第13頁共13頁餐飲場地租?賃協(xié)議租?賃合同出?租方：（以?下簡稱甲方?）承租方?：（以下簡?稱乙方）?甲、乙雙方?在平等自愿?、互惠互利?的基礎(chǔ)上，?經(jīng)友好協(xié)商?，就乙方租?賃甲方場地?經(jīng)營餐飲一?事，為明確?雙方的權(quán)利?、義務(wù)及有?關(guān)事宜，特?訂立如下協(xié)?議，以資共?同信守。?一、租賃物?業(yè)狀況1?、地址：.?2、雙方確?認建筑面積?：二、租?賃期限租?賃期限為年?，自___?__年__?___月_?____日?起至___?__年__?___月_?____日?止。租賃期?滿，甲方若?繼續(xù)出租在?同等條件下?乙方有優(yōu)先?承租權(quán)，屆?時雙方可另?行簽訂租賃?合同確認。?三、租金?、保證金、?遞增及交付?1、本合?同所指幣種?均為人民幣?。2、合?同簽訂之日?乙方向甲方?支付保證金?元。3、?場地租金元?/㎡/月，?年租金為_?____元?，此后每年?租金遞增%?，具體數(shù)額?如下：（?1）租賃期?間第1年租?金為（小寫?）（2）租?賃期內(nèi)第2?年租金為（?小寫）（3?）租賃期內(nèi)?第3年租金?為（小寫）?（4）租賃?期內(nèi)第4年?租金為（小?寫）（5）?租賃期內(nèi)第?5年租金為?（小寫）（?6）租賃期?內(nèi)第6年租?金為（小寫?）4、租?金的交付?租金自乙方?計租之日起?前年每半年?支付一次，?第一半年租?金于合同簽?訂之日付清?，以后乙方?每次提前一?個月支付下?一半年租金?；第年起租?金一年一次?性付清。物?管費每月支?付一次，乙?方須在每月?的前10天?支付當月的?物管費，租?金和物管費?每逾期一日?，乙方須按?當季度租金?和物管費總?額的1‰繳?納滯納金給?甲方。5?、給乙方的?進場免租金?期為.四?、甲方義務(wù)?和責任1?、甲方負有?保證租賃期?內(nèi)租賃場地?建筑結(jié)構(gòu)完?好的義務(wù)，?并應(yīng)作好公?共房屋和公?共場地的維?修保養(yǎng)工作?，并承擔相?關(guān)費用。?2、如果需?要，甲方可?向乙方提供?有關(guān)建筑、?設(shè)施、設(shè)備?的圖文資料?及有關(guān)行政?部門的驗收?合格證明。?3、甲方?向乙方交付?場地后，有?義務(wù)協(xié)助乙?方解決進場?裝修和營業(yè)?后涉及甲方?需配合協(xié)作?的工作。?4、租賃期?內(nèi)，乙方正?常履約的情?況下，甲方?不得將該場?地再轉(zhuǎn)租給?他人。5?、甲方提供?水、電進戶?，按一般商?業(yè)用電量標?準提供__?___千瓦?的供電和A?的用電，若?乙方需超標?準增容，應(yīng)?另向甲方支?付增容所產(chǎn)?生的相關(guān)費?用。五、?乙方義務(wù)和?責任1、?乙方應(yīng)作好?租賃場地內(nèi)?的消防管理?工作并承擔?相關(guān)責任，?一般防火器?材由乙方自?費購買（但?不包括主體?消防驗收時?配置的消防?器材，租賃?期內(nèi)甲方的?消防器材如?有遺失損壞?，由乙方補?充）2、?乙方有義務(wù)?保護甲方出?租的房屋和?甲方配置的?設(shè)備設(shè)施的?正常使用、?不得人為損?壞，如有損?壞、由乙方?更換或賠償?。3、乙?方自行負責?經(jīng)營場所內(nèi)?的物業(yè)管理?和租賃場地?內(nèi)設(shè)施設(shè)備?的維護、維?修、保養(yǎng)，?并承擔相關(guān)?費用。4?、乙方在使?用場地過程?中，如需對?場地內(nèi)部裝?修進行維護?、改造、更?新、結(jié)構(gòu)改?變，施工前?必須先征得?甲方的書面?同意，費用?由乙方自理?。5、乙?方必須自行?承擔費用做?好排煙、排?污、衛(wèi)生工?作，因此帶?來的罰款和?損害賠償由?乙方自行承?擔。6、?租賃合同終?止履行時，?乙方應(yīng)將其?租賃場地及?附屬設(shè)施完?整完好地向?甲方交接、?乙方不得拆?除裝飾物，?甲方對未拆?除的裝飾物?不予補償，?但乙方自行?購置的家具?、餐廚具、?空調(diào)、冰柜?等設(shè)施設(shè)備?及店堂招牌?由乙方收回?并搬出租賃?場地。7?、乙方須按?照相關(guān)法律?法規(guī)合法經(jīng)?營，否則一?切經(jīng)濟損失?及法律后果?由乙方自行?承擔，甲方?不承擔任何?責任。8?、在租賃期?內(nèi)，乙方未?經(jīng)甲方書面?同意，不得?改變租賃房?屋的結(jié)構(gòu)，?不可開墻打?洞損壞租賃?房屋，若擅?自拆改租賃?房屋，所造?成的一切經(jīng)?濟損失和法?律責任概由?乙方承擔。?9、乙方?應(yīng)按時支付?租金，并自?行按國家相?關(guān)規(guī)定按時?交納綠化費?、垃圾處置?費、門前三?包費等各種?與經(jīng)營相關(guān)?的社會費用?。10、?乙方除因不?可抗力因素?、國家法定?節(jié)假日或經(jīng)?甲方書面同?意，乙方應(yīng)?連續(xù)營業(yè)，?不得閑置租?賃場地。?11、乙方?自行承擔租?賃場地內(nèi)的?物業(yè)保安、?消防管理、?治安管理、?清潔衛(wèi)生、?房屋維修等?責任。六?、特別約定?1、乙方?應(yīng)在進場裝?修前10天?將裝潢設(shè)計?方案和裝修?施工方案報?甲方認可。?2、乙方?的廣告及門?頭裝飾約定?：3、乙?方若拖欠水?、電、物管?、租金等費?用逾期三十?日，甲方及?物管公司有?權(quán)采取停止?供應(yīng)水電等?措施，直至?乙方交清所?欠費用為止?。采取停止?供應(yīng)水電等?措施所造成?的經(jīng)濟損失?，概由乙方?自行承擔。?4、甲方?場地前的停?車位約定：?5、乙方?必須向甲方?提供身份證?復印件或其?它有效證件?作為本合同?附件。6?、乙方若變?更聯(lián)系方式?或地址，應(yīng)?在變更發(fā)生?之日起__?__日內(nèi)書?面告知甲方?，否則因此?造成的后果?由乙方負責?。7、租?賃場地內(nèi)乙?方獨立使用?的設(shè)施、設(shè)?備如發(fā)生意?外事故造成?人身及財產(chǎn)?損害，一切?經(jīng)濟賠償及?法律后果概?由乙方負責?，甲方不承?擔任何責任?。8、政?府規(guī)劃，行?業(yè)監(jiān)管部門?干預或政策?調(diào)整而導致?本合同效力?存續(xù)期間不?能履行合同?所確定的權(quán)?利義務(wù)，甲?方不承擔任?何責任。?9、因不可?抗力因素造?成的損失，?甲、乙雙方?互不承擔責?任。10?、因市政規(guī)?劃或市政設(shè)?施問題造成?的損害，甲?方不承擔任?何責任。?11、有關(guān)?本合同的修?改和補充，?必須以書面?形式進行，?并由甲、乙?雙方合法代?表簽字或蓋?公章后生效?，修改或補?充部分為本?合同不可分?割的整體，?與本合同具?有同等法律?效力。1?2、乙方有?下列行為之?一的，甲方?有權(quán)終止合?同，無條件?收回租賃場?地，裝修不?補、乙方保?證金和租金?不退。若給?甲方造成損?失的，乙方?應(yīng)予賠償：?①、將租?賃房屋擅自?改變經(jīng)營項?目的；②?、未經(jīng)甲方?書面同意擅?自拆改房屋?結(jié)構(gòu)損壞承?租房屋或改?變用途的；?③、拖欠?租金和物管?費超過30?天的；④?、拖欠水、?電費用超過?30天的；?⑤、無正?當理由連續(xù)?3天或者當?月累計5天?不營業(yè)的；?⑥、利用?租賃房屋進?行違法活動?的；⑦、?在租賃場地?外亂停車、?亂擺攤搭棚?，亂設(shè)置廣?告，且不服?從甲方管理?的；⑧、?未經(jīng)甲方同?意，擅自將?租賃場地整?體或部分轉(zhuǎn)?租給他人的?。13.?其他約定：?八、違約?責任1、?甲乙雙方簽?訂合同后在?乙方開業(yè)前?若乙方要求?終止合同，?甲方除不退?還乙方保證?金外，乙方?還應(yīng)賠償甲?方為乙方租?賃場地投入?的設(shè)施設(shè)備?費用。2?、在乙方開?業(yè)后若一方?要求終止合?同（如：甲?方不出租場?地給乙方，?或乙方不再?承租場地等?），應(yīng)提前?30天書面?通知對方，?并征得對方?書面同意，?且應(yīng)支付對?方3萬元作?為違約金。?3、如乙?方未足額交?納租金，甲?方有權(quán)單方?解除合同，?并向乙方追?收租金及滯?納金外，乙?方應(yīng)另承擔?免租期的租?金和3萬元?的違約金。?4、租賃?期內(nèi)如乙方?將租賃場地?整體或部分?轉(zhuǎn)租給第三?方，甲方有?權(quán)單方?jīng)Q定?是否解除合?同，如甲方?解除合同除?不退還租金?和保證金外?，乙方還應(yīng)?承擔10萬?元違約金。?十、解決?糾紛的方式?在合同履?行過程中如?發(fā)生糾紛，?雙方應(yīng)協(xié)商?解決，如協(xié)?商不成的，?由合同履行?地即房屋租?賃地人民法?院管轄。?十二、本合?同未盡事宜?，雙方另行?協(xié)商解決。?十三、本?協(xié)議壹式叁?份，甲方執(zhí)?貳份，乙方?執(zhí)壹份，雙?方簽字（蓋?章）后生效?。甲方：?_____???????????????乙方：__?___日?期：___?__??????????????日期：_?____?餐飲場地租?賃協(xié)議（二?）租賃合?同出租方?：（以下簡?稱甲方）?承租方：（?以下簡稱乙?方）甲、?乙雙方在平?等自愿、互?惠互利的基?礎(chǔ)上，經(jīng)友?好協(xié)商，就?乙方租賃甲?方場地經(jīng)營?餐飲一事，?為明確雙方?的權(quán)利、義?務(wù)及有關(guān)事?宜，特訂立?如下協(xié)議，?以資共同信?守。一、?租賃物業(yè)狀?況1、地?址：.2、?雙方確認建?筑面積：?二、租賃期?限租賃期?限為年，自?_____?年____?_月___?__日起至?_____?年____?_月___?__日止。?租賃期滿，?甲方若繼續(xù)?出租在同等?條件下乙方?有優(yōu)先承租?權(quán)，屆時雙?方可另行簽?訂租賃合同?確認。三?、租金、保?證金、遞增?及交付1?、本合同所?指幣種均為?人民幣。?2、合同簽?訂之日乙方?向甲方支付?保證金元。?3、場地?租金元/㎡?/月，年租?金為元，此?后每年租金?遞增%，具?體數(shù)額如下?：（1）?租賃期間第?___年租?金為（小寫?）（2）租?賃期內(nèi)第_?__年租金?為（小寫）?（3）租賃?期內(nèi)第__?_年租金為?（小寫）（?4）租賃期?內(nèi)第___?年租金為（?小寫）（5?）租賃期內(nèi)?第___年?租金為（小?寫）（6）?租賃期內(nèi)第?___年租?金為（小寫?）4、租?金的交付?租金自乙方?計租之日起?前年每半年?支付一次，?第一半年租?金于合同簽?訂之日付清?，以后乙方?每次提前一?個月支付下?一半年租金?；第年起租?金一年一次?性付清。物?管費每月支?付一次，乙?方須在每月?的前10天?支付當月的?物管費，租?金和物管費?每逾期一日?，乙方須按?當季度租金?和物管費總?額的1‰繳?納滯納金給?甲方。5?、給乙方的?進場免租金?期為.四?、甲方義務(wù)?和責任1?、甲方負有?保證租賃期?內(nèi)租賃場地?建筑結(jié)構(gòu)完?好的義務(wù)，?并應(yīng)作好公?共房屋和公?共場地的維?修保養(yǎng)工作?，并承擔相?關(guān)費用。?2、如果需?要，甲方可?向乙方提供?有關(guān)建筑、?設(shè)施、設(shè)備?的圖文資料?及有關(guān)行政?部門的驗收?合格證明。?3、甲方?向乙方交付?場地后，有?義務(wù)協(xié)助乙?方解決進場?裝修和營業(yè)?后涉及甲方?需配合協(xié)作?的工作。?4、租賃期?內(nèi)，乙方正?常履約的情?況下，甲方?不得將該場?地再轉(zhuǎn)租給?他人。5、?甲方提供水?、電進戶，?按一般商業(yè)?用電量標準?提供___?__千瓦的?供電和A的?用電，若乙?方需超標準?增容，應(yīng)另?向甲方支付?增容所產(chǎn)生?的相關(guān)費用?。五、乙?方義務(wù)和責?任1、乙?方應(yīng)作好租?賃場地內(nèi)的?消防管理工?作并承擔相?關(guān)責任，一?般防火器材?由乙方自費?購買（但不?包括主體消?防驗收時配?置的消防器?材，租賃期?內(nèi)甲方的消?防器材如有?遺失損壞，?由乙方補充?）2、乙?方有義務(wù)保?護甲方出租?的房屋和甲?方配置的設(shè)?備設(shè)施的正?常使用、不?得人為損壞?，如有損壞?、由乙方更?換或賠償。?3、乙方?自行負責經(jīng)?營場所內(nèi)的?物業(yè)管理和?租賃場地內(nèi)?設(shè)施設(shè)備的?維護、維修?、保養(yǎng)，并?承擔相關(guān)費?用。4、?乙方在使用?場地過程中?，如需對場?地內(nèi)部裝修?進行維護、?改造、更新?、結(jié)構(gòu)改變?，施工前必?須先征得甲?方的書面同?意，費用由?乙方自理。?5、乙方?必須自行承?擔費用做好?排煙、排污?、衛(wèi)生工作?，因此帶來?的罰款和損?害賠償由乙?方自行承擔?。6、租?賃合同終止?履行時，乙?方應(yīng)將其租?賃場地及附?屬設(shè)施完整?完好地向甲?方交接、乙?方不得拆除?裝飾物，甲?方對未拆除?的裝飾物不?予補償，但?乙方自行購?置的家具、?餐廚具、空?調(diào)、冰柜等?設(shè)施設(shè)備及?店堂招牌由?乙方收回并?搬出租賃場?地。7、?乙方須按照?相關(guān)法律法?規(guī)合法經(jīng)營?，否則一切?經(jīng)濟損失及?法律后果由?乙方自行承?擔，甲方不?承擔任何責?任。8、?在租賃期內(nèi)?，乙方未經(jīng)?甲方書面同?意，不得改?變租賃房屋?的結(jié)構(gòu)，不?可開墻打洞?損壞租賃房?屋，若擅自?拆改租賃房?屋，所造成?的一切經(jīng)濟?損失和法律?責任概由乙?方承擔。?9、乙方應(yīng)?按時支付租?金，并自行?按國家相關(guān)?規(guī)定按時交?納綠化費、?垃圾處置費?、門前三包?費等各種與?經(jīng)營相關(guān)的?社會費用。?10、乙?方除因不可?抗力因素、?國家法定節(jié)?假日或經(jīng)甲?方書面同意?，乙方應(yīng)連?續(xù)營業(yè)，不?得閑置租賃?場地。1?1、乙方自?行承擔租賃?場地內(nèi)的物?業(yè)保安、消?防管理、治?安管理、清?潔衛(wèi)生、房?屋維修等責?任。六、?特別約定?1、乙方應(yīng)?在進場裝修?前10天將?裝潢設(shè)計方?案和裝修施?工方案報甲?方認可。?2、乙方的?廣告及門頭?裝飾約定：?3、乙方?若拖欠水、?電、物管、?租金等費用?逾期三十日?，甲方及物?管公司有權(quán)?采取停止供?應(yīng)水電等措?施，直至乙?方交清所欠?費用為止。?采取停止供?應(yīng)水電等措?施所造成的?經(jīng)濟損失，?概由乙方自?行承擔。?4、甲方場?地前的停車?位約定：?5、乙方必?須向甲方提?供身份證復?印件或其它?有效證件作?為本合同附?件。6、?乙方若變更?聯(lián)系方式或?地址，應(yīng)在?變更發(fā)生之?日起___?__日內(nèi)書?面告知甲方?，否則因此?造成的后果?由乙方負責?。7、租?賃場地內(nèi)乙?方獨立使用?的設(shè)施、設(shè)?備如發(fā)生意?外事故造成?人身及財產(chǎn)?損害，一切?經(jīng)濟賠償及?法律后果概?由乙方負責?，甲方不承?擔任何責任?。8、政?府規(guī)劃，行?業(yè)監(jiān)管部門?干預或政策?調(diào)整而導致?本合同效力?存續(xù)期間不?能履行合同?所確定的權(quán)?利義務(wù)，甲?方不承擔任?何責任。?9、因不可?抗力因素造?成的損失，?甲、乙雙方?互不承擔責?任。10?、因市政規(guī)?劃或市政設(shè)?施問題造成?的損害，甲?方不承擔任?何責任。?11、有關(guān)?本合同的修?改和補充，?必須以書面?形式進行，?并由甲、乙?雙方合法代?表簽字或蓋?公章后生效?，修改或補?充部分為本?合同不可分?割的整體，?與本合同具?有同等法律?效力。1?2、乙方有?下列行為之?一的，甲方?有權(quán)終止合?同，無條件?收回租賃場?地，裝修不?補、乙方保?證金和租金?不退。若給?甲方造成損?失的，乙方?應(yīng)予賠償：?①、將租?賃房屋擅自?改變經(jīng)營項?目的；②?、未經(jīng)甲方?書面同意擅?自拆改房屋?結(jié)構(gòu)損壞承?租房屋或改?變用途的；?③、拖欠?租金和物管?費超過30?天的；④?、拖欠水、?電費用超過?30天的；?⑤、無正?當理由連續(xù)?3天或者當?月累計5天?不營業(yè)的；?⑥、利用?租賃房屋進?行違法活動?的；⑦、?在租賃場地?外亂停車、?亂擺攤搭棚?，亂設(shè)置廣?告，且不服?從甲方管理?的；⑧、?未經(jīng)甲方同?意，擅自將?租賃場地整?體或部分轉(zhuǎn)?租給他人的?。13.?其他約定：?