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City曹安商貿(mào)城上海悅合置業(yè)有限公司YUEHEPROPERTIESLIMITED,SHANGHAI理性之城，活力之都一

個

時

代

的

印

記一

座

城

市

的

精

神2目

錄01/

建筑表現(xiàn)篇分期建設(shè)示意圖景觀設(shè)計意象景觀分析■■■效果圖■■■■透視場景圖SKETCHUP場景圖立面圖04/

概念分析篇公寓式辦公■■■■■02/

項(xiàng)目概要篇沃爾瑪超市裙房商業(yè)項(xiàng)目區(qū)位與周邊環(huán)境■■甲級寫字樓周邊主要商業(yè)界面及人流動線立面造型及色彩策略03/

總體規(guī)劃篇總平面圖■■■■■05/

建筑設(shè)計篇交通分析圖景觀綠化分析圖消防分析圖功能分析圖一層平面圖二層平面圖三層平面圖■■■4Index地下一層平面圖夾層平面圖■■■■■地下二層平面圖標(biāo)準(zhǔn)層平面圖剖面圖06/

技術(shù)篇總平面圖消防分析圖剖面示意圖說明■■■■501/建筑表現(xiàn)篇7夜景鳥瞰圖效

果

圖1001

建

筑

表

現(xiàn)悅合置業(yè)|曹安商貿(mào)城A地塊沿曹安路日景透視11沿曹安路夜景透視01

建

筑

表

現(xiàn)沿虬江河夜景透視15沿曹安路入口廣場透視20商業(yè)街夜景透視21沿嘉年華廣場入口透視透

視

場

景

圖2401

建

筑

表

現(xiàn)悅合置業(yè)|曹安商貿(mào)城A地塊25透

視

場

景

圖2601

建

筑

表

現(xiàn)悅合置業(yè)|曹安商貿(mào)城A地塊27S

k

e

t

c

h

U

p

場

景

圖2801

建

筑

表

現(xiàn)悅合置業(yè)|曹安商貿(mào)城A地塊A點(diǎn)透視圖29S

k

e

t

c

h

U

p

場

景

圖B

點(diǎn)透視圖C

點(diǎn)透視圖3001

建

筑

表

現(xiàn)悅合置業(yè)|曹安商貿(mào)城A地塊D

點(diǎn)透視圖ACBD嘉年華廣場附近31S

k

e

t

c

h

U

p

場

景

圖E

點(diǎn)透視圖F

點(diǎn)透視圖3201

建

筑

表

現(xiàn)悅合置業(yè)|曹安商貿(mào)城A地塊G

點(diǎn)透視圖GFE嘉年華廣場附近33S

k

e

t

c

h

U

p

場

景

圖H

點(diǎn)透視圖I

點(diǎn)透視圖3401

建

筑

表

現(xiàn)悅合置業(yè)|曹安商貿(mào)城A地塊J

點(diǎn)透視圖HIJ沃爾瑪超市地上入口附近35S

k

e

t

c

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U

p

場

景

圖K

點(diǎn)透視圖L

點(diǎn)透視圖3601

建

筑

表

現(xiàn)悅合置業(yè)|曹安商貿(mào)城A地塊M

點(diǎn)透視圖LMK地面商業(yè)中庭附近37S

k

e

t

c

h

U

p

場

景

圖3801

建

筑

表

現(xiàn)悅合置業(yè)|曹安商貿(mào)城A地塊39立

面

圖4001

建

筑

表

現(xiàn)悅合置業(yè)|曹安商貿(mào)城A地塊北立面圖41立

面

圖4201

建

筑

表

現(xiàn)悅合置業(yè)|曹安商貿(mào)城A地塊西立面圖43立

面

圖4401

建

筑

表

現(xiàn)悅合置業(yè)|曹安商貿(mào)城A地塊南立面圖45立

面

圖4601

建

筑

表

現(xiàn)悅合置業(yè)|曹安商貿(mào)城A地塊東立面圖4702/項(xiàng)目概要篇49項(xiàng)目區(qū)位與周邊環(huán)境項(xiàng)目區(qū)位基地位于上海市嘉定區(qū)真新區(qū)曹安商貿(mào)城。東至已建商貿(mào)城，西至外環(huán)A20公共綠地，南至虬江河，北至曹安路。地塊屬西上海商圈，各類超市、大賣場、批發(fā)市場、商店遍布該區(qū)，已形成上海又一購物中心?；赜玫孛娣e61789平方米，其中建設(shè)用地45868平方米，擬建成為上海西區(qū)入滬道路沿線標(biāo)志性、具獨(dú)特品質(zhì)的商辦中心之一?；氐貕K交通M11基地面向曹安路，除10余條公交線外，路北有軌道交通11號線（在建）和14號線（規(guī)劃）站，西側(cè)即為外環(huán)A20公路，南側(cè)臨近滬寧高速

A11

公路，交通可謂四通八達(dá)?；?002

項(xiàng)

目

概

要悅合置業(yè)|曹安商貿(mào)城A地塊周圍環(huán)境基地西側(cè)除有100米寬公共綠地外，虬江河南至滬寧高速公路尚有200X400米大面積規(guī)劃公共綠地公園，經(jīng)虬江河橋即可進(jìn)入?；仳敖庸簿G地51周邊主要商業(yè)界面及人流動線嘉年華廣場皮爾中心7823456嘉年華商業(yè)街曹安鞋城1大潤發(fā)銀座印象910基地基地周邊現(xiàn)已建成皮爾中心、銀座印象、大潤發(fā)及曹安鞋城等大型批發(fā)型商業(yè)設(shè)施。并通過嘉年華商業(yè)街、嘉年華廣場、曹安路商業(yè)街等商業(yè)空間串聯(lián)成整體的商圈網(wǎng)絡(luò)，待本案建成，便可形成整體的商業(yè)中心。人流動線主要駕車人流動線人流集聚點(diǎn)照片視角11.2.5202

項(xiàng)

目

概

要悅合置業(yè)|曹安商貿(mào)城A地塊3.4.5.6.7.8.9.10.5303/總體規(guī)劃篇55總平面圖交

通

分

析

圖5803

總

體

規(guī)

劃悅合置業(yè)|曹安商貿(mào)城A地塊交通分析圖59景

觀

綠

化

分

析

圖6003

總

體

規(guī)

劃悅合置業(yè)|曹安商貿(mào)城A地塊景觀綠化分析圖61消

防

分

析

圖6203

總

體

規(guī)

劃悅合置業(yè)|曹安商貿(mào)城A地塊消防分析圖63功

能

分

析

圖功能分析圖6403

總

體

規(guī)

劃悅合置業(yè)|曹安商貿(mào)城A地塊65分

期

建

設(shè)

示

意

圖6603

總

體

規(guī)

劃悅合置業(yè)|曹安商貿(mào)城A地塊67景

觀

設(shè)

計

意

象簡潔現(xiàn)代的廣場鋪地

選材和商業(yè)主體統(tǒng)一廣場放置標(biāo)志性雕塑

活躍商業(yè)步行街氣氛業(yè)景觀設(shè)計的構(gòu)思圍繞“立體”、“多層次”，綜合點(diǎn)、線、面和高低層次來商營造商業(yè)氛圍：1.商業(yè)入口的集散廣場和商業(yè)步行街增加旱噴和跌水景觀，動靜結(jié)合，增加層次；2.增加地景l(fā)ed，燈光投射等燈光景觀，在不同季節(jié)不同節(jié)日能變換出不同的效果，耗費(fèi)不多，效果具震撼力；3.雕塑、休憩都能成為廣場中的亮點(diǎn)；4.利用商業(yè)綜合體的屋頂，加入運(yùn)動功能，設(shè)計成主題花園，針對年輕人，增加綜合體活力。6803

總

體

規(guī)

劃悅合置業(yè)|曹安商貿(mào)城A地塊地鐵出口結(jié)合景觀統(tǒng)一設(shè)計

成為廣場亮點(diǎn)多層次水景

豐富廣場商業(yè)氛圍燈光設(shè)計在不同節(jié)日不同季節(jié)展現(xiàn)不同美景屋頂花園增加體育活動功能

充分利用空間資源6904/概念分析篇71公

寓

式

辦

公案例研究——中國最暢銷十大LOFT戶型在方案的探索過程中，我們充分比照中國最暢銷的十大

LOFT

戶型產(chǎn)品進(jìn)行分析，綜合得出本案公寓式辦公的設(shè)計方向。城南大道層數(shù)

：10-12戶型面積

：44、61、64、73、91M2層高

：5.3M開間

：4.05-4.375M進(jìn)深

：10.8M上海青年城層高

：4.8M戶型面積

：30-50M2開間

：3.8M進(jìn)深

：11.9M智地香蜜灣層高

：5.49M戶型面積

：40-60M2開間

：3.6-4.1M進(jìn)深

：9.6-11.05M7204

概

念

分

析悅合置業(yè)|曹安商貿(mào)城A地塊UP生活層高：5.4M戶型面積：42-82M2開間：4.1-4.5M進(jìn)深：8.9-10.410M尚城層高：5.4M戶型面積：33-67M開間：3.6-4.8M進(jìn)深：8.4-9.3M2銀座·印象層高：4.5M戶型面積：40-60M2綜合結(jié)論·所有的LOFT戶型均充分利用南向面寬，在有限資源中達(dá)到最大的舒適度；·北向戶型的單戶面積均比南向戶型小，藉以拉開產(chǎn)品層次、平衡銷售；·開間不小于4M且進(jìn)深不大于12M的戶型舒適性較好；·最新的上海政策規(guī)定了公寓式辦公層高不應(yīng)超過4.5M，如何在限定的條件下充分利用南向面寬進(jìn)行戶型排布因而顯得尤為重要。73公

寓

式

辦

公方案演進(jìn)——南向資源的最大化利用前提

：滿足基地紅線退讓的同時，建筑面積達(dá)到

5.7

萬平方米，面寬不超過

60M，且柱網(wǎng)與整個基地的網(wǎng)格統(tǒng)一?！な枭⒕嚯x不符合規(guī)范要求·建筑面寬不符合規(guī)范要求·《高層民用設(shè)計防火規(guī)范》表

6.1.5

規(guī)定了袋形走道兩側(cè)或盡端的房間距離安全出口的距離不大于

20

米·《上海市城規(guī)管理技術(shù)規(guī)定》第五十條（三）規(guī)定

：建筑高度大于

60

米，其最大連續(xù)展開面寬的投影不大于

60

米L>20M1.兩棟板式高層L>20M·東、西、北向戶型過多·建筑單體形態(tài)輕盈·沿河城市界面通透·沒有充分利用南向資源，南向戶型過少2.三棟點(diǎn)式高層·采用單廊，建筑進(jìn)深小該棟建筑·核心筒布置在北側(cè)，縮減北向戶型，使南向戶型比例達(dá)到最大·日照及景觀視線受到較大影響·對商業(yè)裙房破壞較大·使從嘉年華商業(yè)街轉(zhuǎn)向嘉年華廣場的視線受阻3.四棟板式高層7404

概

念

分

析悅合置業(yè)|曹安商貿(mào)城A地塊·采用雙廊，擴(kuò)大單層建筑面積·建筑面寬符合要求·得以在一定限高下，以三棟高層建筑容納5.4萬平方米的總建筑面積·但還留有擴(kuò)大南向戶型的余地4.三棟板式高層（南北均質(zhì)型）·擴(kuò)大建筑面寬至可行范圍內(nèi)最大值的同時，疏散間距滿足《高層民用設(shè)計防火規(guī)范》·建筑面寬擴(kuò)至可行范圍內(nèi)的最大值，充分利用南向資源L<20M·《上海城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》第三十一條（一）規(guī)定：高層非居住建筑平行布置時，東西向間距不小于較高建5.筑高度的0.3倍，且其最小值為18米三棟板式高層（南北差距型）L<20M·將走道北移，壓縮北向戶型，增大南向戶型進(jìn)深，擴(kuò)大對南向資源的利用通過比較得出，三棟板式高層（南北差距型）為最佳布局方式。75公

寓

式

辦

公走廊普通戶型基本層平面圖夾層平面圖核心筒南北側(cè)戶型基本層平面圖夾層平面圖7604

概

念

分

析悅合置業(yè)|曹安商貿(mào)城A地塊12432311442377公寓式辦公北向戶型場景示意南向戶型場景示意·層高定為4.5M《關(guān)于加強(qiáng)對公寓式辦公建筑層高規(guī)劃管理的意見》：要求凡未核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的項(xiàng)目，在批“公寓式辦公”建筑層高時應(yīng)按不超過4.5M控制·靠窗部分提供

4.5M高品質(zhì)的通高空間，挑層部分滿足日常工作、生活所需尺度M挑高，贏取商務(wù)尊嚴(yán)M挑高空間，享受充分的空間高度，提升企業(yè)商務(wù)尊嚴(yán)?；钚钥臻g，買一享二獨(dú)具創(chuàng)意的樓中樓分割空間，可任意劃分成上下或通高空間，體現(xiàn)雙倍的空間價值，商務(wù)辦公、商務(wù)投資利益加倍。7804

概

念

分

析悅合置業(yè)|曹安商貿(mào)城A地塊臥室衛(wèi)生間書房衛(wèi)生間臥室起居室起居室衛(wèi)生間入戶門入戶門廚房餐廳樓梯起居室79沃

爾

瑪

超

市案例分析：常州山姆俱樂部·沃爾瑪超市·在進(jìn)入具體設(shè)計前，我們對沃爾瑪常州山姆俱樂部進(jìn)行了深入細(xì)致的研究。并將其功能及空間模塊納入本案·沃爾瑪超市布置在招攬性較差的地下一層；·沿街設(shè)置超市的地面主入口；·利用超市的十米層高，在其一側(cè)的-5.10米標(biāo)高處設(shè)夾層，擴(kuò)大商業(yè)區(qū)域，并與地面商業(yè)形成連續(xù)的整體；·在超市同層處布置服務(wù)于超市的車庫與卸貨區(qū)，有助于駕車顧客、各種物資等便捷出入超市.商業(yè)沃爾瑪超市地下車庫8004

概

念

分

析悅合置業(yè)|曹安商貿(mào)城A地塊貨運(yùn)流線停車流線1停車流線2停車流線3人行流線81沃

爾

瑪

超

市方案演進(jìn)——問題逐一解決沃爾瑪山姆店具體要求（原則性要求）：1.1、2、3、4、5、6、7、平面尺寸：200x100

米(埋於地下)；柱距：12.5×

9米；平面尺寸：200x100

米(埋於地下)；100M地面承重：2t/

平米；曹安路需配置1000平米卸貨區(qū)（可放地下）；上蓋（主入口）2000平米；停車位1000輛；高度要求：室內(nèi)地面到頂板面

9米（凈空8米）·豎放，超市部分將超出紅線范圍，排除！200M安曹路·橫放，超市部分在紅線范圍內(nèi)，可行！2.需配置1000平米卸貨區(qū)（可放地下）；曹安路1000M

卸貨區(qū)2·高層建筑排布確定，柱網(wǎng)和核心筒位置也就隨之確定，所以布置卸貨區(qū)以及進(jìn)入卸貨區(qū)的車道也就確定了！8204

概

念

分

析悅合置業(yè)|曹安商貿(mào)城A地塊3.地下二層采用機(jī)械停車,共可停放1541輛車。其中717輛提供給沃爾瑪，即可滿足總數(shù)要求。并通過自動人行道與沃爾瑪便捷聯(lián)系。停車位1000輛；曹采用機(jī)械停車需要排布安路1000×2/3=667個,滿足！機(jī)械停車方便駕車顧客便捷出入超市沃爾瑪超市負(fù)一層車庫與卸貨區(qū)共用入庫車道，節(jié)省經(jīng)濟(jì)利用空間停車與沃爾瑪超市平層進(jìn)入，為顧客提供最大的便捷性，283個車位全部提供給沃爾瑪貨運(yùn)流線卸貨區(qū)核心筒自動人行道4.上蓋（主入口）2000平米；·利用曹安路繁華的地理位置,吸引人流·放置于卸貨區(qū)的另一端頭，避免人車干擾·主入口為中心向商業(yè)部分輻射人流曹安路沿街商業(yè)帶裙房商業(yè)人流沃爾瑪超市入口輻射卸貨區(qū)卸貨區(qū)主入口5.次入口的設(shè)置曹安路·作為超市次入口，通過在南側(cè)布置下沉廣場引導(dǎo)人流經(jīng)過夾層商業(yè)后進(jìn)入超市，帶動夾層商業(yè)的銷售嘉年華廣場裙房商業(yè)人流沃爾瑪超市下沉廣場83沃爾瑪超市本案沃爾瑪超市布局及流線策略貨運(yùn)流線出租車流線停車流線自超市地面主入口的人行流線自地面經(jīng)過夾層商業(yè)的人行流線自地下車庫的人行流線5.00商業(yè)商業(yè)商業(yè)商業(yè)±

0.00-4.50-9.00-13.80A-A剖面示意圖8404

概

念

分

析悅合置業(yè)|曹安商貿(mào)城A地塊由地面主入口出入·將目標(biāo)型消費(fèi)的沃爾瑪超市布置在招攬性較差的地下一層；·沃爾瑪超市的地面主入口建筑布置于曹安路沿街面，彰顯形象，有助于為整個商貿(mào)區(qū)招攬人氣；·超市的地面主入口建筑側(cè)邊面向內(nèi)街，將人流輻射向地塊的腹地。由地面經(jīng)過夾層商業(yè)出入車行出入·利用沃爾瑪超市的9米層高，在其一側(cè)的-4.50米標(biāo)高處設(shè)夾層，增設(shè)商鋪；·在沃爾瑪超市同層的-9.00米標(biāo)高處南側(cè)布置車庫、出租車等候區(qū)與卸貨區(qū)，由此整合停車、出租車、貨運(yùn)等車行流線，力圖方便駕車顧客、各種物資等便捷出入超市.·緊臨商鋪同標(biāo)高為下沉廣場，作為沃爾瑪超市通向地面的次入口；·由下沉廣場和商業(yè)內(nèi)街下沉空間進(jìn)入的人流可經(jīng)過夾層商業(yè)再到達(dá)沃爾瑪超市，帶動了夾層商業(yè)的人氣。85裙

房

商

業(yè)案例分析——商業(yè)開發(fā)策略及模式比較1.

集中式大型商業(yè)模式：上海港匯廣場用室內(nèi)步行街串聯(lián)各主力店和專賣門店，營造全天候的大型室內(nèi)購物環(huán)境?！ふ嫉?萬多平方米，總建筑面積30萬平方米；·商場總建筑面積13萬平方米，商場營業(yè)面積7萬余平方米；·商場包括地上六層和地下一層7個營業(yè)層面，容納有二百多個店鋪和百貨公司及主題樂園、娛樂中心、特色餐廳及超級市場等；·地下停車場：1,100個泊位,5,000多個自行車位。8604

概

念

分

析悅合置業(yè)|曹安商貿(mào)城A地塊2.

購物中心模式：上海百聯(lián)西郊購物中心集合小型餐飲、大型餐飲、專賣店、專業(yè)賣場、百貨公司等，圍繞開敞的內(nèi)向中心廣場展開各個空間。·占地面積3.4萬平方米，建筑面積11萬平方米；·整個建筑物包括地下二層和地上四層；·采用開放式建筑風(fēng)格，通過貫穿東西兩側(cè)出入口的步行街、室外與室內(nèi)交替的環(huán)型走廊和天橋、開敞的園林景觀中心廣場，將三個區(qū)域的建筑有機(jī)地組合成一個整體；·

定

位

為

社

區(qū)

型

購

物

中心

，

服

務(wù)

于

周

邊

居

民

社區(qū)，容納了大型超市、精品百貨、家居用品、餐飲娛樂、品牌專賣、社區(qū)服務(wù)等各種豐富業(yè)態(tài)。87裙

房

商

業(yè)3.

商業(yè)步行街模式：日本六本木新城空間的收放，網(wǎng)格的偏轉(zhuǎn)，斜線的穿插，使得商業(yè)街空間避免單一線型，步行人的視覺在運(yùn)動中產(chǎn)生遮擋、引導(dǎo)、沖突、聚焦等，進(jìn)而產(chǎn)生心理上的探求欲?！ち灸疚挥跂|京都中心區(qū)，建成后的六本木新城總占地面積11.6平方公里；·曲折商業(yè)流線與景觀相結(jié)合，創(chuàng)造新型的購物感受；·主張“城市既是劇場又是舞臺”，整合了周邊的公園和廣場空間；將規(guī)劃區(qū)內(nèi)一半以上的區(qū)域作為戶外開放空間，加強(qiáng)地區(qū)與都市之間的融合與協(xié)調(diào)；充分利用地鐵交通系統(tǒng)與都市公共交通系統(tǒng)，將地區(qū)商業(yè)活動與東京整體觀光旅游相結(jié)合；·六本木新城以垂直庭園的方式節(jié)省空間與時間，能同時滿足住宿、工作、購物、休閑娛樂、藝術(shù)、學(xué)習(xí)與知識等身心靈層面的需求，它已成為東京的文化重心地區(qū)之一。8804

概

念

分

析悅合置業(yè)|曹安商貿(mào)城A地塊4.

點(diǎn)式個性商業(yè)模式：上海海上海通過三種不同建筑組合和空間場景的聯(lián)運(yùn)，營造出一個打破商辦邊界、打破事業(yè)與休閑邊界、打破經(jīng)營與學(xué)習(xí)邊界的開放空間。·根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目整體涵蓋三種獨(dú)具風(fēng)格的物業(yè)形態(tài)：創(chuàng)意商業(yè)街、創(chuàng)意LOFT和生態(tài)居住區(qū)。整個項(xiàng)目通過三種不同建筑組合和空間場景的聯(lián)運(yùn)，營造出一個打破商辦邊界、打破事業(yè)與休閑邊界、打破經(jīng)營與學(xué)習(xí)邊界的開放空間，從而實(shí)現(xiàn)對傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)和住宅的超越；·休閑式創(chuàng)意商業(yè)街長400米，寬15米，按不同的建筑材料分為混凝土場景、金屬場景、玻璃場景、紅磚場景、木質(zhì)場景5個不同的商業(yè)院落，這些不同的商業(yè)院落業(yè)態(tài)定位于電影、餐飲、數(shù)碼、視覺、文化五大經(jīng)營主題；·海上海項(xiàng)目內(nèi)的

8

萬平米寫字樓，

9

萬平米住宅將為商業(yè)街提供穩(wěn)定的客源基礎(chǔ)89裙

房

商

業(yè)基地周邊商業(yè)業(yè)態(tài)分析36251498714101617131511121.

巢湖大酒店10.

上海曹安國際商城商鋪面積適中v，每單元12-16平方米使用模式：租售2.

上海江橋批發(fā)市場3.

專業(yè)市場4.

江橋大酒店11.

銀座商場業(yè)態(tài)較為高端，商鋪面積適中，每單元15-100平方米使用模式：出租5.

上海東方汽配城6.

住宅7.

住宅8.

上海市輕紡市場9.

上海市輕紡市場9004

概

念

分

析悅合置業(yè)|曹安商貿(mào)城A地塊12.

大潤發(fā)小型商鋪，每單元12-16平方米使用模式：出售3F2F13.

曹安國際鞋城14.

酒店1F15.

市場16.

上海曹安禮品城17.

肯德基銀

座

商

場

平

面

圖91裙

房

商

業(yè)本案商業(yè)業(yè)態(tài)的策劃與定位現(xiàn)

狀

及

條

件本

案

確

定

采

用

的

三

種

業(yè)

態(tài)批發(fā)市場小商鋪周邊以批發(fā)市場和超市為主要業(yè)態(tài)>>現(xiàn)狀主流業(yè)態(tài)，利于銷售，回報高+餐飲、娛樂周邊缺乏餐飲、娛樂等配套服務(wù)設(shè)施>>

支持性配套業(yè)態(tài)+沃爾瑪超市將入駐本商貿(mào)城>>

提升地塊形象，吸引人流沃爾瑪超市9204

概

念

分

析悅合置業(yè)|曹安商貿(mào)城A地塊各

業(yè)

態(tài)

的

消

費(fèi)

屬

性針對各業(yè)態(tài)的設(shè)計策略批發(fā)商高效性>>目的性消費(fèi)充分利用地塊的空間資源，在一定建筑面積內(nèi)提供盡量多的商鋪。支撐拉動沒有必然聯(lián)系周邊居民/地塊內(nèi)及周邊的消費(fèi)人群

>>日常性消費(fèi)連帶性通過交通設(shè)置實(shí)現(xiàn)餐飲娛樂部分對商鋪和地下超市無處不在的功能支撐，以餐飲娛樂串聯(lián)起各個商鋪和地下超市，調(diào)動整個商貿(mào)城的商業(yè)氛圍，營造舒適人性化的購物環(huán)境。支撐拉動周邊居民便捷性>>目的性消費(fèi)將沃爾瑪超市布置于地下一層的同時，加強(qiáng)其可達(dá)性，力圖方便各方人流和貨流便捷出入。93裙

房

商

業(yè)裙房商業(yè)的設(shè)計策略1.曹安路將裙房商業(yè)滿鋪于基地在考慮紅線范圍限制、柱網(wǎng)排布及留出必要公共空間的前提下，將裙房商業(yè)滿鋪于基地。裙房商業(yè)作為消防通道任務(wù)書規(guī)定：在距基地西側(cè)

100米左右處設(shè)南北貫通的基地內(nèi)消防通道。2.開辟通道，形成商業(yè)內(nèi)街曹安路~100M開辟商業(yè)街，將人流引入裙房商業(yè)的腹地區(qū)域>

80MA>

80M點(diǎn)>

80M透視根據(jù)規(guī)范規(guī)定及人流引入的需求，開辟通道，形成商業(yè)內(nèi)街，擴(kuò)大商業(yè)展開面，將人流引入裙房商業(yè)內(nèi)部。開辟通道，避免建筑面寬大于80米《上海城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》第五十條（一）規(guī)定：建筑高度小于、等于

24米，其最大連續(xù)展開寬的投影不大于80米。9404

概

念

分

析悅合置業(yè)|曹安商貿(mào)城A地塊3.在裙房頂層布置屋頂綠化曹安路在裙房頂層布置屋頂綠化，提高區(qū)域的景觀與生態(tài)水平。在裙房頂層布置屋頂綠化4.在

裙

房

三

層

布

置

餐飲、娛樂、健身等曹安路在裙房三層布置餐飲、娛樂、健身等，與高層體塊一同在裙房頂層形成圍合空間，營造舒適宜人的屋頂空間。通過設(shè)置多個與地面層之間便捷直達(dá)的垂直交通體穿插在裙房商業(yè)體塊之中，實(shí)現(xiàn)三層部分對一、二層商鋪和地下超市無處不在的功能支撐。三層的餐飲體塊與高層一同形成圍合的屋頂花園空間同時，同層的屋頂綠化也為在此就餐的人們創(chuàng)造了良好的就餐環(huán)境。95裙

房

商

業(yè)5.在商業(yè)步行內(nèi)街設(shè)置入口節(jié)點(diǎn)與邊界在商業(yè)步行內(nèi)街設(shè)置入口節(jié)點(diǎn)與邊界，引導(dǎo)并聚集人流。曹安路于商業(yè)步行街端部嘉年華廣場設(shè)置入口節(jié)點(diǎn)，聚集并引導(dǎo)人流CB嘉年華商業(yè)街點(diǎn)透視在二層設(shè)置連接廊道，聯(lián)系各體塊，并在通道盡端形成視覺邊界，將人流圍合在商業(yè)內(nèi)街之中。點(diǎn)透視點(diǎn)透視商業(yè)內(nèi)街沿街二層設(shè)置環(huán)通的步行廊道系統(tǒng)6.商業(yè)步行內(nèi)街沿街二層設(shè)置環(huán)通的步行廊道系統(tǒng)曹路商業(yè)步行內(nèi)街沿街二層設(shè)置環(huán)通的步行廊道系統(tǒng)，方便人

們

穿

行

于

二

層

各

店

鋪

之間；結(jié)合多個與地面之間的垂直交通，帶動整個二層商業(yè)的人氣。D9604

概

念

分

析悅合置業(yè)|曹安商貿(mào)城A地塊7.二層步行廊道沿路設(shè)置節(jié)點(diǎn)二層步行廊道沿路設(shè)置節(jié)點(diǎn)，在盒型體塊中整合相交廊道、裙房商業(yè)體塊主入口、垂直交通等，在增強(qiáng)步行系統(tǒng)節(jié)點(diǎn)標(biāo)識性和導(dǎo)向性的同時添加商業(yè)內(nèi)街的趣味性。曹安路EF在二層步行廊道沿路設(shè)置盒型體塊作為交通節(jié)點(diǎn)點(diǎn)透視點(diǎn)透視8.設(shè)置直達(dá)地下商業(yè)的下沉交通空間曹安路在商業(yè)內(nèi)街及嘉年華廣場嘉年華商業(yè)街交匯節(jié)點(diǎn)處設(shè)置直達(dá)地下商業(yè)的下沉交通空間，串聯(lián)起地面與地下商業(yè)。嘉年華廣場G嘉年華商業(yè)街在嘉年華廣場與嘉年

華

商

業(yè)

街

交

匯處，挑空一層與二層并加入通向地下夾層商業(yè)與沃爾瑪超市的下沉廣場，形成可以到達(dá)商業(yè)裙房各層的交通節(jié)點(diǎn)，集聚嘉年華廣場與嘉年華商業(yè)街等的各方人流。點(diǎn)透視在商業(yè)內(nèi)街布置多個可直達(dá)地下商業(yè)的下沉交通空間，串聯(lián)起來往于地面商業(yè)內(nèi)街、地下夾層商鋪、地下沃爾瑪超市及地下車庫之間的人流。97甲

級

寫

字

樓優(yōu)雅、簡約、經(jīng)典的建筑形體——塑造高檔甲級辦公建筑的氣質(zhì)04

概

念

分

析悅合置業(yè)|曹安商貿(mào)城A地塊本案的甲級寫字樓處于滬寧高速公路和西外環(huán)A20公共綠地的交匯處，力圖打造滬西外環(huán)入口的劃時代標(biāo)志性城市建筑。建筑造型藉以兩個穿插的矩形體量，通過建筑表皮和高低差異組合，使建筑充滿有力的現(xiàn)代特征，在恰當(dāng)?shù)谋壤统叨冉M織中顯示建筑所蘊(yùn)含的品味和張力。同時摒棄繁復(fù)冗雜的細(xì)枝末節(jié)，經(jīng)典而不陳舊。建筑的表皮材質(zhì)處理簡約而不乏精致，營造了高檔甲級辦公建筑的歸屬感和優(yōu)雅氣質(zhì)。99甲

級

辦

公

樓高科技與時代性的完美結(jié)合當(dāng)今時代是一個將高科技、生活便利和時代性相結(jié)合的時代本設(shè)計在建筑形態(tài)和表皮處理上致力于創(chuàng)造出科技與時代性相結(jié)合的建筑10004

概

念

分

析悅合置業(yè)|曹安商貿(mào)城A地塊在立面造型處理上，我們有針對性地采用兩種立面方式。通過豎向構(gòu)件尺寸的不同處理，強(qiáng)調(diào)虛實(shí)對比和韻律感。同時，由于西曬對辦公空間的干擾，西向也采取了小面積開窗，以增大實(shí)墻面。在充分人性化設(shè)計的同時豐富了立面的整體效果。101甲

級

寫

字

樓景觀意象04

概

念

分

析悅合置業(yè)|曹安商貿(mào)城A地塊景觀意象分析充分利用現(xiàn)有的景觀資源優(yōu)勢采用通透的立面處理手法，打通室內(nèi)向室外景觀的視線，充分利用寫字樓周邊的開闊公共綠地和南側(cè)虬江河的優(yōu)美景觀資源103甲

級

寫

字

樓辦公空間意向12雙大間式布置3多小間式布置104123平面功能布局高效靈活，滿足了對空間個性化和功能化的追求立

面

造

型

及

色

彩

策

略黑色的魅力——沉穩(wěn)、優(yōu)雅、大氣、時尚?

在蒼白、灰暗的城市中，黑色不失為一抹亮色

；?

在空氣質(zhì)量較差，能見度較低的城市環(huán)境中，黑色可以最大限度地避免灰塵對建筑的色彩的破壞，得以顯得歷久彌新

；?

在黑色的整體基調(diào)中配以各種色彩的廣告牌、店招等，兩者相得益彰。黑色將廣告位、店招等襯托得更加亮麗，而多彩的廣告、店招也使整體的黑色基調(diào)豐富躍動，形成時尚、多彩豐富、卻不失凌亂的商業(yè)氛圍。10604

概

念

分

析悅合置業(yè)|曹安商貿(mào)城A地塊效果圖立面意象107立

面

造

型

及

色

彩

策

略裙房立面廣告位與店招的尺寸層級策略裙房立面運(yùn)用經(jīng)典的柱廊模式，其間夾嵌廣告位與店招，廣告位與店招采取尺度層級遞進(jìn)的組織方式，從而形成尺度不一，卻相互關(guān)聯(lián)的立面系統(tǒng)，多彩而不凌亂，同時滿足客戶對廣告位不同尺寸的需求。10804

概

念

分

析悅合置業(yè)|曹安商貿(mào)城A地塊單元尺寸店招位多倍尺寸店招位整條尺寸廣告位大幅尺寸廣告位10905/建筑設(shè)計篇111一

層

平

面1N11205

建

筑

設(shè)

計悅合置業(yè)|曹安商貿(mào)城A地塊31223一層(±0.000)平面圖113一

層

平

面市干道爾瑪貨運(yùn)車流線租車流線租車?？奎c(diǎn)運(yùn)車地下出入口行流線行流線飲、娛樂入口級寫字樓、公寓式辦公入口業(yè)入口下車庫入口豎向交通11405

建

筑

設(shè)

計悅合置業(yè)|曹安商貿(mào)城A地塊一層平面交通分析圖115一

層

平

面商業(yè)配套設(shè)施甲級寫字樓公寓式辦公餐飲娛樂沃爾瑪超市地面入口11605

建

筑

設(shè)

計一層平面功能分析圖117二

層

平

面11805

建

筑

設(shè)

計悅合置業(yè)|曹安商貿(mào)城A地塊二層(5.500)平面圖119二

層

平

面部流線線部流線口通疏散出入口12005

建

筑

設(shè)

計悅合置業(yè)|曹安商貿(mào)城A地塊二層平面交通分析圖121二

層

平

面商業(yè)配套設(shè)施甲級寫字樓公寓式辦公餐飲娛樂二層平面功能分析圖三

層

平

面12405

建

筑

設(shè)

計悅合置業(yè)|曹安商貿(mào)城A地塊三層(11.000)平面圖125三

層

平

面餐廳內(nèi)部流線人行流線健身、SPA

流線豎向交通疏散出入口12605

建

筑

設(shè)

計悅合置業(yè)|曹安商貿(mào)城A地塊三層平面交通分析圖127三

層

平

面配套設(shè)施甲級寫字樓公寓式辦公餐飲12805

建

筑

設(shè)

計悅合置業(yè)|曹安商貿(mào)城A地塊三層平面功能分析圖129地

下

一

層

平

面13005

建

筑

設(shè)

計悅合置業(yè)|曹安商貿(mào)城A地塊地下一層(-9.000)平面圖131地

下

一

層

平

面沃爾瑪后方區(qū)辦公流線沃爾瑪營業(yè)區(qū)主要行進(jìn)流線沃爾瑪前區(qū)交通流線地下一層車庫車行流線沃爾瑪超市卸貨流線出租車流線豎向交通疏散出入口13205

建

筑

設(shè)

計悅合置業(yè)|曹安商貿(mào)城A地塊地下一層平面交通分析圖133地

下

一

層

平

面設(shè)備用房沃爾瑪超市辦公用房地下商鋪沃爾瑪超市營業(yè)大廳出租車調(diào)度區(qū)超市卸貨區(qū)地下一層車庫超市外部交通13405

建

筑

設(shè)

計悅合置業(yè)|曹安商貿(mào)城A地塊地下一層平面功能分析圖135夾

層

平

面13605

建

筑

設(shè)

計悅合置業(yè)|曹安商貿(mào)城A地塊夾層(-4.500)平面圖137夾

層

平

面夾層商業(yè)流線夾層超市辦公流線豎向交通疏散出入口13805

建

筑

設(shè)

計悅合置業(yè)|曹安商貿(mào)城A地塊夾層平面交通分析圖139夾

層

平

面設(shè)備用房沃爾瑪超市辦公用房夾層商鋪14005

建

筑

設(shè)

計悅合置業(yè)|曹安商貿(mào)城A地塊夾層平面功能分析圖141地

下

二

層

平

面14205

建

筑

設(shè)

計悅合置業(yè)|曹安商貿(mào)城A地塊地下二層(-13.800)平面圖143地

下

二

層

平

面地下二層車庫車行流線沃爾瑪超市地下出入口疏散方向豎向交通14405

建

筑

設(shè)

計悅合置業(yè)|曹安商貿(mào)城A地塊地下二層平面交通分析圖145地

下

二

層

平

面超市及辦公地下出入口設(shè)備用房地下二層車庫14605

建

筑

設(shè)

計悅合置業(yè)|曹安商貿(mào)城A地塊地下二層平面功能分析圖147標(biāo)

準(zhǔn)

層

平

面1#樓標(biāo)準(zhǔn)層平面1#樓夾層平面1#樓標(biāo)準(zhǔn)層戶型面積表標(biāo)準(zhǔn)層面積：1265.28M2每層總戶數(shù)：28套內(nèi)面積44.79M得房率：79.09%夾層面積20.36M位置朝向建筑面積58.33M31.75M2戶數(shù)南向北向南向北向南向北向南向北向22277224411中部普通戶型24.38M221.82M251.78M28.18M44.79M22267.43M36.70M58.33M22223.87M23.72M20.36M222端頭中部端頭核心筒南北側(cè)戶型24.38M231.75M218.08M251.78M28.18M267.43M36.70M220.80M19.57M2222總計1000.75M21265.28M22814805

建

筑

設(shè)

計悅合置業(yè)|曹安商貿(mào)城A地塊2#樓標(biāo)準(zhǔn)層平面2#樓夾層平面2#樓標(biāo)準(zhǔn)層戶型面積表標(biāo)準(zhǔn)層面積：1154.87M2每層總戶數(shù)：25套內(nèi)面積44.79M得房率：76.79%位置朝向建筑面積58.33M31.75M2夾層面積20.36M戶數(shù)南向北向南向北向南向北向南向北向22266223411中部普通戶型24.38M221.82M251.78M28.18M44.79M22267.43M36.70M58.33M22223.87M23.72M20.36M222端頭中部端頭核心筒南北側(cè)戶型24.38M231.75M218.08M251.78M28.18M267.43M36.70M220.80M19.57M2222總計886.79M21154.87M225149標(biāo)

準(zhǔn)

層

平

面3#