淺談

園林綠化工程造價概算預(yù)算部王志梅2012年6月8日綱要

一、如何理解園林綠化工程造價

二、工程造價概算編制概要

三、工程概算造價控制

一、如何理解園林綠化工程造價1、工程造價的概念概算：也叫設(shè)計概算，發(fā)生在初步設(shè)計或擴大初步設(shè)計階段；概算需要具備初步設(shè)計或擴大初步設(shè)計圖紙，對項目建設(shè)費用計算確定工程造價；編制概算要注意不能漏項、缺項或重復(fù)計算，標準要符合定額或規(guī)范。

概算的目的：建設(shè)單位對本項目投資總額的估算，也可作為招標選擇施工單位的依據(jù)。

預(yù)算：也叫施工圖預(yù)算，發(fā)生在施工圖設(shè)計階段；預(yù)算需要具備施工圖紙，匯總項目的人、機、料的預(yù)算，確定建安工程造價；編制預(yù)算關(guān)鍵是計算工程量、準確套用預(yù)算定額和取費標準。

預(yù)算的目的：建設(shè)單位選擇施工單位、簽訂合同造價、合同條約的依據(jù)。

工程造價包括概算、預(yù)算、結(jié)算；結(jié)算：也叫竣工結(jié)算，發(fā)生在工程竣工驗收階段；結(jié)算一般由施工單位編制并提交給建設(shè)單位，根據(jù)項目施工過程中的變更洽商情況，調(diào)整施工圖預(yù)算，確定工程項目最終結(jié)算價格；結(jié)算的依據(jù)是施工承包合同和變更洽商記錄（注意各方簽字），準確計算暫估價和實際發(fā)生額的偏差，對照有關(guān)定額標準，計算施工圖預(yù)算中的漏項和缺項部分的應(yīng)得工程費用。結(jié)算的目的：工程峻工驗收合格后，建設(shè)單位根據(jù)實際結(jié)算出項目的真正投資總額，也是施工單位向建設(shè)單位結(jié)算工程費用的依據(jù)。

2、園林綠化工程概算的內(nèi)容內(nèi)容：室外小區(qū)園林景觀、市政園林綠化（包括公園、公共休閑廣場、市政綠化帶）室外小區(qū)園林景觀項目：入口景觀水景、平臺、園路、泳池、大水池、景石以及假山、雕塑小品、花缽、景觀燈、花基、小型擋土墻、造型喬木、地被、草以及相關(guān)的配套水電排水系統(tǒng)。

特點：施工結(jié)構(gòu)性不強，施工工藝要求較高，較零星、需要達到一定的藝木效果。有兩種報價情況：概算以及估算：概算和估算的區(qū)別。就我司而言，概算較多，估算較少，一般在方案投標情況下只需做估算。

二、工程造價概算編制概要

1、園林綠化工程概算的報價模式2、工程設(shè)計概算編制的前提

3、設(shè)計概算報價的編制方法4、注意事項1、園林綠化工程概算的報價模式（1）定額計價定額計價是指根據(jù)招標文件，按照國家建設(shè)行政主管部門發(fā)布的建設(shè)工程預(yù)算定額的“工程量計算規(guī)則”，同時參照省級建設(shè)行政主管部門發(fā)布的人工工日單價、機械臺班單價、材料以及設(shè)備價格信息及同期市場價格，直接計算出直接工程費，再按規(guī)定的計算方法計算間接費、即管理、利潤、稅金等。應(yīng)用：一般在政府工程、國企、需接受審計的單位發(fā)包的工程中使用較多，我司較少采用。實例：“蘇寧濱江壹號”定額計價報價（2）綜合單價包干報價是指全費用單價形式，指完成一個規(guī)定計量單位的分部分項工程量清單項目或措施清單項目所需的人工費，材料費，施工機械使用費和企業(yè)管理費，利潤、稅金以及一定范圍內(nèi)的風險費用。應(yīng)用：這種目前我司較常用，現(xiàn)較多企業(yè)采用此方法進行投標報價。特點：簡單直觀，一目了然。下面的編制辦法重點介紹綜合單價包干報價。

實例：“南寧隆源小區(qū)”工程概算綜合單價報價格式及內(nèi)容（3）其它模式施工企業(yè)依據(jù)自身特點和具體工程的實際情況制定靈活的報價模式。2、園林綠化工程概算編制的前提

（1）設(shè)計交底1）所有項目的設(shè)計方案出來后、進行概算前，設(shè)計負責人均須就項目概況、甲方要求、設(shè)計概念、設(shè)計圖紙的內(nèi)容對預(yù)算人員開一次圖紙交底會議，讓預(yù)算人員能夠理解設(shè)計概念和報價的關(guān)鍵點。2）對預(yù)算人員提出的問題給予答復(fù)。（2）資料完整1）一份準確比例的方案平面圖紙；2）主要喬木、灌木的苗木清單規(guī)格及數(shù)量；（3）圖紙審查1）重點注意容易漏項、缺項的項目；例如：雕塑（包括材質(zhì)）、因地形高差需要花基收邊或路側(cè)石、架空結(jié)構(gòu)、回填土；濾水層（輕質(zhì)陶粒、碎石回填、蓄排水板）垃圾桶、兒童游樂設(shè)施2）注意關(guān)鍵部位、特殊造型的做法及材質(zhì)是否清晰；3、設(shè)計概算報價的編制（1）編制步驟

計算工程量定綜合單價綜合調(diào)節(jié)總價

審核復(fù)核（2）工程量的計量（園建、水電、綠化工程）園建：包括內(nèi)容，計算原則、計算辦法水電：包括內(nèi)容，計算原則、計算辦法綠化：包括內(nèi)容，計算原則、計算辦法實例：“南寧隆源小區(qū)”項目園建、水電、綠化的工程量清單

（3）、綜合單價的編制

1）園建及水電項目①組成綜合單價包括：

人工費、主材費、輔材費、機械費、管理費、利潤、稅金、規(guī)費、措施費、其他費用等一切完成清單項目所需的全部成本費用。

其中：主材費包括：主材損耗費、采購、裝車、卸車、采保、運輸、場內(nèi)二次轉(zhuǎn)運遷移的費用。②編制方法綜合單價的確定原則：方法：綜合單價=（主材價+人工費用+機械費及輔材費）X系數(shù)技巧：如根據(jù)不同地區(qū)差異、項目定位高低、公司在該地區(qū)是否有支持條件等適當調(diào)整取費水平（舉例）2）綠化項目①組成綜合單價包含苗木采購價、苗木損耗費、種植費、養(yǎng)護費、管理費、利潤、規(guī)費、稅金等。其中苗木采購價包括苗木實際采購價、裝車、卸車、采保、運輸、場內(nèi)二次轉(zhuǎn)運遷移的費用。

②編制方法

綜合單價確定原則：

方法：綜合單價=（主材價）X系數(shù)

技巧：如根據(jù)不同地區(qū)差異、項目定位高低、公司在該地區(qū)是否有支持條件等適當調(diào)整取費水平3）綜合單價概算編制實例例一：綜合單價包干，數(shù)量按實計取例二：圖紙總價包干4、注意事項（1）漏項

（2）計量錯誤

（3）取費標準的合理性根據(jù)不同地區(qū)差異、項目定位高低、公司在該地區(qū)是否有支持條件等適當調(diào)整取費水平

三、工程概算造價控制1、觀念引導

目的：引導甲方，從而降低概算的單方造價，提升甲方對我司方案的認可度，為后續(xù)工程施工創(chuàng)造更好條件。主要從以下幾方面進行主動溝通引導：（1）回填土方量（包括園建和綠化回填達至設(shè)計標高），園林專業(yè)單位配合及指導施工單位完成，僅負責正負30CM的平整場地及2CM厚的種植肥泥。

（單方造價偏差在30-40元/平方米）（2）濾水層（輕質(zhì)陶粒、碎石回填、蓄排水板）

（單方造價偏差45-50元/平方米）（3）小區(qū)外圍圍墻以及別墅私家分隔圍墻

（造價差值視項目情況以定）2、設(shè)計手法隨需應(yīng)變（1）.首先考慮減少或取消園建項目內(nèi)容；（2）.飾面鋪裝更改；（3）.花崗石更改為水泥磚（注意水泥磚分為金地磚、燒結(jié)磚、建菱磚、普通水泥磚）；（4）.中高檔材料更改為低檔材料；分類顏色高檔中檔低檔石材類紅色印度紅、幻彩紅新疆紅、珍珠紅、豆沙紅桃花紅、永定紅、西麗紅、霞紅綠色森林綠高明綠

黃色莆田銹、菊花黃虎皮黃黃銹石黑色進口金砂黑蒙古黑海南黑、高明黑灰色

福建青芝麻黑白色爵士白珍珠白603芝麻白磚

金地磚耐火磚建菱磚、普通水泥磚木材類

緬甸柚木、印尼菠蘿格、印尼梢木山樟木、芬蘭木防腐木配圖片（5）.次要位置減少喬灌木的數(shù)量及規(guī)格；（6）.減少地被的覆蓋率，增加草皮數(shù)量；（7）.喬灌木品種的更換，由高檔向中低檔選擇；品種高檔中檔低檔喬木樟樹，秋楓，紅果冬青樸樹，幌傘楓木棉，芒果棕櫚銀海棗，加拿利海棗老人葵大王椰子，蒲葵灌木大桂花大茶花，大海桐紅繼木，黃連翹地被八角金盤，龜背竹細葉龍船花，毛杜鵑，十大功勞星花，黃連翹，麥冬實例分析：“遵義翰華國際花園”工程概算控制序號標段項目名稱合計面積單方造價備注園建工程綠化工程安裝工程臨時設(shè)施費遠程費用第一次報價（原設(shè)計圖紙）1永久區(qū)3308993.90889449.91542923.0018500.0011100.004770966.825280.00903.59

2臨時區(qū)3259710.433374107.851350118.8231500.0018900.008034337.0918885.00425.43

匯總12,805,303.9124165.00529.91

第二次報價（修改圖紙）1永久區(qū)1929234.31694333.84374978.4818500.0011100.003028146.633651.89829.2022536.892臨時區(qū)2998468.362731209.551021730.3231500.0018900.006801808.2418885.00360.17

匯總9,829,954.8722536.89436.17

第三次報價（2012.05.16修改圖紙）1永久區(qū)1727115.91402451.72288071.6718500.0011100.002447239.313456.70707.9721788.702臨時區(qū)2632188.482732337.30963176.9131500.0018900.006378102.6918332.00347.92(748.19)匯總8,825,342.0121,788.70405.04

總價下浮2%8,648,835.1721,788.70396.94

遵義翰華國際花園（展示區(qū)）景觀工程報價匯總遵義翰華國際花園（展示區(qū)）景觀扣減工程明細表序號標段項目名稱扣減造價備注1永久區(qū)桂花293400.00

2永久區(qū)設(shè)備房71000.00

3永久區(qū)地面鋪裝106980.00

4永久區(qū)200寬樹池26