本文格式為Word版，下載可任意編輯——電梯保養(yǎng)維修作業(yè)指導(dǎo)書(shū)1.目的

維持電梯的良好性能,保證電梯正常運(yùn)行。

2.范圍

適用于有電梯的管理處。

3.定義

無(wú)

4.職責(zé)

部門(mén)/崗位工作職責(zé)

管理處工程部負(fù)著人日常工作的監(jiān)視、緊急事故的處理等。

設(shè)備責(zé)任人負(fù)責(zé)電梯的日常巡查、對(duì)外包方的監(jiān)視檢查及緊急修理。

5.方法及過(guò)程操縱

5.1清潔保養(yǎng)

5.1.1電梯設(shè)備責(zé)任人每天巡檢機(jī)房環(huán)境溫度(機(jī)房溫度不能超過(guò)40℃)、電機(jī)運(yùn)行處境、廳門(mén)地坎、扶梯踏板、扶手和轎廂、轎廂門(mén)光控感應(yīng)器、轎廂內(nèi)招援對(duì)講、轎廂通風(fēng)、攝像監(jiān)控鏡頭動(dòng)作處境，察覺(jué)奇怪實(shí)時(shí)處理。

5.1.2電梯設(shè)備責(zé)任人每周清潔電梯轎頂、底坑和機(jī)房各一次，做到無(wú)積塵、無(wú)油污。

5.2檢查工作

5.2.1每周檢查轎廂門(mén)光控感應(yīng)器、安好觸板開(kāi)關(guān)是否生動(dòng)，聽(tīng)接觸器銜鐵動(dòng)作時(shí)聲音是否奇怪、變頻器（或大功率模塊）里冷卻風(fēng)機(jī)工作是否正常。

5.2.2每半個(gè)月對(duì)各安好裝置舉行清潔檢查、調(diào)整；重點(diǎn)檢查廳、轎門(mén)門(mén)鎖電氣和機(jī)械片面、轎廂門(mén)刀與廳門(mén)踏板距離是否在5-10mm之間。

5.2.3每月檢查電磁制動(dòng)器的間隙、制動(dòng)器鐵芯是否生動(dòng)、選層器、限速器接線端、接線和各有關(guān)操縱點(diǎn)處境及導(dǎo)軌油杯里的油質(zhì)，檢查對(duì)重裝置和補(bǔ)償鏈；液壓式緩沖器緩沖越層標(biāo)準(zhǔn)為150-400mm，彈簧緩沖器緩沖越層標(biāo)準(zhǔn)為200-350mm。

5.2.4每季檢查各滾動(dòng)導(dǎo)靴、抱閘閘皮、扶梯鏈條、齒輪的磨損處境，磨損嚴(yán)重的需更換。

5.2.5每季檢查并緊固轎頂錐套頭、鎖釘，清潔安好鉗嘴的雜物、檢查安好鉗楔塊距導(dǎo)軌的間隙是否在2-3mm之間。

5.2.6檢查各鋼絲繩張力是否平衡、平層標(biāo)識(shí)是否完好，或有無(wú)破損現(xiàn)象。

5.2.7每年12月份對(duì)導(dǎo)軌夾塊螺絲舉行檢查緊固，檢查各纜繩及補(bǔ)償鏈條損蝕處境，檢查扶梯各踏板固定螺絲、主鏈條、齒輪螺絲的松緊程度，并緊固或更換。

5.2.8每年12月份檢查各機(jī)械安好裝置、電氣設(shè)備(包括外殼接地等)絕緣處境，檢查操縱柜全體接觸器、繼電器的觸頭。

5.2.9日常檢查時(shí)應(yīng)依據(jù)以下標(biāo)準(zhǔn)：

5.2.9.1層門(mén)地坎與轎門(mén)地坎的高度差為0-5MM

5.2.9.2制動(dòng)器間隙不超過(guò)0.7MM，制動(dòng)時(shí)接觸面積應(yīng)達(dá)成80%

5.2.9.3減速箱油溫不超過(guò)85度，軸承穩(wěn)升不得超過(guò)60度

5.2.9.4鋼絲繩展現(xiàn)斷股或磨損超過(guò)10%時(shí)應(yīng)予以報(bào)廢

5.2.9.5操縱柜內(nèi)接觸器、繼電器觸頭如有灼跡、拉毛等現(xiàn)象要更換或修復(fù)

5.2.9.6電梯動(dòng)力回路絕緣電阻不小于0.5兆歐

5.2.9.7兩主導(dǎo)軌垂直度偏差不超過(guò)2MM

5.3加油工作

5.3.1每月檢查各活動(dòng)部件潤(rùn)滑處境。

5.3.2每月檢查選層器鋼帶及限速器潤(rùn)滑處境。

5.3.3每季檢查曳引機(jī)、底坑緩沖器油位及油質(zhì)處境。5.3.4每年十二月份檢查各活動(dòng)部件舉行換油潤(rùn)滑處境。

5.4做好對(duì)電梯服務(wù)供方保養(yǎng)維護(hù)工作的監(jiān)視、檢查、管理工作，確保電梯得到實(shí)時(shí)合理的檢修保養(yǎng)。參見(jiàn)《電梯維保監(jiān)控管理作業(yè)指導(dǎo)書(shū)》。5.6每天巡查客梯、扶梯的運(yùn)行處境，如有奇怪需馬上中斷使用并查出理由。5.7每天巡查檢查扶梯各層踏板是否有斷齒現(xiàn)象，如有須連忙停梯并匯報(bào)工程部負(fù)責(zé)人處理。

5.8發(fā)生故障時(shí)，須馬上匯報(bào)工程部負(fù)責(zé)人，在才能范圍內(nèi)無(wú)法解決的，務(wù)必匯報(bào)管理處經(jīng)理處理，并養(yǎng)護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)。

5.9工程部負(fù)責(zé)人、電梯設(shè)備責(zé)任人定期需對(duì)管理處其他技術(shù)員、安好班出息行電梯困人救援演練。

6.相關(guān)文件

TJVKWY7.4-Z01-05《電梯維保監(jiān)控管理作業(yè)指導(dǎo)書(shū)》

7.質(zhì)量記錄表格

TJVKWY7.5.1-G01-F1《設(shè)備設(shè)施巡查記錄表》

篇2：萬(wàn)科物業(yè)管理公司供配電設(shè)備保養(yǎng)修理作業(yè)指導(dǎo)書(shū)

1.目的

保證供配電系統(tǒng)正常運(yùn)行，提高供電穩(wěn)當(dāng)性，確保客戶正常用電。

2.范圍

適用于各管理處動(dòng)力、照明、應(yīng)急照明供電系統(tǒng)及防雷接地系統(tǒng)的管理。

3.定義

包括變壓器、上下壓配電柜、供電線路、動(dòng)力柜、操縱箱/柜、公共照明、應(yīng)急照明、避雷接地網(wǎng)等。

4.職責(zé)

部門(mén)/崗位工作職責(zé)

管理處經(jīng)理舉行不定期檢查督導(dǎo)。

管理處工程負(fù)責(zé)人全面負(fù)責(zé)系統(tǒng)設(shè)備的定期檢修工作及日常工作的監(jiān)視指導(dǎo)。

指定設(shè)備責(zé)任人負(fù)責(zé)設(shè)備的日常巡查檢查和例行保養(yǎng)檢修。

5.方法及過(guò)程操縱

5.1電氣安好規(guī)定

5.1.1各管理處修理及運(yùn)行電工務(wù)必經(jīng)專(zhuān)業(yè)技術(shù)培訓(xùn)，具備必要的電氣學(xué)識(shí)，能夠正確使用電氣安好用具，純熟掌管緊急救治法，更加是觸電急救，持證方可上崗。

5.1.2各管理處修理及運(yùn)行電工應(yīng)堅(jiān)持“安好第一，預(yù)防為主”的根本方針，嚴(yán)格執(zhí)行保證安好的技術(shù)措施和組織措施。

5.1.3各管理處修理及運(yùn)行電工在作業(yè)過(guò)程中不得肆意更改操作程序和簡(jiǎn)化安好措施，不得違章操作，并有權(quán)拒絕違章指揮和制止他人違章操作。

5.1.4各管理處配電室電氣設(shè)備的檢修、預(yù)試、清掃，一律依照本文件5.2《停電檢修操作規(guī)定》停電舉行。特殊處境需帶電作業(yè)的，應(yīng)經(jīng)管理處工程負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，并選派有閱歷的電工舉行。作業(yè)時(shí)要有專(zhuān)人監(jiān)護(hù)，要有穩(wěn)當(dāng)?shù)陌埠么胧?/p>

5.1.5各管理處的低壓配電室應(yīng)有含正確主接線和明確標(biāo)志的現(xiàn)場(chǎng)模擬圖，備齊必要的電氣安好用具。

5.1.6雙電源供電的管理處應(yīng)采取嚴(yán)格的組織措施、技術(shù)措施和管理措施嚴(yán)防雙電源的誤并及倒送電。

5.1.7各管理處若低壓配電線路較長(zhǎng)、用電負(fù)荷較集中，應(yīng)隔段在“零線”上做重復(fù)接地，以防零線斷路造成相線電壓變化過(guò)大進(jìn)而燒毀低壓用電設(shè)備。

5.1.8全體電氣設(shè)備的金屬外殼接地、金屬支架接地、零線重復(fù)接地，包括引線、接地樁、連接體的材料、截面積及接地阻值都務(wù)必符合規(guī)定要求，保證接地的穩(wěn)當(dāng)程度。

5.1.9各種電氣裝置，包括配電箱/柜、電源開(kāi)關(guān)、插頭、插座等務(wù)必符合相應(yīng)的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。帶有接地插腳的插頭、插座，在插合時(shí)應(yīng)符合規(guī)定的接觸依次，防止誤插入。三極插座的接地插孔，應(yīng)單獨(dú)用導(dǎo)線接至接地線，不得在插座內(nèi)用導(dǎo)線直接將接地極與工作中性線連接在一起。

5.1.10嚴(yán)禁隨意安裝臨時(shí)燈或臨時(shí)線。如短期內(nèi)切實(shí)需要，務(wù)必經(jīng)管理處工程負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，選派有閱歷的電工按照永久線路的要求安裝，用后實(shí)時(shí)去除。

5.1.11室內(nèi)敷設(shè)的明線，距地面高度一般應(yīng)在2.5米以上。低于此高度者，應(yīng)加防護(hù)設(shè)施。

5.1.12手持移出工具的安好要求

5.1.12.1每次使用前，務(wù)必經(jīng)過(guò)外觀檢查和電氣檢查，其絕緣強(qiáng)度務(wù)必保持合格狀態(tài)。

5.1.12.2使用Ⅰ、Ⅱ類(lèi)工具修理操作時(shí)，其電源線務(wù)必采用銅芯橡膠護(hù)套軟線或銅芯聚氯乙稀護(hù)套軟線，其長(zhǎng)度不應(yīng)超過(guò)3米，且中間不允許有接頭。黃/綠雙色線在任何處境下，只能作養(yǎng)護(hù)接地或接零線。

5.1.12.3使用Ⅰ、Ⅱ類(lèi)工具修理操作時(shí)，務(wù)必裝設(shè)額定漏電動(dòng)作電流不大于15mA、動(dòng)作時(shí)間不大于0.1秒的漏電養(yǎng)護(hù)器。

5.1.13電氣焊等其他專(zhuān)業(yè)作業(yè)人員，現(xiàn)場(chǎng)動(dòng)火務(wù)必經(jīng)保安部同意?，F(xiàn)場(chǎng)人員務(wù)必穿戴好防護(hù)用品，在指定地點(diǎn)操作，且備好消防器材，設(shè)專(zhuān)人看火。

5.1.14電線、電纜凡接頭、破頭過(guò)多或絕緣不良者，應(yīng)予以更換。凡不用之電氣線路、開(kāi)關(guān)、燈口等應(yīng)一律做斷電處理。

5.2停電檢修操作規(guī)定

5.2.1檢修停電時(shí)務(wù)必由兩人執(zhí)行，一人監(jiān)護(hù)，一人操作。監(jiān)護(hù)人由管理處工程負(fù)責(zé)

人指定有帶電作業(yè)實(shí)踐閱歷的人員承擔(dān)。

5.2.2設(shè)備責(zé)任人專(zhuān)心填寫(xiě)《停電操作票》及《停水、電、氣通知》，注明所停電部位、理由及供電時(shí)間?！锻Ｋ?、電、氣通知》應(yīng)提前24小時(shí)告知客戶。

5.2.3停電操作務(wù)必按照斷路器(開(kāi)關(guān))--負(fù)荷側(cè)隔離開(kāi)關(guān)(刀閘)--母線側(cè)隔離開(kāi)關(guān)(刀閘)的依次依次操作。送電操作應(yīng)按與上述相反的依次舉行。嚴(yán)防帶負(fù)荷拉合隔離開(kāi)關(guān)（刀閘）。

5.2.4停電后在停電刀閘操作把手上懸掛“有人工作，遏止合閘”標(biāo)識(shí)牌，以防有人誤合閘，造成人身傷亡；并在未停電區(qū)域設(shè)置遮攔，防止人員誤入，發(fā)生安好事故。

5.2.5停電后管理處工程負(fù)責(zé)人驗(yàn)電，確保無(wú)電后設(shè)備責(zé)任人方可封地線，對(duì)設(shè)備舉行檢修。

5.2.6低壓配電室檢修內(nèi)容

5.2.6.1檢查母排的螺絲是否松動(dòng)，并加以緊固。

5.2.6.2檢查母線側(cè)刀閘、負(fù)荷側(cè)刀閘對(duì)口是否嚴(yán)緊，對(duì)松動(dòng)處加以調(diào)試緊固。

5.2.6.3檢查各空氣開(kāi)關(guān)上下口的接線是否有松動(dòng)，并緊固。

5.2.6.4開(kāi)啟開(kāi)關(guān)外殼檢查開(kāi)關(guān)接觸點(diǎn)是否有燒壞，如有用砂布及小鐵銼修整，嚴(yán)重者舉行更換，并對(duì)開(kāi)關(guān)的生動(dòng)性舉行調(diào)試。

5.2.6.5對(duì)配電設(shè)備設(shè)施舉行全面清潔，以防灰塵導(dǎo)電。

5.2.7檢修完畢，由原掛接地線人員拆去接地線，同時(shí)原掛牌人員拆去“有人工作，嚴(yán)禁合閘”的標(biāo)識(shí)。管理處工程負(fù)責(zé)人檢查供配電設(shè)備內(nèi)有無(wú)工作遺物（如扳子、鉗子、鐵器等導(dǎo)電物品），確無(wú)遺留物，用500V搖表?yè)u測(cè)線路絕緣阻值，合格后面可合閘送電。

5.3日常巡查檢查工作

5.3.1供配電系統(tǒng)相關(guān)重要設(shè)備明細(xì)、技術(shù)資料、相關(guān)操作規(guī)程及運(yùn)行參數(shù)，由各管理處合理保管，并由管理處經(jīng)理簽字或管理處蓋章后張貼于設(shè)備房明顯處，并依照?qǐng)?zhí)行。供配電系統(tǒng)設(shè)備技術(shù)資料及其電子文檔由管理處報(bào)品質(zhì)管理部備案。

5.3.2為保證供電設(shè)備的正常運(yùn)行，每班對(duì)配電設(shè)備舉行2次檢查，并專(zhuān)心填寫(xiě)《配電間巡查記錄》，質(zhì)量記錄表格由各管理處合理保存。

5.3.3設(shè)備責(zé)任人在巡查檢查中，需留神電壓、電流表的指示是否正常，電源指示燈是否正常齊全，三相電壓、電流指示是否平衡，供電設(shè)備及開(kāi)關(guān)是有異聲，滅弧罩是否齊全等。

5.3.4檢查供電母排是否有放電聲及螺絲是否松動(dòng)。

5.3.5檢查防鼠設(shè)施是否損壞，如有損壞實(shí)時(shí)修復(fù)。

5.3.6檢查電容補(bǔ)償柜功率因數(shù)是否正常。

5.4定期檢修

5.4.1每月保養(yǎng)修理

5.4.1.1檢查動(dòng)力配電柜各路開(kāi)關(guān)接線端，檢查各類(lèi)電氣箱/柜外殼接地螺栓，檢查電能表接線端子并除塵。

5.4.1.2檢查斷路器、空氣開(kāi)關(guān)、電能表等低壓配電設(shè)備。

5.4.1.3檢查各樓及區(qū)域閘箱，是否有異味，線皮有無(wú)燒焦，線頭有無(wú)松動(dòng)。

5.4.1.4檢查消防、供水等設(shè)備操縱柜，應(yīng)保持清潔，線路排列整齊，電路操縱開(kāi)關(guān)標(biāo)識(shí)領(lǐng)會(huì)。

5.4.1.5檢查配電柜互投裝置手動(dòng)、自動(dòng)轉(zhuǎn)換是否生動(dòng)。

5.4.1.6清潔射燈、噴泉燈、路燈、草坪燈、安好出口應(yīng)急指示燈等公共區(qū)域照明設(shè)備。

5.4.2每半年保養(yǎng)修理由管理處工程負(fù)責(zé)人組織人員對(duì)低壓配電柜停電檢修、除塵，母排螺栓加中性凡士林并緊固。

5.4.3年度保養(yǎng)修理

5.4.3.1每年四月前由公司品質(zhì)管理部囑托具有相應(yīng)資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)公司（公司合特別供方）對(duì)各管理處的房屋本體防雷接地系統(tǒng)舉行一次全面檢查，檢查避雷裝置焊點(diǎn)連接是否穩(wěn)當(dāng)，搖測(cè)接地電阻值，確保接地體的穩(wěn)當(dāng)接地，同時(shí)對(duì)避雷系統(tǒng)除銹刷漆，出具檢測(cè)報(bào)告。檢測(cè)報(bào)告各管理處合理保管，并報(bào)品

質(zhì)管理部備案。

5.4.3.2由管理處工程負(fù)責(zé)人組織人員停電緊固母排螺栓及全體配電柜開(kāi)關(guān)接線端子，細(xì)致檢查、測(cè)試低壓母聯(lián)開(kāi)關(guān)的電氣及機(jī)械連鎖裝置，對(duì)開(kāi)關(guān)機(jī)械轉(zhuǎn)動(dòng)部位加少量潤(rùn)滑油脂，清理電纜溝雜物，經(jīng)全面檢查無(wú)誤后恢復(fù)正常供電。

5.4.4供配電設(shè)備的各類(lèi)檢修應(yīng)在《設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)檢修記錄表》中作紀(jì)錄，并注明各類(lèi)定期修理保養(yǎng)記錄的類(lèi)別。

6.支持性文件

《公用設(shè)備設(shè)施管理程序》TJVKWY7.5.1-G01

《停水停電作業(yè)指導(dǎo)書(shū)》TJVKWY7.5.1-G01-07

7.質(zhì)量記錄表格

《設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)檢修記錄表》

篇3：和諧物業(yè)用電增容作業(yè)指導(dǎo)書(shū)

1.0目的

最大限度地得志業(yè)主增容要求

2.0適用范圍

南京和諧物業(yè)管理有限責(zé)任公司各工程

3.0管理內(nèi)容

活動(dòng)作業(yè)內(nèi)容崗位相關(guān)記錄

1.由客戶服務(wù)部采納業(yè)主用電增容申請(qǐng)，指導(dǎo)業(yè)主填寫(xiě)《業(yè)主用電增容申請(qǐng)表》，統(tǒng)計(jì)新增用電負(fù)荷由業(yè)主簽字確認(rèn)。

2.客戶服務(wù)部在0.5個(gè)工作日內(nèi)將《業(yè)主用電增容申請(qǐng)表》交工程維保班長(zhǎng)現(xiàn)場(chǎng)查勘。

3.工程維保班長(zhǎng)2個(gè)工作日內(nèi)在《業(yè)主用電增容申請(qǐng)表》上填寫(xiě)原戶內(nèi)用電處境，確定增容可行性并簽署觀法。

4.工程班長(zhǎng)確定增容所需相關(guān)費(fèi)用，并填寫(xiě)《業(yè)主用電增容費(fèi)用表》。

5.將以上兩表交工程部經(jīng)理在1個(gè)工作日內(nèi)舉行審批，工程經(jīng)理對(duì)相關(guān)費(fèi)用舉行復(fù)核，并在表上簽署觀法。

6.將兩表交客戶服務(wù)經(jīng)理在0