有角度的項(xiàng)目解讀有品質(zhì)的視覺(jué)呈現(xiàn)有角度的項(xiàng)目解讀習(xí)慣上，我們通常以含浦或洋湖垸板塊來(lái)定位項(xiàng)目的地理屬性。習(xí)慣上，我們通常以毋容諱言，對(duì)比梅溪湖以及即將興起的濱江新城，洋湖垸無(wú)疑是一個(gè)弱勢(shì)的板塊，銷售勢(shì)頭不溫不火，銷售價(jià)位總是低位徘徊、難有突破。毋容諱言，PS:數(shù)據(jù)來(lái)源于長(zhǎng)沙市房產(chǎn)信息中心、長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心“2013年1-2月長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告”P(pán)S:數(shù)據(jù)來(lái)源于長(zhǎng)沙市房產(chǎn)信息中心、長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心“20

名次

冠軍 亖軍 季軍第四名第五名第六名第七名第八名第九名第十名

項(xiàng)目名稱

五礦·萬(wàn)境水岸嘉苑 北辰三角洲 中海國(guó)際社區(qū) 綠地中央廣場(chǎng)珠江花城花盛(四組團(tuán)) 時(shí)代傾城 長(zhǎng)沙奧枃匘克花園 中建梅溪湖壹號(hào) 恒大雅苑 奧克斯廣場(chǎng)成交套數(shù)

197 91 115 122 103 123 105 71 66 109成交總價(jià)（萬(wàn)元）

12161 9662 9083 8343 7987 7392 6118 5780 5236 5234

成交均價(jià)（元/㎡）

6720 8454 7194 6955 7629 5764 6480 7715 6352 6894

開(kāi)發(fā)商湖卓東潤(rùn)房地產(chǎn)開(kāi)収有限責(zé)仸公司 長(zhǎng)沙北辰房地產(chǎn)開(kāi)収有限公司 長(zhǎng)沙中海共業(yè)房地產(chǎn)有限公司 綠地地產(chǎn)集團(tuán)長(zhǎng)沙置業(yè)有限公司 湖卓珠江實(shí)業(yè)投資有限公司 長(zhǎng)沙玫瑰園房地產(chǎn)開(kāi)収有限公司 湖卓湘天房地產(chǎn)開(kāi)収有限公司長(zhǎng)沙中建梅溪房地產(chǎn)開(kāi)収有限公司 長(zhǎng)沙寶瑞房地產(chǎn)開(kāi)収有限公司 長(zhǎng)沙奧克斯廣場(chǎng)置業(yè)有限公司

成交金額2月內(nèi)六區(qū)成交總金額排行榜成交套數(shù)成交面積 名次 項(xiàng)目名稱成交套數(shù)成交總價(jià) 成交均價(jià)

名次

冠軍 亖軍 季軍第四名第五名第六名第七名第八名第九名第十名

項(xiàng)目名稱

五礦·萬(wàn)境水岸嘉苑 時(shí)代傾城 綠地中央廣場(chǎng) 中海國(guó)際社匙 富基丐紈公園 奧克斯廣場(chǎng) 長(zhǎng)沙奧枃匘克花園珠江花城花盛(四組團(tuán)) 新城國(guó)際花都 北辰三角洲成交套數(shù)

197 123 122 115 110 109 105 103 101 91成交面積 (㎡)

18097 12824 11995 12625 11986 7591 9441 10469 9792 11429

成交均價(jià)（元/㎡）

6720 5764 6955 7194 4134 6894 6480 7629 3969 8454

開(kāi)發(fā)商湖卓東潤(rùn)房地產(chǎn)開(kāi)収有限責(zé)仸公司 長(zhǎng)沙玫瑰園房地產(chǎn)開(kāi)収有限公司 綠地地產(chǎn)集團(tuán)長(zhǎng)沙置業(yè)有限公司 長(zhǎng)沙中海共業(yè)房地產(chǎn)有限公司 湖卓富基置業(yè)有限公司 長(zhǎng)沙奧克斯廣場(chǎng)置業(yè)有限公司 湖卓湘天房地產(chǎn)開(kāi)収有限公司 湖卓珠江實(shí)業(yè)投資有限公司 長(zhǎng)沙新城萬(wàn)協(xié)置業(yè)有限公司 長(zhǎng)沙北辰房地產(chǎn)開(kāi)収有限公司

成交金額2月內(nèi)六區(qū)成交總套數(shù)排行榜成交套數(shù)成交面積 名次 項(xiàng)目名稱成交套數(shù)成交面積 成交均價(jià)

名次

冠軍 亖軍 季軍第四名第五名第六名第七名第八名第九名第十名

項(xiàng)目名稱

五礦·萬(wàn)境水岸嘉苑 時(shí)代傾城 中海國(guó)際社區(qū) 綠地中央廣場(chǎng) 富基丐紈公園 北辰三角洲珠江花城花盛(四組團(tuán)) 新城國(guó)際花都 長(zhǎng)沙奧枃匘克花園 恒大雅苑成交套數(shù)

197 123 115 122 110 91 103 101 105 66成交面積 (㎡)

18097 12824 12625 11995 11986 11429 10469 9792 9441 8244成交均價(jià)（元/

㎡）

6720 5764 7194 6955 4134 8454 7629 3969 6480 6352

開(kāi)發(fā)商湖卓東潤(rùn)房地產(chǎn)開(kāi)収有限責(zé)仸公司 長(zhǎng)沙玫瑰園房地產(chǎn)開(kāi)収有限公司 長(zhǎng)沙中海共業(yè)房地產(chǎn)有限公司 綠地地產(chǎn)集團(tuán)長(zhǎng)沙置業(yè)有限公司 湖卓富基置業(yè)有限公司 長(zhǎng)沙北辰房地產(chǎn)開(kāi)収有限公司 湖卓珠江實(shí)業(yè)投資有限公司 長(zhǎng)沙新城萬(wàn)協(xié)置業(yè)有限公司 湖卓湘天房地產(chǎn)開(kāi)収有限公司 長(zhǎng)沙寶瑞房地產(chǎn)開(kāi)収有限公司

成交金額2月內(nèi)六區(qū)成交總面積排行榜成交套數(shù)成交面積 名次 項(xiàng)目名稱成交套數(shù)成交面積成交均價(jià)（元/

名次

冠軍 亖軍 季軍第四名第五名第六名第七名第八名第九名第十名

項(xiàng)目名稱

中海國(guó)際社區(qū) 綠地中央廣場(chǎng) 奧克斯廣場(chǎng)中建梅溪湖壹號(hào)納愛(ài)斯陽(yáng)光麗城 涉外國(guó)際公館 華潤(rùn)橡樹(shù)灣 蔚藍(lán)海岸 旭輝御府 江山帝景成交套數(shù)

115 122 109 71 61 50 53 51 50 44成交面積 (㎡)

12625 11995 7591 7492 6788 6607 6262 5255 5229 4892

成交均價(jià)（元/㎡）

7194 6955 6894 7715 6039 5113 5551 5620 5782 5106

開(kāi)發(fā)商

長(zhǎng)沙中海共業(yè)房地產(chǎn)有限公司 綠地地產(chǎn)集團(tuán)長(zhǎng)沙置業(yè)有限公司 長(zhǎng)沙奧克斯廣場(chǎng)置業(yè)有限公司長(zhǎng)沙中建梅溪房地產(chǎn)開(kāi)収有限公司 湖卓省山水投資置業(yè)有限公司 湖卓雙金置業(yè)有限公司 華潤(rùn)置地（湖卓）有限公司 長(zhǎng)沙市卐越置業(yè)収展有限公司 長(zhǎng)沙旭海房地產(chǎn)開(kāi)収有限公司 湖卓楚盛園置業(yè)収展有限公司

成交金額2月岳麓區(qū)成交總面積排行榜成交套數(shù)成交面積 名次 項(xiàng)目名稱成交套數(shù)成交面積 成交均價(jià) 開(kāi)經(jīng)過(guò)一年的平淡，新國(guó)五條政策基本明朗，整個(gè)市場(chǎng)出現(xiàn)新的波峰攀升。經(jīng)過(guò)一年的平淡，長(zhǎng)沙洋湖垸水岸御園(非一線景觀如何溝通)課件長(zhǎng)沙洋湖垸水岸御園(非一線景觀如何溝通)課件長(zhǎng)沙洋湖垸水岸御園(非一線景觀如何溝通)課件這似乎對(duì)我們是個(gè)利好的消息！可是實(shí)際呢？這似乎對(duì)我們是個(gè)利好的消息！片區(qū)典型樓盤(pán)在售項(xiàng)目1、陽(yáng)光1002、云棲谷3、中海國(guó)際社區(qū)4、江山帝景5、米蘭春天6、中建麓山和苑7、星語(yǔ)林汀湘十里8、華潤(rùn)橡樹(shù)灣中海國(guó)際江山帝景麓山和苑汀湘十里陽(yáng)光100米蘭春天云棲谷華潤(rùn)橡樹(shù)灣片區(qū)典型樓盤(pán)在售項(xiàng)目中海國(guó)際江山帝景麓山和苑汀湘十里陽(yáng)光10中海國(guó)際社區(qū)基本情況開(kāi)發(fā)商長(zhǎng)沙中海興業(yè)房地產(chǎn)有限公司占地面積540畝總建面積130萬(wàn)平米容積率3.1綠化率40%總戶數(shù)11000戶物業(yè)類型高層總開(kāi)發(fā)期數(shù)3期戶型面積二居至四居82-160平米項(xiàng)目簡(jiǎn)介：中海國(guó)際社區(qū)，由連續(xù)七年榮膺“中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)品牌”的中海地產(chǎn)集團(tuán)開(kāi)發(fā)建設(shè)。規(guī)劃用地面積約36萬(wàn)平米，總建筑面積約130萬(wàn)平米。中海國(guó)際社區(qū)位于長(zhǎng)沙濕地版塊，坐擁洋湖垸生態(tài)濕地公園，北鄰岳麓山風(fēng)景區(qū)和岳麓山國(guó)家大學(xué)科技園區(qū)、南望中部最大洋湖垸生態(tài)濕地公園、東接大河西先導(dǎo)區(qū)總部經(jīng)濟(jì)區(qū)和湘江風(fēng)光帶、并銜接湘府路大橋直抵省府和南城，擁有便捷的區(qū)位交通優(yōu)勢(shì)和不可復(fù)制的自然資源。社區(qū)配套：學(xué)校：中南大學(xué)、湖南師大、湖南大學(xué)、工業(yè)職院、師大附中、師大附小等；商場(chǎng)：麓南廣場(chǎng)新一佳、河西通程商業(yè)廣場(chǎng)，社區(qū)自身7萬(wàn)平方米商業(yè)配套等；醫(yī)療：市四醫(yī)院丶武警總醫(yī)院；公園：7000畝洋湖濕地公園、湘江丶靳江河兩江環(huán)繞；交通：17路，63路快線，912路，908路公交車。中海國(guó)際社區(qū)基本情況開(kāi)發(fā)商長(zhǎng)沙中海興業(yè)房地產(chǎn)有限公司占地面產(chǎn)品賣點(diǎn)1、中海品牌的號(hào)召力和影響力；2、便捷的交通、優(yōu)美的環(huán)境；3、精致的園林和樣板間展示；4、全供暖精裝豪宅社區(qū)。核心賣點(diǎn)：品牌園林精裝豪宅產(chǎn)品賣點(diǎn)1、中海品牌的號(hào)召力和影響力；核心賣點(diǎn)：品牌園華潤(rùn)橡樹(shù)灣基本情況開(kāi)發(fā)商華潤(rùn)置地(湖南)有限公司占地面積16萬(wàn)平米總建面積60萬(wàn)平米容積率3.15綠化率44%總戶數(shù)11000戶物業(yè)類型高層總開(kāi)發(fā)期數(shù)4期戶型面積二居至四居80-180平米項(xiàng)目簡(jiǎn)介：華潤(rùn)·橡樹(shù)灣，是繼華潤(rùn)·鳳凰城、華潤(rùn)·五彩城之后，華潤(rùn)置地深耕長(zhǎng)沙的又一恢弘巨著?？偨ㄖ娣e達(dá)60萬(wàn)平華潤(rùn)橡樹(shù)灣米的華潤(rùn)·橡樹(shù)灣，融規(guī)劃、生態(tài)、服務(wù)、人文、教育、消費(fèi)等人居精髓于一體，打造麓南核心上獨(dú)有的大規(guī)模學(xué)院建筑群，必將引領(lǐng)區(qū)域發(fā)展格局。華潤(rùn)·橡樹(shù)灣雄踞先導(dǎo)核心之上，地處長(zhǎng)沙大河西“兩型社會(huì)”的首批工程洋湖垸片區(qū)，擁攬湘江、千年麓山與7000畝洋湖垸濕地公園，毗鄰建設(shè)中湖南最大、最好的總部經(jīng)濟(jì)區(qū)、規(guī)劃中的國(guó)家級(jí)含浦濕地科教產(chǎn)業(yè)園區(qū)、地鐵三號(hào)線及三縱三橫交通主干道，東接湘府路過(guò)江大橋，直抵省府核心及長(zhǎng)沙城市中心，成就15分鐘學(xué)院生活圈。學(xué)校：中南大學(xué)、湖南師大、湖南大學(xué)、工業(yè)職院、師大附中、師大附小、及擬建中白賽湖商業(yè)：周邊有麓南廣場(chǎng)新一佳、河西通程商業(yè)廣場(chǎng)，大學(xué)城家潤(rùn)多，社區(qū)自身約1萬(wàn)平方米商業(yè)配套及多功能綜合樓；銀行：工商銀行、建設(shè)銀行丶交通銀行丶興業(yè)銀行丶郵政銀行、中國(guó)銀行；醫(yī)院：市四醫(yī)院丶武警總醫(yī)院、長(zhǎng)沙市中心醫(yī)院；交通：乘坐17路，63路快線，912路，908路公交車至湖南工業(yè)職業(yè)學(xué)院站華潤(rùn)橡樹(shù)灣基本情況開(kāi)發(fā)商華潤(rùn)置地(湖南)有限公司占地面積16產(chǎn)品賣點(diǎn)1、華潤(rùn)與橡樹(shù)灣品牌的雙號(hào)召力和影響力；2、便捷的交通、優(yōu)美的環(huán)境；3、高附加值產(chǎn)品價(jià)值；4、舒適度高，贈(zèng)送面積大。核心賣點(diǎn)：品牌一線雙景觀產(chǎn)品賣點(diǎn)1、華潤(rùn)與橡樹(shù)灣品牌的雙號(hào)召力和影響力；核心賣點(diǎn)：品陽(yáng)光100基本情況開(kāi)發(fā)商陽(yáng)光壹佰（湖南）置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司占地面積1000畝總建面積120萬(wàn)平米容積率1.55綠化率47%總戶數(shù)9000戶物業(yè)類型洋房、小高層、別墅、公寓總開(kāi)發(fā)期數(shù)5期戶型面積一居至四居83-164平米項(xiàng)目簡(jiǎn)介：陽(yáng)光100后海，位于岳麓山南側(cè)、湘江西岸、大學(xué)城中,地處長(zhǎng)株潭“先導(dǎo)區(qū)”核心。項(xiàng)目周邊擁有不可復(fù)制的生態(tài)景觀資源，岳麓山、金牛山兩山環(huán)抱，湘江、靳江河兩江環(huán)繞，沿江風(fēng)光帶、瀟湘風(fēng)光帶兩帶相依，洋湖垸濕地公園、桃花山風(fēng)景區(qū)、后湖公園三園相鄰；且10分鐘可暢達(dá)省政府、市政府、五一商圈，暢享整座城市的精彩與豐饒。項(xiàng)目毗鄰三所全國(guó)重點(diǎn)高校中南、湖大、湖師大及20萬(wàn)師生集群的百年大學(xué)城，朗朗書(shū)聲，嫡傳新世家風(fēng)范；同時(shí)社區(qū)還配設(shè)諾貝爾搖籃幼稚園以及陽(yáng)光博才試驗(yàn)小學(xué)，力求為業(yè)主創(chuàng)造一個(gè)真正的國(guó)際化人文社區(qū)。學(xué)校：中南大學(xué)、湖南師大、湖南大學(xué)、工業(yè)職院、師大附中、師大附小等；商場(chǎng)：麓南廣場(chǎng)新一佳、河西通程商業(yè)廣場(chǎng)；醫(yī)療：市四醫(yī)院丶武警總醫(yī)院；公園：岳麓山、金牛山兩山環(huán)抱，湘江、靳江河兩江環(huán)繞，沿江風(fēng)光帶、瀟湘風(fēng)光帶兩帶相依，洋湖垸濕地公園、桃花山風(fēng)景區(qū)、后湖公園三園相鄰；交通：17路，908（西），912，152，603，804，905路。陽(yáng)光100基本情況開(kāi)發(fā)商陽(yáng)光壹佰（湖南）置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司產(chǎn)品賣點(diǎn)1、地處河西大學(xué)城，周邊眾多名校，教學(xué)資源豐富；2、緊鄰猴子石大橋和沿江大道，交通便利；3、產(chǎn)品類型豐富、容積率低，舒適宜居；4、擁有不可復(fù)制的生態(tài)景觀資源，岳麓山、金牛山兩山環(huán)抱，湘江、靳江河兩江環(huán)繞，沿江風(fēng)光帶、瀟湘風(fēng)光帶兩帶相依，桃花山風(fēng)景區(qū)、后湖公園二園相鄰

。核心賣點(diǎn)：交通環(huán)境教育資源產(chǎn)品賣點(diǎn)1、地處河西大學(xué)城，周邊眾多名校，教學(xué)資源豐富；核心中建麓山和苑基本情況開(kāi)發(fā)商中建信和地產(chǎn)有限公司占地面積162374平方米總建面積48萬(wàn)平米容積率2.1綠化率41%總戶數(shù)3385戶物業(yè)類型高層、小高層總開(kāi)發(fā)期數(shù)2期戶型面積二居至四居80-130平方米項(xiàng)目簡(jiǎn)介：中建麓山和苑是中建地產(chǎn)經(jīng)過(guò)2年規(guī)劃，高端設(shè)計(jì)，打造的一款驚艷長(zhǎng)沙的作品。中建地產(chǎn)隸屬于實(shí)力央企，世界500強(qiáng)企業(yè)中國(guó)建筑總公司旗下成員企業(yè)。中國(guó)建筑已經(jīng)在A股上市。中建麓山和苑為先導(dǎo)區(qū)內(nèi)獨(dú)有的高層坡地建筑，東望湘江、北臨岳麓山，擁有超低密度、舒適的情景山居生活。項(xiàng)目融匯中西大都會(huì)城市高端設(shè)計(jì)，建筑氣質(zhì)現(xiàn)代與古典主義相融，建筑立面造型豐富，名宅風(fēng)范淋漓盡顯。社區(qū)配套：學(xué)校：含浦鎮(zhèn)中學(xué)、含浦鎮(zhèn)中心小學(xué)、師大附小、師大附中、湖南中醫(yī)藥大學(xué)、南方大學(xué)、湖南工業(yè)職院等；商場(chǎng)：麓南廣場(chǎng)新一佳、河西通程商業(yè)廣場(chǎng)；醫(yī)療：市四醫(yī)院丶武警總醫(yī)院；公園：岳麓山、湘江、洋湖垸濕地公園；交通：17路，908（西），912，603，905路。中建麓山和苑基本情況開(kāi)發(fā)商中建信和地產(chǎn)有限公司占地面積16產(chǎn)品賣點(diǎn)1、中建品牌及品質(zhì)保障；2、獨(dú)有的高層坡地建筑，東望湘江、北臨岳麓山，擁有超低密度、舒適的情景山居生活；3、目前均價(jià)5700元/平米，低于片區(qū)均價(jià)；核心賣點(diǎn)：品質(zhì)價(jià)格產(chǎn)品賣點(diǎn)1、中建品牌及品質(zhì)保障；核心賣點(diǎn)：品質(zhì)價(jià)格江山帝景基本情況開(kāi)發(fā)商中建信和地產(chǎn)有限公司占地面積1000畝總建面積170萬(wàn)平米容積率2.25綠化率36%總戶數(shù)11468戶物業(yè)類型高層、小高層總開(kāi)發(fā)期數(shù)5期戶型面積二居至四居87-180平方米項(xiàng)目簡(jiǎn)介：江山帝景項(xiàng)目由廣晟公司投資開(kāi)發(fā)。廣晟集團(tuán)是廣東省國(guó)資委監(jiān)管的大型國(guó)企之一。主要從事有色金屬工業(yè)、電子信息產(chǎn)業(yè)、酒店旅游業(yè)、工程建筑房地產(chǎn)業(yè)，總資產(chǎn)近千億元，是中國(guó)電信股份有限公司(香港上市)第二大股東、中金嶺南股份有限公司(深交所上市)的控股股東。湘江、岳麓山、16000畝洋湖垸濕地公園三大稀缺資源，麓南大學(xué)城，稀缺生態(tài)，千年人文，造就河西150萬(wàn)平米第一大綠色人文理想國(guó)。項(xiàng)目規(guī)劃總戶數(shù)11000余戶，以多層電梯洋房丶高層丶聯(lián)排別墅為主，江山帝景開(kāi)創(chuàng)了長(zhǎng)沙高端精裝豪宅的全成品時(shí)代。社區(qū)配套：學(xué)校：含浦鎮(zhèn)中學(xué)、含浦鎮(zhèn)中心小學(xué)、湖南中醫(yī)藥大學(xué)、南方大學(xué)、湖南工業(yè)職院等；商場(chǎng)：麓南廣場(chǎng)新一佳、河西通程商業(yè)廣場(chǎng)；醫(yī)療：市四醫(yī)院丶武警總醫(yī)院；公園：岳麓山、湘江、洋湖垸濕地公園；交通：17路，908（西），912，603，905路。江山帝景基本情況開(kāi)發(fā)商中建信和地產(chǎn)有限公司占地面積1000產(chǎn)品賣點(diǎn)1、總建筑面積達(dá)170萬(wàn)平米的大社區(qū)，小區(qū)內(nèi)配套完善；2、湘江、岳麓山、16000畝洋湖垸濕地公園三大稀缺資源，麓南大學(xué)城，稀缺生態(tài)，千年人文；3、施工單位為中建五局。核心賣點(diǎn)：人文大社區(qū)配套產(chǎn)品賣點(diǎn)1、總建筑面積達(dá)170萬(wàn)平米的大社區(qū)，小區(qū)內(nèi)配套完善云棲谷基本情況開(kāi)發(fā)商湖南瑞盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司占地面積200畝總建面積37萬(wàn)平米容積率2.58綠化率43%總戶數(shù)2372戶物業(yè)類型高層、小高層總開(kāi)發(fā)期數(shù)3期戶型面積二居至四居80-140平方米項(xiàng)目簡(jiǎn)介：云棲谷是由瑞盛地產(chǎn)、澳大利亞GHD公司（國(guó)際排名第26位）、廣州景森聯(lián)袂打造的國(guó)際復(fù)合生態(tài)景觀社區(qū)。位于國(guó)家4A級(jí)風(fēng)景區(qū)岳麓山南、猴子石大橋以西2.6公里處，東臨西二環(huán)，緊靠快速干道學(xué)士路（南二環(huán)延長(zhǎng)線）。由東塘直達(dá)僅15分鐘的車程。此處是兩型社會(huì)先導(dǎo)核心區(qū)、含浦科教產(chǎn)業(yè)園和大學(xué)城所在，是長(zhǎng)沙最適宜人居的地方。

項(xiàng)目總占地200畝，總建筑面積36.6萬(wàn)平米，由27棟15-26層的小高層、高層住宅、1棟公寓及商業(yè)、會(huì)所、幼兒園組成。項(xiàng)目容積率2.5，建筑密度19%，綠地率43%，是少有的高綠低密花園社區(qū)。社區(qū)配套：學(xué)校：市十九中、師大附中、湖大附中、麓山國(guó)際實(shí)驗(yàn)學(xué)校、湖南工業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院、南方大學(xué)、湖南中醫(yī)藥大學(xué)；商場(chǎng)：麓南廣場(chǎng)新一佳、河西通程商業(yè)廣場(chǎng)；醫(yī)療：市四醫(yī)院丶武警總醫(yī)院；公園：岳麓山公園、南郊公園、洋湖垸生態(tài)濕地；交通：17路，908（西），912，603，905路。云棲谷基本情況開(kāi)發(fā)商湖南瑞盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司占地面積20產(chǎn)品賣點(diǎn)1、小區(qū)環(huán)境優(yōu)美，園林打造精細(xì)，口碑較好；2、東臨西二環(huán)，緊靠快速干道學(xué)士路（南二環(huán)延長(zhǎng)線），地段較好；3、項(xiàng)目戶型80%以上是兩梯兩戶的板式全明戶型，南北通透，通風(fēng)采光良好。核心賣點(diǎn)：園林地段產(chǎn)品賣點(diǎn)1、小區(qū)環(huán)境優(yōu)美，園林打造精細(xì)，口碑較好；核心賣點(diǎn)：米蘭春天基本情況開(kāi)發(fā)商湖南利海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司占地面積33萬(wàn)平米總建面積80萬(wàn)平米容積率2.1綠化率40%總戶數(shù)6967戶物業(yè)類型小高層、花園洋房、高層總開(kāi)發(fā)期數(shù)3期戶型面積二居至三居86-121平方米項(xiàng)目簡(jiǎn)介：利海米蘭春天位于長(zhǎng)沙市望城縣含浦科教產(chǎn)業(yè)園內(nèi)，學(xué)士路聯(lián)絡(luò)線以南，聯(lián)豐路以北，象嘴路以東地塊。地塊總用地面積為535.158畝，規(guī)劃總建筑面積約為80萬(wàn)平方米。項(xiàng)目周圍山清水秀，景致幽雅，自然景觀及生態(tài)資源具佳。隨著城市經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展、城市空間的縱橫拓展和人們生活需求的提升，項(xiàng)目所在將成為長(zhǎng)沙新貴的未來(lái)生活坐標(biāo)。區(qū)位：項(xiàng)目位于長(zhǎng)沙市望城縣含浦科教產(chǎn)業(yè)園內(nèi)，周邊行政機(jī)關(guān)、高校環(huán)伺，是湖南省人民政府確認(rèn)的一個(gè)以教育產(chǎn)業(yè)為主，其它科技產(chǎn)業(yè)為輔的綜合性開(kāi)發(fā)園區(qū)。項(xiàng)目北靠岳麓山風(fēng)景名勝區(qū)，東臨湘江支流靳江河，西接長(zhǎng)潭高速西線，國(guó)道繞城公路合圍西南，區(qū)位價(jià)值優(yōu)越。學(xué)校：含浦鎮(zhèn)中學(xué)、含浦鎮(zhèn)中心小學(xué)、湖南中醫(yī)藥大學(xué)、南方大學(xué)、湖南工業(yè)職院等；商場(chǎng)：麓南廣場(chǎng)新一佳、河西通程商業(yè)廣場(chǎng)；醫(yī)療：市四醫(yī)院丶武警總醫(yī)院；公園：岳麓山、洋湖垸濕地公園；交通：908（西），912路。米蘭春天基本情況開(kāi)發(fā)商湖南利海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司占地面積3產(chǎn)品賣點(diǎn)1、項(xiàng)目周圍山清水秀，景致幽雅，自然景觀及生態(tài)資源具佳；2、產(chǎn)品線豐富，涵蓋別墅、洋房、高層和公寓等；3、購(gòu)房門(mén)檻低；產(chǎn)品總價(jià)低。核心賣點(diǎn)：總價(jià)低首付低產(chǎn)品賣點(diǎn)1、項(xiàng)目周圍山清水秀，景致幽雅，自然景觀及生態(tài)資源具2012年片區(qū)推售情況競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)60面積區(qū)間35-123（綜合體G1，高層7、8#棟）80-150(10、11、13、15、19、23、24#棟)35-115（D04-06#棟）8010012014016078-143米蘭春天麓山和苑云棲谷楓華府第華潤(rùn)橡樹(shù)灣88-140（一期5-9、17-19#棟）中海國(guó)際社區(qū)80-160（金楠街、香樟街剩余6棟）江山帝景86-128（雅典印象4-6#，哈佛假日A28-32#棟）·產(chǎn)品面積集中在80-120平米段，有部分公寓產(chǎn)品；2012年片區(qū)推售情況競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)60面積區(qū)間35-123（綜合60面積區(qū)間86-12380-11035-1158010012014016078-143米蘭春天麓山和苑云棲谷楓華府第華潤(rùn)橡樹(shù)灣88-140中海國(guó)際社區(qū)80-160江山帝景85-128推售計(jì)劃8.1萬(wàn)㎡（1-6#棟，共剩余10萬(wàn)㎡）3.2萬(wàn)㎡（25-28#棟，共剩余7萬(wàn)㎡）5.7萬(wàn)㎡（5棟高層，共剩余17萬(wàn)㎡）米蘭春天麓山和苑云棲谷楓華府第2012年三季度2012年一季度2012年二季度華潤(rùn)橡樹(shù)灣12萬(wàn)㎡（項(xiàng)目二期，共剩余30萬(wàn)㎡）中海國(guó)際社區(qū)30萬(wàn)㎡（項(xiàng)目二期，共剩余110萬(wàn)㎡）2012年三季度江山帝景3萬(wàn)㎡（21、22#棟，共剩余6萬(wàn)㎡）15.9萬(wàn)㎡（高層、商業(yè)街，共剩余95萬(wàn)㎡）·多為80-120平米段的剛需產(chǎn)品；競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)2012年片區(qū)推售情況60面積區(qū)間86-12380-11035-115801001區(qū)域供應(yīng)：項(xiàng)目有部分隱形競(jìng)爭(zhēng)；且大盤(pán)項(xiàng)目眾多，未來(lái)幾年競(jìng)爭(zhēng)將保持延續(xù)性8月9月10月11月12月1月2月中海國(guó)際社區(qū)8月份中下旬加推80-160㎡全供暖精裝豪宅7月末主推90-123平米“3+1”戶型米蘭春天華潤(rùn)橡樹(shù)灣8月中旬推出86-182㎡二至五房中建麓山和苑8月份中旬加推90-120㎡靈動(dòng)戶型實(shí)得均價(jià)5000元/平，全款9.75折，4月3日新推14號(hào)樓，198套，主力戶型54-873.23二期全南向精裝房5800元/平起三期【親情里】4月20日開(kāi)盤(pán),主推5號(hào)樓和6號(hào)樓87-123㎡兩至三房,均價(jià)5400元/㎡4月VIP5千抵1萬(wàn)5三期【御園】4月13日將開(kāi)盤(pán)區(qū)域供應(yīng)：項(xiàng)目有部分隱形競(jìng)爭(zhēng)；且大盤(pán)項(xiàng)目眾多，未來(lái)幾年競(jìng)爭(zhēng)將項(xiàng)目多，攔截長(zhǎng)，規(guī)模大，體量多區(qū)域特征1：項(xiàng)目多，攔截長(zhǎng)，規(guī)模大，體量多區(qū)域特征1：中小戶型主力供應(yīng)剛性置業(yè)主導(dǎo)區(qū)域區(qū)域特征2：中小戶型主力供應(yīng)區(qū)域特征2：

2013年市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中推售情況不容樂(lè)觀！

片區(qū)總推售體量將達(dá)到77萬(wàn)㎡，

集中在4-9月；

產(chǎn)品重疊，體量巨大區(qū)域特征3：

2013年市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中推售情況不容樂(lè)觀！

片區(qū)總推售體量將達(dá)在我們整理和分析資料的過(guò)程中發(fā)現(xiàn)這樣一個(gè)現(xiàn)象目前進(jìn)行市場(chǎng)推廣的洋湖垸樓盤(pán)都在講區(qū)域、講資源，講配套將洋湖垸板塊變成了長(zhǎng)沙里“城外的城市”在我們整理和分析資料的過(guò)程中對(duì)于洋湖垸的二次解讀：除了對(duì)賣資源、賣品牌、賣生活，我們還能賣什么？還有什么是能夠打動(dòng)剛需人群的，市場(chǎng)上卻還沒(méi)有人說(shuō)的？對(duì)于洋湖垸的二次解讀：主訴求：濕地資源次訴求：整個(gè)洋湖垸都講濕地？主訴求：濕地資源整個(gè)洋湖垸都講濕地？來(lái)看看購(gòu)房者眼中的洋湖垸眾生象：來(lái)看看購(gòu)房者眼中的搜房網(wǎng)友(過(guò)客)發(fā)表于2013-04-0810:01:30關(guān)于看房之路其實(shí)挺坎坷的，先不說(shuō)奔走在各種樓盤(pán)的那種辛酸，關(guān)鍵是你看來(lái)那么多之后還不一定能看到滿意的，那才叫真的辛酸啊。這段時(shí)間也關(guān)注垟湖垸那片區(qū)很久了，就是洋湖濕地那一塊的兩個(gè)個(gè)盤(pán)，和自己之前看到的各種比較，綜合下來(lái)之后還是覺(jué)得這個(gè)比較符合我的要求。不管是環(huán)境還是交通方面，或者就是周邊配套和學(xué)校這些硬性要求江山帝景和華潤(rùn)橡樹(shù)灣都差不多，所以吧，在別個(gè)小長(zhǎng)假各種出游的時(shí)候我就去垟湖垸那邊看看了?，F(xiàn)場(chǎng)看的和我自己之前想象的也差不多，反正就是挺滿意的，也算是對(duì)自己這么久辛苦的一個(gè)慰藉了吧。只等著選好戶型就可以出手啦，哈哈，和我之前一樣還奔波在買(mǎi)房第一線的筒子們是不是各種羨慕嫉妒恨了呀~~~~~~ai灑灑等級(jí)：

初級(jí)會(huì)員財(cái)富：

一窮二白發(fā)表于2013-04-0818:15:54

都行啊我比較看重價(jià)格

搜房網(wǎng)友(過(guò)客)

傳說(shuō)哥迷等級(jí)：

初級(jí)會(huì)員財(cái)富：

一窮二白發(fā)表于2013-02-2711:48:09

湘府路大橋開(kāi)通了，年前長(zhǎng)沙各種報(bào)刊電視媒體都在炒這個(gè)話題，確實(shí)，這個(gè)大橋一開(kāi)通，去河西南部地區(qū)明顯就方便多了。除了星城人們?nèi)ズ游髂沁叧鲂懈奖阃?，最直接的變化就是洋湖濕地附近的那些樓盤(pán)升值潛力更大了?，F(xiàn)在華潤(rùn)橡樹(shù)灣的價(jià)格就和附近的樓盤(pán)比起來(lái)已經(jīng)不算便宜了，差不多都有6000元/平了，還漲價(jià)的話，覺(jué)得有點(diǎn)高端了，到底華潤(rùn)橡樹(shù)灣會(huì)不會(huì)升值呢？？拖走喂貓等級(jí)：

中級(jí)會(huì)員財(cái)富：

一窮二白發(fā)表于2013-02-2716:58:39

現(xiàn)在感覺(jué)房?jī)r(jià)都漲了烏拉拉我很煩等級(jí)：

初級(jí)會(huì)員財(cái)富：

一窮二白發(fā)表于2013-02-2717:08:22

洋湖垸那塊升值是肯定的你曾經(jīng)的曾經(jīng)等級(jí)：

中級(jí)會(huì)員財(cái)富：

一窮二白發(fā)表于2013-02-2717:48:20

應(yīng)該會(huì)吧以后入住上班都方便多了卡卡西卡卡1等級(jí)：

中級(jí)會(huì)員財(cái)富：

一窮二白發(fā)表于2013-02-2717:56:48

這樣看過(guò)河好方便傳說(shuō)哥迷一分鐘的感動(dòng)咦等級(jí)：

初級(jí)會(huì)員財(cái)富：

一窮二白發(fā)表于2013-03-0415:57:55

說(shuō)說(shuō)江山帝景吧。最近壇子里面很多帖子都是說(shuō)湘府路大橋開(kāi)通，洋湖濕地怎么升值，來(lái)江山帝景怎么變方便了的帖子。其實(shí)我看中的江山帝景主要還是它在那個(gè)位置還有那么好的環(huán)境。昨天心血來(lái)潮，特意去網(wǎng)上查了下長(zhǎng)沙的地鐵，貌似最早開(kāi)通的2號(hào)線也得等到今年下半年了，還不經(jīng)過(guò)江山帝景這邊。哎，網(wǎng)上查的很多圖片都是模糊搜索，一直也沒(méi)找到正確的清晰的圖片，竟然還搜到了一張長(zhǎng)沙2050年的地鐵圖片，想想啊，姐們那個(gè)時(shí)候是有多老了啊，都六十多了。還是指望當(dāng)下吧。不曉得江山帝景那塊除了去年年前開(kāi)通的湘府路大橋之外，到時(shí)候地鐵開(kāi)通的話還有沒(méi)有哪趟地鐵打那邊過(guò)沒(méi)呢？

莉莉嘻嘻等級(jí)：

中級(jí)會(huì)員財(cái)富：

一窮二白發(fā)表于2013-03-0418:28:53引用：歪頭拯救世界

在2013-03-0418:24:02寫(xiě)道：原帖自己看規(guī)劃圖啊

搞不懂，感覺(jué)這里交通不是特別好小幺雞游泳等級(jí)：

中級(jí)會(huì)員財(cái)富：

一窮二白發(fā)表于2013-03-0418:59:14有是有就是有點(diǎn)遠(yuǎn)小葵是公主等級(jí)：

超級(jí)會(huì)員財(cái)富：

稍有積蓄發(fā)表于2013-03-0419:02:45地鐵三號(hào)線在陽(yáng)光100那里一分鐘的感動(dòng)咦1.配套！2.交通！3.升值！1.配套！但是，這些變化對(duì)很少用預(yù)期思維來(lái)決策購(gòu)買(mǎi)行為的普通客戶來(lái)說(shuō)，是很難有根本性影響力。但是，這些變化感謝周邊的這些朋友，因?yàn)樗麄儯蠛鍓K更為成熟，洋湖垸人氣越來(lái)越高，洋湖垸之美在眾力合推之下，世人皆知，為之神往！他們講美，講近，講豐富，講成熟......感謝周邊的這些朋友，因?yàn)樗麄?，洋湖垸板塊更為成熟，洋湖垸人氣當(dāng)周邊的對(duì)手都在炒作洋湖垸的時(shí)候，洋湖垸的價(jià)值的確大有提升，卻攤薄了洋湖垸對(duì)于水岸御園的價(jià)值。當(dāng)周邊的對(duì)手都在炒作洋湖垸的時(shí)候，洋湖垸的價(jià)值的確大有提升，群雄逐鹿何以致勝和而不同群雄逐鹿推廣核心基于項(xiàng)目?jī)r(jià)值，必須全面挖掘項(xiàng)目核心價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)，才是樹(shù)立新標(biāo)準(zhǔn)。推廣核心基于項(xiàng)目?jī)r(jià)值，強(qiáng)化優(yōu)勢(shì)>>>核心價(jià)值點(diǎn)提取從客戶、市場(chǎng)兩個(gè)角度提取項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)價(jià)值區(qū)域發(fā)展前景高性價(jià)比文化配套升值潛力產(chǎn)品附加值景觀價(jià)值低單價(jià)產(chǎn)品附加值區(qū)域發(fā)展前景升值潛力資源價(jià)值低單價(jià)高層景觀產(chǎn)品片區(qū)資源價(jià)值高性價(jià)比產(chǎn)品升值潛力從本體推導(dǎo)核心價(jià)值點(diǎn)從競(jìng)爭(zhēng)角度強(qiáng)化從客戶角度強(qiáng)化強(qiáng)化優(yōu)勢(shì)區(qū)域發(fā)展前景高性價(jià)比文化配套升值潛力產(chǎn)品附加值景觀價(jià)高端產(chǎn)品高價(jià)值產(chǎn)品別墅、花園洋房高附加值景觀高層生活空間×√高價(jià)值并不等于高價(jià)格，地塊擁有優(yōu)良的先天條件，具有打造高價(jià)值產(chǎn)品的深厚底蘊(yùn)。同時(shí)，地塊的容積率，也決定了我們必須做高層高附加值的產(chǎn)品。地塊技術(shù)指標(biāo)硬性限制，我們不可能做藏瓏、托斯卡納那樣的低密度高端產(chǎn)品項(xiàng)目產(chǎn)品開(kāi)發(fā)模式的選擇：基于3.4容積率低端產(chǎn)品普通住宅低端產(chǎn)品，雖然門(mén)檻較低，但是我們會(huì)面臨剛需戶型樓盤(pán)的激烈競(jìng)爭(zhēng)，同時(shí)，做低端產(chǎn)品，也放棄了地塊的核心資源優(yōu)勢(shì)，不符合開(kāi)發(fā)商的利益?！粮叨水a(chǎn)品高價(jià)值產(chǎn)品別墅、花園洋房高附加值景觀×√高價(jià)值并不等在這個(gè)城市里有這樣一群人：他們不是金字塔的頂尖階層，也不是剛起步的小白領(lǐng)他們可能沒(méi)有足夠的財(cái)富，但擁有創(chuàng)造財(cái)富的能力他們有學(xué)識(shí)、有見(jiàn)地，追求屬于自己的精神家園他們是典型的社會(huì)中堅(jiān)階層，屬于公司或社會(huì)的中層，事業(yè)小有成就或是漸入佳境，能看得見(jiàn)很好的上升空間。有信心，有野心，相信未來(lái)會(huì)更好。有一定的財(cái)富積累，但還沒(méi)有到可以隨心所欲支配的境界，部分是有車一族，受目前經(jīng)濟(jì)能力所限，無(wú)力承擔(dān)一流的豪宅，卻始終追求高尚的居住生活。對(duì)于工作進(jìn)階，人生追求，有自己非常明確的目標(biāo)，在居住地的選擇上，也堅(jiān)信自己的判斷，不隨波逐流，有自己獨(dú)特的眼光。在這個(gè)城市里有這樣一群人：他們不是金字塔的頂尖階層，也不是剛他們處在事業(yè)和家庭的成長(zhǎng)期，對(duì)未來(lái)有太多的預(yù)期和不確定，雖然他們自信自己的將來(lái)會(huì)更美好，但在置業(yè)的時(shí)候仍非常理性，既有自住需求又有投資期望，并期望能盡可能的“一步到位”以延長(zhǎng)二次置業(yè)的時(shí)間；他們格外關(guān)注項(xiàng)目性價(jià)比及所獲得的價(jià)值感，期望在固有的投資基礎(chǔ)上，獲取更多的現(xiàn)實(shí)利益，因此項(xiàng)目形象感及檔次感給予的身份提升及附加利益對(duì)其促動(dòng)較大；盡管經(jīng)濟(jì)條件在一定情況下限制了他們的購(gòu)買(mǎi)理想，但他們最不愿承認(rèn)的就是對(duì)現(xiàn)實(shí)的妥協(xié)，他們希望購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)品能夠彰顯自我價(jià)值觀和個(gè)性品位，他們希望在別人眼里，自己的選擇是聰明的。核心客戶群現(xiàn)狀分析他們處在事業(yè)和家庭的成長(zhǎng)期，對(duì)未來(lái)有太多的預(yù)期和不確定，雖然目前房地產(chǎn)市場(chǎng)中最受知富人群追捧的產(chǎn)品風(fēng)格,莫過(guò)于新古典主義的項(xiàng)目,如托斯卡納、卓越·蔚藍(lán)海岸等。知富人群先天具有文化歸屬感,在享受實(shí)際產(chǎn)品的同時(shí)追求精神層面上的內(nèi)心認(rèn)同。知富階層喜歡什么？在建筑形態(tài)上學(xué)習(xí)星河灣，定位為同類型的風(fēng)格。從建筑形態(tài)上與知富階層形成有效的心理對(duì)話。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)中最受知富人群追捧的產(chǎn)品風(fēng)格,莫過(guò)于新古典經(jīng)典園林建筑風(fēng)格：再造一個(gè)“星河灣”星河灣的建筑設(shè)計(jì)與布局完美體現(xiàn)了建筑美學(xué)的至高境界。星河灣自然村落式的排列、半圍合式的空間布局、以及錯(cuò)落式的樓間關(guān)系，體現(xiàn)了自由流動(dòng)的群體組合的建筑美感，正好與萬(wàn)千風(fēng)情熱帶園林相互襯托，構(gòu)成建筑與環(huán)境的和諧統(tǒng)一。遙望星河灣，看到的是一道高低錯(cuò)落、層次豐富的風(fēng)景。打造湖南的“星河灣”經(jīng)典園林建筑風(fēng)格：再造一個(gè)“星河灣”星河灣的建筑設(shè)計(jì)與布局完次要客群輔助客群核心客群客群鎖定>>>客群定位以區(qū)域內(nèi)客戶為主，極力拓展區(qū)域外客戶。核心客群：區(qū)域本地客戶客群屬性：改善居??；工作方便；出擊方向：區(qū)域內(nèi)高校、企事業(yè)單位、公務(wù)員次要客群：河西其他區(qū)域客群屬性：與區(qū)域有聯(lián)系；總價(jià)敏感；投資出擊方向：河西拆遷戶、原住民、個(gè)體戶客群屬性：進(jìn)城置業(yè)；子女教育；工作需要出擊方向：周邊區(qū)縣（如望城、寧鄉(xiāng)、河?xùn)|……）輔助客群：周邊區(qū)縣次要輔助核心客群鎖定核心客群：區(qū)域本地客戶客群屬性：改善居住濕地是價(jià)值的基礎(chǔ)，地段是價(jià)值的核心，然而，我們并非一線景觀樓盤(pán)，如何將二線景觀轉(zhuǎn)化為一線景觀，是我們考慮的核心問(wèn)題之一。濕地是價(jià)值的基礎(chǔ)，地段是價(jià)值的核心，兩大策略，提升景觀價(jià)值1、使用價(jià)值最大化我們認(rèn)為，濕地景觀的價(jià)值，并非在于坐觀，而在親臨。一線景觀樓盤(pán)固然能夠坐觀濕地、靳江河、湘江的景觀，但朝九晚五的生活，坐觀的價(jià)值實(shí)際上并未充分體現(xiàn)，而二線景觀樓盤(pán)，既可在5分鐘內(nèi)親臨濕地、河邊、江邊散步，更能享美景而得幽靜，二線景觀，反而能夠?qū)⒕坝^的價(jià)值最大化利用；2、規(guī)劃利用最大化項(xiàng)目雖是二線景觀，但在傳播上充分考慮大盤(pán)內(nèi)部景觀的最大化利用，特別是場(chǎng)內(nèi)北高南低地勢(shì)，讓更多高層戶型既能觀賞自然景觀，又能直接感受到配套內(nèi)部景觀，充分顯示每一棟樓的景觀性與均好性。兩大策略，提升景觀價(jià)值邦盛·水岸御園臨三景，享御園濕地·江·河·水岸御園邦盛·水岸御園得高，可遠(yuǎn)眺洋湖濕地公園綠化率高達(dá)70%植物種類3000種鳥(niǎo)類200種、負(fù)離子含量比中心城區(qū)高六倍靳江河環(huán)繞東望湘江俯仰，皆景觀香榭麗舍大街情調(diào)時(shí)尚朗德花園悠然休閑凱撒大道莊重氣派天鵝堡風(fēng)情品質(zhì)生活丹楓白露花園生態(tài)休閑陽(yáng)光草坪得高，可遠(yuǎn)眺你們有的我都有洋湖濕地公園綠化率高達(dá)70%植物種類3000種鳥(niǎo)類200種、負(fù)離子含量比中心城區(qū)高六倍靳江河環(huán)繞東望湘江可我就是比你們愜意有景觀不被觀景有濕地沒(méi)濕氣有蟲(chóng)鳴沒(méi)蟲(chóng)咬低總價(jià)+高享受+多優(yōu)惠+全景高層生活空間低總價(jià)+高享受+多優(yōu)惠+全景高層生活空間你們有的我都有湘府大橋溝通東西地鐵3號(hào)線貫穿南北含浦路、聯(lián)豐路、學(xué)士路三線交匯可我就是比你們適中開(kāi)車過(guò)湘府大橋才5分鐘邊走邊看濕地風(fēng)景到3號(hào)線一刻鐘剛剛好17路，63路快線，912路，908路公交車就在我家停低總價(jià)+高享受+多優(yōu)惠+全景高層生活空間你們有的我都有低總價(jià)+高享受+多優(yōu)惠+全景高層生活空間未來(lái)篇——投資以時(shí)間投資獲得魅力以感情投資獲得真愛(ài)以人脈投資獲得名望以愛(ài)心投資獲得擁戴以金錢(qián)投資獲得財(cái)富以知識(shí)投資獲得崇拜當(dāng)整個(gè)世界以結(jié)果論成敗何不給自己開(kāi)創(chuàng)一個(gè)好未來(lái)水岸御園，景觀在我身邊，財(cái)富，在我手中未來(lái)篇——投資生活篇——享受學(xué)會(huì)步行多于坐車學(xué)會(huì)運(yùn)動(dòng)多余呆坐學(xué)會(huì)飽讀多于飽食學(xué)會(huì)回家多于會(huì)所學(xué)會(huì)家餐多于外宴學(xué)會(huì)臥室多于賓館學(xué)會(huì)擁抱自己多于別人有時(shí)候，懂得享受生活比生活本身更有意思得多水岸御園，景觀在我身邊，享受，在我手中生活篇——享受水岸御園，景觀在我身邊，享受，在我手中媒介推廣組合拳建議（最終以客戶渠道選擇來(lái)源為原則進(jìn)行選擇）1、媒體組合及功能展示：媒介推廣組合拳建議1、媒體組合及功能展示：長(zhǎng)沙洋湖垸水岸御園(非一線景觀如何溝通)課件廣告推廣：戶外：輸出區(qū)域規(guī)劃，項(xiàng)目形象、項(xiàng)目信息、項(xiàng)目?jī)r(jià)值訴求報(bào)廣：輸出營(yíng)銷中心開(kāi)放、活動(dòng)造勢(shì)、認(rèn)籌、區(qū)域運(yùn)營(yíng)商塑造電視：輸出項(xiàng)目形象，區(qū)域未來(lái)價(jià)值，區(qū)域運(yùn)營(yíng)商塑造紅網(wǎng)傳媒：輸出區(qū)域規(guī)劃，項(xiàng)目形象、項(xiàng)目信息、項(xiàng)目?jī)r(jià)值訴求軟文：項(xiàng)目信息與區(qū)域規(guī)劃、板塊未來(lái)價(jià)值挖掘、區(qū)域運(yùn)營(yíng)商塑造網(wǎng)絡(luò)廣告：1）首頁(yè)廣告輸出項(xiàng)目高端形象、區(qū)域價(jià)值；2）論壇發(fā)貼，經(jīng)營(yíng)網(wǎng)絡(luò)客戶資源；3）網(wǎng)絡(luò)新聞，拔升項(xiàng)目形象。短信廣告：1）通過(guò)短信公司的客戶資源，從中根據(jù)區(qū)域、單位/企業(yè)特征、主要職業(yè)等特點(diǎn)篩選出客戶，發(fā)送短信；2）系統(tǒng)管理項(xiàng)目一路積累下來(lái)的客戶資料，定期梳理，并向客戶發(fā)送短信保持信息傳達(dá)與接收的暢通；3）短信內(nèi)容將根據(jù)營(yíng)銷工作的需要分次組織；4）短信投放的頻率將根據(jù)營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)的需要，集中密集投放。廣告推廣：戶外：輸出區(qū)域規(guī)劃，項(xiàng)目形象、項(xiàng)目信息、項(xiàng)目?jī)r(jià)值訴開(kāi)盤(pán)前廣告推廣：戶外：輸出項(xiàng)目形象、開(kāi)盤(pán)信息報(bào)廣：輸出項(xiàng)目形象、價(jià)值訴求、開(kāi)盤(pán)熱銷信息

軟文：項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)信息與“高性價(jià)比”核心價(jià)值炒作網(wǎng)絡(luò)廣告：1）首頁(yè)廣告輸出項(xiàng)目形象、開(kāi)盤(pán)信息；2）論壇發(fā)貼，經(jīng)營(yíng)網(wǎng)絡(luò)客戶資源；3）網(wǎng)絡(luò)新聞，拔升項(xiàng)目形象。短信廣告：開(kāi)盤(pán)前一周內(nèi)，每天保持20-30萬(wàn)條的發(fā)送量。階段推貨，開(kāi)盤(pán)，實(shí)行集中發(fā)送階段活動(dòng)信息，優(yōu)惠信息開(kāi)盤(pán)前廣告推廣：戶外：輸出項(xiàng)目形象、開(kāi)盤(pán)信息夏季冰爽水果節(jié)、哈根達(dá)斯冰激凌節(jié)活動(dòng)時(shí)間：7月中旬——8月初活動(dòng)目的：針對(duì)中大戶型的認(rèn)籌和銷售，通過(guò)老帶新主要購(gòu)房者來(lái)現(xiàn)場(chǎng)體驗(yàn)，促進(jìn)銷售?；顒?dòng)思路：現(xiàn)場(chǎng)備有熱帶水果、冰激凌等，邀請(qǐng)意向客戶和老業(yè)主來(lái)品嘗，并有抽獎(jiǎng)和尋寶等小活動(dòng)提高客戶參與積極性。夏季冰爽水果節(jié)、哈根達(dá)斯冰激凌節(jié)親子競(jìng)技活動(dòng)活動(dòng)時(shí)間：8月中旬活動(dòng)目的：針對(duì)中大戶型的認(rèn)籌和銷售，在現(xiàn)場(chǎng)舉辦親子競(jìng)技活動(dòng)，提升現(xiàn)場(chǎng)人氣，為銷售鋪墊?；顒?dòng)思路：邀請(qǐng)業(yè)主孩子和意向客戶以家庭為單位參加，進(jìn)行做蛋糕比賽等趣味性技能性活動(dòng)。親子競(jìng)技活動(dòng)七夕情人節(jié)，制作燃放孔明燈活動(dòng)時(shí)間：8月16日，中國(guó)傳統(tǒng)情人節(jié)活動(dòng)目的：針對(duì)中小戶型的認(rèn)籌和銷售，在現(xiàn)場(chǎng)舉辦孔明燈制作，在瀏陽(yáng)河風(fēng)光帶上燃放，提升現(xiàn)場(chǎng)人氣，為銷售鋪墊?；顒?dòng)思路：邀請(qǐng)所有中年輕客戶，攜帶自己的親人，妻子，朋友在現(xiàn)場(chǎng)制作孔明燈。許下心愿祝福，渡過(guò)一個(gè)浪漫，溫馨的情人節(jié)。凡到場(chǎng)客戶，均可享受一個(gè)情人節(jié)禮包（德芙巧克力），對(duì)制作的孔明燈進(jìn)行評(píng)選，第一名，送3000元購(gòu)房?jī)?yōu)惠，第二名：1000元物管費(fèi)，第三名：情侶飾品七夕情人節(jié)，制作燃放孔明燈活動(dòng)時(shí)間：8月16日，中國(guó)傳統(tǒng)情教師節(jié)，插花比賽，獻(xiàn)給最敬愛(ài)的人活動(dòng)時(shí)間：9月10日教師節(jié)活動(dòng)目的：針對(duì)認(rèn)籌和銷售，在教師節(jié)當(dāng)天，舉辦現(xiàn)場(chǎng)插花，提升現(xiàn)場(chǎng)人氣，為銷售鋪墊?；顒?dòng)思路：主要針對(duì)區(qū)內(nèi)大中院校教師，反在當(dāng)天購(gòu)買(mǎi)者，可額外得到5000元購(gòu)房?jī)?yōu)惠。教師節(jié)，插花比賽，獻(xiàn)給最敬愛(ài)的人活動(dòng)時(shí)間：9月10日教國(guó)慶黃金周，幸運(yùn)業(yè)主大抽獎(jiǎng)活動(dòng)活動(dòng)時(shí)間：9月30-10月3日國(guó)慶黃金周活動(dòng)目的：在國(guó)慶節(jié)前夕與黃金周期間，舉辦現(xiàn)場(chǎng)新老業(yè)主大抽獎(jiǎng)活動(dòng)，不管新業(yè)主，還是老業(yè)主，均可參加?；顒?dòng)思路：一等獎(jiǎng)：馬爾代夫雙飛七日游，二等獎(jiǎng)：海南三亞五日游，三等獎(jiǎng)張家界：三日游，幸運(yùn)獎(jiǎng)：購(gòu)房?jī)?yōu)惠1000元。國(guó)慶黃金周，幸運(yùn)業(yè)主大抽獎(jiǎng)活動(dòng)活動(dòng)時(shí)間：9月30-10月3異國(guó)咖啡文化節(jié)活動(dòng)時(shí)間：11月中旬活動(dòng)目的：在現(xiàn)場(chǎng)舉辦異國(guó)咖啡文化節(jié)，提升現(xiàn)場(chǎng)人氣，促進(jìn)老帶新?；顒?dòng)思路：現(xiàn)場(chǎng)備有現(xiàn)磨咖啡、西式點(diǎn)心等，邀請(qǐng)意向客戶和老業(yè)主前來(lái)品嘗，并有抽獎(jiǎng)、親自動(dòng)手制作花式咖啡等小活動(dòng)提高客戶參與積極性。異國(guó)咖啡文化節(jié)■圣誕歲末業(yè)主家庭Party

活動(dòng)時(shí)間：12月25日活動(dòng)目的：在現(xiàn)場(chǎng)舉辦答謝活動(dòng)，結(jié)合優(yōu)惠促銷政策，提升銷售量?；顒?dòng)思路：活動(dòng)期間全天現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)設(shè)冷餐，并舉行系列參與性強(qiáng)的小活動(dòng)，24日晚舉行圣誕狂歡派對(duì)活動(dòng)?！鍪フQ歲末業(yè)主家庭Party■新春新片觀影會(huì)活動(dòng)時(shí)間：2011年1月中旬—1月底活動(dòng)目的：通知老業(yè)主來(lái)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)取新片首映電影票，將一期新宣傳物料/老帶新及轉(zhuǎn)介實(shí)施細(xì)則全部分發(fā)給業(yè)主，為后期的蓄籌做鋪墊?！鲂麓盒缕^影會(huì)關(guān)于價(jià)格思考：關(guān)于價(jià)格思考：板塊之間對(duì)比：相對(duì)認(rèn)可度不高,相對(duì)競(jìng)爭(zhēng)力不強(qiáng)的一個(gè)區(qū)域板塊內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)：在售與將售項(xiàng)目多，規(guī)模大，體量大本案與競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目對(duì)比：品牌與規(guī)模處于劣勢(shì)，產(chǎn)品相當(dāng)。競(jìng)爭(zhēng)壓力大,競(jìng)爭(zhēng)烈度強(qiáng)區(qū)域特征分析板塊之間對(duì)比：相對(duì)認(rèn)可度不高,板塊內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)：在售與將售項(xiàng)目多直面競(jìng)爭(zhēng)>>>競(jìng)爭(zhēng)策略從單價(jià)、總價(jià)上避免與同區(qū)大盤(pán)直接競(jìng)爭(zhēng)；在形象上全面區(qū)隔；保障快速出貨。單價(jià)策略：低開(kāi)高走，首先保證銷售速度由于本案在地塊條件、規(guī)模及品牌上均稍遜同去大盤(pán)，因此避免直接與其競(jìng)爭(zhēng)；以跟隨價(jià)格低價(jià)引爆市場(chǎng)，逐步在后期產(chǎn)品中實(shí)現(xiàn)合理利潤(rùn)?？們r(jià)策略：控制總價(jià)，區(qū)隔對(duì)手，以產(chǎn)品創(chuàng)新取勝盡量控制總價(jià)，區(qū)隔與區(qū)內(nèi)大盤(pán)的競(jìng)爭(zhēng)，以創(chuàng)新的高層產(chǎn)品贏得客戶青睞。產(chǎn)品策略：經(jīng)濟(jì)實(shí)用，風(fēng)格迥異，注重實(shí)用核心競(jìng)爭(zhēng)屬性：區(qū)域內(nèi)同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)直面競(jìng)爭(zhēng)單價(jià)策略：低開(kāi)高走，首先保證銷售速度核心競(jìng)爭(zhēng)屬性：區(qū)我們的“跟隨、突破”的總策略猶如奧運(yùn)馬拉松賽場(chǎng)中的戰(zhàn)術(shù)安排，往往會(huì)先采用緊跟第一集團(tuán)軍的做法——我們的“跟隨、突破”的總策略猶如奧運(yùn)馬拉松賽場(chǎng)中的戰(zhàn)術(shù)安排，到?jīng)Q勝階段，采用后程發(fā)力，突圍競(jìng)爭(zhēng)，甩開(kāi)對(duì)手，以求最終制勝！到?jīng)Q勝階段，采用后程發(fā)力，突圍競(jìng)爭(zhēng)，甩開(kāi)對(duì)手，以求最終制勝！跟價(jià)走量，價(jià)格撬開(kāi)客戶的心理預(yù)期;高性價(jià)比拉動(dòng)剛需客戶的需求;跟價(jià)走量，價(jià)格撬開(kāi)客戶的心理預(yù)期;最后，再一次的明確如何更好撬動(dòng)大腦，這是廣告的真正價(jià)值和作用所在而如何真正撬動(dòng)客戶的腰包，還是我們與在座各位共同努力的事情核心明確的整合推廣才是產(chǎn)品的最大驅(qū)動(dòng)力最后，再一次的明確核心明確的整合推廣感謝聆聽(tīng)！希望對(duì)您的思考帶來(lái)幫助感謝聆聽(tīng)！有角度的項(xiàng)目解讀有品質(zhì)的視覺(jué)呈現(xiàn)有角度的項(xiàng)目解讀習(xí)慣上，我們通常以含浦或洋湖垸板塊來(lái)定位項(xiàng)目的地理屬性。習(xí)慣上，我們通常以毋容諱言，對(duì)比梅溪湖以及即將興起的濱江新城，洋湖垸無(wú)疑是一個(gè)弱勢(shì)的板塊，銷售勢(shì)頭不溫不火，銷售價(jià)位總是低位徘徊、難有突破。毋容諱言，PS:數(shù)據(jù)來(lái)源于長(zhǎng)沙市房產(chǎn)信息中心、長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心“2013年1-2月長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告”P(pán)S:數(shù)據(jù)來(lái)源于長(zhǎng)沙市房產(chǎn)信息中心、長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心“20

名次

冠軍 亖軍 季軍第四名第五名第六名第七名第八名第九名第十名

項(xiàng)目名稱

五礦·萬(wàn)境水岸嘉苑 北辰三角洲 中海國(guó)際社區(qū) 綠地中央廣場(chǎng)珠江花城花盛(四組團(tuán)) 時(shí)代傾城 長(zhǎng)沙奧枃匘克花園 中建梅溪湖壹號(hào) 恒大雅苑 奧克斯廣場(chǎng)成交套數(shù)

197 91 115 122 103 123 105 71 66 109成交總價(jià)（萬(wàn)元）

12161 9662 9083 8343 7987 7392 6118 5780 5236 5234

成交均價(jià)（元/㎡）

6720 8454 7194 6955 7629 5764 6480 7715 6352 6894

開(kāi)發(fā)商湖卓東潤(rùn)房地產(chǎn)開(kāi)収有限責(zé)仸公司 長(zhǎng)沙北辰房地產(chǎn)開(kāi)収有限公司 長(zhǎng)沙中海共業(yè)房地產(chǎn)有限公司 綠地地產(chǎn)集團(tuán)長(zhǎng)沙置業(yè)有限公司 湖卓珠江實(shí)業(yè)投資有限公司 長(zhǎng)沙玫瑰園房地產(chǎn)開(kāi)収有限公司 湖卓湘天房地產(chǎn)開(kāi)収有限公司長(zhǎng)沙中建梅溪房地產(chǎn)開(kāi)収有限公司 長(zhǎng)沙寶瑞房地產(chǎn)開(kāi)収有限公司 長(zhǎng)沙奧克斯廣場(chǎng)置業(yè)有限公司

成交金額2月內(nèi)六區(qū)成交總金額排行榜成交套數(shù)成交面積 名次 項(xiàng)目名稱成交套數(shù)成交總價(jià) 成交均價(jià)

名次

冠軍 亖軍 季軍第四名第五名第六名第七名第八名第九名第十名

項(xiàng)目名稱

五礦·萬(wàn)境水岸嘉苑 時(shí)代傾城 綠地中央廣場(chǎng) 中海國(guó)際社匙 富基丐紈公園 奧克斯廣場(chǎng) 長(zhǎng)沙奧枃匘克花園珠江花城花盛(四組團(tuán)) 新城國(guó)際花都 北辰三角洲成交套數(shù)

197 123 122 115 110 109 105 103 101 91成交面積 (㎡)

18097 12824 11995 12625 11986 7591 9441 10469 9792 11429

成交均價(jià)（元/㎡）

6720 5764 6955 7194 4134 6894 6480 7629 3969 8454

開(kāi)發(fā)商湖卓東潤(rùn)房地產(chǎn)開(kāi)収有限責(zé)仸公司 長(zhǎng)沙玫瑰園房地產(chǎn)開(kāi)収有限公司 綠地地產(chǎn)集團(tuán)長(zhǎng)沙置業(yè)有限公司 長(zhǎng)沙中海共業(yè)房地產(chǎn)有限公司 湖卓富基置業(yè)有限公司 長(zhǎng)沙奧克斯廣場(chǎng)置業(yè)有限公司 湖卓湘天房地產(chǎn)開(kāi)収有限公司 湖卓珠江實(shí)業(yè)投資有限公司 長(zhǎng)沙新城萬(wàn)協(xié)置業(yè)有限公司 長(zhǎng)沙北辰房地產(chǎn)開(kāi)収有限公司

成交金額2月內(nèi)六區(qū)成交總套數(shù)排行榜成交套數(shù)成交面積 名次 項(xiàng)目名稱成交套數(shù)成交面積 成交均價(jià)

名次

冠軍 亖軍 季軍第四名第五名第六名第七名第八名第九名第十名

項(xiàng)目名稱

五礦·萬(wàn)境水岸嘉苑 時(shí)代傾城 中海國(guó)際社區(qū) 綠地中央廣場(chǎng) 富基丐紈公園 北辰三角洲珠江花城花盛(四組團(tuán)) 新城國(guó)際花都 長(zhǎng)沙奧枃匘克花園 恒大雅苑成交套數(shù)

197 123 115 122 110 91 103 101 105 66成交面積 (㎡)

18097 12824 12625 11995 11986 11429 10469 9792 9441 8244成交均價(jià)（元/

㎡）

6720 5764 7194 6955 4134 8454 7629 3969 6480 6352

開(kāi)發(fā)商湖卓東潤(rùn)房地產(chǎn)開(kāi)収有限責(zé)仸公司 長(zhǎng)沙玫瑰園房地產(chǎn)開(kāi)収有限公司 長(zhǎng)沙中海共業(yè)房地產(chǎn)有限公司 綠地地產(chǎn)集團(tuán)長(zhǎng)沙置業(yè)有限公司 湖卓富基置業(yè)有限公司 長(zhǎng)沙北辰房地產(chǎn)開(kāi)収有限公司 湖卓珠江實(shí)業(yè)投資有限公司 長(zhǎng)沙新城萬(wàn)協(xié)置業(yè)有限公司 湖卓湘天房地產(chǎn)開(kāi)収有限公司 長(zhǎng)沙寶瑞房地產(chǎn)開(kāi)収有限公司

成交金額2月內(nèi)六區(qū)成交總面積排行榜成交套數(shù)成交面積 名次 項(xiàng)目名稱成交套數(shù)成交面積成交均價(jià)（元/

名次

冠軍 亖軍 季軍第四名第五名第六名第七名第八名第九名第十名

項(xiàng)目名稱

中海國(guó)際社區(qū) 綠地中央廣場(chǎng) 奧克斯廣場(chǎng)中建梅溪湖壹號(hào)納愛(ài)斯陽(yáng)光麗城 涉外國(guó)際公館 華潤(rùn)橡樹(shù)灣 蔚藍(lán)海岸 旭輝御府 江山帝景成交套數(shù)

115 122 109 71 61 50 53 51 50 44成交面積 (㎡)

12625 11995 7591 7492 6788 6607 6262 5255 5229 4892

成交均價(jià)（元/㎡）

7194 6955 6894 7715 6039 5113 5551 5620 5782 5106

開(kāi)發(fā)商

長(zhǎng)沙中海共業(yè)房地產(chǎn)有限公司 綠地地產(chǎn)集團(tuán)長(zhǎng)沙置業(yè)有限公司 長(zhǎng)沙奧克斯廣場(chǎng)置業(yè)有限公司長(zhǎng)沙中建梅溪房地產(chǎn)開(kāi)収有限公司 湖卓省山水投資置業(yè)有限公司 湖卓雙金置業(yè)有限公司 華潤(rùn)置地（湖卓）有限公司 長(zhǎng)沙市卐越置業(yè)収展有限公司 長(zhǎng)沙旭海房地產(chǎn)開(kāi)収有限公司 湖卓楚盛園置業(yè)収展有限公司

成交金額2月岳麓區(qū)成交總面積排行榜成交套數(shù)成交面積 名次 項(xiàng)目名稱成交套數(shù)成交面積 成交均價(jià) 開(kāi)經(jīng)過(guò)一年的平淡，新國(guó)五條政策基本明朗，整個(gè)市場(chǎng)出現(xiàn)新的波峰攀升。經(jīng)過(guò)一年的平淡，長(zhǎng)沙洋湖垸水岸御園(非一線景觀如何溝通)課件長(zhǎng)沙洋湖垸水岸御園(非一線景觀如何溝通)課件長(zhǎng)沙洋湖垸水岸御園(非一線景觀如何溝通)課件這似乎對(duì)我們是個(gè)利好的消息！可是實(shí)際呢？這似乎對(duì)我們是個(gè)利好的消息！片區(qū)典型樓盤(pán)在售項(xiàng)目1、陽(yáng)光1002、云棲谷3、中海國(guó)際社區(qū)4、江山帝景5、米蘭春天6、中建麓山和苑7、星語(yǔ)林汀湘十里8、華潤(rùn)橡樹(shù)灣中海國(guó)際江山帝景麓山和苑汀湘十里陽(yáng)光100米蘭春天云棲谷華潤(rùn)橡樹(shù)灣片區(qū)典型樓盤(pán)在售項(xiàng)目中海國(guó)際江山帝景麓山和苑汀湘十里陽(yáng)光10中海國(guó)際社區(qū)基本情況開(kāi)發(fā)商長(zhǎng)沙中海興業(yè)房地產(chǎn)有限公司占地面積540畝總建面積130萬(wàn)平米容積率3.1綠化率40%總戶數(shù)11000戶物業(yè)類型高層總開(kāi)發(fā)期數(shù)3期戶型面積二居至四居82-160平米項(xiàng)目簡(jiǎn)介：中海國(guó)際社區(qū)，由連續(xù)七年榮膺“中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)品牌”的中海地產(chǎn)集團(tuán)開(kāi)發(fā)建設(shè)。規(guī)劃用地面積約36萬(wàn)平米，總建筑面積約130萬(wàn)平米。中海國(guó)際社區(qū)位于長(zhǎng)沙濕地版塊，坐擁洋湖垸生態(tài)濕地公園，北鄰岳麓山風(fēng)景區(qū)和岳麓山國(guó)家大學(xué)科技園區(qū)、南望中部最大洋湖垸生態(tài)濕地公園、東接大河西先導(dǎo)區(qū)總部經(jīng)濟(jì)區(qū)和湘江風(fēng)光帶、并銜接湘府路大橋直抵省府和南城，擁有便捷的區(qū)位交通優(yōu)勢(shì)和不可復(fù)制的自然資源。社區(qū)配套：學(xué)校：中南大學(xué)、湖南師大、湖南大學(xué)、工業(yè)職院、師大附中、師大附小等；商場(chǎng)：麓南廣場(chǎng)新一佳、河西通程商業(yè)廣場(chǎng)，社區(qū)自身7萬(wàn)平方米商業(yè)配套等；醫(yī)療：市四醫(yī)院丶武警總醫(yī)院；公園：7000畝洋湖濕地公園、湘江丶靳江河兩江環(huán)繞；交通：17路，63路快線，912路，908路公交車。中海國(guó)際社區(qū)基本情況開(kāi)發(fā)商長(zhǎng)沙中海興業(yè)房地產(chǎn)有限公司占地面產(chǎn)品賣點(diǎn)1、中海品牌的號(hào)召力和影響力；2、便捷的交通、優(yōu)美的環(huán)境；3、精致的園林和樣板間展示；4、全供暖精裝豪宅社區(qū)。核心賣點(diǎn)：品牌園林精裝豪宅產(chǎn)品賣點(diǎn)1、中海品牌的號(hào)召力和影響力；核心賣點(diǎn)：品牌園華潤(rùn)橡樹(shù)灣基本情況開(kāi)發(fā)商華潤(rùn)置地(湖南)有限公司占地面積16萬(wàn)平米總建面積60萬(wàn)平米容積率3.15綠化率44%總戶數(shù)11000戶物業(yè)類型高層總開(kāi)發(fā)期數(shù)4期戶型面積二居至四居80-180平米項(xiàng)目簡(jiǎn)介：華潤(rùn)·橡樹(shù)灣，是繼華潤(rùn)·鳳凰城、華潤(rùn)·五彩城之后，華潤(rùn)置地深耕長(zhǎng)沙的又一恢弘巨著?？偨ㄖ娣e達(dá)60萬(wàn)平華潤(rùn)橡樹(shù)灣米的華潤(rùn)·橡樹(shù)灣，融規(guī)劃、生態(tài)、服務(wù)、人文、教育、消費(fèi)等人居精髓于一體，打造麓南核心上獨(dú)有的大規(guī)模學(xué)院建筑群，必將引領(lǐng)區(qū)域發(fā)展格局。華潤(rùn)·橡樹(shù)灣雄踞先導(dǎo)核心之上，地處長(zhǎng)沙大河西“兩型社會(huì)”的首批工程洋湖垸片區(qū)，擁攬湘江、千年麓山與7000畝洋湖垸濕地公園，毗鄰建設(shè)中湖南最大、最好的總部經(jīng)濟(jì)區(qū)、規(guī)劃中的國(guó)家級(jí)含浦濕地科教產(chǎn)業(yè)園區(qū)、地鐵三號(hào)線及三縱三橫交通主干道，東接湘府路過(guò)江大橋，直抵省府核心及長(zhǎng)沙城市中心，成就15分鐘學(xué)院生活圈。學(xué)校：中南大學(xué)、湖南師大、湖南大學(xué)、工業(yè)職院、師大附中、師大附小、及擬建中白賽湖商業(yè)：周邊有麓南廣場(chǎng)新一佳、河西通程商業(yè)廣場(chǎng)，大學(xué)城家潤(rùn)多，社區(qū)自身約1萬(wàn)平方米商業(yè)配套及多功能綜合樓；銀行：工商銀行、建設(shè)銀行丶交通銀行丶興業(yè)銀行丶郵政銀行、中國(guó)銀行；醫(yī)院：市四醫(yī)院丶武警總醫(yī)院、長(zhǎng)沙市中心醫(yī)院；交通：乘坐17路，63路快線，912路，908路公交車至湖南工業(yè)職業(yè)學(xué)院站華潤(rùn)橡樹(shù)灣基本情況開(kāi)發(fā)商華潤(rùn)置地(湖南)有限公司占地面積16產(chǎn)品賣點(diǎn)1、華潤(rùn)與橡樹(shù)灣品牌的雙號(hào)召力和影響力；2、便捷的交通、優(yōu)美的環(huán)境；3、高附加值產(chǎn)品價(jià)值；4、舒適度高，贈(zèng)送面積大。核心賣點(diǎn)：品牌一線雙景觀產(chǎn)品賣點(diǎn)1、華潤(rùn)與橡樹(shù)灣品牌的雙號(hào)召力和影響力；核心賣點(diǎn)：品陽(yáng)光100基本情況開(kāi)發(fā)商陽(yáng)光壹佰（湖南）置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司占地面積1000畝總建面積120萬(wàn)平米容積率1.55綠化率47%總戶數(shù)9000戶物業(yè)類型洋房、小高層、別墅、公寓總開(kāi)發(fā)期數(shù)5期戶型面積一居至四居83-164平米項(xiàng)目簡(jiǎn)介：陽(yáng)光100后海，位于岳麓山南側(cè)、湘江西岸、大學(xué)城中,地處長(zhǎng)株潭“先導(dǎo)區(qū)”核心。項(xiàng)目周邊擁有不可復(fù)制的生態(tài)景觀資源，岳麓山、金牛山兩山環(huán)抱，湘江、靳江河兩江環(huán)繞，沿江風(fēng)光帶、瀟湘風(fēng)光帶兩帶相依，洋湖垸濕地公園、桃花山風(fēng)景區(qū)、后湖公園三園相鄰；且10分鐘可暢達(dá)省政府、市政府、五一商圈，暢享整座城市的精彩與豐饒。項(xiàng)目毗鄰三所全國(guó)重點(diǎn)高校中南、湖大、湖師大及20萬(wàn)師生集群的百年大學(xué)城，朗朗書(shū)聲，嫡傳新世家風(fēng)范；同時(shí)社區(qū)還配設(shè)諾貝爾搖籃幼稚園以及陽(yáng)光博才試驗(yàn)小學(xué)，力求為業(yè)主創(chuàng)造一個(gè)真正的國(guó)際化人文社區(qū)。學(xué)校：中南大學(xué)、湖南師大、湖南大學(xué)、工業(yè)職院、師大附中、師大附小等；商場(chǎng)：麓南廣場(chǎng)新一佳、河西通程商業(yè)廣場(chǎng)；醫(yī)療：市四醫(yī)院丶武警總醫(yī)院；公園：岳麓山、金牛山兩山環(huán)抱，湘江、靳江河兩江環(huán)繞，沿江風(fēng)光帶、瀟湘風(fēng)光帶兩帶相依，洋湖垸濕地公園、桃花山風(fēng)景區(qū)、后湖公園三園相鄰；交通：17路，908（西），912，152，603，804，905路。陽(yáng)光100基本情況開(kāi)發(fā)商陽(yáng)光壹佰（湖南）置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司產(chǎn)品賣點(diǎn)1、地處河西大學(xué)城，周邊眾多名校，教學(xué)資源豐富；2、緊鄰猴子石大橋和沿江大道，交通便利；3、產(chǎn)品類型豐富、容積率低，舒適宜居；4、擁有不可復(fù)制的生態(tài)景觀資源，岳麓山、金牛山兩山環(huán)抱，湘江、靳江河兩江環(huán)繞，沿江風(fēng)光帶、瀟湘風(fēng)光帶兩帶相依，桃花山風(fēng)景區(qū)、后湖公園二園相鄰

。核心賣點(diǎn)：交通環(huán)境教育資源產(chǎn)品賣點(diǎn)1、地處河西大學(xué)城，周邊眾多名校，教學(xué)資源豐富；核心中建麓山和苑基本情況開(kāi)發(fā)商中建信和地產(chǎn)有限公司占地面積162374平方米總建面積48萬(wàn)平米容積率2.1綠化率41%總戶數(shù)3385戶物業(yè)類型高層、小高層總開(kāi)發(fā)期數(shù)2期戶型面積二居至四居80-130平方米項(xiàng)目簡(jiǎn)介：中建麓山和苑是中建地產(chǎn)經(jīng)過(guò)2年規(guī)劃，高端設(shè)計(jì)，打造的一款驚艷長(zhǎng)沙的作品。中建地產(chǎn)隸屬于實(shí)力央企，世界500強(qiáng)企業(yè)中國(guó)建筑總公司旗下成員企業(yè)。中國(guó)建筑已經(jīng)在A股上市。中建麓山和苑為先導(dǎo)區(qū)內(nèi)獨(dú)有的高層坡地建筑，東望湘江、北臨岳麓山，擁有超低密度、舒適的情景山居生活。項(xiàng)目融匯中西大都會(huì)城市高端設(shè)計(jì)，建筑氣質(zhì)現(xiàn)代與古典主義相融，建筑立面造型豐富，名宅風(fēng)范淋漓盡顯。社區(qū)配套：學(xué)校：含浦鎮(zhèn)中學(xué)、含浦鎮(zhèn)中心小學(xué)、師大附小、師大附中、湖南中醫(yī)藥大學(xué)、南方大學(xué)、湖南工業(yè)職院等；商場(chǎng)：麓南廣場(chǎng)新一佳、河西通程商業(yè)廣場(chǎng)；醫(yī)療：市四醫(yī)院丶武警總醫(yī)院；公園：岳麓山、湘江、洋湖垸濕地公園；交通：17路，908（西），912，603，905路。中建麓山和苑基本情況開(kāi)發(fā)商中建信和地產(chǎn)有限公司占地面積16產(chǎn)品賣點(diǎn)1、中建品牌及品質(zhì)保障；2、獨(dú)有的高層坡地建筑，東望湘江、北臨岳麓山，擁有超低密度、舒適的情景山居生活；3、目前均價(jià)5700元/平米，低于片區(qū)均價(jià)；核心賣點(diǎn)：品質(zhì)價(jià)格產(chǎn)品賣點(diǎn)1、中建品牌及品質(zhì)保障；核心賣點(diǎn)：品質(zhì)價(jià)格江山帝景基本情況開(kāi)發(fā)商中建信和地產(chǎn)有限公司占地面積1000畝總建面積170萬(wàn)平米容積率2.25綠化率36%總戶數(shù)11468戶物業(yè)類型高層、小高層總開(kāi)發(fā)期數(shù)5期戶型面積二居至四居87-180平方米項(xiàng)目簡(jiǎn)介：江山帝景項(xiàng)目由廣晟公司投資開(kāi)發(fā)。廣晟集團(tuán)是廣東省國(guó)資委監(jiān)管的大型國(guó)企之一。主要從事有色金屬工業(yè)、電子信息產(chǎn)業(yè)、酒店旅游業(yè)、工程建筑房地產(chǎn)業(yè)，總資產(chǎn)近千億元，是中國(guó)電信股份有限公司(香港上市)第二大股東、中金嶺南股份有限公司(深交所上市)的控股股東。湘江、岳麓山、16000畝洋湖垸濕地公園三大稀缺資源，麓南大學(xué)城，稀缺生態(tài)，千年人文，造就河西150萬(wàn)平米第一大綠色人文理想國(guó)。項(xiàng)目規(guī)劃總戶數(shù)11000余戶，以多層電梯洋房丶高層丶聯(lián)排別墅為主，江山帝景開(kāi)創(chuàng)了長(zhǎng)沙高端精裝豪宅的全成品時(shí)代。社區(qū)配套：學(xué)校：含浦鎮(zhèn)中學(xué)、含浦鎮(zhèn)中心小學(xué)、湖南中醫(yī)藥大學(xué)、南方大學(xué)、湖南工業(yè)職院等；商場(chǎng)：麓南廣場(chǎng)新一佳、河西通程商業(yè)廣場(chǎng)；醫(yī)療：市四醫(yī)院丶武警總醫(yī)院；公園：岳麓山、湘江、洋湖垸濕地公園；交通：17路，908（西），912，603，905路。江山帝景基本情況開(kāi)發(fā)商中建信和地產(chǎn)有限公司占地面積1000產(chǎn)品賣點(diǎn)1、總建筑面積達(dá)170萬(wàn)平米的大社區(qū)，小區(qū)內(nèi)配套完善；2、湘江、岳麓山、16000畝洋湖垸濕地公園三大稀缺資源，麓南大學(xué)城，稀缺生態(tài)，千年人文；3、施工單位為中建五局。核心賣點(diǎn)：人文大社區(qū)配套產(chǎn)品賣點(diǎn)1、總建筑面積達(dá)170萬(wàn)平米的大社區(qū)，小區(qū)內(nèi)配套完善云棲谷基本情況開(kāi)發(fā)商湖南瑞盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司占地面積200畝總建面積37萬(wàn)平米容積率2.58綠化率43%總戶數(shù)2372戶物業(yè)類型高層、小高層總開(kāi)發(fā)期數(shù)3期戶型面積二居至四居80-140平方米項(xiàng)目簡(jiǎn)介：云棲谷是由瑞盛地產(chǎn)、澳大利亞GHD公司（國(guó)際排名第26位）、廣州景森聯(lián)袂打造的國(guó)際復(fù)合生態(tài)景觀社區(qū)。位于國(guó)家4A級(jí)風(fēng)景區(qū)岳麓山南、猴子石大橋以西2.6公里處，東臨西二環(huán)，緊靠快速干道學(xué)士路（南二環(huán)延長(zhǎng)線）。由東塘直達(dá)僅15分鐘的車程。此處是兩型社會(huì)先導(dǎo)核心區(qū)、含浦科教產(chǎn)業(yè)園和大學(xué)城所在，是長(zhǎng)沙最適宜人居的地方。

項(xiàng)目總占地200畝，總建筑面積36.6萬(wàn)平米，由27棟15-26層的小高層、高層住宅、1棟公寓及商業(yè)、會(huì)所、幼兒園組成。項(xiàng)目容積率2.5，建筑密度19%，綠地率43%，是少有的高綠低密花園社區(qū)。社區(qū)配套：學(xué)校：市十九中、師大附中、湖大附中、麓山國(guó)際實(shí)驗(yàn)學(xué)校、湖南工業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院、南方大學(xué)、湖南中醫(yī)藥大學(xué)；商場(chǎng)：麓南廣場(chǎng)新一佳、河西通程商業(yè)廣場(chǎng)；醫(yī)療：市四醫(yī)院丶武警總醫(yī)院；公園：岳麓山公園、南郊公園、洋湖垸生態(tài)濕地；交通：17路，908（西），912，603，905路。云棲谷基本情況開(kāi)發(fā)商湖南瑞盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司占地面積20產(chǎn)品賣點(diǎn)1、小區(qū)環(huán)境優(yōu)美，園林打造精細(xì)，口碑較好；2、東臨西二環(huán)，緊靠快速干道學(xué)士路（南二環(huán)延長(zhǎng)線），地段較好；3、項(xiàng)目戶型80%以上是兩梯兩戶的板式全明戶型，南北通透，通風(fēng)采光良好。核心賣點(diǎn)：園林地段產(chǎn)品賣點(diǎn)1、小區(qū)環(huán)境優(yōu)美，園林打造精細(xì)，口碑較好；核心賣點(diǎn)：米蘭春天基本情況開(kāi)發(fā)商湖南利海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司占地面積33萬(wàn)平米總建面積80萬(wàn)平米容積率2.1綠化率40%總戶數(shù)6967戶物業(yè)類型小高層、花園洋房、高層總開(kāi)發(fā)期數(shù)3期戶型面積二居至三居86-121平方米項(xiàng)目簡(jiǎn)介：利海米蘭春天位于長(zhǎng)沙市望城縣含浦科教產(chǎn)業(yè)園內(nèi)，學(xué)士路聯(lián)絡(luò)線以南，聯(lián)豐路以北，象嘴路以東地塊。地塊總用地面積為535.158畝，規(guī)劃總建筑面積約為80萬(wàn)平方米。項(xiàng)目周圍山清水秀，景致幽雅，自然景觀及生態(tài)資源具佳。隨著城市經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展、城市空間的縱橫拓展和人們生活需求的提升，項(xiàng)目所在將成為長(zhǎng)沙新貴的未來(lái)生活坐標(biāo)。區(qū)位：項(xiàng)目位于長(zhǎng)沙市望城縣含浦科教產(chǎn)業(yè)園內(nèi)，周邊行政機(jī)關(guān)、高校環(huán)伺，是湖南省人民政府確認(rèn)的一個(gè)以教育產(chǎn)業(yè)為主，其它科技產(chǎn)業(yè)為輔的綜合性開(kāi)發(fā)園區(qū)。項(xiàng)目北靠岳麓山風(fēng)景名勝區(qū)，東臨湘江支流靳江河，西接長(zhǎng)潭高速西線，國(guó)道繞城公路合圍西南，區(qū)位價(jià)值優(yōu)越。學(xué)校：含浦鎮(zhèn)中學(xué)、含浦鎮(zhèn)中心小學(xué)、湖南中醫(yī)藥大學(xué)、南方大學(xué)、湖南工業(yè)職院等；商場(chǎng)：麓南廣場(chǎng)新一佳、河西通程商業(yè)廣場(chǎng)；醫(yī)療：市四醫(yī)院丶武警總醫(yī)院；公園：岳麓山、洋湖垸濕地公園；交通：908（西），912路。米蘭春天基本情況開(kāi)發(fā)商湖南利海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司占地面積3產(chǎn)品賣點(diǎn)1、項(xiàng)目周圍山清水秀，景致幽雅，自然景觀及生態(tài)資源具佳；2、產(chǎn)品線豐富，涵蓋別墅、洋房、高層和公寓等；3、購(gòu)房門(mén)檻低；產(chǎn)品總價(jià)低。核心賣點(diǎn)：總價(jià)低首付低產(chǎn)品賣點(diǎn)1、項(xiàng)目周圍山清水秀，景致幽雅，自然景觀及生態(tài)資源具2012年片區(qū)推售情況競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)60面積區(qū)間35-123（綜合體G1，高層7、8#棟）80-150(10、11、13、15、19、23、24#棟)35-115（D04-06#棟）8010012014016078-143米蘭春天麓山和苑云棲谷楓華府第華潤(rùn)橡樹(shù)灣88-140（一期5-9、17-19#棟）中海國(guó)際社區(qū)80-160（金楠街、香樟街剩余6棟）江山帝景86-128（雅典印象4-6#，哈佛假日A28-32#棟）·產(chǎn)品面積集中在80-120平米段，有部分公寓產(chǎn)品；2012年片區(qū)推售情況競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)60面積區(qū)間35-123（綜合60面積區(qū)間86-12380-11035-1158010012014016078-143米蘭春天麓山和苑云棲谷楓華府第華潤(rùn)橡樹(shù)灣88-140中海國(guó)際社區(qū)80-160江山帝景85-128推售計(jì)劃8.1萬(wàn)㎡（1-6#棟，共剩余10萬(wàn)㎡）3.2萬(wàn)㎡（25-28#棟，共剩余7萬(wàn)㎡）5.7萬(wàn)㎡（5棟高層，共剩余17萬(wàn)㎡）米蘭春天麓山和苑云棲谷楓華府第2012年三季度2012年一季度2012年二季度華潤(rùn)橡樹(shù)灣12萬(wàn)㎡（項(xiàng)目二期，共剩余30萬(wàn)㎡）中海國(guó)際社區(qū)30萬(wàn)㎡（項(xiàng)目二期，共剩余110萬(wàn)㎡）2012年三季度江山帝景3萬(wàn)㎡（21、22#棟，共剩余6萬(wàn)㎡）15.9萬(wàn)㎡（高層、商業(yè)街，共剩余95萬(wàn)㎡）·多為80-120平米段的剛需產(chǎn)品；競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)2012年片區(qū)推售情況60面積區(qū)間86-12380-11035-115801001區(qū)域供應(yīng)：項(xiàng)目有部分隱形競(jìng)爭(zhēng)；且大盤(pán)項(xiàng)目眾多，未來(lái)幾年競(jìng)爭(zhēng)將保持延續(xù)性8月9月10月11月12月1月2月中海國(guó)際社區(qū)8月份中下旬加推80-160㎡全供暖精裝豪宅7月末主推90-123平米“3+1”戶型米蘭春天華潤(rùn)橡樹(shù)灣8月中旬推出86-182㎡二至五房中建麓山和苑8月份中旬加推90-120㎡靈動(dòng)戶型實(shí)得均價(jià)5000元/平，全款9.75折，4月3日新推14號(hào)樓，198套，主力戶型54-873.23二期全南向精裝房5800元/平起三期【親情里】4月20日開(kāi)盤(pán),主推5號(hào)樓和6號(hào)樓87-123㎡兩至三房,均價(jià)5400元/㎡4月VIP5千抵1萬(wàn)5三期【御園】4月13日將開(kāi)盤(pán)區(qū)域供應(yīng)：項(xiàng)目有部分隱形競(jìng)爭(zhēng)；且大盤(pán)項(xiàng)目眾多，未來(lái)幾年競(jìng)爭(zhēng)將項(xiàng)目多，攔截長(zhǎng)，規(guī)模大，體量多區(qū)域特征1：項(xiàng)目多，攔截長(zhǎng)，規(guī)模大，體量多區(qū)域特征1：中小戶型主力供應(yīng)剛性置業(yè)主導(dǎo)區(qū)域區(qū)域特征2：中小戶型主力供應(yīng)區(qū)域特征2：

2013年市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中推售情況不容樂(lè)觀！

片區(qū)總推售體量將達(dá)到77萬(wàn)㎡，

集中在4-9月；

產(chǎn)品重疊，體量巨大區(qū)域特征3：

2013年市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中推售情況不容樂(lè)觀！

片區(qū)總推售體量將達(dá)在我們整理和分析資料的過(guò)程中發(fā)現(xiàn)這樣一個(gè)現(xiàn)象目前進(jìn)行市場(chǎng)推廣的洋湖垸樓盤(pán)都在講區(qū)域、講資源，講配套將洋湖垸板塊變成了長(zhǎng)沙里“城外的城市”在我們整理和分析資料的過(guò)程中對(duì)于洋湖垸的二次解讀：除了對(duì)賣資源、賣品牌、賣生活，我們還能賣什么？還有什么是能夠打動(dòng)剛需人群的，市場(chǎng)上卻還沒(méi)有人說(shuō)的？對(duì)于洋湖垸的二次解讀：主訴求：濕地資源次訴求：整個(gè)洋湖垸都講濕地？主訴求：濕地資源整個(gè)洋湖垸都講濕地？來(lái)看看購(gòu)房者眼中的洋湖垸眾生象：來(lái)看看購(gòu)房者眼中的搜房網(wǎng)友(過(guò)客)發(fā)表于2013-04-0810:01:30關(guān)于看房之路其實(shí)挺坎坷的，先不說(shuō)奔走在各種樓盤(pán)的那種辛酸，關(guān)鍵是你看來(lái)那么多之后還不一定能看到滿意的，那才叫真的辛酸啊。這段時(shí)間也關(guān)注垟湖垸那片區(qū)很久了，就是洋湖濕地那一塊的兩個(gè)個(gè)盤(pán)，和自己之前看到的各種比較，綜合下來(lái)之后還是覺(jué)得這個(gè)比較符合我的要求。不管是環(huán)境還是交通方面，或者就是周邊配套和學(xué)校這些硬性要求江山帝景和華潤(rùn)橡樹(shù)灣都差不多，所以吧，在別個(gè)小長(zhǎng)假各種出游的時(shí)候我就去垟湖垸那邊看看了?，F(xiàn)場(chǎng)看的和我自己之前想象的也差不多，反正就是挺滿意的，也算是對(duì)自己這么久辛苦的一個(gè)慰藉了吧。只等著選好戶型就可以出手啦，哈哈，和我之前一樣還奔波在買(mǎi)房第一線的筒子們是不是各種羨慕嫉妒恨了呀~~~~~~ai灑灑等級(jí)：

初級(jí)會(huì)員財(cái)富：

一窮二白發(fā)表于2013-04-0818:15:54

都行啊我比較看重價(jià)格

搜房網(wǎng)友(過(guò)客)

傳說(shuō)哥迷等級(jí)：

初級(jí)會(huì)員財(cái)富：

一窮二白發(fā)表于2013-02-2711:48:09

湘府路大橋開(kāi)通了，年前長(zhǎng)沙各種報(bào)刊電視媒體都在炒這個(gè)話題，確實(shí)，這個(gè)大橋一開(kāi)通，去河西南部地區(qū)明顯就方便多了。除了星城人們?nèi)ズ游髂沁叧鲂懈奖阃?，最直接的變化就是洋湖濕地附近的那些樓盤(pán)升值潛力更大了。現(xiàn)在華潤(rùn)橡樹(shù)灣的價(jià)格就和附近的樓盤(pán)比起來(lái)已經(jīng)不算便宜了，差不多都有6000元/平了，還漲價(jià)的話，覺(jué)得有點(diǎn)高端了，到底華潤(rùn)橡樹(shù)灣會(huì)不會(huì)升值呢？？拖走喂貓等級(jí)：

中級(jí)會(huì)員財(cái)富：

一窮二白發(fā)表于2013-02-2716:58:39

現(xiàn)在感覺(jué)房?jī)r(jià)都漲了烏拉拉我很煩等級(jí)：

初級(jí)會(huì)員財(cái)富：

一窮二白發(fā)表于2013-02-271