word文檔可自由復(fù)制編輯一、分戶驗(yàn)收質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收是指建設(shè)、施工、監(jiān)理等單位在住宅工程竣工驗(yàn)收前，依據(jù)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件和國(guó)家規(guī)范要求內(nèi)容，對(duì)每戶住宅及單位工程公共部位的觀感、使用功能等項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量檢查驗(yàn)收，并在分戶驗(yàn)收合格后出具工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄的行為。分戶驗(yàn)收的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)主要包括《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》、《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》、《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》、《建筑地面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》、《建筑給水排水及采暖工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》、《建筑電氣工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。二、分戶驗(yàn)收內(nèi)容分戶驗(yàn)收應(yīng)在相應(yīng)分部、分項(xiàng)(建筑裝飾裝修、建筑給水、排水及采暖、建筑電氣等)工程質(zhì)量驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上，以單位工程中每戶住宅和相應(yīng)公共部位的走廊(含樓梯間、電梯間)、地下車庫(kù)等劃分為一個(gè)子單位工程進(jìn)行驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收應(yīng)以工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量為主要驗(yàn)收對(duì)象，以相應(yīng)分部、分項(xiàng)工程的檢驗(yàn)批項(xiàng)目為主要驗(yàn)收內(nèi)容。初裝修住宅工程分戶驗(yàn)收內(nèi)容主要涉及下列7類20個(gè)項(xiàng)目：（一）建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差1、現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表（二）門窗安裝質(zhì)量2、鋁合金門窗安裝工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表3、塑料門窗安裝工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表4、木門窗安裝工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表5、特種門安裝工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表（根據(jù)實(shí)際情況制表）（三）墻面、地面面層質(zhì)量6、一般抹灰工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表（四）防水工程質(zhì)量7、隔離層分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表（五）采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量8、室內(nèi)采暖輔助設(shè)備、散熱器及金屬輻射板安裝工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表（六）給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量9、室內(nèi)給水管道及配件安裝工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表（七）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量10、普通燈具安裝分戶驗(yàn)收質(zhì)量記錄表11、開關(guān)、插座、風(fēng)扇安裝分戶驗(yàn)收質(zhì)量記錄表12、建筑物等電位聯(lián)結(jié)分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表三、分戶驗(yàn)收數(shù)量和方法分戶驗(yàn)收時(shí)，觀感質(zhì)量檢查項(xiàng)目應(yīng)通過(guò)目測(cè)觀察的方法全數(shù)檢查驗(yàn)收。主控項(xiàng)目、一般項(xiàng)目中平整、垂直、標(biāo)高等需要實(shí)測(cè)實(shí)量的檢查內(nèi)容，應(yīng)使用靠尺板、水平儀和尺子等專業(yè)檢查工具，按照質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的檢查數(shù)量和方法進(jìn)行檢查驗(yàn)收。每套住宅和規(guī)定的公共部位檢驗(yàn)批在驗(yàn)收完后，應(yīng)及時(shí)填寫《住宅工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表》（附件一）。四、分戶驗(yàn)收的組織實(shí)施分戶驗(yàn)收應(yīng)在單位工程竣工驗(yàn)收前進(jìn)行，當(dāng)某一套住宅的一項(xiàng)或幾項(xiàng)具備質(zhì)量驗(yàn)收條件時(shí)，即可組織驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收應(yīng)由建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工單位等有關(guān)人員，按照國(guó)家和自治區(qū)相關(guān)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定，對(duì)所涉及的內(nèi)容進(jìn)行檢查驗(yàn)收。分包單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人也應(yīng)參加分包項(xiàng)目質(zhì)量分戶驗(yàn)收。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參與分戶驗(yàn)收,已經(jīng)出售的住宅應(yīng)邀請(qǐng)業(yè)主（用戶）參加住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作。工程建設(shè)單位、施工單位和監(jiān)理單位要強(qiáng)化檢驗(yàn)批驗(yàn)收，對(duì)于不符合質(zhì)量要求的檢驗(yàn)批，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。通過(guò)返修或者加固處理仍然不能滿足安全使用要求的分部工程、單位（子單位）工程，嚴(yán)禁驗(yàn)收。五、分戶驗(yàn)收程序分戶驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行：（一）分戶驗(yàn)收前，建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)認(rèn)真組織分戶驗(yàn)收工作，組織施工單位編制分戶驗(yàn)收方案，明確各方職責(zé)，確定每套住宅和公共部分驗(yàn)收項(xiàng)目、內(nèi)容、數(shù)量，繪制抽查點(diǎn)分布圖，落實(shí)質(zhì)量檢查人員和檢查工具。（二）按照審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件和相關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，根據(jù)分戶驗(yàn)收內(nèi)容進(jìn)行檢查驗(yàn)收。（三）填寫檢查記錄時(shí)，發(fā)現(xiàn)工程觀感質(zhì)量和使用功能不符合規(guī)范或設(shè)計(jì)文件要求的，書面責(zé)成施工單位整改并對(duì)整改情況進(jìn)行復(fù)查。（四）分戶驗(yàn)收合格后，出具由建設(shè)（項(xiàng)目）單位負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師和施工單位負(fù)責(zé)人分別簽字并加蓋驗(yàn)收專用章的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》（附件二）。（五）分戶驗(yàn)收全部合格后，建設(shè)單位方可組織單位工程竣工驗(yàn)收；分戶驗(yàn)收不合格的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗(yàn)收。六、其他要求（一）分戶驗(yàn)收是單位工程竣工驗(yàn)收的基礎(chǔ)和前提。建設(shè)單位在確定竣工驗(yàn)收7個(gè)工作日之前，應(yīng)將《單位工程竣工驗(yàn)收通知書》連同分戶驗(yàn)收方案和《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》報(bào)送當(dāng)?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。（二）工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收監(jiān)督過(guò)程中，抽查分戶驗(yàn)收實(shí)施情況，如發(fā)現(xiàn)分戶驗(yàn)收記錄內(nèi)容不真實(shí)或工程存在嚴(yán)重的觀感質(zhì)量、使用功能問(wèn)題時(shí)，應(yīng)終止驗(yàn)收，責(zé)令改正，直至符合要求后建設(shè)單位方可重新組織驗(yàn)收。（三）住宅工程交付使用時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)將《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件一并交給業(yè)主（用戶）。各級(jí)建設(shè)行政主管部門和工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)要高度重視住宅工程分戶驗(yàn)收工作，盡快研究制定符合當(dāng)?shù)貙?shí)際的分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則或管理辦法。各地要選擇一到兩個(gè)條件適宜的住宅小區(qū)開展分戶驗(yàn)收試點(diǎn)工作，認(rèn)真總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，適時(shí)全面推廣；要加強(qiáng)對(duì)分戶驗(yàn)收工作的監(jiān)督檢查和指導(dǎo)，對(duì)在分戶驗(yàn)收工作中弄虛作假、降低工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的單位和個(gè)人，按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。附件一：《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收檢查記錄表》附件二：《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》二○○七年三月二十日主題詞：住宅工程質(zhì)量驗(yàn)收實(shí)施意見抄送：本廳領(lǐng)導(dǎo)，相關(guān)處室，各地工程質(zhì)量監(jiān)督站新疆維吾爾自治區(qū)建設(shè)廳辦公室2007年3月20日印

份數(shù)：200附表二住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表工程名稱：阿克蘇天祥名居小區(qū)4#住宅樓房號(hào)樓單元號(hào)建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位開工日期竣工日期序號(hào)驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收結(jié)論1建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差2門窗安裝質(zhì)量3墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量4防水工程質(zhì)量5采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)