本文格式為Word版，下載可任意編輯——中山商貿(mào)城租金策略中山商貿(mào)城租金策略一)、租金厘定考慮因素1、周邊物業(yè)租金狀況:工程周邊同類商業(yè)物業(yè)租金水平。2、地理位置:即地段,指的是工程所在地的商業(yè)氣氛和進(jìn)展前景,地段也是抉擇商業(yè)物業(yè)價(jià)格的重要要素之一;3、交通便利性:與交通主干道的距離,人員、車輛進(jìn)出的便利性和可選擇之交通工具的多元性,人員出入的快捷度。4、昭示性:即工程的臨街面,是否易于探索、識(shí)別。5、配套:市場配套能否得志商戶功能需求(如倉庫、表示中心等)。6、商鋪形式及面積:對(duì)商家而言是商鋪是否合用,有無濫用、無效面積。7、經(jīng)營環(huán)境:市場內(nèi)部的經(jīng)營環(huán)境和市場外部的環(huán)境,客戶到達(dá)市場購物是否感覺舒適。8、停車位:車位是否充沛、車輛出入便當(dāng)性。9、經(jīng)營管理:經(jīng)營管理公司是否專業(yè),能否使市場在強(qiáng)烈的市場競爭環(huán)境中立于不敗之地。10、開發(fā)商品牌:開發(fā)商是否有足夠?qū)嵙?是否有開發(fā)或經(jīng)營同類物業(yè)的閱歷。二)、工程周邊商業(yè)及租金狀況1、中山路商鋪中山路是高安市商業(yè)其次昌盛的商業(yè)街,商業(yè)業(yè)態(tài)以中檔服裝、家電為主,中山路西端連接高安市目前商業(yè)最為昌盛的告成路,并擁有高安市最大的商場"高安商廈",路西端的商業(yè)空氣遠(yuǎn)遠(yuǎn)強(qiáng)于東端,租金水平落差也很大,靠西端一層商鋪的租金最高達(dá)成120元/M2.月,靠東端一層商鋪?zhàn)饨鹱畹蛢H為30M2.月。2、告成路商鋪告成路是高安市目前最為昌盛的商業(yè)街,商業(yè)業(yè)態(tài)以中高檔服裝、皮具鞋類為主,有片面專賣店。告成路的昌盛是由于該路段歷史上就是高安市主要交通干道,連接瑞州大橋,.隨著高安大橋的通車,告成路作為交通干道的功能將逐步被中山路、橋南路所取代,其商業(yè)空氣將逐步減弱。目前告成路照舊是高安市商業(yè)空氣最為濃郁的商業(yè)街,租金水平界于50-160元/M2.月之間。3、高安商廈高安商廈位于中山路西端,是高安市唯一的大型商廈,商廈1-4層為商場,建筑面積約2.2萬平方米,目前僅有1-3層營業(yè),第4層空置,商場主要經(jīng)營業(yè)態(tài)為服裝、小百貨、文具玩具等,共有商戶323戶。租金水平:一層83-136元/M2.月,二層17-75元/M2.月,三層13-58元/M2.月。4、錦江·外灘商業(yè)街錦江·外灘商業(yè)街位于高安市沿江路瑞州大橋和高安大橋之間,是本工程最直接的競爭對(duì)手。錦江·外灘商業(yè)街共有商鋪550間,其中一層商鋪410間,二層商鋪140間。一層商鋪分A、B、C、D、E、F區(qū),商鋪層高5.8米,開發(fā)商已將其分隔為上下二層,經(jīng)營層高3.5米,夾層高2.3米,一層商鋪主要定位為服裝、家電及混合業(yè)態(tài);二層商鋪層高3.5米,定位為休閑消遣商業(yè)。開發(fā)商一層商鋪從中間起西面靠近瑞州大橋片面銷售較好,商鋪根本由添置者自己經(jīng)營或自行出租,沒有定位。一層商鋪靠近東面(高安大橋)片面銷售不好,目前舉行招商,業(yè)態(tài)定位為服裝、家電,招商之后在舉行返租銷售,返租兩年,年回報(bào)6%,目前服裝片面招租處境較好,家電片面招租狀況一般,返租銷售狀況不夢(mèng)想。錦江·外灘商業(yè)街招商優(yōu)待政策:錦江·外灘商業(yè)街原來招商政策為:租期1-3年,免租金3-12個(gè)月。目前招商政策為:租期1-2年,簽一年租約送3個(gè)月,實(shí)際使用15個(gè)月;簽二年租約,送半年,實(shí)際交18個(gè)月租金。全體租金在簽合同時(shí)一次性交齊。另外開發(fā)商還承諾:工商稅費(fèi)減免一年,全體部門一年內(nèi)不進(jìn)場檢查。錦江·外灘商業(yè)街裝修標(biāo)準(zhǔn):錦江·外灘商業(yè)街租金水平:一層步行街片面平均40元/M2.月,南面商鋪平均租金25元/M2.月,二層商鋪?zhàn)饨鸺s12元/M2.月。三)、本工程商鋪?zhàn)饨鸶鶕?jù)市場調(diào)查,在綜合本工程地段,目前商業(yè)空氣、周邊競爭商鋪處境和商鋪銷售時(shí)的價(jià)格等因素后,我們建議中山商貿(mào)城租金為:商鋪形式標(biāo)準(zhǔn)租金(元/㎡)二層樓商鋪40三層樓商鋪45沿橋南路商鋪45管理費(fèi)0.5元/M2.月。租金及管理費(fèi)的計(jì)算以一層商鋪面積為基數(shù),樓上片面不在計(jì)取費(fèi)用。

四)、租金策略以"放水養(yǎng)魚,培育市場"、實(shí)行"免租一年半"和"統(tǒng)一租金"的租金策略,以達(dá)成吸引品牌商家的進(jìn)駐及快速招商的目的。為了達(dá)成快速招商的目的,吸引目標(biāo)商戶快速落定,我們建議本商貿(mào)城實(shí)行統(tǒng)一租金策略,先到先得,先到先挑好位置,在實(shí)際操作中對(duì)各區(qū)域的一些核心龍頭鋪位實(shí)行操縱,以便留給一些有影響力的商家。統(tǒng)一租金的策略在我們以往的實(shí)踐中證明是告成的,由于市場剛開頭招商時(shí),大片面商戶會(huì)處于觀望狀態(tài),實(shí)行統(tǒng)一租金的策略有利于刺激商戶先行進(jìn)場強(qiáng)占好位置,感覺占了低廉;后進(jìn)場的商戶雖然選不到了好位置的商鋪,但看到前面已有好多商戶進(jìn)駐,信仰會(huì)鞏固,也不會(huì)覺得很吃虧。五)、中山商貿(mào)城商鋪裝修建議根據(jù)商戶反應(yīng)信息,絕大片面商戶均夢(mèng)想中山商貿(mào)城商鋪能待根本裝修。為此我們建議商鋪的裝修標(biāo)準(zhǔn)為:地面:一層地面為防滑地磚,二層以上地面水泥沙漿抹平。墻面:高級(jí)乳膠漆刷白。天花: