷做大做強(qiáng)，是公司發(fā)展的堅(jiān)實(shí)后盾。3、09年7月，擬不低于11.33元/股非公開(kāi)發(fā)行部超過(guò)7000萬(wàn)股。風(fēng)險(xiǎn)提?。汗咀杂匈Y金及資產(chǎn)規(guī)模相對(duì)較小，土地儲(chǔ)備和競(jìng)爭(zhēng)能力不及其他知名的房地產(chǎn)企業(yè)。房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將面臨調(diào)整，經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和競(jìng)爭(zhēng)壓力進(jìn)一步加大。1.總體走勢(shì)全圖日k線分析：在一段時(shí)間的下跌之后，股票價(jià)格一路從9.06跌到了8.88，但隨后出現(xiàn)了一個(gè)“反轉(zhuǎn)十字星”，出現(xiàn)了一段上檔盤(pán)旋形。這一系列的小陰小陽(yáng)線表示股價(jià)停滯不前橫盤(pán)整理，經(jīng)過(guò)一段時(shí)期的整理后，股價(jià)會(huì)做出方向性的選擇。主力在消化浮籌后會(huì)重新發(fā)力向上，后市看漲的可能性較大。2.技術(shù)指標(biāo)分析

（1）MACD指標(biāo)分析<7uIHJ八/、IF=TJ。'J''「|±|/乂14刀料I—，IXl】口tJ*LTZX^CTJKTTJ行情。（2）KDJ指標(biāo)分析（3）CCI指標(biāo)分析

分析：近期CCI指標(biāo)從下向上突破一100線而重新進(jìn)入常態(tài)區(qū)間時(shí)，表明股價(jià)的探底階段可能結(jié)束，又將進(jìn)入一個(gè)盤(pán)整階段。但隨著成交量的小幅度配合，逢低吸納的可能性很大，可以短期持有進(jìn)行觀望。3.技術(shù)圖形分析分析：從形態(tài)來(lái)看，該圖形形成了一個(gè)雙重底的圖形，這是一個(gè)頂部反轉(zhuǎn)信號(hào)，此時(shí)正處于第二個(gè)底部反彈階段，隨著成交量的配合，股票將有一定的“反撲”，未來(lái)股票潛力很大?；I碼分析大龍地產(chǎn)(600159)籌碼分析股票代碼獲利籌碼套牢籌碼相對(duì)波動(dòng)60015984.09%15.260.00%大龍地產(chǎn)(600159)籌碼變動(dòng)交易日期獲利籌碼套牢籌碼價(jià)格前一交易日85.00%7.580%12.84前五交易日96.78%3.86%14.00前二十交易日61.99%36.65%11.93技術(shù)分析總結(jié)各項(xiàng)技術(shù)分析來(lái)看：從日K線來(lái)看近期出現(xiàn)了一個(gè)下跌行情中的反轉(zhuǎn)十字星，后市看漲的可能性極大。各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)表明現(xiàn)在還處于一個(gè)短期的盤(pán)整階段，但上漲的趨勢(shì)明顯，看好后市做多的行情。同時(shí)配合形態(tài)來(lái)看，此時(shí)正處于雙重底的第二個(gè)底部的反彈區(qū)，離阻力線還有一段時(shí)期，接下來(lái)很可能會(huì)迎來(lái)一波上漲的行情。四、市場(chǎng)預(yù)測(cè)即使在“地王”頻現(xiàn)的年景，有地方國(guó)企和上市公司背景的北京市大龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱大龍開(kāi)發(fā)）以50.5億元拍得順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)天竺開(kāi)發(fā)區(qū)22號(hào)住宅用地的舉動(dòng)仍引來(lái)了前所未有的轟動(dòng)。引發(fā)轟動(dòng)當(dāng)然不僅是起拍價(jià)、總地價(jià)、樓面價(jià)高得前所未有，也不僅是大龍開(kāi)發(fā)的“黑馬”身份，而是到目前為止，新科“地王”大龍開(kāi)發(fā)帶來(lái)了太多的不確定，盈利能力和資金來(lái)源至今仍顯得撲朔迷離，更遑論項(xiàng)目運(yùn)作的章法了。對(duì)于種種疑惑，記者曾聯(lián)系大龍地產(chǎn)，而大龍地產(chǎn)證券部的工作人員對(duì)記者表示，對(duì)于所謂的“地王”，公司曾對(duì)媒體進(jìn)行過(guò)說(shuō)明，目前沒(méi)有更新的說(shuō)法。既然，任人抽絲剝繭的分析很難得出結(jié)論，那么，猜想或許就是一種接近事實(shí)的途徑。國(guó)企或央企通過(guò)市場(chǎng)競(jìng)標(biāo)拿到“地王”或許本無(wú)可非議。但如果按照上面的邏輯，順義區(qū)政府是大龍開(kāi)發(fā)拿到天竺22號(hào)地的幕后推手的話，那么，這個(gè)幕后推手也將承擔(dān)巨大風(fēng)險(xiǎn)。尤其在房地產(chǎn)市場(chǎng)短期波動(dòng)不可避免的預(yù)測(cè)聲中，國(guó)企斥巨資刷新北京“地王”紀(jì)錄，著實(shí)狠狠地刺激了各方的神經(jīng)。一旦房?jī)r(jià)出現(xiàn)較大波動(dòng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生的多米諾骨牌式的連鎖反應(yīng)，不僅會(huì)使房地產(chǎn)企業(yè)面臨巨額損失，危及地方財(cái)政資金和銀行資金的安全，最終還會(huì)導(dǎo)致與地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相關(guān)的鋼鐵、水泥、建材、裝修等產(chǎn)業(yè)群的產(chǎn)能利用率降低，效益將無(wú)法保證，這一點(diǎn)并