曆向大孚JINANUNIVERSJTY

2012年全國碩士研究生統(tǒng)一入學(xué)2013年全國碩士研究生統(tǒng)

一入學(xué)考試自命題試題(B卷）

學(xué)科與專業(yè)名稱：025600資產(chǎn)評估（專業(yè)學(xué)位）

考試科目代碼與名稱：436資產(chǎn)評估專業(yè)基礎(chǔ)

考生注意：所有答案必須寫在答題紙（卷）上，寫在本試題上一律不給分。

一、單項(xiàng)選擇題（本大題共20小題，每小題3分，共60分）

1.在同一市場上具有相同使用價(jià)值和質(zhì)岱的商品，應(yīng)該有大致相同的交換價(jià)值，以此確立

的評估原則是（)

A．貢獻(xiàn)原則

B.資產(chǎn)評估時(shí)點(diǎn)原則

c．預(yù)期收益原則

D.替代原則

2.關(guān)千資產(chǎn)評估的特定目的，下列說法錯(cuò)誤的是()。

A.資產(chǎn)評估的特定目的是由引起資產(chǎn)評估的特定經(jīng)濟(jì)行為所決定的

B．資產(chǎn)評估的特定目的是界定評估對象的基礎(chǔ)

c．資產(chǎn)評估的特定目的是由資產(chǎn)評估的性質(zhì)及基本功能決定的

D．資產(chǎn)評估的特定目的對千資產(chǎn)評估的價(jià)值類型選擇具有約束作用

3.(）是評估人員判斷資產(chǎn)價(jià)值的一個(gè)最基本的依據(jù)。

A．預(yù)期收益原則

B.供求原則

c．客觀公正性原則

D.貢獻(xiàn)原則

4.以被評估資產(chǎn)對所在企業(yè)的貢獻(xiàn)為依據(jù)評估其價(jià)值，該評估價(jià)值在資產(chǎn)評估中被稱為

A．在用價(jià)值

B.投資價(jià)值

c．清算價(jià)值

D.剩余價(jià)值

5.被評估資產(chǎn)甲生產(chǎn)能力為60000件／年，參照資產(chǎn)乙的重置成本為8000元，生產(chǎn)能力

為40000件／年，設(shè)規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)X取值0.6,被評估資產(chǎn)的重置成本最接近于（)

7l_j。

A.18423

B.10203

C.7869

D.22333

6.關(guān)千成本法的前提下列表述錯(cuò)誤的是（）。

A．成本法從再取得資產(chǎn)的角度反映資產(chǎn)的價(jià)值，即通過資產(chǎn)的重置成本扣除各種貶值來反映

資產(chǎn)的價(jià)值

B．從相對準(zhǔn)確合理，減少風(fēng)險(xiǎn)和提高評估效率的角度，把繼續(xù)使用作為運(yùn)用成本法的前提是

有積極意義的

c．采用成本法的前提要求被評估資產(chǎn)的預(yù)期收益能夠支待其重置及其投入價(jià)值

D．對千非繼續(xù)使用前提下的資產(chǎn)，不可以運(yùn)用成本法進(jìn)行評估

7.超額運(yùn)營成本形成的功能性貶值，可近似等于資產(chǎn)剩余使用年限內(nèi)的()。

A．各年超額運(yùn)營成本的折現(xiàn)值之和

B．各年運(yùn)營成本的折現(xiàn)值之和

c．各年運(yùn)營成本凈值的折現(xiàn)值之和

D．各年超額運(yùn)營成本凈值的折現(xiàn)值之和

8.我國工業(yè)用地使用權(quán)出讓的最高年限是（）年

A.70

B.50

C.40

D.30

9.(）是市、縣政府根據(jù)需要評估的，正常地產(chǎn)市場中具體宗地在一定使用年期內(nèi)的價(jià)

格

A.基準(zhǔn)地價(jià)

B.交易低價(jià)

c.標(biāo)定地價(jià)

D.房屋重置價(jià)格

10.以下屬千關(guān)系型無形資產(chǎn)的是()

A.客戶名單

B.商譽(yù)

c.商標(biāo)權(quán)

D.專利權(quán)

11.在無形資產(chǎn)評估中，以下說法正確的是（)

A.無形資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓方式與評估價(jià)值無關(guān)

B.無形資產(chǎn)的更新?lián)Q代越快，評估值越高

c.無形資產(chǎn)評估不需考慮損耗

D.技術(shù)越成熟，該技術(shù)的評估值越高

12.低值易耗品不包括（)

A.替換設(shè)備

8.電子設(shè)備

C.勞動(dòng)保護(hù)用品

D.管理用具

13.流動(dòng)資產(chǎn)的特點(diǎn)不包括()

A.取得成本不確定

8.循環(huán)周轉(zhuǎn)速度快

C.變現(xiàn)能力強(qiáng)

D.占用形態(tài)同時(shí)并存又相繼轉(zhuǎn)化

14.用趨勢分析法計(jì)算股利增長率時(shí)，是以（）來確定。

A．企業(yè)凈資產(chǎn)利潤率x折現(xiàn)率

8.企業(yè)剩余收益中用千再投資的比率x折現(xiàn)率

C.企業(yè)剩余收益中用于再投資的比率x企業(yè)凈資產(chǎn)利潤率

D.企業(yè)剩余收益中用千再投資的比率x企業(yè)總資產(chǎn)利潤率

15.對某企業(yè)進(jìn)行整體評估時(shí)，其長期待攤費(fèi)用的賬面余額為70萬元，其中設(shè)備大修理費(fèi)

40萬元，房屋租金30萬元。經(jīng)查，該兩項(xiàng)費(fèi)用原值分別為60萬元和30萬元，設(shè)備大修理

費(fèi)在2年前發(fā)生，房屋租金在1年前發(fā)生。根據(jù)房屋租賃協(xié)議，30萬元房租為5年房租的

總和，現(xiàn)已租用1年，若評估中折現(xiàn)率為10%，則該企業(yè)的長期待攤費(fèi)用評估值為（)萬

兀

。

ACl264B260

.

D0

.

16.目前界定企業(yè)價(jià)值評估一般范圍的基本依據(jù)是企業(yè)的（）。

A．有效資產(chǎn)B.產(chǎn)權(quán)狀況

c.獲利能力D.評估立項(xiàng)書

17.在企業(yè)價(jià)值評估中，對企業(yè)資產(chǎn)劃分為有效資產(chǎn)和無效資產(chǎn)的主要目的在千（）。

[\.選擇評估方法B.界定評估價(jià)值類型

C.界定評估具體范圍D.明確企業(yè)盈利能力

18.關(guān)千資產(chǎn)評估報(bào)告書摘要與資產(chǎn)評估報(bào)告書正文二者關(guān)系表述正確的是（）。

[\.資產(chǎn)評估報(bào)告書摘要的法律效力高于資產(chǎn)評估報(bào)告書正文

B.資產(chǎn)評估報(bào)告書摘要的法律效力低千資產(chǎn)評估報(bào)告書正文

C.二者具有同等法律效力

D.二者法律效力無直接的關(guān)系

19.資產(chǎn)評估報(bào)告書是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的（）。

[\.重要目的B.主要依據(jù)

C.重要環(huán)節(jié)D.重要信息來源

20.整體資產(chǎn)評估報(bào)告書的內(nèi)容爾僅反映資產(chǎn)和負(fù)債狀況，還需要反映()。

A.所有者權(quán)益B.無形資產(chǎn)

C.土地D．遞延資產(chǎn)

二、問答題（本大題共3小題，每小題6分，共18分）

l資產(chǎn)評估的功能和作用？

2.假設(shè)開發(fā)法主要適用于哪些房地產(chǎn)的評估？

3.資產(chǎn)評估報(bào)告書有何作用？

三、計(jì)算題（本大題共6小題，每小題7分，共42分）

1.某被評估實(shí)驗(yàn)室設(shè)備已投入使用5年，按設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，在5年內(nèi)應(yīng)正常工作14600小時(shí)。

由于實(shí)驗(yàn)室利用率低，如果一年按365天作計(jì)算，在過去的5年內(nèi)平均每天只工作4個(gè)小時(shí)。

經(jīng)專家鑒定，如果按設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)滿負(fù)荷使用，預(yù)計(jì)該設(shè)備還可以使用8年，若不考慮其他因素，

該設(shè)備的資產(chǎn)利用率為多少，成新率為多少？

2.某生產(chǎn)線因市場需求結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，在未來使用年限內(nèi)，每年產(chǎn)量估計(jì)要減少8000臺(tái)左

右，每臺(tái)產(chǎn)品損失利潤120元，該生產(chǎn)線尚可使用3年，企業(yè)所在行業(yè)的投資回報(bào)率為10%,

所得稅稅率為25%，則生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性貶值額約為多少？

3.某企業(yè)擬轉(zhuǎn)讓某生產(chǎn)技術(shù)，與購買方協(xié)議雙方生產(chǎn)能力分別為600萬箱和400萬箱。轉(zhuǎn)

讓后提供技術(shù)指導(dǎo)等耗費(fèi)10萬元，該生產(chǎn)技術(shù)開發(fā)成本100萬元，已經(jīng)使用3年，尚可以

用5年，三年來累積通貨膨脹率5%，技術(shù)轉(zhuǎn)讓后出讓方市場銷售減少凈收入現(xiàn)值100萬元，

試評估該無形資產(chǎn)最低轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

4.某企業(yè)擁有一張期限為6個(gè)月的商業(yè)匯票，本金75萬元，月息10%。，截止評估基準(zhǔn)日

離付款期尚差3.5個(gè)月的時(shí)間，則該應(yīng)收票據(jù)的評估值為多少？

5.評估機(jī)構(gòu)千2012年1月1日對某公司進(jìn)行評估，該公司擁有甲企業(yè)發(fā)行的非上市普通股

票100萬股，每股面值1元。經(jīng)調(diào)查，由千甲企業(yè)產(chǎn)品老化，評估基準(zhǔn)日以前的幾年內(nèi)，該

股票的收益率每年都在前一年的基礎(chǔ)上下降2%,2011年度的收益率為10%，如果甲企業(yè)

沒有新產(chǎn)品投放市場，預(yù)計(jì)該股票的收益率仍將保持每年在前一年的基礎(chǔ)上下降2%。已知

甲企業(yè)正在開發(fā)研制一種新產(chǎn)品，預(yù)計(jì)2年后新產(chǎn)品即可投放市場，并從投產(chǎn)當(dāng)年起可使收

益率提高并保持在15％左右，而且從投產(chǎn)后第3年起，甲企業(yè)將以凈利潤的75％發(fā)放股利，

其余的25％用千企業(yè)追加投資，凈資產(chǎn)利潤率將保待在20％的水平。若折現(xiàn)率為15%。

要求：計(jì)算被評估公司所持甲企業(yè)股票2012年1月1日的評估值。

6.某企業(yè)預(yù)計(jì)未來5年的預(yù)期收益額為10萬元、11萬元、12萬元、12萬元和13萬元，

并從第6年開始，企業(yè)的年收益額將維待在15萬元水平上。假定資本化率為10%。

要求：試估測該企業(yè)持續(xù)經(jīng)營條件下的企業(yè)價(jià)值。

四、分析題（本大題共3小題，每小題10份，共30分）

1.被評估對象為2001年進(jìn)D的A成套設(shè)備，并千當(dāng)年12月31日正式投入使用。評估基準(zhǔn)

日為2009年1月1日。評估人員經(jīng)調(diào)查獲得以下資料及信息：

Cl)A設(shè)備在運(yùn)行過程中由千工人操作失誤導(dǎo)致控制中心的程控部分損壞并造成停產(chǎn)，至

評估基準(zhǔn)日已停產(chǎn)一年整，委托方希望盡快修復(fù)A設(shè)備，以便繼續(xù)使用，要使A設(shè)備正常運(yùn)

轉(zhuǎn)，必須對程控部分進(jìn)行全部更換；

(2)在程控部分損壞前，A設(shè)備一直滿負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)；

(3)除程控部分外，A設(shè)備其他部分均處于可正常運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài)，在停產(chǎn)期間由千保養(yǎng)良好，

未發(fā)生影響使用壽命的情況；

(4)經(jīng)現(xiàn)場鑒定，除程控部分外，A設(shè)備其他部分若保持90％的負(fù)荷率可繼續(xù)使用10年；

(5)要更換程控部分只能向A設(shè)備原生產(chǎn)廠家購買；

(6)在評估基準(zhǔn)日，與被評估設(shè)備型號完全相同的新設(shè)備的離岸價(jià)為1000萬美元，其中

程控部分占設(shè)備價(jià)格的10%，但是如果單獨(dú)購置程控部分，則其離岸價(jià)格要比成套購買時(shí)

的程控部分的價(jià)格高10%，而且賣方不再負(fù)責(zé)安裝調(diào)試所需費(fèi)用；

(7)在評估基準(zhǔn)日，若成套進(jìn)口全新A設(shè)備，海外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)為21.43萬美元，海外運(yùn)輸

費(fèi)為離岸價(jià)的5%，關(guān)稅稅率為13%，增值稅稅率為17%，其他進(jìn)口環(huán)節(jié)費(fèi)用為到岸價(jià)的3%,

國內(nèi)運(yùn)輸費(fèi)為到岸價(jià)的1.5%，配套費(fèi)用為到岸價(jià)的2%，設(shè)備的安裝及調(diào)試費(fèi)用含在設(shè)備

的價(jià)格之中；

(8)在評估基準(zhǔn)日時(shí)，若單獨(dú)購買程控部分，海外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)為2.93萬美元，海外運(yùn)輸費(fèi)

為離岸價(jià)的4%，關(guān)稅、增伯稅及其他進(jìn)口環(huán)節(jié)的各稅費(fèi)率及國內(nèi)運(yùn)輸費(fèi)費(fèi)率不變，安裝調(diào)

試費(fèi)用為到岸價(jià)的0.5%，不再需要配套費(fèi)用；

(9)被評估A設(shè)備不存在功能性及經(jīng)濟(jì)性貶值；

(10)引進(jìn)設(shè)備采取貨到企業(yè)后立即付款方式；

(11)評估基準(zhǔn)日時(shí)美元對人民幣的匯率為1:6.5。

假定不考慮殘值，并不再考慮其他因素。

根據(jù)上述條件試求被評估設(shè)備的評估值。

2.目前，我國某些地區(qū)出現(xiàn)一些“山寨“快餐店，例如“啃得起”、“啃他雞”、“麥當(dāng)佬”、

“麥當(dāng)姆”等。請根據(jù)你的理解，闡述這些企業(yè)行為的目的是什么？若對這些企業(yè)價(jià)值進(jìn)行

評估，需要注意什么問題？并闡述收益法在這些企業(yè)價(jià)值評估中的特殊性。

3.某企業(yè)2012年被評估時(shí)，基本情況如下：

(1)該企業(yè)未來5年預(yù)期凈利潤分別為100萬元、110萬元、120萬元、120萬元和130萬元；

(2)該企業(yè)適用的所得稅稅率為25%;

(3)據(jù)查，評估基準(zhǔn)日社會(huì)平均收益率為9%，無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為4%，被評估企業(yè)所在行業(yè)的

基準(zhǔn)收益率為9%，企業(yè)所在行業(yè)的平均風(fēng)險(xiǎn)與社會(huì)平均風(fēng)險(xiǎn)的比率(B)為l.2;

(4)該企業(yè)長期負(fù)債占投資資本的50%，平均長期負(fù)債利率為6%，未來5年中年平均長期

負(fù)債利息額為20萬元，年流動(dòng)負(fù)債利息額為10萬元；

(5)被評估企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營比較平穩(wěn)，將長期經(jīng)營下去。

要求：試評估該企業(yè)的投資資本價(jià)值。

注：考生需自帶計(jì)算器

考試科目：資產(chǎn)評估專業(yè)基礎(chǔ)

曆向大孚

JINANUNIVERSITY

2014年招收攻讀碩士學(xué)位研究生入學(xué)考試試題

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學(xué)科、專業(yè)名稱：資產(chǎn)評估（專業(yè)學(xué)位）

研究方向：

考試科目名稱：436資產(chǎn)評估專業(yè)基礎(chǔ)

I考生注意：所有答案必須寫在答題紙（卷）上，寫在本試題上一律不給分。

一..選擇題（共20小題，每小題3分，共60分）

1．資產(chǎn)評估結(jié)論為資產(chǎn)評估提供專業(yè)化估價(jià)意見，這體現(xiàn)了資產(chǎn)評估的（)

作用。

A咨詢作用B管理作用

C監(jiān)督作用D鑒證作用

2.下列業(yè)務(wù)評估價(jià)值屬千市場價(jià)值以外的價(jià)值的有()。

A以稅收為目的的資產(chǎn)評估

B投資價(jià)值

C以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)

D投資性價(jià)值

3.在同一市場上具有相同使用價(jià)值和質(zhì)霾的商品，應(yīng)該有大致相同的交換價(jià)值，

以此確立的評估原則是()。

A替代原則B資產(chǎn)評估時(shí)點(diǎn)原則

C預(yù)期收益原則D供求原則

4.下列計(jì)算重置成本的方法中，計(jì)覺結(jié)果必然屈千復(fù)原重置成本的是（）。

A重置核算法B物價(jià)指數(shù)法

C功能價(jià)值法D規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法

5.決定資產(chǎn)評估結(jié)果價(jià)值類型的重要因素之一是（）。

A評估中使用的評估方法B評估中遵循的評估原則

C評估中執(zhí)行的評估程序D評估中依據(jù)的市場條件

6.下列關(guān)千實(shí)體性貶值測算中的可修復(fù)性損耗和不可修復(fù)性損耗說法正確的是

A大多數(shù)情況下，可修復(fù)性損耗和不可修復(fù)性損耗是并存的，應(yīng)分別進(jìn)行計(jì)算

B大多數(shù)情況下，兩項(xiàng)損耗中要重點(diǎn)考慮其中一項(xiàng)損耗，需著重計(jì)算

C大多數(shù)情況下，只存在一種損耗

D以上說法均不正確

考試科目：436資產(chǎn)評估專業(yè)基礎(chǔ)共4頁，第1頁

7.被評估資產(chǎn)甲生產(chǎn)能力為50000件／年，參照資產(chǎn)乙的重置成本為4000元，

生產(chǎn)能力為30000件／年，設(shè)規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)x取值0.7,被評估資產(chǎn)的重置成

本最接近于（）元。

A7300B6667

C5719D8123

8.下面說法中，（）是正確的。

A商譽(yù)是可以離開企業(yè)而單獨(dú)存在的無形資產(chǎn)

B商標(biāo)可以轉(zhuǎn)讓其使用權(quán)，但不能轉(zhuǎn)讓其所有權(quán)

C商標(biāo)可以轉(zhuǎn)讓其使用權(quán)，也可以轉(zhuǎn)讓其所有權(quán)

D商譽(yù)是產(chǎn)品的標(biāo)志

9.土地價(jià)格的地域性特征是由土地的（）決定的。

A稀缺性B效用永久性

C位置固定性D不可再生性

10.國家對娛樂用地使用權(quán)出讓最高年限是（）。

A40年B50年

C60年D70年

11.假設(shè)容積率是2,覆蓋率是25%，樓面地價(jià)是6000元／平方米，則土地單價(jià)

定()。曰

A24000元／平方米B12000元／平方米

C3000元／平方米D1500元／平方米

12.我國發(fā)明專利受法律保護(hù)的期限是（）年。

A5810

C15D20

13.某企業(yè)一星期以前從外地購進(jìn)材料，數(shù)量500千克，單價(jià)100元／千克，運(yùn)

雜費(fèi)50元。評估時(shí)該材料實(shí)存數(shù)量100克，則該材料評估值為（）元。

A10010B10000

C10050D50000

14.企業(yè)擁有一張期限為90天的商業(yè)匯票，票面價(jià)值100萬元，月利息率為6%。，

評估基準(zhǔn)日距票據(jù)到期日還有50天，則該應(yīng)收票據(jù)的評估值為（）萬元。

A100.08100.8

C101.0D101.8

考試科目：436資產(chǎn)評估專業(yè)基礎(chǔ)共4頁，第2頁

15.非上市交易股票按普通股和優(yōu)先股的不同而采用不同的評估方法。正確的說

法為（）。

A普通股的收益大小完全取決千企業(yè)的經(jīng)營狀況和盈利水平

B優(yōu)先股與普通股在股利分配和剩余財(cái)產(chǎn)分配上完全相同

C普通股的收益是固定的；優(yōu)先股沒有固定的股利

D優(yōu)先股的股利應(yīng)在所得稅前支付

16.對距評估基準(zhǔn)日一年內(nèi)到期的非上市債券，其評估值應(yīng)為（）。

A本利和折現(xiàn)B證券市場價(jià)格

C賬面值＋風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬D本金加持有期利息

17.從本質(zhì)上講，企業(yè)評估的真正對象是（）。

A企業(yè)的生產(chǎn)能力B企業(yè)的全部資產(chǎn)

C企業(yè)整體資產(chǎn)D企業(yè)獲利能力

18.影響企業(yè)價(jià)值高低的決定因素是()。

A企業(yè)規(guī)模B企業(yè)生產(chǎn)能力

C企業(yè)工藝水平D企業(yè)獲利能力

19.整體資產(chǎn)評估報(bào)告書的內(nèi)容不僅要反映資產(chǎn)價(jià)值和負(fù)債狀況，通常還需反映

以整體資產(chǎn)為依托的()。

A所有者權(quán)益B有形資產(chǎn)

C單項(xiàng)資產(chǎn)D遞延資產(chǎn)

20.按有關(guān)規(guī)定，公開發(fā)行股票的公司采用非現(xiàn)金方式配股，其配股說明書的備

查文件必須附上()。

A各類資產(chǎn)評估的凈值B各類資產(chǎn)增減幅度

C資產(chǎn)評估報(bào)告書D資產(chǎn)評估結(jié)果確認(rèn)書

二．判斷題（共10小題，每小題3分，共30分。請?jiān)谀阏J(rèn)為正確的表述后面填

“J"，否則填“X")

1.一般來說，科學(xué)技術(shù)進(jìn)步較快的資產(chǎn)，采用價(jià)格指數(shù)法估算的重置成本往往會(huì)

編高。（)

2.資產(chǎn)評估中的公允價(jià)值是一個(gè)一般層次的概念，它包括了正常市場條件和非正

常市場條件兩種情況下的合理評估結(jié)果。（)

3資產(chǎn)評估特定目決定資產(chǎn)評估的價(jià)值類型，是界定評估對象的基礎(chǔ)。（)

4.應(yīng)收票據(jù)屬于債權(quán)類流動(dòng)資產(chǎn)。()

5.客戶名單一般不屬千無形資產(chǎn)。()

6.房地產(chǎn)評估中剩余法的基本思路是：在房地合一產(chǎn)生的凈收益中扣除建筑物所

剩下的價(jià)值。()

7.債券評估是對投資企業(yè)償債能力的評估。()

考試科目：436資產(chǎn)評估專業(yè)基礎(chǔ)共4頁，第3頁

8.長期股權(quán)投資相對于債權(quán)投資具有高風(fēng)險(xiǎn)、高收益的特點(diǎn)。（)

9.評估企業(yè)的市場價(jià)值時(shí)，對企業(yè)價(jià)值的判斷，只能基于對企業(yè)存量資產(chǎn)運(yùn)作的

合理判斷，而不能考慮新的產(chǎn)權(quán)主體行為因素。（)

10.資產(chǎn)評估報(bào)告對資產(chǎn)業(yè)務(wù)定價(jià)具有強(qiáng)制執(zhí)行的效力，評估者必須對結(jié)論本身

合乎職業(yè)規(guī)范要求負(fù)責(zé)。（)

三．計(jì)算題（共6題，每題10分，共60分）

1．某被評估實(shí)驗(yàn)室設(shè)備已投入使用5年，按設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，在5年內(nèi)應(yīng)正常工作14600

小時(shí)。由于實(shí)驗(yàn)室利用率低，如果按一年365天計(jì)算，在過去的5年內(nèi)平均每天

只工作4個(gè)小時(shí)。經(jīng)專家分析，若按過去5年的實(shí)際利用率預(yù)測，自評估基準(zhǔn)日

起該設(shè)備尚可使用15年，若不考慮其他因素，則該設(shè)備的成新率為多少？

2.被評估對象為2005年購入的一臺(tái)設(shè)備，評估基準(zhǔn)日該設(shè)備與目前相同生產(chǎn)能

力的新型設(shè)備相比，需多用操作工人2人，每年多耗電30萬度。如果每名操作

工人每年的工資及其他費(fèi)用為6萬元，每度電的價(jià)格為0.6元，設(shè)備尚可使用4

年，折現(xiàn)率為10%，所得稅稅率為25%，不考慮其他因素，則該設(shè)備的功能性

貶值為多少？

3.某企業(yè)擬轉(zhuǎn)讓制藥生產(chǎn)技術(shù)，與購買方雙方協(xié)議生產(chǎn)能力分別為600萬箱和

400萬箱。轉(zhuǎn)讓后提供技術(shù)指導(dǎo)等耗費(fèi)10萬元，制藥生產(chǎn)技術(shù)開發(fā)成本100萬

元，已經(jīng)使用3年，尚可以用5年，三年來累積通貨膨脹率10%，技術(shù)轉(zhuǎn)讓后出

讓方市場銷售減少凈收入現(xiàn)值100萬元，試評估該生產(chǎn)技術(shù)最低轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

4.待開發(fā)土地出讓金400元／平方米，拆遷費(fèi)350元／平方米，土地開發(fā)成本400

元／平方米。土地取得成本一次性投入。土地開發(fā)周期兩年，開發(fā)成本分階段均勻

投入，其中第一年投資40%，銀行貸款利率6%，開發(fā)周期兩年，目前房地產(chǎn)開

發(fā)和閏率10%。土地取得成本一次性投入，試估算土地經(jīng)開發(fā)后的價(jià)格。

5.被評估企業(yè)以機(jī)器設(shè)備向乙企業(yè)直接投資，投資額占乙企業(yè)資本總額的20%。

雙方協(xié)議聯(lián)營10年，聯(lián)營期滿，乙企業(yè)將按機(jī)器設(shè)備折余價(jià)值20萬元返還投資

方。評估時(shí)雙方聯(lián)營已有5年，前5年，乙企業(yè)的稅后利潤保持在100萬元的

水平，投資企業(yè)按其在乙企業(yè)的投資份額分享收益。評估人員認(rèn)定被評估企業(yè)未

來5年的收益水平不會(huì)有較大的變化，折現(xiàn)率設(shè)定為10%。計(jì)算投資企業(yè)的直接

投資的評估值。

6.假定社會(huì)平均資金收益率為7%，無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為4%，被評估企業(yè)所在行業(yè)

的平均風(fēng)險(xiǎn)與社會(huì)平均風(fēng)險(xiǎn)的比率為1.2。要求：試求被評估企業(yè)適用的折現(xiàn)率。

考試科目：436資產(chǎn)評估專業(yè)基礎(chǔ)共4頁，第4頁

曆向大孚

JINANUNIVERSITY

2015年招收攻讀碩士學(xué)位研究生入學(xué)考試試題

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學(xué)科、專業(yè)名稱：資產(chǎn)評估（專業(yè)碩士）

研究方向：

考試科目名稱：資產(chǎn)評估專業(yè)基礎(chǔ)

考生注意：所有答案必須寫在答題紙（卷）上，寫在本試題上一律不給分。

一、單項(xiàng)選擇題(20*3=60分）

l．資產(chǎn)在處千迫售、快速變現(xiàn)等非正常市場條件下的價(jià)值屬千()。

A.消算價(jià)值

B.殘余價(jià)值

C拍賣價(jià)值

D補(bǔ)償價(jià)值

2.(）是界定評估對象的基礎(chǔ)。

A資產(chǎn)評估的一般目的

B.資產(chǎn)評估價(jià)值類型

C資產(chǎn)評估假設(shè)

D資產(chǎn)評估的特定目的

3.(）是市場法評估的理論基礎(chǔ)。

A替代原則

B預(yù)期收益原則

C貢獻(xiàn)原則

D供求原則

4.某資產(chǎn)2004年8月購進(jìn)，2014年8月評估，參考資產(chǎn)技術(shù)指標(biāo)，在正常使用情

況下每天工作8小時(shí)，但該資產(chǎn)實(shí)際每天工作6小時(shí)，由此確定的資產(chǎn)的實(shí)際已使

用年限為（）年。（結(jié)果保留一位小數(shù)）

A.7.5

B.8.1

C.10.1

D.5.5

5.運(yùn)用（）的技術(shù)方法，不可以確定資產(chǎn)的更新重置成本。

A重置核算法

B價(jià)格指數(shù)法

C生產(chǎn)能力比例法

D經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法

6.下列選項(xiàng)中不屬千資產(chǎn)評估的基本作用的是（）。

A.評價(jià)和估值

B.咨詢

C.管理

D.鑒證

7.資產(chǎn)評估中，收益法中的收益額是指（）。

A資產(chǎn)的歷史收益

B資產(chǎn)的未來收益

C資產(chǎn)所有者的實(shí)際所得額

D資產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)實(shí)際收益

8.有一宗地，占地面積為500平方米，地上建有一幢三層的樓房，建筑密度為0.7,

容積率為2.0,土地單價(jià)為3000元／平方米，則樓面地價(jià)為()。

A.1000元／平方米

B.1500元／平方米

C.2100元／平方米

D.2800元／平方米

9.有一宗房地產(chǎn)，評估基準(zhǔn)日后第一年的純收益預(yù)計(jì)為70萬元，資本化率為8%,

以后未來各年的純收益將在上一年的基礎(chǔ)上增長1%，則該宗房地產(chǎn)的在永續(xù)使用

的前提下評估價(jià)值最近近千()。

A.700萬元

B.800萬元

C.1000萬元

D.1100萬元

10.在下列無形資產(chǎn)中，屬千不可確指資產(chǎn)的是()。

A.特許經(jīng)營權(quán)

B.商譽(yù)

C.著作權(quán)

D.商業(yè)秘密

11.租賃權(quán)評估的對象是()。

A.租賃合同規(guī)定的租金的現(xiàn)值

B.租賃資產(chǎn)的價(jià)值

C.租賃合同帶來的高千租金現(xiàn)值的額外經(jīng)濟(jì)利益

D.租賃資產(chǎn)的重置成本

12.以其它類型的資產(chǎn)相比，下列選項(xiàng)哪個(gè)不屬于流動(dòng)資產(chǎn)的特性。（)

A周轉(zhuǎn)速度快

B.價(jià)值量大

C.變現(xiàn)能力強(qiáng)

D.形態(tài)多樣化

13．評估流動(dòng)資產(chǎn)時(shí)，當(dāng)價(jià)格變化不大的情況下，用（）作為流動(dòng)資產(chǎn)的評估值

最為合理。

A.評估前賬面值

B.清查調(diào)整前賬面值

c.清查調(diào)整后賬面值

D.賬面原值

14.企業(yè)持有一張期限為一年的票據(jù)，本金為40萬元，月息率為1%，截止評估基

準(zhǔn)日，離到期曰還有兩個(gè)半月，則該應(yīng)收票據(jù)的評估值為()。

A.43.8萬元

B.40萬元

C.48萬元

D.以上答案都不對

15.運(yùn)用收益法評估企業(yè)時(shí)，預(yù)期收益預(yù)測的基礎(chǔ)是（）。

A.評估基準(zhǔn)日企業(yè)實(shí)際收益

B.評估基準(zhǔn)日企業(yè)凈利潤

C.評估基準(zhǔn)日企業(yè)凈現(xiàn)金流量

D.評估基準(zhǔn)日企業(yè)客觀收益

16.企業(yè)價(jià)值評估中選擇折現(xiàn)率的基本原則之一是()。

A.折現(xiàn)率與投資機(jī)會(huì)成本無法比較

B.貼現(xiàn)率等同千折現(xiàn)率

C.折現(xiàn)率不低千投資的機(jī)會(huì)成本

D.折現(xiàn)率不高于投資的機(jī)會(huì)成本

17.運(yùn)用B系數(shù)法確定企業(yè)價(jià)值評估中的折現(xiàn)率時(shí)，0系數(shù)表明了（）。

A.企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)與企業(yè)所在行業(yè)平均風(fēng)險(xiǎn)的比率

B.企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)與社會(huì)平均風(fēng)險(xiǎn)的比率

C.企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)與無風(fēng)險(xiǎn)企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)比率

D.企業(yè)所在行業(yè)平均風(fēng)險(xiǎn)與社會(huì)平均風(fēng)險(xiǎn)的比率

18.廣義的資產(chǎn)評估報(bào)告是()。

A.一種工作制度

B.客觀性報(bào)告

C.公證性報(bào)告

D.評估指導(dǎo)意見

19.資產(chǎn)評估報(bào)告書是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的（）。

A.重要目的

B．主要依據(jù)

C.重要環(huán)節(jié)

D.重要信息來源

20.資產(chǎn)評估明細(xì)表的基本內(nèi)容不包括()。

A.評估結(jié)論的效力、使用范圍和有效期

B.資產(chǎn)及其負(fù)債的名稱、發(fā)生日期、賬面價(jià)值、評估價(jià)值等

C.反映資產(chǎn)及其負(fù)債特征的項(xiàng)目和反映評估增減值情況的欄日和備注欄日

D.反映被評估資產(chǎn)會(huì)計(jì)科目名稱、資產(chǎn)占有單位、評估基準(zhǔn)日、表號等評估明細(xì)

表表頭

二、判斷題C10*3=30分）

1.在某些情況下，資產(chǎn)評估就是會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)，會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)就是資產(chǎn)評估，兩者是等同

的。（

2.計(jì)算外購設(shè)備的重置全價(jià)時(shí)，運(yùn)輸費(fèi)用不應(yīng)計(jì)入。（)

3.繼續(xù)使用是指資產(chǎn)將按現(xiàn)行用途繼續(xù)使用或?qū)⑥D(zhuǎn)變用途繼續(xù)使用。()

4.房地產(chǎn)的樓層、層高、朝向均屬于區(qū)位因素。()

5.若無形資產(chǎn)形成時(shí)間較短，并且存在另一種類似無形資產(chǎn)可以替代，則成本法

較為適用。（)

6.資產(chǎn)的實(shí)體性貶值的計(jì)算只適用千低值易耗品以及呆滯、積壓流動(dòng)資產(chǎn)的評估，

而在其他流動(dòng)性資產(chǎn)中一般不計(jì)算。（)

7.企業(yè)價(jià)值取決于其要素資產(chǎn)組合的整體盈利能力，不具備現(xiàn)實(shí)或潛在盈利能力

的“企業(yè)”也就不存在持續(xù)經(jīng)營前提下的企業(yè)價(jià)值。()

8.上市公司的內(nèi)在價(jià)值應(yīng)該等同千該公司全部股票市值之和。()

9.資產(chǎn)評估報(bào)告的評估結(jié)論應(yīng)盡可能滿足委托方的要求。()

10.經(jīng)使用雙方同意，一份資產(chǎn)評估報(bào)告書可按多個(gè)用途使用。()

三、計(jì)算題(6*10=60分）

1.某進(jìn)口設(shè)備的離岸價(jià)為100萬美元，海外運(yùn)輸費(fèi)為4萬美元，海外運(yùn)輸保

險(xiǎn)費(fèi)為0.4萬美元，關(guān)稅稅率為20%，消費(fèi)稅稅率10%，增值稅率17%，銀行財(cái)

務(wù)費(fèi)、外貿(mào)手續(xù)費(fèi)、海關(guān)手續(xù)費(fèi)合計(jì)為到岸價(jià)的3%，評估基準(zhǔn)日美元與人民幣的

比價(jià)為1:6.2,則應(yīng)付增值稅為多少萬元人民幣？

2.某被評估生產(chǎn)線設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為年產(chǎn)30000臺(tái)產(chǎn)品，每臺(tái)正常市場售價(jià)為

1800元，現(xiàn)因市場競爭激烈以及市場需求變化，要保持原有生產(chǎn)能力，每臺(tái)售價(jià)

只能達(dá)到1600元，該生產(chǎn)線尚可使用5年，折現(xiàn)率為10%，企業(yè)所得稅率為25%,

該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性貶值最可能為多少萬元？

3.需要評估一宗“七通一平”熟地千2014年9月1日的價(jià)值。獲知該宗土地

的面積為5000m2,土地剩余使用年限為65年，容積率為2,適宜建造某種類型的

商品住宅；預(yù)計(jì)取得該宗土地后建造該類商品住宅的開發(fā)期為2年，建筑安裝工程

費(fèi)為每平方米建筑面積800元，勘察設(shè)計(jì)等專業(yè)費(fèi)用及管理費(fèi)為建筑安裝工程費(fèi)的

12%，第一年需要投入60％的建筑安裝工程費(fèi)、專業(yè)費(fèi)用及管理費(fèi)，第二年需要投

入40％的建筑安裝工程費(fèi)、專業(yè)費(fèi)用及管理費(fèi)；銷售商品住宅時(shí)的廣告宣傳等費(fèi)用

為其售價(jià)的2%，房地產(chǎn)交易中賣方需要繳納的營業(yè)稅等為交易價(jià)格的6%，買方

需要繳納的契稅等為土地交易價(jià)格的3%；預(yù)計(jì)該商品住宅在建成時(shí)可全部售出，

售出時(shí)的平均價(jià)格為每平方米建筑面積2000元。請利用所給資料用現(xiàn)金流量折現(xiàn)

法測算該宗土地2013年9月的總價(jià)、單價(jià)（折現(xiàn)率為12%）。

4.某企業(yè)轉(zhuǎn)讓彩電顯像管新技術(shù)，購買方用于改造年產(chǎn)10萬只彩電顯像管生

產(chǎn)線。經(jīng)對無形資產(chǎn)邊際貢獻(xiàn)因素分析，測算在其壽命期間各年度分別可帶來追加

利潤200萬元，240萬元，180萬元，140萬元，分別占當(dāng)年利潤總額的40%,30%,

20%,15%，試評估無形資產(chǎn)利潤分成率。（設(shè)折現(xiàn)率為10%）。

5.被評估企業(yè)擁有甲企業(yè)發(fā)行的非上市交易5年期債券100張，每張面值1

萬元，債券年利率為9%，復(fù)利計(jì)息，到期一次還本付息。評估基準(zhǔn)日至債券到期

日還有半年，求被評估企業(yè)擁有甲企業(yè)債券的評估值。

6.H公司擁有C公司1500股非參加分配優(yōu)先股，每股面值為10元，股利息

率為20%。該優(yōu)先股預(yù)計(jì)5年后將上市，H公司決定5年后將其轉(zhuǎn)售，預(yù)期售價(jià)為

11元／股。在折現(xiàn)率為10％的情況下，求該優(yōu)先股的評估值。

－－以下空白－－

暨向大孚

JINANUNIVERSITY

2016年招收攻讀碩士學(xué)位研究生入學(xué)考試試題

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學(xué)科、專業(yè)名稱：資產(chǎn)評估（專業(yè)碩士）

研究方向：

考試科目名稱：436資產(chǎn)評估專業(yè)基礎(chǔ)

1考生注意：所有答案必須寫在答題紙（卷）上，寫在本試題上一律不給分。

一、單項(xiàng)選擇題（共20小題，每小題3分，共60分）

1決定資產(chǎn)評估價(jià)值最主要的因素是資產(chǎn)的（）。

A.預(yù)期效用

B.生產(chǎn)成本

C.使用時(shí)間

D.損耗

2資產(chǎn)評估的結(jié)果，應(yīng)該是被評估資產(chǎn)的()。

A．歷史平均價(jià)值

B.時(shí)點(diǎn)價(jià)值

c.未來平均價(jià)值

D.實(shí)際成交價(jià)格

3資產(chǎn)評估中的市場價(jià)值類型所使用的假設(shè)前提是（）。

A.繼續(xù)使用假設(shè)

B.理性經(jīng)濟(jì)人假設(shè)

C.公開市場假設(shè)

D.清算假設(shè)

4關(guān)千資產(chǎn)評估的經(jīng)濟(jì)原則中，要求盡可能利用與被評估資產(chǎn)特征相類似資產(chǎn)的市

場交易資料來比較，這是（）的要求。

A.預(yù)期原則

B.最佳使用原則

C.貢獻(xiàn)原則

D.替代原則

5在用收益法進(jìn)行評估時(shí)，折現(xiàn)率一般應(yīng)能反應(yīng)哪些信息()。

A.無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率

B.銀行利率

C.股票收益率

D.未來收益增長率

6某資產(chǎn)構(gòu)建于2010年，賬面原值11萬元，2015年進(jìn)行評估。已知2010年和2015

年該類資產(chǎn)的定基物價(jià)指數(shù)分別為110％和150%，則該資產(chǎn)的重置成本是（）萬

元。

A.11

B.15

C.12.1

D.16.5

7某企業(yè)擬進(jìn)行股份制改造，根據(jù)企業(yè)目前的經(jīng)營狀況，未來年收益穩(wěn)定為50萬

元，資本化率為10%，銀行利息率2%，則用年金化法評估的企業(yè)價(jià)值是（）萬元。

A.55

B.60

C.416.7

D.500

8.土地價(jià)格的地域性特征是由土地的（）決定的。

A.稀缺性

B.效用永續(xù)性

C.位置固定性

D.不可再生性

9.下列房地產(chǎn)中，一般情況下不適用市場法估價(jià)的有（）。

A標(biāo)準(zhǔn)廠房

B房地產(chǎn)開發(fā)用地

C在建工程

D商業(yè)寫字樓

10.某磚混結(jié)構(gòu)單層住宅宅基地200平方米，建筑面積120平方米，月租金3000

元，土地還原利率8%，取得租金收入的年總成本為8000元，評估人員另用市場比

較法求的土地使用權(quán)價(jià)格每平方米1200元，建筑物的年純收益為（）。

A.8600元

B.8800元

c.9000元

D.12000元

11.(）是評估專利權(quán)的最主要的方法。

A.成本法

B.市場法

C.收益法

D.市場法和成本法

12.我國保護(hù)的專利包括以下哪種（）。

A.發(fā)明

B.秘方

C.實(shí)用新型

D外觀設(shè)計(jì)

13.以下哪個(gè)選項(xiàng)不屬千流動(dòng)資產(chǎn)的特性()。

A.周轉(zhuǎn)速度快

B.變現(xiàn)能力強(qiáng)

C.形態(tài)多樣化

D.占用數(shù)量的固定性。

14流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度快，變現(xiàn)能力強(qiáng)，在價(jià)格變化不大的情況下，資產(chǎn)的（)

基本上可以反映出流動(dòng)資產(chǎn)的現(xiàn)值。

A.進(jìn)貨價(jià)

B.出貨價(jià)

C.中間價(jià)

D.賬面價(jià)值

15.廣義的資產(chǎn)評估報(bào)告是()。

A.一種工作制度

B.客觀性報(bào)告

C.公證性報(bào)告

D.評估指導(dǎo)意見

16.按有關(guān)規(guī)定，公開發(fā)行股票的公司采用非現(xiàn)金方式配股，其配股說明書的備查

文件必須附上（）。

A.各類資產(chǎn)評估的凈值

B.各類資產(chǎn)增減幅度

C.資產(chǎn)評估報(bào)告書

D.資產(chǎn)評估結(jié)果確認(rèn)書

17.市盈率乘數(shù)法評估企業(yè)價(jià)值時(shí)，市盈率所起的作用是（）。

A.倍數(shù)作用

B.加數(shù)作用

C.參照作用

D.對照作用

18.不以盈利為目的的非盈利組織的企業(yè)評估最適合的方法是（）。

A.收益法

B.市場法

c.成本法

D．基準(zhǔn)地價(jià)修正法

19.資產(chǎn)評估報(bào)告書是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的（）。

A.重要目的

B．主要依據(jù)

C.重要環(huán)節(jié)

D.重要信息來源

20.銀行貼現(xiàn)率從本質(zhì)上講更接近于()。

A.風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率

B.市場利率

C.投資報(bào)酬率

D．無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率

二、判斷題（共10小題，每小題3分，共30分）

1.在機(jī)器設(shè)備評估中，可修復(fù)性損耗是指可以用技術(shù)上可行的方法修復(fù)的損耗。

2.在機(jī)器設(shè)備的功能性損耗的測算中，超額投資成本是指設(shè)備制造成本下降導(dǎo)致的

價(jià)值減少。

3.內(nèi)在價(jià)值是指資產(chǎn)預(yù)期創(chuàng)造的未來現(xiàn)金流的現(xiàn)值。

4.目前我國商業(yè)用地的使用年限為50年。

5.商譽(yù)屬千可確指資產(chǎn)。

6.流動(dòng)資產(chǎn)是指企業(yè)在一年內(nèi)或超過一年的一個(gè)經(jīng)營周期內(nèi)變現(xiàn)或耗用的資產(chǎn)。

7.經(jīng)使用雙方同意，一份資產(chǎn)評估報(bào)告書可按多個(gè)用途使用。

8.企業(yè)價(jià)值取決于其要素資產(chǎn)組合的整體盈利能力，不具備現(xiàn)實(shí)或潛在盈利能力

的“企業(yè)”也就不存在持續(xù)經(jīng)營前提下的企業(yè)價(jià)值。

9.資產(chǎn)評估報(bào)告由注冊資產(chǎn)評估師、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字蓋章，評估機(jī)構(gòu)加蓋公章后

生效。

10.評估企業(yè)的市場價(jià)值時(shí)，對企業(yè)價(jià)值的判斷，只能基千對企業(yè)存量資產(chǎn)運(yùn)作的

合理判斷，而不能考慮新的產(chǎn)權(quán)主體行為因素。

三、計(jì)算分析題（共6小題，每小題10分，共60分）

1.某機(jī)器設(shè)備與目前普遍使用的設(shè)備相比，在完成同樣的生產(chǎn)任務(wù)下，每年成本

高50000元。經(jīng)評估，該設(shè)備尚可使用5年，行業(yè)資產(chǎn)平均收益率為10%，企業(yè)所

得稅稅率為25%。求該設(shè)備的功能性損耗。

2.某機(jī)器設(shè)備2013年以50000元的成本購進(jìn)，2014年花費(fèi)10000元進(jìn)行了更新改

造。正常情況下設(shè)備每天使用8小時(shí)，實(shí)際使用5小時(shí)。2015年進(jìn)行評估，假設(shè)

2013年以來價(jià)格每年上升10%。求設(shè)備的實(shí)際已使用年限。

3.假定社會(huì)平均資金收益率為7%，無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為4%，被評估企業(yè)所在行業(yè)的

平均風(fēng)險(xiǎn)與社會(huì)平均風(fēng)險(xiǎn)的比率為1.2。試求被評估企業(yè)適用的折現(xiàn)率。

4.被評估企業(yè)以機(jī)器設(shè)備向乙企業(yè)直接投資，投資額占乙企業(yè)資本總額的20%。

雙方協(xié)議聯(lián)營10年，聯(lián)營期滿，乙企業(yè)將按機(jī)器設(shè)備折余價(jià)值20萬元返還投資方。

評估時(shí)雙方聯(lián)營已有5年，前5年，乙企業(yè)的稅后利潤保持在100萬元的水平，

投資企業(yè)按其在乙企業(yè)的投資份額分享收益。評估人員認(rèn)定被評估企業(yè)未來5年

的收益水平不會(huì)有較大的變化，折現(xiàn)率設(shè)定為10%。計(jì)算投資企業(yè)的直接投資的評

估值。

5.某企業(yè)擬轉(zhuǎn)讓某器皿生產(chǎn)技術(shù)，與購買方雙方協(xié)議生產(chǎn)能力分別為700萬箱和

300萬箱。轉(zhuǎn)讓后提供技術(shù)指導(dǎo)等耗費(fèi)20萬元，器皿生產(chǎn)技術(shù)開發(fā)成本300萬元，

已經(jīng)使用3年，尚可以用6年，三年來累積通貨膨脹率5%，技術(shù)轉(zhuǎn)讓后出讓方市

場銷售減少凈收入現(xiàn)值90萬元，試評估該無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的最低收費(fèi)額。

6.需要評估一宗“七通一平＂熟地于2015年9月1日的價(jià)值。獲知該宗土地的面

積為5000而，土地剩余使用年限為65年，容積率為2,適宜建造某種類型的商品

住宅；預(yù)計(jì)取得該宗土地后建造該類商品住宅的開發(fā)期為2年，建筑安裝工程費(fèi)為

每平方米建筑面積3000元，勘察設(shè)計(jì)等專業(yè)費(fèi)用及管理費(fèi)為建筑安裝工程費(fèi)的

12%，第一年需要投入60％的建筑安裝工程費(fèi)、專業(yè)費(fèi)用及管理費(fèi)，第二年需要投

入40％的建筑安裝工程費(fèi)、專業(yè)費(fèi)用及管理費(fèi)；銷售商品住宅時(shí)的廣告宣傳等費(fèi)用

為其售價(jià)的2%，房地產(chǎn)交易中賣方需要繳納的營業(yè)稅等為交易價(jià)格的6%，買方

需要繳納的契稅等為交易價(jià)格的3%；預(yù)計(jì)該商品住宅在建成時(shí)可全部售出，售出

時(shí)的平均價(jià)格為每平方米建筑面積20000元。請利用所給資料用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法測

算該宗土地2015年9月的總價(jià)、單價(jià)（折現(xiàn)率為12%）。

2017O年招收攻讀碩士莊江學(xué)位研究生入學(xué)考試試題

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招生專業(yè)與代碼：資產(chǎn)評估（專業(yè)學(xué)位）

考試科目名稱及代碼：436資產(chǎn)評估專業(yè)基礎(chǔ)

考生注意：所有答案必須寫在答題紙（卷）上，寫在本試題上一律不給分。

一..單項(xiàng)選擇題（共20小題，每題3分，共60分）

L以被評估資產(chǎn)對所在企業(yè)的貢獻(xiàn)為依據(jù)評估其價(jià)值，該評估價(jià)值在資產(chǎn)評估中被

稱為（

A．市場價(jià)值

B投資價(jià)值

C殘余價(jià)值

D在用價(jià)值

2資產(chǎn)的效用與評估值的關(guān)系是()。

A正向關(guān)系

B反向關(guān)系

C無關(guān)系

D．以上三種都不正確

3資產(chǎn)評估程序應(yīng)該是以（）為主體，反映為執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)、形成資產(chǎn)評

估結(jié)論所應(yīng)當(dāng)履行的系統(tǒng)性工作步驟。

A委托方

B資產(chǎn)評估師

C資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)

D管理部門

4．一般來說，科學(xué)技術(shù)進(jìn)步較快的資產(chǎn)，采用價(jià)格指數(shù)法估算的重置成本往往會(huì)

A偏低

B偏高

C正常反映其重置成本水平

D不確定

5被評估設(shè)備年生產(chǎn)能力為50萬件，運(yùn)用市場法對其進(jìn)行評估，所選參照物的生產(chǎn)

能力70萬件，其他條件與評估對象相同，已知參照物價(jià)格為60萬人民幣，三年中

該類設(shè)備的價(jià)格指數(shù)分別比前一年上升10%，假設(shè)該類設(shè)備的價(jià)格與生產(chǎn)能力之間

成線形關(guān)系，則被評估設(shè)備重置成本接近千（）萬元

A.43

B.52

C.47

D.102

6.被評估建筑物因市場原因在未來3年內(nèi)每年收益凈損失額約為5萬元，假定折現(xiàn)

率為10%，該建筑物的經(jīng)濟(jì)性貶值最接近千（