3/3工程竣工驗(yàn)收及移交管理方法為對(duì)工程竣工驗(yàn)收和移交實(shí)施有效管理，特制定本方法。本方法由工程部負(fù)責(zé)實(shí)施。一、驗(yàn)收的基本程序工程驗(yàn)收應(yīng)遵循三級(jí)驗(yàn)收的基本程序，即施工單位自檢、監(jiān)理單位初驗(yàn)、工程部驗(yàn)收。二、竣工驗(yàn)收應(yīng)具備的條件：1、履行工程設(shè)計(jì)和施工協(xié)議商定的所有內(nèi)容；2、完整的技術(shù)檔案資料文件資料；3、工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的技術(shù)證明資料文件和檢驗(yàn)試驗(yàn)報(bào)告；4、勘察、設(shè)計(jì)、施工、檢測(cè)、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格資料文件；5、施工單位簽署的工程保修書；6、其他竣工必需的技術(shù)整理。三、工程的竣工驗(yàn)收1、單位工程的竣工驗(yàn)收：

(1)單位工程及依據(jù)行業(yè)施工特點(diǎn)由公司專門委托專業(yè)施工單位的子單位工程(如高、低壓供、配電工程、自然?氣工程、智能化系統(tǒng)工程、消防報(bào)警系統(tǒng)、電梯工程等)在履行施工協(xié)議規(guī)定的全部施工內(nèi)容后，經(jīng)施工單位自檢合格后向監(jiān)理單位正式申請(qǐng)驗(yàn)收、同時(shí)依照《工程檔案管理方法》提交全套的竣工驗(yàn)收資料文件資料一式四份。

(2)監(jiān)理單位應(yīng)在收到施工單位驗(yàn)收申請(qǐng)后的工4日內(nèi)，履行竣工資料文件資料審查工作，并組織監(jiān)理人員進(jìn)行驗(yàn)收檢查，并將現(xiàn)場(chǎng)檢查驗(yàn)收過程中發(fā)覺的缺陷和問題書面匯總，通知施工單位限期整改。整改完畢，經(jīng)監(jiān)理單位復(fù)查合格后，由其審查完畢的竣丁資料文件資料及清單，連同全套驗(yàn)收資料文件資料及清單以及監(jiān)理單位工程質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告、監(jiān)理質(zhì)量報(bào)告等一式四份提交單位，申請(qǐng)工程正式驗(yàn)收。

(3)公司在收到驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的14日內(nèi)，履行對(duì)施工單位竣工報(bào)告和資料文件資料的復(fù)查，核對(duì)監(jiān)理單位報(bào)送的監(jiān)理報(bào)告、質(zhì)量檢驗(yàn)資料文件資料的審查。通知并組織設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、施工單位進(jìn)行工程的竣工驗(yàn)收。對(duì)驗(yàn)收過程中發(fā)覺的缺陷及問題書面匯總通知關(guān)于責(zé)任方并限期整改完畢。經(jīng)復(fù)查合格后書面簽署由監(jiān)理單位簽發(fā)的《竣工驗(yàn)收書》一式四份。單位工程進(jìn)入缺陷責(zé)任期。2、單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收(1)單項(xiàng)工程(或分期的工程項(xiàng)目)所包含的所有單位工程均驗(yàn)收完畢方具備單項(xiàng)工程的竣工驗(yàn)收條件。(2)依據(jù)公司批準(zhǔn)的工程項(xiàng)目分期方案的要求，先期竣工的單位工程(或分期的工程項(xiàng)目)應(yīng)在履行竣工驗(yàn)收后移交物業(yè)公司。(3)單項(xiàng)工程(或分期的工程項(xiàng)目)在履行施工協(xié)議規(guī)定的全部內(nèi)容、經(jīng)施工單位自檢合格后，向監(jiān)理單位正式申請(qǐng)驗(yàn)收，同時(shí)依照《工程檔案管理方法》提交全套的竣工驗(yàn)收資料文件資料一式四份。(4)監(jiān)理單位應(yīng)在收到施工單位驗(yàn)收申請(qǐng)后的14天內(nèi)，履行竣工資料文件資料審查工作，協(xié)作工程部向政府質(zhì)檢站報(bào)送“竣工驗(yàn)收質(zhì)量監(jiān)督通知書”及相關(guān)資料文件資料，并會(huì)同質(zhì)檢站、單位進(jìn)行驗(yàn)收檢查，同時(shí)將現(xiàn)場(chǎng)檢查驗(yàn)收過程中發(fā)覺的缺陷及問題書面匯總，通知施工單位限期整改。整改完畢，經(jīng)監(jiān)理單位復(fù)查合格后，由監(jiān)理單位將審查完畢的竣工資料文件資料及清單、連同全套監(jiān)理驗(yàn)收資料文件資料、清單，及監(jiān)理單位“工程質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告”、“監(jiān)理質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告”等依照竣工驗(yàn)收備案的要求一式四份提交工程部，由工程部辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。

(5)竣工驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)按要求通知質(zhì)檢站進(jìn)行驗(yàn)收的監(jiān)督工作。(6)對(duì)驗(yàn)收工作中發(fā)覺的缺陷問題書面匯總通知責(zé)任單位，并限期整改完畢，經(jīng)復(fù)查合格后，書面簽署由監(jiān)理單位簽發(fā)的《竣工驗(yàn)收書》一式四份。單項(xiàng)工程進(jìn)入缺陷責(zé)任期。(7)單項(xiàng)工程通過竣工驗(yàn)收并辦理移交前，由施工單位負(fù)責(zé)對(duì)已履行工程的保管和維護(hù)。3、項(xiàng)目或分期項(xiàng)目的綜合驗(yàn)收項(xiàng)目所有內(nèi)容均完工并通過竣工驗(yàn)收后，由工程項(xiàng)目的監(jiān)理單位向工程部提交項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，工程部在審查通過監(jiān)理單位的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后，依照《項(xiàng)目綜合驗(yàn)收管理方法》的規(guī)定組織項(xiàng)目的綜合驗(yàn)收。四、工程移交1、項(xiàng)目移交驗(yàn)收應(yīng)具備的條件

(1)工程項(xiàng)目已竣工并經(jīng)質(zhì)檢站、人防、消防、防雷等關(guān)于部門驗(yàn)收合格；給排水(含熱水)、電氣、自然?氣、有線電視、暖氣等已接通，信息及電話具備裝機(jī)條件。

(2)工程項(xiàng)目竣工資料文件資料齊全：包括管線圖資料文件資料、竣工圖。室外工程履行，形成封閉環(huán)境。

2、項(xiàng)目移交工作程序

(1)工程部代表公司作為項(xiàng)目移交驗(yàn)收工作的牽頭單位；

(2)工程部依據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度要求，在工程項(xiàng)目通過竣工驗(yàn)收后的7天內(nèi)履行向物業(yè)公司的移交。工程部應(yīng)在擬定的移交日期前7天以書面方式通知移交驗(yàn)收相關(guān)單位，并將經(jīng)公司批準(zhǔn)的移交驗(yàn)收應(yīng)提交的資料文件資料提交物業(yè)公司。

(3)移交驗(yàn)收應(yīng)提交的資料文件資料

a)單項(xiàng)工程移交清單

b)竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及相關(guān)質(zhì)量檢查資料文件資料一套

c)竣工圖紙一份

d)房屋鑰匙

e)各種