_x300A_交付前防滲漏排查工作指引_x300B__xFF08_指引_xFF09_管理標(biāo)準(zhǔn)化_x300A_交付前防滲漏排查工作指引_x300B__xFF08_指引_xFF09_管理標(biāo)準(zhǔn)化14-2交付前防滲漏排查工作指引第一條目的為規(guī)范現(xiàn)場外墻墻（窗）淋水水試驗和衛(wèi)生生間蓄水試驗驗工作，保證證現(xiàn)場試驗順順利進(jìn)行，避避免收樓后的的滲漏問題的的投訴，特制制定本指引。第二條職能劃劃分項目公司：負(fù)責(zé)責(zé)指導(dǎo)、督促促項目各參建建單位開展外外墻（窗）淋淋水試驗和衛(wèi)衛(wèi)生間（屋面面）蓄水試驗驗，并對試驗驗情況進(jìn)行檢檢查。并輸出出試驗報告。城市公司工程管管理部：負(fù)責(zé)責(zé)對城市公司司隸屬項目外外墻（窗）淋淋水試驗和衛(wèi)衛(wèi)生間（屋面面）蓄水試驗驗情況進(jìn)行檢檢查?？偛宽椖抗芾碇兄行模贺?fù)責(zé)本指引的制制定、修訂以以及解釋；參與重點項目（滲滲漏風(fēng)險項目目）的過程淋淋蓄水試驗，并并檢查結(jié)果。第三條淋蓄水水試驗管理規(guī)規(guī)定（一）目前公司司關(guān)于淋蓄水水試驗管理要要求分為第三三方檢查及自自查兩個方面面，在施工過過程中及交付付前兩個階段段進(jìn)行試驗檢檢查。階段項目自查第三方檢查過程檢查內(nèi)容：結(jié)構(gòu)構(gòu)閉水檢查檢查范圍：全數(shù)數(shù)檢查檢查時間：在結(jié)結(jié)構(gòu)施工完成成后，防水施施工完成前檢查內(nèi)容：涉及及防滲漏項內(nèi)內(nèi)容的蓄水、淋淋水檢查檢查范圍：抽檢檢檢查時間：每次次第三方檢查查時進(jìn)行交付前檢查內(nèi)容：屋面面、陽露臺、廚廚衛(wèi)間的蓄水水試驗；外窗窗淋水試驗檢查范圍：全數(shù)數(shù)檢查檢查時間：交付付評估前進(jìn)行行檢查內(nèi)容：屋面面、廚衛(wèi)間及及陽臺的蓄水水試驗；檢查范圍：屋面面抽檢一個單單元，戶內(nèi)蓄蓄水全數(shù)抽查查；檢查時間：交付付評估時進(jìn)行行（二）項目交付付前淋蓄水試試驗需在方案案及計劃確定定后郵件通知知總部項目管管理中心對接接人，對接人人根據(jù)項目風(fēng)風(fēng)險分級適時時參與試驗過過程。相關(guān)淋淋蓄水報告參參照附件格式式進(jìn)行，需在在淋蓄水試驗驗后一周提報報城市公司工工程管理部及及總部項目管管理中心。（三）對于交付付前交付評估估淋蓄水試驗驗，發(fā)現(xiàn)存在在普遍性或系系統(tǒng)性滲漏的的，必須組織織進(jìn)行二次1100%試驗，由由項目管理中中心安排專員員全程參與。第四條淋蓄水水試驗（自查查）操作指引引外墻（窗）淋水水試驗試驗時點：所檢檢測部位外窗窗全部封閉、外外墻裝飾全部部完成。試驗準(zhǔn)備工作：：淋水管：總包單單位應(yīng)準(zhǔn)備好好淋水管。淋淋水管材料為為PPR管，管管徑25mmm。淋水管按照建筑筑輪廓布置。每每道淋水管展展開總長度如如超過20米米，設(shè)置3個個給水口（見見圖2.3），管管道間采用熱熱熔連接法。淋水管使用手槍槍鉆等工具開開設(shè)噴水孔；；噴水孔沿管管道成直線均均勻分布，孔孔徑3mm，孔孔間距1000mm。流量表和水壓表表：總包單位位應(yīng)準(zhǔn)備好流流量表和水壓壓表各2只，安安裝于淋水管管總管上。增壓泵：若現(xiàn)場場水壓不足，總總包單位應(yīng)預(yù)預(yù)先準(zhǔn)備增壓壓泵。試驗部位及取樣樣數(shù)量：要求求總包單位、監(jiān)監(jiān)理單位、項項目公司的工工程師要求對對所有棟號所所有部位進(jìn)行行檢查，同時時做好記錄和和簽字確認(rèn)，城城市公司工程程管理部門可可對外墻（窗窗）淋水試驗驗情況進(jìn)行抽抽查。試驗方法淋水管設(shè)置方法法：外墻、外窗淋水水合并進(jìn)行。第第一道淋水管管設(shè)置在頂層層，以下每44層設(shè)置一道道淋水管。若若淋水外窗有有挑檐時（挑挑檐外挑長度度超過25ccm），外窗窗部位應(yīng)每層層設(shè)置一道淋淋水管（此段段淋水管只需需在中間設(shè)置置一個給水口口），見圖22.2。平面位置：距墻墻表面距離宜宜為100～～150mmm；立面位置置：宜為外窗窗上沿向下2200mm。噴水方向與水平平方向角度宜宜為向下300°左右。水壓為自來水正正常水壓3KKg/cm22。水壓不足足時應(yīng)采用增增壓泵增壓取取水。淋水時間要求：：淋水時間要要求為不間斷斷淋水不少于于6小時。淋淋水開始時，總總包、監(jiān)理和和項目公司工工程進(jìn)行淋水水管布設(shè)及水水壓檢查，各各方認(rèn)可簽字字后開始計時時；淋水停止止時，必須征征得監(jiān)理和項項目公司工程程經(jīng)理同意。（城城市公司工程程管理部門的的檢查，應(yīng)該該穿插在項目目檢查內(nèi)）。淋水管設(shè)置示意意以示意圖戶型為為例，其淋水水管設(shè)置見圖圖所示：典型三房戶型淋淋水管設(shè)置平平面示意圖淋水管展開長度20米淋水管展開長度20米給水口給水口給水口3500650065003500展開長度為200米的淋水管管示意圖注：若檢查與評評價期間遇暴暴雨天氣，可可根據(jù)實際情情況將淋水試試驗改為直接接進(jìn)行室內(nèi)觀觀察。此項方方案必須經(jīng)過過項目公司工工程部經(jīng)理確確認(rèn)，同時上上報城市公司司工程管理部部門備案。試驗結(jié)果記錄：：在淋水時間間達(dá)到要求后后，由總包、監(jiān)監(jiān)理、項目公公司工程到淋淋水部位室內(nèi)內(nèi)進(jìn)行觀察，記記錄試驗結(jié)果果并安排專業(yè)業(yè)施工人員進(jìn)進(jìn)行整改，整整改后進(jìn)行局局部淋水，直直到?jīng)]有滲漏漏情況為止。廚房、衛(wèi)生間蓄蓄水試驗試驗時點：衛(wèi)生生間防水層施施工完成。試驗部位及取樣樣數(shù)量：要求求總包單位、監(jiān)監(jiān)理單位、項項目公司工程程的工程師要要求對所有棟棟號所有部位位進(jìn)行檢查，同同時做好記錄錄和簽字確認(rèn)認(rèn)。試驗方法：封閉所有管道口口。降板衛(wèi)生間蓄水水至無水房間間樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)標(biāo)高；非降板板衛(wèi)生間蓄水水3-5cmm。蓄水時間不少于于24小時。試驗結(jié)果記錄：：蓄水時間達(dá)達(dá)到要求后，對對蓄水衛(wèi)生間間的本樓層相相鄰房間和下下一樓層對應(yīng)應(yīng)房間觀察是是否有滲漏現(xiàn)現(xiàn)象，記錄試試驗結(jié)果，如如有滲漏安排排專業(yè)施工人人員進(jìn)行整改改，整改后重重新進(jìn)行試驗驗。屋面蓄水試驗操操作指引試驗時點：屋面面工程施工完完成。試驗部位及取樣樣數(shù)量：要求總包單位、監(jiān)監(jiān)理單位、項項目公司工程程的工程師要要求對所有棟棟號所有部位位進(jìn)行檢查，同同時做好記錄錄和簽字確認(rèn)認(rèn)。城市公司工程管管理部門可隨隨機抽取不少少于2個屋面面進(jìn)行蓄水，如如為坡屋面，則則隨機抽取不不少于2個露露臺進(jìn)行蓄水水，對項目的的屋面蓄水試試驗情況進(jìn)行行檢查。試驗方法：封閉所有排水口口；蓄水深度為5ccm-10ccm（最淺處處不得少于55cm）；蓄水時間不少于于24小時。試驗結(jié)果記錄蓄水時間達(dá)到要要求后，對蓄蓄水屋面下面面房間觀