目的：通過(guò)對(duì)設(shè)計(jì)管理過(guò)程中應(yīng)關(guān)注的設(shè)計(jì)關(guān)鍵點(diǎn)加以梳理，提高各設(shè)計(jì)管理人員對(duì)設(shè)計(jì)質(zhì)量的監(jiān)控能力適用范圍：河南偉業(yè)建設(shè)投資集團(tuán)有限公司總工辦參與管理的所有項(xiàng)目適用人員：河南偉業(yè)建設(shè)投資集團(tuán)有限公司總工辦各專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)工程師第一章、設(shè)計(jì)流程控制要點(diǎn)：一、 方案階段：設(shè)計(jì)招投標(biāo)組織設(shè)計(jì)評(píng)審、溝通會(huì)議紀(jì)要作為方案確認(rèn)的重要成果應(yīng)及時(shí)記錄備查設(shè)計(jì)單位的選擇：關(guān)注項(xiàng)目組成員的選擇、配合態(tài)度、技術(shù)實(shí)力等現(xiàn)場(chǎng)踏勘：植被、場(chǎng)地標(biāo)高、地質(zhì)狀況、環(huán)境優(yōu)劣勢(shì)、環(huán)境評(píng)估報(bào)告、水土保持等了解各項(xiàng)報(bào)批、報(bào)建手續(xù)及最新規(guī)定：人防報(bào)建、節(jié)能審批、市政管網(wǎng)接口使用申請(qǐng)及竣工驗(yàn)收等；結(jié)構(gòu)、設(shè)備專(zhuān)業(yè)初步方案；集團(tuán)實(shí)施方案聽(tīng)證會(huì)安排；施工圖審查單位考察并意向性確定以便介入技術(shù)咨詢(xún)；編制詳細(xì)的專(zhuān)項(xiàng)工作計(jì)劃；考察景觀、室內(nèi)、銷(xiāo)售包裝設(shè)計(jì)單位；進(jìn)行技術(shù)創(chuàng)新研究及材料調(diào)研；展開(kāi)部品策劃、標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)配件產(chǎn)品設(shè)計(jì)準(zhǔn)備工作；二、 初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)階段：技術(shù)指標(biāo)準(zhǔn)確核算人防、消防報(bào)建配合成本測(cè)算結(jié)果對(duì)設(shè)計(jì)的影響成本目標(biāo)編制與各技術(shù)審批部門(mén)保持密切聯(lián)系，及時(shí)溝通確保各項(xiàng)審批順利通過(guò);施工圖完成時(shí)開(kāi)始進(jìn)行二次設(shè)計(jì)；提交施工圖時(shí)完成材料定板；三、 施工配合變更的原因分類(lèi)明晰，必要的會(huì)簽非常重要；現(xiàn)場(chǎng)檢查隨時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題解決問(wèn)題；變更成本預(yù)估，對(duì)成本、設(shè)計(jì)效果保持敏感；第二章、技術(shù)環(huán)節(jié)控制要點(diǎn)：一、總圖（一）建筑（總平面圖、豎向設(shè)計(jì)圖、消防總平面圖）退紅線(xiàn)復(fù)核；消防設(shè)計(jì)利于景觀設(shè)計(jì)，路線(xiàn)經(jīng)濟(jì)合理；消防間距與消防登高面計(jì)算（與景觀圖紙結(jié)合）；

4.5.4.5.6.7.總圖主要標(biāo)咼控制，與周邊道路關(guān)系（標(biāo)咼、轉(zhuǎn)彎半徑）；垃圾收集、中轉(zhuǎn)點(diǎn)位置是否合理預(yù)留，并考慮首期交付使用時(shí)應(yīng)由的配套設(shè)施建設(shè);8.設(shè)施建設(shè);8.9.10.11.12.13.14.15.16.17.18.19.20.21.物業(yè)管理方式及物業(yè)管理用房；賣(mài)場(chǎng)流線(xiàn)；停車(chē)位及停車(chē)方式與成本、市場(chǎng)的關(guān)系;土方平衡經(jīng)濟(jì)合理；人防及地下室布置經(jīng)濟(jì)合理；戶(hù)型分布經(jīng)市場(chǎng)確認(rèn)；商業(yè)布局及其他配套經(jīng)市場(chǎng)確認(rèn)；最新政策及市政條件確認(rèn)；排水坡度應(yīng)與景觀設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)；室外管線(xiàn)綜合應(yīng)與景觀、消防設(shè)計(jì)協(xié)調(diào);審查綠化種植與管線(xiàn)的沖突；審查室內(nèi)外標(biāo)高包括架空層地面標(biāo)高；審查住宅入口設(shè)置的合理性。（二） 景觀（景觀總平面圖）大型硬景、水景、樹(shù)池等位置的核載復(fù)核（結(jié)構(gòu)、設(shè)備）；室外電纜溝、管線(xiàn)是否與有基礎(chǔ)的高塔形景觀建筑、水景形成沖突（設(shè)備）；架空層、大堂和室外地面標(biāo)高是否沖突；景觀初步設(shè)計(jì)階段總圖作為設(shè)備管線(xiàn)總圖設(shè)計(jì)輸入條件。（三） 設(shè)備（總體管線(xiàn)綜合圖）設(shè)備機(jī)房、各類(lèi)管線(xiàn)、檢修井、排風(fēng)井、消火栓位置與消防通道、主要活動(dòng)空間、入戶(hù)通道、私家花園、主要景觀節(jié)點(diǎn)是否沖突（建筑、景觀）；核對(duì)地下室頂板預(yù)留洞口位置（結(jié)構(gòu)）；覆土深度是否經(jīng)濟(jì)、是否滿(mǎn)足管道埋深及坡度要求；發(fā)電機(jī)房的設(shè)置應(yīng)綜合考慮環(huán)保要求、進(jìn)排風(fēng)方便及對(duì)建筑立面的影響；發(fā)電機(jī)煙氣的排放管井應(yīng)由地下室直接上升至建筑物最高點(diǎn)，中間不應(yīng)轉(zhuǎn)接；發(fā)電機(jī)房進(jìn)行環(huán)保治理設(shè)計(jì)，發(fā)電機(jī)煙氣采取濕式處理（預(yù)留處理罐位置及供水排污接口），發(fā)電機(jī)房油箱須按消防要求進(jìn)行設(shè)計(jì)；所有送排風(fēng)口的設(shè)置必須考慮到氣流噪聲對(duì)住戶(hù)、行人及環(huán)境等的影響；須對(duì)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)、檢修井、安裝位置進(jìn)行確認(rèn)（建筑、景觀）；室外給排水：應(yīng)對(duì)給排水接入點(diǎn)進(jìn)行確認(rèn)；室外給水：閥門(mén)井設(shè)置合理；排水：起點(diǎn)標(biāo)高合理；弱電機(jī)房在小區(qū)中的排布是否合理，是否能滿(mǎn)足小區(qū)整體合理、經(jīng)濟(jì)布線(xiàn)；室外電纜溝、地下室電力干線(xiàn)橋架是否能滿(mǎn)足最合理、經(jīng)濟(jì)的布線(xiàn)要求。（四）結(jié)構(gòu)計(jì)算荷載的正確取值；地下室外輪廓復(fù)核（建筑）；3?正負(fù)零結(jié)構(gòu)板面標(biāo)高；地下室側(cè)壁（建筑）；景觀初步設(shè)計(jì)總圖核對(duì)（景觀）；預(yù)留洞口位置、尺寸核對(duì)（建筑、設(shè)備）。二、建筑單體（一） 建筑1?核心筒、樓梯等公共空間；1.1是否符合消防規(guī)范要求：如防火門(mén)設(shè)置，窗洞之間的水平距離、上下距離；1.2前室開(kāi)窗面積、消防樓梯間開(kāi)窗面積；1.3樓梯休息平臺(tái)及梯段凈寬、凈高，設(shè)備管線(xiàn)對(duì)其影響；層高變化處樓梯的變化（結(jié)構(gòu)、設(shè)備）；1.4電梯井道及機(jī)房（設(shè)備）；1.5消火栓及消防水管、弱電系統(tǒng)的設(shè)置位置對(duì)美觀的影響（設(shè)備、室內(nèi)）；1.6走道的長(zhǎng)度及凈寬；主要通道、入口使用及美觀：雨篷設(shè)置、門(mén)禁設(shè)置、報(bào)警系統(tǒng)等等（設(shè)備、室內(nèi)）；地下車(chē)庫(kù)3.1層高、凈高（結(jié)構(gòu)、設(shè)備）；3.2車(chē)道坡度（結(jié)構(gòu)）；3.3車(chē)位布置是否合理經(jīng)濟(jì)；屋面排水、屋頂花園、屋面管線(xiàn)；裝配式構(gòu)配件標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)圖。（二） 結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)型式的最經(jīng)濟(jì)選擇；地下室頂板梁板布置的經(jīng)濟(jì)性比較；車(chē)庫(kù)頂板梁的布置注意凈高（建筑、設(shè)備）；樓梯、坡道梁設(shè)計(jì)注意凈高（建筑、設(shè)備）；5?外墻節(jié)點(diǎn)與建筑復(fù)核；集水坑，排水溝與建筑復(fù)核；注意住宅外圈梁的梁高與建筑核對(duì)。（三） 設(shè)備層高、凈高要求（結(jié)構(gòu)、建筑）；各類(lèi)機(jī)房位置及開(kāi)門(mén)方向是否影響車(chē)位布置（建筑）；消火栓等設(shè)備是否影響車(chē)位布置（建筑）；物業(yè)清潔用龍頭位置；電纜橋架布置、標(biāo)高；消火栓的布置應(yīng)保證消防立管盡可能暗裝；消防分區(qū)連接管應(yīng)與建筑專(zhuān)業(yè)溝通合理布置；8?應(yīng)在每層考慮物業(yè)管理清掃龍頭；9?應(yīng)在每個(gè)獨(dú)立商鋪設(shè)給排水點(diǎn)；地下車(chē)庫(kù)每隔40米設(shè)一沖洗地面龍頭；所有給排水管穿墻，樓板應(yīng)加套管；注明最大日用給水量及排水量（最好有用水量計(jì)算列表），消防水量；地下室、公共大堂等應(yīng)急照明回路的排布，必需合理均布，在末端切換,不能采用在前端整體切換的模式；疏散誘導(dǎo)標(biāo)志方向是否與消防疏散方向一致;電氣設(shè)備機(jī)房的排布，成型后的設(shè)備吊裝口、疏散通道條件的確認(rèn)（建筑）；觀光電梯井道設(shè)通風(fēng)系統(tǒng)；（結(jié)構(gòu)）（四）景觀、室內(nèi)架空層的劃分、設(shè)計(jì)（建筑）。三、戶(hù)內(nèi)（一） 建筑廚衛(wèi)布置、生活陽(yáng)臺(tái)布置，燃?xì)夤茏呦?，熱水管走向；衛(wèi)生間管井、設(shè)備位置：如立管、排氣扇等等；門(mén)的寬度及門(mén)垛說(shuō)明；設(shè)備（可視對(duì)講、強(qiáng)弱電箱）位置考慮使用、美觀、二次裝修墻體可變等因素；建筑平面與結(jié)構(gòu)梁布置圖、設(shè)備圖紙是否一致：空調(diào)主機(jī)、室外機(jī)布置、家具布置與預(yù)留電位對(duì)應(yīng)。（二） 結(jié)構(gòu)豎向墻、柱的布置注意與建筑門(mén)、窗洞口核對(duì)；住宅布置注意盡可能不露梁（建筑）；注意住宅內(nèi)的梁高（建筑）；注意廚、衛(wèi)、陽(yáng)臺(tái)等的降板（建筑）；樓板、墻體預(yù)留洞及后澆板（建筑、設(shè)備）；電梯井道尺寸核對(duì)（建筑、材料）。（三） 設(shè)備由空調(diào)專(zhuān)業(yè)統(tǒng)一進(jìn)行空調(diào)室內(nèi)外機(jī)、冷媒管、冷凝水管布置及預(yù)埋套管，表示在空調(diào)連線(xiàn)圖上；核對(duì)空調(diào)室外機(jī)擱板的位置及大小、空調(diào)室內(nèi)機(jī)的安裝位置、空調(diào)預(yù)留管預(yù)留洞（建筑、結(jié)構(gòu)）；應(yīng)注意排水管道穿過(guò)空調(diào)室外機(jī)位板時(shí)對(duì)安裝空調(diào)室外機(jī)的影響（設(shè)備、結(jié)構(gòu)）空調(diào)室外機(jī)位應(yīng)考慮便于安裝及維修（建筑）空調(diào)室外機(jī)位設(shè)在凹槽內(nèi)時(shí)需考慮對(duì)窗槽內(nèi)的影響，對(duì)吹的兩臺(tái)空調(diào)室外機(jī)需相互錯(cuò)位?？照{(diào)室外機(jī)安放在上人平臺(tái)上時(shí)，應(yīng)劃出單獨(dú)區(qū)域，應(yīng)避免空調(diào)風(fēng)不吹向平臺(tái)的使用空間?？照{(diào)室內(nèi)機(jī)的位置應(yīng)妥善考慮，出風(fēng)口不應(yīng)對(duì)向床頭?？照{(diào)室內(nèi)外機(jī)之間的冷媒管長(zhǎng)度不應(yīng)大于4米，應(yīng)減少內(nèi)外墻面暴露空調(diào)管?？照{(diào)冷凝水管埋設(shè)位置應(yīng)考慮長(zhǎng)期使用等因素。設(shè)置空調(diào)室外機(jī)位時(shí)應(yīng)考慮空調(diào)冷凝水管是否會(huì)影響建筑外觀（建筑）須對(duì)