第一章房地產(chǎn)投資及其風(fēng)險(xiǎn)年單項(xiàng)選多項(xiàng)選判斷計(jì)算合2014332411—682013331211—562012332411—682011331211—562010441222—782009441222—782008441222—78第一節(jié)投資與房地產(chǎn)第二節(jié)房地產(chǎn)投資的形式和利弊第三節(jié)房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)第四節(jié)風(fēng)險(xiǎn)與投資組合第一節(jié)投資與房地產(chǎn)投資內(nèi)主要類供人們生活居住的房■公共.廉租住房（低收入家庭出租.經(jīng)濟(jì)適用住房（低收入家庭出售.限價(jià)商品住房（中等收入家庭.公共租賃住房（中等收入家庭出租■商品.普通住.高檔住.公.別自用或出租，投資風(fēng)內(nèi)主要類■寫字開(kāi)發(fā)-出售的模式越來(lái)越缺乏生命力，而開(kāi)發(fā)-持有或整體出售給機(jī)構(gòu)投資者統(tǒng)一持有經(jīng)營(yíng)模式成為趨勢(shì)。與投資者管理者的管理能力密切相關(guān)。物業(yè)交易涉及量大，常在機(jī)構(gòu)投資者之間進(jìn)行位置對(duì)此類物業(yè)有特殊的重要性內(nèi)主要類為人類生產(chǎn)活動(dòng)提供■工業(yè)■倉(cāng)儲(chǔ)■高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用■研究與發(fā)展可開(kāi)發(fā)-銷售，也可開(kāi)發(fā)-持有出租經(jīng)重工業(yè)廠房設(shè)計(jì)特殊，不容易轉(zhuǎn)手交高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)與研發(fā)用房適應(yīng)性輕工業(yè)廠房介于兩者之酒店和休閑設(shè)施投內(nèi)主要類特.酒.休閑度為商務(wù)或公務(wù)旅行、會(huì)議、旅游、休閑、中1.本質(zhì)上屬于商業(yè)物業(yè)投活動(dòng)提供空間的投.康體中2.運(yùn)營(yíng)管理很重要，所以在開(kāi)發(fā)階段，未來(lái)運(yùn)營(yíng).賽馬理的團(tuán)隊(duì)就會(huì).場(chǎng)內(nèi)種特..飛機(jī).車.橋這類房地產(chǎn)交易少，多屬長(zhǎng)期投靠經(jīng)營(yíng)活動(dòng)收益回收投資并獲.碼.公變現(xiàn)性存在效益外溢和轉(zhuǎn)一般自然要比經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)（有空置的情況房地產(chǎn)投資追求項(xiàng)目全周期利益最大如寫字樓增加網(wǎng)絡(luò)通訊服購(gòu)物中心改善環(huán)境，增加商品展示空公寓內(nèi)增沒(méi)有兩宗完全相同的房地第二節(jié)房地產(chǎn)投資的形式和利弊機(jī)構(gòu)投資者類置業(yè)投資對(duì)投資特者黃金地段的優(yōu)質(zhì)成熟物■價(jià)格■收益水平■風(fēng)險(xiǎn)具備投資管理經(jīng)驗(yàn)的投資業(yè)■增值潛力■收益優(yōu)內(nèi)收益相對(duì)穩(wěn)■收益主要來(lái)源于所擁有的物業(yè)的經(jīng)常性收■一般高于收流動(dòng)性■可以在交易所交抵押支持的投資者可以間接地獲取房地產(chǎn)投資收益房地產(chǎn)投資之投資數(shù)投資回收期較第三節(jié)房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)概風(fēng)險(xiǎn)損失-實(shí)際收益低于預(yù)期收如何比較風(fēng)險(xiǎn)的大第一步，計(jì)算出兩物業(yè)的價(jià)值的期望值。（平均值）房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)（四方面周期風(fēng)變現(xiàn)風(fēng)利率風(fēng)政策風(fēng)政治風(fēng)重要知識(shí)利率風(fēng)房地產(chǎn)投資的個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)（6資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)（折現(xiàn)率或率變化機(jī)會(huì)成本風(fēng)險(xiǎn)（機(jī)會(huì)成本投資者投資目投資對(duì)收益承受低風(fēng)險(xiǎn)低收益水平的長(zhǎng)期投者獲得穩(wěn)定收進(jìn)入穩(wěn)定期的收益性收益加型能承受中等